基本制度课后测试题

1、9物业管理基本制度与政策辅导班课后练习题 地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通一、单项选择报，并处（）的罚款。、根据物业管理企业资质管理办法的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发 、1 万元以上 3 万元以下 B 、1万元以上 10万元以下管理权的是（ a ） 。 、3 万元以上 10万元以下 D 、5万元以上 20万元以下、各省、自治区人民政府建设主管部门 B 、建设部小区办、中国物业管理协会 D 、国务院建设管理部门 10、物业主大会和业主委员会开展工作的经费由 _b_承担。、物业公司；、全体业主；、建设单位；、业主委员会委员。、

2、业主大会会议应当有物业管理区域内持有 _a_以上投票权的业主参加。 11、根据物业服务收费明码标价规定的规定，政府价格主管部门应当会同同级（ c ）对、2/3； B 、1/2； C 、3/4； D 、不限。物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实 a ）主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。施监督检查。、政府价格 B 、国务院发改委 C 、物价管理 D 、市场管理 、工商行政管理部门 B 、税务部门 C 、房地产行政主管部门 D 、建设行政管理部门、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有（ 12、业主违法物业服

3、务合同或业主公约的规定，装修、装饰房屋、损害公共部分、共用设施设备当事人的权利义务一般是对等的。或构成妨碍物业管理秩序的，物业管理企业可以要求其承担相应的（ 、权利的享有和义务的承担相分离 B 、主体法律地位对等 、民事责任 B 、行政责任 C 、刑事责任 D 、连带责任、服务与被服务的对等 D 、主题法律地位平等 13、物业管理法律关系中权利义务共同指向的对象是物业管理法律关系的（ ） 。 a ）是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法、主题 B 、客体 C 、内容 D 、要素律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。 14、司法解释是为适应司法实践的需要

4、由（ ）发布的。、民 法 B 、法规 C 、条例 D 、规章 、司法部 B 、公安部 C 、最高人民法院 D 、最高人民检查院、自2004年5 月1 日起施行物业管理企业资质管理办法 （建设部 125号）规定：三级资质物业管理企业可以承接（ c ）的物业管理业务。15 ）主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。A、政府价格 B、国务院发改委 C、物价管理 D、市场管理、各种物业管理项目16、物业共用部位、共用设施设备的（）费用可以计入物业服务成本。、30万m 2以下住宅项目和 8 万2以下非住宅项目2以下住宅项目和 8 万2以下非住宅项目、小修 B 、中修 C 、大

5、修 D 、改造、20万m 2以下住宅项目和 5 万2以下非住宅项目2以下住宅项目和 5 万2以下非住宅项目17、以下关于我国物业管理政策的说法中正确的是（ 、10万m 2以下住宅项目和 3 万2以下非住宅项目2以下住宅项目和 3 万2以下非住宅项目、政策的表现形式是多种多样的 ）是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身 、法律比政策调整社会关系的范围更广泛关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。、政策由国家强制力保证实施、民法 B 、刑法 C 、条例 D 、规章 、政策具有国家意志的属性、我国第一家物业管理公司出现在（ d 18、业主和物业管理企业

6、之间的法律关系是典型的（ ）的法律关系。 、民事性质 B 、行政性质 C 、不平等主体之间 D 、有隶属关系的主体之间A、北京 B、上海 C、广州 D、深圳19、根据物业管理服务收费管理办法的规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务时，服务费收取标准由（ 30、收取物业服务的工作属于（ ）的工作内容之一。、业主大会决定 B 、双方约定 C 、物价部门决定 D 、物业管理企业规定的标准 、物业的接管验收 B 、客户管理服务201共用设施设备的（ B 、 、安全服务 D 、社区活动组织中修 C 、大 修 D 、改造 31、我国第一家物业管理公司出现在（ d 21、物业管理服务

7、中，服务的主体起主导地位的是（ b 、北京 B 、上海 C 、广州 D 、深圳、房地行政主管部门 B 、业主 C 、社区的建设 D 、建设单位 32、业主委员会是业主大会的（ ）机构。22、在选聘物业管理企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的（ ）原则 、派出 B 、执行 C 、监督 D 、附属、专业高效 B 、公平竞争 C 、统一管理 D 、权责分明 331994年建设部第 33号令颁布了（ a 23、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是（ B 、权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权 D 利与责任应当非常明确 34、物业管理企业在实施物

8、业管理活动过程中首先要（ b 是指在物业管理活动中要以相关的法律、 法规和签订的物业服务合同 、接管验收物业 B 、签订物业服务合同期物业服务合同为依据 、收集物业资料 D 、为客户办理入住手续、业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的 35 ）是指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施，相关场地等、服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。24 ）往往是立法的先导，经过一段时间的实践后，转化为更为规范和稳定的法律。 、物业 B 、房地产 C 、不动产 D 、固定资产、决议 B 、文件 C 、制度 D 、

9、政策 36、物业管理有许多特性，但其根本属性是（ b 25、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损坏的，应当依 、专业性 B 、广泛性 C 、服务性 D 、主动性法承担相信的法律责任是（ 37、侵权责任 B 、违约责任 C 、行政责任 D 、刑事责任 位选聘物业管理企业时，（c ）签订书面的前期物业管理服务合同 。26 、应当 B 、不必 C 、必须 D 、口头、侵权责任 B 、违约责任 C 、时间优先 D 、书面优先 38 a ）组成一个业主大会。27 2003年9 月1 日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入 、业主 B 、建设单位 C 、物业管理企业 D

10、、全体业主了新的发展阶段。 39 、全国人民代表大会 、国务院 C 、国家发展 D 、建设部 文件 B 、文本 C 、文书 D 、规定28、按照物业管理企业资质管理办法的规定，一级资质企业的必备条件之一是管理（）的物 40、在日常物业管理中，物业管理企业接受委托代收的各种公共事业的费用，可向（ ）收取业。 手续费。、各种类型 B 、特种类型 C 、两种类型以上 D 、三种类型以上 、业主 B 、委托单位 C 、使用人 D 、最终用户29、前期物业管理由（ a ）负责选聘物业管理企业。 41、物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由（ ）约、建设单位 B 、业主大会

11、 C 、业主委员会 D 、业主定。、业主 B 、业主大会 C 、业主委员会 D 、双方按照业主大会的决定使用。42、物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是（ ） 、物业管理企业员工的奖金 B 、业主委员会办公经费、政府指导价 B 、市场调节价 C 、包干制和酬金制 D 、政府指导价和市场调节价 、专项维修资金 D 、小区建设43、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、 （ ）等。 54、对于物业管理企业来说，物业共用部位、共用设施专项维修资金应当作为企业的（ ）来进、差旅费 、绿化费 、取暖费 、水电费行管理。44、物业管理企业，年末应收账款余额的（ ）

12、计提坏账准备金，计入管理费用。 、或有负债 B 、长期负债 C 、预计收益 D 、现金预算、 、 55、业主大会成立后，经业主大会同意， （ ）将专项维修基金移交给物业管理企业代管。、 、 A住房资金管理中心 B 房地产行政主管部门 C 、银行 D 、业主委员会45 d ）是物业管理人员应当具有的职业道德。 56、签署物业服务合同的一方不履行物业服务合同义务或履行义务不符合约定时，依法应当承担、诚实守信、热情服务 B 、语言表达和沟通能力（ 、心理素质和个人形象 D 、兢兢业业、热情服务 、民事责任 B 、刑事责任 C 、行政责任 D 、社会责任46、根据物业管理条例规定，一个物业管理区域成立

13、（ 57、物业管理活动中最常用的法律规范是（ 、一个业主大会 B 、一个业主委员会 C 、两个业主委员会 D 、根据具体情况确定 、宪法 B 、刑法 C 、民法 D 、行政法47、在委托物业管理服务中，物业管理企业只拥有物业的经营权（ 80、某业主将自己的东西放在楼内的公共通道上，妨碍通行，这位业主应当承担的民事责任是、使用权 B 、产权 C 、支配权 D 、管理权 （ b 48、物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不包括 、停止侵害 B 、排除妨碍 C 、赔偿损失 D 、支付违约金（ 二、填空题、财产保险 、人身保险 、公共责任保险 、医疗保险 1物业管

14、理活动中最常用的法律规范是 。49、物业管理属于服务行业，按照现行税收制度的规定，企业应交纳（ 2物业管理用房的所有权依法属于 。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管、管理税 、营业税 、城市建设维护税 、所得税理用房的用途。50、物业管理企业是服务性第三产业，国家为了扶持物业管理企业，对企业给予政策性亏损补贴和其他补贴，称为（ ）收入。、业务补贴 、补贴 、经营补贴 、附加补贴3物业管理企业利用物业公用部分、公用设施设备进行经营的收入主要用于（ 照业主大会的决定使用。51、业主在物业管理企业多次催要后仍不交物业费，超过三个月的，物业管理企业有权按照中4建设单位应当在销售物业之前，制定 ，对有关物业的使用、维护