农副产品综合批发市场可研报告

1、PAGE 1PAGE 53农副产品综合批发市场可行性研究报告 编制单单位： 编制日日期：220166年1月月16日日第一章 总总 论论11项目目名称及及承办单单位1111项目名名称：农农副产品品综合批批发市场场1122项目拟拟建地点点：阿热热买里社社区浙商商世贸中中心以北北，福洋洋路西延延段以南南，2117国道道以西1133可行性性研究报报告编制制部门：城市化化推进办办12研究究工作的的依据与与范围1211研究工工作范围围本报告的研研究工作作范围包包括：论论述项目目提出的的背景，分分析项目目建设的的必要性性和紧迫迫性，并并对市场场未来发发展的需需求进行行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模

2、，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行风险分析。12.22研究工工作概况况 我镇组组成了该该项目的的可行性性研究小小组，并并组织有有关专业业技术人人员到现现场调研研、收集集资料，在此基基础上，各各专业人人员全面面展开了了研究及及编制工工作。13推荐荐方案与与研究结结论1311市场发发展前景景与服务务范围 地理位置置优越，几几年来经经济快速速发展，随着城区不断扩展，人口不断增加，人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的油、肉、禽、蛋、蔬菜、水果等食品购买的方便、环境无公害、无假冒伪劣购货环境提出了更高的要

3、求，因此建设现代化的农副产品综合批发市场具有良好的发展前景。坚决打打赢脱贫贫攻坚战战。脱贫贫攻坚事事关百姓姓福祉和和发展大大局，既既是民生生问题，也也是政治治问题。要要贯彻落落实中央央扶贫工工作会议议精神，结结合实际际落实“五个一一批”“六个个精准”扶贫举举措，确确保20020年年5万多多贫困人人口全部部脱贫。这这是目标标，也是是红线，我我们一定定要立下下“愚公移移山志”，咬定定目标不不放松，层层层签订订责任书书、立下下军令状状，排出出时间表表、绘制制作战图图，解决决好“扶持谁谁、谁来来扶、怎怎么扶、如如何退”的问题题。脱贫贫攻坚这这是中央央的要求求，更是是我们的的责任，已经到了啃硬骨头、攻坚

4、拔寨的冲刺阶段，我们必须拿出“敢教日月换新天”的气概，鼓起“不破楼兰终不还”的劲头，以更大的决心、更明确的思路、更精准的举措、超常规的力度，向贫困发起总攻，坚决打赢脱贫攻坚“这场战役”。把就业业作为第第一目标标。就业业是最大大的民生生工程、民民心工程程、根基基工程。要要坚持“就业第第一、产产业带动动、基础础先行、开开放引领领”，以产产业促进进就业，以以创业拉拉动就业业，以项项目推动动就业，以以培训强强化就业业，大力力发展农农副产品品精深加加工、商商贸物流流、特色色餐饮、特特色旅游游、民族族手工业业等劳动动密集型型产业和和“短平快快”项目，鼓鼓励家庭庭作坊和和民营小小微企业业发展，充充分发挥挥民

5、营企企业和中中小微企企业就业业吸纳能能力，实实现就近近就地就就业。支支持创新新创业，实实施优惠惠的鼓励励创新创创业政策策，大力力开展就就业创业业培训，转转变群众众就业观观念、提提高就业业创业能能力。大大力推动动农民转转移就业业创业，引引导传统统农牧民民向产业业工人和和职业农农牧民转转变，促促使广大大群众充充分就业业、稳定定就业。 批发市市场服务务范围：辐射库库车县及及周边四四县区域域，形成成一个集集交易集集散中心心、价格格形成中中心、信信息传播播中心为为一体的的场所，且且具有理理货、储储藏、加加工、配配送、结结算、科科学管理理和配套套服务的的现代化化批发市市场和物物流基地地。 主要建建设内容容

6、为：办办公行政政综合大大楼、沿沿街商业业房、交交易大棚棚、加工工区、冷冷库、仓仓库、宾宾馆餐厅厅、停车车场、垃垃圾回收收站、污污水处理理设施、变变电站以以及信息息网络系系统等。1322场址 建设用用地位于于库车县县 阿热买买里社区区浙商世世贸中心心以北，福福洋路西西延段以以南，2217国国道以西西，距离离库车县县中心约约 3千千米，总总用地面面积11133339m（1700亩）。1333水、电电供应 本项目目日用水水量为 9099.411m/d，最最大小时时用水量量为 447.559 m/h，本本项目拟拟从城市市给水管管网接入入，供本本项目生生产、生生活及消消防用水水。给水水管网给给水能满满足

7、本项项目用水水水量、水水质、水水压要求求。 项目拟拟建地位位于库车车县 阿热买买里社区区浙商世世贸中心心以北，福福洋路西西延段以以南，2217国国道以西西，根据据规划各各线路导导线的供供电能力力能满足足本项目目的用电电需要，因因此，本本项目的的用电是是有保证证的。1344环境保保护 本项目目投入运运营后，批发发市场主主要有生生活污水水及生活活垃圾等等，根据据国家环环境保护护的有关关规定和和排放标标准进行行治理，使使之达到到国家的的排放要要求。1.3.55总投资资 项项目总投投资为888000万元，根根据建设设规模和和资金筹筹措方案案，本项项目计划划在1年内建建成。1.5.66研究结结论 本项目

8、是是以农产产品交易易为主的的批发市市场,经经过多次次现场考考察,认认真收集集有关资资料,仔仔细分析析和研究究后,我我们认为为:无论从经济济角度和和社会效效益角度度看，本本项目效效益较高高：它顺顺应十三三五发展展规划的的需要，有有利于提提高库车车县的农农产品质质量安全全水平，能能带动当当地农业业产业化化的发展展，能引引导农民民积极参参与市场场竞争，提提高市场场竞争能能力，有有利于创创业、就就业、扶扶贫工作作，社会会效益十十分明显显。1.5.77建议 本项目目经济和和社会效效益明显显，加之之市场的的经营有有一个培培育和发发展的过过程。建建议库车车县努力力创造良良好的投投资环境境条件，提提供项目目用

9、地优优惠、财财政及税税收政策策减免等等优惠条条件，为为项目的的加紧建建设创造造条件；建议建建设单位位创造条条件，加加快建设设进度，积积极引导导和吸纳纳各地客客商、产产品进入入市场交交易，尽尽快形成成规模经经营，发发挥项目目的作用用和效益益。第二章 项目背背景和发发展概况况项目概况（一）项目目概况产业涉及农农产品批批发市场场等版块块，其中中投资、建建设、经经营管理理农产品品批发市市场作为为集团发发展主方方向。22016年年，我镇镇制定了了以农产产品物流流基地、农农产品批批发市场场、农贸贸市场开开发建设设为载体体，以农农产品物物流、经经营、管管理、营营销服务务为手段段，实现现农产品品的最佳佳流通，

10、以以流通促促进生产产，最终终帮助农农民富起起来为企企业战略略目标。项目提出的的背景宏观背景随着农产品品生产及及加工得得到长足足发展，农农产品流流通已成成为人民民安居、社社会稳定定及经济济发展的的重要产产业。中中共中央央及国务务院发布布文件中中共中央央、国务务院关于于进一步步加强农农村工作作提高农农业综合合生产能能力若干干政策的的意见（中中发【220055】1号号）对搞搞好集贸贸市场和和批发市市场的建建设、农农产品流流通及现现代物流流等方面面作出了了积极的的指示，农农产品的的拍卖、网网上交易易等新型型流通方方式开始始被明确确提出，农农产品仓仓储设施施的建设设也有了了各种优优惠政策策。在文件中，中

11、中央明确确指出：在继续续搞好集集贸市场场和批发发市场建建设的同同时，注注重发挥挥期货市市场的作作用，鼓鼓励发展展现代物物流、连连锁经营营、电子子商务等等新型业业态和流流通方式式。改造造现有农农产品批批发市场场，发展展经纪人人代理、农农产品拍拍卖、网网上交易易等方式式，增强强交易功功能。加加快建设设冷藏和和低温仓仓储运输输为主的的农产品品冷链系系统。重重视发挥挥供销合合作社在在农产品品流通和和生产资资料供应应等方面面的作用用。鼓励励邮政系系统开展展直接为为农民生生产生活活服务的的连锁配配送业务务。加强强农业信信息化建建设。气气象工作作要加强强对农业业的服务务。各省省、自治治区、直直辖市要要加快开

12、开通整车车运输鲜鲜活农产产品的绿绿色通道道，抓紧紧落实降降低或免免交车辆辆通行费费的有关关规定，并并尽快实实现省际际互通。积积极推进进农业标标准化。要要加强农农产品检检验检测测基础设设施建设设，提高高进出境境检验检检疫装备备和检测测技术水水平，增增强防范范和处理理外来有有害生物物入侵的的能力。加加强农产产品质量量安全立立法。近近几年，国国家及各各级政府府先后出出台了一一系列的的优惠、扶扶持政策策和办法法，为农农业产业业化发展展提供了了良好的的宏观环环境。从我国社会会发展形形势及国国家政策策等宏观观方面显显示，农农产品仓仓储、流流通、交交易方式式等方面面将面临临一个全全新的转转型和发发展机会会。

13、因此此，本项项目的提提出是符符合国家家有关农农业、农农村经济济发展的的产业政政策。我国的“三三农”问题牵牵动这整整个社会会，解决决“三农”问题，已已是迫在在眉睫、刻刻不容缓缓的大事事。而解解决“三农”问题，农农业的产产业化进进程对其其影响极极大，建建立大型型农产品品批发市市场，可可以对农农业生产产者有指指导意义义，对推推动农业业产业化化意义极极大。 在这样的的背景支支持下，全全国各地地对建设设大型农农产品批批发市场场非常重重视，并并且已有有成功的的先例，深深圳布吉吉、山东东寿光、河河南商丘丘等地已已建立起起了大型型农产品品批发市市场，对对当地乃乃至国内内各地的的农产品品流通起起到了积积极的意意

14、义，对对“三农”问题的的解决极极有帮助助。从宏观背景景看，建建立库车车县 产品综综合批发发市场是是顺应社社会发展展潮流、符符合国家家方针政政策和发发展战略略的，具具有极大大的发展展前景。微观背景 农副产品品批发市市场产生生背景：要推进进农业产产业化经经营， 促进农农业增效效农民增增收；以工业业的理念念发展农农业，积积极培育育一批经经营规模模大、具具有较强强市场竞竞争力和和带动力力的农业业龙头企企业；完善农农业社会会化服务务体系，加加强农产产品质量量管理；按照“大大商贸、大大流通、大大市场、大大产业”理理念，大力发发展商贸贸流通业业，建设一一批有产产业支撑撑、特色色鲜明、辐辐射能力力强的物物流中

15、心心和批发发市场，重重点建设设大型农农副产品品批发市市场，形形成农副副产品集集散地之之一。城市居民消消费观念念和方式式发生了了深刻的的变化，迫迫切要求求城市农农产品批批发市场场进行改改造提升升。随着着库车县县城市的的加快发发展及经经济发展展，居民民收入快快速提高高，城乡乡居民生生活消费费水平迅迅速提供供，对食食品安全全的要求求也越来来越严格格。同时时，在人人们生活活中扮演演重要角角色的城城市农产产品批发发市场开开始暴露露出诸多多弊端，其其进货渠渠道广而而杂，规规范管理理难度大大，环境境差、秩秩序乱，服服务差、产产品劣以以及偷税税漏税等等问题逐逐步显示示出来，其其改造和和提升已已摆上了了议事日日

16、程。3、政府整整顿市场场秩序和和治理“餐桌污污染”。城市农农贸市场场问题一一直是群群众关心心的话题题，也是是政府的的一块“心病”。有些些市场甚甚至成为为“假冒伪伪劣的集集散地、偷偷税漏税税的特区区、藏污污纳垢的的天堂、执执法部门门不能进进入的度度地王国国”，严重重影响经经济发展展和城市市是容貌貌。政府府为了顺顺应改革革的趋势势，本着着进一步步提升商商贸兴业业档次、加加速推进进流通现现代化进进程、降降低生鲜鲜食品流流通成本本、规范范生鲜农农副产品品营销、提提升农贸贸市场业业态和服服务水平平、治理理“餐桌污污染”、防止止税源流流失、提提高城市市环卫水水平的指指导精神神。项目建设的的必要性性与意义义

17、2.3.11 规划划发展的的需要由于库车县县 地理位位置优越越，几年年来经济济快速发发展，城城区不断断扩展，辖区人口不断增加，近年来外来人口也快速增加。随着城镇人口的增加和城市建设的不断发展，人口居住的布局也发生了变化，原有的农产品市场布局与现实需要的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。库车县十三五规划纲要明确提出要按照“大商贸、大流通、大市场、大产业”理念，大力发展商贸流通业，建设一批有产业支撑、特色鲜明、辐射能力强的物流中心和批发市场，重点建设大型农副产品批发市场，形成农副产品集散地之一。人民生活水水平的提提高对吃吃上放心心菜、放放心肉的的要求随着库车县县 人民生生活水平平的逐步步

18、提高，对对关系到到日常生生活的粮粮、油、肉肉、禽、蛋蛋、菜、果果品等食食品购买买的方便便、环境境无公害害、无假假冒伪劣劣购货环环境提出出了更高高的要求求。而目目前农产产品销售售市场多多以传统统式的摊摊贩销售售为主，消消费环境境较差，对对农产品品的终端端销售中中的肉、菜菜的质量量不能保保障，或或多或少少均存在在“短斤少少两”的问题题，消费费者只能能被动的的接受这这样的农农产品销销售。 而而通过本本项目的的建设，将将使农产产品的市市场准入入得到有有力的监监测和检检验，并并通过标标准化加加工和配配送，使使放心菜菜、放心心肉有序序地配送送到销售售终端，让让消费者者因没有有选择权权而吃上上不合格格的肉、

19、菜菜的局面面得到终终结。这这也是县县政府 “餐桌治治污”工程和和“食品安安全工程程”得以顺顺利实施施、成功功实施的的保证之之一。2.3.33带动农农业产业业化发展展的要求求 库车县 农产品品丰富，交交通发达达，建设设大型农农产品批批发市场场，易于于发挥其其在农产产品集散散交易、价价格发现现、仓储储运输、信信息传播播、农产产品标准准与质量量检测、市市场配套套服务等等方面的的功能，引引导带动动当地农农业和农农村经济济的发展展。信息息在市场场经济条条件下对对农业发发展起着着日益重重要的作作用，特特别是在在引导农农民生产产，帮助助农产品品销售方方面的作作用越来来越突出出，批发发市场信信息、物物流、交交

20、易功能能为一体体，本项项目建成成后将以以信息化化带动农农业产业业化，提提高农业业市场流流通效率率，增加加农民收收入，提提高农民民素质水水平，并并促进特特色区域域经济发发展格局局的形成成，从而而带动淮淮北农业业的发展展。 本项项目的建建设，为为库车县县的农产产品销售售和保鲜鲜创造条条件，使使生产者者、加工工者、销销售者、消消费者能能把握市市场的脉脉搏，及及时掌握握供求信信息，疏疏通产品品销路，充充分利用用网络渠渠道和信信息，使使用电子子商务，开开展网上上交易，各各地产品品经批发发市场集集散交易易后，友友谊路、福福洋路分分销到周周边县城城及全疆各地地，促进进库车县县特色农农产品生生活走上上产业化化

21、发展道道路。2.3.44加强农农民市场场竞争能能力的要要求 面对农产产品市场场开放，要要不断增增强农民民的市场场竞争能能力，提提高产品品质量，而而提高产产品质量量的核心心，就是是要按标标准化规规范进行行生产。批批发市场场以“公司+基地+农户”的方式式，以市市场为导导向，围围绕区域域优势产产业，从从产前、产产中、产产后和产产业链进进行系列列开发，实实行产供供销、农农工商结结合，把把农民、龙龙头企业业和市场场结合起起来，形形成经济济利益共共同体，增增强市场场竞争能能力。一一是面对对分散的的一家一一户小农农经济和和传统落落后技术术，把规规范化高高新技术术传授给给农民，使使其按照照规范化化技术操操作，

22、生生产出符符合市场场，特别别是符合合国家标准准的高质质量产品品；二是是面对龙龙头企业业技术不不规范、产产品质量量低、市市场竞争争力弱、经经济效益益低的实实际，进进行技术术改造，实实行规范范化、标标准生产产。2.3.55适应网网络经济济发展，参参与国内内外市场场竞争的的需要近年来，网网上交易易正飞速速向前发发展，互互联网、电电子商务务已广泛泛使用，进进入寻常常百姓家家。在不不久的将将来农副副产品的的网上交交易亦会会成为主主要的交交易方式式。随着着国民经经济的稳稳步发展展和我国国对外开开放力度度的加大大，农业业生产将将面临一一个全新新的环境境，我国国农产品品将参与与农产品品的直接接竞争。本本项目通

23、通过一个个建立一一个以信信息网络络为导向向，实物物交易为为依托，新新型、高高起点、辐辐射区域域广、货货流量大大、动作作规范的的农副产产品批发发市场将将淮北及及周边有有一定规规模的、零零散的农农副产品品集结为为一体，有有利于参参与国际际市场竞竞争，有有助于库库车县名名、特、优优农产品品有序的的走出库库车、走走向全国国、走向向世界。2.3.66加快库车车县第三三产业发发展的需需要本项目的建建设是库库车县加加快第三三产业发发展契机机。批发发市场建建成启用用后，将将使库车车县成为为区域商商流、物物流、资资金流及及通信信信息中心心，从而而带动与与其相关关的餐饮饮、旅游游、公交交、邮电电以及经经商所必必须

24、的仓仓储、运运输等第第三产业业的快速速发展，逐逐渐提高高其在一一、二、三三产业中中的比重重，使库库车县经经济结构构更趋于于合理。2.3.77提高食食品安全全，有效效治理“餐桌污污染”的需要要 由企业对对市场实实行规范范管理、统统一合理理配置资资源，企企业法人人接受政政府、社社会和消消费者的的监督，承承担法律律责任。解解决农产产品市场场目前存存在的蔬蔬菜有残残留农药药、猪肉肉有“瘦肉精精”、水产产品浸泡泡福尔马马林等食食品安全全及食品品质量问问题，有有效保证证了蔬菜菜副食品品卫生质质量。此此外，同同时也有有利于专专项检查查和打假假活动的的开展，使使假冒伪伪劣产品品难以进进入市场场。2.3.88增

25、加社社会就业业一个市场的的建设，可可以在解解决就业业和农村村剩余劳劳动力方方面起到到了桥梁梁纽带作作用。市市场的产产业聚集集效应非非常明显显，可以以带动农农产品经经销，旅旅馆、餐餐饮、娱娱乐、运运输、通通讯、邮邮电，金金融等产产业的集集聚，为为当地社社会带来来大量的的就业机机会。如如市场的的经营户户及雇佣佣人员，经经纪人队队伍，旅旅馆、餐餐饮、娱娱乐、运运输、通通讯、邮邮电，金金融产业业从业人人员等。2.3.99优化城城市居民民购物环环境，改改善城市市市容市市貌，美美化城市市生活环环境 通过项目目的建设设和运营营，可以以将散落落在库车车县各处处的农副副产品经经营业态态整合到到新市场场，促使使对

26、占道道经营的的取缔，做做到“还路于于民”，不仅仅改善城城市卫生生，而且且有利于于改善城城市社区区的交通通状况，提提升了城城市的档档次和品品位；同同时通过过现代化化的管理理，充分分发挥新新市场先先进设施施的作用用，营造造一个洁洁净卫生生，安全全有序的的经营购购物环境境，从而而优化城城市居民民购物环环境，改改善城市市市容市市貌，美美化城市市生活环环境。市场需求分分析与建建设规模模市场需求分分析国内农产品品批发市市场发展展现状农产品批发发市场发发展的基基本情况况我国的批发发市场已已经成为为农产品品流通的的主渠道道。我国国农产品品批发市市场的发发展起步步于200世纪800年代中中期，经经过十五五六年的

27、的建设，截截止到220011年底，全全国有各各类农产产品批发发市场550000多个，年年总成交交额1224100.2亿亿元，覆覆盖了所所有大中中小城市市和农产产品产区区，构筑筑起贯通通全国城城乡的农农副产品品流通大大动脉。目目前，大大中城市市消费鲜鲜活农产产品的550%70%是批发发市场提提供的，批批发市场场的发展展，为搞搞活农产产品流通通，增加加农民收收入，丰丰富城镇镇居民的的“菜篮子子”和“果盘子子”，发挥挥了重要要作用，为为我国步步入小康康社会做做出了重重要的贡贡献。农产品批发发市场的的服务功功能在不不断延伸伸。随着着市场经经济的发发展，批批发市场场之间的的竞争也也日益激激烈，一一些市场

28、场适应形形式需要要，不断断加强软软件、硬硬件配套套实施的的建设，完完善服务务范围和和功能。它它们不仅仅加强交交易场地地的管理理，还逐逐步开展展农产品品包装、贮贮藏、运运输以及及信息传传递、代代理结算算等配套套服务。有有的还建建立了农农副产品品生产基基地和加加工配送送中心，开开办连锁锁经营网网点，真真正实现现产销一一体化的的产业化化管理运运作。现代化交易易技术和和经营管管理方式式在部分分农产品品批发市市场中得得到了应应用。有有些市场场建立了了全国范范围的信信息网络络，从农农产品种种植养殖殖基地和和各地方方批发市市场搜集集农产品品的品种种、价格格、存量量、需求求量等信信息，向向全国发发布，指指导物

29、流流供应。有有些市场场引入了了国外农农产品拍拍卖交易易的技术术，采用用经纪人人制度，使使价格机机制更加加灵活高高效。有有些市场场大力发发展电子子商务系系统，增增强电子子交易结结算和物物流配送送能力，努努力成为为虚拟农农产品批批发市场场的赢家家。从总总体来将将，它们们是敢于于冲浪的的极少数数，但对对于推进进批发市市场现代代化建设设的作用用却十分分显著。农产品批发发市场存存在主要要问题 缺缺乏统一一规划，布布局不够够合理。我国的农产品批发市场，是伴随着城乡经济的发展而发展起来的。通常是谁有钱、有地，经当地政府批准，甚至只是在工商部门登记注册，一个批发市场就办起来了。由于缺乏统一规划，批发市场布局不

30、合理。 经营营设施简简陋，管管理秩序序混乱。许多农产品市场基础设施建设落后，软件设施不配套，加之由于部分管理人员素质比较低，管理松散，不能及时制止和纠正市场中的不法行为，使得有些市场上欺行霸市、哄抬物价、强买强卖等大量违法形象时有发生；有些批发市场擅自扩大场界，重收费，轻管理，卫生条件很差，污水淤积路面，烂菜堆在路边；有些批发市场缺乏储藏保鲜设施，变质发霉的气味令人恶心；有些批发市场交易设备粗糙，成为偷斤少两的帮凶，损害了消费者的利益；有些批发市场人员混杂，不法行为丛生，成为各类假冒伪劣产品的集散地，商贩偷税漏税的庇护所，不法分子的保护伞。 信息息渠道不不畅通，交交易手段段落后，服服务功能能不

31、完善善。许多多地区的的农产品品批发市市场缺少少必要的的信息设设备，农农产品供供求脱节节，价格格波动紊紊乱。一一些投机机商利用用批发市市场不能能提供信信息服务务的弱点点，捏造造信息，在在批发市市场内大大肆宣传传，欺骗骗顾客，操操纵价格格，赚取取暴利。投投机商得得逞的另另一个原原因是我我国农产产品批发发市场普普遍采用用的摊位位式面对对面即时时现金交交易。这这使假币币假票据据有了可可乘之机机，缺斤斤少两、欺欺行霸市市、哄抬抬物价、强强买强卖卖等行为为屡屡得得逞。3.1.22 库车县县农产品品批发市市场概况况A.随着库库车县经经济的发发展、生活水水平的提提高，当当地对农农副产品品的消费费需求日日益加大

32、大，农副副产品交交易十分分活跃。a.库车县县农产品品批发市市场亟待待整合提提升农产品批发发市场是是现阶段段我国农农产品流流通的主主要渠道道，农产产品批发发市场建建设的好好坏，直直接影响响着当地地百姓的的菜篮子子，及其其对当地地农业产产业化发发展也有有着直接接重大影影响。目目前，库库车县农农副产品品批发市市场现状状主要表表现为：1、现有农农产品交交易市场场硬件设设施落后后库车县 现现有农产产品交易易市场硬硬件设施施落后主主要表现现为：（1）无规规模批发发市场、农农副产品品批发市市场，多多数市场场大多为为规模小小且布局局不合理理，无论论在选址址、交通通和建设设方面，都都已不适适应市场场功能的的发挥

33、。（1）农产品品批发交交易和物物流基础础设施不不足且陈陈旧，现现有市场场的设施施多为传传统简陋陋的大棚棚或露天天堆放，缺缺乏与鲜鲜活商品品新鲜度度、安全全性的消消费要求求，由于于市场建建造多年年，缺少少更新维维护市场场硬件设设施破旧旧，比如如果品批批发市场场与水产产批发市市场800%以上上的交易易建筑物物以简易易房与大大棚结构构为主；（3）现有交交易市场场，不适适应现代代化农产产品流通通对物流流或配送送设施的的要求，多多数没有有分货、加加工等功功能，已已不适应应现代城城市化发发展对农农产品流流通的需需要。2、现有农农产品交交易市场场经营管管理软件件落后现有农产品品交易市市场经营营管理软软件落后

34、后，主要要表现为为：（1）现有市市场交易易方式和和管理方方法，已已不适应应向现代代化农产产品交易易市场的的经营管管理发展展的需要要；（2）现有交交易市场场缺少熟熟悉现代代农产品品交易管管理的专专业人才才。以上现状，一一方面直直接造成成市场整整体辐射射力弱，经经营成本本高与采采购不便便利等情情况，另另一方面面各市场场带来的的车流、人人流、物物流对百百姓生活活、城市市秩序等等都会造造成一定定的影响响，对库库车县市市容市貌貌及城市市品味提提升有重重要的负负面影响响。所以以，农副副产品批批发市场场亟待整整合提升升。3.3 项目定定位、建建设规模模和建设设内容3.3.11 项项目定位位以建设库车车县菜篮

35、篮子工程程，保障障库车县县市民农农产品供供应为首首要任务务，继而而形成以以库车县县为中心心周边四四个县区区域内，农农副产品品的集散散、交易易、价格格形成与与信息中中心。建设规模 根据对库库车县 现有水水果、蔬蔬菜等农农产品批批发市场场的调查查数据，结结合对库库车县农农产品消消费市场场的预测测，并考考虑到本本地农产产品的生生产发展展等各种种综合因因素，项项目建设设规模拟拟定占地地面积1177亩亩，项目目总投资资88000元。建设内容交易区包括水果、水水产及冻冻品、综综合交易易大厅，建建筑面积积450000。物流区包括大型冷冷库、仓仓储加工工配送区区、调度度室、大大小停车车场，建建筑面积积2400

36、00,其中中停车场场面积1100000。配套区包括银行、电电信、餐餐饮、旅旅馆、沿沿街商业业房，建建筑面积积120000。公共设施包括办公行行政综合合楼（含含办公、安安全监控控）、垃垃圾处理理中心、公公共厕所所，建筑筑面积1120000。 第四四章 建设条条件和场场址4.1 地地理位置置和区域域优势4.1.11 地理理位置 库车县县 地处库库车县城城以西22公里处处。地处处新和县县、拜城城县、沙沙雅县、轮轮台县四四县之交，区区域优势势十分明明显。4.2 场场址4.2.11 规划划项目规划用用地库车车县 阿热买买里社区区浙商世世贸中心心以西是库车县政政府、 政府规规划农贸贸市场附附近，项项目用地

37、地符合当当地城市市建设规规划。4.2.22 基础础设施 交交通：该该项目与与2177国道、宁宁波大道道毗邻，项目地与城市紧密相连，交通便利。供电供水通讯等方面政府承诺保证。 第五章章 工程技技术方案案5.1 技术术方案5.1.11市场运运营战略略概述本项目建设设规模较较大，远远景目标标在于建建立库车车县农产产品销售售终端的的供应母母体，并并成为辐辐射周边边四个县县的区域域大型农农产品流流通中心心。项目目运营初初期以建建设库车车县菜篮篮子工程程，保障障农产品品供应为为基础，逐逐渐搬迁迁现有的的农产品品批发市市场，加加强本项项目的批批发交易易市场的的规模化化，并进进一步拓拓宽经营营道路。 （一）市

38、市场5年年（20016-20220年）运运营战略略 11、一期期市场运运营任务务形成以库车车县 为中心心，周边边四个县县市区域域性市场场，以及及形成该该区域内内农副产产品的集集散、交交易、价价格形成成与信息息中心。 22、市场场运营目目标到20200年建立立功能完完善、设设施先进进、管理理科学的的现代化化大型农农副产品品批发市市场。（二）市场场运营实实施 （11）立“市”整合现有库库车县蔬蔬菜、水水果、副副食、花花卉、肉肉类、家家禽、干干果等批批发版块块，形成成集中、规规模、现现代化的的农副产产品综合合批发市市场，如如何整合合，是立立“市”首要做做好的事事情。 以市场场经济手手段吸引引为主，通

39、通过新建建市场出出台相关关“放水养养鱼”政策，让让农户与与贩销户户真正得得到实惠惠。以及及积极做做好交易易市场自自身的营营销工作作，促成成场内交交易价格格高、交交易速度度快两大大优势的的形成，让让进场的的商户在在交易过过程中分分享到农农产品流流通的效效益。通过控股股、合作作、合资资等方式式与现有有市场投投资主体体展开全全方位合合作，来来打通经经营业态态整合的的捷径。以当地政政府的宏宏观行政政手段引引导为辅辅，通过过对进场场交易者者制定相相关政策策，鼓励励其进场场交易。如如开放绿绿色通道道、减免免交易税税费等以以及限制制马路市市场交易易及其他他场地交交易等相相关政策策与措施施。以及及积极帮帮助协

40、调调与现有有市场投投资主体体间的整整合工作作。 （22）兴“市” 如如何让交交易市场场保持持持久繁荣荣是做好好市场永永恒的主主题。服服务理念念加强、市市场功能能完善、信信息化应应用三大大手段的的实施，为为市场持持久繁荣荣保驾护护航。服务理念念加强以“帮助经经营户成成功”为市场场工作指指导思想想，市场场与经营营户形成成“命运相相连、利利益共赢赢”的关系系，通过过“规范化化、流程程化、书书面化”的工作作标准做做好经营营户的服服务工作作。市场功能能完善从传统交易易市场提提供交易易场地服服务转变变为提供供农副产产品物流流服务，由由原来仅仅提供交交易场地地为主的的服务功功能转变变为为农农副产品品提供展展

41、示、检检测、交交易、冷冷藏、装装卸、配配送的物物流系统统服务功功能。信息化应应用利用外部成成熟的信信息化技技术，通通过市场场的电子子统一结结算与电电子商务务的建立立与实施施,来构构建市场场的信息息化系统统。通过过电子统统一结算算的应用用来提高高交易效效率，通通过电子子商务的的推广来来带动农农副产品品全国甚甚至全球球的营销销。 （33）亮“市”库车县 农农副产品品综合批批发市场场的品牌牌建设是是一个系系统工程程，首先先市场的的规划和和建设要要有前瞻瞻性，保保证硬件件设施先先进性，110年内内国内不不落后；其次市市场的管管理要有有先进性性，要以以独具大大型市场场特色的的管理理理念为指指导，培培养引

42、进进高素质质的农批批市场管管理人才才，充分分发挥先先进硬件件设施的的作用，打打造一个个洁净卫卫生、秩秩序井然然、交易易安全、商商品安全全的文明明规范市市场；第第三市场场品牌营营销要有有高起点点，把市市场建设设成为“定点市市场”，做大大做强；第四市市场发展展要有开开拓性，要要抓住机机遇，创创造条件件把市场场的经营营延伸的的国外，融融入国内内农产品品大市场场。52总平平面布置置方案及及说明5211设计依依据及基基础资料料总平面工程程根据以以下资料料进行设设计： aa.建设设单位的的对于用用地规划划及市场场物流的的意见。 bb.建设设单位提提供的地地形图，用用地范围围图。 cc.建设设地点的的水文、

43、气气象、地地质、用用地范围围有关情情况等资资料。 dd.当地地城市规规划，环环境保护护，市政政工程，绿绿化美化化等有关关要求。 ee.当地地有关给给水，排排水及供供电情况况。 ff.建筑筑、水、电电暖通等等专业提提供的设设计资料料及要求求。5222总平面面布置的的原则 aa满足足市场物物流线路路，配套套工程，交交通运输输，行业业规范要要求。 bb符合合防火、卫卫生、方方便安全全等有关关规范的的要求，并并充分利利用土地地的原则则。 cc与城城镇和建建设企业业规划统统一的原原则。 dd应地地制宜，适适应场区区地形，地地质，气气象等自自然条件件。 ee要体体现时代代特点，努努力创造造一个现现代化市市

44、场的新新形象。在建设地块块中，可可供建设设的用地地面积为为1777亩,为为位于库库车县 阿热买买里社区区浙商世世贸中心心以西用用地，交交通方便便，地形形平坦。5233竖向设设计布置置原则： 11.满足足批发中中心项目目对运输输的要求求，并为为场内外外运输及及装卸作作业创造造安全良良好的运运输条件件。 22.因地地制宜，合合理确定定场内标标高，适适应建构构筑物的的基础和和管线敷敷高的技技术要求求。 33.与城城市道路路的衔接接良好。 竖竖向布置置方式： 根根据市场场操作，运运输的要要求和地地形情况况，采用用平坡式式进行布布置。 场场地排水水： 用用地地表表雨水沿沿道路边边经雨水水口流入入雨水排排

45、水管，排排至的县县政水管管。 标高确定定： 根据用地地地形，土土石方平平衡、场场地排水水和外部部标高情情况确定定场地标标高，建建筑物室室内外高高差在00.15mm以上。 由于本本建设项项目为批批发中心心项目，要要求用地地平整，故故可作平平坡处理理。为排排除地面面雨水，从从用地中中心的东东西向向向南、北北侧取00.3%的的坡度倾倾斜。地地面雨水水排除采采用明沟沟与暗沟沟结合的的方式，建建筑物周周边设有有盖明沟沟，汇集集天面及及场地附附近的雨雨水，引引流到暗暗设的排排水管中中，场地地及道路路的地面面水由雨雨水口接接到暗管管，然后后由排水水干管统统一排往往南边，污污水处理理后再行行排放。 本项目为为

46、形成现现代化批批发中心心的新形形象，所所有管线线均采用用埋地布布置，所所有管线线（给排排水管、供供电线、电电话线、有有线电视视等）沿沿边布置置到达各各建筑物物。5244市场防防护设施施及绿化化 1用地地内建筑筑物根据据其性质质、耐火火等级按按防火间间距要求求布置。 2沿街街商业房房之间采采用透空空式铁花花围墙作作为周边边维护，出出入口设设门卫。 绿化是环环境保护护的一项项重要措措施，在在总平面面布置中中充分考考虑到绿绿化区，绿绿化带的的设置，增增加绿化化面积，达达到美化化，防尘尘，防噪噪音的效效果。5、2、55 交通通运输本项目内道道路全部部采用混混凝土路路面。项目运输方方案一公公路运输输为主

47、，铁铁路运输输为铺。根据市场经经济的要要求，采采用公路路运输方方式灵活活方便，节节省运输输成本，同同时，近近几年公公路发展展已经覆覆盖了各各地，公公路运输输可以辐辐射周边边各地。5、2、66道路市场内道路路便于交交通运输输和消防防。主要要道路车车行道宽宽36mm，次要要车行道道宽122m。 采采用混凝凝土面层层（200cm），砂砂垫层（22cm），片片石碎石石嵌缝（220cmm）的混混凝土道道路。5.3 土土建设计计 本本工程设设计遵循循的规范范、标准准： 建建筑设计计防火规规范 （20001年年版） GBJJ16-87 民民用建筑筑设计通通则 JJGJ337-889设计原则： 1.根根据总平

48、平面布置置图，建建设具有有时代特特征，与与环境相相适应的的新型批批发市场场项目。 2.结结合批发发市场的的功能及及特点，力力求建筑筑群体形形成良好好的空间间，交通通流畅，功功能分区区合理、经经济适用用、安全全卫生、美美观大方方。5.3.11 主要要建筑功功能设计计 1办办公行政政综合楼楼：属综综合大楼楼，内设设网络交交易大厅厅，检测测，会议议，管理理办公室室等，立立面造型型简洁大大方，设设施完善善。 2.冷冷库：为为市场的的重要建建筑，一一层. 3.交交易大棚棚：为钢钢架结构构，单层层。 4.仓仓库：为为框架结结构。5.3.22 建筑筑设计说说明 建筑设计计考虑与与环境相相协调，建建筑群体体形

49、成良良好的空空间组合合与朝向向，交通通的流畅畅与功能能的合理理性，建建筑形体体之协调调与统一一，交易易服务大大楼、交交易行、冷冷酷、交交易大棚棚，仓库库等在满满足使用用要求的的前提下下，力求求安全、卫卫生、经经济美观观与大方方，富有有现代气气息，各各建筑以以自然采采光通风风为主，除除交易中中心大厦厦，冷库库，期于于建筑一一层内墙墙贴白瓷瓷砖2mm高，使使墙面易易于清洁洁，保持持卫生，顶顶棚和墙墙面做防防霉涂料料，地面面均为混混凝土地地面、或或面砖地地面，主主要建筑筑采用面面砖外墙墙面，铝铝合金窗窗。平屋屋面卷材材防水，总总之，根根据市场场的特点点采取相相应的措措施，以以创造良良好交易易环境。5

50、.3.33 结构构设计5.3.33.1 结构构设计形形式 11.冷库库根据冷库库设计规规范（GGB5000722-20001），冷冷库内承承重结构构采用现现浇钢筋筋混凝土土框架结结构；外外层屋面面采用钢钢筋混凝凝土装配配式结构构。柱基基为钢筋筋混凝土土独立柱柱基，墙墙基为条条形基础础。 22.办公公行政综综合大楼楼、星级级酒店、商商务、餐餐饮、旅旅馆、娱娱乐设施施采用钢钢筋混凝凝土框架架结构，独独立柱基基或柱基基。 33.沿街街商业房房、调度度室等均均采用砖砖混结构构，条形形基础。5.4 给给排水设设计5.4.11 设计计依据 建建筑设计计防火规规范GGBJ116-887（220011版） 室

51、室外给水水设计规规范GGBJ 13-86（119977版） 室室外排水水设计规规范GGBJ 14-87（119977版） 污污水综合合排放标标准GGB 889788-19996 污污水排入入城市下下水道水水质标准准CJJ30882-1199995.4.22 设计计范围 本本设计包包括批发发中心内内的室外外给水管管网系统统、污水水管网系系统、雨雨水系统统及室外外消防给给水系统统。5.4.33. 水水源 本项目建建设地点点在库车车县 阿热买买里社区区浙商世世贸中心心以西，供供水由库库车县自自来水公公司统一一供给，本本项目拟拟从县政管网网就近接接入。 本项目目每天最最大用水水量为447.559m/h

52、，拟拟从县政水管管网接驳驳一根给给水管，供供本项目目生产、生生活及消消防用水水。给水水管网给给水压力力约为00.300Mpaa，能满满足本项项目用水水水量、水水质、水水压要求求。5.4.44 生活活给水系系统说明明 给水管网网压力约约为0.30MMpa，满满足各个个建筑物物生产及及生活用用水水量量及水压压，生产产及生活活用水直直接又市市政管网网直接供供给。5.4.55 消防防给水系系统 农产品交交易批发发中心室室外给水水管网采采用生产产、生活活、消防防合用系系统，环环状管网网布置，室室外设地地上式消消火栓，室室外消火火栓沿道道路设置置，间距距控制在在1200m以内内，各建建筑物按按照建建筑设计

53、计防火规规范规规定在室室内设室室内消火火栓，建建筑物室室内外消消防给水水直接由由市政管管网供给给。 根根据建建筑设计计防伙规规范，农农产品交交易批发发中心同同一时间间内发生生火灾次次数为一一次，根根据建筑筑物高度度及使用用功能，室室外消火火栓系统统用水量量为200L/SS，是内内消火栓栓系统用用水量为为20LL/S；火灾延延续时间间为2小小时，室室内外消消防用水水由市政政自来水水管网直直接供给给。室内内消火栓栓系统火火灾前110分钟钟消防用用水量可可由位于于屋面的的高位水水箱供给给，屋顶顶消防水水箱容积积为200 m。5.4.66 灭火火器设置置 在各建筑筑物内，还还将按建建筑灭火火器配置置设

54、计规规范GGB5001400-20005的的要求，配配置规定定数量的的ABCC型手提提式干粉粉灭火器器。5.5. 排水设设计5.5.11污水处处理方案案 5.5.11.1 各类类污水处处理方案案：项目污水应应处理达达标后排排入附近近排水管管网或河河流。为便于分期期建设、分分水质处处理，拟拟采用一一套地埋埋式污水水处理系系统。每每套设计计规模为为10550 mm/d（mm/h）。 分分区污水水集中排排入区域域地埋式式污水处处理设备备，地埋埋式污水水处理设设备集沉沉淀、生生化、消消毒为一一体，具具有占地地少、耗耗电低、管管理方便便操作简简单等特特点。 根据国内内外目前前相拟污污水处理理流程及及运行

55、经经验，结结合当地地实习情情况，污污水处理理（地埋埋式污水水处理设设备）流流程如下下：污水调节水解及厌氧池提升泵分区污水污水调节水解及厌氧池提升泵分区污水接触氧化反应池排入县政管网或附近河流二沉池一沉池提升接触氧化反应池排入县政管网或附近河流二沉池一沉池 其其中废水水经沉淀淀后排入入室外雨雨水管网网；含油油污水和和生活粪粪便污水水分别经经隔油池池和化粪粪池处理理后排入入室外污污水管网网。 一一套地埋埋室污水水处理系系统。每每套平均均设计规规模为110500 m/d（443.775 mm/h），设设计进水水水质按按照分区区域污水水水质进进行设备备参数设设计。5.5.11.2 雨水水系统 在在全批

56、发发市场道道路边上上每隔330440米设设置双蓖蓖雨水口口，雨水水通过雨雨水口收收集排入入附近城城市雨水水排水管管网。5.5.11.3管材 室室内外生生活给水水管道均均采用给给水衬塑塑钢管；消防给给水管采采用镀锌锌钢管，室室内排水水管采用用PVCC-U排排水管，室室外污水水管、舞舞水管采采用双壁壁波纹塑塑料管。5.5.11.4主要设设备表序号名称型号及技术术参数功率（kww）单位数量备注1潜水排污泵泵型号1000WQ443-115-77.5技技术参数数Q=43 m/h，HH=155100m7.5套2备用1台2污水处理设设备含鼓风机、斜斜管等，QQ=433 m/h25套15.6 供供电设计计 5

57、.6.11 电源源、电源源设施及及外部条条件 本本工程110KVV中压网网络纳入入新区建建设，即即有100KV高高压电缆缆线路至至农产品品批发市市场各主主干道附附近，而而且根据据规划各各线路导导线的供供电能力力能满足足本项目目的用电电需要。5.6.22 变电电所位置置及布局局 由于冷冷库、用用电量较较大而且且集中，所所以在建建筑内设设置变电电所供电电，共需需设置变变电所11座，变变电所内内设100KV高高、低压压变配电电室和柴柴油发电电机房；各个交交易大棚棚和仓库库负荷比比较分散散，在各各用电负负荷中心心设100/0.4KVV箱式变变电站，以以满足低低压供配配电传输输距离的的要求，共共需设置置

58、箱式组组合变电电站2座座。5.6.33供电系系统 10KVV电源由由主干道道就近接接至变电电站或箱箱式变电电站后，经经高压配配电室进进行高压压计量和和高压配配电，用用高压电电力电缆缆分别引引至变压压器，为为了提高高功率因因数，在在低压侧侧采用低低压电容容器进行行补偿。系系统经110/00.4KKV降压压变压器器降压后后，由低低压配电电屏向各各用电设设备进行行配电，为为了提高高功率因因数，在在低压侧侧采用低低压电容容器进行行补偿，电电缆干线线采用直直埋、电电缆井或或电缆沟沟敷设，在在电源进进线处将将零线重重地接地地，低压压配电系系统采用用TN-C-SS接地形形式。 冷冷库二级级负荷的的供电，选选

59、用二台台4000KW的的柴油发发电机作作为备用用电源。采采用双电电源供电电。5.6.44 主要要设备造造型 变变压器选选用S99-M-8000/100，8000KVVA和SS9-MM-6330/110，6630KKVA 动动力配电电箱选用用XL-21型型 照照明配电电箱选用用PZ330 柴柴油发电电机组 P5000 4400KKW 主主要电气气设备材材料具体体详见以以下附表表：附表 主要要电气设设备表序号名称型号及规格格单位数量备注一：10/0.4KVV箱式变变电站1箱式组合变变点站ZBW-6630台22箱式组合变变点站ZBW-8800台1二：备用电源1柴油发电机机组P500 3800KVAA

60、 4000KWW 3880V 50HHZ台1 50HHZ三：电力电缆YJV222-8.7/115KVV-3XX95米现场定5.6.55 动力力配电供电方式采采用放射射、树干干混合式式，由低低压配电电屏向各各设备配配电箱供供电。其其中交易易中心大大厦、冷冷库、加加工车间间、交易易行等供供电，采采用电缆缆敷设，电电力电缆缆采用VVV222-10000型型电力电电缆。 设设备电机机容量在在45KKW及以以上采用用降压起起动，445KWW以下的的采用直直接起动动，点机机的控制制根据各各专业的的要求采采用就地地控制或或遥控。5.6.66照明设设计 一般照明明电源电电压3880/2220VV，由照照明配电