河北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集大量交易实例的必要性考试题

1、河北省201年7上半年房地产估价师理论与方法：搜集大量交易实例的必要性考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、毒品属于。A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调2、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（

2、）万元。A2526B2241C2135D29853、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。土地总价土地单价C.楼面地价D.商品房价格4、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。A.中国房地产协会B.房地产估价师协会C.中国房地产估价师学会D.中国土地学会5、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为_。A-1.33B-0.66C0.66D1.536、_，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。2003年1月1日2004年1月1日20

3、04年12月1日2003年12月1日7、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税_形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预订金C.订金D.保证金8、城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为_，在县城、建制镇的，税率为_，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为_。A.8%，6%，2%B.7%，5%，2%C.7%，5%，1%D.8%，5%，1%9、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限

4、年，则该宗房地产的现值为（）。43万元112.5万元123.3万元150万元10、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为。A：36B：62.07C：73.47D：80E：工业用地的监测点评估价格11、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的_。A.50%B.60%C.70%D.80%12、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：

5、最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格13、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格14、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由_确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构15、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2,现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2,5年付清。若同类物

6、业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说_。A.比售价优惠B.不如售价优惠C.与售价一样D.难以判定是否给予了优惠16、由城市规划管理部门核发的_，主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证17、在某幢建筑面积3000面的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经

7、济适用住房的最高基准价格为元/近。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工业用地的监测点评估价格18、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。A：工会B：职工（代表）大会C：董事会或者股东大会D：监事会或者股东大会E：执行层的组织协调19、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为_。A43.2%B50%C56.8%D70%20、有一宗房地产总价为100万元，综合资本

8、化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。A30B40C50D6021、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。A2000B400C4000D1000022、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元阿2（年末收取）。出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/近，则该房地产的期房价格为元/近。A：3300

9、B：3324C：3335D：3573E：工业用地的监测点评估价格23、房地产估价机构的不良行为也作为该机构_的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事24、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于的内容。A：城市总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：执行层的组织协调25、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是_。A.股票+投资基金B.债券+股票C.投资基金+债券+股票D.债券+投资基金二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合

10、题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（2007年试题）A：商业信誉和财务状况B：面积需求大小C：租金支付方式D：物业服务需求E：与写字楼业主的关系2、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A：估价对象B：估价师对估价方法的熟悉程度C：委托人D：估价机构资料库中可用资料情况E：当地房地产市场状况3、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是_。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道4、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的_。A.客观收益B.实际收益C.有形

11、收益D.无形收益E.潜在收益5、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有_。A.经营税收及附加B.企业所得税C.城镇土地使用费口.契税E.印花税6、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段E.第四阶段7、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位（下同），人均耕地在l亩以下（含1亩）的地区，1050元/B：人均耕地在12亩（含2亩）的地区，840元/C：人均耕地在23亩（含3亩）的地区，630元/D：人均耕地在3亩以上的地区，630元/E：人均耕地在3亩以上的地区，525元/8、在城市房屋拆迁范

12、围内，不得进行房屋活动。（2009年试题）A：改建B：买卖C：赠予D：租赁E：扩建9、住房公积金会计核算的内容有_。A.住房公积金的缴存核算B.住房公积金的提取核算C.住房公积金的使用核算D.住房公积金的抵销核算E.与住房公积金相关的债权债务核算10、属于按基础构造特点分类的基础类型有。A：条形基础B：独立基础C：复合型基础D：荷载基础E：箱形基础11、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。A：养老保险B：职工工资C：住房公积金D：个人住房贷款E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴12、下列费用中，不属于企业财务费用的是_。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融

13、资代理费13、房价收入比在_倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。A3B4C5D614、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。A：以投资估算价控制设计方案的选择B：用预算造价控制施工图设计C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据15、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于

14、_年。A15B16C17D2016、通过损益表可以了解。A：企业正常经营情况下的收支状况及获利能力B：企业获得的利润总额和分配情况C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D：企业的经济实力E：企业的偿债能力17、开发商预售部分楼宇，是（）的有效办法。A.提高开发收益B.分散开发风险C.降低开发成本D.筹措建设资金18、某居住区住宅用地面积17.8h近，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900近、21600近；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080近、14040近；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、864

15、0m2,则该居住区住宅平均层数为层。A：7.9B：11.9C：12.1D：19.0E：执行层的组织协调19、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人20、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有。A：分期发放贷款，对其现金情况进行监控B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30%D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款E：密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用21、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A.满足感B.满意率C.效用D.满意度22、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。A：5