湖北省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径试题

1、湖北省房地产经纪人制度与政策：搜集资料的途径试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业B：业主C：业主大会D：业主委员会E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通B：书面沟通C：表情语言D：网络沟通E：工厂的生产设备3、在物业管理中，业主具有的权利不包括。A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B：监督物业服务企业履行物业服务合同C：监督业主委员会的工作D：提出制定和修改管理规约

2、、业主大会议事规则的建议E：权利型房地产投资信托4、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前B：在签订买卖合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工厂的生产设备5、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A：市场稳定性和分析特点B：市场特征和运作方式C：市场特点和运作方式D：市场特征和分析结构E：工厂的生产设备6、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险7、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：等额本息还款B：等额本金还款C：一次性支付本

3、金还款D：一次性支付利息还款E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险9、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备10、住宅按照层数分类，其中，46层的住宅被称为。A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该

4、住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。A：继续有效B：自动失效C：由刘某确定是否有效D：由张某确定是否有效E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本B：制定规范、标准的对外承诺文本C：规范档案与印章的管理D：门店责任人的培训E：工厂的生产设备13、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。A：商业信用B：银行信用C：政府信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A：

5、15B：30C：60D：90E：权利型房地产投资信托15、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。A：信息收集8：与客户沟通C：房地产展示D：洽商议价E：工厂的生产设备16、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托17、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18

6、、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A：战略B：计划C：价格D：目标E：工厂的生产设备20、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：30C：60D：80E：权利型房地产投资信托21、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。A：2万元以上5万元以下B：3万

7、元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托22、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D：同行开发E：客户资金代收代付风险23、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需

8、主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：权利型房地产投资信托24、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A：经纪公司收取佣金、开收据B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案E：工厂的生产设备25、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至

9、少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：确定性变量C：离散型变量D：随机性变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。A：象形图B：条形图C：圆形图D：对数图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、货币具有的职能包括。A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：支付手段E：国家货币4、室外装饰装修的原则主要包括A：时代性原则B：适用性原则C：大众性原则D：经济性原则E：美观性原则5、房地产登记的原

10、则包括。A：权利主体一致的原则B：有偿使用土地的原则C：分级管理原则D：依法征地的原则E：属地管理原则6、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。A：网络化原则B：积累原则C：增值原则D：共享原则E：协同原则7、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：购房人缴付费用计算表D：契税完税凭证E：地籍图8、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。A：区位方面B：实物方面C：权益方面D：价格方面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、从法律文书角度来看，合同的内容是指。人：法律的条款B：行为的约

11、束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险10、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。A：后向一体化B：前向一体化C：横向一体化D：纵向一体化E：水平一体化11、下列关于地形图的表述中，错误的有。A：房屋、道路属于地貌B：山地、丘陵属于地貌C：平原属于地物D：地貌一般用等高线表示E：地物和地貌总称为地形12、客户服务支持管理功能不包括。八：客户账号管理B：服务合约管理C：服务请求管理口：客户分类管理E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标

12、准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A：设置障碍B：商业贿赂C：制造纠纷D：诋毁诽谤E：客户资金代收代付风险14、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。A：墙面渗漏3年B：墙面抹灰层脱落1年C：卫生间地面渗漏1年D：电气开关6个月E：管道堵塞2个月15、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定B：委托服务C：服务有偿D：代理服务E：服务无偿16、违反商品房销售管理规定的行为包括。A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书B：未取得商品房预售许可证预售商品房C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房D：未取得房地

13、产开发企业资质证书，擅自销售商品房E：委托没有资格的机构代理销售商品房17、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：活动后果的社会性18、房地产登记的目的和意义包括。A：为城市规划、建设、管理提供科学依据B：加速房地产经济的发展C：保护房地产权利人的合法权益D：保证交易安全，减少交易成本E：为房地产管理奠定基础19、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。A：对市场进行调查B：对竞争项目深入了解C：重点记录竞争项目的差异点D：寻找本项目各楼层各单元的共同点E：对本项目进行查勘及爬楼打分20、下列指数中

14、，属于数量指数的是。A：利润指数B：产品产量指数C：价格指数D：产品成本指数E：商品销售量指数21、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能B：超大容量的信息存储功能C：自动化信息处理D：快速传输功能E：快速检索功能22、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工

15、作，实施跟踪管理E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则23、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管