营改增后个人二手房交易税收政策

1、营改增后个人二手房交易税收政策增值税一、个人出售其购买的住房：个人将购买不足2年的住房对 外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年 以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将通过受 赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行 为，也适用以上规定。关于购房时间的确定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注 明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明中注明的时间” 是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者 所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时 间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税

2、证明上注明的时间 的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上 注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上 注明的时间为购买房屋的时间。个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠 与方式取得的住房，该住房的购房时间按照继承、遗嘱、离婚、 赡养关系、直系亲属赠与行为前的购房时间确定。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效 时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰 先”的原则确定购买房屋的时间。二、个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动 产取得的全部价款和价外费用扣除房屋购置原价后按照5%的 征收率全额缴纳增值税。三、个体工商户

3、应按照本条上述规定的计税方法向住房所在 地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳 税;其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税 机关申报纳税。四、个人出售自建自用住房，免征增值税。五、家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。家庭 财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、 子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿 赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋 产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取 得房屋产权。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同增值税一

4、并征免。适用税（费）率为：城市维护建设税：按市区7% , 县城、镇5%,不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；教育 费附加：按3%的征收率计征；地方教育附加：按2%的征收 率计征。个人所得税一、个人出售房产（房产来源包括购入和受赠房产），有增 值但不符合免税条件的，区分以下两种情况征收：（一）通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值 的，依法严格按照房产转让应纳税所得额的的20%计征；（二）不能核实原值的，按收入全额（不含增值税）的1.5% 计征；二、个人转让土地使用权，按收入全额（不含增值税）征收 2%的个人所得税。三、以下情形的房屋产权无偿赠与和转移，对当事双方不征 收个人所得税：（一）离婚析产（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子 女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚 养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承 人、遗嘱继承人或者受遗赠人。四、除上述第三点列举的产权无偿赠与和转移不征收个人所 得税规定情形以外，房屋产权所有