商户管理手册

1、 商商户进场场及装修修管 理 手手 册目 录商户进场手手册商户进场手手册附件件装修手册装修手册附附件商户进场手手册目的明确对商户户的进场场及装修修管理实实施控制制的职责责、方法法和要求求，以确确保商户户顺利而而有秩序序的进场场及装修修。适用范围适用于所有有窗户的的进场及及装修管管理。职责3.1招商商部负责责进场管管理中的的组织和和协调工工作。3.2财务务部负责责收取所所发生的的有关费费用。3.3工程程部负责责进场、装装修有关关工程方方面的监监督管理理等。3.4保安安部负责责对进场场、装修修的人员员物品的的出入管管理及消消防、安安保的管管理等。4.工作流流程 4.11鉴定商商业、物物业管理理公约

2、收取商户的的相关证证明及资资料，确确认无误误后，与与商户签签定商商户、物物业管理理公约，并并填写商商户进场场登记表表，并并根据商商户进场场登记表表上的的要求，收收取商户户提交的的相关合合法有效效证件的的复印件件（营业业执照、税税务登记记证、法法人代码码证书、卫卫生许可可证、法法人委托托书等），复复印件上上需商户户加盖公公章，以以备物业业公司留留档存查查。 4.22向商户户发放缴缴费通知知书、进进场手续续书等等。 4.33预交费费用商户持缴缴费通知知书、进进场手续续书在在规定期期限内来来我公司司财务部部预交物物业管理理费（一一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存缴费通知书。 4.44至招商部

3、领领取装装修手册册、装装修申请请表等等，留存存进场场手续书书。 4.55房屋交交接验收收招商部、工工程部、保保安部人人员与商商户一起起交接其其所承租租区域，登登记水、电电、气三三表底数数，双方方在交接接表上签签字确认认。 4.66商户二二装的管管理及流流程具体内容参参见运作作规程装装修手册册。二、商户进进场手册册附件1、商户进进场登记记表2、进场手手续书3、缴款通通知书4、商户装装修申报报资料清清单5、装修区区域开工工之前交交接表三、装修手手册 第一章章 装修程程序 所有窗窗户在商商业中心心的装修修工程开开始前，必必须按照照本公司司物业部装修程程序办理理有关的的手续，在在经过物物业部审审核，并

4、并经书面面批准后后方可按按审批盖盖章签字字后的方方案施工工。商户户须指定定设计单单位及装装修公司司负责其其室内装装修，方方案外的的增补与与修改工工程须通通知物业业部并得到到书面批批准后方方可施工工。 一 装修修施工流流程图商户申报装修（招商部） 商户申报装修（招商部）进场装修财务核收有关费用物业部、商户、装修单位签订装修协议工程部预审装修方案进场装修财务核收有关费用物业部、商户、装修单位签订装修协议工程部预审装修方案工程部、保安部工程部、保安部、监督装修过程工程部、保安部、客服部现场验收工程部工程部、保安部、招商部现场验收结束财务退还押金装修单位退场结束财务退还押金装修单位退场 二 装修修施工

5、的的前提条条件 商户户对房屋屋进行装装修前应应具备以以下基本本条件:商户已经办办理了房房屋租赁赁的全部部手续：商户和施工工单位已已经签署署了委托托装修施施工合同同:楼内及所属属设备安安装完毕毕，附属属设施基基本达到到使用条条件：施工单位、物物业公司司已经对对于房屋屋进行了了联合确确认验收：装修施工方方案物业业部审核核同意，施工单单位与物物业部签签定了装修管管理协议议书、装装修治安安、防火安安全责任任书、装装修施工工保洁责责任书、装装修施工工责任承承诺书并且物物业部开开具了装修施施工许可可证。商户的装修修方案已已经消防防部门审审批合格格。 三 装装修咨询询需对所租赁赁房屋进进行装饰饰装修的的商户

6、，应应仔细阅阅读本手手册，亦亦可向工工程部咨咨询装修修单位选选择、建建筑质量量保修、装装修须知知和要求求、装修修费用、工工作程序序等。四 装修申申请 签领装修修手册工程部向商商户提供供装修修手册，装装修人员员应认真真阅读，了了解装修修管理要要求和商商户、物物业部、装修修施工单单位三方方责任权权利等事事项。填写装修修申请表表商户填写由由物业部部提供的的装修修申请表表，正正式向物业部进行行装修登登记备案案。 五 装装修方案案审批和和施工单单位资格格确认1 商户户应提供供装修施施工方案案，包括括：施工工图纸、装装修施工工说明（必必须有配配电、管管路、地地面、吊吊装、防防水详细细施工方方案说明明、技术

7、术承诺）： 商户装修修施工方方案必须须到当地地消防主主管部门门备案： 委托装修修施工的的商户应应出示装装修施工工委托合合同、施工单位营营业执照照副本（原原件），营营业执照照复印件件（加盖盖公章）留留存、资资质证明明、法人人代表授授权书和和身份证证复印件件、外地地施工单单位需提提供进进晋施工工许可证证复印印件（需需加盖公公章）。 工程部应应于一周周内完成成方案审审核和装装修施工工单位资资格确认认并通知知商户。 六 办理理施工手手续工程部与装装修施工工单位签签署装装修管理理协议书书、装装修施工工责任承承诺书：保安部与装装修施工工单位签签署装装修治安安防火安全全责任书书：保洁部与装装修施工工单位签签

8、装修修施工保保洁责任书：4 装修修施工单单位到财财务部缴缴纳：装装修施工工抵押金金、装修修施工管管理费、装装修垃圾圾外运费费、装修修施工能能源费等等费用:5 施工工单位提提供施工工人员身身份证，两两张一寸寸照片，到到保安部部办理施施工人员员出入证证，保安安部进行行装修施施工人员员登记: 66 如如果施工工单位为为员工办办理了人人身保险险，应提提交保险险单复印印件： 工程部为为施工单单位开具具装修修施工许许可证： 施工单位位在装修修施工地地点外显显著位置置张贴装装修施工许可证： 99 工程部部为施工工单位提提供电源源、水源源，双方方确认所所有能源源计量表表显示数数后即可可开工。 七 施工管管理保

9、安部管理理工作内内容:每日必须检检查消防防器材现现场配置置情况和和消防器器材有效效期： 检查施工动动火是否否办理了了动火证证、操作作是否规规范、是是否落实实了消防防和防护护措施;检查施工人人员着装装、安全保保护和佩佩戴证件件情况;检查施工现现场秩序序、物品垃垃圾堆放放是否符符合要求求，有无安安全隐患患：检查有无噪噪音、有害气气味等扰扰民现象象；检查是否有有违章住住宿、做做饭等现现象。工程部管理理工作内内容:检查装修隐隐蔽工程程施工是是否符合合要求（含含结构、配配电改造造、配电电消防安安全、上上、下水水、管路路改造、空空调改造造）;检查是否有有私自改改动、破坏结结构，破坏外外观整体体效果的的施工

10、;检查水系统统是否私私自改动动、封包；检查空调安安装位置置选择符符合规定定；检查查防水施施工是否否符合装装修管理理协议要要求；检查各系统统检查口口位置、尺尺寸是否否符合规规定要求求；检查是否有有违章接接线、超超负荷用用电和渗渗漏隐患患；检查是否有有违章使使用楼内内设备、破破坏公共共设施的的情况。保洁部管理理工作内内容负责对施工工材料进进场、搬搬运卫生生管理；负责对装修修施工现现场卫生生管理；负责处理商商户对于于装修施施工的投投诉。 八八 竣工验验收施工过程中中进行的的防水施施工、隐隐蔽工程程施工完完成后施工单位应应及时通通知工程程部进行行单项验验收，否否则不允允许进行行下一道道工序施施工；装修

11、施工全全部结束束后，商商户提出出申请，工程部组织商户、施工单位三方联合验收，签署验收报告； 验收合格格后，商商户与施施工单位位签署装装修施工工保修协议书；验收不合格格，施工工单位立立即进行行整改，完完成后进进行复检。5 物业业部所进行行的装修修竣工验验收，并并不为商商户的二二次装修质量量提供担担保责任任，物业业部建议商商户自行行聘请监监理。 九 施工工单位退退场 装修修施工竣竣工验收收完成后后，施工工单位可可办理退退场手续续；提交验收报报告；提交全部竣竣工图纸纸；提交与商户户签署的的装修修施工保保修协议议；交纳违约金金；根据抵押金金收据办办理退款款手续；根据施工证证件抵押押金收据据办理退退证手

12、续续；核对施工工工具、设设备和剩剩余材料料，办理理货物出出门手续续；施工人员退退场。第二章 装修修须知 一 设计计阶段注注意事项项： 1 装修工工程设计计方案及及图纸要要求1 开工前前应向工工程部提提交两套套正规装装修工程程设计图图。装修修设计必必须严格格遵守建建筑设计计防火规规范的的有关规规定。2 装修工工程施工工图经工工程部审审核批准准并报消消防部门门审批合合格后方方可施工工。 33 施工工单位必必须是具具有营业业执照和和资质证证书的专专业装修修公司。所所使用的的装修材材料是符符合现行行材料标标准规定定并由专专业厂家家生产的的合格产产品。 44 施工工单位必必须按已已批准的的设计方方案及各

13、各项协议议书的有有关规定定施工，若若有变动动，应提提前通知知物业公公司工程程部，必必要时签签订补充充协议。 55 商户户的设计计师要遵遵照如下下要求作作出方案案与图纸纸，以防防发生不不必要的的延误：所有的图纸纸应采用用1:550比例例。所有技术资资料需采采用公制制标准。需提供如下下设计方方案及图图纸： = 1 * GB3 装装修平面面图、立面图图及剖面面图。 = 2 * GB3 供供热、上下水水、电、空调管管线施工工图。电气部部分包括括电线、线路、导管的的供电设设计单线线图及电电线、开关、主段电电保护器器等的详详细说明明。水、暖、空调部部分包括括管线路路由、管径、阀门位位置等。 = 3 * G

14、B3 对对墙、地板、吊顶等等的修改改工程需需明确指指出。 = 4 * GB3 设设计说明明。 = 5 * GB3 对对现有建建筑、机电设设备、结构方方面的改改动，需在方方案中明明确表示示，并在图图纸中以以不同颜颜色标清清。 2 装装修计划划及图纸纸的审批批 工程部部将在一一周内审审批并通通过装修修计划及及图纸。如如结构部部分改造造将适当当延长审审批期限限。装修修工程必必须严格格按照审审批后的的设计方方案实施施。如有有改动需需事先通通知物业业部。物业业部有权对对现场进进行核查查并制止止任何未未经授权权的工程程。 = 1 * GB3 装装修设计计总说明明。 = 2 * GB3 装装修平面面图、立面

15、图图及剖面面图。 = 3 * GB3 供供热、上下水水、电、空调管管线施工工图。3设计注意意事项1 房屋屋装修设设计应充充分考虑虑大楼房房间内的的原有结结构和设设备布局局，不得得随意更更改；如如需更改改，必须须申报物物业管理理公司同同意后方方可施工工。2 在进进行室内内装修时时，请不不要拆除除或破坏坏承重墙墙，外墙墙，楼板板，柱、梁梁不得随随意改拆拆或剔凿凿；在墙墙面上剔剔凿不得得破坏钢钢筋，护护墙不得得剔凿打打孔，否否则破坏坏外墙将将由您出出资修复复。3 大楼楼楼面不不能承受受其它有有特殊要要求的荷荷载，不不能再楼楼内做混混凝土或或钢结构构墙。4 装修修设计不不得改变变大楼外外里面效效果及公

16、公共区域域的原有有设计。外外窗不得得随意改改变，否否则需由由您出资资恢复。5 不得得随意加加装外窗窗防护栏栏、铁架架、铁笼笼、遮阳阳棚、花花架、天天线、招招牌和任任何形式式的附加加物，否否则由您您出资拆拆除并恢恢复原貌貌。6 供暖暖供冷设设备容量量不得随随意增加加，如确确需增加加，必须须到物业业工程部部申报，同同意后方方可施工工。7 室内内装修不不应遮挡挡消防设设施，及及公共区区域其他他设备的的改动，不不允许商商户自行行装修或或改动。8 施工工现场应应设专职职防火安安全员，负负责工程程的安全全监督，并并佩戴明明显标志志。9 吊顶顶及隔断断墙严禁禁采用木木制品，若若有特殊殊要求，必必须报消消防局

17、审审批。10 室室内照明明及插座座的电源源要按回回路接入入自设的的配电箱箱内，配配电箱内内的电度度表应由由物业管管理公司司工程部部认可，插插座应安安装漏电电保护开开关，漏漏电保护护开关必必须有供供电部门门的检验验证明，严严禁采用用伪劣产产品。11 室室内所有有电力负负荷必须须小于原原有的设设计负荷荷，若有有特殊要要求须增增大负荷荷时，必必须报工工程部批批准后 ，另行行安排施施工，所所需费用用由用户户自理。12 请请您选择择产品时时一定要要注意卫卫生间坐坐便器出出水口方方式。13 拆拆改给排排水管，需需报工程程部批准准，否则则您需承承担造成成的损失失。二 施工阶阶段注意意事项1结构墙面面剔凿时时

18、不能切切断墙内内钢筋。线线槽剔凿凿深度为为25，剔剔凿外露露钢筋部部分须恢恢复原状状。2 地面敷敷设线槽槽不得破破坏原面面层。3 墙面不不允许剔剔凿、打打孔。4 有防水水要求的的墙面及及地面防防水如有有破坏，由由施工单单位恢复复补做防防水，并并做闭水水试验，待待工程部部确认后后，方可可进行下下道工序序施工。5 吊顶的的木装饰饰、隐蔽蔽工程所所用木材材必须刷刷防火涂涂料，并并将防火火涂料合合格证交交物业工工程部备备案。6 地面铺铺瓷砖，抹抹灰厚度度不得大大于155毫米，否否则每平平米罚款款1000元。7 您在装装修时，要要求施工工单位不不可将水水泥、杂杂物、和和污水倒倒入地漏漏，以免免造成堵堵塞

19、。8 事先未未经工程程部的书面面同意，请请勿对柱柱、梁、墙墙或楼板板进行任任何改拆拆。安装装任何机机器设备备前必须须确定楼楼板的有有效承载载能力。请请勿遮盖盖风机盘盘管，阻阻塞机电电部件，包包括火警警系统、水水暖空调调系统，以以便维修修。9 其他的的一切工工程须提提前向工工程部提提出书面面申请，待待批准后后方可施施工，且且必须在在水泥面面下做防防水，以以防渗漏漏，并在在征得下下一层商商户同意意的情况况下做448小时时闭水试试验。凡凡是为被被批准而而进行的的工程，有有关补救救和恢复复工作需需由商户户自行负负担并加加20%的管理理费。为确保商户户的安全全和各系系统功能能的完好好，商户区区域内的的消

20、防栓栓及喷淋淋系统，弱电报报警及供供暖给排排水，电电话，通通讯照明明，空调调水系统统部分工工作不能能自行施施工，如如确有需需要应向向物业部部提出申申请，经经物业部部向政府府有关部部门申请请，批准准后，由由物业部部指定的的承建商商进行施施工，并并由商户户承担所所有施工工费用。第三章 施工管管理规定定一 人员管管理 11.施工工单位及及其雇员员必须严严格遵守守物业公公司在本本手册中中指定的的各项规规章制度度及其他他要求，自自觉接受受物业部部的管理理。所有有施工人人员名单单需报物物业部备案。2.施工人人员必须须佩戴保保安部发发放的出出入证或或临时出出入证，从从指定大大门及通通道出入入楼内，并并自觉接

21、接受保安安人员的的检查；凡有证证不戴或或使用他他人证件件及过期期证件者者物业公公司有权权禁止商商场内停停留并进进行处罚罚。3.施工人人员要注注意仪容容仪表，不不得裸胸胸赤背、不不得赤脚脚或只穿穿拖鞋进进入施工工区域。4.施工人人员必需需遵守物物业有关关的管理理规定，不不得擅自自进入与与施工无无关的区区域，未未经批准准不得使使用楼内内公共设设施。5.在装修修过程中中发生的的施工工工人的人人身伤害害，完全全由施工工单位承承担责任任。施工工单位应应为工人人办理有有关人身身和财产产保险。6.施工人人员严禁禁在楼内内留宿、待待客，禁禁止从事事与施工工无关的的活动。二 施工工时间装修期限装修工程期期限必须

22、须严格按按照与物物业部签署的的装修协协议中规定的的期限执执行。若由于需要要或从安安全角度度出发，物物业部通知暂暂停装修修施工，敬敬请协助助。物业业公司将将在事情情解决后后马上通通知重新新开工日日期。2为不影影响附近近居民的的正常工工作、生生活，所所有施工工只限于于以下时时间：周一至周五五 上午午：8:30至至12:00 下午：14:00至至18:00周六、周日日 上午午：9:00至至12:00 下午：14:00 至17:00如因工作需需要加班班必须先先将人数数、姓名名、时间间报工程程部批准准。在非正常施施工时间间内严禁禁进行噪噪音大和和有刺激激性气味的工序施施工。三 安全管管理 1. 特殊殊工

23、序管管理：当当有以下下施工时时，需另另外申请请。 = 1 * GB3 、噪音施施工：由物业业公司工工程部规规定施工工时间。 = 2 * GB3 、闭水水试验：鉴定防防水安全全协议。 = 3 * GB3 、明火火施工（如如电气焊焊使用，喷喷雾等）：先到保保安部开开动火证证，现场场需配好好灭火器器。 = 4 * GB3 、异味味排放：由工程程部规定定施工时时间。2.施工单单位及人人员要严严格执行行消防安安全管理理规定，按按实际需需要配备备足额的的灭火器器材；动动用明火火必须由由工程部部同意，经经保安部部开据动动火证，并并按要求求采取严严格的防防火措施施；电气气焊人员员必须持持证上岗岗。个装装修施工

24、工单位必必须任命命一名现现场安全全监督主主管或代代表随时时亲临现现场，负负责现场场防火安安全工作作，确保保整个施施工过程程遵循国国家的防防火规章章制度。3.施工现现场严禁禁吸烟，生生活、做做饭、烧烧水及住住宿，施施工人员员不得使使用未经经指定的的卫生间间。 4.施施工区域域内必须须配备相相应数量量的灭火火器（44-5公公斤干粉粉灭火器器）。 5.区区域内施施工场地地须达到到材料分分类码放放整齐，不不得存放放易燃的的材料，施施工现场场不得存存放任何何易燃、易易爆物品品。施工工中需要要使用稀稀料、汽汽油、脱脱漆剂等等易燃物物品时必必须符合合化学危危险物品品安全管管理条例例的规定定，另设设专人严严加

25、管理理，随时时领用，凭凭保安部部开据的的易燃易易爆物品品进场单单，每天天按实际际用量进进入，下下班后必必须将剩剩余易燃燃、易爆爆物品及及空桶移移出施工工现场。 6.施施工中不不得大面面积使用用易燃液液体，尽尽可能不不在现场场进行喷喷漆作业业，如必必须进行行喷漆作作业时，要要有良好好的通风风条件和和消防设设施。 7.施施工时不不得妨碍碍楼内的的消防设设施及疏疏散走道道的正常常使用，并并应对消消防设施施等妥善善保护，不不得损坏坏或移动动。 8.严严禁由公公共区域域拉线取取电，如如需要在在正式开开工前向向物业公公司提出出临时申申请用电电。临时时配电箱箱必须安安装漏电电保护器器防止负负荷超载载。电源源

26、开关控控制板请请勿覆盖盖和遮掩掩。 9.施施工必须须使用户户内电源源并接好好带有安安全保护护开关的的临时配配电箱。不不得自行行乱拉线线。电气气施工人人员必须须持电工工证上岗岗，并按按规范要要求施工工。 10.施工单单位每天天收工后后，必须须请保安安部对施施工现场场进行 检查，确确保不留留下任何何火种，切切断一切切电源后后，方可可离开。 四 公共环环境、秩秩序和成成品保护护。 1 装装修施工工单位运运送工具具、装修修材料须须提前到到物业公公司申请请，在指指定时间间内使用用电梯，不不得影响响公共区区域的卫卫生，损损坏公共共设施。2 运出货货物一律律凭保安安部负责责人签发发的出门门条（私私人物品除外

27、）; 3 所有建建筑材料料和装修修垃圾，不不得堆放放在楼道道等公共共场所，每每天必须须在规定定的时间间内运送送到指定定地点，由由保洁部部负责清清运。装装修施工工单位须须保证所所在施工工区域、公公共区域域的卫生生，地面面不得有有灰土及及污债垃垃圾，不不得有水水债。垃垃圾废物物不得丢丢置在公公共区域域，凡丢丢置在公公共区域域的废物物将由物物业管理理公司清清理，有有关费用用需由装装修公司司交纳。 4 物业公公司有权权制止产产生过高高噪音的的装修工工程，以以防影响响楼内其其他商户户的正常常工作。物物业公司司发现后后，装修修公司应应在接到到物业公公司通知知后，应应立即停停止有噪噪音的工工作。 5 装修公

28、公司不准准堵塞洗洗手间的的下水口口、抽水水马桶。请请勿在洗洗手间内内冲洗砂砂浆或水水泥，若若因施工工而发生生堵塞，装装修公司司必须负负责立即即清理。6除卫生间间和有地地漏的房房间外，其其他地面面均未做做防水处处理，请请注意这这些区域域的湿作作业，否否则将承承担由此此造成的的下层商商户的损损失。 77 施工工期间必必须严格格执行成成品保护护办法，保保护好现现场周围围的地面面、墙面面、顶面面。严禁禁在未取取得物业业公司统统一的情情况下擅擅自拆卸卸楼内任任何设施施，否则则，物业业公司有有权要求求赔偿。 88 施工工单位不不得在公公共场所所及走道道堆放机机具及材材料，其其机具、材材料等应应妥善保保管，

29、如如有丢失失自行负负责。五 违章的的处罚1 施工许许可证必必须贴于于明显位位置，以以防随时时检查。2 施工单单位必须须严格执执行上述述条款，有有违反或或不服从从管理者者，物业业部有权权对其采采取停工工整改强强制措施施并对违违规施工工单位的的装修押押金进行行减扣。3 物业部部有权随随时检查查施工现现场，发发现问题题进行整整改的，须须达到物物业公司司的要求求。对任任何不符符合物业业公司要要求的施施工内容容，物业业公司有有权令其其停工。4 如因施施工单位位施工而而破坏相相邻商户户及公共共区域原原有装修修及设备备的一切切修补费费用由施施工单位位承担。5 隐蔽工工程在封封闭前须须由物业业公司做做隐检，未

30、未做隐检检者须拆拆除封挡挡部分，重重新检验验。6 施工过过程监督督：发现现违反规规定随时时停工，造造成一切切损失由由责任者者赔偿，发发现施工工问题随随时发整整改通知知书。7 施工单单位对施施工人员员必须严严格管理理，如对对楼内其其他设施施、设备备等其造造成损坏坏，应照照价赔偿偿。第四章 装修修施工管管理收费费根据政府有有关文件件规定，在在办理装装修施工工手续时时，物业业部门将将收取以以下费用用：1装修管理理费：由由装修施施工单位位交纳，不不得要求求商户交交纳。装装修管理理费用主主要用于于：施工场地占占用；公用设备设设施使用用维护；公共区域成成品保护护以及无无法确认认责任的的损坏修修复；管理成本

31、费费。2装修能源源费； 33 装修修押金：由装修修施工单单位交纳纳，不得得要求商商户交纳纳。在施工验收收合格990天后后，征得得商户同同意，扣扣除应付付款项，余余款退还还给施工工单位。装修收费标标准费用名称收费标准说明装修押金最低不少于于20000元待工程验收收合格33个月后后办理退退款 装装 修修 管管 理理 费费 1元/天/1000内0.5元/天/（1001120000）0.30元元/天/（2001130000）0.20元元/天/4001以上第五章 装装修施工工一般技技术规范范 一 承承载能力力 为了商商户的安安全，在在装修施施工中请请您不要要对结构构承重部部位进行行改动，对对非承重重部位

32、的的变更（包包括砖墙墙的拆建建）请事事先书面面通报工工程部，批准准后由专专业工程程师指导导进行施施工，商商户将平平面布置置图提供供给工程程部，请标标明何处处会有特特殊设备备造成重重负荷，必必要时需需由工程程部专业业工程师师（土建建/结构）对对结构特特殊性进进行估算算，并通通过有关关部门的的批准。 二 建建筑结构构 楼内装装修要保保证建筑筑结构的的安全，严严禁拆改改和损坏坏主体和和承重结结构；不不得在承承重墙、抗抗震墙上上开洞；不得任任意扩大大门窗洞洞口；不不得在楼楼面铺贴贴超过11.2厚的石石材面层层；不得得任意填填充、加加厚地面面；不得得拆除门门窗、墙墙体。不不得改变变和影响响楼内的的整体及

33、及外观。设设计建筑筑主体和和承重结结构变动动的装饰饰工程，应应经原设设计单位位或与原原设计单单位同等等资质的的设计单单位的书书面同意意、并由由设计单单位提交交设计方方案及审审批图纸纸。 三 电电气工程程 如室内内供电量量有任何何变动，窗窗户应事事先向物物业提出出申请，并并得到书书面通知知、付清清增容全全部费用用后，方方可允许许施工。 1 为为使商户户能够安安全、可可靠的用用电，装装修公司司应按电电气安装装工程规规定施施工。2图纸设计计应符合合电气气安装规规范。 3 为为保障设设备系统统的正常常运行，供供配电系系统按本本物业公公司的相相关规定定进行施施工。 4 严严格按图图施工，如如有改动动，应

34、先先向工程程部提出出书面申申请并附附加施工工图。 5插座座和照明明回路不不得混合合使用，照照明灯具具、插座座、开关关必须与与设计图图纸相符符。6 使用材材料，规规格应符符合电电气安装装工程规规定。 7 配配电线路路预埋线线管的凿凿沟深度度不得超超过3，线管管选用镀镀锌管且且不能切切断钢筋筋。 8 配配电线路路应使用用截面直直径不小小于2.5的的单芯塑塑铜导线线，且在在线管内内不得有有接头和和扭结。电电线接头头处必须须加接线线盒，移移动灯位位原灯位位如有接接线头不不得将原原灯位封封死需加加盲板。必必须遵守守“火线线进开关关，零线线进灯头头”的规规定。面面对插座座应符合合“左零零右火接接地在上上”

35、的规规定。 9 天天花内布布线必须须采用锌锌镀钢管管，拿到到灯具的的导线应应穿有金金属软管管（蛇皮皮管）并并做外皮皮接地。地地面走管管必须穿穿镀锌管管。 10所所有的金金属线管管、线盒盒与线管管，需做做跨接地地处理（按按消防条条例）。 11 安装总总容量不不大于设设计容量量。 四 楼楼内防水水 厨房、卫卫生间如如要施工工需重做做防水，要要求：地地面防水水四周与与墙接触触处应向向上翘起起，高出出地面卫卫生间不不小于11.5mm厨房不不少于00.5mm,地面面面层流流水坡向向地漏不不倒流泛泛水、不不积水，并并按国家家规定做做48小小时蓄水水试验，无无漏水后后再施工工。 五 空空调与通通风系统统 1

36、 图图纸必须须符合采采暖通风风与空气气设计规规范。 2施工工前装修修公司应应对户内内所有风风机盘管管和空调调控制面面板做好好防尘保保护，在在装修过过程中严严禁使用用室内风风机盘管管设备。 3 严严格按图图纸施工工，如有有修改应应先以图图例方式式通知物物业公司司工程部部。 4 空空调及暖暖气改造造必须向向工程部部递交方方案和责责任承担担书，经经同意方方可施工工。 5 自自装的出出、回风风管道做做可靠连连接，出出风口与与主风道道距离小小于1.5M时时，可使使用（帆帆布）连连接，如如出风口口与风机机盘管主主风道距距离大于于1.55M时，应应做镀锌锌铁皮风风道连接接，并做做好保温温。回风风风口应应按规

37、定定安装空空调专用用滤尘网网，且便便于拆卸卸清洗和和检修系系统。空空调机需需要安装装的须向向物业部部提交方方案待批批准后方方可进行行。 6 不不得更换换现有温温控器，如如温控器器需移味味请联系系物业公公司，温温控器操操作应与与显示状状态一致致。 7 顶顶部工程程装修完完成后，安安装天花花前应清清理风机机盘管泠泠凝水接接水盘及及风机，并并通知工工程检查查后方可可安装天天花。 8任何何室内的的空调和和机械通通风管道道、风机机盘管的的增加或或修改部部分应经经过物业业公司的的书面批批准。任任何施工工单位不不得对现现有系统统进行任任何改动动。 9请勿勿移动现现存的通通风系统统的通风风口、空空调冷冻冻水输

38、送送管路、冷冷凝水管管及其他他附件。 10加加装的空空调装置置，应征征求物业业公司的的意见；特别注注意冷凝凝水管和和冷冻水水管必须须进行保保温处理理，以防防凝结水水。 11装装修时容容易产生生灰尘的的地方，施施工单位位需将空空调供回回风口封封包保护护，以防防止损坏坏空调系系统。 12吊吊顶时应应在空调调盘管的的各类阀阀节门处处留有检检修口，以以便日后后进行维维修；在在天花板板安装灯灯具时，钻钻孔深度度不应超超过4CCM。 六 消消防系统统 消防水水龙只限限用于灭灭火，任任何人不不得将消消防水用用于冲洗洗或取为为他用。 施工期期间必须须绝对注注意避免免碰到花花洒喷头头或使其其受热，花花洒喷头头严

39、禁遮遮盖或损损坏，否否则会影影响其性性能。 第六章章 装装修验收收标准 一 电电气工程程 1 根根据装修修设计图图纸，在在吊顶前前进行隐隐检，察察看布线线情况是是否规范范。2根据公司司提出正正式验收收前，需需通电实实验，保保证线路路绝缘无问题后后，提出出书面申申请报物物业公司司。 3 检检查配电电系统是是否与容容量匹配配，走管管、布线线是否规规范。 4 检检查灯具具安装是是否用吊吊筋吊装装，插座座、开关关是否规规范。 5 地地面管路路采用金金属线管管，并检检查是否否做跨地地保护。墙墙顶面走走线是否否加管。6 2200V灯具具是否接接地线。7 室内用用线线色色是否统统一。 二 空空调通风风系统

40、1 根根据装修修设计图图，核对对房间内内风机盘盘管和送送回风口口，数量量，变动动位置情情况。 2检查查风机盘盘管风机机三速和和温控面面板是否否正常。 3 盘盘管风机机、送风风箱与送送风主管管连接处处应采用用咬口或或法兰。咬咬口处，应应以密封封胶密封封。 4 用用风速仪仪检查风风口的风风速、风风温符合合标准，高高速时出出风口风风速不小小于2.0米/秒。 5 回回风口尺尺寸为88003550和和100004000（有有大小风风机盘管管之分，以以风机在在回风口口正中为为准）,必须须利于检检修风机机。 6 对对房屋内内设置的的风机盘盘管需在在供水阀阀及电动动控制阀阀处保证证便于维维修的前前提下可可安装

41、55005000检查查口（最最小尺寸寸），风风机盘管管风道必必需用不不小于00.5镀锌铁铁板，并并敷设保保温材料料，必需需设置送送风风道道、回风风风道及及相应设设施。7是否清理理风机盘盘管冷凝凝水接水水盘、风风机及温温控面板板。 三 给给排水系系统 给水 1 管管道在隐隐蔽前进进行水压压试验，试试验合格格并验收收后方可可隐蔽。 2 水水压试验验的压力力不小于于0.66帕，不不大于11帕，试试验时开开压至试试验压力力，5分分钟降压压不超过过0.002帕。降降压至工工作压力力，维持持此压力力检查224小时时不漏为为合格。 3 卫卫生器具具支管在在器具安安装后通通水试漏漏。 排水 1 管管道需在在隐

42、蔽前前做灌水水试验。 2楼层层管道一一般在卫卫生器具具安装后后通水试试漏。 四 卫卫生器具具 1器具具位置的的准确性性 2器具具的稳固固性 3器具的美美观性 4 器器具的严严密性：包括器器具与给给、排水水管道的的连接、与与建筑物物墙体的的靠接。 5 器器具的可可拆卸性性：器具具与给、排排水管道道连接处处必须装装可拆卸卸的活接接头。四、装修附附件：1、装修申申报表2、装修管管理协议议书3、装修治治安、防防火安全全责任书书4、装修施施工责任任承诺书书5、装修施施工保洁洁责任书书6、临时用用电申请请表7、商户二二装审批批表8、装修施施工巡查查记录表表9、装修施施工巡查查按明细细表10、装修修施工事事

43、故处理理记录表表11、装修修施工违违章通知知单12施工许许可证13、人员员出入证证管理及及施工人人员登记记表14、动火火许可证证15、灭火火器租用用单16、安全全隐患整整改通知知单17、违章章人员处处理登记记表18、验收收通知单单19、装修修施工联联合验收收表20、装修修施工抵抵押金退退款证明明装修附件(一) 装装修申请请表商户名称（盖章）联系人及联联系方式式填报日期装修期限 年年 月 日至至 年 月 日 施工工 单位位 （盖章）全程资质编号详细地址邮编负责人及电电话装修人数申请装修内内容（包包括装修修项目、范范围、标标准、时时间等） 装饰饰公司签签字（盖盖章）：备注1申请时如如资料未未备齐，

44、限限15日日内备齐齐，否则则该表自自动失效效2竣工验收收合格后后满900天，物物业管理理公司工工程部派派人到现现场验收收，如无无漏、堵堵及违章章，共同同签订后后可退回回装修押押金。3如有变更更，请向向物业管管理公司司工程部部办理洽洽商，待待批准后后方可施施工。装修附件（二二） 装修管管理协议议书甲方：乙方： 兹有商商户 委委托乙方方对其租租华盛龙龙源生活活广场 层 位置共共计 平平方米区区域，进进行室内内装修（或或改造）工工程，工工程总造造价为 元；从从 年 月 日至至 年 月 日日，总工工期 天。根根据建设设部和太太原市城城镇商业业装修改改造管理理的有关关规定，为为加强施施工现场场管理，提提

45、高工程程质量，确确保施工工安全，甲甲乙双方方就工程程管理进进行了充充分的协协商，签签订如下下协议。一、工程内内容 1工工程内容容包括： 若增加新的的工程面面积和内内容时，需需与甲方方协商，必必要时签签订补充充协议。 2 工程要要求：乙乙方提供供的施工工图纸必必须符合合国家有有关规范范及甲方方改造工工程的有有关规定定，并报报消防部部门审批批合格后后才能施施工。乙方开工前前必须具具备以下下条件 1 向甲方方提供以以下文件件的复印印件：营营业执照照、建筑筑资质证证明、法法人证件件或法人人委托书书、商户户与乙方方签订的的装修修施工委委托合同同。2向甲方提提供工程程施工图图纸。施施工图纸纸必须符符合以下

46、下基本要要求：设计必须符符合高高层民用用建筑设设计防火火规范及及,建建筑内部装修设计计防火规规范的的规定。设计必须符符合甲方方供电负负荷要求求和设计计规范。装饰装修工工程不能能破坏原原有承重重结构，不不能影响响供暖通通风冷、电气线路、给给排水管管路正常常使用。乙方出具的的装修施施工图纸纸必须经经商户确确认签字字。 33 甲方方对施工工图纸审审核通过过和签字字，乙方方负责办办理施工工消防许许可证。4进场前向向甲方交交纳以下下费用：（1）装修修垃圾清清运费：按每车车 元标标准。（2）装修修施工押押金：按按装修手手册中的的标准交交纳施工工抵押合计 元 （大大写人民民币元）。施施工抵押押金用做做乙方在

47、在施工期期间违反反甲方规规定的罚罚款和损损坏设施施、设备备的赔偿偿，其余余部分在在工程竣竣工验收收合格后后退还乙乙方。 （33）出入入证件费费：工本本费 元 /人，证证件押金金 元元/人 。施工工结束交交回证件件退还押押金。 （4）施施工水、电电费由乙乙方承担担。 （5）装修施施工管理理费用：（装修修手册中中的标准准缴纳），若若超过一一个装修修期（660天）则则超出时时间的部部分在原原有标准准基础上上加收220%的的管理费费。 5 若若由于客客户退租租等原因因中途停停止装修修施工，施施工管理理费概不不退还。施工工单位应应负责将将施工面面积按装装修前标标准予以以恢复，否否则应按按100元/平方米

48、米交纳恢恢复费用用。6在以上工工作完成成后，乙乙方到甲甲方工程程部提供供施工进进度表，办办理施工工许可证证，与甲甲方客服服部签订订保洁责责任书；到甲方方保安部部办理施施工防火火安全责责任书，并并领取临临时出入入证后方方可进场场施工。三 甲方的的责任和和权力1 向乙方方进行现现场建筑筑结构、设设施、设设备情况况交底。2审核乙方方提供的的装修施施工方案案。对于于违反物物业管理理规定的的要责成成乙方修修改。3审查施工工人员资资格（本本市人员员：外地地人员须须有身份份证、操操作证）。4向乙方提提供必要要的施工工能源、设设施和条条件。5 根据商商户要求求和建筑筑施工规规范进行行现场施施工管理理，装修修施

49、工质质量由商商户负责责；6对施工现现场进行行管理，负负责施工工现场外外围的安安全保护护。7负责乙方方相邻施施工单位位的协调调工作8 经常与与商户沟沟通，对对于装修修施工中中出现的的质量问问题和可可能造成成不良后后果的情情况及时时提醒商商户采取取措施对乙方违反反规定的的情况有有去啊处处理和减减扣押金金负责组织竣竣工验收收乙方的责任任和施工工管理规规定1 所有施施工人员员必须严严格遵守守物业管管理的各各项规章章制度，做做到安全全施工、文文明施工工；施公前要认认真阅读读装修修手册和和本协议议。施工工人进进出要出出示出入入证，自自觉接受受甲方管管理人员员的检查查；施工人员进进出施工工现场一一律走指指定

50、通道道，禁止止到非施施工区活活动；施工现场必必须配备备足够的的灭火器器材。严严禁擅自自动用明明火，电电气焊等工序序需要提提前到甲甲方保安安部办理理动火证证，经批批准并落落实好监监护人和和防火措措施后才才能进行行。严禁禁在施工工现场和和公共场场所吸烟烟。 6 施工工必须使使用指定定的电源源并接好好临时用用电配电电箱，配配电箱内内应安装装带有漏漏电保护护的空气气开关，严严禁随意意接拉临临时电源源。 7 电工工、电焊焊工等特特殊工程程必须持持证上岗岗，穿戴戴好防护护衣物，防防止触电电、烫伤伤、机械械损伤等等工伤事事故发生生。 8 施工工中要保保护大楼楼的承重重结构，如如承重墙墙、梁等等，保护护好地面面防水层层，如需需开凿，必必须经甲甲方工程程部同意意后才能能施工，施施工后做做好恢复复工作。9施工中要要保护好好大楼公公共设施施、设备备和管线线，严禁禁私自拆拆卸