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文档简介

1、项目扬州久毅五金机抵涉及的位于扬州市扬子北路 667 号集项目扬州久毅五金机抵涉及的位于扬州市扬子北路 667 号集体土地建设用地使用权价格评对象为集体建设用地使用毅五金机199883日领了集体土地建设用地使用证用途：工业用地，宗地使用内已建有12幢工业用房，总建筑面11661.91m2，建筑容积率为 0.57。宗地开发程度为宗地内外达到通路、通上水、通下水通讯“五通”及宗地内场地平整“一平”的开发水平。委托方要求侍估宗地土地使用权价格进其观、公正的价格参考进行融资抵押提供待估宗地土地使用权是乡镇企业用地使用村集体经济织通过投资方式向从事非农生产经营性活动的乡镇企业提供的集体独抵押，而只能随地

2、上建筑物一同抵押；乡镇经营用地使用权可依抵押，在抵押权实现后土地征用程序，该土地原有的集体质不办理变更土地用途手续，必须按原有的用途使该土地。也就是说，该宗地可以随地上建筑物一同抵押，但抵押如何确定？用什么估价方法评估合解决地为主，故土地估价不适于运用收益还原法、剩余法、路线价法地为主，故土地估价不适于运用收益还原法、剩余法、路线价法等握估价对象所在区域的土地地开发费等开发土地的各项用，因此优先采用基准地价系近法进因待估宗地无具体使用年期求取出待估宗地假定为国有出让地使用权时的用年限设定为工业用地法定最高出让年期 50年。然后扣除集体土地建设用地使用权转为国有建设用地土地使 用权时征收过程中须

3、缴纳费体建设用地使用权的价格。集体土地建设用地使用权=国有出让土地使用权价格土地征收过程中须缴纳费用经相关资源局，集体土地建设用地使用权如果转为总体规划 另外土地征收过程中须缴纳以下费用：农业重点开发土地用途变更征地土征地土地包干土地补偿社保统筹补缴土地出让契：国有建设用地土地使用权，必须符合土地利用总体规划规定的规划用途，经查阅城市规划相关资料 待估宗地位于扬州维扬经济开发区 周边工业企业较多 园区已初具规模 工业用地用途符合城市启示党进一农村的基本政策，长稳定并不断完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经权的流启示党进一农村的基本政策，长稳定并不断完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层

4、经权的流转在现阶段，征用致使农民集体所有的土地转为国有土地的表现为土地使用权的流转农村集体土地使用权的村主要表现为农用地流转 指由已承包土地的农户在自愿的基础上，将该土地的使用权在定的限期内转让给其他流转和个人 以及农村集体非农建设用地农村集体土地使用权的流转以及农村集体非农建设用地的流土地评估行业带来前所未有的机遇，如何评估集体土地用权的流转价值，是值思考的新课题，从目前的状本近法和收益还原法可能是比较可行的方法，上述为国有出让土地使用权评估，然后扣除集体土地建设用地使用权转为国有建设用地土地使用权时征收过程中须缴纳费用， 得出集体土地建设用地使用权价格，此方法个人认为，还是有点牵强，不太合理，缺少理论基础，随着农村集体土地使用权的流转市场的开，集体土地使用权流转成交案例的增多，这也给市场比

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