株洲市城市房屋拆迁管理实施办法出台

1、我市城市房屋拆迁管理实施办法出台 (1) 2011-01-12 16:06来源：株洲新闻网文字大小【 HYPERLINK javascript:doZoom(16) 大】【 HYPERLINK javascript:doZoom(14) 中】【 HYPERLINK javascript:doZoom(12) 小】 HYPERLINK / 进入论坛 导读：2月1日起施行 查看室内装饰装修补偿指导价格详情 株株洲新闻闻网综合合讯 近日，株株洲市城城市房屋屋拆迁管管理实施施办法正正式出台台，这不不仅加强强了对城城市房屋屋拆迁的的管理，而而且使拆拆迁当事事人的合合法权益益能够得得到更有有效的维维护。株

2、洲市政府府关于于印发株株洲市城城市房屋屋拆迁管管理实施施办法的的通知各县市区人人民政府府，云龙龙示范区区管委会会，市政政府各局局委办：株洲市城城市房屋屋拆迁管管理实施施办法已已经市政政府常务务会议研研究通过过，现予予以印发发，请认认真执行行。2010年年12月月16日日株洲市城市市房屋拆拆迁管理理实施办办法第一章 总则第一条 为了加加强对城城市房屋屋拆迁的的管理，维维护拆迁迁当事人人的合法法权益，保保障建设设项目顺顺利进行行，根据据国务院院城市市房屋拆拆迁管理理条例（以以下简称称条例例）和和湖南南省实施施办法（以以下简称称办法法）等等有关规规定，结结合本市市实际，制制定本实实施办法法。第二条

3、凡在本本市城市市规划区区内国有有土地上上实施房房屋拆迁迁，并需需要对被被拆迁人人补偿、安安置的，适适用本办办法。第三条 拆迁人人应当依依法对被被拆迁人人给予补补偿、安安置。被拆迁人、房房屋承租租人应当当在拆迁迁公告规规定的期期限内签签订房屋屋补偿安安置协议议，并按按协议约约定完成成搬迁。本办法所称称拆迁人人，是指指取得房房屋拆迁迁许可证证的单位位；本办法所称称被拆迁迁人，是是指被拆拆迁房屋屋的所有有权人；本办法所称称房屋承承租人，是是指合法法租赁国国有直管管公房或或单位自自管公房房的单位位和个人人；本办法所称称房屋拆拆迁实施施单位是是指依法法取得城城市房屋屋拆迁类类的房地地产企业业资质等等级证

4、书书的房屋屋拆迁中中介机构构；本办法所称称房屋拆拆迁实施施工作人人员，是是指取得得城市市房屋拆拆迁执业业证的的自然人人。第四条 株洲市市房产管管理局是是本市城城市房屋屋拆迁的的主管部部门（以以下简称称房屋拆拆迁管理理部门），负负责对本本市城市市房屋拆拆迁工作作实施监监督管理理，株洲洲市房屋屋拆迁管管理办公公室负责责日常工工作；各各县（市市）房产产管理局局负责其其行政区区域内的的城市房房屋拆迁迁管理工工作。各区人民政政府负责责本行政政区域内内城市房房屋拆迁迁的具体体组织协协调工作作和安置置房（含含政府规规定优惠惠价格、对对被拆迁迁住户提提供的定定销商品品房）的的建设、筹筹集工作作。市发改、规规划

5、、国国土资源源、建设设、公安安、城管管、财政政、工商商、物价价、税务务、教育育、卫生生、自来来水、电电业、燃燃气等有有关部门门和街道道办事处处、社区区居委会会，应当当依照本本办法的的规定，按按照各自自职能，配配合做好好城市房房屋拆迁迁的相关关工作。第二章 拆迁管管理第五条 需要拆拆迁的单单位必须须向房屋屋所在地地的房屋屋拆迁管管理部门门提出申申请，取取得房屋屋拆迁许许可证后后，方可可实施拆拆迁。申申请城市市房屋拆拆迁许可可证，应应当向房房屋拆迁迁管理部部门提交交下列资资料：（一）建设设项目批批准文件件；（二）建设设用地规规划许可可证；（三）国有有土地使使用权批批准文件件；（四）拆迁迁申请书书、

6、拆迁迁计划及及拆迁方方案；（五）办理理存款业业务的金金融机构构出具的的拆迁补补偿安置置资金证证明。前款第（一一）项属属非国有有投资建建设项目目的，其其建设项项目批准准文件按按国家有有关规定定办理。前款第（四四）项所所提供的的资料，应应当载明明拟拆迁迁范围内内的房屋屋基本情情况、拆拆迁补偿偿安置方方式和期期限、拆拆迁实施施步骤、各各项补偿偿补助费费用预算算、安置置房源、拆拆迁实施施单位及及工作人人员名单单、房屋屋拆除方方案（含含安全防防护和环环保措施施）等事事项。市人民政府府实施土土地储备备，其提提交的资资料按国国家有关关规定办办理。第六条 申请房房屋拆迁迁许可证证时，申申请人应应按照条条例、办

7、办法和和本办法法相关规规定，合合理编制制拆迁补补偿安置置方案。拆拆迁补偿偿安置方方案经房房屋拆迁迁管理部部门审批批后方可可公布实实施。第七条 申请房房屋拆迁迁许可证证时，申申请人须须将拆迁迁补偿安安置资金金存入拆拆迁专用用存款账账户，专专款用于于拆迁补补偿、安安置，不不得挪作作他用，并并接受房房屋拆迁迁管理部部门的监监管。公共基础设设施等财财政性投投资拆迁迁项目，其其城市房房屋拆迁迁补偿安安置资金金预算，经经房屋拆拆迁管理理部门审审核后方方可实施施；未经经房屋拆拆迁管理理部门审审核的财财政性投投资拆迁迁项目补补偿安置置资金预预算，有有关部门门不得将将其列入入拆迁成成本。第八条 房屋拆拆迁管理理

8、部门应应当自受受理拆迁迁申请之之日起330日内内对申请请事项进进行审查查，对符符合条件件的，颁颁发房屋屋拆迁许许可证；不符合合条件的的，应当当作出不不予拆迁迁许可的的决定，并并说明理理由书面面告知申申请人。第九条 房屋拆拆迁建筑筑面积在在1万平平方米以以上或涉涉迁居民民户数在在1200户以上上的，城城市房屋屋拆迁管管理部门门应当告告知被拆拆迁人享享有听证证的权利利。应当当事人的的申请，在在核发房房屋拆迁迁许可证证前，城城市房屋屋拆迁管管理部门门应当召召开听证证会，听听取拆迁迁当事人人的意见见。听证证意见作作为核发发房屋拆拆迁许可可证的参参考依据据。第十条 房屋拆拆迁管理理部门在在颁发房房屋拆迁

9、迁许可证证的同时时，应当当将房屋屋拆迁许许可证中中载明的的拆迁人人、拆迁迁实施单单位、拆拆迁范围围、拆迁迁期限等等事项，以以房屋拆拆迁公告告的形式式予以公公布。房屋拆迁管管理部门门应当及及时向被被拆迁人人做好宣宣传、解解释工作作。第十一条 拆迁迁人应当当在拆迁迁现场公公示房屋屋拆迁许许可证、拆拆迁政策策、拆迁迁补偿补补助标准准、产权权调换房房源信息息、拆迁迁实施单单位和评评估单位位名称及及工作人人员名单单等事项项，并向向被拆迁迁人、房房屋承租租人做好好拆迁政政策的宣宣传、解解释工作作。拆迁期限内内，拆迁迁人不得得擅自改改变尚未未搬迁的的被拆迁迁人、房房屋承租租人的供供水、供供电等基基本生活活条

10、件。第十二条 拆迁迁人应当当在房屋屋拆迁许许可证载载明的拆拆迁范围围和拆迁迁期限内内实施房房屋拆迁迁。拆迁人不得得擅自扩扩大或缩缩小拆迁迁范围；确需变变更的，应应当重新新办理房房屋拆迁迁许可及及有关手手续。需要延长拆拆迁期限限的，拆拆迁人应应当在拆拆迁期限限届满115日前前，向房房屋拆迁迁管理部部门提出出延期申申请；房房屋拆迁迁管理部部门应当当自受理理延期申申请之日日起100日内给给予书面面答复。第十三条 拆迁迁范围确确定后，拆拆迁范围围内的单单位和个个人不得得进行下下列活动动：（一）房屋屋及其附附属物的的新建、扩扩建、改改建（含含装饰、装装修）；（二）改变变房屋和和土地用用途；（三）建立立新

11、的房房屋租赁赁、房屋屋抵押关关系。房屋拆迁管管理部门门应当就就前款所所列事项项书面通通知有关关部门暂暂停办理理相关手手续，并并在拆迁迁范围内内予以公公告。暂暂停办理理相关手手续的书书面通知知应当载载明暂停停期限，暂暂停期限限最长不不得超过过1年；拆迁人人需要延延长暂停停期限的的，必须须经房屋屋拆迁管管理部门门批准，延延长暂停停期限不不得超过过1年。第十四条 拆迁迁人应当当委托具具有拆迁迁资质的的拆迁实实施单位位实施拆拆迁。涉涉及重大大利益的的公益性性项目，拆拆迁人应应当委托托二级以以上资质质的国有有拆迁实实施单位位实施拆拆迁。拆迁人应向向拆迁实实施单位位支付拆拆迁实施施服务费费，具体体指导标标

12、准另行行制定。第十五条 拆迁迁实施单单位的选选定，由由房屋拆拆迁管理理部门根根据拆迁迁实施单单位的资资质等级级、社会会信誉度度、现有有项目完完成情况况，确定定3至55家拆迁迁实施单单位供拆拆迁人选选择。拆拆迁人应应当与被被选定的的拆迁实实施单位位签订拆拆迁委托托合同，并并在拆迁迁委托合合同签订订之日起起15日日内报房房屋拆迁迁管理部部门备案案。被委托的拆拆迁实施施单位不不得转让让拆迁业业务。房屋拆迁管管理部门门不得接接受拆迁迁委托。第十六条 城市市房屋拆拆迁单位位实行拆拆迁资格格证制度度。接受受拆迁委委托的拆拆迁实施施单位必必须取得得房屋拆拆迁管理理部门颁颁发的城城市房屋屋拆迁类类的房地地产企

13、业业资质等等级证书书，并根根据资质质等级承承担相应应的拆迁迁业务。第十七条 城市市房屋拆拆迁实行行拆迁工工作人员员持证上上岗制度度。城市市房屋拆拆迁实施施工作人人员应当当在取得得房屋拆拆迁管理理部门颁颁发的城城市房屋屋拆迁执执业证后后，方可可从事房房屋拆迁迁实施工工作。从从事城市市房屋拆拆迁实施施的单位位其持证证上岗工工作人员员不得少少于8人人。第十八条 除拆拆迁当事事人另有有约定外外，城市市房屋拆拆迁都应应当委托托评估机机构进行行评估。城城市房屋屋拆迁评评估机构构应当具具有省级级以上建建设行政政主管部部门颁发发的房地地产价格格评估资资质。拆拆迁房屋屋估价时时点以房房屋拆迁迁许可证证颁发的的日

14、期为为准。城市房屋拆拆迁评估估机构应应当在房房屋拆迁迁管理部部门备案案登记后后，方可可从事城城市房屋屋拆迁评评估业务务。房屋屋拆迁管管理部门门根据城城市房屋屋拆迁评评估机构构的资质质等级、从从业经历历、协调调能力、评评估技术术水平、社社会信誉誉等，结结合城市市房屋拆拆迁工作作的需要要，决定定是否备备案登记记。未经房屋拆拆迁管理理部门备备案登记记的城市市房屋拆拆迁评估估机构，不不得接受受城市房房屋拆迁迁评估业业务的委委托，不不得出具具拆迁评评估报告告或价格格咨询报报告等。第十九条 需进进行拆迁迁分类评评估的，拆拆迁人应应向房屋屋拆迁管管理部门门提出分分类评估估及确定定评估机机构的书书面申请请。拆

15、迁迁管理部部门审查查后，在在已备案案登记的的城市房房屋拆迁迁评估机机构中，根根据项目目性质、规规模等因因素，推推选3至至5家评评估机构构，通过过公开抽抽签的方方式予以以确定。确定评估机机构后，拆拆迁人应应当与评评估机构构签订评评估委托托合同，并并报房屋屋拆迁管管理部门门备案。评估机构出出具评估估报告后后，应当当对拆迁迁当事人人的咨询询作出解解释、说说明。第二十条 拆迁迁补偿安安置协议议签订后后，被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人在搬迁迁期限内内拒绝搬搬迁的，拆拆迁人可可以依法法向仲裁裁委员会会申请仲仲裁，也也可以依依法向人人民法院院起诉。诉诉讼期间间，拆迁迁人可以以依法申申请人民民法院先先予执行行

16、。第二十一条条 拆拆迁人与与被拆迁迁人或者者拆迁人人与被拆拆迁人、房房屋承租租人在拆拆迁期限限内达不不成拆迁迁补偿安安置协议议的，经经当事人人申请，由由房屋拆拆迁管理理部门裁裁决。房房屋拆迁迁管理部部门是被被拆迁人人的，由由同级人人民政府府裁决。裁裁决应当当自受理理裁决申申请之日日起300日内作作出。当事人对裁裁决不服服的，可可以申请请行政复复议或提提起行政政诉讼。拆拆迁人依依照本办办法规定定对被拆拆迁人给给予货币币补偿或或货币补补偿金额额已提存存，或者者提供拆拆迁安置置用房、周周转用房房的，复复议和诉诉讼期间间不停止止拆迁的的执行。第二十二条条 拆拆迁住宅宅房屋，房房屋拆迁迁管理部部门在裁裁

17、决时，对对被拆迁迁人在本本市城市市规划区区内没有有其他住住宅的，应应当裁决决以房屋屋产权调调换为补补偿安置置方式；对被拆拆迁人在在本市城城市规划划区内有有其他住住宅的，可可以裁决决以房屋屋产权调调换，也也可以裁裁决以货货币补偿偿为补偿偿安置方方式。拆迁非住宅宅房屋，房房屋拆迁迁管理部部门在裁裁决时，应应以一次次性货币币补偿为为补偿安安置方式式。第二十三条条 被被拆迁人人或者房房屋承租租人在裁裁决规定定的搬迁迁期限内内未搬迁迁的，由由市、县县人民政政府责成成有关部部门强制制拆迁，或或者由作作出裁决决的房屋屋拆迁管管理部门门申请人人民法院院强制拆拆迁。实施强制拆拆迁前，拆拆迁人应应当就被被拆除房房

18、屋的有有关事项项向公证证机关办办理证据据保全。第二十四条条 拆拆迁中涉涉及军事事设施、教教堂、寺寺庙、文文物古迹迹房屋的的，依照照有关法法律法规规办理。第二十五条条 尚尚未完成成拆迁补补偿安置置的建设设项目进进行转让让，应当当经房屋屋拆迁管管理部门门同意，原原拆迁补补偿安置置协议中中有关权权利、义义务随之之转移给给受让人人。项目目转让人人和受让让人应当当书面通通知被拆拆迁人，房房屋拆迁迁管理部部门应当当自转让让合同签签订之日日起300日内予予以公告告。第二十六条条 被被拆迁房房屋的拆拆除工作作应当由由具有相相应资质质的建筑筑施工企企业承担担。承担担房屋拆拆除施工工的建筑筑企业对对房屋拆拆除施工

19、工安全负负责，并并报建设设行政主主管部门门备案。建建设行政政主管部部门、房房屋拆迁迁管理部部门应各各司其职职，加强强对房屋屋拆除施施工安全全的监督督管理。第二十七条条 拆拆迁人应应当在房房屋拆除除完毕后后15日日内到房房产、国国土资源源部门申申请办理理被拆除除房屋及及土地的的权属注注销手续续，房产产、国土土资源部部门应凭凭拆迁人人提供的的经房屋屋拆迁管管理部门门鉴证的的拆迁补补偿安置置协议、拆拆迁许可可证复印印件和被被拆迁房房屋权属属证书、国国土使用用权证书书办理注注销手续续。未注注销的不不得进行行新的房房屋产权权登记与与土地使使用权登登记。第二十八条条 被被拆迁人人或者房房屋承租租人搬迁迁时

20、，须须保持原原房屋的的完整，不不得损坏坏房屋各各种设施施，违者者须承担担相应的的赔偿责责任。第二十九条条 被被拆迁人人或者房房屋承租租人搬迁迁时，公公安、教教育、邮邮政、电电信、工工商、税税务、广广电、水水电气等等部门和和单位，应应当及时时为其办办理户口口迁移、子子女转托托转学、电电话及有有线电视视迁移、停停止供水水供电和和供气、工工商企业业或个体体工商户户的变更更、注销销登记或或歇业手手续。城市区人民民政府、街街道办事事处、社社区居委委会，应应当协助助房屋拆拆迁管理理部门开开展工作作；应房房屋拆迁迁管理部部门请求求，派人人参加、见见证房屋屋拆迁管管理部门门有关拆拆迁文书书的送达达工作。第三十

21、条 被拆拆迁人依依条例例、办办法和和本办法法取得的的拆迁补补偿款，在在重新购购置房地地产时，凭凭房屋拆拆迁管理理部门颁颁发的房房屋拆迁迁许可证证、拆迁迁当事人人签订的的补偿安安置协议议书，对对购房成成交价中中相当于于拆迁补补偿款的的部分免免征契税税，成交交价格超超过拆迁迁补偿款款的，对对超过部部分征收收契税。被拆迁人依依条例例、办办法和和本办法法取得的的拆迁补补偿款，凭凭房屋拆拆迁管理理部门颁颁发的房房屋拆迁迁许可证证、拆迁迁当事人人签订的的补偿安安置协议议书，免免征个人人所得税税。第三十一条条 房房屋拆迁迁管理部部门应当当建立健健全拆迁迁档案管管理制度度，加强强对拆迁迁档案资资料的管管理。第

22、三章 拆迁补补偿与安安置第三十二条条 拆拆迁人应应当依照照本办法法规定，对对被拆迁迁人给予予补偿、安安置。拆除违章建建筑和超超过批准准期限的的临时建建筑，不不予补偿偿；拆除除未超过过批准期期限的临临时建筑筑按建筑筑材料成成本给予予适当补补偿。第三十三条条 拆拆迁住宅宅房屋可可以实行行货币补补偿安置置，也可可以实行行房屋产产权调换换安置。具具备原地地安置条条件且被被拆迁人人提出要要求的，原原则上实实行原地地产权调调换；因因城市规规划不具具备原地地安置条条件的，原原则上就就近产权权调换，也也可实行行货币补补偿或选选择定销销商品房房。拆迁非住宅宅房屋，原原则上实实行一次次性货币币补偿安安置，有有条件

23、的的，可实实行产权权调换。第三十四条条 拆拆迁公益益事业用用房的，拆拆迁人应应当依照照有关法法律、法法规的规规定和城城市规划划的要求求予以重重建，或或者给予予货币补补偿。第三十五条条 实实行货币币补偿的的，除当当事人另另有约定定外，补补偿金额额应根据据被拆迁迁房屋的的区位、用用途、建建筑面积积等因素素，以房房地产市市场评估估价格确确定。实行产权调调换的，除除当事人人另有约约定外，拆拆迁人与与被拆迁迁人应当当根据被被拆迁房房屋的市市场评估估价格和和所调换换房屋的的市场评评估价格格，结清清产权调调换的差差价。产权调换房房屋应符符合国家家质量安安全标准准。拆迁非公益益事业房房屋的附附属物，不不作产权

24、权调换，由由拆迁人人给予货货币补偿偿。第三十六条条 房房屋拆迁迁补偿安安置协议议应当规规定货币币补偿金金额、付付款方式式、付款款期限、拆拆迁期限限和违约约责任以以及当事事人约定定的其他他条款；实行产产权调换换的，双双方还应应当就安安置房屋屋位置、面面积、差差价结算算、原房房屋承租租人安置置等签订订协议。第三十七条条 被被拆迁房房屋室内内装饰、装装修补偿偿按株株洲市城城市房屋屋拆迁室室内装饰饰装修补补偿指导导价格进进行补偿偿。第三十八条条 拆拆迁人应应当对被被拆迁人人或者房房屋承租租人支付付搬迁补补助费。拆拆除住宅宅用房，按按实际应应搬迁次次数支付付搬迁补补助费，搬搬迁补助助费用为为每次5500

25、元元。拆除生产、经经营用房房，拆迁迁人应当当按照拆拆卸、搬搬运、安安装生产产设备的的实际合合理开支支支付搬搬迁补助助费。第三十九条条 拆拆迁住宅宅房屋实实行产权权调换且且被拆迁迁人或者者房屋承承租人自自行解决决过渡用用房的，拆拆迁人应应当支付付临时安安置补助助费。临临时安置置补助费费每月为为被拆迁迁房屋评评估价值值的5，但每每户每月月最少不不低于7700元元。拆迁住宅用用房实行行货币补补偿的，拆拆迁人应应当按前前款规定定的标准准一次性性支付33个月的的临时安安置补助助费。由拆迁人提提供周转转房的，拆拆迁人不不支付临临时安置置补助费费。拆迁非住宅宅房屋造造成停产产停业的的，拆迁迁人应当当支付停停

26、产停业业补助费费。停产产停业补补助费每每月为被被拆迁房房屋分类类评估价价的7，停产产停业补补助时间间一般为为3个月月。在拆拆迁公告告规定定的期限限内提前前搬迁的的，按提提前搬迁迁的时间间适当增增加停产产停业补补助费。第四十条 拆迁迁人不得得擅自延延长过渡渡期限。周周转房的的使用人人应当按按时腾退退周转房房。实行房屋产产权调换换需要过过渡的，应应在拆迁迁补偿安安置协议议中明确确过渡期期限。安安置房为为多层建建筑的，过过渡期限限一般不不得超过过18个个月；安安置房为为高层建建筑的，过过渡期限限一般不不得超过过30个个月。因拆迁人的的责任延延长过渡渡期限的的，拆迁迁人应当当按照下下列规定定向被拆拆迁

27、人或或者房屋屋承租人人支付临临时安置置补助费费：（一）自行行安排周周转房，延延长时间间在一年年以内的的，延期期内按照照本办法法第三十十九条第第一款标标准的22倍支付付；延长长时间超超过一年年的，超超过一年年后按照照本办法法第三十十九条第第一款标标准的33倍支付付；（二）由拆拆迁人安安排周转转房的，除除另有约约定外，延延长时间间在一年年以内的的，延期期内按照照本办法法第三十十九条第第一款标标准支付付；延长长时间超超过一年年的，超超过一年年后按照照本办法法第三十十九条第第一款标标准的22倍支付付。第四十一条条 对对在拆拆迁公告告规定定的拆迁迁期限内内签订房房屋拆迁迁补偿安安置协议议，并按按协议约约

28、定完成成搬迁的的被拆迁迁人，拆拆迁人可可以给予予下列奖奖励和奖奖励性补补贴：（一）按期期搬迁奖奖励：按按被拆迁迁房屋评评估价格格的5；（二）提前前搬迁奖奖励：根根据签订订房屋拆拆迁补偿偿安置协协议时间间，分阶阶段、分分档次，最最高不超超过每平平方米2220元元；（三）奖励励性补贴贴：住宅宅房屋按按被拆迁迁房屋评评估价格格的300，非非住宅房房屋按被被拆迁房房屋评估估价格的的15；（四）拆迁迁住宅房房屋，对对被拆迁迁人选择择货币补补偿的，每每户给予予寻找房房源补助助费30000元元。第四十二条条 被被拆迁住住宅房屋屋市场评评估单价价不足下下列标准准的，由由拆迁人人按下列列标准补补偿：一类区砖混混

29、结构222000元/平平方米；砖木结结构20000元元/平方方米；简简易结构构18000元/平方米米；二类区砖混混结构220000元/平平方米；砖木结结构18800元元/平方方米；简简易结构构16000元/平方米米；三类区砖混混结构118000元/平平方米；砖木结结构16600元元/平方方米；简简易结构构14000元/平方米米；其它类区砖砖混结构构16000元/平米；砖木结结构14400元元/平米米，简易易结构112000元/平平米。以上类区划划分以株株洲市政政府关于于公布株株洲市城城区基准准地价更更新成果果的通知知为依依据。第四十三条条 拆拆迁住宅宅房屋，对对享受最最低生活活保障待待遇等无无

30、法改善善自身居居住条件件的被拆拆迁人和和国有直直管公房房承租人人、廉租租住房承承租人实实行保障障最低居居住水平平安置。其其每套住住宅建筑筑面积低低于下列列标准的的（在同同一城市市规划区区内有其其他住宅宅的，合合并计算算面积），拆拆迁人对对自愿选选择产权权调换方方式的被被拆迁人人应当增增加面积积安置。具具体安置置办法为为：被拆拆迁房屋屋在一类类区原建建筑面积积不足445平方方米的、在在二类区区原建筑筑面积不不足500平方米米的、在在三类区区原建筑筑面积不不足555平方米米的、在在其它类类区原建建筑面积积不足660平方方米的，由由拆迁人人分别按按同类型型房屋445平方方米、550平方方米、555平

31、方方米和660平方方米的补补偿价值值标准提提供普通通商品住住房或二二手住房房予以产产权调换换补偿安安置，其其补足面面积部分分只按评评估价格格计算补补偿价值值，不计计算其它它补偿。以上类区的的划分以以株洲洲市人民民政府关关于公布布株洲市市城区基基准地价价更新成成果的通通知为为依据。第四十四条条 被被拆迁房房屋的权权属、面面积、结结构、用用途等以以房屋、土土地权属属证书登登记为准准，房屋屋、土地地权属证证书登记记与登记记簿记载载不一致致的，以以登记簿簿记载为为准。已已改变房房屋用途途的，以以规划、国国土资源源部门的的批准文文件为依依据。第四十五条条 因因历史原原因，未未经规划划、国土土资源部部门批准准，临街街一楼住住宅房屋屋改作营营业用房房，房屋屋所有权权证书登登记的产产权人、房房屋位置置与工商商税务登登记的证证照一致致，并在在拆迁公公告发布布前连续续合法经经营、有有纳税记记录3年年以上的的，可按按被拆迁迁房屋评评估价值值增加550%进进行补偿偿。营业面积以以实际用用于营业业的自然然间计算算；营业业与日常常生活共共用同一一自然间间的，以以该自然然间一半半的面积积计算。第四十六条条 因因历史原原因，未未经规划划、国土土资源部部门批准准，对单单位自管管办公用用房、厂厂房、