上海市前期物业服务合同范本

1、上海市先期物业服务合同范本甲方：_法定代表人：_地点：_联系电话：_乙方：_法定代表人：_资质等级：_，证书编号：_地点：_联系电话：_甲、乙两方在自觉、同样、磋商一致的基础上，就_(物业名称)的先期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所波及的物业基本状况物业名称：_物业种类：_座落地点：_区/县_乡/镇_路_弄_号四至范围(规划平面图)：_总建筑面积：_平方米;此中住所_平方米。物业组偏见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理地区的业主、物业使用人供给予下物业管理服务事项。(一)物业共用部位的保护;(二)物业共用设备设备的平时运转和保护;(三)公共绿化保养服务;(四)物

2、业公共地区的洁净卫生服务;(五)公共次序的保护服务;(六)物业使用严禁性行为的管理;(七)物业其余公共事务的管理服务;(八)业主拜托的其余物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备破坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修开销由业主、物业使用人肩负。第四条甲方按规定向乙方供给位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房子作为物业管理办公用房，在合同执行时期供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第五条乙方供给的先期物业管理服务内容和标准应符合以下商定(一)物业共用部位的保护、物业共用设备设备的平时运转和保护，详见附件三(二)公共绿化保养服务，详见附件四

3、;(三)物业公共地区的洁净卫生服务，详见附件五;(四)公共次序的保护服务，详见附件六;(五)物业使用严禁性行为的管理，详见附件七;(六)物业其余公共事务的管理服务，详见附件八;第六条甲方将物业交托业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设备设备进行检验，并按规定向乙方移交物业管理所必要的有关资料。甲、乙两方办理物业检验、移交锋续，对检验、移交中发现的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费(一)住所：高层：_元/月平方米;多层：_元/月平方米;别墅：_元/月平方米;物业：_元/月平方米;(二)办公楼：_元/月平方米(三)商

4、业用房：_元/月平方米(四)_(五)_(六)_上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)以下：一、住所物业综合管理服务费：2.共用部位、共用设备设备平时运转、保养、维修开销：_3.公共地区的洁净卫生服务开销：_公共地区绿化保养开销：_公共地区次序保护服务开销：_6._二、非住所物业1.综合管理服务费：_2.共用部位、共用设备设备平时运转、保养、维修开销：_3.公共地区的洁净卫生服务开销：_公共地区绿化保养开销：_公共地区次序保护服务开销：_6._第八条自本合同奏效之日的当月至物业销售并交托物业买受人之日的当月发生的物业服务开销，由甲方肩负;自物业交托物业买受人之日的次月起至本合同停止之日发生的物

5、业服务开销，由甲方和物业买受人依据物业销售合同的商定肩负。物业销售合同未商定或许商定不明确的，由甲方肩负。已完工但还没有销售的物业以及甲方未交托给业主的物业，由甲方依据本合同第七合商定的标准向乙方缴纳物业服务费。第九条先期物业管理时期，乙方按下述第_种收费形式确立物业服务开销。(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七合商定的物业服务开销，盈利或许损失均由乙方享有或者肩负。(二)酬劳制。在本合同第七合商定预收的物业服务资本中按下述第_种方式提取酬劳，其余所适用于物业服务合同商定的支出，结余或许不足均由业主享有或许肩负。1.每_(月/年)在预收的物业服务开销中按_%的比率提取酬劳;2.每_(月/年

6、)在预收的物业服务开销中提取_元的酬劳。(三)_第十条物业服务开销(物业服务资本)按_(年/季/月)缴纳，业主应在_(每次缴费的具体时间)执行缴纳义务逾期缴纳的，违约金的支付商定以下：_第十一条物业服务开销实行酬劳制方式计费的，乙方应向全体业主宣布物业管理年度计划和物业服务资今年度预决算，并每年次向全体业主宣布物业服务资本的进出状况。对物业服务资本进出状况有争议的，甲乙两方同意采纳以下方式解决：(一)_;(二)_。第十二条泊车场收费分别采纳以下方式(一)泊车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天灵便车车位_元/个月、车库灵便车车位_元/个月、露天非灵便车车位_元/个月、车库非灵便车车

7、位_元/个月的标准向乙方缴纳泊车资。乙方从泊车资中按露天灵便车车位_元/个月、车库灵便车车位_元/个月、露天非灵便车车位_元/个月、车库非灵便车车位_元/个月的标准提取泊车管理服务费。(二)泊车场属于甲方所有、拜托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方缴纳泊车资。乙方从泊车资中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取泊车管理服务费。(三)泊车场车位所有权或使用权由业主购买的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方缴纳泊车管理服务费。第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保存要求的，与乙方另行商

8、定。第十四条本物业管理地区内的全体业主所有的会所及有关设备拜托乙方经营管理，经营管理收费商定以下(一)健身房：_(二)棋牌室：_(三)网球场：_(四)游泳池：_(五)其余：_上述经营管理收入按以下商定分派：1._2._3._本物业管理地区内属甲方所有的会所及有关设备，其经营管理收费由甲方与乙方或许业主、物业使用人另行商定。第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或许第_项商定的，物业服务费中按实结算的部分年关结余或不足的办理方式(一)年度结算结余部分，按以下第_种方式办理：转入下年连续使用;直采纳入专项维修资本;3._。(二)年度结算亏不足部分，按以下第_种方式办理：由业主追加补足;2._。第十

9、六条业主应该依据以下规定筹集、使用和管理维修资本(一)业主应该依据规定缴纳专项维修资本;(二)专项维修资本的帐务由物业管理公司代管;(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资本连续用作物业的共用部位、共用设备设备的维修、更新和改造;(四)依据政府规章及有关规定使用和管理专项维修资本。第十七条甲方有关的权益义务(一)在物业销售前，应在其制定的业主暂时合约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装饰管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应肩负补偿责任;(二)敦促业主、物业使用人准时缴纳物业服务开销;对业主或物业使用人违犯业主暂时合约的行为予以劝止、遏止;(三)

10、受权乙方对业主、物业使用人违犯业主暂时合约的行为，依据业主暂时合约的商定进行劝止、遏止;(四)圆满本物业管理地区内的配套设备和配套工程，包含物业的表记系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五)审察和同意物业管理方案、年度管理计划、年度维修保养计划、年度开销概估计、决算报告，监察、检查乙方各项方案和计划的实行;(六)_。第十八条乙方有关的权益义务(一)建立专门机构负责本物业的平时管理工作，并委派拥有岗位资格的人员执行本合同;(二)依据法律、法例的有关规定和本合同的商定，张开各项物业服务活动，但不得损害业主、物业使用人及别人的合法权益，不得利用供给物业管理服务的便利获得不妥利益;(三)依占有关

11、法律、法例的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业服务开销，经过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)实时向业主通知本管理地区内的重要物业服务事项，每个月宣布一次专项维修资本和按实结算项目的开销进出帐目;(五)联合本物业的实质状况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修保养计划、年度开销概估计和决算报告;(六)_。第十九条在物业管理服务过程中发生以下事由，乙方不肩负责任。(一)因不可以抗力以致物业管理服务中止的;(二)乙方已执行本合同商定义务，但因物业自己固有瑕疵造成损失的;(三)因维修保养物业共用部位、共用设备设备需要且起初已见告业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设

12、备设备使用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通信、有线电视及其余共用设备设备运转阻拦造成损失的;(五)_;(六)_。第二十条甲方违犯本合同第六条的商定，以致乙方的管理服务没法达到本合同第二条、第五合商定的服务内容和标准的，由甲方补偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五合商定的服务内容和标准的，应以违约事项波及并收取的服务费为基数向相应业主支付_的违约金。第二十二条乙方违犯本合同的商定，私自提升收费标准的，对高出标准的部分，业主有权拒绝支付;已经支付的，业主有官僚求乙方_倍返还。第二十三条甲方拒绝或延迟执行

13、保修义务的，业主、物业使用人可以自行或拜托乙方修复，修复开销及造成的其余损失由甲方肩负第二十四条甲方违犯本合同商定的义务，以致乙方不可以达成本合同商定的服务内容和标准的，乙方有权依法消除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济补偿。第二十五条经全体业主所持投票权(按初次业主大会会议的投票权计算规定确立)2/3以上经过解除本合同的甲方应该消除合同甲方消除合同的，乙方应该在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理公司达成交接手续。第二十六条两方磋商一致，可消除本合同，并在_日内办理交接手续。第二十七条本合同其余有关违约责任的商定(一)_(二)_(三)_(四)_(五)_第二十八条本合同中以下词语

14、的定义是(一)业主，是指物业的所有权人。(二)物业使用人，是指物业的承租人和实质使用物业的其余人。(三)物业买受人，是指物业销售合同中确立的物业购买人。(四)物业交托使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人履约收到入住通知后在限制限时内不办理相应手续的，视为已交托使用。(五)共用部位，是指一幢住所内部，由整幢住所的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房子承重结构、室外墙面、屋面、_、_、_等部位。(六)共用设备设备，是指：一幢住所内部，由整幢住所的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管

15、、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防用具_、_、_等设备;物业管理地区内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、泊车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_、_、_等设备。(七)公共地区，是指一幢住所内部，由整幢住所的业主、使用人共同使用的地区以及整幢住所外、物业管理地区内，由全体业主、使用人共同使用的地区。(八)专有部分，是指在结构上及利用上拥有独立性，由业主独立使用、处罚的物业部位。第二十九条本合同未尽事宜，两方可另行以书面形式签署增补协议。第三十条增补协议及本合同的附件均与本合同拥有同样法律效劳。本合同、本合同的附件及增补协议中未规定的事宜，均依据中华人民共和国有关法律、法例和规章执行。第三十一条本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲乙两方各执_份，一份向房地产主管部门办理存案。第三十二条本合同执行时期，遇不可以抗力以致合同没法执行的，两方应按有关法律规定实时磋商办理。第三十三条本合同在执行中如发生争议，两方可以经过磋商方式解决;磋商不可以的，采纳以下第_种方式解决(一)向_仲裁委员会申请仲裁;(二)向人民法院提起诉讼。第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同限时未满，若业主大会与物业管理公司签署的物