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文档简介

1、Word - 3 -知名物业游乐设施操作作业指导书1. 目的 保证泳池设施设备正常使用。 2. 范围 适用于物业大数据服务中心。 3.办法和过程控制3.1 泳池泵、过滤沙缸维护检修 3.1.1每日巡查一次水泵的运转状况，是否有异样声响及震惊，查看电机温度及各仪表数据是否正常、水泵房内压力表读数是否正常。 3.1.2检查设备表面、阀门、管道是否正常，有无跑、冒、滴、漏现象（正常机密封泄漏应小于3滴分，填料密封泄漏应小于10滴分），排解不正常漏水现象。 3.1.3检查润滑油是否足够，水泵油位是否在油标范围内。 3.2季度维护检修 3.2.1检查联轴器是否完好，视状况更换密封填料， 3.2.2检查主

2、要部件衔接螺栓、固定螺栓的紧固状况。 3.3每年度维护检修 3.3.1检查密封环磨损状况，视状况更换。 3.3.2更换密封填料。 3.3.3检查轴承的磨损状况，须要时清洗轴承，加润滑油脂或更换轴承。 3.3.4检查泵叶轮、泵壳的腐蚀状况，做好除锈油漆工作。 3.3.5每年泳池换水时，泳池设备责任人应打开过滤沙缸举行检查，以防过滤沙板结。 3.4常见故障处理 3.4.1吸不上水 检查吸水管是否漏气；滤净器是否有杂物阻塞，安装位置是否精确；锁紧滤净器上盖；锁紧全部吸水管的联接件；更换泵的密封垫圈；打开滤净器，灌水；打开全部关的阀门，清洗滤净器，拆开水泵，清除阻塞物。 3.4.2电动机不转时处理 检

3、查电源开关；检查保险丝和断路器；检查电动机控制箱线路；泵卡住时，应关掉电源，用手转动泵的联轴器，若转动不自如，需检修泵。 3.4.3流量降低处理 检查过滤器是否阻塞，若过滤器压力表压力很高，比正常运行压力高0.7公斤左右，则需举行反洗；检查滤净器滤网是否阻塞并清洗滤网；检查吸水管是否漏气，漏气时应维修或更换；检查阀门开关、管路是否阻塞、叶轮是否反转并处理；检查发动机是否过热，检查工作电压是否正常。 3.4.4泵流体噪音大 检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，维修可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等；清除阻塞物，加大吸水管，检查滤净器滤网是否整洁，阀门是否都全开；拆开泵，排解泵叶轮上的外来物；适当关紧出水阀门增强出水管压力，削减出口流量。 3.4.5电动机过负荷装置跳闸时处理 检查线路是否衔接错误；用万用表检测主电源是否缺相；电动机运行电流是否超过额定电流；热继电器的整定值是否合适;检查泵轴是否有卡住或叶轮不规章，若有拆除处理。 3.5 泳池维护工作 3.5.1 池面平时维护，天天在开放前应吸尘及清理池面杂物。 3.5.2 水下

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