住宅小区电梯操作、故障处理作业指导书

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档 深圳市万科物业管理有限公司作业指导书编号VKWY7.5.1-S01-HC31名称四季花城电梯操作、故障处理作业指导书版本A/0第1页共3页编制林海健更改审核杨建宏批准吴全宏生效期2001年 10月 25日1.目的正确操作电梯系统，防止事故发生。2.范围 适用于四季花城管理处3.方法和过程控制3.1机房盘车3.1.1在使用松闸扳手松开抱闸之前必须先切断总电源 (不包括机房和井道照明电源)3.1.2确定电梯轿箱的升降方向。3.1.3用松闸扳手松闸时须两人配合操作,松闸前一人用双手紧握盘车手轮,防止电梯溜车,造成冲顶事故。3.2轿顶检修3.2.1切断轿顶

2、红色非自动复位急停开关，将电梯切换到检修运行。3.2.2检修完毕退出厅门前必须把电梯切换到正常运行，并将红色急停开关复位。3.2.3 当打开楼层门进入电梯轿厢或轿顶维修前必须确认电梯是否在该层或下一层，并在厅门口放置“电梯例行检查请匆使用”标示牌。3.2.4若一个人在轿顶检修轿厢内又无人值守时，须在轿厢内放置“轿顶有人工作，请匆乱动”标示牌。3.2.5电梯在维修保养时，绝不允许载客或装货，一般不得少于两个维护技术员，严禁带电作业。3.2.6维修时严禁站在轿厢与层门之间进行操作，在轿顶严禁吸烟。3.3底坑维修 深圳市万科物业管理有限公司作业指导书编号VKWY7.5.1-S01-HC31名称四季花

3、城电梯操作、故障处理作业指导书版本A/0第2页共3页编制林海健更改审核杨建宏批准吴全宏生效期2001年 10月 25日3.3.1 打开底层厅门，将底坑照明灯打开，按下红色开关并在厅门外放置“电梯例行检查，请匆使用”标牌。如果厅门前没有维修人员值守，需设置围栏，防止乘客掉进底坑3.3.2检修完毕退出底坑前，把红色非自动复位急停开关复位，关闭底坑照明灯和厅门。3.3.3在底坑工作时，绝不允许机房、轿厢顶等处同时进行检修，以防发生意外事故。3.3.4下底坑时要使用梯子，梯子要坚固，放置要合理平稳，严禁在底坑内吸烟。3.4机房维修3.4.1严禁在曳引机运转的情况下进行维护保养。3.4.2在机房检修时轿

4、厢内必须留有电梯维修人员，当在机房内操纵轿厢运行时只允许开检修运行，而且必须和轿厢内或轿顶的人员联系好，严禁在门敞开的情况下开门运行。3.4.3严禁在电梯运行时测量曳引钢丝绳的磨损程度和调整曳引钢丝绳的松紧情况。3.4.4当维修人员在轿厢或底坑内维修时，机房控制柜应放置“不许合闸，有人工作”标示牌。3.5电梯困人的处理3.5.1 首先断开该电梯总电源开关，并打开井道照明灯，通过观察判断这时电梯轿箱位置。3.5.2为安全起见，轿门应该保持闭合，如轿门已被拉开，则要乘客把轿门手动关上。3.5.3确定好电梯最近层站。3.5.4拆去电梯电动机轴罩盖，将松闸扳手装上。3.5.5一个人用力使抱闸张开，另一

5、个人手动转动盘车手轮，使电梯向省力方向移动，并到达最近层站。 深圳市万科物业管理有限公司作业指导书编号VKWY7.5.1-S01-HC31名称四季花城电梯操作、故障处理作业指导书版本A/0第3页共3页编制林海健更改审核杨建宏批准吴全宏生效期2001年 10月 25日3.5.6把抱闸恢复正常，并到该层放人。厅门锁匙以顺时针或逆时针方向转动，当感觉卡到时，稍为轻轻用力扭动，同时把厅门拉开，即可达到放人目的，并做好困人处理过程记录。3.5.7当电梯在非火警时而归首，应到该电梯机房将该电梯电源断开，然后再合上，以达到复位的目的。3.6 电梯出现故障或放人后对电梯故障的处理3.6.1 电梯维修人员迅速判断该电梯故障类型。3.6.2 属于电梯门无法关闭现象的，可到该层处理。3.6.3 属于电梯无法开门或关门后不运行的，可到机房通过故障灯判断属于哪种类型故障。3.6.4 当需要维修或停电检查时，必须用对讲机或内线电话通知中心，并告知中心值班人员在该梯首层放置电梯检修警示性标识。3.6.5 属于轻微故障并在本人的技术水平范围内能修复的，应立即修复并做好维修过程记录。3.6.6 属于超出本人技术水平范围无法立刻修复的，应在短时间内通