标准厂房可研报告

1、PAGE 57目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc259704867 第一章 项目总论 PAGEREF _Toc259704867 h 1 HYPERLINK l _Toc259704868 一、项目基本情况 PAGEREF _Toc259704868 h 1 HYPERLINK l _Toc259704868 二、研究范范围及主主要编制制依据 PAGEREF _Toc259704868 h 1 HYPERLINK l _Toc259704875 三、可研报报告结论论2 HYPERLINK l _Toc259704874 第二章 建设背景景及建设设的必要要性4

2、 HYPERLINK l _Toc259704875 一、建设背背景4 HYPERLINK l _Toc259704875 二、建设的的必要性性4 HYPERLINK l _Toc259704874 第三章 建设地地址及建建设条件件9 HYPERLINK l _Toc259704875 一、建设地地址9 HYPERLINK l _Toc259704876 二、建设条条件9 HYPERLINK l _Toc259704877 第四章 建设内内容及建建设规模模11 HYPERLINK l _Toc259704879 一、建设内内容11 HYPERLINK l _Toc259704880 二、建设规

3、规模11 HYPERLINK l _Toc259704881 第五章 建设方方案12 HYPERLINK l _Toc259704882 一、建筑专专业12 HYPERLINK l _Toc259704883 二、结构专专业16 HYPERLINK l _Toc259704884 三、给排水水专业18 HYPERLINK l _Toc259704885 四、暖通专专业22 HYPERLINK l _Toc259704886 五、电气专专业26 HYPERLINK l _Toc259704889 第六章 消防专专篇31 HYPERLINK l _Toc259704882 一、建筑专专业31 HY

4、PERLINK l _Toc259704884 二、给排水水专业32 HYPERLINK l _Toc259704885 三、暖通专专业32 HYPERLINK l _Toc259704886 四、电气专专业33 HYPERLINK l _Toc259704889 第七章 节能专篇篇34 HYPERLINK l _Toc259704889 第八章 环境影影响分析析35 HYPERLINK l _Toc259704890 一、施工期期影响分分析35 HYPERLINK l _Toc259704891 二、建成后后影响分分析37 HYPERLINK l _Toc259704892 三、环境评评价结

5、论论37 HYPERLINK l _Toc259704897 第九章 招标方方案38 HYPERLINK l _Toc259704898 一、招标范范围38 HYPERLINK l _Toc259704899 二、招标原原则38 HYPERLINK l _Toc259704900 三、招标方方案39 HYPERLINK l _Toc259704904 第十章 投资估估算及资资金筹措措41 HYPERLINK l _Toc259704905 一、投资估估算编制制说明41 HYPERLINK l _Toc259704906 二、投资估估算41 HYPERLINK l _Toc259704907 三

6、、资金筹筹措46 HYPERLINK l _Toc259704904 第十一章 社会会评价47 HYPERLINK l _Toc259704905 一、经济效效益分析析47 HYPERLINK l _Toc259704906 二、社会效效益分析析47 HYPERLINK l _Toc259704907 三、环境生生态效益益分析48 HYPERLINK l _Toc259704916 第十二章 研究结结论与建建议49 HYPERLINK l _Toc259704917 一、研究结结论49 HYPERLINK l _Toc259704918 二、建议50第一章 项目总总论一、项目基基本情况况（一）

7、项目目名称：（二）项目目性质：新建（三）建设设地点：（四）总用用地面积积：10229988.977（合合1544.5亩亩）（五）建设设单位：二、研究范范围及主主要编制制依据（一）研究究范围我单位受开开发公司司委托，对对标准厂厂房区项项目进行行可行性性研究，主主要研究究范围包包括：项项目的提提出背景景和理由由、项目目建设的的必要性性、建设设内容及及规模、建建设方案案、投资资估算及及资金筹筹措、结结论与建建议等。（二）主要要编制依依据1、民营经经济开发发区管理理委员会会提供的的相关资资料2、高层层民用建建筑设计计防火规规范 GGB5000455-953、建筑筑设计防防火规范范 GB5500116-

8、220066 4、民用用建筑设设计通则则 GB5503552-2200555、办公公建筑规规范 JGJJ67-200066、建筑筑给水排排水设计计规范 GB 50015-2003(2009年版)7、采暖暖通风与与空气调调节设计计规范 GB50019-20038、建筑筑物防雷雷设计规规范 GB5500557-2201009、公共共建筑节节能设计计标准 GGB5001899-2000510、供供配电系系统设计计规范 GB50052-200911、低低压配电电设计规规范 GGB5000544-2001114、工工业企业业总平面面设计规规范 GBB501187-2011215、其他他相关资资料三、可研

9、报报告结论论（一）项目目建设的的必要性性1、建立太太原工业业新区磁磁谷一期期标准厂厂房区符符合山西西省太原市市工业一体体化战略略部署和和对外开开放的整整体布局局，有利利于优化化生产力力结构，对对地区经经济发展展、改革革开放、科科技进步步具有较较强的带带动、辐辐射和示示范作用用，因而是是适时的的、可行行的；符合国国家的有有关规定定，基础础设施条条件良好好，建设设条件具具备，建建设方案案切实可可行。工工业区内内部硬件件建设有有可靠的的资金来来源和具具体的落落实办法法。因此，从从工程技技术上、经经济上分分析，该该项目是是必要的的、可行行的。2、建立太太原工业业新区磁磁谷一期期标准厂厂房区，是是太原市

10、市经济社社会发展展的客观观要求，符符合工业业布局规规律，有有助于科科学技术术的进步步和劳动动者素质质的提高高，对加加速太原原市工业业化转型型，实现现经济结结构的调调整、优优化和升升级具有有特别重重要的意意义。标标准厂房房区也势必必成为经经济发展展新的增增长点，其其产生的的社会效效益、经经济效益益、科技技效益是是不可估估量的。（二）建设设内容及及规模总建筑面积积：8558888其中：标准准车间:399900仓储:1113600维修检验车车间:228400接待展示中中心:333488办公研发:172280员工宿舍:75660员工食堂:24000员工活动室室:12200（三）工期期安排项目建设期期为

11、244个月，2013年10月2014年3月为前期准备阶段，2014年4月2015年10月为建设施工阶段，2015年10月底竣工交付使用。（四）投资资估算、资资金来源源及使用用计划1、投资估估算本项目工程程投资为为247715万万元，其其中：建建安工程程费用为为190087万万元，工工程建设设其他费费用33381万万元，预预备费为为22447万元元。2、资金来来源本项目总投投资2447155万元，资资金来源源为企业自自筹。3、资金使使用计划划资金使用计计划根据据工程进进度安排排。第二章 建设设背景及及建设的的必要性性一、建设背背景1、太原市市民营经经济开发发区位于于太原市市阳曲县县东部，紧紧邻大

12、运运高速黄黄寨出口口和北同同浦铁路路，交通通优势明明显，作作为太原原市承接接东部产产业转移移的前沿沿区和建建设新型型工业基基地的示示范区，优其在重点发展高端装备制造、新材料、新能源及节能环保产业方面成为转型跨越、率先发展的重点。2、太原市市民营经经济开发发区是建建设一流流新型工工业基地地和一流流物流示示范基地地的重要要载体，集集科技研研发、企企业孵化化、工业业展示、商商务服务务等功能能为一体体，构筑筑太原经经济带，打打造山西西新型工工业示范范区，发发展前景景广，投投资研发发项目多多，打造造一流新新型工业业园区的的优势已已初具规规模。二、建设的的必要性性1、建立标标准厂房房区，符符合工业业的布局

13、局规律，是是实现资资源配置置的有效效途径；美国经济学学家巴顿顿分析工工业企业业在城镇镇聚集的的原因，将将之归结结为十个个方面的的效应：（1）可可以充分分利用城城镇的销销售市场场；（2）可可以促进进企业的的专业化化分工和和扩大企企业的生生产规模模；（3）可可以充分分利用城城镇便利利的交通通运输条条件；（44）有利利于相关关辅助性性工业的的成长；（5）有有利于形形成高素素质的劳劳动力市市场；（66）有利利于形成成职业经经理和各各专业技技术人员员的市场场；（77）有利利于获得得金融机机构在融融资和管管理方面面的帮助助；（88）有利利于企业业经理阶阶层的相相互交流流和彼此此沟通；（9）有有利于刺刺激企

14、业业之间的的竞争和和改革；（100）可以以为企业业职工提提供较好好的休息息娱乐条条件。美美国著名名学者伯伯特也认认为，产产业在地地理上的的集群，能能够对产产业的发发展产生生广泛而而积极的的影响，并并进而形形成整个个地区的的竞争优优势。因因此，建建立标准准厂房区区，集中中安排工工业项目目，符合合工业布布局规律律和工业业企业在在城镇聚聚集的规规律，同同时也符符合当前前产业发发展和转转移的趋趋势。建立标准厂厂房区，走的的是集中中开发的的规模经经营之路路，从供供水、供供电、供供热、供供气、提提供社会会大生产产的服务务，到科科技开发发的协调调、职工工培训的的组织、企企业污染染的综合合治理与与环境美美化、

15、企企业与企企业之间间开展协协作联合合等，都都可以在在园区内内得到较较好的解解决，充充分实现现资源共共享，走走集约化化经营之之路，方方便了企企业运作作，降低低了企业业的创业业成本，使使社会资资源得到到优化配配置，大大大提高高了资源源的产出出效率。2、建立标标准厂房房区，将将大大强强化集聚聚区的功功能和作作用，拉拉动经济济增长，富富民强区区；标准厂房区区建成后后，将极极大拓展展了工业业园的发发展空间间，进一一步强化化工业园园的功能能和作用用，强力力推进产产业集聚聚区的发发展。将将会使企企业在园园区内集集聚成群群，形成成群体优优势，产产生集聚聚效应和和辐射带带动效应应，通过过产业链链条的拉拉长、地地

16、方税收收的增加加、土地地的增值值、创造造就业机机会等，有有效拉动动经济的的增长。同同时，在在园区内内降低门门槛，放放宽限制制，完善善政策，强强化服务务，激发发各类主主体投资资建厂的的积极性性，通过过优化环环境催生生一批，扩扩大招商商引资引引进一批批，加速速膨胀经经济总量量，从而而拉动经经济快速速增长，达达到富民民强区的发展展目的。3、建立标标准厂房房区，对推推进城市市化发展展具有战战略意义义，是加加快城市市化进程程的必然然要求；在经济全球球化的新新形势下下，国际际间的竞竞争越来来越来表表现为以以城市为为核心、以以城市为为载体、以以城市为为平台的的综合实实力的竞竞争。一一个国家家也好，一一个地区

17、区也好，只只要全力力打造好好城市这这个平台台，优化化城市产产业结构构，发展展壮大城城市经济济，加速速提高城城市化水水平，才才能增强强创新的的发展优优势，提提高参与与国际竞竞争的能能力，进进而在未未来发展展和竞争争中赢得得主动。建建立标准准厂房区区，一方方面工业业区引进进外资实实施基础础设施和和配套设设施建设设，通过过软硬环环境的优优化，引引进国内内外高科科技企业业进驻，使使之成为为城区的的一个功功能区，构构成城区区的有机机组成部部分，不不仅拉大大了城市市框架，而而且完善善了城市市的功能能。另一一方面，工工业区企企业的进进驻将吸吸引农村村劳动力力向城市市转移，同同时，被被征用土土地的另另外一部部

18、分农村村人口将将利用转转让土地地的收益益成本，从从事第二二、三产产业的生生产与经经营，从从而提高高城市化化水平，加加快城市市化进程程。4、建立标标准厂房房区，构筑筑平台，能能增强招招商引资资的竞争争力，强强力推进进项目引引进工作作，促进进经济发发展；今后一个时时期经济济社会发发展的重重点是把把加快发发展作为为主题，以以经济结结构的战战略性调调整为主主线，积积极实施施城市化化和可持持续发展展战略，大大力调整整产业结结构，主主攻工业业，加强强基础设设施建设设，积极极推进对对外开放放，加速速观念创创新、体体制创新新、科技技创新和和管理创创新，努努力提高高经济的的竞争力力和经济济增长的的质量和和效益。

19、建建立标准准厂房区区，将为为企业提提供良好好的生产产和工作作环境，通通过强化化服务，增增强吸引引力，进进一步扩扩大对外外开放，强强力拓展展域内外外市场，吸吸引市内内外、省省内外、国国内外的的资本、人人才、技技术以及及先进的的管理方方法、经经验集聚聚园区，从从而使标标准厂房房区成为招招商引资资和项目目引进工工作的平平台，对对外开放放交流的的窗口，大大力推进进招商引引资工作作。5、建立标标准厂房房区，是实实现产业业集聚区区跨越式式发展的的支撑点点和切入入点；所谓跨越式式发展，是是一个地地区的经经济总量量的快速速扩张与与经济质质量的大大幅度提提高，实实现速度度与效益益的最佳佳结合，达达到一种种可持续

20、续性的连连环式跨跨越。实实现跨越越式发展展，对不不同的地地域、不不同的经经济基础础、不同同的人文文背景、不不同的产产业布局局，其基基点、方方式、幅幅度、效效果也不不尽相同同。对于于经济欠欠发达地地区来讲讲，缩小小与先进进经济发发达地区区的差距距，走上上经济发发展的快快车道，走走跨越式式发展之之路是必必然的选选择。近近年来，在在各级政府府的关心心支持下下，经过过集聚区区上下的的共同努努力，工工业经济状状况明显显好转，但但与兄弟弟开发区区相比，差差距还是是有的，经经济总量量明显偏偏小。显显而易见见，拓展展发展空空问，实实现跨越越式发展展对产业业集聚区区来说，具具有更为为特殊的的意义。因因而建立立标

21、准厂厂房区对实现现跨越式式发展的的推动作用用也是显显而易见见的。建立标准厂厂房区是实现现跨越式式发展的的支撑点点、切入点点。因为为园区的的兴建有有利于发发挥资源源的集约约化经营营优势，在在给定的的有限时时空条件件下实行行特殊的的优惠政政策，集集中人力力、物力力、财力力，以达达到规模模和效益益迅速提提高的目目的，园园区内实实行资金金和要素素的集中中投入，连连片开发发，这种种集聚经经济所产产生的外外部经济济性使得得它对于于经济发发展的效效果明显显优于以以往“村村点点火”、“遍地开开花”的发展展模式。同同时，率率先进入入园区企企业的示示范效应应会带动动相关企企业的进进入和聚聚集，进进而使园园区滚动动

22、发展，实实现产业业集聚区区跨越式式发展的的目的。 综综上所述述，建立立标准厂厂房区是社会会经济发展展的客观观要求，有有利于拉拉动产业业集聚区区的经济济增长，有有效推进进城市化化进程和和经济结结构的调调整、优优化和升升级，大大力促进进 “可持续续发展”和“城市化化”战略的的实施，对对促进地地区经济济持续、健健康、快快速发展展具有重重要意义义。因此此，项目目的建设设不仅是是必要的的，而且且迫在眉眉睫。 第三章 建设地地址及建建设条件件一、建设地地址根据太原工工业新区区磁谷一一期入园园企业规规划用地地图和国家相相关建设设标准，标准厂房区选址在太原市民营经济开发区（阳曲县东部）。总用地面积：10299

23、8.97（合154.5亩）。二、建设条条件（一）区位位阳曲县位于于山西省省境中央央，太原原北部，东东经111240、北北纬38804，属于山山西省 HYPERLINK t _blank 太太原市，地地处 HYPERLINK t _blank 忻州州与晋中中盆地之之 HYPERLINK 28197.htm 脊梁地带带。扼晋晋要冲，太太原门户户。东，西西，北三三面环山山，南部部低平。东东临 HYPERLINK t _blank 盂县县，西连连静乐县县、 HYPERLINK t _blank 古交市市，南抵抵太原市市，北接接 HYPERLINK 8.htm 忻州市市，东北北与 HYPERLINK t

24、 _blank 定襄襄县交界界，东南南入 HYPERLINK t _blank 寿阳阳县毗连连。境北北系山系系横亘东东西，云云中山系系纵贯南南北，因因为并北北屏障，号号称太原原之北大大门。（二）气候候阳曲县属北北暖温带重半半干旱气气候。冬冬季寒冷冷，较太原原盆地其其它县市市气温偏偏低，在在5个多多月的冬冬季里，最最冷月为为1月份份，其月月平均气气温为-7.99，年极极端最低低气温达达-255.7；6月中中旬至88月中旬旬为夏季季，7月月是全年年最热月月，月平平均气温温23.2年极端端最高气气温达338.22。年平均均降水量量为4446.99毫升，但但年际间间变化很很大。年年内降水水分布各各月差

25、异异悬殊，降降水主要要集中在在7、88两个月月，其月月雨量均均达百毫毫米以上上。年平均均相对湿湿度588%左右，全年日日照时数数26665.44小时。年年主导风向为为东北风，年年频率为为9%，年年平均风风速为22.1米/秒秒，年大大风日数数19天左右，多出现现在春季季和初夏夏。其主主要气象象指标如如下：冬季采暖计计算温度度 -113冬季空气调调节计算算温度 -15冬季通风计计算温度度 -8夏季空气调调节日平平均计算算温度 225.99夏季通风计计算温度度 288夏季空气调调节干球球计算温温度 31.4夏季空气调调节湿球球计算温温度 22.6全年主导风风向 CNEE夏季主导风风向 CSW冬季主导

26、风风向 CNEE冬季平均气气压 9199.3hhpa夏季平均气气压 9077.1hhpa最大冻土深深度 1099冬季平均风风速 2.0m/ss夏季平均风风速 2.0m/ss第四章 建设内内容及建建设规模模一、建设内内容本项目建设设内容包包括：标标准车间间、仓储、维修检检验车间间、接待展示示中心、办公研研发、员工宿宿舍、员工食食堂、员工活活动室等等。二、建设规规模1、总用地地面积：10229988.977（合合1544.5亩亩）2、总建筑筑面积：858888其中：标准准车间:399900仓储:1113600维修检验车车间:228400接待展示中中心:333488办公研发:172280员工宿舍:7

27、5660员工食堂:24000员工活动室室:122003、总占地地面积:3844624、绿化面面积：2257449.774 道路硬硬化面积积：3887877.2335、建筑密密度：337% 容积率率：0.83 绿化化率：225%6、地面机机动车停停车位1105辆辆第五章 建设方方案一、建筑专专业(一)设计计依据1、民营经经济开发发区管理理委员会会提供的的相关资资料2、高层层民用建建筑设计计防火规规范GGB5000455-953、建筑筑设计防防火规范范 GB5500116-220066 4、民用用建筑设设计通则则 GB5503552-2200555、办公公建筑设设计规范范 JGJJ67-20006

28、6、公共共建筑节节能设计计标准 DBJJ04-2166-200067、工业业企业总总平面设设计规范范 GB5501887-201128、建设单单位提出出的设计计要求(二)工程程概况项目名称：太原工工业新区区磁谷一一期标准准厂房区区项目性质：新建建设地点：太原市市民营经经济开发发区（阳曲县县东部）总用地面积积：10229988.977（合合1544.5亩亩）建设单位：山西隆隆德宏业业房地产产开发有有限公司司总建筑面积积：8558888其中：标准准车间:399900仓储:1113600维修检验车车间:228400接待展示中中心:333488办公研发:172280员工宿舍:75660员工食堂:240

29、00员工活动室室:12200结构类型：标准车车间为钢结构，其其余均为为钢筋混混凝土框框架结构构建筑层数：标准车车间1层（部分车间间为3层）、仓储55层（一一层为维维修检验验车间）、员工宿舍6层、员工食堂6层（5、6层为员工活动室）、办公研发12层、接待展示中心6层耐火等级：一级抗震设防烈烈度：88度建筑层高：标准车车间100米、仓储储3.99米 、员工宿宿舍3.6米、员工食食堂3.6米、办公研研发3.9米、接待展展示中心心3.99米(三)设计计理念1、打造设设施配套套、功能能齐全、富富有时代代气息的的现代化化标准厂房房区。2、坚持可可持续发发展原则则，在整整个园区区总体规规划的指指导下合合理规

30、划划，使标标准厂房房区建设带带动园区区总体建建设进一一步加快快发展3、结合园园区性质质，合理理确定各各类用地地性质和和规模。考考虑整个个园区建建设用地地发展的的弹性，注注重各发发展阶段段的衔接接，增加加规划弹弹性，使使之具有有较强的的适应性性和可操操作性。4、节约土土地，节节省投资资，科学学合理规规划各项项功能用用地。5、建立标标准厂房房区与整个园园区其他他功能分分区通畅畅便捷的的交通联联系，内内外有机机结合规规划厂房房区的道路路交通体体系。（四）建筑筑设计1、建筑总总体布局局规划力求体体现设立立产业集集聚区标标准化厂厂房区的的目的，突突出“工业、高高新科技技、产业业、示范范”四大功功能，拟拟

31、建成一一个投资资环境良良好，以以高科技技产业为为主导的的经济技技术标准准化厂房房区，带带动产业业集聚区区整体经经济加快快发展。规规划总体体布局按按照管理理研发、展展示接待待、生产产储备、休闲活动进行布置，工业区管理机构的行政管理用地结合生活区配套设施，分区明确，交通流线清晰，生产用地与生活用地结合景观绿化自成体系，既丰富了景观，又避开了相互干扰。考虑该地段段分区规规划和城城市风向向对工业业、生活活用地布布置的要要求。标标准厂房房区近期期建设主主要以园园区管理理机构为为带动尽尽可能集集中连片片建设，以以利于形形成未来来园区有有序的景景观，研研究考虑虑建设操操作的可可能性，用用地包括括了生产产用地

32、、办办公管理理用地和和部分生生活用地地。2、设计风风格整体造型从从便捷的的流线，人人性化的的使用入入手，高高度理性性组织内内部功能能逻辑关关系，采采用分区区明确的的手法，塑塑造了办办公区、后后勤服务务区、生生产仓储储区。各建筑筑区内，建建筑功能能单元彼彼此相联联相套，相相生相融融，相得得益彰，塑塑造了恢恢宏大气气，充满满视觉张张力的准准化厂房房区标志志形象，体体现了厂厂房区的的国际性性、示范范性。组团建筑整整体构成成采用沿沿街布置置，层层层递进的的手法，强强烈塑造造建筑群群的秩序序美、韵韵律美，严严谨理性性的神圣圣美，体体现中国国现代建建筑特色色之精华华。单体建筑结结合内部部功能，各各功能体体

33、块穿插插组合，虚虚实相生生，对比比强烈，简简洁明快快，活泼泼生动，再再现建筑筑各种功功能和性性质的个个性和艺艺术特色色。色调：建筑筑以绛黑黑白灰三三色为主主色调，灰灰色蕴含含了一种种沉稳、含含蓄的工工业园区区气息，其其中跳跃跃的白色色线条则则使稳重重中透着着活泼、鲜鲜明、亮亮丽，给给人以清清新淡雅雅之感，颇颇具企业业文化气气息和传传统风格格，力求求在周围围环境中中和谐得得体。3、消防设设计1）根据高层民民用建筑筑设计防防火规范范（GB5500445-95）、建筑筑设计防防火规范范(GGB5000166-20006)的要求进进行设计计，厂房房部分火火灾危险险性分类类为丁类类，耐火火等级为为一级；

34、其余部部分耐火火等级为为一级。2）防火分分区及安安全疏散散a、本工程程按自然然层数每每层为一一个防火火分区，每个防防火分区区均设两两个疏散散出口，满足安全疏散要求。b、本工程程所有空空间均满满足安全全疏散距距离及疏疏散宽度度的相关关规定。3）有关防防火构造造及措施施a、设备用用房门选选用甲级级防火门门。b、管道井井门选用用丙级防防火门。c、隔墙均均砌至梁梁或板底底，除轻轻质隔墙墙外墙体体洞口设设置过梁梁。管线线穿越防防火分区区，管线线穿墙后后的缝隙隙用防火火胶泥封封堵。d、防火墙墙用2000厚加加气混凝凝土砌块块或2440厚非非粘土烧烧结砖墙墙，满足足防火墙墙耐火极极限要求求。e、电缆井井、管

35、道道井与房房间、走走道等相相连通的的孔洞间间隙应采采用不燃燃材料填填塞密实实，凡穿穿越防火火墙及楼楼板的各各类管道道，在管管道四周周缝隙处处用不燃燃材料填填塞密实实，电缆缆井、管管道井应应采用与与楼板相相同耐火火极限的的不燃烧烧材料层层层封堵堵。4、节能设设计各单体建筑筑屋面、外外墙采用用外墙外外保温技技术，保保温材料料为挤塑塑聚苯板板，可有有效地节节约能耗，满满足寒冷冷地区的的节能要要求。5、绿化该工程绿化化美化设设计采用用重点绿绿化和一一般绿化化相结合合的方式式，拟在在厂前区区、厂区区大门附附近采取取重点绿绿化。可可布置花花坛、花花池，种植供供人们观观赏的优优良花卉卉和树种种，并适适当进行

36、行垂直绿绿化。在在车间周周围、围围墙内、及及其它闲闲散地带带可栽种种绿篱和和草坪，片植、孤孤植乔木木、灌木木进行适适当点缀缀。绿化化美化设设计根据据现场情情况，选选用适宜宜当地生生长的树树种、花花卉、草草皮进行行绿化，以以达到防防止污染染、净化化环境、美美化厂区区，把厂区建成成绿树成成荫、环环境宜人人、花园园式工厂厂的目的的。二、结构专专业（一）设计计依据建筑结构可可靠度设设计统一一标准（GGB5000688-20001）建筑工程抗抗震设防防分类标标准（GGB5002233-20008）建筑结构荷荷载规范范（GBB500009-20112）建筑抗震设设计规范范（GBB500011-20110）

37、建筑地基基基础设计计规范（GGB5000077-20011）混凝土结构构设计规规范（GGB5000100-20010）砌体结构设设计规范范（GBB500003-20111）建筑地基处处理技术术规范（JJGJ779-220122）湿陷性黄土土地区建建筑规范范（GBB500025-20004）钢结构设计计规范（GGB5000177-20003）门式刚架轻轻型房屋屋钢结构构技术规规程（CCECSS1022：20002）其它国家现现行标准准、规范范及规程程（二）设计计荷载1、风荷载载：基本本风压为为0.440kNN/m22,地面面粗糙度度为B类类。2、雪荷载载：基本本雪压为为0.335kNN/m22。

38、（三）结构构体系及及抗震设设防本项目建设设内容包包括：标标准车间间、仓储储、维修修检验车车间、接接待展示示中心、办办公研发发、员工工宿舍、员员工食堂堂、员工工活动室室等。标标准车间间的结构构形式为为门式钢钢架；其其余建筑筑为钢筋筋混凝土土框架结结构。抗震设防烈烈度为88度，设设计基本本地震加加速度值值为0.2g，设设计地震震分组为为第一组组。由于于本工程程暂无地地质报告告，因此此本工程程地基处处理方案案待提供供正式地地质报告告后方可可确定。（四）主要要结构材材料1、混凝土土2、钢材：钢筋： HPPB3000，HHRB3335，HHRB4400 型钢、钢钢板等：Q2335B3、焊条：HPBB30

39、00钢筋，QQ2355钢焊接接：E443系列列 HRRB3335、HHRB4400钢钢筋焊接接：E550系列列4、砌块和和砂浆：0.0000以以下：MMu100烧结砖砖，M55水泥砂砂浆砌筑筑。 00.0000以上上：卫生生间墙体体：粘土土空心砖砖；其它它墙体：加气混混凝土空心砌块，容容重控制制在7KKN/mm3以下，M5混混合砂浆浆砌筑。三、给排水水专业（一）设计计依据建设单位对对本专业业要求及及本专业业收集到到的市政政资料；本院建筑专专业提供供的条件件图及其其他专业业提供的的工程设设计资料料；建筑给水水排水设设计规范范 GB5500115-220033（20009年年版）高层民用用建筑设设

40、计防火火规范 GB55004415-95（220055年版）；自动喷水水灭火系系统设计计规范 GBB500084-20001（220055年版）建筑灭火火器配置置设计规规范 GB5501440-220055行业对本专专业的要要求。（二）设计计范围主要包括厂厂区的给水水、排水水、卫生生热水系系统、消消防给水水系统。（三）水源源及污水水排除去去向1、水源：水源来来自十五五路市政政给水管管网，办公研研发楼前前设一个5504mm3消防储储水池，一一个600m3生活储储水池，同时设水水泵房与与新建的的厂区配套。就近从从市政给水水管网接接入配套套的储水水池，通通过水泵泵房加压压供给该该厂区的生活活和消防防

41、用水。2、排水去去向：该该楼生活活污水由由管道收收集后，排排至室外外经化粪粪池后，排排入十五五路城市市下水道道。（四）用水水量1、生活用用水量：最高日日2411.5mm3，最大大小时333.55m3，平均均小211.0mm3。2、消防用用水量见见下表：消防用水量量标准及及一次灭灭火用水水量 序号消防系统名名称消防用水量量标准火灾延续时时间一次灭火用用水量备注1室内消火栓栓系统20L/ss2h144m33由消防水池池供2自动喷水灭灭火系统40L/ss1h144m33由消防水池池供3室外消火栓栓系统30L/ss2h216m33由消防水池池供合 计504m33（五）排水水量生活污水排排水量按按日用水

42、水量的990%考考虑，为为2177.4mm3/d。（六）给水水系统1、生活冷冷水系统统：磁谷谷一期标标准厂房房区最高高一栋楼楼为办公公研发楼楼，建筑筑高度不不大于500m，12层层。系统统采用分分区供水水。一至至三层为低低区下行行上给枝枝状供水水至各用用水点。四至十二层为高区下行上给枝状供水至各用水点。卫生洁具采用节水型产品。高区生活用水由室内泵房生活加压泵供水，低区由市政直接供给。厂区给水管网沿道路敷设至各单体。2、室内消消火栓给给水系统统：根据据规范规规定设置置了独立立的室内内消火栓栓给水系系统，由由消防水池池、室内内消防泵泵和屋顶顶水箱供供水。依依规范要要求设二二条进水水管与室内管管网成

43、环环形，各各层布置置DN665消火火栓，置置于消火火栓箱内内。考虑平平时最高高层消火火栓静水水压力不不足0.07MMPa，故故在屋顶顶水箱间间设了增增压装置置。屋顶顶设有试试验消火火栓，室室外设有有消防水水泵接合合器两套。消火火栓给水水管网沿沿道路敷设设至各单体。室外消火栓栓给水系系统：室室外消防防水量由由由消防水池池、室外外消防泵泵保证，在在厂区内设设置一环环状室外外消防管管，上部部设置室室外消火火栓，室室外消火火栓的个个数满足足各单体的的要求。3、自动喷喷水给水水系统：按规范范要求，设设置了湿湿式自动动喷水灭灭火系统统，按中中危险级设防防，设计计喷水强强度L/mminm2，喷头头工作压压力

44、0.MPPa，作作用面积积1600m 2，系统统设双进进口和消消防水泵泵接合器器。系统统由消防防水池、水水泵房内内喷水消消防泵和和屋顶水水箱供水水，在室室外设有有消防水水泵接合合器两套套。自动动喷水给给水管网网沿道路敷设设至各单体。（七）卫生生热水供供应系统统本工程卫生生热水供供应采用用太阳能能热水器器加热的的自封闭闭卫生热热水系统统。（八）排水水系统1、生活污污水排水水系统：生活污污水排水水采用一一般重力力式伸顶顶透气系系统，洗洗涤污水水与粪便便污水采采用合流流制。高高层建筑筑卫生间间污水设设专用通通气立管管，二层层以上为为高区排水水系统，一一层为低区区排水系系统；低低层建筑筑不分区区。将污

45、水水收集后后排至室室外污水水管网，经经化粪池池排入市市政污水水管网。2、事故积积水排除除：地下下室消防防电梯井井内消防防水由潜潜污泵排排除。3、雨水排排除：屋屋面雨水水根据建建筑专业业布置的的雨水斗斗采用内内排水系系统，管管道收集集后，排排至室外外地面。暴雨强度按太原地区计算，设计降雨历时按5min计算，设计重现期为年。厂区内设置雨水口和雨水管网收集地面雨水排入市政雨水管网。（九）室内内泵房泵房设于办办公研发发楼内，泵泵房内设设生活变变频泵一一组，二二台，一一用一备备，供高区区生活系系统；室内消火火栓水泵泵一组，二台，一用一备；室外消火栓水泵一组，两台，一用一备；自动喷洒水泵一组，二台，一用一

46、备。（十）建筑筑灭火器器配置根据设计规规范，按按中危险险级设防防，配置置相应的的灭火器器。配电电室采用用壁挂式式AS6600 S型气气溶胶自自动灭火火装置。（十一）管管道材料料1、室内：生活给给水管和和卫生热热水管道道用衬塑钢钢管,管管件连接接。污水水排水管管用柔性性排水离离心铸铁铁管，法法兰连接。雨雨水管用用焊接钢钢管，焊焊接。消消火栓给给水管和和自动喷喷水管用用内外热热浸镀锌锌钢管，沟沟槽连接接。2、室外：室外给给水系统统均采用用钢丝骨骨架PEE复合管管，室外外污水管管雨水管管采用HHDPEE中空壁壁缠绕管管。（十二）需需说明的的其他问问题建设内容随随着市政政建设的的完善对对应调整整、匹配

47、配。四、暖通专专业太原工业新新区磁谷谷一期标标准厂房房区总建建筑面积积858888。其中：标准车间3399000，为钢结结构，层层数1层层（部分分车间为为3层），层高10米；仓储11360，为钢筋混凝土框架结构，层数5层（一层为维修检验车间2840），层高3.9米；接待展示中心3348，为钢筋混凝土框架结构，层数6层，层高3.9米；办公研发17280，为钢筋混凝土框架结构，层数12层，层高3.6米；员工宿舍7560，为钢筋混凝土框架结构，层数6层，层高3.6米；员工食堂2400，为钢筋混凝土框架结构，层数6层（5、6层为员工活动室1200），层高3.6米。（一）设计计依据民用建筑筑供暖通通风与

48、空空气调节节设计规规范(GB5507336-220122)公共建筑筑节能设设计标准准DBBJ044-2441-220066民用建筑筑热工设设计规范范（GGB5001766-933）民用建筑筑节能设设计标准准.山西西省地区区实施细细则建筑设计计防火规规范GGB500016620006供热计量量技术规规程(JGJJ1733-20009) 其他有关关规范及及技术要要求 业主提出出的技术术要求（二）室内内外计算算参数1、室外参参数 冬季季采暖室室外计算算温度 -113 冬季季通风室室外计算算温度 -8 冬季季最多风风向及频频率 CC 411% NW 6%房 间冬季室内温温度()房 间冬季室内温温度()

49、标准车间 16（局局部）员工食堂 16接待展示中中心18员工活动室室18办公研发18仓储建筑不采暖员工宿舍20维修检验车车间12 2.室内参参数（三）热源源及热媒媒1、标准车车间、维修检检验车间间、仓储建建筑的采采暖、通风设设计；接待展展示中心心、办公研研发、员工活活动室、员工食食堂的采采暖、通风、防排烟烟。2、本工程程采用集集中供暖暖，采暖暖热媒为为低温热热水（880-600）,由由城市集集中供热热提供。（四）采暖暖系统设设计1、采暖系系统为上上供下回回同程式式系统。回干水水管沿地地下室梁梁下敷设设（地沟沟）；供水干干管沿顶顶层外墙墙梁下窗窗上敷设设。2、采暖管管材采用用镀锌钢钢管,散散热器

50、选选用TZZY866-6000-88WS型型内腔无无砂仿钢钢柱散热热器, (H=6866mm),每片片标准散散热量分分别为1153WW,阀门门选用 J111T-116型和和J455T-116型截截止阀。系统排排气选用用E1221型自自动排气气阀。3、采暖热热力入口口处设计计量装置置。散热器器安装详详晋055N1-采暖工工程/1116-1177页。采暖入入口阀门门采用ZZL-44M-11.6自自力式压压差控制制阀。电磁式式热表，电电磁式热热表前加加装过滤滤器。每组散散热器均均设温控控阀。（五）采暖暖热负荷荷房间名称建筑面积建筑热指标标w/建筑热负荷荷Kw标准车间399000 （局部）775(10

51、%面面积采暖暖）2999.225接待展示中中心334848(节能能）160.77办公研发17280042(节能能）725.776员工宿舍756037(节能能）179.772员工食堂240048(节能能）115.22员工活动室室120042(节能能）50.4仓储建筑113600不采暖维修检验车车间284075(节能能）213.00（六）通风风、防排排烟系统统1、本项目目拟建地地区夏季季炎热，库库房周边边下部设设侧向通通风窗作作为进风风口，屋屋面纵向向设屋顶顶排风装装置通风风，对库库房进行行有组织织的自然然通风。下下部设侧侧向通风风窗和屋屋顶通风风器均可可灵活启启闭，夏夏季进风风，冬季季关闭，防防

52、止冷风风或雨水水灌进库库房。2、卫生间间设机械械排风,按n=10次次/小时时排风量量计算。3、长度超超过200米的走走道设排排烟系统统。排烟烟风机设设在风管管上及屋屋顶。4、不满足足自然排排烟的防防烟楼梯梯间、消防电电梯前室室及合用用前室设设机械加压送送风。5、配电室室设排风风系统，火火灾后打打开进行行排风。换气次次数按112次考考虑。 6、风管管材料：所有通通风排烟烟风管均均采用镀镀锌铁皮皮，厚度分分别为：卫生间间风管00.5mmm，空空调、通风风风管：00.755mm-1.00mm,排烟风风管1.2mmm。7、挡烟垂垂壁采用用定型产产品。（七）自动动控制1、所有排排烟风机机、排烟烟口火灾灾

53、时均由由消防控控制中心心控制。2、防火阀阀有700（2880）熔断断关闭、电电信号关关闭及状状态返回回号。（八）防火火措施1、当风管管穿越防防火分区区时，通通风空调调管道上上装设770关闭的的防火阀阀，排烟烟管道上上装设2280关闭的的防火阀阀。2、排烟风风机入口口处设2280熔断关关闭的排排烟防火火阀。（九）消声声及隔震震措施送排风机采采用混凝凝土基础础配弹簧簧减振钢钢支架，吊吊装风机机采用弹弹簧减振振吊架；并在其其进出口口处安装装不燃柔柔性软接接头，风风机在其其风管的的进、出出口安装装消声器器，风机采采用低噪噪声产品品。（十）节能能环保措措施1、选择高高效率，低低噪音设设备。2、散热器器选

54、用内内腔无砂砂型。3、采暖入入口装自自力式压压差控制制阀和热热计量装装置。4、每组散散热器支支管上均均装设SSWF220-116型恒恒温阀。五、电气专专业1、设计依依据建筑设计计防火规规范GGB500016620006高层民用用建筑设设计防火火规范 GBB500045-95(20005年版版)火灾自动动报警系系统设计计规范GGB5001166-988供配电系系统设计计规范GGB5000522-20009低压配电电设计规规范GGB5000544-955民用建筑筑电气设设计规范范JGGJ 116-220088视频安防防监控系系统工程程设计规规范GGB5003955-20007其他有关规规范及技技术

55、要求求业主提出的的技术要要求2、设计范范围（1）供配配电系统统；（2）照明明、动力力配电系系统；（3）消防防报警及及联动控控制系统统；（4）综合合布线系系统（电电话，数数据通讯讯）；（5）保安安监视系系统；（6）防雷雷及接地地系统。3、变配电电系统（1）电负负荷等级级：本工工程二类类高层及及室外消消防用水水量大于于25LL的公共共建筑消消防用电电应按二二级负荷荷供电。其其它建筑筑用电按按三级负荷荷供电。二级负荷：消防设设备、客客梯、潜潜污泵、应应急照明明、重要要弱电设设备等。三级负荷：普通照照明、一一般动力力等。（2）干线线配电系系统二级负荷均均采用双双回路电电源供电电，适当当位置互互投。计计

56、算机系系统用电电另设UUPS供供电。三级负荷为为单回路路电源供供电。（3）配电电系统因标准厂房房工艺未未定，在在不考虑虑厂房需需要大容容量设备备的情况况下，本本工程初初算用电电总负荷荷为39940kkw，初初算变压压器装机机容量为为50000KVVA；当当生产工工艺有大大容量电电用设备备时，在在厂房车车间用电电负荷中中心处另另行增设设变配电电室供电电。按现现有用电电情况，本本工程在在研发楼楼地下一一层设一一处变配配电所，变变压器装装机容量量初算为为2台110000kVAA干式变变压器，供供给办工工生活共共用电。在在厂区负负荷中心心，仓储储楼的右右侧设箱箱式变电电站，变变压器装装机容量量初算为为

57、3台110000kVAA干式变变压器，供供生产区区用电。其其它各楼楼内设低低压配电电室。（4）电力力计量方方式：高高压计量量方式，高高压侧挂挂总表计计量。4、照明系系统（1）光源源一般采采用三基基色荧光光灯、稀稀土节能能荧光灯灯和金属属卤化物物灯灯具具，并带带无功功功率补偿偿装置。光光源的显显色指数数Ra80，色色温在330000K-550000K之间间。照明明灯具就就地分组组控制aa、房间间或场所所装设有有两列或或多列灯灯具时，按按所控灯灯列与侧侧窗平行行方式分分组控制制；b、在在有天然然采光时时，近窗窗和远窗窗处可分分别开关关；c、走走道、门门厅、楼楼梯间等等公共场场所的照照明采用用集中控

58、控制并按按建筑使使用条件件和天燃燃采光状状况采用用分区、分分组控制制。d、公公共楼梯梯间采用用节能自自熄开关关。（2）照度度及功率率密度值值严格按按照明建建筑照明明设计标标准(GB 500034-20004)执执行。主要通道等等公共场场所的照照明、事事故照明明、疏散散照明均均由双电电源供电电的照明明配电箱箱电源供供电。事事故照明明、疏散散照明灯灯工作时时间不少少于300minn；配电电、水泵泵房、消消控室等等处，照照明灯具具工作时时间不少少于1880miin。5、消防控控制及联联动控制制（1）火灾灾报警保保护对象象分级按按二级设设计。采采用集中中式火灾灾自动报报警系统统。办公公楼首层层设消防防

59、控制室室。（2）火灾灾自动报报警系统统采用总总通讯线线路，一一般场所所设智能能感烟、感感温探测测器，设设手动报报警按钮钮及直通通报警对对讲机。火火灾时联联动消防防控制设设备（消消防泵、喷喷洒泵、排排烟机、正正压送风风机、切切断非消消防电源源等），同同时点亮亮事故、疏疏散照明明。消火火栓设起起泵按钮钮。（3）设备备装置消消防报警警中心设设主机（双双CPUU）、彩彩色显示示器、打打印机、中中控制板板、显示示屏、电电源设备备。6、综合布布线系统统（语音音及数据据通讯）（1）楼宇宇及厂房房内部采采用结构构化布线线，实现现千兆主主干、百百兆到桌桌面。办办公、展展示等处处配备双双线双模模块信息息点；（2）

60、办公公楼设弱弱电机房房，内设设综合布布线机柜柜、路由由器、交交换机、系系统 主机等等。7、保安监监视系统统（1）各楼楼层主要要出入口口、主要要公共场场所、重重要厂房房房间及及库区等等处设监监视摄象象机。监监视摄象象机可以以在244小时摄摄像。闭闭路监视视主机和和监视显显示器等等设备设设在保安安监控室室；保安安监控室室可以和和消防控控制室和和用。（2）同时时重要场场所及出出入口摄摄像机带带声音监监测、容容貌识别别等功能能。并设设紧急报报警装置置，预留留与当地地公安部部门报警警中心联联网的通通信接口口。8、防雷接接地系统统按筑物防防雷设计计规范GB 500057-20110之规规定各楼楼独立设设防