房地产登记中心办事流程

1、珠海市房地产登记中心房地产登记业务办事流程一、非行政政许可事事项（一）初始始登记类类业务1.业务事事项：国国有建设设用地使使用权初初始登记记、国有有农用地地使用权权初始登登记、集体建设用用地使用用权初始始登记、集集体农用用地使用用权初始始登记、集体土地所所有权初初始登记记、空地地变更登登记、空空地遗失失补发登登记审核级别：二级审审核办结时限：10个个工作日日办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请

2、核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日公告、查看现场核准并登簿2.业务事事项：商商品房屋屋权属初初始登记记、单位位自建房房屋权属属初始登登记、个人自建房房屋权属属初始登登记审核级别：二级审审核办结时限：15个个工作日日办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科时 限：8个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产

3、权证或 商品房地产权权属证明书 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日核准并登簿3.业务事事项：补办土土地使用用权登记记审核级别：二级审审核办结时限：7个工工作日办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议

4、成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日公告或查看现场核准并登簿（二）二级级市场（商商品房）转转移登记记类业务务1.业务事事项：房改房房转移登登记审核级别：二级审审核办结时限：7个工工作日办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限

5、：1个工作日 公告核准并登簿2. 业务务事项：预购商商品房转转现房转转移登记记、商品品房现房房转移登登记、商品房协助助执行转转移登记记、经济济适用房房转移登登记办结时限：10个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿3. 业务务事项：房屋拆拆迁补偿偿

6、登记办结时限：10个个工作日日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告核准并登簿（三）三级级市场（存存量房）转转移登记记类业务务业务事项：土地使使用权或或在建工工程转移移登记、个个人房地地产买卖卖转移登登记、个人经济适适

7、用房买买卖转移移登记、个个人房改改房买卖卖转移登登记、单位房地产产买卖转转移登记记、委托托公开交交易的房房地产转转移登记记、房地产（存存量房）协协助执行行转移登登记、房房地产赠赠与转移移登记、房地产互换换转移登登记、房房地产继继承转移移登记、房地产权离离婚析产产转移登登记、房房地产权权分割（合合并）转转移登记记、企业（村）改改制的房房地产转转移登记记、作价价入股的的房地产产转移登登记、企业收购、合合并、分分立的房房地产转转移登记记办结时限：10个个工作日日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记

8、二科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告核准并登簿（四）非权权属变更更登记类类业务1业务事事项：权利人人（个人人）姓名名变更登登记、权权利人身身份证件件变更登登记、房地产地址址或名称称变更登登记办结时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时 限

9、：1个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：即来即办 公告审核并登簿2业务事事项：房屋所所有权、土土地使用用权合并并登记办结时限：5个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：登记二科时 限：4个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成

10、立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告审核并登簿3. 业务务事项：单位名名称变更更登记、房房地产用用途变更更登记、房房地产面面积变更更登记、房房地产分分割或合合并变更更登记、配配偶共有有房地产产权变更更登记办结时限：7个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的

11、事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿4业务事事项：开开发企业业自用商商品房登登记、房房地产权权注销登登记办结时限：10个个工作日日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：7个（5个）工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：

12、 2个（0个）工作日 公告核准并登簿（五）抵押押登记类业业务 1业务事事项：房房地产抵抵押权注注销登记记办结时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时 限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿2业务事事项：购购买现房房贷款抵抵押权变变更登记记、房地地产抵押押权变更更登记、土地抵押权权变更登登记、在在建工程程抵押权权变更登登记、最高额抵押押权变更更登记办结时限：7个工工作日审核级别：

13、一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：登记二科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产权预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告审核并登簿3. 业务务事项：房地产产抵押权权设立登登记、国国有土地地抵押权权设立登登记、国有土地及及在建工工程抵押押权设立立登记、最最高额抵抵押权设设立登记记、最高额抵押押权确定定登记办结时限：7个工工作日审核级别：二级

14、审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日核准并登簿公告或查看现场4. 业务务事项：购买现现房贷款款抵押权权设立登登记、预预购商品品房转现现房抵押押权设立立登记办结时限：10个个工作日日审核级别：一级审审核办

15、理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿5. 业务务事项：预购商商品房贷贷款抵押押权转移移登记、房房地产抵抵押权转转移登记记、国有土地抵抵押权转转移登记记、国有有土地及及在建工工程抵押押权转移移登记、最高额抵押押权转移移登记办结时限：10个个工作日日审核级别

16、：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告核准并登簿（六）地役役权登记记类业务务业务事项：房地产产地役权权设立登登记、房房地产地地役权变变更登记记、房地产地役役权转移移登记、房房地产地地役权注注销登记记办结时限：3个工工作日审

17、核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：1个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿（七）预告告登记类类业务1业务事事项：注销预预购商品品房抵押押权预告告登记办结时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受

18、理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时 限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿2业务事事项：房房地产权权转移预预告登记记办结时限：3个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：1个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项

19、异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿3. 业务务事项：注销房房地产抵抵押权预预告登记记办结时限：5个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：5个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿4. 业务务事项：注销预预购商品品房预告告登记、注注销房地地产权转转移预告告登记办结时限：5个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理

20、申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：3个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告核准并登簿5业务事事项：预购商商品房预预告登记记、预购购商品房房抵押权权预告登登记变更更、房地产抵押押权预告告登记变变更办结时限：7个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符

21、合规定的提出申请核发预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告审核并登簿6. 业务务事项：房地产产抵押权权预告登登记办结时限：7个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需

22、要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日核准并登簿公告或查看现场7. 业务务事项：预购商商品房抵抵押权预预告登记记办结时限：10个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿

23、（八）合并并办理业业务业务事项：预购商商品房预预告登记记与预购购商品房房抵押权权预告登登记、预预购商品品房转现现房转移移登记与与预购商商品房转转现房抵抵押权设设立登记记办结时限：10个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记二科时限：各项业务各4个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日 公告审核并登簿

24、二、公共服服务事项项（一）更正正登记1. 业务务事项：预购商商品房预预告登记记更正、预预购商品品房抵押押权预告告登记更更正、房地产抵押押预告登登记更正正、房地地产抵押押权更正正登记、房房地产最最高额抵抵押权更更正登记记、国有有土地使使用权及及在建工工程抵押押权更正正登记办结时限：7个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发房地产权预告登记证明、广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公

25、告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个工作日 公告审核并登簿2. 业务务事项：房地产产转移预预告登记记更正、房房地产地地役权更更正登记记办结时限：7个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审 查 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日审查人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发房地产权预告登记证明、广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮

26、证人员：缮证发证科时 限：1个工作日 公告核准并登簿3. 业务务事项：房地产产权更正正登记办结时限：10个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮 证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：3个工作日 公告审核并登簿（二）异议议登记办结时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结

27、归档受理人员：法律事务科时 限：即来即办审核人员：法律事务科时 限：1个工作日发证人员：法律事务科时 限：即来即办不符合规定的提出申请核发异议登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐缮 证补齐缮证人员：法律事务科时 限：即来即办审核并登簿（三）异议议登记注注销办结时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：法律事务科时 限：即来即办审核人员：法律事务科时 限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐补齐审核并登簿（四）司法法协助业业务办结时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程

28、办办理时限限： 签 收 办结归档受理人员：法律事务科时 限：即来即办审核人员：法律事务科时 限：1个工作日不符合规定的送达协助执行通知不予签收录入登簿（五）撤销销登记办结时限：30个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 科室受理 审 查 退件办理人员：法律事务科时 限：即来即办办理人员：法律事务科时 限：15个工作日办理人员：中心领导时 限：5个工作日办理人员：法律事务科时 限：2个工作日不符合规定的申请人反映情况并提交材料作出撤销决定书 批 准送达撤销决定书办理人员：法律事务科时 限：8个工作日（六）房地地产权证证（预告告登记证证明、他他项权证证）灭失失补发、破破损补

29、发发、换发发业务 业务事事项暨办结时时限：房房地产权权证灭失失补发、房房地产权权证破损损换发（11个工作作日）、房房地产预预告登记记证明灭灭失补发发、房地地产预告告登记证证明破损损换发（55个工作作日）房地产抵押押权利证证书灭失失补发、房房地产抵抵押权利利证书破破损换发发、房地地产地役役权利证证书灭失失补发、房房地产地地役权利利证书破破损换发发（7个个工作日日）审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科、房地产登记二科时 限：1个（3个或5个）工作日发证人员：缮证发证科时 限：即来即办不符合规定的提

30、出申请核发广东省房地产他项权证或房地产权预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时 限：2个（0个）工作日 公告审核并登簿（七）商品品房预售售合同登登记备案案办结时限：3个工工作日办理流程及及流程办办理时限限：申请人登陆申请人登陆珠海市商品房预(销)售专网 HYPERLINK 30/zhhouseweb/projectQuery.aspx 30/zhhouseweb/projectQuery.aspx登陆珠海市商品房预(销)售专网就所购买的房屋签订买卖合同选定房屋并与开发企业商定有关房屋买卖事项登录人员：由具

31、备网上备案 系统登陆用户资格的开发企业员工查询房源信息将相关资料提交至珠海市房地产登记中心办理预告登记双方确认合同无误后，提交上备案提交人员：开发企业按预告登记程序办理登记办理人员：房地产登记受理科、房地产登记一科按网上合同备案变更、解除规定办理需要变更或解除合同（八）查询询房地产产登记信信息并出出具证明明办结时限：即来即即办办理流程及及流程办办理时限限： 查 询受理人员：房地产登记受理科时 限：即来即办查询人员：房地产登记受理科时限：即来即办提出申请 不予查询不符合查询规定出具证明备注：1案卷应应在本阶阶段届满满日下午午4：330分前前移交后后一环节经经办科室室；2初审期期间，发发现案卷卷未

32、按办办事指南南要求收收齐资料料或填写写不完整整、填写写内容有有明显错错误的，可可作为问问题案卷卷退回受受理科，由由原受理理人员通通知申请请人补正正；案卷卷存在其其他问题题的，由由审核人人员通知知申请人人补正；3复审期期间，发发现案卷卷需补正的，可可作为问问题案卷卷退回初初审科室室，由原原初审人员员通知申申请人补补件或改改件；4所有案案卷的补补正、或退退回前一环节经经办科室室，需由由科室负负责人确确认；5申请人人主动提提出退件件且符合合退件规规定的，由由该环节节办理人人员负责责退件；6因属问问题案卷卷需要退退件的，需需经科室室负责人人确认；7对 案案卷补正或退回回前一环节经经办科室室有争议议的，

33、应应报各自自分管领领导协商商解决。协协商不成成的，报报疑难问问题处理理小组审定；8不存在在补正情形形、退回回前一环节经经办科室室或退件件的案卷卷被认定定为错误误案卷的的，在质质量考核核中予以以扣减相相应分值值。珠海市房地地产登记记中心房地产登记记业务办办事流程程一、行政审审批事项项（一）初始始登记类类业务1. 业务务类型：补办土土地使用用权登记记办结时限：7个工工作日审核级别：二级审审核办结时限：7个工工作日办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记一科时限：4个工作日核准人员：登记一科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办

34、不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日公告或查看现场核准并登簿2. 业务务事项：国有建建设用地地使用权权初始登登记、国国有农用用地使用用权初始始登记、集体建设用用地使用用权初始始登记、集集体农用用地使用用权初始始登记、集体土地所所有权初初始登记记、空地地变更登登记、空空地遗失失补发登登记办结时限：10个个工作日日审核级别：二级审审核办结时限：10个个工作日日办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登

35、记一科时限：5个工作日核准人员：登记一科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日公告、查看现场核准并登簿3业务事事项：商商品房屋屋权属初初始登记记、单位位自建房房屋权属属初始登登记、个人自建房房屋权属属初始登登记审核级别：二级审审核办结时限：15个个工作日日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记一科时限：8个工作日核准人员：登

36、记一科时限：5个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证或 商品房地产权权属证明书 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日核准并登簿公告、查看现场（二）一级级市场（商商品房）转转移登记记类业务务1. 业务务类型：房改房房转移登登记审核级别：二级审审核办结时限：7个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：4个工作日核准人员：登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证

37、发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日 公告核准并登簿2. 业务务事项：预购商商品房转转现房转转移登记记、商品品房现房房转移登登记、商品房协助助执行转转移登记记、经济适适用房转转移登记记办结时限：10个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：7个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料

38、不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：3个工作日 公告审核并登簿3. 业务务事项：房屋拆迁迁补偿登登记办结时限：10个个工作日日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：5个工作日核准人员：登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日 公告核准并登簿（三）二级级市场（存存量

39、房）转转移登记记类业务务业务事项：土地使使用权或或在建工工程转移移登记、个人房房地产买买卖转移移登记、个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、房地产（存量房）协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、企业（村）改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、企业收购、合并、分立的房地产转移登记办结时限：10个个工作日日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二

40、科时限：5个工作日核准人员：登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日 公告核准并登簿（四）非权权属变更更登记类类业务1、业务类类型：权权利人（个人）姓名变变更登记记、权利人人身份证证件变更更登记、房地产地址址或名称称变更登登记办结时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：受理科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即

41、办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：即来即办 公告审核并登簿2业务类类型：房房屋所有有权、土土地使用用权合并并登记办结时限：5个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：4个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日

42、 公告审核并登簿3. 业务务类型：单位名名称变更更登记、房地产产用途变变更登记记、房地地产面积积变更登登记、房房地产分分割或合合并变更更登记、配配偶共有有房地产产权变更更登记办结时限：7个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：4个工作日核准人员：登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日 公告核准并登簿4、业务类

43、类型：房房地产权权注销登登记、开发企企业自用用商品房房登记办结时限：10个个工作日日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：7个工作日、5个工作日核准人员：登记三科时限：3个工作日、3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：注销登记不缮证、商品房自用2个工作日 公告核准并登簿（五）抵押押登记类业业务 1业务类类型：房房地产抵抵押权注注销登记记办结

44、时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：受理科时限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿2业务类类型：购购买现房房贷款抵抵押权变变更登记记、房地地产抵押押权变更更登记、土土地抵押押权变更更登记、在在建工程程抵押权权变更登登记、最最高额抵抵押权变变更登记记办结时限：7个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：5个工作日发

45、证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产权预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日 公告审核并登簿3. 业务务类型：房地产产抵押权权设立登登记、国国有土地地抵押权权设立登登记、国国有土地地及在建建工程抵抵押权设设立登记记、最高高额抵押押权设立立登记、最最高额抵抵押权确确定登记记办结时限：7个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：4个工作日核准人员：登记

46、三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日核准并登簿公告或查看现场4. 业务务类型：购买现现房贷款款抵押权权设立登登记、预预购商品品房转现现房抵押押权设立立登记办结时限：10个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：7个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省

47、房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：3个工作日 公告审核并登簿5. 业务务类型：预购商商品房贷贷款抵押押权转移移登记、房房地产抵抵押权转转移登记记、国有有土地抵押押权转移移登记、国国有土地及在在建工程程抵押权权转移登登记、最最高额抵抵押权转转移登记记办结时限：10个个工作日日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：5个工作日核准人员：登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即

48、办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日 公告核准并登簿（六）地役役权登记记类业务务业务类型：房地产产地役权权设立登登记、房房地产地地役权变变更登记记、房地产地役役权转移移登记、房房地产地地役权注注销登记记办结时限：3个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：1个工作日核准人员：登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东

49、省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日 公告核准并登簿（七）预告告登记类类业务1业务类类型：注注销预购购商品房房抵押权权预告登登记办结时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：受理科时限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿2业务类类型：房房地产权权转移预预告登记记办结时限：3个工工作日审核级别：二级审审

50、核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：1个工作日核准人员：登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日 公告核准并登簿3. 业务务类型：注销房房地产抵抵押权预预告登记记办结时限：5个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：5个工作日不符合规定的提出申请

51、退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告审核并登簿4. 业务务类型：注销预预购商品品房预告告登记、注销房地地产权转转移预告告登记办结时限：5个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：3个工作日核准人员：登记三科时限：2个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立补齐 公告核准并登簿5业务类类型：预预购商品品房预告告登记、预购商商品房抵抵押权预预告登记记变更、房房地产抵抵押权预

52、预告登记记变更办结时限：7个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：5个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日 公告审核并登簿6. 业务务类型：房地产产抵押权权预告登登记办结时限：7个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：4个工作日核准人员

53、：登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告或查看现场的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日核准并登簿公告或查看现场7. 业务务类型：预购商商品房抵抵押权预预告登记记办结时限：10个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：7个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退

54、件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：3个工作日 公告审核并登簿（八）合并并办理业业务业务类型：预购商商品房预预告登记记与预购购商品房房抵押权权预告登登记、预预购商品品房转现现房转移移登记与与预购商商品房转转现房抵抵押权设设立登记记办结时限：10个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：各项业务各4个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产预告登记证明 退件 补件不予受理法

55、定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日 公告审核并登簿二、公共服服务事项项（一）更正正登记1. 业务务事项：预购商商品房预预告登记记更正、预预购商品品房抵押押权预告告登记更更正、房地产抵押押预告登登记更正正、房地产产抵押权权更正登登记、房房地产最最高额抵抵押权更更正登记记、国有有土地使使用权及及在建工工程抵押押权更正正登记办结时限：7个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：5个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出

56、申请核发房地产权预告登记证明、广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：2个工作日 公告审核并登簿2. 业务务事项：房地产产转移预预告登记记更正、房房地产地地役权更更正登记记办结时限：7个工工作日审核级别：二级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 审查 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审查人员：登记二科时限：4个工作日审查人员：登记三科时限：2个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发房地产权预告登记证明、广东省房地产他项权证 退件 补件不予受理法定资料不齐

57、非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日 公告核准并登簿3. 业务务事项：房地产产权更正正登记办结时限：10个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：登记二科时限：7个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产权证 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补齐缮证人员：缮证发证科时限：3个工作日 公告审核并登簿（二）异议议登记办结时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及

58、及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：法律事务科时限：即来即办审核人员：法律事务科时限：1个工作日发证人员：法律事务科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发异议登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐缮证补齐缮证人员：法律事务科时限：即来即办审核并登簿（三）异议议登记注注销办结时限：1个工工作日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：法律事务科时限：即来即办审核人员：法律事务科时限：1个工作日不符合规定的提出申请 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐补齐审核并登簿（四）司法法协助业业务办结时限：1个工工作日审核级别：一级

59、审审核办理流程及及流程办办理时限限： 签收 办结归档受理人员：法律事务科时限：即来即办审核人员：法律事务科时限：1个工作日不符合规定的送达协助执行通知不予签收录入登簿（五）撤销销登记办结时限：30个个工作日日审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 科室受理 审查 退件办理人员：法律事务科办理人员：法律事务科办理人员：中心领导办理人员：办公室不符合规定的申请人反映情况并提交材料作出撤销决定书 批准送达撤销决定书办理人员：法律事务科（六）房地地产权证证（预告告登记证证明、他他项权证证）灭失失补发、破破损补发发、换发发业务 业务事事项即办办结时限限：房地产产权证灭灭失补发发、房地地产权证

60、证破损换换发（1个工工作日）、房地产预告登记证明灭失补发、房地产预告登记证明破损换发（5个工作日）房地产抵押押权利证证书灭失失补发、房房地产抵抵押权利利证书破破损换发发、房地产产地役权权利证书书灭失补补发、房房地产地地役权利利证书破破损换发发（7个工工作日）审核级别：一级审审核办理流程及及流程办办理时限限： 受理申请 办结归档受理人员：受理科时限：即来即办审核人员：受理科、登记二科时限：1、3、5个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办不符合规定的提出申请核发广东省房地产他项权证或房地产权预告登记证明 退件 补件不予受理法定资料不齐非法定资料不齐需要公告的事项异议成立无异议、异议不成立缮证补