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文档简介
1、 附件成都市住宅工程质量分户验收指南(2022版)第一条 为为进一步步加强我我市住宅宅工程质质量管理理,落实实住宅工工程参建建各方主主体质量量责任,提提高住宅宅工程质质量总体体水平,根根据关关于完善善质量保保障体系系提升建建筑工程程品质的的指导意意见(国国办函201992号)关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知(建质2009291号)关于落实建设单位质量首要责任的通知(建质规20209号),以及国家和省、市有关施工质量验收规范标准等要求,结合我市实际,制定本指南。第二条 本本指南所所称住宅宅工程质质量分户户验收(以以下简称称分户验验收),是是指工程程竣工验验收前,在在住宅工工程各检检验批、分
2、分项、分分部工程程验收合合格的基基础上,建建设单位位组织施施工、监监理等单单位依据据国家和和省、市市有关工工程质量量验收规规范标准准、设计计文件等等,对每每户住宅宅及相关关公共部部位的观观感质量量、主要要使用功功能和工工程建设设强制性性标准的的执行情情况等进进行检查查验收,并并出具验验收合格格证明的的活动。第三条 我我市行政政区域内内,已取取得合法法手续的的新建、改改建、扩扩建住宅宅工程质质量分户户验收工工作,适适用本指指南。第四条 分分户验收收的依据据为国家家和省、市市现行有有关工程程建设技技术标准准、规范范、规程程,施工工图设计计文件等等。第五条 分分户验收收应具备备以下条条件:(一)已完
3、完成设计计文件的的各项内内容;(二)主要要使用功功能项目目抽查结结果均符符合要求求;(三)使用用安全和和主要使使用功能能检测资资料完整整,工程程质量控控制资料料完整;(四)分部部(子分分部)、分分项工程程质量验验收均合合格;(五)分户户验收已已按住住宅工程程质量分分户验收收方案验验收合格格;(六)国家家和省、市市住建行行政主管管部门规规定的其其他条件件;第六条 分分户验收收包括户户内验收收、公共共部位验验收和总总坪验收收:(一)户内内验收内内容主要要包括:1地面(陶陶瓷地砖砖)、墙墙面和顶顶棚质量量;2门窗工工程质量量;3栏杆、护护栏质量量;4防水工工程质量量;5室内主主要空间间尺寸;6给水排
4、排水与采采暖工程程质量;7室内电电气工程程质量;8通风与与空调工工程质量量;9按照有有关技术术标准、规规范、设设计图纸纸或合同同约定,应应当验收收的其他他内容。成成品住宅宅工程质质量户内内验收除除上述项项目外,还还应包括括工程涉涉及的吊吊顶工程程、轻质质隔墙工工程、墙墙饰面工工程、楼楼地面饰饰面工程程、涂饰饰工程、细细部工程程、厨房房工程、卫卫浴工程程、智能能化工程程等。(二)公共共部位、总总平验收收主要内内容包括括:屋面;楼梯梯、电梯梯前室、通通道、地地下室;外墙面面等公用用部分的的使用安安全和主主要使用用功能等等。总平(报建建部分)验验收内容容包括:总平道路、排排水管道道施工质质量及使用功
5、功能。第七条 分分户验收收时,要要全面落落实住宅宅工程参参建各方方主体和和项目负负责人的的质量责责任,特特别要强强化建设设单位质质量首要要责任,以以及监理理、施工工等单位位的主体体责任。建设单位应应当会同同监理、施施工、物物业等有有关单位位,组建建分户验验收工作作小组,由由分户验验收工作作小组实实施分户户验收工工作。分分户验收收工作小小组应包包括下列列人员:建设单单位项目目负责人人(组长长)和专专业技术术人员,监监理单位位总监理理工程师师(副组组长)和和专业监监理工程程师,施施工总承承包单位位项目负负责人(副副组长)、项项目技术术负责人人、质量量员,分分包单位位项目负负责人、项项目技术术负责人
6、人等有关关人员;已选定定物业公公司的,物物业公司司工程部部门负责责人(副副组长)应应当参与与分户验验收工作作,各项项目应根根据工程程的技术术特点、建建设规模模合理配配置验收收工作小小组人员员。第八条 分分户验收收程序(一)施工工单位自自检合格格,向建建设单位位提出分分户验收收申请。(二)建设设单位牵牵头组织织施工、监监理等相相关单位位责任人人共同制制订XXXX住宅工工程分户户验收方方案,方方案应包包括验收收单位各各方职责责和义务务、验收收小组成成员分工工、验收收依据、验验收内容容、检查查部位(施施工图纸纸上注明明)、检检查方法法、仪器器设备配配置(注注明仪器器型号、规规格、校校准有效效期)、不
7、不合格项项的处理理措施、检检查过程程留痕方方式、留留存照片片的点位位、建立立分户验验收“一户一一档”电子档档案等内内容;方方案应经经建设单单位项目目负责人人审核同同意后实实施。(三)开展展分户验验收。户户内分户户验收应应当逐户户、逐间间、逐项项进行,分分户验收收的各个个关键环环节留存存影像资资料,应应包含该该户户型型图、验验收人员员举牌照照片(含含房号、时时间等必必要信息息且必须须保证与与实际情情况吻合合)、验验收组过过程照片片,原则则上每户户验收组组过程照照片不少少于5张。并并如实记记录成成都市(清清水)住住宅工程程质量分分户验收收表(表表2)、成成都市(成成品)住住宅工程程质量分分户验收收
8、表(表表3)、成成都市(清清水/成品)住住宅工程程质量分分户验收收室内净净距、净净高尺寸寸检验记记录表(表表4)中相相关检查查数据,验验收合格格后形成成包含上上述影像像资料和和验收表表的该户户“一户一一档”电子档档案(二二维码)。公共部位和和总平检检查项按按照成成都市住住宅工程程质量分分户验收收表(公公共部位位)(表表5)、成成都市住住宅工程程总平质质量验收收表、验验收照片片(表表6)进行行验收。现场验收检检测点位位应根据据清水或或者成品品住宅实实际情况况采用合合理材质质标记原原始测点点位置,便便于原位位复核(附附件6)。(四)分户户验收不不合格情情况的处处理要求求。分户户验收发发现不合合格的
9、问问题,应应作标签签留痕,分分户验收收工作小小组应当当责成施施工单位位整改,整整改后应应重新组组织分户户验收。分户验收主主控项目目应全数数合格,一一般项目目合格率率应达到到90%以上;分户验收不不合格项项按以下下原则进进行处理理:1经返工工或返修修后符合合要求的的,可予予以验收收;2经有资资质的检检测机构构检测鉴鉴定能够够达到设设计要求求的,可可予以验验收;3经有资资质的检检测机构构检测鉴鉴定达不不到设计计要求、但但经原设设计单位位核算认认可能够够满足安安全和使使用功能能的,可可予以验验收;4设计单单位核算算认可能能够满足足安全和和使用功功能的,可可予以验验收;5经返修修或加固固处理的的分项、
10、分分部工程程,满足足安全及及使用功功能要求求时,可可按技术术处理方方案和协协商文件件的要求求予以验验收。6经返修修或加固固处理仍仍不能满满足安全全或重要要使用要要求的,严严禁验收收。(五)分户户验收情情况汇总总。分户户验收全全部合格格后,建建设、施施工、监监理单位位应统计计汇总每每户分户户验收和和公共部部位分户户验收情情况,形形成成成都市住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表(表11),相相关负责责人签字字,其中中施工项项目经理理、总监监理工程程师还应应当加盖盖个人执执业印章章,汇总总表应加加盖各单单位公章章。成成都市住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表(表11)应应根据成成都市住住宅工程程质量
11、信信息公示示试点工工作方案案要求求进行公公示。第九条 分分户验收收资料管管理:(一)分户户验收资资料应包包括以下下内容:1住宅宅工程质质量分户户验收方方案(含含分户验验收小组组成员组组成);2住宅工工程质量量分户验验收资料料封面;3住宅工工程质量量分户验验收资料料目录;4成都都市住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表(表表1);5清水住住宅工程程:成成都市(清清水)住住宅工程程质量分分户验收收表、验验收照片片(户内内)(表表2);6成品住住宅工程程:成成都市(成成品)住住宅工程程质量分分户验收收表、验验收照片片(户内内)(表表3);7成都都市(清清水/成品)住住宅工程程质量分分户验收收室内净净距、
12、净净高尺寸寸检验记记录表(表表4);8成都都市住宅宅工程质质量分户户验收表表、验收收照片(公公共部位位)(表表5);9成都都市住宅宅工程总总平质量量验收表表、验收收照片(表表6);10分户户验收“一户一一档”电子档档案(清清水住宅宅工程包包括表22、表4;成品品住宅工工程包括括表3、表4)。(二)分户户验收资资料由建建设、施施工单位位各自归归档保存存一份完完整资料料(纸质质版或电电子版),存存档期限限自工程程竣工验验收合格格之日起起,不应应少于55年。(三)住宅宅工程交交付使用用时,建建设单位位应当向向买受人人提供包包括住宅宅使用说说明书和和住宅质质量保证证书在内内的住宅宅使用手手册、分分户验
13、收收“一户一一档”电子档档案等资资料。第十条 在在分户验验收实施施前,建建设单位位应将住住宅工程程分户验验收方案案报送送属地工工程质量量监督机机构;户户验收质质量问题题整改完完成后,建建设单位位应当向向属地工工程质量量监督机机构申请请分户验验收监督督抽查。第十一条 分户验验收监督督抽查55个工作作日前,建建设单位位应将成成都市住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表、分分户验收收“一户一一档”电子档档案等,提提交工程程质量监监督机构构。建设设单位应应提前一一天将随随机抽中中的待检检楼栋和和楼层中中有防水水要求的的房间、屋屋面蓄水水,给水水承压管管道(含含暖气)带带压,并并做好外外墙淋水水试验准准备
14、。工程质量监监督机构构应对分分户验收收工作严严格监督督抽查,发发现分户户验收弄弄虚作假假,存在在违反工工程建设设强制性性条文、使使用安全全和主要要使用功功能等重重大质量量问题情情况的,工工程质量量监督机机构应当当终止监监督抽查查,责令令建设单单位整改改。同时时,提高高监督抽抽查比例例,责令令重新组组织分户户验收和和提高验验收组成成员级别别,验收收组组长长由建设设单位分分管质量量负责人人担任,副副组长分分别由施施工、监监理等单单位分管管质量负负责人担担任。第十二条 住宅工工程质量量分户验验收不合合格的,建建设单位位不得组组织工程程竣工验验收。 附件:1封面2住宅工工程质量量分户验验收资料料目录3
15、成都市市住宅工工程质量量分户验验收汇总总表(表表1)4清水住住宅工程程:成成都市(清清水)住住宅工程程质量户户验收表表、验收收照片(户户内)(表表2)5成品住住宅工程程:成成都市(成成品)住住宅工程程质量分分户验收收表、验验收照片片(户内内)(表表3)6成都都市(清清水/成品)住住宅工程程质量分分户验收收室内净净距、净净高尺寸寸检验记记录表(表表4)7成都都市住宅宅工程质质量分户户验收表表、验收收照片(公公共部位位)(表表5)8成都都市住宅宅工程总总平质量量验收表表、验收收照片(表表6)附件1 住住宅工程程质量分分户验收收资料 建建设单位位: 查验验时间: 年 月 日附件2住宅工程质质量分户户
16、验收资资料目录录 1成都市市住宅工工程质量量分户验验收汇总总表 2成都市市住宅工工程质量量分户收收表、验验收照片片(户内内) 3成都市市(清水水)住宅宅工程质质量分户户验收表表、验收收照片(户户内) 4成都市市(成品品)住宅宅工程质质量分户户验收表表、验收收照片(户户内) 5成都市市(清水水/成品品)住宅宅工程质质量分户户验收室室内净距距、净高尺寸检检验记录录表 6成都市市住宅工工程质量量分户验验收表、验验收照片片(公共共部位) 7成都市市住宅工工程总平平质量验验收表、验验收照片片 附件3成都市住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表(表表1)工程名称楼栋数总户数建设单位施工单位交付标准清水(楼楼栋
17、号)成品(楼栋栋号)监理单位设计单位内容分户验收情情况基本概况根据关于于做好住住宅工程程质量分分户验收收工作的的通知(建建质2200992911号)等等要求,组组织相关关位于20年 月 日20年月日对对本工程程进行了了分户验验收。验收组成员员:组长长,副组组长组员 。样板房每种户型应应抽取一一套,共共验收 套,形形成成成都市住程房分收(户内份;其其中:一一次验收收合格 套,整整改后验验收合格格 户户,验收收不合格格的 户户。(如如果有不不合格,需需要明确确如何处处理)清水住宅共验收 户户,形成成成都都市(清清水)住程分收记录(户户内份;其其中:一一次验收收合格户,整整改后验验收合格格 户户,验
18、收收不合格格的 户户。(如如果有不不合格,需需要明确确如何处处理)成品住宅共验收户,形形成成成都市(成成品)住住宅工程程质量分分户验收收记录(户户内) 份;其中,一次验收合格户整改后验收合格户验收不合格的户。(如果有不合格,需要明确如何处理)公共部位全数验收,共共验收公公共部位位个检查查单元(其其中外墙墙个检查查单元;楼(电电)梯、通通道个检查单单元,地地下室个检查单元元,形成成成都市住住宅工程程质量分分户验收收记录(公公共部位位份;其其中,验验收合格格 个检查查单元整改后后验收合合格个检单元验收不不合格的的个检单元(如果果有不合合格,需需要明确确如何处处理。总平部位全数验收,共共验收总总平个
19、点(其其中路面面个点;管网总总长度 米),形成成成都市住住宅工程程总平质质量验收收表份;其其中,验验收合格格 个点(处处)整改后后验收合合格个点(处处)验收不不合格的的个点(处处)。(如如果有不不合格,需需要明确确如何处处理验收结论分户验收结结论为:合格整改后合格格(整况)不合格(需合的说协果)电子档案(二维码粘粘贴处)建设单位(章)项目负责人人:年月日日监理单位(单位公章章)总监理工程程师:年月日日施工单位(单位公章章)项目经理:年月日日设计单位(单位公章章)项目负责人人:年月日日成品住宅装装修工程程专业承承包单位位(单位公章章)项目负责人人:年月日日物业公司或或其他单单位(单位公章章)负责
20、人(经经理:年月日日注:1.此此表一式式三份,建建设、施施工单位位各一份份,另外外一份由由建设单单位将此此表同分分户验收收方案一一同交工工程质量量监督机机构备案案;2.项目经经理、总总监理工工程师需需签字并并加盖个个人注册册执业印印章。附件4成都市(清清水)住住宅工程程质量分分户验收收表(户户内)(表表2)工程名称 房(户)号号建设单位验收日期年 月 日日至 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目主 要 验验 收 内 容 验收收应留痕痕参考项项验收情况1楼地面、墙面和顶棚棚地面裂缝、空空鼓、材材料环保保性能,墙墙面和顶顶棚爆灰灰、空鼓鼓、裂缝缝,装饰饰图案、缝缝格、色色泽、表表面洁净净1.房间
21、墙墙、地面面、顶棚棚质量情情况。2门窗窗台高度、渗渗水、门门窗启闭闭、玻璃璃安装1.窗台高高度测量量、四周周渗漏情情况;2.安全玻玻璃使用用范围及及标识。3栏 杆间安固攀施1.各部位位栏杆高高度及间间距测量量。4防水工程厨卫间渗水水、阳台台地面渗渗水、外外墙渗水水1.蓄水、淋淋水情况况;2.24小小时后渗渗漏检查查情况。5给排水、采采暖工程程管道渗水、管管道坡向向、安装装固定、地地漏水封封、给水水口位置置、管道道暗设位位置图1.承压管管道带压压; 22.排水水管道坡坡向测量量;3.地漏水水封深度度测量;4.管道道暗设位位置标识识;5.通球试试验情况况;6.全景照照片;6电气工程接地、相位位、控
22、制制箱配置置,开关关、插座座位置1.户内灯灯亮、插插座带电电、接线线方式;2.分户配配电箱外外观(位位置)、配配电系统统图(回回路标识识)、箱箱内配线线外观;3.卫生间间、厨房房防溅插插座。7其 它烟道、通风风道1.防火止止回阀安安装情况况。分户验收结结论:建设单位施工单位监理单位物业或其他他单位项目负责人人:验收人员: 年 月 日项目经理:验收人员: 年 月 日总监理工程程师:验收人员: 年 月 日负责人:验收人员: 年 月 日注:1.所所有验收收内容和和存档内内容应真真实、清清晰体现现出每户户情况,照照片应带带有时间间、分户户验收组组成员等等相关印印证,形形成分户户验收“一一户一档档”电子
23、子档案。2.此表一一式二份份,建设设、施工工单位各各一份。3.本表项项目经理理、总监监理工程程师需签签字并加加盖个人人注册执执业印章章。4.本表为为示例格格式,各各住宅项项目可根根据现场场实际情情况调整整该表格格,必须须确保真真实、全全面、客客观反映映每户分分户验收收的实际际情况。验收照片(户户内)*号楼*单元元*户图# # 验验收人员员举牌图图 图# #质量量图 图# #实测测图 附件5 成都市(成成品)住住宅工程程质量分分户验收收表(户户内)(表表3)工程名称 房(户)号号建设单位验收日期年 月 日日至 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目主要验收内内容 验收收应留痕痕参考项项验收情况1
24、防水工程厨卫间渗水水、阳台台地面渗渗水、外外墙渗水水1.蓄水、淋淋水情况况;2.24小小时后渗渗漏检查查情况。2门窗工程窗台高度、渗渗水、门门窗启闭闭、玻璃璃安装1.窗台高高度测量量、四周周渗漏情情况;2.安全玻玻璃使用用范围及及标识。3顶棚与吊顶饰面工程抹灰顶面工工程,暗暗龙骨吊吊顶饰面面工程,明明龙骨吊吊顶饰面面工程,装装配式吊吊顶饰面面工程分别反映该该户不同同做法顶顶棚与吊吊顶的情情况。4墙饰面工程涂料饰面工工程,饰饰面砖工工程,饰饰面板工工程,裱裱糊饰面面工程,软软包工程程,玻璃璃板饰面面工程,装装配式墙墙面工程程1.分别反反映该户户不同做做法墙面面的情况况。2.反映瓷瓷砖墙面面空鼓检
25、检查的照照片。3.壁纸、墙墙布拼缝缝检查的的照片。5楼地面饰面工程木(竹)地地板工程程,块材材地板工工程,地地毯工程程,整体体面层工工程,装装配式地地面工程程1.分别反反映不同同材质地地面的情情况。2.地板地地面平整整度检查查的照片片。3.石材地地面裂缝缝检查的的照片。6细部工程固定柜橱、窗窗帘盒、窗窗台板、门门窗套、护护栏和扶扶手、装装饰线条条及花饰饰、可拆拆装式隔隔断、内内遮阳、阳阳台晾晒晒架制作作与安装装工程各部位栏杆杆高度及及间距测测量。7厨房工程橱柜、厨房房设备及及配件、装装配式厨厨房工程程全景照片。8卫浴工程卫生洁具、浴浴室柜、淋淋浴间、卫卫浴配件件、装配配式卫生生间工程程1.全景
26、照照片;2.淋浴门门安全玻玻璃标识识、玻璃璃厚度。9电气工程分户配电箱箱、室内内布线、电电气开关关插1.户内灯灯亮、插插座带电电、接线线方式;2.分户配配电箱外外观(位位置)、配配电系统统图(回回路标识识)、箱箱内配线线外观;3.卫生间间、厨房房防溅插插座外观观10智能化工程程有线电视、电电话网络络、对讲门禁1.弱电信信息箱内内布线检检查;22.各功能能房信息息插座安安装;3.对讲挂挂机正常常开启状状态;44.室内内消防报报警器外外观。11给排水与采采暖工程程管道渗水、管管道坡向向、安装装固定、地地漏水封封、给水水口位置置、管道道暗设位位置图1.承压管管道带压压; 22.排水水管道坡坡向测量量
27、;3.地漏水水封深度度测量;4.通球球试验情情况;55.全景照照片;12通风与空调调工程空调系统、新新风系统统(换气气系统)工工程1.运转情情况。 13其 它烟道、通风风道1.防火止止回阀安安装情况况。分户验收结结论:建设单位施工单位监理单位物业(若选选定)或或其他单单位项目负责人人:验收人员: 年 月 日项目经理:验收人员: 年 月 日总监理工程程师:验收人员: 年 月 日负责人:验收人员: 年 月 日注:1.所所有验收收内容和和存档内内容应真真实、清清晰体现现出每户户情况,照照片应带带有时间间、分户户验收组组成员等等相关印印证,形形成分户户验收“一一户一档档”电子子档案。2.此表一一式二份
28、份,建设设、施工工单位各各一份。3.本表项项目经理理、总监监理工程程师需签签字并加加盖个人人注册执执业印章章。4.本表为为示例格格式,各各住宅项项目可根根据现场场实际情情况调整整该表格格,必须须确保真真实、全全面、客客观反映映每户分分户验收收的实际际情况。 验收照片(户户内)*号楼*单元元*户图# 验收人人员举牌牌图 图# #质量图图 图# #实测测图 附件6成都市(清清水/成成品)住住宅工程程质量分分户验收收室内净净距、净净高尺寸寸检验记记录表(表表4)工程名称房号电子档案(二维码粘粘贴处)功能区域设计净高推推算值(mm)设计净距推推算值(mm)实测值(mmm)计算值(mmm)净高开间进深净
29、高开间(进深深)HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差极差最大偏差极差卧室1卧室2卧室3卧室4客厅餐厅(室内空间间尺寸示示意图,测测点位置置可根据据实际情情况调整整)套型示意图图贴图区区(标注注房间编编号)分户验收结结论:注:1.每每个房间间净高共共抽测五五点,开开间、进进深尺寸寸各抽测测两处,测测点位置置详见附附图(其其中开间间进深测测点高度度为地面面起300cm高高处)。净净高负偏偏差不应应大于220mmm,极差差不得超超过200mm;开间进进深负偏偏差和极极差不得得超过115mmm;2.偏差为为实测值值与标准准值之间间的绝对对差;极极差为实实测中最最大值与与最小值值之差,不不合
30、格点点数在表表内用红红笔圈出出;3.室内每每户为一一个检验验单元,每每个检验验单元填填写本表表一张。44.此表表一式二二份,建建设、施施工单位位各一份份,同时时生成二二维码由由建设单单位作为为分户验验收“一一户一档档”电子子档案一一并交付付业主。 附件7 成都市住宅宅工程质质量分户户验收表表(公共共部位)(表表5)工程名称楼 号验收日期建设单位施工单位监理单位核实是否与与交付样样板一致致 与交付付样板一一致 与交付付样板不不一致(注注明具体体情况)序号验收项目主要验收内内容 验收收应留痕痕参考项项验收情况1屋面屋面防水,屋屋顶栏杆杆、女儿儿墙高度度,屋面面排气管管安装、高高度等1.屋面总总体施
31、工工质量;2.雨后或或蓄水后后检查情情况;3.实测屋屋顶栏杆杆、女儿儿墙高度度。2外立面雨水管道及及雨水斗斗;门窗窗质量;墙面垂垂直度平平整度、裂裂缝、空空鼓、脱脱落,窗窗角斜裂裂缝情况况;雨棚棚等1.总体施施工质量量;2.外墙墙墙面垂直直度平整整度检查查情况;3楼(电)梯梯通道、走廊廊楼地面面、墙面面、顶棚棚面层质质量,抹抹灰、涂涂料质量量,楼梯梯踏步、楼楼段及平平台净宽宽,电梯梯候梯厅厅深度,公公用走道道净宽、净净高,栏栏杆、扶扶手及安安装质量量,邮政政信报箱箱安装等等1.总体施施工质量量;2.一层公公用走道道净宽。4地下室车库库墙面、地面面、顶棚棚抹灰、涂涂饰质量量,裂缝缝、空鼓鼓、脱落落情况;地下室室渗漏等等1.地下室室车库每每检查单单元总体体施工质质量;2.实测地地下室净净高;3.检查地地面开裂裂、脱落落、起砂砂情况;4.检查墙墙面、顶顶棚渗漏漏情况等等。5其他分户验收结结论:建设单位施工单位监理单位物业(若选选定)或或其他单单位项目负责人人:验收人员: 年 月 日项目经理:验收人员: 年 月 日总监理工程程师:验收人员: 年 月 日负责人:验收人员: 年 月 日注:1.公公
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