某会所设置建议书

1、 PAGE 8Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.锦绣江南会所设置建议书一、会所内涵与市场功能解析、会所产产生的原原因会所作为房房地产项项目开发发中的一一项新鲜鲜事物兴兴起并不不早，然然而其发发展却十十分迅速速。一些些发展商商大打“会所牌牌”，争相相把“豪华会会所”、“五星级级会所”，“多功能能会所”等作为为卖点之之一进行行推销，不不管做会会所的是是非功过过如何，但但显见它它已成为为一个热点点、一种种趋势。应该说，会会所的出出现是大大众需求求的反映映，因而而其兴起起和发展展是必然然和合理理的。

2、对对消费者者来说，他他们不希希望买回回的仅仅仅是一套套孤零零零的房子子。现在在人们十十分看重重住宅小小区的环环境，配配套，对对生活配配套的关关心不亚亚于对价价格，位位置和交交通等因因素的关关心。人人们不但但要求住的的安全、舒舒适，也也要求过过得有家的的情调，居居住品位位和一定定的文化化内涵。正正是在这种种情况下下，会所所应运而而生，并并在其中中扮演了了重要的的角色。、会所的的发展从会所自身身来说，他他应该是是住宅小小区配套套的一部部分，一一个小区区多多少少少多有有一些配配套设施施，由管管理处实实行管理理，提供供相应的的服务，如如设阅览览室，洗洗熨衣物物、代购购票务等等。会所所就是从从这些服服务

3、项目目中分离离，独立立，集中中，强化化，提升升而来的的。分离和独立立把一些些服务项项目如健健身，球球类，阅览等等从原有有的服务务中分离离出来，放放到会所所里面，使之成为独立的服务内容。集中。一个个是空间间的集中中，一个个是服务务的集中中，即会会所专门门的场地地，有专专职人员员提供专专业放心心的服务务。强化与提升升。在会会所增加加原配套套所没有有的服务务项目，如如商务会会议室、桑桑拿、健健身房，咖咖啡厅等等。同时时服务质质量也得得到很大大提升，消消费者享享受的舒舒服度和和支出水水平也相相应提高高。、会所的的角色、功能大多数人对对会所持持这样一一种看法法，即住住客会所所是为住住宅小区区的住户户提供

4、娱娱乐、休休闲以及及其他服服务的场场所，其其特点可可以从这这样几个个方面来来考察：（）角色色。他是是小区配配套设施施的一部部分，是是住宅项项目开发发上档次次的重要要表现。（）功能能。基本本功能是是为住户户提供娱娱乐、休休闲的场场所，创创造有益益住户身身心健康康发展的的条件。延生功能在与他代替执行了社会化商业场所的一部分职能。二、会所设设计基本本程序、建筑面面积及位位置：初初定为11100(其中室室外6550，室室内4550)。、命名及及主要组组成部分分： 初步步名为：健康生生活馆（）室外外部分：羽毛球球场个个，1550，全民健身设施100，设置在室外中心花园。（）半室室内部分分：老人人小孩休休

5、闲娱乐乐场所，设设置在号楼端端头一部部分。（）室内内部分：儿童游游乐场550；高标准准室内健健康活动动馆2000；棋牌活活动室2200。设置置在3号号楼底层层大部分分。、设计要要点：（）总体体上要按按公司的的计划分分部建设设：室外部分半室内内部分室内部部分；()外观观上应体体现本项项目主题题健康 的内涵涵；（）注重重实用，减减量减少少投资成成本。三、本项目目周边配配套设施施说明本项目周边边配套可可谓非常常的齐全全，特别别是户外外运动设设施及公公园。因本项项目处于于金山文文体中心心，又处处于金山山行政及及未来金金山交通通中心的的附近，所所以周边边配套相相当齐全全。周边边有学校校，酒店店，医院院，

6、公园园等等。几几乎涵盖盖了所有有户外的的休闲、生生活、和和运动功能能。但是我们仔仔细的挖挖掘发现现，现在在地块周周边缺乏乏户内运运动、休闲的的场所，比比如，茶茶馆，咖咖啡吧，室内健身中心房，中型超市等场所。四、本项目目会所内内容设置置原则本项目会所所的内容容的设置置原则为为“多不等等于好，我我们是贵贵精不贵贵多”，提倡倡一个“健康生生活”的概念念。五、会所经经营方式式探讨目前会所的的经营方方式有三三种，下下面就这这三种方方式进行行初步的的探讨：（一）、发发展商自自主经营营目前这种运运作方式式采用较较多，总总体运作作效果应应该是成成功的。若若发展商商采用这这种经营营思路，具具有以下下优点：、可利

7、用用发展商商的品牌牌影响力力和每年年各种公公关接待待活动，积积聚人气气，增加加营业收收入，扩扩大会所所乃至项项目的知知名度；、拥有绝绝对的经经营自主主权，便便于管理理，较容容易控制制经营成成本；、发展商商可运用用会所的的丰富资资源，举举办各种种有益、有有趣的活活动，从从而带旺旺销售，吸吸引更多多的买家家。缺点是：、一次性性投入较较大，短短期内难难以回收收投资；、发展商商初涉这这一领域域，经验验不足，经经营风险险大；、分散发发展商的的精力，加加大工作作负荷。（二）、以以招商形形式将会会所推向向市场以招商形式式邀请专专业性公公司或个个人入场场，将会会所推向向市场，优优点是：、节省发发展商投投资；、

8、起点较较高，运运作时间间会加快快；、发展商商风险相相对较小小。其不足是：、前期投投资大，在在小区人人气尚未未聚集的的情况下下，经营营压力大大，顾虑虑多，不不敢轻易易进场；、会所由由一家公公司独家家经营的的可能性性较小，合合作方可可能较为为分散，不不易管理理。（三）、发发展商与与专业公公司合作作经营这种合作是是全方位位的，包包括共同同出资，共共同管理理，共同同受益，发发展商与与专业公公司共担担风险，其其优点是是：、引进共共担风险险机制，从从一定程程度上降降低了双双方的经经营风险险；、可利用用发展商商的实力力和专业业公司的的行业经经验二方方面优势势，达到到优势互互补。、充分发发挥双方方的人才才优势。不足是管理理难度大大，容易易发生扯扯皮现象象。实施步骤：、充分利利用媒介介多做宣宣传，将将会所招招商信息息尽快发发布出去去。、尽快使使小区条条件成熟熟，业主主入住，增增加