BIM在医院建设和运营中的作用及实施

1、BIM在医院建设和运营中的作用及实施摘要：BIM信息具有可追溯性、共享性、透明性的特点，贯穿于工程整个生命周期，使之成为智能化（制造）建设和数字化医院管理的平台，目前国内一些医疗建筑已将BIM应用于工程建设和日常运营管理，本文详细介绍BIM在医疗建筑全生命周期中的应用。资料图随着信息技技术的发发展，33D数字字化信息息早已融融入大众众生活的的方方面面面，在在影视传传媒、工工业制造造、网络络通信等等领域带带来的变变革尤为为明显。与与此同时时，3DD技术正正逐步渗渗入到整整个工程程建设行行业和数数字化运运营管理理领域，未未来影响响行业发发展的最最重要的的一项数数字化技技术将是是BIMM。什么是BI

2、IMBIM即建建筑信息息模型（BBuilldinngInnforrmattionnModdeliing）。它它是利用用三维数数字技术术创建的的工程数数据模型型，并利利用该模模型集成成建筑工工程项目目各种相相关信息息，来提提高工程程项目设设计、建建造、运运营的效效率。BIM的技技术核心心是在计计算机中中建立虚虚拟的建建筑工程程三维模模型，同同时利用用数字化化技术，为为这个模模型提供供完整的的、与实实际情况况一致的的建筑工工程信息息库。该该信息库库不仅包包含描述述建筑物物构件的的几何信信息、专专业信息息及状态态信息，而而且还包包含了非非构件对对象（例例如空间间、运动动行为）的的状态信信息。借借助这

3、个个富含建建筑工程程信息的的三维模模型，可可以大大大提高建建筑工程程信息的的集成化化程度，这这就为建建筑工程程项目的的相关利利益方都都提供了了一个工工程信息息交互和和共享的的平台。这这些信息息能够帮帮助建筑筑工程项项目的相相关利益益方增加加效率、降降低成本本、提高高质量。结结合更多多的相关关数字化化技术，BBIM模模型中包包含的工工程信息息还可以以被用于于模拟建建筑物在在真实世世界中的的状态和和变化，使使得在建建筑物建建成之前前，项目目的相关关利益方方就能对对整个工工程项目目的成败败做出最最完整的的分析和和评估。BIM的特特征三维可视视化可视化即“所所见所得得”的形形式，对对于建筑筑行业来来说

4、，可可视化三三维平面面的作用用是非常常大的，例例如经常常拿到的的施工图图纸，各各个构件件的信息息在图纸纸上是采采用线条条绘制表表达的，其其真正的的构造形形式就需需要建筑筑业参与与人员去去自行想想象。而而当前建建筑形式式各异，造造型复杂杂，这种种平面的的图纸呈呈现出诸诸多的局局限性。所所以BIIM提供供了可视视化的思思路，让让人们将将以往的的线条式式的构件件形成一一种三维维的立体体实物图图形展示示在人们们面前。当然，目前前也有许许多设计计单位会会做各种种效果图图，这种种效果图图是分包包给专业业的效果果图制作作团队通通过识读读设计制制作出的的线条式式信息制制作出来来的，并并不是通通过构件件的信息息

5、自动生生成的，缺缺少了同同构件之之间的互互动性和和反馈性性。而BBIM提提到的可可视化是是一种能能够同构构件之间间形成互互动性和和反馈性性的可视视，这种种可视化化的结果果不仅可可以用于于效果图图的展示示及报表表的生成成，更重重要的是是项目的的设计、建建造、运运营过程程中的沟沟通、讨讨论、决决策都在在可视化化的状态态下进行行。模拟性在设计阶段段，BIIM可以以对设计计上需要要进行模模拟的一一些东西西进行模模拟实验验，例如如：节能能模拟、紧紧急疏散散模拟、日日照模拟拟、热能能传导模模拟等；在医院院建筑策策划和设设计中可可以利用用BIMM对医院院的物流流系统、二二级医疗疗系统流流程进行行模拟，以以求

6、最优优化的功功能布局局。在招投标和和施工阶阶段可以以进行44D模拟拟（三维维模型加加项目的的发展时时间），也也就是根根据施工工的组织织设计模模拟实际际施工，从从而确定定合理的的施工方方案来指指导施工工。同时时还可以以进行55D模拟拟（基于于3D模模型的造造价控制制），从从而实现现成本控控制；后后期运营营阶段可可以模拟拟日常紧紧急情况况的处理理方式，例例如地震震人员逃逃生模拟拟及消防防人员疏疏散模拟拟等。信息集中中与优化化事实上，整整个设计计、施工工、运营营的过程程就是一一个海量量信息集集中并不不断优化化的过程程，在BBIM的的基础上上可以做做更好的的集中、更更好的优优化。没没有准确确的信息息做

7、不出出合理的的优化结结果，BBIM模模型提供供了建筑筑物的实实际存在在的信息息，包括括几何信信息、物物理信息息、规则则信息，还还提供了了建筑物物变化以以后的实实际存在在。现代代建筑物物的复杂杂程度大大多超过过参与人人员本身身的能力力极限，BBIM及及与其配配套的各各种优化化工具提提供了对对复杂项项目进行行优化的的可能。建筑全生命命周期中中BIMM的应用用从建筑的全全生命周周期来看看，BIIM的应应用对于于提高建建筑行业业规划、设设计、施施工、运运营的科科学技术术水平，促促进建筑筑业全面面信息化化和现代代化，具具有巨大大的应用用价值和和广阔的的应用前前景。随随着BIIM在中中国被逐逐渐认识识与应

8、用用，特别别在国内内工程建建造行业业高速发发展的背背景下，BBIM已已在国内内一些大大型工程程项目中中得到积积极应用用，涌现现出很多多成功案案例，充充分展现现了BIIM在建建筑工程程行业的的应用价价值。在在国内的的部分医医院工程程已经开开始采纳纳BIMM，将其其运用于于工程建建设和日日常运营营管理。BIM的信信息具有有可追溯溯性、共共享性、透透明性的的特点，贯贯穿于工工程整个个生命周周期，使使之成为为智能化化（制造造）建设设和数字字化医院院管理的的平台。根据项目建建设进度度建立和和维护BBIM模模型，实实质是使使用BIIM平台台汇总项项目团队队所有的的项目信信息，消消除项目目中的信信息孤岛岛，

9、并且且将得到到的信息息结合三三维模型型进行整整理和储储存，以以备项目目全过程程中各相相关利益益方随时时共享。由于BIMM的用途途决定了了BIMM模型细细节的精精度，同同时目前前仅靠一一个BIIM工具具并不能能完成所所有的工工作，所所以目前前业内主主要采用用“分布布式”BBIM模模型的方方法，建建立符合合工程项项目现有有条件和和使用用用途的BBIM模模型。根根据需要要，这些些模型可可能包括括：设计计模型、施施工模型型、进度度模型、成成本模型型、制造造模型、操操作模型型等。这种“分布布式”模模型往往往由相关关的设计计单位、施施工单位位或者运运营单位位根据各各自工作作范围单单独建立立，最后后通过统统

10、一的标标准合成成。这将将增加对对BIMM建模标标准、版版本管理理、数据据安全的的管理难难度，所所以有时时候业主主也会委委托独立立的BIIM服务务商，统统一规划划、维护护和管理理整个工工程项目目的BIIM应用用，以确确保BIIM模型型信息的的准确性性、时效效性和安安全性。BIM在医医疗建设设项目策策划与设设计中的的运用*场地与与交通组组织分析析得得出最佳佳方案在医院建筑筑工程中中，场地地的选择择和布置置对医院院的后期期运行起起到至关关重要的的作用。场地分析是是研究影影响建筑筑物定位位的主要要因素、确确定建筑筑物的空空间方位位、确定定建筑物物的外观观、建立立建筑物物与周围围景观的的联系过过程。在在

11、规划阶阶段，场场地的地地貌、植植被、气气候条件件都是影影响设计计决策的的重要因因素，因因此需要要通过场场地分析析来对景景观规划划、环境境现状、施施工配套套及建成成后交通通流量等等各种影影响因素素进行评评价及分分析。例例如：利利用BIIM模拟拟医院交交通流线线和出入入口布置置分析以以求最佳佳方案。传统的场地地分析存存在诸如如定量分分析不足足、主观观因素过过重、无无法处理理大量数数据信息息等弊端端，尤其其是一些些山坡地地、河道道低洼地地，通过过BIMM结合地地理信息息系统（GGeoggrapphiccInfformmatiionSSysttem，简简称GIIS），对对场地及及拟建的的建筑物物空间数

12、数据进行行建模，通通过BIIM及GGIS软软件的强强大功能能，迅速速得出令令人信服服的分析析结果（如如土方平平衡量、排排水泄洪洪方案等等），帮帮助项目目在规划划阶段评评估指定定场地的的使用条条件和特特点，从从而做出出新建项项目最理理想的场场地位置置、交通通流线组组织关系系、建筑筑主体布布局等关关键决策策。*模拟空空间发展展做做关键性性规划在医院建筑筑策划时时，我们们总希望望在用地地与建筑筑空间留留有发展展余地，用用于满足足日后发发展或功功能转变变之需。策划是在总总体规划划目标确确定后，根根据定量量得出设设计依据据的过程程。相对对于根据据经验确确定设计计内容及及依据（设设计任务务书）的的传统方方

13、法，医医疗建筑筑策划利利用对建建设目标标所处社社会环境境及相关关因素，包包括对城城市化进进程、人人口图谱谱、疾病病谱和当当地医疗疗资源及及分布等等进行逻逻辑数理理分析，研研究项目目任务书书对设计计的合理理导向，制制定和论论证建筑筑设计依依据，科科学地确确定设计计的内容容，并寻寻找达到到这一目目标的科科学方法法。在这这一过程程中，主主要是以以实态调调查为基基础、以以数据分分析为手手段对目目标进行行研究。BIM能够够帮助项项目团队队在建筑筑规划阶阶段，通通过对空空间进行行分析来来理解复复杂空间间的标准准和法规规，从而而节省时时间，为为团队提提供更多多增值活活动的可可能。特特别在客客户讨论论需求、选

14、选择以及及分析最最佳方案案时，借借助BIIM及相相关分析析数据，可可以做出出关键性性的决定定。在建筑策划划阶段，BBIM还还会帮助助建筑师师随时查查看初步步设计是是否符合合业主的的要求，是是否满足足建筑策策划阶段段得到的的设计依依据，通通过BIIM连贯贯的信息息传递或或追溯，大大大减少少设计阶阶段因不不合理设设计造成成修改的的巨大浪浪费。*评估设计计方案获得得较高的的互动效效应在方案论证证阶段，项项目投资资方可以以使用BBIM来来评估设设计方案案的布局局、照明明、安全全、声学学、色彩彩及是否否符合相相关规范范。BIIM甚至至可以做做到利用用建筑外外观部分分的细节节来迅速速分析设设计和施施工中可

15、可能需要要应对的的问题。以某医院某某科室门门诊区域域的设计计为例，我我们可以以利用BBIM去去模拟测测算，以以判别门门诊设计计的合理理性。该该科室日日常常规规参数如如下：常规门诊量量：1550人（最最高峰2250人人）；峰值门诊时时段：99：000111：000（平均均1人/5分钟钟）；平均就诊时时间：220分钟钟；患者可容忍忍等候时时间：老老人455分钟，中中青年330分钟钟。通过对上述述数据进进行模拟拟动态测测试，可可以对设设计方案案进行论论证，具具体内容容包括：人群是否始始终或长长时间处处于聚集集状态，从从而判断断整个科科室诊室室区域面面积是否否足够；什么时间就就诊人群群开始聚聚集，聚聚

16、集在何何处，以以此判断断整个诊诊室区域域面积、诊诊室数量量和候诊诊空间的的比例是是否合理理；根据诊量高高峰与低低谷的比比例，调调整部分分专科门门诊的开开放时间间，如某某些慢性性专科门门诊，高高峰时段段不开门门，而在在低谷时时段开放放；根据对患者者就诊路路径、就就诊时间间、等候候时间规规律的判判别，考考虑在诊诊室区域域植入相相关医技技、治疗疗功能。在这个案例例中，通通过BIIM平台台的运用用，可以以优化诊诊室设计计方案，使使之更高高效、舒舒适、方方便，达达到诊室室设计效效果最佳佳状态。方案论证阶阶段还可可以借助助BIMM方便地地、低成成本地提提供不同同的解决决方案以以供项目目投资方方进行选选择，

17、通通过数据据对比和和模拟分分析，找找出不同同解决方方案的优优缺点，帮帮助项目目投资方方迅速评评估建筑筑投资方方案的成成本和时时间。对设计师来来说，通通过BIIM来评评估所设设计的空空间，可可以获得得较高的的互动效效应，以以便从使使用者和和业主那那里获得得积极的的反馈。设设计的实实时修改改往往基基于最终终用户的的反馈，在在BIMM平台下下，项目目各方关关注的焦焦点问题题比较容容易直观观地展现现并迅速速达成共共识，相相应地，决决策所需需的时间间会比以以往减少少。*可视化设设计真正的的三维方方式来完完成建筑筑设计建筑师在与与医生沟沟通的过过程中，往往往会出出现医生生无法判判别使用用面积是是否足够够的

18、问题题，3DDmaxx、Skketcchupp这些三三维可视视化设计计手段的的出现，有有力地弥弥补了业业主对传传统建筑筑图纸识识别能力力缺乏造造成的和和设计师师之间的的交流鸿鸿沟，但但由于这这些软件件设计理理念和功功能上的的局限，使使得这样样的三维维可视化化展现不不论用于于前期方方案推敲敲，还是是用于阶阶段性的的效果图图展现，与与真正的的设计方方案之间间均存在在相当大大的差距距。对于设计师师而言，除除了用于于前期推推敲和阶阶段展现现，大量量的设计计工作还还是要基基于传统统CADD平台来来完成。但但由于CCAD平平台的功功能局限限，使得得设计师师不得不不放弃三三维空间间的思考考方式，退退而求其其

19、次地使使用平、立立、剖三三视图的的方式表表达和展展现自己己的设计计成果。这这种由于于工具原原因造成成的信息息割裂，在在遇到项项目复杂杂、工期期紧的情情况下，非非常容易易出错。BIM的出出现，使使设计师师真正回回归到了了三维的的世界，使使用三维维的思考考方式来来完成建建筑设计计，同时时也使业业主真正正摆脱了了技术壁壁垒的限限制，随随时了解解自己的的投资与与回报。*多专业协协同设计计从从单纯的的设计阶阶段扩展展到建筑筑全生命命周期协同设计是是一种新新兴的建建筑设计计方式，它它可以使使分布在在不同地地理位置置的不同同专业的的设计人人员通过过网络协协同展开开设计工工作。协协同设计计是在建建筑业环环境发

20、生生深刻变变化、建建筑的传传统设计计方式必必须得到到改变的的背景下下出现的的，也是是数字化化建筑设设计技术术与快速速发展的的网络技技术相结结合的产产物。现有的协同同设计主主要是基基于CAAD平台台。这种种基于二二维的协协同设计计并不能能充分实实现专业业间的设设计信息息交流，这这是因为为CADD的通用用文件格格式仅仅仅是对图图形的描描述，无无法加载载附加信信息，并并且由于于平台局局限，专专业间的的数据不不具有关关联性，导导致计算算机图形形技术和和专业设设计内容容未能很很好融合合。BIM的出出现，使使协同已已经不再再是简单单的文件件参照。BBIM技技术为协协同设计计提供底底层支撑撑，大幅幅提升协协

21、同设计计的技术术含量。协协同设计计不再是是单纯意意义上的的设计交交流、组组织及管管理手段段，它与与BIMM融合，成成为设计计手段本本身的一一部分。借借助于BBIM的的技术优优势，协协同的范范畴也从从单纯的的设计阶阶段扩展展到建筑筑全生命命周期，需需要规划划、设计计、施工工、运营营等各方方的集体体参与，因因此具备备了更广广泛的意意义，从从而带来来综合效效益的大大幅提升升。*建筑性能能化分析析可可自动完完成利用计算机机进行建建筑物理理性能化化分析，国国外的研研究开始始于200世纪660年代代，甚至至更早，早早已形成成较为成成熟的理理论，并并已开发发出丰富富的工具具软件。但但是在CCAD时时代，无无

22、论什么么样的分分析软件件，都必必须通过过手工的的方式输输入相关关数据才才能开展展分析计计算。而而操作和和使用这这些软件件不仅需需要由专专业技术术人员经经过培训训才能完完成，同同时由于于设计方方案的调调整，造造成原本本就耗时时耗力的的数据录录入工作作需要经经常性的的重复录录入或者者校核，导导致包括括建筑能能量分析析在内的的建筑物物理性能能化分析析通常被被安排在在设计的的最终阶阶段，使使得建筑筑性能化化分析趋趋于象征征性。最最终导致致了建筑筑师在进进行方案案设计时时，无法法非常方方便地对对设计方方案进行行定性与与定量的的性能化化计算分分析，或或者建筑筑设计与与性能化化分析计计算之间间发生严严重脱节

23、节的现象象。利用BIMM技术，建建筑师在在设计过过程中创创建的虚虚拟建筑筑模型已已经包含含了大量量的设计计信息（包包括几何何信息、材材料性能能、构件件属性等等），只只要将模模型导入入相关的的性能化化分析软软件，就就可以得得到相应应的分析析结果，原原本需要要专业人人士花费费大量时时间输入入大量专专业数据据的过程程，如今今可以自自动完成成，这大大大降低低了性能能化分析析的周期期，提高高了设计计质量，同同时也使使设计公公司能够够向业主主提供更更专业的的技能和和服务。BIM在医医院工程程建设中中的运用用*工程量量快速统统计可用于于成本估估算BIM是一一个富含含工程信信息的数数据库，可可以真实实地提供供

24、造价管管理需要要的工程程量信息息，借助助这些信信息，计计算机可可以快速速对各种种构件进进行统计计分析，从从而大大大减少根根据图纸纸或者CCAD文文件统计计工程量量带来的的繁琐人人工操作作和潜在在错误，同同时能够够非常容容易地实实现工程程量信息息与设计计方案保保持完全全一致。BIM在这这一领域域的成功功应用，给给工程项项目的造造价管理理带来质质的飞跃跃。通过过BIMM获得的的准确的的工程量量统计，可可以用于于前期设设计过程程中的成成本估算算；在业业主预算算范围内内，探索索不同的的设计方方案，或或者对不不同设计计方案的的建造成成本进行行比较；进行施施工开始始前的工工程量预预算以及及施工完完成后的的

25、工程量量决算。*3D管线线综合及时时排除施施工中的的碰撞冲冲突在CAD时时代，设设计院主主要由建建筑或者者机电专专业牵头头，将所所有图纸纸打印成成硫酸图图，然后后各专业业将图纸纸叠在一一起进行行管线综综合，由由于二维维图纸的的信息缺缺失以及及缺失直直观的交交流平台台，导致致管线综综合成为为建筑施施工前最最让业主主不放心心的“最最后一公公里”。利用BIMM技术，通通过搭建建建筑、结结构、机机电等专专业的BBIM模模型，设设计师能能够在虚虚拟的三三维环境境下方便便地发现现设计中中的碰撞撞冲突，从从而大大大提高了了管线综综合的设设计能力力和工作作效率。这这不仅能能够及时时排除项项目施工工环节中中可能

26、遇遇到的碰碰撞冲突突，显著著减少由由此产生生的变更更申请单单，而且且大大提提高了施施工现场场的生产产效率，降降低由于于施工协协调造成成的成本本增长和和工期延延误。*4D施工工模拟直观观、精确确地反映映整个施施工过程程通过BIMM与施工工进度计计划相链链接，将将空间信信息与时时间信息息整合在在一个可可视的44D（33D+TTimee）模型型中，可可以直观观、精确确地反映映整个建建筑的施施工过程程。4DD施工模模拟技术术可以在在项目建建造过程程中合理理制定施施工计划划、精确确掌握施施工进度度，优化化使用施施工资源源以及科科学地进进行场地地布置，对对整个工工程的施施工进度度、资源源和质量量进行统统一

27、管理理和控制制，以缩缩短工期期、降低低成本、提提高质量量。此外，BIIM可以以协助评评标专家家从4DD模型中中很快地地了解投投标单位位对投标标项目主主要施工工的控制制方法、施施工安排排是否均均衡、总总体计划划是否基基本合理理等，从从而对投投标单位位的施工工经验和和实力做做出有效效评估。*施工组织织模拟按月月、日、时时进行施施工安装装方案的的分析优优化通过BIMM可以对对项目的的重点或或难点部部分进行行可建性性模拟，按按月、日日、时进进行施工工安装方方案的分分析优化化。对于于一些重重要的施施工环节节或采用用新施工工工艺的的关键部部位、施施工现场场平面布布置等施施工指导导措施进进行模拟拟和分析析，

28、以提提高计划划可行性性；也可可以利用用BIMM技术结结合施工工组织计计划进行行预演以以提高复复杂建筑筑体系的的可造性性（例如如：施工工模板、玻玻璃装配配、锚固固等）。借助BIMM对施工工组织的的模拟，项项目管理理方能够够非常直直观地了了解整个个施工安安装环节节的时间间节点和和安装工工序，并并清晰把把握在安安装过程程中的难难点和要要点，施施工方也也可以进进一步对对原有安安装方案案进行优优化和改改善，以以提高施施工效率率和施工工方案的的安全性性。*数字化构构件加工工自自动完成成建筑物物构件的的预制将BIM模模型与数数字化建建造系结结合，可可实现建建筑施工工流程的的自动化化。尽管管建筑不不能像汽汽车

29、一样样在“加加工”好好整体后后发送给给业主，但但建筑中中的许多多构件的的确可以以异地加加工，然然后运到到建筑施施工现场场，装配配到建筑筑中（例例如：门门窗、预预制混凝凝土结构构和钢结结构等构构件）。通通过数字字化建造造，可以以自动完完成建筑筑物构件件的预制制，这些些通过工工厂精密密机械技技术制造造出来的的构件，不不仅降低低了建造造误差，并并且大幅幅度提高高构件制制造的生生产率，使使得整个个建筑建建造的工工期得以以缩短并并且容易易掌控。BIM模型型直接用用于制造造环节还还可以在在制造商商与设计计人员之之间形成成一种自自然的反反馈循环环，即在在建筑设设计流程程中提前前考虑尽尽可能多多地实现现数字化

30、化建造。同同样与参参与竞标标的制造造商共享享构件模模型也有有助于缩缩短招标标周期，便便于制造造商根据据设计要要求的构构件用量量编制更更为统一一的投标标书。同同时标准准化构件件之间的的协调也也有助于于减少现现场发生生的问题题，降低低不断上上升的建建造、安安装成本本。*材料跟踪踪与与RFIID互补补在BIM出出现以前前，建筑筑行业往往往借助助较为成成熟的物物流行业业的管理理经验及及技术方方案（如如：RFFID无无线射频频识别电电子标签签）。通通过RFFID可可以把建建筑物内内各个设设备构件件贴上标标签，以以实现对对这些物物体的跟跟踪管理理，但RRFIDD本身无无法进一一步获取取物体更更详细的的信息

31、（如如：生产产日期、生生产厂家家、构件件尺寸等等）。而而BIMM模型恰恰好详细细记录了了建筑物物及构件件和设备备的所有有信息。此此外BIIM模型型作为一一个建筑筑物的多多维度数数据库，并并不擅长长记录各各种构件件的状态态信息，而而基于RRFIDD技术的的物流管管理信息息系统对对物体的的过程信信息都有有非常好好的数据据库记录录和管理理功能。这这样BIIM与RRFIDD正好具具有了互互补性，来来解决建建筑行业业由日益益增长的的物流跟跟踪带来来的管理理压力。*施工现场场3D配配合为各方方提供交交流的沟沟通平台台BIM可成成为施工工现场各各方交流流的沟通通平台，这这一平台台不仅史史无前例例地集成成了建

32、筑筑物的完完整信息息，同时时还提供供了一个个三维的的交流环环境。这这大大提提高了传传统模式式下项目目各方人人员在现现场从图图纸堆中中找到有有效信息息进行交交流的沟沟通效率率。通过在施工工现场搭搭建基于于BIMM模型的的交流平平台，可可以让项项目各方方人员方方便地通通过BIIM模型型协调项项目方案案，增加加项目的的可造性性，及时时排除矛矛盾，显显著地减减少由此此产生的的变更。由由于BIIM模型型直观的的表现力力，也为为机构和和专业人人员之间间的交流流减少了了语言交交流障碍碍。这些些都有助助于缩短短施工时时间，降降低由于于设计协协调造成成的成本本增长（譬譬如业主主需求变变化），提提高施工工现场生生

33、产效率率。*竣工模型型交付为业业主提供供完整的的建筑物物全局信信息建筑作为一一个系统统，当完完成建造造过程准准备投入入使用时时，首先先需要对对建筑进进行必要要的测试试和调整整，以确确保它可可以按照照当初的的设计来来运营。在在项目完完成后的的移交环环节，物物业管理理部门需需要得到到的不只只是常规规的设计计图纸、竣竣工图纸纸，还需需要正确确反映真真实的设设备、材材料安装装使用情情况，常常用件、易易损件等等与运营营维护相相关的文文档和资资料。可可实际上上这些有有用的信信息都被被淹没在在不同种种类的纸纸质文档档中了，而而纸质的的图纸是是具有不不可延续续性和不不可追溯溯性的，这这不仅造造成项目目移交过过

34、程中可可能出现现的问题题隐患，更更重要的的是需要要物业管管理部门门在日后后的运营营过程中中从头开开始摸索索建筑设设备和设设施的特特性和工工况。BIM模型型能将建建筑物空空间信息息和设备备参数信信息有机机地整合合起来，从从而为业业主获取取完整的的建筑物物全局信信息提供供平台。通通过BIIM模型型与施工工过程的的记录信信息相关关联，甚甚至能够够实现包包括隐蔽蔽工程图图像资料料在内的的全生命命周期建建筑信息息集成，不不仅为后后续的物物业管理理带来便便利，并并且可以以在未来来进行翻翻新、改改造、扩扩建过程程中为业业主及项项目团队队提供有有效的历历史信息息，减少少交付时时间，降降低风险险。BIM在医医院

35、运行行管理中中的应用用BIM不是是一个简简单的医医院建筑筑数字模模式，它它更是一一个数字字化的信信息平台台。例如，在医医院日常常运营中中，监控控系统可可以自动动发现某某个水泵泵控制阀阀门出现现故障，查查阅在库库存记录录中已无无该阀门门配件，于于是提出出采购申申请财财务审核核主管管领导审审批采采购安安装（维维修清单单）设设备信息息重新录录入最最后重新新进入设设备运营营监测。整个过程涵涵盖了楼楼宇自动动化系统统、物业业管理系系统、财财务系统统、资源源管理系系统、EERP系系统等等等，而这这一切都都是建立立在BIIM的基基础上的的。将原原有离散散的控制制系统、执执行系统统和决策策系统整整合在BBIM

36、的的平台上上。运营信息集集成在建筑物使使用寿命命期间，建建筑物结结构设施施（如墙墙、楼板板、屋顶顶等）和和设备设设施（如如机械、电电气、管管道等）都都需要不不断得到到维护。一一个成功功的维护护方案将将提高建建筑物性性能，降降低能耗耗和修理理费用，进进而降低低总体维维护成本本。BIM模型型结合运运维管理理系统可可以充分分发挥空空间定位位和数据据记录的的优势，合合理制定定维护计计划，分分配专人人专项维维护工作作，以降降低建筑筑物使用用过程中中突发状状况的维维修风险险的次数数。对一一些重要要设备还还可以跟跟踪维护护工作的的历史记记录，以以便对设设备的适适用状态态提前做做出判断断。此外外在三维维的环境

37、境下，维维护人员员对于设设备的位位置十分分清楚，大大大提高高了维护护效率。设施及资产产管理当前企业对对资产的的管理已已经逐步步从传统统的纸质质方式中中脱离，一一套有序序的资产产管理系系统将有有效地提提升建筑筑资产或或设施的的管理水水平。但但是由于于建筑行行业和设设施管理理行业的的割裂，使使得这些些资产信信息需要要在运营营阶段依依赖大量量的人工工操作来来录入资资产管理理系统，这这不仅需需要更多多的系统统数据准准备时间间，而且且很容易易出现数数据录入入错误。BIM中包包含的大大量建筑筑信息能能够顺利利导入现现有的资资产管理理系统，这这对于资资产管理理而言，大大大减少少了系统统初始化化在数据据准备方

38、方面的时时间及人人力投入入。此外外由于传传统的资资产管理理系统本本身无法法准确定定位资产产位置，通通过BIIM结合合RFIID的资资产标签签芯片还还可以使使资产在在建筑物物中的定定位及相相关参数数信息一一目了然然，实现现精确定定位，快快速查询询。辅助能源管管理建筑系统分分析是对对照着设设计规定定来衡量量建筑物物性能的的过程。其其中包括括机械系系统如何何操作，建建筑物能能耗分析析、内外外部气流流模拟、照照明分析析、人流流分析等等涉及建建筑物性性能的评评估。BBIM模模型结合合专业的的建筑物物系统分分析软件件避免了了重复建建立分析析模型，不不仅可以以验证建建筑物是是否按照照特定的的设计规规定和可可

39、持续标标准建造造，而且且可以通通过模拟拟更换整整栋建筑筑所使用用的材料料设备，创创建假设设的解决决方案，来来显示建建筑物性性能更好好或更差差的状态态。通过过这些分分析模拟拟，最终终确定、修修改系统统参数甚甚至系统统改造计计划，以以提高整整个建筑筑的性能能。空间管理空间管理是是业主为为节省空空间成本本、有效效利用空空间、为为最终用用户提供供良好工工作、生生活环境境并促进进人员的的沟通与与协调而而对建筑筑空间所所作的管管理。空空间管理理最重要要的是进进行空间间控制，做做到经济济而有效效地利用用空间。BIM不仅仅可以用用于有效效管理建建筑设施施及资产产等资源源，也可可以帮助助资产管管理团队队记录空空间的使使用情况况，处理理业主要要求空间间的变更更请求，分分析现有有空间的的使用情情况，以以及评估估设备试试用期间间空间相相关环境境参数的的变化情情况。通过BIMM模型结结合空间间追踪系系统可以以合理分分配建筑筑物空间间，追踪踪当前空空间的使使用情况况，确保保设施空空间资源源最大利利用率，还还能根据据统计数数据协助助日后空空间改造造时的空空间使用用需求。灾害应急模模拟分析析建筑作为人人类栖息息的场所所和进行行各类活活动的物物质条件件，安全全是第一一位的。直直接影响响安全的的因素，除除房屋结结构外，