万科台湖公园里项目017地块总承包工程技术标

1、PAGE 95目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc362436702第 1 章编制说明及编制依据 PAGEREF _Toc362436702 h 4 HYPERLINK l _Toc3624367031.1 、编制说明 PAGEREF _Toc362436703 h 4 HYPERLINK l _Toc3624367041.2 、编编制依据据 PAGEREF _Toc362436704 h 5 HYPERLINK l _Toc3624367051.3 、编编制原则则 PAGEREF _Toc362436705 h 8 HYPERLINK l _Toc36243

2、6706第 2 章章工程概概况及特特点 PAGEREF _Toc362436706 h 100 HYPERLINK l _Toc3624367072.1 、工工程概况况 PAGEREF _Toc362436707 h 10 HYPERLINK l _Toc3624367082.2 、工工程承包包范围 PAGEREF _Toc362436708 h 110 HYPERLINK l _Toc3624367092.3 、工工程特点点 PAGEREF _Toc362436709 h 17 HYPERLINK l _Toc362436710第 3 章章现场概概况、招招标工程程概况 PAGEREF _To

3、c362436710 h 118 HYPERLINK l _Toc3624367113.1 、现现场概况况 PAGEREF _Toc362436711 h 18 HYPERLINK l _Toc3624367123.2 、招招标工程程概况 PAGEREF _Toc362436712 h 118 HYPERLINK l _Toc362436713第 4 章章本次投投标的施施工目标标 PAGEREF _Toc362436713 h 19 HYPERLINK l _Toc3624367144.1 、质质量目标标 PAGEREF _Toc362436714 h 19 HYPERLINK l _Toc3

4、624367154.2 、工工期目标标 PAGEREF _Toc362436715 h 19 HYPERLINK l _Toc3624367164.3 、规规定动作作施工目目标 PAGEREF _Toc362436716 h 200 HYPERLINK l _Toc3624367174.4 、安安全和文文明施工工目标 PAGEREF _Toc362436717 h 220 HYPERLINK l _Toc3624367184.5 、环环境保护护目标 PAGEREF _Toc362436718 h 220 HYPERLINK l _Toc3624367194.6 、工工程成本本造价控控制目标标

5、PAGEREF _Toc362436719 h 20 HYPERLINK l _Toc3624367204.7 、团团队合作作目标 PAGEREF _Toc362436720 h 221 HYPERLINK l _Toc362436721第 5 章章工程重重点及难难点 PAGEREF _Toc362436721 h 222 HYPERLINK l _Toc3624367225.1 、重重点及难难点分析析 PAGEREF _Toc362436722 h 22 HYPERLINK l _Toc3624367235.2 、关关于施工工的主要要控制点点 PAGEREF _Toc362436723 h

6、23 HYPERLINK l _Toc362436724第 6 章章项目组组织管理理机构及及职责划划分 PAGEREF _Toc362436724 h 266 HYPERLINK l _Toc3624367256.1 、项项目组织织机构 PAGEREF _Toc362436725 h 226 HYPERLINK l _Toc3624367266.2 、主主要岗位位职责 PAGEREF _Toc362436726 h 228 HYPERLINK l _Toc362436727第 7 章章施工现现场平面面布置及及说明 PAGEREF _Toc362436727 h 336 HYPERLINK l

7、_Toc3624367287.1 、现现场平面面布置主主要考虑虑因素 PAGEREF _Toc362436728 h 336 HYPERLINK l _Toc3624367297.2 、现现场CII形象布布置 PAGEREF _Toc362436729 h 388 HYPERLINK l _Toc362436730第 8 章章施工临临时用水水、用电电布置说说明 PAGEREF _Toc362436730 h 411 HYPERLINK l _Toc3624367318.1 、临临时用水水布置说说明 PAGEREF _Toc362436731 h 411 HYPERLINK l _Toc3624

8、367328.2 、临临时用电电布置说说明 PAGEREF _Toc362436732 h 433 HYPERLINK l _Toc362436733第 9 章章施工段段划分及及施工程程序 PAGEREF _Toc362436733 h 488 HYPERLINK l _Toc3624367349.1 、总总体施工工安排 PAGEREF _Toc362436734 h 448 HYPERLINK l _Toc3624367359.2 、施施工区段段划分 PAGEREF _Toc362436735 h 448 HYPERLINK l _Toc3624367369.3 、施施工流程程 PAGERE

9、F _Toc362436736 h 49 HYPERLINK l _Toc362436737第 10 章工期期、施工工进度计计划及保保证措施施 PAGEREF _Toc362436737 h 51 HYPERLINK l _Toc36243673810.1 、施工工总工期期及里程程碑 PAGEREF _Toc362436738 h 511 HYPERLINK l _Toc36243673910.2 、施工工总进度度计划说说明 PAGEREF _Toc362436739 h 511 HYPERLINK l _Toc36243674010.3 、进度度计划保保证措施施 PAGEREF _Toc36

10、2436740 h 52 HYPERLINK l _Toc362436741第 11 章分包包计划安安排 PAGEREF _Toc362436741 h 611 HYPERLINK l _Toc362436742第 12 章劳动动力数量量计划 PAGEREF _Toc362436742 h 662 HYPERLINK l _Toc362436743第 13 章施工工机械设设备、材材料计划划 PAGEREF _Toc362436743 h 64 HYPERLINK l _Toc36243674413.1 、塔吊吊选型与与布置 PAGEREF _Toc362436744 h 664 HYPERLI

11、NK l _Toc36243674513.2 、混凝凝土泵的的选型与与布置 PAGEREF _Toc362436745 h 665 HYPERLINK l _Toc36243674613.3 、施工工电梯 PAGEREF _Toc362436746 h 666 HYPERLINK l _Toc36243674713.4 、主要要施工机机械设备备配置情情况 PAGEREF _Toc362436747 h 666 HYPERLINK l _Toc36243674813.5 、主要要材料、构构件准备备 PAGEREF _Toc362436748 h 67 HYPERLINK l _Toc362436

12、749第 14 章各分分项工程程施工方方案及技技术措施施要求 PAGEREF _Toc362436749 h 770 HYPERLINK l _Toc36243675014.1 、测量量工程 PAGEREF _Toc362436750 h 770 HYPERLINK l _Toc36243675114.2 、钢筋筋工程 PAGEREF _Toc362436751 h 881 HYPERLINK l _Toc36243675214.3 、模板板工程 PAGEREF _Toc362436752 h 996 HYPERLINK l _Toc36243675314.4 、混凝凝土工程程 PAGEREF

13、 _Toc362436753 h 1100 HYPERLINK l _Toc36243675414.5 、防水水工程 PAGEREF _Toc362436754 h 1118 HYPERLINK l _Toc36243675514.6 、填充充砌体工工程 PAGEREF _Toc362436755 h 1225 HYPERLINK l _Toc36243675614.7 、预制制内墙板板安装工工程 PAGEREF _Toc362436756 h 1228 HYPERLINK l _Toc36243675714.8 、屋面面工程 PAGEREF _Toc362436757 h 1131 HYPE

14、RLINK l _Toc36243675814.9 、脚手手架施工工方案 PAGEREF _Toc362436758 h 1137 HYPERLINK l _Toc36243675914.100 、土土方回填填工程 PAGEREF _Toc362436759 h 1144 HYPERLINK l _Toc36243676014.111 、土土建与精精装修之之间的交交接验收收 PAGEREF _Toc362436760 h 1466 HYPERLINK l _Toc36243676114.122 、外外墙面砖砖及涂料料工程 PAGEREF _Toc362436761 h 1150 HYPERLI

15、NK l _Toc36243676214.133 、内内装饰工工程 PAGEREF _Toc362436762 h 1557 HYPERLINK l _Toc36243676314.144 、机机电安装装工程施施工方案案 PAGEREF _Toc362436763 h 1700 HYPERLINK l _Toc362436764第 15 章质量量目标及及保证措措施 PAGEREF _Toc362436764 h 2331 HYPERLINK l _Toc36243676515.1 、质量量管理目目标 PAGEREF _Toc362436765 h 2331 HYPERLINK l _Toc36

16、243676615.2 、质量量保证体体系 PAGEREF _Toc362436766 h 2331 HYPERLINK l _Toc36243676715.3 、质量量控制和和保证的的指导原原则 PAGEREF _Toc362436767 h 2333 HYPERLINK l _Toc36243676815.4 、质量量管理措措施 PAGEREF _Toc362436768 h 2334 HYPERLINK l _Toc36243676915.5 、实施“过程精精品”工程 PAGEREF _Toc362436769 h 2338 HYPERLINK l _Toc36243677015.6 、

17、分项项质量控控制要点点 PAGEREF _Toc362436770 h 2411 HYPERLINK l _Toc362436771第 16 章防止止质量通通病的措措施 PAGEREF _Toc362436771 h 2449 HYPERLINK l _Toc36243677216.1 、钢筋筋工程 PAGEREF _Toc362436772 h 2249 HYPERLINK l _Toc36243677316.2 、模板板工程 PAGEREF _Toc362436773 h 2252 HYPERLINK l _Toc36243677416.3 、混凝凝土工程程 PAGEREF _Toc362

18、436774 h 2544 HYPERLINK l _Toc36243677516.4 、卷材材防水工工程 PAGEREF _Toc362436775 h 2556 HYPERLINK l _Toc36243677616.5 、土方方分项工工程 PAGEREF _Toc362436776 h 2558 HYPERLINK l _Toc362436777第 17 章安全全文明施施工保证证措施 PAGEREF _Toc362436777 h 2260 HYPERLINK l _Toc36243677817.1 、安全全管理 PAGEREF _Toc362436778 h 2260 HYPERLIN

19、K l _Toc36243677917.2 、安全全交底、检检查制度度 PAGEREF _Toc362436779 h 2844 HYPERLINK l _Toc36243678017.3 、文明明施工管管理 PAGEREF _Toc362436780 h 2885 HYPERLINK l _Toc36243678117.4 、环境境保护 PAGEREF _Toc362436781 h 3308 HYPERLINK l _Toc36243678217.5 、消防防保卫 PAGEREF _Toc362436782 h 3320 HYPERLINK l _Toc36243678317.6 、安全全

20、、卫生生健康应应急预案案 PAGEREF _Toc362436783 h 3244 HYPERLINK l _Toc36243678417.7 、重大大事故、事事件发生生应急措措施 PAGEREF _Toc362436784 h 3226 HYPERLINK l _Toc36243678517.8 、应急急处理预预案的演演习 PAGEREF _Toc362436785 h 3332 HYPERLINK l _Toc362436786第 18 章相关关单位协协调配合合措施 PAGEREF _Toc362436786 h 3334 HYPERLINK l _Toc36243678718.1 、总承

21、承包管理理模式 PAGEREF _Toc362436787 h 3334 HYPERLINK l _Toc36243678818.2 、与政政府各部部门及社社会的配配合措施施 PAGEREF _Toc362436788 h 3355 HYPERLINK l _Toc36243678918.3 、与业业主及监监理公司司的配合合措施 PAGEREF _Toc362436789 h 3336 HYPERLINK l _Toc36243679018.4 、对主主要专业业分包商商及相互互之间的的协调管管理 PAGEREF _Toc362436790 h 3440 HYPERLINK l _Toc3624

22、36791第 19 章冬季季等气候候条件下下施工措措施 PAGEREF _Toc362436791 h 3442 HYPERLINK l _Toc36243679219.1 、雨期期施工措措施 PAGEREF _Toc362436792 h 3442 HYPERLINK l _Toc36243679319.2 、防高高温措施施 PAGEREF _Toc362436793 h 3477 HYPERLINK l _Toc36243679419.3 、冬期期施工措措施 PAGEREF _Toc362436794 h 3447 HYPERLINK l _Toc362436795第 20 章成品品、半成

23、成品保护护措施 PAGEREF _Toc362436795 h 3350 HYPERLINK l _Toc36243679620.1 、成品品保护责责任及管管理措施施 PAGEREF _Toc362436796 h 3500 HYPERLINK l _Toc36243679720.2 、主要要项目成成品保护护措施 PAGEREF _Toc362436797 h 3351 HYPERLINK l _Toc362436798第 21 章为保保证工程程的工期期、质量量拟采取取的主要要特殊措措施 PAGEREF _Toc362436798 h 3666 HYPERLINK l _Toc36243679

24、921.1 、为保保证工程程工期采采取的特特殊措施施 PAGEREF _Toc362436799 h 3666 HYPERLINK l _Toc36243680021.2 、万科科实测实实量标准准实施措措施 PAGEREF _Toc362436800 h 3666 HYPERLINK l _Toc36243680121.3 、样板板引路实实施方案案 PAGEREF _Toc362436801 h 3755 HYPERLINK l _Toc36243680221.4 、万科科防渗漏漏体系实实施方案案 PAGEREF _Toc362436802 h 3799 HYPERLINK l _Toc362

25、436803第 22 章竣工工后质量量保修措措施 PAGEREF _Toc362436803 h 4004 HYPERLINK l _Toc36243680422.1 、质量量保修责责任 PAGEREF _Toc362436804 h 4004 HYPERLINK l _Toc36243680522.2 、质量量保修措措施 PAGEREF _Toc362436805 h 4005 HYPERLINK l _Toc36243680622.3 、质量量回访 PAGEREF _Toc362436806 h 4406 HYPERLINK l _Toc36243680722.4 、其他他服务措措施 PA

26、GEREF _Toc362436807 h 4007附图（表）：1、拟投入入项目管管理机构构配备情情况表2、施工进进度计划划网络图图3、施工总总平面图图第 autonumlgl 章编编制说明明及编制制依据 autonumlgl 、编制说明明首先，感谢谢招标人人对我公公司的信信任，给给予我们们参加首首开万科科台湖公公园里项项目017地块总总承包工工程投标标的机会会。我们们十分珍珍惜此次次投标机机会，真真诚希望望能与业业主共同同合作建建设此项项工程。接接到招标标文件后后，我们们立即组组成了由由工程技技术、工工程管理理、经营营管理人人员参加加的投标标工作组组，积极极参与此此次投标标工作。如如果有幸幸

27、中标，我我们将运运用先进进的管理理技术，采采用科学学的管理理手段，优优质高效效的完成成好该项项工程的的建设任任务。1、工组织织设计的的相关说说明（1）编制制本施工工组织设设计的依依据主要要是招标标文件、招招标图纸纸、招标标答疑文文件以及及我方在在招标人人带领下下进行的的现场勘勘察。如如果我公公司有幸幸中标，将将结合工工程施工工图对施施工组织织设计进进行补充充和完善善，进行行深化和和细化，编编制各分分部分项项专项施施工方案案，报业业主、设设计、监监理公司司审批后后实施。（2）工期期要求：本工程程计划开开工日期期：20113年09月28日；计计划竣工工备案日日期：20116年03月03日；集集中交

28、付付时间：20116年04月30日（其其中9-111层的单单体最迟迟交付时时间为20115年12月31日）。我我方响应应甲方提提出的工工期要求求，确定定工程按按时开工工，准时时交付。（3）本工工程招标标文件质质量要求求为：按按照有关关验收规规范和国国家标准准，一次次性验收收合格。我我方执行行ISOO90001质量保保证体系系，并达达到中华华人民共共和国国国家质量量验收标标准及，北北京市地地方标准准、部门门的行业业标准中中的高标标准，甲甲方万科科集团的的企业标标准，工工程质量量等级为为“合格”，并确保保北京结结构“长城杯”，争创创北京建建筑“长城杯”。（4）本工工程安全全文明管管理目标标为：我我

29、公司将将严格执执行ISSO14400001环境管管理体系系以及职职业安全全卫生OOHSAAS1880011管理体体系，并并采取切切实可行行的措施施和充足足的安全全投入，通通过严密密的安全全管理和和有效的的控制，杜杜绝重伤伤及死亡亡事故、火火灾事故故和人员员中毒事事件的发发生，轻轻伤事故故频率控控制在0.7以内；确保获获得“北京市市安全文文明样板板工地”的荣誉誉。 （5）劳动动力组织织：我们们将选用用具有劳劳务资质质、有同同类工程程施工经经验、在在北京市市地区创创过多项项长城杯杯并与我我公司长长期合作作的成建建制劳务务施工队队伍，在在施工过过程中要要认真做做好劳务务管理工工作，认认真维护护好民工

30、工的利益益，民工工工资要要严格按按北京市市的相关关规定要要求及时时准确地地发放到到人。总之，我公公司会积积极、主主动、高高效为业业主服务务，处理理好与业业主、监监理、设设计、各各专业分分包以及及政府部部门的关关系，使使工程各各方形成成一个团团结、协协作、高高效、和和谐和健健康的有有机整体体，共同同促进项项目综合合目标的的实现。 autonumlgl 、编制依据据 autonumlgl 、招标文件件1、首开万万科台湖湖公园里里项目017地块总总承包工工程招标标文件2、首开万万科台湖湖公园里里项目017地块总总承包工工程答疑疑文件 autonumlgl 、招标图纸纸1、首开万万科台湖湖公园里里项目

31、017地块总总承包工工程招标标图纸 autonumlgl 、万科管理理文件序号管理文件名名称文件编号版本1北京万科在在建项目目产品品品质提升升管理办办法BJVK-GC/Q077A/02产品质量实实测操作作指引VK-GCC/Q-35A53建筑工程防防渗漏体体系作业业指引VKBJ-WI-PR0053A/0-114产品质量评评估管理理办法VK-GCC/Q-34A/25北京公司安安全文明明施工标标准BJVK-GC/Q-001A/0 autonumlgl 、国家现行行规程、规规范1、主要规规程、规规范序号名称编号工程测量规规范及条条文说明明GB500026-20007电气装置安安装工程程电缆线线路施工工

32、及验收收规范GB501168-20006建设工程施施工现场场供电安安全规范范GB501194-93钢筋机械连连接通用用技术规规程JGJ1007-220100建筑工程冬冬期施工工规程JGJ/TT1044-20011钢筋焊接及及验收规规程JGJ188-20003施工现场临临时用电电安全技技术规程程JGJ466-20005民用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范GB503325-20006建筑外门窗窗保温性性能分级级及检测测方法 GB/T884844-20008建筑外窗隔隔声性能能分级及及其检测测方法GB/T884855-20008建筑物防雷雷设计规规范GB500057-20110建筑基坑支支护技术

33、术规程JGJ1220-220122混凝土泵送送施工技技术规程程JGJ/TT10-953、主要验验收标准准 序号名称编号1屋面工程质质量验收收规范GB502207-200022建筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB503300-200013建筑地面工工程施工工质量验验收规范范GB502209-201104混凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GB502204-200025建筑地基基基础工程程施工质质量验收收规范GB502202-200026地下防水工工程施工工质量验验收规范范GB502208-201117建筑装修装装饰工程程质量验验收规范范GB502210-200018砌体结构施施工质量量验收

34、规规范GB502203-2011110建筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范GB502242-2000211建筑电气工工程施工工质量验验收规范范GB503303-2000212电梯工程施施工质量量验收规规范GB503310-2000213建筑节能工工程施工工质量验验收规范范GB504411-200074、主要材材料标准准 序号名称编号1通用硅酸盐盐水泥GB1755200072矿渣、火山山灰质及及粉煤灰灰硅酸盐盐水泥GB13444-1199993砌筑水泥GB31883-1199774快硬硅酸盐盐水泥GB1999-9005普通混凝土土用砂、石石质量及及检验办办法标准准JGJ522-200

35、066混凝土用水水标准JGJ633-200067建筑生石灰灰JC/T4479-928建筑石灰JC/T4480-929建筑消石灰灰JC/T4481-9210建筑石膏GB97776-88811钢筋混凝土土用热轧轧带肋钢钢筋GB14999.22-2000712钢筋混凝土土用热轧轧光圆钢钢筋GB14999.11-2000813钢筋混凝土土用余热热处理钢钢筋GB130014-9114低碳钢热轧轧圆盘条条GB/T7701-2000715冷轧带肋钢钢筋GB137788-2000816冷轧扭钢筋筋JG1900-2000617普通混凝土土配合比比设计规规程JGJ555-2000018碳素结构钢钢和低合合金钢热热

36、轧厚钢钢板和钢钢带GB/T332744-2000719烧结空心砖砖和空心心砌块GB135545-2000320非烧结普通通砖JC4222-2000721混凝土小型型空心砌砌体砌筑筑砂浆JC8600-2000022天然花岗石石建筑板板材GB18660-22001123天然大理石石建筑板板材JC/T779-22001124聚氨酯防水水涂料JG/T5500-1999625铝及铝合金金加工产产品的化化学成分分GB3199026铝合金建筑筑型材GB/T55237727彩色涂层钢钢板及钢钢带镀层层实验方方法GB/T1134448-22006628连续热镀锌锌薄板和和钢带GB25118-22004429低合

37、金高强强度结构构钢GB15997-22002230硅酮建筑密密封胶GB/T1146883-22003331建筑外窗雨雨水渗透透性能分分级及其其检测方方法GB/T771088-2000232建筑外窗保保温性能能分级及及其检测测办法GB/T884844-2000833建筑外窗隔隔声性能能分级及及其检测测办法GB/T884855-2000834浮法玻璃 GB116614-1999935钢化玻璃GB9966336夹层玻璃 GB9966237中空玻璃用用弹性密密封剂GB/T44865、主要法法规（国国家、行行业）序号类别名称编号国家中华人民共共和国建建筑法中华人民共共和国主主席令119977年第911号

38、国家中华人民共共和国环环境保护护法中华人民共共和国主主席令119899年第222号国家建设工程质质量管理理条例中华人民共共和国国国务院令令第2779号国家工程建设标标准强制制性条文文中华人民共共和国建建设部建建标220022行业关于建筑业业进一步步推广应应用100项新技技术的通通知建20005第26号行业房屋建筑工工程和市市政基础础设施工工程实行行见证取取样和送送检的规规定建200002211号号文行业危险性较大大分部专专项工程程安装全全管理办办法建质2000987号文 autonumlgl 、编制原则则1.确保满满足及响响应招标标文件的的原则。2.质量第第一的原原则“百年大计计、质量量第一”

39、是对建建筑工程程重要性性的高度度概括。质质量控制制是确保保工程质质量的一一种有效效方法，是是施工项项目管理理的核心心，是决决定工程程成败的的关键，本本投标文文件的编编制，将将严格贯贯彻执行行我集团团公司编编制并经经复审完完善的IISO990011：20000质量量管理体体系、IISO1140001：19996环境境管理体体系、OOHSAAS1880011：19999职业业健康安安全管理理体系三三位一体体的管理理文件和和程序文文件。确确保工程程一次验验收合格格率1000%。本本工程确确保北京京结构“长城杯”，争创创北京建建筑“长城杯”。3.确保工工期的原原则施工项目进进度控制制是项目目施工重重点

40、控制制内容之之一，它它是保证证施工项项目按期期完成、合合理安排排资源供供应、节节约工程程成本的的重要措措施。本本投标文文件将严严格按业业主对本本工程的的工期要要求，合合理安排排施工进进度，制制定适度度缩短工工期的进进度计划划，实施施进度控控制，确确保工程程按招标标总工期期完成。4.安全第第一原则则安全、质量量、效益益是一个个企业必必须妥善善处理好好的三个个方面，它它们是相相辅相成成密不可可分的，没没有安全全作为保保证，没没有一个个安全的的工作环环境，是是不可能能创造出出优质工工程，更更无从出出效益。要要搞好安安全生产产管理，必必须以国国家有关关的法律律、法规规为依据据，制订订切实可可行的措措施

41、，有有专人负负责，广广泛开展展安全教教育，做做到安全全工作人人人重视视，事事事有人抓抓。5.合理优优化、优优质高效效的原则则在施工组织织设计编编制的过过程中，根根据我集集团公司司的施工工能力和和管理水水平，以以“施工技技术先进进，施工工方案可可行，施施工方法法稳妥可可靠，施施工组织织科学，重重信誉守守合同，优优质安全全高效。”为指导导思想。合合理安排排各项工工程的施施工，对对施工进进行科学学组织、优优化管理理，确保保优质高高效施工工。6.实施项项目法管管理通过对劳动动力、设设备、材材料、资资金、技技术信息息的优化化配置，实实现成本本、工期期、质量量和社会会信誉的的预期目目标。7.积极推推广应用

42、用“四新”成果的的原则在各项工序序中，对对于能提提高或保保证工程程施工质质量、施施工进度度，降低低工程成成本的新新技术、新新工艺积积极采用用，发挥挥科技在在施工中中的先导导作用。8.坚持专专业化作作业与综综合管理理相结合合的原则则在施工组织织方面，以以专业化化作业队队为基本本作业形形式，充充分发挥挥专业人人员和专专用设备备的优势势，同时时采取综综合管理理手段，合合理调配配以达到到整体优优化的目目的。第 autonumlgl 章 工程概概况及特特点 autonumlgl 、工程概况况 autonumlgl 、建筑概况况1、工程名名称：本本工程为为首开万万科台湖湖公园里里项目017地块总总承包工工

43、程，由由12栋单体体住宅楼楼和3栋配套套用房及及地下车车库组成成。2、项目位位置：本本工程施施工场地地位于北北京通州州区台湖湖镇次渠渠017地块。3、项目规规模：首首开万科科台湖公公园里项项目017地块总总承包工工程总用用地面积积357760平方米米，总建建筑面积积12226211平方米米。其中中，公租租房建筑筑面积320000平方米米；商品品房建筑筑面积542230平方米米；公共共服务及及商业配配套建筑筑面积31770平方米米；地下下建筑面面积332221平方米米。4、建筑层层数：首首开万科科台湖公公园里项项目017地块总总承包工工程12栋洋房房为9-222层，配配套建筑筑1-2层。5、建设

44、单单位：北北京首开开万科房房地产开开发有限限公司 设计计单位：华通设设计顾问问有限公公司 勘察察单位：北京京京岩工程程有限公公司 autonumlgl 、场地情况况1、场地无无硬化，均均为覆土土和杂草草，进场场后，需需对现场场内的杂杂草及垃垃圾进行行清理。2、气候环环境本工程地处处北京市市通州区区，具有有冬干、夏夏湿、降降水集中中、季风风显著、四四季分明明等特点点。需充充分考虑虑，并了了解此自自然环境境，做好好季节性性施工的的准备。 autonumlgl 、工程承包包范围 autonumlgl 、总包移交交精装修修及交房房标准（商商品房部部分）基础、主体体结构、二二次结构构、屋面面、外立立面、

45、首首层附属属小院土方开挖、地地基处理理、护坡坡（降水水）：由由分包单单位实施施，总包包负责按按方案验验收、接接收（移移交工作作面为褥褥垫层、护护坡完成成；无桩桩基础楼楼体移交交工作面面为预留留土层，总总包完成成清槽、钎钎探）。所所有电梯梯坑和集集水坑开开挖、清清槽由总总包完成成基础结构由由总包单单位负责责施工。主体结构、二二次结构构（隔墙墙板或砌砌块、并并包括烟烟风道，完完成至水水泥砂浆浆抹灰）：主体结结构、二二次结构构由总包包单位负负责。地下车库顶顶板防水水、排水水及回填填土由总总包单位位负责。外墙外保温温为甲指指乙分包包工程。屋面：结构构、装修修由总包包单位完完成至施施工图全全部内容容（外

46、立立面部分分同建筑筑外立面面施工内内容分配配）。外立面：总总包完成成至外保保温抗裂裂砂浆面面（含滴滴水线、装装饰线条条），以以及变形形缝。外外墙砖、平平涂由总总包完成成。外墙墙石材、外外墙仿石石、仿砖砖涂料、外外门窗、百百叶、外外立面铁铁艺、雨雨棚由甲甲方分包包专业单单位实施施。面砖砖、涂料料主材甲甲供。首层附属小小院：砌砌筑，贴贴外墙面面砖，局局部仿石石、质感感涂料。土土方、基基础、结结构、土土建、装装修由总总包单包包位负责责完成施施工图全全部内容容。小院院外墙面面砖主材材甲供，铁铁艺栏杆杆、仿石石、质感感涂料甲甲分包。散水、首层层室外台台阶（包包括单元元门出入入口台阶阶）：基基础、结结构、

47、土土建、装装修由总总包单位位负责完完成施工工图全部部内容。外窗：预留留窗口，完完成至副副框塞口口、窗口口抹灰收收口、防防水节点点处理。外外窗（含含副框）由由甲方分分包专业业单位负负责。超超高部位位防雷接接地由总总包单位位负责预预留预埋埋、焊接接、测试试。铁艺工程由由专业分分包单位位施工。预预埋件按按各自承承包范围围负责并并承担预预埋件预预埋。室内公共部部分单元入口门门厅及楼楼梯间地面：完成成至垫层层, 预留装装修面层层。面层层由甲分分包装修修单位负负责。墙面：结构构墙面（混混凝土墙墙面完成成缺陷修修补、砌砌体或轻轻质隔墙墙墙面完完成至抹抹灰，达达到规范范要求），预预留装修修面层。面面层由甲甲分

48、包装装修单位位负责。有有内墙保保温时，完完成至图图纸内容容。顶棚：结构构楼板（完完成缺陷陷修补，达达到规范范要求），预预留装修修面层。面面层由甲甲分包装装修单位位负责。消防楼梯间间：地面面、顶棚棚、墙面面完成至至交付业业主标准准。初步步定为水水泥地面面、涂料料墙面及及顶棚。公共电梯厅厅： 地面：有预预埋管的的部位完完成至垫垫层, 预留装装修面层层。面层层由甲分分包装修修单位负负责。墙面：结构构墙面（混混凝土墙墙面完成成缺陷修修补、砌砌体或轻轻质隔墙墙墙面完完成至抹抹灰），预预留装修修面层。面面层由甲甲分包装装修单位位负责。有有内墙保保温时，完完成至图图纸内容容。顶棚：结构构楼板（完完成缺陷陷修

49、补，达达到规范范要求），预预留装修修面层。面面层由甲甲分包装装修单位位负责。电气、水暖暖管井等等设备间间：由总总包单位位完成施施工图所所有内容容。电梯：电梯梯由建设设单位采采购、安安装。总总包单位位负责井井道结构构及预留留预埋工工作。防火门：预预留门洞洞。由甲甲方分包包专业单单位负责责。抹灰灰收口由由总包单单位负责责。单元门：预预留门洞洞。由甲甲方分包包专业单单位负责责。抹灰灰收口由由总部单单位负责责。住宅居室部部分厨房地面：完成成至垫层层（有防防水要求求的完成成至防水水保护层层；有地地板采暖暖时垫层层以下由由地采暖暖分包负负责，垫垫层由总总包单位位负责）, 预留装装修面层层。面层层由甲分分包

50、装修修单位负负责。墙面：混凝凝土墙体体（完成成缺陷修修补，达达到规范范要求）或或砌筑墙墙体完成成至水泥泥砂浆抹抹灰，预预留装修修面层。其其中胶浆浆拉毛和和面层由由甲方分分包专业业单位负负责。顶棚：结构构楼板（完完成缺陷陷修补，达达到规范范要求），预预留装修修面层。面面层由甲甲分包装装修单位位负责。门：预留门门洞。室室内门由由甲方分分包专业业单位负负责。窗：预留窗窗口（完完成至副副框塞口口、窗口口抹灰收收口、防防水节点点处理）。外外窗（含含副框）由甲方分包专业单位负责。卫生间地面：完成成结构楼楼面。防防水、保保护层及及面层由由甲分包包装修单单位负责责。墙面：混凝凝土墙体体（完成成缺陷修修补，达达

51、到规范范要求）或或砌筑墙墙体完成成至水泥泥砂浆抹抹灰，预预留装修修面层。其其中胶浆浆拉毛和和面层由由甲方分分包专业业单位负负责。顶棚：结构构楼板（完完成缺陷陷修补，达达到规范范要求），预预留装修修面层。面面层由甲甲分包装装修单位位负责。门：总包预预留门洞洞。室内内门由甲甲方分包包专业单单位负责责。窗：总包预预留窗口口（完成成至副框框塞口、窗窗口抹灰灰收口、防防水节点点处理）。窗窗（含副副框）由由甲方分分包专业业单位负负责。防水工程：防水工工程由装装修单位位负责。入户门：总总包预留留门洞。入入户门由由甲方分分包专业业单位负负责。抹抹灰收口口由总包包单位负负责。起居室、卧卧室、书书房、走走廊、玄玄

52、关、衣衣帽间、餐餐厅、阳阳台地面：完成成至垫层层（有防防水要求求的完成成至结构构楼面，防防水及保保护层由由精装单单位负责责；有地地板采暖暖时垫层层以下由由地采暖暖分包负负责，垫垫层由总总包单位位负责）, 预留装装修面层层。面层层由甲分分包装修修单位负负责。墙面：混凝凝土墙体体（完成成缺陷修修补，达达到规范范要求）或或砌筑墙墙体完成成至水泥泥砂浆抹抹灰，预预留装修修面层。面面层由甲甲分包装装修单位位负责。顶棚：结构构楼板（完完成缺陷陷修补，达达到规范范要求），预预留装修修面层。面面层由甲甲分包装装修单位位负责。门：总包预预留门洞洞。室内内门由甲甲方分包包专业单单位负责责。窗：总包预预留窗口口（完

53、成成至副框框塞口、窗窗口抹灰灰收口、防防水节点点处理）。外外窗（含含副框）由由甲方分分包专业业单位负负责。地下室、车车库土建部分完完成至施施工图全全部内容容（其中中防火门门、防火火卷帘、车车库地坪坪面层、交交通划线线及交通通标识、铁铁艺、高高级装修修等专业业施工内内容，由由甲方分分包专业业单位负负责）。五、配套设设备：电气：（1）强电电：完成成光力柜柜（含基基础槽钢钢）及光光力柜之之后的所所有强电电系统安安装；照照明、动动力系统统电缆桥桥架、预预埋线管管及穿线线；高基基配电室室的强电电线槽由由电气甲甲分包施施工；灯灯具户内内仅安装装普通灯灯泡，地地下车库库灯具按按图纸设设计完成成；地上上部分应

54、应急灯、疏疏散指示示灯由精精装安装装。精装装修完成成后的照照明通电电试验、漏漏电检测测由总包包完成。其其中甲供供材料:光力柜柜、电表表箱（含含电表）、配配电箱、弱弱电箱、开开关、插插座、面面板、PVC电线管管。（2）弱电电（含电电视、电电话系统统、音响响、信息息网路、安安防、消消防报警警系统等等）预留留线槽、预预埋线管管盒等、穿穿带线、弱弱电系统统的供电电电源和和所有弱弱电箱体体安装（弱弱电箱甲甲供）、不不包含消消防端子子箱安装装到位。(3)防雷雷接地：总等电电位箱、室室外避雷雷检测点点箱安装装到位（箱箱体甲供供）。卫卫生间等等电位盒盒由总包包施工。空调：预留留空调室室外机位位置、过过墙孔及及

55、专用电电源插座座，空调调冷凝水水管安装装由总包包负责。采暖：总包包施工建建筑内部部公共部部分采暖暖系统管管道（包包含地下下车库室室内），出出户施工工至进户户热力小小室内（不不含热力力小室内内的管道道、阀门门安装），住住宅部分分总包施施工管井井至户内内到户内内分集水水器的地地面处（由由管井至至户内集集分水器器处的地地暖主管管由总包包单位预预留，地地暖单位位负责分分集水器器与总管管的连接接，连接接的管材材和管件件由地暖暖单位采采购），总总包施工工部分的的管材由由甲方指指定；其其中热量量表由甲甲方采购购，总包包负责安安装。燃气（甲分分包）：燃气入入户，一一户一表表。给水：室内内部分全全部管道道，施工

56、工至用水水器具暗暗埋甩口口，末端端加丝堵堵；中水水入户施施工至用用水器具具暗埋甩甩口，末末端加丝丝堵；出出户施工工至小院院外墙外外1.5米，自自来水表表由总包包安装。其其中甲供供材料ppr给水管管及管件件，排水：室内内部分全全部管道道，出户户施工至至小院外外墙外1.5米。其其中甲供供材料UPVVC排水管管及管件件、地漏漏、检查查口等。生活热水：管井内内主管道道，屋顶顶出建筑筑屋面0.5米，进进户施工工至用水水器具暗暗埋甩口口，末端端加丝堵堵。PPR管材甲甲供。暗埋水管打打压试验验的要求求：总包包施工的的暗埋水水管，需需在管线线隐蔽前前、移交交精装修修施工前前、精装装装修施施工完成成后（如如贴砖

57、、铺铺木地板板等）分分三次由由监理见见证水压压试验并并出具打打压记录录单，在在精装修修施工过过程中总总包应确确保暗埋埋水管处处于充水水状态（挂挂压力表表），总总包每天天应派专专人巡视视，发现现问题及及时解决决。相关关费用应应包含在在总包的的合同报报价中。如如总包原原因打压压不合格格导致的的各方的的返工损损失，由由总包承承担。雨水：建筑筑雨水系系统除小小市政管管道外，全全部由总总包按照照图纸进进行施工工。喷淋及消防防（甲分分包）：总包负负责结构构墙体部部分的预预留预埋埋。人防通风系系统（甲甲分包）：总包负负责结构构墙体部部分的预预留预埋埋，设备备安装部部分为甲甲分包。室内外界限限划分：所有室室内

58、部分分管线施施工至建建筑外墙墙或小院院外墙1.5米处，总总包施工工按照工工艺预留留丝扣或或承插等等，市政政单位负负责连接接。保温工程：总包负负责总包包施工范范围内管管道部分分的保温温工程。地下室及管管理用房房的卫生生间水暖暖卫生洁洁具由总总包安装装到位。信报箱：由由甲方分分包专业业单位采采购。 autonumlgl 、总包交房房标准（公公租房部部分） 一：基基础、主主体结构构、二次次结构、屋屋面、外外立面、首首层附属属小院土方开挖、地地基处理理、护坡坡（降水水）：由由分包单单位实施施，总包包负责按按方案验验收、接接收（移移交工作作面为褥褥垫层、护护坡完成成；无桩桩基础楼楼体移交交工作面面为预留

59、留土层，总总包完成成清槽、钎钎探）。所所有电梯梯坑和集集水坑开开挖、清清槽由总总包完成成基础结构、主主体结构构、二次次结构、精精装修由由总包单单位负责责。地下车库顶顶板防水水、排水水及回填填土由总总包单位位负责。外墙外保温温为甲指指乙分包包工程。屋面：结构构、装修修由总包包单位完完成至施施工图全全部内容容（外立立面部分分同建筑筑外立面面施工内内容分配配）。外立面：总总包完成成至外保保温抗裂裂砂浆面面（含滴滴水线、装装饰线条条），以以及变形形缝。外外墙砖、平平涂由总总包完成成。外墙墙石材、外外墙仿石石、仿砖砖涂料、外外门窗、百百叶、外外立面铁铁艺、雨雨棚由甲甲方分包包专业单单位实施施。面砖砖、涂

60、料料主材甲甲供。首层附属小小院：砌砌筑，贴贴外墙面面砖，局局部仿石石、质感感涂料。土土方、基基础、结结构、土土建、装装修由总总包单包包位负责责完成施施工图全全部内容容。小院院外墙面面砖主材材甲供，铁铁艺栏杆杆、仿石石、质感感涂料甲甲分包。散水、首层层室外台台阶（包包括单元元门出入入口台阶阶）：基基础、结结构、土土建、装装修由总总包单位位负责完完成施工工图全部部内容。外窗：预留留窗口，完完成至副副框塞口口、窗口口抹灰收收口、防防水节点点处理。外外窗（含含副框）由由甲方分分包专业业单位负负责。超超高部位位防雷接接地由总总包单位位负责预预留预埋埋、焊接接、测试试。铁艺工程由由专业分分包单位位施工。预