住宅项目工程巡检及验收工作方案

1、 福州华润橡树湾三期项目部华润橡树湾三期工程巡检及验收工作方案一、编制目的对华润橡树树湾三期期工程质质量形成成过程进进行有效效控制，确确保其始始终按照照规定的的程序在在受控状状态下运运行，从从而保证证工程质质量符合合公司高高品质质质量标准准要求，特特制定此此工作方方案。二、适用范范围本工作方案案适用于于华润橡橡树湾三三期工程程巡视及及工序隐隐蔽、分分部分项项验收工工作，竣竣工验收收工作。三、关于工工程巡检检的规定定1.施工单单位各级级管理人人员应该该每天巡巡视施工工现场，紧紧密跟踪踪每一道道工序及及工艺的的施工情情况并做做好记录录，随时时复核一一线施工工人员的的施工工工艺是否否符合图图纸及施施

2、工规范范的要求求，对发发现的质质量问题题及质量量隐患要要及时有有效的采采取措施施予以改改正。对对钢筋绑绑扎、模模板拉结结，模板板垂直度度、混泥泥土浇捣捣等工艺艺过程要要全过程程跟踪落落实到位位。2.在施工工过程，监监理工程程师应跟跟踪监控控承包商商的工序序作业过过程，一一般工序序采用巡巡视、平平行检验验方式，重重要部位位、关键键工序（基基础、结结构、防防水、精精装等）采采取见证证、旁站站方式，发发现承包包商的错错误做法法、不当当操作或或缺陷，及及时通过过发出监监理通知知单或监监理工作作联系单单的形式式责令承承包商纠纠正。3、项目部部各专业业工程师师应每天天巡视工工地现场场的施工工情况，对对发现

3、的的质量隐隐患及质质量问题题及时督督促监理理单位及及施工单单位落实实整改；并应每每周组织织一次现现场质量量巡查，项项目部、监监理单位位全体人人员参加加，对巡巡查中出出现的技技术问题题和质量量问题进进行指导导、协调调、处理理，并认认真记录录在每每周质量量巡查记记录表中中发给各各相关承承包商，要要求限期期整改完完成。当当出现严严重不合合格时，应要求施工工单位编编制专项项整改方方案报监监理单位位、项目目部审核核，经审审核同意意后再进进行现场场整改。四、关于各各过程验验收的规规定4.1、隐隐蔽及分项工工程验收收4.1.11验收前提提条件：4.1.11.1承建单单位已经经按设计计要求和和合同约约定完成成

4、需验收收的隐蔽蔽及分项项工程。4.1.11.2隐蔽及及分项工工程质量量验评资资料完备备：A. 质量保保证资料料齐全、真真实，并并与工程程进展同同步；B. 有关原原材料、半半成品试试验和评评定合格格；C. 分项工工程已经经过质量量自检并并验收合合格；D. 分项工工程自评评资料齐齐全、评评定结果果符合要要求。4.1.22 隐蔽及及分项验验收的规定4.1.22.1、监监理工程程师负责责进行隐隐蔽验收收，各专专业检查查确认后后方可同同意隐蔽蔽；安装装各专业业预留预预埋必须须进行全全面检查查；甲方方项目工工程部专专业工程程师应参参与。4.1.22.2、监监理单位位对存在在的质量量问题及及质量通通病应在在

5、每周监监理例会会上着重重提出，并处理现现场发生生的工程程事故或或工程质质量问题题。监理理单位判判断必要要时，可可临时召召开。4.1.22.3、监监理单位位对质量量专题会会议结论论进行进进一步的的分析，并并形成月月度或质质量监理理月报报报告并报报送项目目部；当当结论不不符合要要求时，则则需进一一步整改改，并由由监理单单位负责责检查整整改结果果，直到到最后符符合要求求。4.1.22.4、重要要工序隐隐蔽工程程验收：施工单单位自检检合格后后，通知知监理单单位和项项目工程程部进行行验收，监监理单位位和项目目部专业业工程师师验收通通过后，在在隐蔽工工程验收收单上签签字，才才允许其其进入下下一道工工序；4

6、.2. 中间间验收、分分部验收收程序4.2.11 承建单单位完成成分部工工程后，必必须先进进行自评评，自评评完成后后将分部部工程质质量验评评资料提提交监理理工程师师，申请请进行中中间验收收。4.2.22 监理工工程师对对分部工工程质量量验评资资料进行行审查，并并参照有有关验收收规范和和验评标标准要求求对分部部工程现现场观感感质量进进行量测测和检查查。4.2.33 若符合合验评标标准，监监理工程程师应及及时对分分部工程程质量验验评资料料进行签签署，并并通知甲甲方项目目部对分分部分项项工程进进行中间间验收。若若不符合合要求，监监理工程程师应向向承建单单位下发发整改改通知单单，要要求其整整改完成成后

7、再重重新申请请中间验验收。4.2.44甲方项项目部接接验收通通知后，及及时组织织设计管管理部、设计单单位、地地勘单位位、监理理单位、承承建单位位进行中中间验收收，并应应按照政政府有关关规定通通知质量量监督机机构对验验收进行行监督。4.2.55 中间验验收通过过后，验验收参加加人员应应对其分分部工程程的质量量作出最最终评定定，并对对中间验验收资料料进行签签认。对对中间验验收中存存在的问问题，项项目经理理部发出出整改改通知单单要求求承建单单位落实实，并验验证封闭闭。4.3竣工工验收程程序4.3.11工程竣竣工要求求完成设计和和合同约约定的各各项内容容有完整的技技术档案案和施工工管理资资料有工程使用

8、用的主要要建筑材材料、建建筑构配配件和设设备的进进场试验验报告承建商在工工程完工工后对工工程质量量进行了了检查，确确认工程程质量符符合有关关法律、法法规和工工程建设设强制性性标准，符符合设计计文件及及合同要要求。工工程竣工工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字监理单位对对工程进进行了质质量评估估，具有有完整的的监理资资料，并并提出工工程质量量评估报报告。工工程质量量评估报报告应应经总监监理工程程师和监监理单位位有关负负责人审审核签字字。勘察、设计计单位对对勘察、设设计文件件及施工工过程中中由设计计单位签签署的设设计变更更通知书书进行了了检查，并并提出质质量检查查报告。应经该项目勘察、设

9、计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。有总包、分分包单位位签署的的工程质质量保修修书和房房屋使用用说明书书。（按政政府统一一格式）质检站等有有关部门门责令整整改的问问题全部部整改完完毕。4.3.22在单体体工程完完工后，施施工单位位收集竣竣工验收收资料，提提交监理理单位、项项目部审审核，并并申请初初步验收收；项目目部对工工程竣工工资料审审核后，组组织技术术部、设设计单位位、监理理单位、施施工单位位等单位位对单体体工程进进行初验验，并根根据初验验结果，签签发整整改通知知单给给施工单单位相关关整改。工程竣工资料一般包括以下内容：工程项目开开工报告告；工程项目竣竣工报告告；设计变更通通知单；工

10、程联系单单；工程质量事事故发生生后调查查和处理理资料；水准点位置置、定位位测量记记录、沉沉降及位位移观测测记录；材料、设备备、构件件的质量量合格证证明资料料；试验、检验验报告；基础工程验验收记录录（包括括验槽记记录、各各种桩基基施工记记录及桩桩基测试试报告）；结构工程中中间验收收记录；隐蔽工程验验收记录录及施工工日记；竣工图；质量检验评评定资料料；工程竣工验验收及资资料。4.3.33竣工验验收的依依据竣工的项目目必须符符合政府府主管部部门批准准的设计计批复、设设计文件件、施工工图纸和和说明书书、设备备技术说说明书、招招标投标标文件和和工程合合同、图图纸会审审记录、设设计修改改签证、技技术核定定

11、单、现现行的施施工技术术验收标标准及规规范，以以及施工工单位提提供的有有关质量量文件和和技术资资料等。工工程项目目的规模模、工艺艺流程、工工艺管线线、设备备，土地地使用、建建筑结构构、建筑筑面积、质质量标准准等必须须与上述述文件合合同所规规定的内内容一致致。4.3.44单体工工程正式式竣工验验收初验合格或或整改合合格之后后，项目目部报竣竣工验收收通知书书到行政政主管部部门窗口口并与质质量监督督站确定定正式竣竣工验收收时间。在在竣工验验收日组组织勘察察单位、设设计单位位、监理理单位、施施工单位位、质监监部门、技术部等对单体工程进行正式竣工验收；在验收过程中发现的问题，责令施工单位继续整改，直至合格为止。4.4 交房前前房屋一一户一验验工程施工结结束后，甲