风之铃：XXXX年1月昆明市房地产市场分析报告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.风之铃:2011年1月昆明市房地产市场分析报告一、市场资讯2011年1月份市场热点资讯追踪二、政策动动态1、国国家政策策：1月份的“国国八条”是是国家对对房地产产市场的的又一记记重拳。它是对去年年一系列列调控的的延续，也也是对调调控力度度加码。“国国八条”的的核心是是“控价价”和“限限购”，对对投资投投机性购购房、高高房价的的指向十十分明确确，虽然然效果尚尚是未知知，但是是可以推推测， 20111年的的房价很很难出现现连续大大幅上涨涨的现象象，但是是也很难难

2、出现大大幅下跌跌的情况况。2、昆明地地方性法法规对昆明明房地产产市场而而言，“限限购令”使使一向对对政策反反应慢半半拍的市市场起了了波动。其其颁布能能有效地地遏制一一部分的的投资需需求，也也会让开开发商在在项目时时更为谨谨慎。而而“云南南十条”是是政府对对贯彻“国国八条”的的决心，明明确了政政府对进进一步稳稳定昆明明房地产产市场的的态度。市场分析篇篇一、土地市市场分析析：1月份份成交了了35宗宗土地，共共24776100.033平方米米，比上上个月下下降了888.119%。其中除了一一宗科教教用地，其其余成交交土地均均为住宅宅用地，共共23442366.533亩，占占到成交交土地的的95%。相

3、较于于12月月份的土土地成交交情况，11月份的的土地交交易节奏奏明显有有所放缓缓，其中中3宗地地块因报报名人数数未达77家而流流拍。二、项项目规划划信息分分析在1月月份的批批前规划划公示中中，共有有5个项项目取得得建设工工程规划划许可证证，而房房地产性性质项目目较于112月份份数量大大大减少少，仅有有苏家塘塘城中村村改造项项目与一一项经济济适用房房项目。三、市市场供应应情况分分析1、在在售楼盘盘结构分分析：20111年11月份的的在售楼楼盘中混混合型楼楼盘占到到52%，普通通住宅占占到277%。在20011年年1月份份的在售售混合物物业楼盘盘中，“住住宅+商商业”的的项目占占到299%，“住住

4、宅+商商业+写写字楼”的的项目类类型占到到总比的的25%。综合性性项目不不仅是为为了满足足消费者者的配套套需求，并并且是为为了能更更有效地地扩大项项目的影影响力与与价值，只只有将“地地块价值值化”与与城市发发展建设设有效结结合起来来的项目目才能在在市场中中名利双双收。2、在在售楼盘盘销售情情况分析析20111年11月份销销售率排排行前三三的版块块为高新新板块、滇滇池板块块和西山山板块，其其销售率率分别达达到、996.557%、995.668%、993.775%。目前昆昆明房地地产市场场正面临临一个前前所未有有政策高高压环境境，新开开楼盘即即使经过过了蓄水水活动，但但是坚挺挺的房价价和政策策调控

5、影影响都会会对新楼楼盘的销销售率造造成一定定的影响响。尽管管如此，但但在需求求市场较较为强劲劲的昆明明市场，开开发商的的定量分分批推售售显然不不能满足足需求，加加之存量量楼盘的的销售，各各版块的的楼盘销销售率也也没有出出现太大大变化。四、市市场成交交情况分分析1、成成交走势势分析根据昆昆明市房房产交易易中心数数据统计计，20011年年1月份份昆明楼楼市共成成交1225366套商品品房，日日均销售售4044套，总总成交量量较20010年年12月月份上下下降了55.588%，成成交面积积为111498842.47，较112月份份上升了了4.006%，成成交金额额为72245332.55万元，较较1

6、2月月份下降降3.66%，成成交均价价为63301.15元元/，较较12月月份下降降了7.36%。本月的的成交量量和均价价都有了了一定的的下降，其其一是消消费者在在20110年底底的时候候已经释释放了一一部分的的消费需需求，其其二，11月份国国家和地地方政府府连续出出台了房房地产市市场的调调控政策策，进一一步加大大了对市市场的调调控力度度，政策策的累积积效应出出现了一一定的效效果，特特别是昆昆明限购购令的出出台有效效的抑制制了投资资需求客客户。2、各各类型物物业成交交均价分分析普通住住宅本月的的住宅成成交均价价61331.886元/，较较20110年112月份份下降了了6.883%。在2001

7、1年年第一个个月份，国国家与地地方政策策的双管管齐下使使市场重重新回到到了观望望状态，尽尽管主城城区内的的新开楼楼盘价格格还是保保持在770000元/以上的的水平，但但是市场场上的存存量楼盘盘价格会会得到一一定的控控制，加加之经济济适用房房的价格格影响，因因此市场场的整体体均价水水平会有有所下降降。别墅20111年11月份昆昆明市的的别墅物物业均价价114432.65，下下降了-17.5%。作为稀稀缺物业业，昆明明主城的的存量别别墅数量量屈指可可数，目目前市区区周边及及地州的的别墅项项目逐渐渐成为别别墅市场场的主力力军，但但是，区区位和品品质决定定了其价价格的空空间。商业20111年11月份昆

8、昆明市商商业物业业的均价价为2774044.533元/，上涨涨5.336%。地段是是决定商商业价值值和价格格的最主主要因素素，因此此商铺的的价格区区间较其其他物业业更大。在在政策高高压持续续和市场场具备扩扩张条件件的情况况下，商商业的成成长空间间是较为为稳定的的。写字楼楼本月写写字楼成成交均价价为1773222.133元/。较112月份份下降了了0.225%。20110年是是昆明写写字楼市市场值得得纪念的的一年， HYPERLINK /votehouse/509.html 世纪中心( HYPERLINK /msglist/220503/ 论坛 HYPERLINK /results.php?t=n&q_s=%CA%C0%BC%CD%D6%D0%D0%C4 新闻)使昆明的写字楼首次冲破了20000元/,昆明的写字楼市场也打破了一直以来商务写字楼