2014年物业管理师《管理实务》章节知识点5-2-2_第1页
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文档简介

1、2014 年物业管理师管理实务章节知识点 5-2-2共用设施与场地管理的内容、方法与要求(一)房屋共用部位、共用设施与场地使用、维护的内容、方法与要求(1)(2)51。5-1项目序号周期内容及要求方法1.结构1.1 地基半年有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降(肉眼观察无明显裂缝)1.2 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架半年1.3 非承重墙半年砖墙平直完好，无风化破损1.4 屋面半年人工观察、记录，清洁、维护，必要时安排维修1.5 楼地面半年砼块料面层平整、无碎裂1.6 地下室顶板半年不渗漏，雨季加强检查项目序号周期内容及要求方法2.装修2.1 室内外饰材地面每月地面平整，无破损，定期清洗

2、、结晶、打蜡人工观察、记录，清洁、维护，必要时维修2.2 室外墙面装饰3 个月完整牢固，无大量积尘、空鼓、剥落、破损和裂缝2.3 室内墙面装饰3 个月裂缝2.4 门窗(含防火门、窗)3 个月完整无损，无积尘，开关灵活、严密，玻璃、五金齐全，油漆完好2.5 天花3 个月完整，牢固，无破损、变形、下垂脱落2.6 细木装修3 个月整，牢固，油漆完好3. 场地与景观3.1 广场地面每月地面平整，无破损，排水顺畅，设施、标识完善人工观察、记录，清洁、维护，必要时维修3.2 道路每月路面平整，无破损，排水顺畅，设施、标识完善3.3 停车场每月面平整，无破损，排水顺畅，设施、标识完善3.4 景观每月标识完善3.5 绿化每周长势良好，无病虫害，清洁，标识完善4.公共设施4.1 大门、围栏(墙)每月完整，无锈蚀、破损，标识完善人工观察、记录，清洁、维护，必要时维修4.2 健身器材每周完整，无锈蚀、破损、安全隐患，标识完善4.3 公示、宣传栏每周达标4.4 信报箱每周完整，无锈蚀、破损，标识完善4.5 垃圾箱(站)每周清洁、完整、无破损，标识完善(二)房屋主体结构的安全鉴定、房屋完好率评定(1)(2)房屋完好率评定，是由物业管理处在每年的第四季度对房屋共用部位进行完好率评定。房屋完损等级的分类。设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。b.C.d.e.安全主管

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