【长沙】知名地产城一期施工总承包工程补充合同（共193）

1、 长沙万科城一期工程施工总承包补充合同PAGE 第439页，共439页长沙万科城一期工程施工总承包补充合同第229页，共439页Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.长沙万科城城一期工工程施工总承包包补充合合同甲方：湖南南和顺置置业有限限公司乙方：中天天建设集集团有限限公司长沙万科城一期工程施工总承包补充合同目 录第一部分：协议书书第二部分：合同条条件第一章：词词语定义义及合同同文件第二章：甲甲方驻工工地负责责人及相相关权利利和责任任第三章：乙乙方驻工工地代表表及其他他人员第四章：乙乙方工作作和

2、责任任第五章：工工程造价价第六章：工工期管理理第七章：工工程施工工质量管管理及验验收第八章：工工地现场场管理第九章：工工程分包包第十章：工工程进度度款的核核实与支支付第十一章：材料、设设备第十二章：设计变变更第十三章：竣工验验收及工工程移交交第十四章：配合销销售包装装第十五章：质量缺缺陷保修修第十六章：争议、违违约及索索赔第十七章：新工艺艺、新技技术、新新材料第十八章：文物和和地下障障碍物第十九章：施工临临时设施施广告权权益第二十章：保险与与履约保保证第二十一章章：不可可抗力第二十二章章：合同同生效、解解除与终终止第二十三章章：合同同份数第三部分：合同附件件附件一：乙乙供材料料设备清清单及结结

3、算价格格表附件二：商商务标书书编制要要求附件三：投投标函附件四：工工程采购购技术及及质量要要求附件五：长长沙万科科项目工工程施工工工作界界面划分分标准附件六：指指定分包包工程合合同样本本附件七：房房屋接收收标准附件八：关关于设计计变更、现现场签证证的协议议附件九：工工程质量量保修书书附件十：廉廉洁合作作协议附件十一：施工现现场文明明施工标标准附件十二：禁用材材料设备备清单附件十三：甲供材材料清单单主材超超量扣款款单价表表附件十四、甲供材材料清单单辅材单单价表附件十五：室内给给排水管管接头零零件含量量表附件十六：质量、工工期罚则则附件十七：施工现现场临时时用电安安全技术术管理规规定附件十八：施工

4、用用水、用用电管理理及变压压器移交交第一部分 协议书书发包方（以以下简称称甲方）：湖南和和顺置业业有限公公司承包方（以以下简称称乙方）：中天建建设集团团有限公公司为进一步明明确责任任，保障障甲乙双双方的权权益，保保证工程程顺利进进行，经经双方友友好协商商，在平平等自愿愿以及完完全清楚楚、理解解本补充充合同条条款的基基础上，按按照中中华人民民共和国国合同法法及湖湖南省、长长沙市有有关规定定，根据据本工程程的具体体情况，结合甲乙双方原已签订的万科城项目一期工程“建设工程施工合同”（标准文本），签订长沙万科城一期工程施工总承包补充合同（以下简称本补充合同）。原“建设工程施工合同”(中华人民共和国建设

5、部、中华人民共和国国家工商行政管理局制定标准文本）与本补充合同有不一致的，以本补充合同为准。工程概况工程名称：长沙万科科城一期工程程施工总总承包工工程工程地点：长沙市市新世纪纪大道南南侧、长长沙市开开福区政政府东南南侧施工现场条条件和周周围环境境：以现现场实际际情况为为准工程承包范范围承包工程概概况：长沙万万科城一一期施工总总承包工工程，总建筑筑面积约约11.2万平方米米（包含万科城城一期11#12#栋及地地下室、售售楼部、会会所等），分A、B两个项项目部管管理。本施工总承承包工程程包括但但不限于于下列：一般土建工工程室内建筑电电气及照照明工程程和弱电电线管敷敷设工程程（施工范范围按合同附附件

6、长长沙万科科项目工工程施工工工作界界面划分分标准执执行，穿穿墙套管管必须及及时进行行内外封封堵，避避免雨水水侵入，若若造成损损失由乙乙方承担担；未经经甲方同同意不得得对电气气工程进进行分包包，若违违背按违约处处理）强弱电预埋埋管在确定分包包施工单单位前由由乙方组组织施工工（施工前前知会甲甲方，由由甲方确确认工程程量，若若因延误误敷设相相关管路造成的的损失由由乙方承承担）建筑防雷接接地工程程（每栋之之间的接地装置置要求连连接距离离最近）室内给排水水工程（施工范范围按合同附附件长长沙万科科项目工工程施工工工作界界面划分分标准执执行，未未经甲方方同意不不得对给给排水工工程进行行分包，若若违背按按违约

7、处处理）其它专业施施工必须须的洞口口等修补补工作，已在投标报价价中统一一考虑（不不予签证证补偿）甲方指令委委托的其其它工程程（包括括室外环环境的部部分结构构工程）场地回填平平整至建建筑总图图、园建建施工图图表示之之标高位位置（施工范范围按合同附附件长长沙万科科项目工工程施工工工作界界面划分分标准执执行）甲方有权决决定项目目红线范范围内及及红线外外距离550米范围内增增加的零零星工程程是否由由乙方施施工，如如甲方决决定委托托给乙方方施工，乙乙方必须须充分理理解甲方方对该委委托的要要求，予予以配合合并按时时完成，价价格按照照合同内内同类工工程和合合同约定定条款计计取。如如乙方拒拒绝接受受甲方指指令

8、，甲甲方将该该项工程程委托给给分包单单位施工工，并按按照该项项工程造造价的20%索取违违约金。甲方有权决决定是否否将园建建饰面工工程以外外的土建建部分（水水景结构构、桥梁梁、柱廊廊、亭台台、化粪粪池、私私家花园园回填土土等）及及钢筋混混凝土挡挡墙工程程、室外外电气工工程、环环境照明明工程及及其它室室外强弱弱电工程程等纳入入乙方承承包范围围，如甲方方决定将将以上工工程委托托给乙方方施工，乙乙方必须须充分理理解甲方方对该委委托的要要求，予予以配合合并按时时完成，如如乙方拒拒绝接受受甲方指指令，甲甲方将该该项工程程委托给给分包单单位施工工，并按按照该项项工程造造价的20%索取违约约金。以上所述的的工

9、程承承包范围围及介绍绍只是概概括的，并并不能视视为完整整无缺的的。甲方方有权对对本项目目内具体体工程内内容采取取指定分分包、指指定供货货或独立立分包等等方式进进行随时时调整，有有关费用用按合同同条款规定计计算，乙乙方不会会因此安安排而提提出价款款及工期期索偿。乙方按工程程承包范范围包人人工、包包材料（甲甲供材除除外）、包包工期、包包质量、包包安全、包包施工等等全部风风险。合同工期开工日期：暂定20009年12月06日（以甲方方项目经经理部现现场书面面通知为为准，施施工准备备及搭设设临时设设施时间间由乙方方自行考考虑在开开工之前前完善）。竣工日期：暂定20011年10月31日（以甲甲方项目目经理

10、部部现场书书面通知知为准）展示区范围围的开竣竣工日期期按照甲甲方给定定的工期期执行，其其中：春春节前，售售楼部、样样板房结结构、砌砌筑完成成，游泳泳池结构构完成；20110 年4 月 155 日，售楼楼部装修修完成，该该范围景景观完成成开放；20110 年4 月10 日，样板板房装修修及其外外立面完完成，展展示区“主景观观轴”完成，洋洋房封顶顶；20010年9 月20日，高层层样板房房完成并并达到预预售条件件。以上不论开开工时间间是否延迟迟或推后后，经甲甲方明确确的时间间节点不不变。甲、乙双方方在确定定竣工日日期及各各项控制制工期时时，已充充分考虑虑：可能出现的的各种规规模的下下雨、台台风、高

11、高温天气气、停水水、停电电、节假假日、工工地及周周边环境境等影响响因素；甲方分包工工程的合合理工期期；设计变更对对工期的的影响；劳务市场变变化的影影响。质量标准质量目标：保证长长沙市优优质工程程，争取取湖南省省“优质工工程”，创“芙蓉杯”奖最低验收标标准：主主体结构构验收：合格竣竣工验收收：合格格奖罚办法：项目工工程一次次性验收收达不到到现行国国家建筑筑工程质质量验收收合格标标准的（以以是否能能在甲方方规定的的时间内内一次性性获取相相关部门门签认合合格的文文件为准准），处处以合同同结算总总价2%的质量量违约金金；未取取得长沙沙市优质质工程证证书的，处处以10万元质质量违约约金，取取得奖励励10

12、万元；获得湖湖南省“优质工工程”奖励20万元，获获得“芙蓉杯”奖励20万元。鼓鼓励中标标人争创创更高等等级的质质量奖项项，如果果获得施施工单位位申报的的国家级级奖项，再再奖励30万元，奖奖金累计计80万元。暂定合同价价款暂定金额：人民币币（小写写）￥128875.72万元（大写）壹壹亿贰仟仟捌佰柒柒拾伍万万柒仟贰贰佰圆整整履约保证金金保金方式：乙方履履约担保保采用现现金担保保方式，担担保金额额为合同同价款的的5%，即人人民币0圆整（因乙乙方此前前与武汉汉万科有有实质性性合作，履履约保证证金可免免交）。办办理履约约担保所所需的费费用由乙乙方自行行负责，并并将履约约担保金金汇入甲甲方指定定的银行行

13、账号中合合同方为为生效。工工程进度度款支付付到合同同价款的50%时，返还还一半的的担保金金，剩余部部分在结结算完成成后按履履约情况况结清返返还。组成合同的的文件（以以下简称称合同文文件）本补充合同同签订后后双方约约定并共共同签署署的有关关工程的的洽商、变变更等书书面协议议或文件件及其他他协议、会会议纪要要等本补充合同同文件（包包括：协协议书、合同条件件及附件件）招标文件及及其附件件乙方承诺函函件及双双方定标标前的来来往文件件原“建设工工程施工工合同”(标准文文本)现行国家规规范、规程、政政策性文文件规定定和经甲甲方确认认的其它它有关技技术资料料施工图纸、设设计变更更若合同文件件之间有有任何矛矛

14、盾，以以较后时时间制订订的为准准。任何何不列在在其上的文文件皆不不成为合合同的一一部份，其其内容不不能影响响合同的的含意，除除非双方方同意签签认作为为本合同同的补充充。甲方与乙方方签署的的“建设工工程施工工合同”（标准准文本）为为分阶段段合同效效用，不不影响双双方按本本补充合同同所需承承担义务务、责任任和工作作。乙方方承诺会会有效地地和及时时地协助助办理好好有关施施工许可可证和施施工及竣竣工所涉涉及之政政府及其其它单位位之许可可手续，并并承担政政府规定定由乙方方承担之之有关费费用，无无偿协助助甲方办办理所有有有关申申请房产产证等手手续。若若由于乙乙方原因因使甲方方未能及及时办理理相关证证件，则

15、则乙方承承担结算算价之10%的违约约金。 本本合同的的一切内内容均不不得解释释为或创创设出当当事人间间的联合合、结合合、信托托或合伙伙关系，每每一当事事人应就就其各自自的雇员员和合同同所述的的义务承承担责任任。乙方接收甲甲方委托托按合同同文件的的规定执执行并完成合合同文件件所说明明工程内内容。本协议书中中有关词词语含义义与本补补充合同同第二部部分合合同条件件中定定义相同同。乙方向甲方方承诺按按照合同同约定进进行施工工、竣工工并在质质量保修修期内承承担免费费工程质质量保修修责任。甲方向乙方方承诺按按照合同同约定的的方式支支付合同同价款及及其他应应当支付付的款项项。本补充合同同双方约约定由双双方法

16、人人代表或或授权代代表签署署并加盖盖公章后后生效。合同订立地地点： 湖南省省长沙市 甲方：（公公章）乙乙方：（公公章）湖南和顺置置业有限限公司 中天建建设集团团有限公公司住所：长沙沙市五一一大道800号 住所： 中隆国国际大厦厦25001房法定代表人人： 法定代代表人：委托代理人人： 委托代代理人：电话：07731-8489996000 电话：传真：07731-8268819330 传真：开户银行： 开户银银行：帐号： 帐号：合同订立时时间：年年月日第二部分 合同条条件第一章 词语定定义及合合同文件件词语定义及及合同文文件词语定义下列词语除除专用条条款另有有约定外外，应具具有本条条所赋予予的含

17、义义：甲方：甲方总代表表：甲方方驻工地地总代表表为先生生乙方：项目经理：（指乙方方在专用用条款中中指定负负责施工工管理和和合同履履行的代代表）设计单位：长沙市市建筑工工程设计计有限公公司监理单位：深圳市市中行建建设工程程监理有有限公司司（按国家家监理条条例履行行监理职职责）总监：（指指监理单单位委派派的总监监，监理理单位的的指令经经总监签签署后生生效）质量监督检检验单位位： 长沙市市建设工工程质量量监督站站 安全监督检检查单位位： 长沙市市建设工工程安全全监察站 工程：指双双方在协协议书中中约定的的工程承承包范围围内的工工程费用：指不不包含在在合同价价款之内内的应当当由甲方方或乙方方承担的的经

18、济支支出工期：指双双方在协协议中约约定，按按照日历历天数（包包括法定定节假日日）计算算的承包包天数，已已充分考考虑可能能出现的的各种规规模的下下雨、台台风、高高温天气气、停水水、停电电、节假假日、工工地及周周边环境境、劳务务市场变变化等影影响因素素，本合合同条件件第二十十一章定定义的“不可抗抗力”除外。指定分包合合同：是是指在该该项工程程开工前前，由甲甲方组织织招标，乙方可自行参加或推荐施工单位参加投标，甲方进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同(甲方作为该施工合同的第三方)，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等向甲方负责，甲方代乙方直

19、接向中标施工单位支付工程款（付款条件由甲方确定），并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件（合同格式参见附件四指定分包工程合同样本）。指定供货合合同：是是指为了了保证乙乙方承包包范围内内材料及及设备订订货的质质量和按按时供应应，解决决甲乙双双方对指指定价材材料、设设备价格格的争议议，由甲甲方组织织采购，甲甲方、乙乙方以及及供货方方三方签签订合同同，甲方方代乙方方直接向向中标供供货方支支付货款款，乙方方负责工工程量统统计、订订货并督督促供应应商按时时到货、验验收、保保管及管管理的合合同。独立施工单单位：由由甲方直直接委托托执行本本项目除除本合同同工程内容容外的其其它施工工单位

20、。书面形式：指合同同书、信信件和数数据文件件（包括括电报、电电传、传传真、电电子数据据交换和和电子邮邮件）等等可以有有形地表表现所载载内容的的形式。违约责任：指合同同一方不不履行合合同义务务或履行行合同义义务不符符合约定定所应承承担的责责任。索赔：指在在合同履履行过程程中，对对于并非非自己过过错，而而是应由由对方承承担责任任的情况况造成的的实际损损失，向向对方提提出经济济补偿的的要求。小时或天：本补充充合同规规定按小小时计算算时间的的，从事事件有效效开始时时计算（不不扣除休休息时间间）；规规定按天天计算时时间的，开开始当天天不计入入，从次次日开始始计算。时时限的最最后一天天是休息息日或者者其他

21、法法定节假假日的，以以节假日日次日为为时限的的最后一一天（竣工日日期除外外），时限限的最后后一天的的截止时时间为当当日24时。合同文件：指组成成合同的的全部文文件（详见协协议书第第七条）货币单位：合同中中出现的的货币金金额，除除特别说说明外，均均以人民民币计。合同文件及及解释顺顺序合同文件应应能相互互解释，互互为说明明。除专专用条款款另有约定外外，组成成本补充充合同的的文件及及优先解解释顺序序如下：本补充合同同签订后后双方约约定并共共同签署署的有关关工程的的洽商、变变更等书书面协议议或文件件及其他他协议、会会议纪要要等本补充合同同协议书书本补充合同同条件本补充合同同附件及及其余条条款招标文件：

22、技术要要求、技技术及商务标标书编制制要求、合合同条件件、投标标函、廉廉洁合作作协议、工工程质量量保修协协议书、关关于设计计变更、现现场签证证协议书书等乙方承诺函函件及双双方在定定标前的的来往文文件“建设工程程施工合合同”(中华人人民共和和国建设设部、中中华人民民共和国国国家工工商行政政管理局局制定的的“标准文文本”)工程施工过过程中的的“甲方指指令”、技术术联系单单、设计计变更等等施工图纸、经经甲方审审批的“技术洽洽商单”现行国家及及地方的的规范、规规程、政政策性规规定和其其它经甲甲方确认认的技术术标准当合同文件件内容含含糊不清清或不一一致时，在在不影响响工程正正常进行行的情况况下，双双方协商

23、商解决；协商不不成功的的，按关关于争议议的约定定处理。图纸及样板板甲方对本工工程有保保密要求求，乙方方必须履履行图纸纸保密义义务。未经甲甲方同意意，无论论工程是是否结束束，乙方方均不得得将本工工程图纸纸及甲方方提供的的样板转转给第三三人。工工程质量量保修期期满后，除除乙方存存档需要要的图纸纸外，应应将全部部图纸（含含破损）及及甲方提提供的样样板无偿偿退还甲甲方。双双方同意意无保密密措施费费。所有有关本本工程的的资料包包括文件件、图纸纸、规范范等，乙乙方均不不得擅自自用于本本合同以以外的地地方，更更不得把把全部或或部份资资料，在在未有甲甲方书面面同意下下外传翻翻印。第二章 甲方驻驻工地负负责人及

24、及相关权权利和责责任甲方总代表表履行本本补充合合同中约约定的甲甲方权利利和义务务，签署署甲方指指令，其其中对本本补充合合同的任任何修订订、重大大的设计计变更及及增加工工程（2万元以以上）、工工程进度度款的支支付、工工程结算算款的审审定等等等，需要要另外获获得甲方方法定代代表人的的授权。甲方要求总总监在行行使某些些职权前前应征得得甲方批批准的，总总监应征征得甲方方批准；未注明明的，按按国家监监理条例例履行监监理职责责。除合同同内有明明确约定定或经甲甲方同意意外，总总监无权权解除本本补充合合同约定定的乙方方的任何何权利和和义务。甲方总代表表可授权权代表行行使合同同约定给给自己的的职权，并并可在必必

25、要时撤撤回。甲甲方总代代表授权权人，在在甲方总总代表授授权的范范围内向向乙方签签发的函函件，与与甲方总总代表签签发的函函件具有有同等效效力。乙乙方对此此有疑问问时，可可将此函函件提交交甲方总总代表进进行确认认。甲方总代表表的指令令、通知知由其本本人签字字加盖甲甲方项目目部公章章后，以以书面形形式交给给监理公公司，由由监理公公司发出出及监督督执行，乙方项项目经理理或乙方方项目经经理指定定收文人人在收发发台帐上上签署姓姓名和收收到时间间后生效效。确有有必要时时，甲方方总代表表或其授授权人可可发出口口头指令令，乙方方对指令令应予以以执行，且且乙方应应于发出出口头指指令后22天内提提出书面面确认要要求

26、，乙乙方未提提出要求求的，相相应责任任由乙方方承担。乙方认为甲甲方总代代表指令令不合理理，应在在收到指指令后24小时内内向甲方方总代表表提出修修改指令令的书面面报告，甲甲方总代代表可作作出修改改指令或或继续执执行原指指令的决决定。紧紧急情况况下，甲甲方总代代表要求求乙方立立即执行行的指令令，乙方方应无条条件予以以执行，乙乙方拒不不执行指指令的，甲甲方有权权解除合合同并按按本补充充合同违违约条款款处理。甲方如需更更换甲方方总代表表和总监监，应提提前3天以书面面形式通通知乙方方，后任任继续行行使合同同文件约约定的前前任的职职权，履履行前任任的义务务。开工前完成成红线以以外的“三通”，提供供水、电电

27、接口到到项目红线线内，供应应量保证证正常施施工的需需要，乙乙方进场场后，甲甲乙双方方应及时时办理临临时水电电设施的的移交手手续。开工前向乙乙方提供供施工场场地工程程地质、地地下管网网线路资资料，为为复核资资料的准准确性，乙方应在使用该资料前做进一步探明，如乙方在施工过程中未经进一步探明而导致相关损失的责任自行承担。开工前向乙乙方提供供施工图图纸肆套（竣工图一一式肆份份，由乙乙方负责责提交），其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如需另外增加份数，甲方可代为复制（根据双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料），费用由乙方承担。委托监理组组织有甲甲方、乙乙方、设设计

28、单位位、质监监单位、监监理单位位以及各各分包商商等单位位参加的的图纸会会审，作作好会议议纪要，并并按施工工图的份份数发给给乙方。开工前将水水准点、座座标控制制点提交交乙方，并并于现场场交验；水准点点、座标标控制点点交验完完毕，即即由乙方方负责保保护，此此后由于于破坏或或失准带带来的重重新测量量、放点点费用及及由此造造成的其其他损失失均由乙乙方负担担。监督检查工工程质量量、进度度，负责责设计图图纸问题题的处理理、设计计变更的的签证、工工程进度度款的支支付、办办理竣工工结算等等。甲方有权根根据销售售等实际际需要，对对施工现现场布置置进行调调整、对对设计图图纸进行行变更。如乙方不按按合同要要求进行行

29、施工，甲甲方即可可勒令乙乙方暂停停施工，待待整改完完毕后报报甲方验验收并同同意后方方可复工工，由此此造成的的损失由由乙方负负责。甲方有权独独立或联联合监理理单位，定定期对长长沙万科科在建项项目各施施工总承承包商（含含乙方及及乙方直直接发包包之单位位）、其其它分包包、供应应商进行行综合评评估，并并有权公公开评估估结果，以以及向乙乙方管理理层或主主管单位位通报。评评估结果果不需要要乙方签签字或其其它形式式的认可可，基于于评估结结果的表表扬或奖奖励措施施由甲方方独立决决定。甲方有权在在工程结结束时，在在项目明明显位置置树立铭铭牌，记记载项目目开发大大事和承承建单位位名称（乙乙方）、承承建单位位工程负

30、负责人名名称（乙乙方项目目经理）、承承建单位位联系电电话（乙乙方公开开电话），此此公布无无须另外外取得乙乙方许可可。第三章 乙方驻驻工地代代表及其其他人员员乙方必须按按本补充充合同及及投标标标书进行行施工组组织，乙方项项目部以以下管理理人员在在所辖工工程或分分项工程程施工期期间（包包括准备备和收尾尾阶段）均均须专职职在岗，不不得兼任任其他项项目任何何职务；如需变变更主要要管理人人员(下面第第二条第第1项)、机械械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），每次需支付违约金1万元；乙方代表易人，其后任必须无条件和全面继续承担前任应负的责任

31、以及履行前任签署的所有文件约定之义务。本工程乙方方驻工地地管理人人员（所所驻工地地施工管管理人员员必须为为在考察察期间乙乙方向甲甲方提供供的相关关管理人人员，可可根据项项目实际际规模增增减相关关人员，但但必须征征得甲方方认可，否否则甲方方有权单单方面终终止合同同，相关关损失由由乙方承承担）：A项目部（负负责1#、2#栋高层层及10#12#栋“洋房”、售楼楼部、样样板房、营营销配合合区等范范围的施施工管理理）执行行经理：傅重其其，项目目技术负负责人：李守武武，水电安安装负责责人：，施施工员：周兴法法、赖建军军、楼军华华 、（安装装）等，测测量员： 、，安全全员：林林学文 、，专职预预算员：，资料

32、料员：、，质检员员：李守守们、；B项目部部（负责3#、4#栋高层层及5#9#栋“洋房”、会所所等范围围的施工工管理）执执行经理理：张益益明，项项目技术术负责人人：单红明明，水电安安装负责责人：，施施工员：雷仙土土、陈陆生生、 、 （安装装）等，测测量员： 、 ，安全全员：雷雷武 、，专职预预算员：，资料料员：、，质检员员：何笑笑南、。其他人员以以乙方投投标书为为准，其其中：模模板工长长：，钢钢筋工长长：，砼砼工长：，砌体体工长：，装修修工长：，给排排水工长长：、电电气工长长：。工程主要施施工机械械安排：塔吊台台、施工工电梯台台、发电电机台、商商品混凝凝土泵送送至楼面面后需用用布料杆杆浇筑。乙方

33、项目经经理即为为乙方驻驻工地总总代表，乙乙方授权权项目经经理处理理与项目目有关的的业务，代代表乙方方行使合合同约定定的权力力，履行行合同约约定的职职责。乙乙方的要要求、通通知，均均以书面面形式由由乙方项项目经理理签字并并加盖乙乙方项目目部公章章后递交交甲方。傅重其其、张益益明作为为乙方项项目实际际负责人人，每周周在现场场上班天天数必须须大于55天，单次次连续不在在工地时时间不得得超过4天，休假假均需征征得甲方方项目项项目经理理同意。项目经经理不在在现场期期间，由由乙方项项目执行行经理代行行项目经经理职责责，与项项目经理理签字具具有同等等效力；其中张张益明在在20009年春节节后到岗岗，如不不能

34、按期期到岗，乙乙方向甲甲方一次次性支付付100万元违违约金，同同时甲方方有权力力单方面面解除本本合同。乙方项目实实际负责责人、项项目经理理（项目目执行经经理）、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。工作时间，以上人员离开工地现场或无法取得联系4小时以上，且授权没有得到总监同意，乙方向甲方支付违约金500元/人次。乙方驻本工工程的项项目经理理、技术术负责人人、主要要管理人人员、特特殊工种种操作人人员均须须持有政府府规定的的上岗证证或相关关的任职职资格证证书，并并具有同同类工程

35、程施工经经验，其其他技术术人员有有三年以以上本专专业工作作经验。乙方必须配配备经验验丰富的的专职质质量检查查员，要要求如下下：中专以上学学历，五五年以上上相关专专业工作作经验；配置标准：土建专专业每2万平米米不得少少于1人，水电专专业各配配备1人；质检员仅执执行质量量检查的的专职工工作，不不得兼职职其它任任何工作作；质检检员应全全程陪同同监理等等人员进进行各种种隐蔽验验收等工工作，并并在验收收前备好好相关质质量记录录（严格按按现行国国家验收收规范及及甲方要要求进行行“实测实实量”工作，建建立“分户档档案”）；有权权并有效效地对施施工质量量问题进进行经济济处罚；配置质检员员岗位是是乙方完完善质量

36、量自控体体系的有有效措施施，乙方方项目经经理及项项目部必必须予以以高度重重视并充充分支持持；如质检员数数量不足足、未专专职、未未发挥质质量自控控作用，均均视为乙乙方违约约；对于于质检员员未发现现明显质质量问题题而导致致隐蔽验验收不合合格的，乙乙方每次次支付违违约金10000元。乙方以下人人员，经经甲方要要求，必必须在24小时内内调离本本工程范范围，否否则每人人次乙方方支付违违约金500元；同同时，乙乙方应3天内报报送拟调调任人员员给甲方方项目部部，得到到甲方项项目部批批准后，拟拟调任人人员在2天内到到任。甲方确认无无法胜任任工作者者，包括括：对分分部分项项工程施施工进度度及质量量达不到到合同要

37、要求负有有责任的的施工人人员、不不熟悉本本专业工工作、工工作责任任心不强强的施工工人员等等；不能积极配配合甲方方和监理理正常工工作（包包括销售售配合工工作）者者；违反甲方或或乙方工工地现场场管理规规定者；无证上岗者者（适用用于按规规定必须须有上岗岗证）；与本补充合合同规定定名册不不符者或或不符合合本章第第六条要要求的；与本工程施施工无关关的人员员。除甲方总代代表或其其授权人人外，接接到甲方方派驻工工地的其其他人员员通过监监理向乙乙方发出出的口头头指令后后，乙方方应负责责及时或或不超过过2天内向向甲方总总代表或或其授权权人核实实，未确确认引起起的责任任由乙方方承担。乙方须与包包括农民民工在内内的

38、所有有工人签签订劳动动合同，明明确劳动动报酬等等内容，并并严格履履行，及及时足额额支付工工资等劳劳动报酬酬。对甲甲方支付付的工程程款，乙乙方须优优先用于于支付工工人劳动动报酬。因为乙乙方原因因造成的的劳资纠纠纷，其其后果为为：工期期延误、质质量缺陷陷、安全全隐患、媒媒体曝光光、政府府主管部部门处罚罚、工人人向政府府或甲方方申诉（或或其它过过激、不不当行为为）、对对甲方形形象造成成不良影影响等情情况，乙乙方必须须立即无无条件的的采取补补救措施施，并承承担相应应费用，以以及每次次向甲方方支付55万元（含含）以上违约金金。如甲甲方认为为乙方不不能及时时有效地地解决事事端、或或不能立立即消除除负面影影

39、响，甲甲方有权权直接介介入，所所有相关关费用由由乙方承承担，另另增加500%违约约金，以以上费用用均从乙乙方工程程款中扣扣除，并并无需得得到乙方方同意。乙方必须履履行与乙乙方的分分包商、供应商所签订的合同。如出现与本章第九条类似的合同纠纷，甲方有权参照本章第九条执行。第四章 乙方工工作和责责任以下乙方工工作，除除注明费费用另计计外，其其相关费费用均被被视为已已包含在在合同总总价之中中，乙方方提出的的相关索索赔均不不会获得得考虑。以以下条款款，乙方方未执行行或执行行不力将将视为违违约，违违约金额额为每项项每次伍伍佰至拾拾万元。基本责任：乙方须按合合同文件件的规定定，遵循循甲方所所有合理理的指令令

40、完成合合同文件件所说明明的本工工程。乙乙方项目目部必须须保存一一份完整整的合同同副本并并组织学学习，以以保证相相关人员员能了解解并全面面执行合合同条款款。从本工程开开始到移移交之日日止，乙乙方须负负全责保保护本工工程（包括保保护在工工地上或或送至及及安放在在工地上上与本工工程有关关或供本本工程用用的所有有临时建建筑、机机械、物物料或任任何其它它物件）。除上述规定定外，乙乙方亦须须负全责责保护其其在保修修期内须须执行的的未完成成工作，直直至该工工作完成成为止。此此外乙方方亦须负负责其在在履行保保修责任任而执行行工作的的期间对对本工程程造成的的损坏。乙方若发现现合同文文件内或或互相之之间有任任何差

41、异异，须立立刻以书书面形式式与甲方方沟通，说说明差异异之处，甲方须给予指令明确统一。本工程包括括指定分分包、指指定供货货及独立立分包工工程。若合同文件件说明本本工程的的部分物物料由甲甲方供应应，则：乙方负责施施工范围围内甲供供物料的的接收和和保管，不不得以任任何理由由拒绝签签收或拒拒绝参与与验收。乙方须负责责按实际际所需加加定额损损耗量(其中屋屋面陶瓦瓦损耗为为3.55%)计算应应由甲方方供应的的物料的的订货数数量，超超报、超超领部分分视为乙乙方购买买。乙方负责向向甲方提提交供货货计划以以便甲方方安排物物料按时时供应。该该计划必必须考虑虑合理的的订货、生生产和运运输周期期。若因因乙方提提交计划

42、划延迟或或不当导导致出现现总工期期延误、窝窝工、质质量下降降等情况况，其责责任由乙乙方承担担。甲方供应的的物料应应送到工工地现场场，乙方方负责卸卸货。若若乙方要要求送到到工地外外的中转转场地，则则由中转转场地运运到工地地的工作作及费用用由乙方方负责。乙方应在收收到甲方方供应的的物料4小时内内开箱验验收完毕毕，并当当场签收收。乙方方可采用用开箱验验收的方方法，破破损及不不符合要要求的等等量替换换；乙方方不得因因部分物物料破损损或不合合格而整整批拒收收。若物物料运至至工地现现场超过过4小时后后，乙方方以任何何理由不不参加验验收，甲甲方有权权指定合合适地点点安排卸卸货，卸卸货费用用由乙方方承担，并并

43、视为乙乙方已接接收，此此后产生生的物料料损失和和灭失责责任由乙乙方承担担。质量责任：详见本补充充合同第第七章执行甲方指指示立刻执行甲甲方获本本补充合合同授权权而发出出的指令令。若乙乙方未在在合理时时间内执行甲甲方已发发出的指指令，并并在收到到甲方催催促执行行的书面面通知后后2天内仍未未执行的的，甲方方可另聘聘他人执执行该指指令所要要求的工工作，并并把所有有有关的的费用作作为债项项向乙方方追讨，或或从本合合同应付付或将会会付给乙乙方的任任何款项项中扣除除，并另另加扣20%的管理理费。若乙方觉得得甲方的的指令是是不获本本合同授授权的，可可在执行行前要求求甲方解解释相关关条款，甲甲方须立立刻答复复。

44、如经经协商仍仍有异议议，可按按第十六六章相关关条款进进行诉讼讼。若乙乙方没有有异议或或没有要要求诉讼讼并执行行该指令令，则该该指令便便视为有有效。甲方的所有有指令须须书面发发出。确确有必要要时，甲甲方总代代表或其其授权人人可发出出口头指指令，乙乙方对指指令应予予以执行行，且乙乙方应于于发出口口头指令令后2天内提提出书面面确认要要求，乙乙方未提提出要求求的，相相应责任任由乙方方承担。乙方须维持持有效组组织，以以使甲方方及其授授权人所所发出的的一切指指令能及及时传送送至工地地、指定定分包人人及指定定供货人人执行。乙方须把甲甲方或获获其授权权的代表表发给其其项目管管理人员员或其公公司之指指令写在在专

45、门日日记中，并并即日取取得甲方方或获其其授权的的代表在在有关记记录上签名。若甲方（包包括其工工程顾问问）或监监理单位位要求，乙乙方须允允许他们们在任何何合理时时间内查阅上上述日记记。若乙方行为为与合同同文件规规定或甲甲方指令令不符，甲甲方或总总监理工工程师有有权停止止一切工工程或任任何部分分工程。乙方必须遵遵守和执执行甲方方的指令令，只要要该指令令是与乙乙方有关关的，乙乙方必须须全面配配合。本合同工程程为整体体项目发发展中的的重要环环节，在在各方面面均须与与其他工工程有所所配合和和协调。乙乙方须清清楚明了了此项，并并保证会会在甲方方的指令令下全面面与有关关单位配配合和协协调。审批合同文件说说明

46、要甲甲方或监监理单位位审批、认认可的事事项，乙乙方须提提前给甲甲方或监监理单位位批准和和认可。甲甲方或监监理单位位的任何何批准、不不批准或或修改建建议皆不不会减轻轻乙方按按合同文文件所承承担的责责任。批批准应以以书面形形式发出出，否则则无效。甲方可委托托其工程程顾问执执行相关关文件的的审核工工作，但但审批必必须由甲甲方人员员负责。法定责任乙方须遵守守国家、地方政政府的相相关法律律、法规规，并承担担所需的的通知、申申请和支支付有关关法定费费用和税税项。若任何一方方因对方方未缴交交其应缴缴的法定定费用及及税项或或按国家家、地方方法规规规定而需需代缴的的，责任任方须补补偿付款款方所有有费用及及损失。

47、乙方须遵守守国家、地地方政府府关于工工作条件件、工作作时间或或工资的的现行法法律和条条例，并并承受因因此而出出现的任任何改变变或增加加的责任任。若本工程因因遵守法律律和条例例而需要要变更，乙乙方须事事先以书书面形式式通知甲甲方，并并详加解解释。乙乙方若在在发出通通知后7天之内内收不到到任何指指示，便便须遵从从律例而而变更，有有关的变变更视为为甲方指指示的设设计变更更处理。未经甲方同同意，乙乙方不能能将本合合同（本本工程）整整体或部部分转让让他人。执行本补充充合同中中乙方的的权利和和责任，按按合同要要求的质质量和工工期完成成本工程程的施工工。遵守有关法法律和规规定，接接受甲方方和监理理的指令令，

48、按照照施工图图纸、设设计变更更单、图图纸会审审纪要、施施工及验验收规范范进行施施工。遵守其它本本合同未未列明，但但法律、规规范、标标准注明明属乙方方承担之之责任。乙方负责向向政府有有关部门门申报并并取得在在当地承承包工程程的资格格，在开开工前获获得一切切政府方方面与施施工有关关之批准准。乙方负责协协助甲方方处理在在获得施施工许可可证前（含施施工许可可证办理理过程中中）进行行的相关关业务沟沟通，承承担公关关职责，支支付有关关费用（规规定由乙乙方支付付的部分分）的时时间不应应影响施施工许可可证的办办理。负责办理施施工临时时占用道道路等合合法手续续。乙方须在接接到甲方方发出委委托其承承包工程程的书面

49、面通知后后7天内提提交详细细的施工工组织设设计及进进度计划划表。分部分分项（包包括主要要工序）工工程施工工前，根根据施工工图纸、相相关规范范及甲方方的有关关技术标标准、工工艺要求求编制详详细的施施工方案案，说明明其采取取的施工工方法、程程序、分分段和次次序以及及每个阶阶段估计计需要的的时间，一一式两份份报监理理及甲方方审批后后实施，如如按未经经甲方、监监理审批批的方法法施工导导致与“万科标标准”不一致致而引起起的返工工，乙方方自行承承担所有有的损失失及费用用。乙方在开工工前应向向监理提提供本工工程项目目部有关关人员上上岗证、有有关设备备合格证证及年审审证等，并需保保证现场场施工劳劳动力能能满足

50、本本工程进进度要求求。乙方须在工工程开始始前核实实所有尺尺寸和地地面标高高，承担担更正自自己不准准确定位位或事先先未有核核实尺寸寸或标高高所引起起的错误误而引致致的费用用。乙方的用料料及施工工质量在在符合合合同文件件规定的的同时，亦亦不能低低于国家家有关施施工及验验收规范范的最低低标准，有有关费用用已包括括在合同同总价内内。负责工地现现场设施施、道路路砼硬化化、管线线等的维护护和保养养（包括括标段范范围内的的沉砂池池、排水水设施清清理和修修补，其其费用已已在投标标总价中中综合考考虑），从从甲方指指定的水水电接驳驳点接驳驳施工用用水用电电，采取取措施避避免工程程施工对对红线周周围地下下管线、临临

51、近建筑筑物及市市政设施施造成破破坏，以以上费用用均由乙乙方负责责。乙方方修建现现场所有有的临时时道路所所有权归归甲方所所有，甲甲方有权权根据现现场实际际情况给给予其他他合作单单位共同同使用，乙乙方须无无条件配配合，任任何不予予配合所所引起的的损失（包包括须另另行修建建临时道道路等）从乙方的工程款中扣除。若在施工期期间出现现特殊情情况，甲甲方认为为必须修修改已认认可的施施工组织织设计及进进度计划划，乙方方须在4日内按按甲方要要求修改改其施工工组织设设计及进进度计划划表，并并立即执执行。为了维持工工程进度度及在需需要时修修改进度度计划表表，乙方方须在其其本身或或其分包包人的工工程或物物料供应应有延

52、误误迹象时时及时通通知甲方方。施工组织设设计及进进度计划划表（包包括修改改）的提提交及甲甲方的认认可皆不不会解除除乙方在在合同中中的任何何责任（合同说说明的完完工日必必须严格格遵守）。每月25日日前向甲方、监监理书面面报送下下月施工工计划和和本月月工程完完成情况况月报，下下月施工工计划必必须具体体、详细细，包括括劳动力力安排（增加劳动动力的来来源）、投入机机械设备备、工程程量等。如如不按时时按要求求报送，甲甲方有权权不予支支付本期期进度款款或顺延延支付进进度款时时间。乙方须于每每周例会会前一天天向甲方方及监理理书面提交交周报告，详详细说明明工程（包包括指定定分包工工程及指指定供货货人的供供货）

53、的的进度、需需要的资资料及要要求的局局部工期期调整等。报报告内要要列明与与进度计计划表偏偏差的地地方，提提出实际际及预期期延误的的理由，并并提出补补救的办办法。在整个合同同期间，若若甲方有有需要，乙乙方须每每天向甲甲方提交交报告，记记录工地地上每个个工种（包包括指定定分包工工程）雇雇用工人人及使用用机械的的数目、运运到工地地的物料料数量及及整天的的天气情情况记载载等。每日报告的的格式由由甲方在需需要时提提供。甲方若有工工程顾问问或其他他代表派派驻工地地时，每每日报告告要经甲甲方的工工程顾问问或其它它代表审审阅和签签字确认认。如甲方提供供的图纸纸和资料料不完整整，乙方方应于合合同签订订后7日内，

54、向向甲方提提交补充充图纸及及资料所所需时间间表，列列明在不不影响进进度的条条件下，甲甲方在整整个工期期内应向向乙方提提供之补补充图纸纸及资料料的种类类及最后后期限。在在工程施施工过程程中，乙乙方亦须须以书面面形式及及早向甲甲方进行行提示，若若因乙方方未能及及时提出出以上要要求而致致使工程程延误，一一切延误误所引起起的损失失概由乙乙方负责责。在施工过程程中必须须配合甲甲方销售售需要，积积极配合合样板房房、室外外环境等等销售展展示区域域的施工工（详见见本补充充合同第第十四章章）。按合同约定定，为分分包工程程（含指指定分包包工程及及独立工工程）提提供配合合和管理理，对分分包工程程进行施施工总协协调，

55、参参加分包包工程的的分项工工程验收收和竣工工验收，并并对整体体工程的的施工质质量和工工期负责责。合同规定由由乙方完完成或提提供配合合的工作作（包括括合同、会会议纪要要约定内内容以及及设计变变更等），如如乙方拒拒绝完成成或不能能按要求求完成，甲甲方即可可安排第第三方完完成，所所发生的的费用（另加20%的管理费费）从乙方方当月工工程进度度款中扣扣回，影影响工期期的责任任由乙方方负责。乙方项目现现场的办办公室、辅辅助设施施及贮存存仓库等等须与甲方充分分沟通后后自行搭设，并并按整体体工程的的进度和和甲方的的要求而而迁移，且且不能阻阻碍通道道及他人人的施工工场地。工工地场地地未必足足够乙方方使用，乙乙方

56、须自自行安排排解决场场地不足足的问题题，并承承担相关关费用。对对于甲方方提供的的设施，乙乙方不能能滥用或或破坏。乙方须配合合监理及及甲方的的安排，采采取有效效措施和和委派管管理人员员进行安安全文明明施工管管理，不不得允许许未经批批准的参参观者进进入工地地，否则则处以10000元/批次违违约金。乙方必须在在工地设设置卫生生间，有有义务向向分包单单位开放放食堂和和卫生设设施，否否则处以以20000元/日违约金。乙乙方向分分包单位位提供食食堂和卫卫生设施施的具体体管理办办法需报报甲方项项目经理理部批准准。除甲方书面面准许外外，乙方方不得允允许工人人在工地地上留宿宿，门卫卫除外，否否则处以以500元/

57、人次违违约金。进行本工程程与其他他工程分分界面上上的一切切未有说说明为其其他承包包商负责责的所有有工作，包包括界面面衔接，修修复等工工作，凡凡未有说说明为其其他承包包商负责责或不包包括在本本工程内内者，皆皆为本工工程的一一部份，必必须达到到本工程程设计的的全部技技术要求求的标准准。对于设备材材料（含含甲供、指指定供货货合同材材料等），乙乙方须采采取合适适的贮存存措施，确确保其得得到适当当的保护护。乙方须自费费补充因因操作、贮贮存不当当或工艺艺低劣（不不管是在在最初安安装时或或是在后后来拆卸卸再安装装时发生生的）而而损坏的的任何材材料设备备。乙供材料所所需要的手续（包包含进口口材料商商检、报报关

58、等）及检测费由乙方承担。乙方须采取取一切措措施来减减低尘埃埃和噪音音污染（如如风动钻钻机的消音措施施，压缩缩机要性性能良好好及尽可可能低噪噪音运转转、安置在在远离邻邻近房屋屋的地方方等）。工程进行期期间，现现场应分分栋分类类设置垃垃圾池，并并经常性性从工地地上清除除一切垃垃圾（包包含不用用的、多多余的建建筑材料料、设备备等）并运至至红线以外的场地地（乙方方自主选选择确定定）。乙乙方应遵遵循甲方方的任何何关于清清除垃圾圾或整理理工地的的指示，直直至甲方方满意为为止；若若甲方认认为乙方方清理不不及时或或不彻底底，甲方方可直接接委托其其他单位位进行清清理，其其产生的的所有费费用（无无须经乙乙方确认认

59、）并另另加200%的管理费费由乙方方承担（从从工程款款中扣除除）。乙方对标段段内的所所有工程程之成品品保护负负有总承承包管理理责任（直至交交付业主主入伙）。在本本工程施施工期间间，对已已施工完完成的部部份工程程，乙方须须采取妥妥善的成成品保护护措施，避避免成品品遭受破破坏或磨磨损，并并在分段段工程完完成时复复验和及及时进行行维护。本工程在移移交物业业前，乙乙方须对对承包范范围内进进行全面面的清理理工作，包包括清洁洁本工程程的所有有部位，除除去一切切无关标标志、污污斑、指指印和其其他的油油污和污污物，清清洁和整整理所有有油漆及及磨光工工程，做做到工完完场清。对甲方同意意乙方分分包的工工程，不不论

60、分包包单位是是乙方下下属公司司或乙方方联营公公司或其其他供应应商和承承包商，乙乙方对分分包工程程承担全全部责任任。乙方必须满满足以下下甲方对对现场的的CI要求求，以下下费用乙乙方已在在投标报报价中综综合考虑虑，不另另外计算算：施工入口形形象要求求甲方要求工工地主入入口形象象的基本本样式详详见附图图一。入口处应设设置工程程概况牌牌、工程程目标牌牌、项目目组织架架构牌、文文明施工工管理牌牌、安全全及防火火牌、工程现现场平面面布置图图等（详见见附图二二）附图一：附图二：标牌尺寸：标牌应应设置为为长方形形，最小小尺寸为为18000mmm9000mm，可可选用钢钢管和角角钢支撑撑或依附附于围墙墙上。标牌