浙江商品交易市场商位出租经营合同

浙江商品交易市场商位出租经营合同出租方（市场举办者）：__________________________（以下简称“甲方”）统一社会信用代码：__________________________地址：__________________________联系方式：__________________________承租方（场内经营者）：__________________________（以下简称“乙方”）统一社会信用代码（或身份证号码）：__________________________地址：__________________________联系方式：__________________________根据《中华人民共和国民法典》《浙江省商品交易市场管理条例》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就市场商位出租经营事宜达成如下协议：一、市场及商位基本情况（一）市场基本情况1.本合同所指商位所属市场名称为：__________________________，位于___________________________。2.市场名称登记证号为：_________，占地面积_______平方米，商位总数为______个，市场开业时间为______________________，市场设置布局见附件市场设置布局平面图。（二）商位基本情况1.本合同所指商位位于市场_______区______号，形式为（摊位/商铺/商务房），面积（建筑面积/使用面积）_______平方米。2.按市场划行归市要求，该商位经营用途为：________________________________________________。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商位用途。二、租赁期限1.双方约定商位租赁期限为________，自________年____月____日交付至________年____月____日期满。2.租赁期满，甲方有权收回商位，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及交付时间、方式1.租金为每（月/年）（大写）_________________元。2.交付时间及方式：-一次性交付：乙方应在本合同签订之日起______日内，一次性向甲方支付全部租金。-分期交付：乙方应按以下时间节点分期支付租金：-第一期租金（大写）__________元，应在________年____月____日前支付；-第二期租金（大写）__________元，应在________年____月____日前支付；-......-其他方式：（详细说明其他交付方式及时间安排）3.甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________________账户名称：__________________________账号：__________________________四、商位的转租1.乙方转租商位，应事先征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.甲方同意转租的，乙方应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对商位造成损失的，乙方应承担赔偿损失的责任。五、商位的装修、维修及陈列规范（一）装修1.乙方需对商位进行装修或改善增设他物的，应事先征得甲方同意，并向甲方提交装修设计方案及施工计划。经甲方审核同意后，乙方方可进行施工。2.乙方的装修不得破坏市场的主体结构，不得影响市场的消防安全及其他公共安全。装修费用由乙方自行承担。3.租赁期满或因乙方原因导致合同提前解除的，甲方有权要求乙方恢复商位原状，由此产生的费用由乙方承担。对于乙方在商位内的装修及增设的固定设施，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，甲方不承担任何补偿责任。（二）维修1.租赁期内，商位的维修按以下方式处理：-出租人的维修范围、时间及费用负担：甲方负责商位主体结构、公共设施（如给排水、供电、消防等系统）的维修，应在接到乙方维修通知后的______日内进行维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。-承租人的维修范围、时间及费用负担：乙方负责商位内部的装修、设备及自用设施的维修，应在发现问题后的______日内自行维修，维修费用由乙方承担。（三）陈列规范1.乙方应按照市场的统一要求，对商位内的商品进行陈列，保持陈列整齐、美观，不得占道经营或超出商位范围摆放商品。2.乙方应确保商位内的环境卫生整洁，遵守市场的垃圾清理及卫生管理制度。六、商位的调整1.经政府有关部门批准对市场划行归市进行调整而对商位的用途、方位、面积等进行调整的，甲方应提前____日书面通知乙方，乙方有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，甲方应于____日内退回乙方已交付的多余租金及消费者权益保证金。乙方已对商位进行装修或改善增设他物的，甲方应予以合理补偿。2.未经政府有关部门批准，甲方对商位的用途、方位、面积等进行调整，须事先与乙方达成一致。未达成一致的，不得擅自调整。七、广告宣传1.甲方应对市场进行适当的广告宣传，提高市场的知名度。每年的广告费用投入应不低于市场年租金收入的______%。广告宣传的内容、方式及时间由甲方决定。2.经甲方同意并经有关管理部门批准，乙方可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由乙方自行承担。乙方的广告宣传内容应符合法律法规及市场的管理规定，不得影响市场的整体形象及其他经营者的正常经营。八、物业管理1.市场的物业管理由甲方负责或甲方委托的第三方物业管理公司负责。物业管理费用（包括水、电等费用）的承担方式为：（详细说明费用承担方式，如乙方按实际使用量自行承担水电费，物业管理费按商位面积每月每平方米[X]元由乙方支付等）2.市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件：（具体描述设施应达到的标准及要求，如水电供应正常、消防设施齐全且能正常使用、安全通道畅通、卫生环境符合相关标准等）3.乙方应遵守市场的物业管理规定，配合甲方或物业管理公司做好物业管理工作，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。如乙方违反物业管理规定，给甲方或其他经营者造成损失的，应承担赔偿责任。九、财产保险1.市场设施的财产保险由甲方办理，保险费用由甲方承担。保险范围包括市场的房屋建筑、公共设施等。2.乙方经营商品的财产保险由（乙方自行办理/甲方统一办理），保险费用由乙方承担。如由甲方统一办理，乙方应在甲方规定的时间内支付保险费用，甲方应在收到保险费用后的______日内办理保险手续。保险范围包括乙方在商位内经营的商品及自用设备等。十、消费者权益保证金1.商位交付之日，乙方需向甲方交纳消费者权益保证金________元。在租赁期内，消费者权益保证金由甲方管理，只用于消费者权益保障，不得挪作他用。2.下列情况下，甲方可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿：-乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；-乙方对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的。3.甲方使用消费者权益保证金先行赔偿后，可以要求乙方在____日之内予以补足。如乙方未在规定时间内补足的，甲方有权从乙方的租金或其他应付款项中扣除相应金额。4.消费者权益保证金的退还方式和期限：租赁期满或合同终止后，在乙方无消费者投诉及其他违约行为的情况下，甲方应在____日内将消费者权益保证金无息退还给乙方。十一、出租人的权利义务（一）权利1.制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为。2.设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理。3.设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具。4.统计市场交易情况，并定期向当地统计、工商部门报送。5.制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为。6.按照本合同约定收取租金、物业管理费、消费者权益保证金及其他相关费用。7.在乙方违反本合同约定或市场管理规定时，有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于停水、停电、解除合同等，并要求乙方承担违约责任。（二）义务1.确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任。2.保证场内通道畅通，场外周边环境整洁。3.按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展。4.为乙方提供必要的经营条件，包括但不限于提供市场内的公共照明、通风等设施的正常运行。5.不得擅自干涉乙方的合法经营活动，但有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方遵守法律法规及市场管理规定。6.按照政府有关部门的要求，组织场内经营者开展相关培训及活动。十二、承租人的权利义务（一）权利1.在依法核准的范围内自主开展经营活动。2.有权拒绝甲方不合理的要求，并向有关部门反映。3.租赁期届满后，甲方继续出租商位的，乙方在同等条件下有优先续租的权利。4.有权了解物业管理等有关费用的收取、支出等情况，甲方应予以配合。（二）义务1.依法经营，诚信经营，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）。2.不得销售假冒伪劣商品、“三无”商品、掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品。如因乙方销售的商品质量问题给消费者造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.爱护市场设施，配合、协助甲方做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全。如乙方对市场设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。4.乙方购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品，还应索取检验检疫合格证明等相关证明。5.乙方从事批发经营的，应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证，并进行台账登记备查。6.自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。经快速定性检测为不合格的商品，乙方应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理。7.不销售、不提供不符合国家标准的塑料购物袋。8.乙方应服从甲方对商品划行归类的管理，保持商品陈列整齐划一，圈内货物陈列有序，保持摊位内部卫生，不在摊台衬垫杂物，不占道经营，不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。9.乙方从事食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合《食品安全法》等相关法律法规的要求。10.按照本合同约定按时支付租金、物业管理费、消费者权益保证金及其他相关费用。十三、违约责任1.出租人的违约责任：-未按约定时间或约定的面积、方位等提供商位的，每逾期一日，按（月/年）租金的_____%向乙方支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供商位的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金、消费者权益保证金及其他费用，同时甲方应按（月/年）租金的_____%向乙方支付违约金。-水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使乙方无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向乙方支付（月/年）租金_____%的违约金，乙方有权解除合同。给乙方造成损失的，应承担赔偿损失的责任。-未按约定履行维修、物业管理等责任，给乙方造成人身财产损害的，应承担赔偿损失的责任。-擅自干涉乙方合法经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿损失的责任。2.承租人的违约责任：-未按约定时间支付租金、物业管理费等费用的，每逾期一日，应按未支付金额的_____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回商位，并没收乙方已支付的消费者权益保证金，同时乙方应补足拖欠的租金及其他费用，并按（月/年）租金的_____%向甲方支付违约金。-擅自改变商位用途、转租商位、破坏商位结构或违反市场管理规定的，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，收回商位，并没收乙方已支付的消费者权益保证金，同时乙方应按（月/年）租金的_____%向甲方支付违约金。如给甲方或其他经营者造成损失的，乙方还应承担赔偿损失的责任。-销售假冒伪劣商品、“三无”商品等违反法律法规及市场管理规定的商品，经甲方或有关管理部门查处的，甲方有权要求乙方立即停止销售，并按每次______元向甲方支付违约金。如情节严重或给甲方造成重大损失的，甲方有权解除合同，收回商位，并没收乙方已支付的消费者权益保证金，同时乙方应承担相应的法律责任及赔偿甲方的损失。十四、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。3.在租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲