招商引资项目合同书

1、 ，*经济技术开发区招商引资项目协议书 项目名称：*应用产业园项目时 间：20 xx年 月 日项目协议书甲方：*经济技术开发区管委会（以下简称“甲方”）乙方：根据国家关于法律、法规和地方性法规及关于资料文件规定，经甲乙各方友好协商，本着平等自愿、互利共赢、共谋发展和诚实守信原则，就推动乙方*应用产业园项目落户*经济技术开发区达成一致建议或意见，为明确各方权利义务，特签订本协议。一、各方基本情况（一）甲方系*省*市的法定行政管理机关，甲方作为法人主体，已得到*市人民政府的充分授权，全面履行及沟通协调相关单位履行本协议。办公办公地址坐落于*经济技术开发区晶华大道1号。（二）乙方系经*省xx市市场监

2、督管理局批准设立且合法存续的有限责任公司，注册资本2700万元。住所地：*x。二、项目内容（一）项目名称：*应用产业园项目（以下简称项目）。（二）项目规模：乙方总投资3.5亿元，拟占地100亩，建立*应用产业园，打造*应用生态链。一期占地约50亩（以*市国有xx用地使用权出让协议为准），投资1.75亿元。xx包括：生产厂房（含仓库）27000平方米、研发楼4000平方米、倒班宿舍及其它附属设备3000平方米，总计34000平方米（以规划设计批复为准）。二期预留50亩工业用地。（三）主要产品：*导电膜片和*发热膜组件、*发热成品、以及*墙暖、地暖等。（四）项目选址：崇德七大道以东、崇德八大道以西

3、、规划大学路以北。(附图）（五）实现效益：项目建成后，可实现年产150万平方米*电热膜和100万片*电热画，实现年营业收入（产品和工程收入）10亿元，年实现税收不低于5000万元（以可行性研究报告为准）。（六）计划进度：协议签订后，乙方租赁中元创新创业园内3000平车间厂房作为过渡期（过渡期2年）。计划 4 个月内履行项目总体土地、规划、设计、招标等前期工作；再 8 个月内履行项目一期土建施工；再 3 个月内履行第一条生产线安装调试，第一条生产线于2021年 9月底以前竣工投产。三、项目扶持政策（一）基础设备xx补贴。为支持乙方项目xx，为项目用地提供“七通一平”，甲方依照土地招拍挂成交价格减

4、去基准地价的50%的部分给予乙方基础设备xx补贴，补贴资金按项目开工兑现50%、设备安装履行兑现50%两个时间节点分批兑现。（二）股权投资。各方签订投资协议后，甲方区属国有企业在履行相关法律程序并报批后可给予乙方股权投资。各方商定：1：乙方同意本次股权投资依照上一期股权融资时（xx年xx月）的估值，即1.8亿估值；甲方共投资3600万，占股20%；2：甲方同意其中10%的股权投资准予乙方5年内优先回购，收益依照银行同期贷款基准利率上浮20%收取。3：甲方同意在公司股东会及董事会上作为乙方的一致行动人，支持乙方的建议或意见和经营决策。4：甲方同意本轮股权投资在本协议签署生效后，在乙方履行在*经济

5、技术开发区全资子公司的注册30天内投资到位。5：具体股权投资协议由甲方指派的区属国有企业与乙方根据本协议内容签订。（三）财政贡献奖励。经营年度起，给予乙方每年所支付的增值税、企业所得税形成区财力贡献部分前两年每年80%奖励，后三年每年50%奖励。经营年度起，五年内给予乙方12名高管人员和核心技术人员支付的个人所得税形成开发区财力贡献部分全额奖励。担保扶持。为支持企业xx厂房，帮助企业申报项目贷款，拟请国企担保公司为其银行提供担保，土地、厂房资产作反担保，银行贷款利息高于央行同期基准利率部分由甲方进行贴息。如因担保程序和时间的问题而影响乙方项目开工时间，则甲方同意依照乙方的规划和要求予以代建。（

6、五）电价补贴。项目投产后，甲方积极协助乙方与*供电公司签订直购电协议。（六）购（租）房补贴。x，给予项目方符合条件的人才相应的购租房补贴。（七）子女就学政策。甲方积极协助乙方外来管理、技术人员子女入学问题。其中，对其义务教育阶段的子女就所在居住的学区就近沟通协调入学。（八）在本协议履行期间，如因国家及地方法律法规、规章和关于政策变更，致使甲方未能按上述条款要求给予乙方优惠政策，以新政策为准。如新政策调整致使乙方无法如期享有本协议项下商定的优惠政策，乙方有权缩减或终止项目的投资和开发。（九）不同政策中重复涉及同一方面的，不重复执行，但应按最优于乙方的政策执行。四、甲方责任（一）甲方同意相关部门与

7、项目公司按商定的土地面积、土地用途和土地功能分区依法签订国有xx用地使用权出让协议，并协助办理不动所有权证明。（二）甲方协助项目公司做好公司注册、项目立项、规划设计、土地、环保、xx、安全、消防、验收等环节的审批手续，提供便捷的绿色通道。负责沟通协调项目外部施工xx、经营环境，为项目公司发展创造良好条件。积极推荐该项目逐级列入开发区、*市及至*省重点xx项目。（三）甲方收到项目公司的项目保证金后60日内，负责项目用地范围内的土地平整等工作，给予项目公司土地勘测及进场施工的配套条件（临路、临水、临电、自然地貌平整）。甲方为项目用地提供“七通一平”（城市道路、雨水管、污水管、供水管、供电（一路公共

8、10KV用电）、电话、网络）。“一平”指红线范围内土地标高与道路标正负1米内；“路通”是指市政道路已达到项目用地周边任一侧；“雨水管、污水管通”是指市政道路临近项目用地一侧已按规划敷设管网；如市政道路临近项目用地一侧未敷设管网的，送达至项目周边道路任一侧；“电通”是指10KV公用电网送达项目周边道路的任一侧，供电容量为10000KVA；“电话、网络通”是指有管线达到项目周边道路的任一侧。协助履行规划预审、土地挂牌、施工图审查等政府审批事项，为乙方组织招标、土建施工创造条件。（四）甲方协助项目公司在经营期间做好人才、招工、培训等方面的工作。（五）项目涉及行政事业性收费，依照关于政府资料文件规定执

9、行，甲方帮助沟通协调依照就低标准执行。（六）甲方优先推荐该项目列入*省新旧动能转换重大项目库，并依法依规享受*省委、省政府关于支持新旧动能转换重大工程的若干财政政策及5个实施建议或意见的相关优惠政策。（七）甲方区属国有企业出资仅限于项目公司土地使用权取得、厂房xx以及设备采购。五、乙方责任（一）乙方承诺公司xx注册地、税务征管关系及统计关系在*经济技术开发区，建立健全财务制度、具有独立法人资格/资质、实行独立核算，且经营期内不迁离、不改变属地纳税义务。（二）乙方依照本协议商定的推进计划进行投资和xx，xx内容严格遵守国家标准，依法办理土地、规划、xx、环评等审批手续。乙方应严格依照协议商定的时

10、限进行开工xx和竣工投产,并确保协议商定投资额到位;因客观原因确需延期的,乙方必须以书面形式向甲方申请并取得甲方的认可。（三）乙方要切实保障投资额度及项目xx进度，确保项目xx资金及生产运营资金及时到位，项目xx期为两年。（四）乙方在xx过程中，污水排放、废气、噪声、扬尘、固体废弃物等处理方面要确保符合国家和地方保护要求及标准规范。施工过程中要搞好现场管理，积极打造企业良好形象。（五）乙方在经营期间不得改变土地用途，未经甲方同意不得擅自转让土地使用权。（六）乙方应依照本协议的商定使用资金，并接受甲方依法进行的监管，不得将甲方所属国有企业资金及甲方的奖励资金转作他用，更不得用于违法行为。（七）项

11、目公司注册完毕，项目公司依照每亩土地2万元标准向甲方财政部门支付项目保证金100万元。甲方启动该意向地块的土地招拍挂程序，待挂牌公告后，项目公司报告并依照规定向市公共资源交易中心支付土地竞买保证金获取竞拍资格/资质后，甲方立即将上述项目保证金全额退还给项目公司。如因乙方原因致使项目公司不摘地，该保证金不予退还，并按违约金处理；如因甲方原因致使新公司未摘取目标地块，则甲方退还项目保证金并依照第三方评估认定的损失赔偿乙方和项目公司的相关损失。（八）*经济技术开发区为项目公司的唯一纳税所在地。乙方积极配合甲方做好招商引资和企业所有统计工作，及时提供资金和固定资产投资到位等所有资料文件资料。项目公司在

12、*经济技术开发区项目经营年限不低于10年。（九）法律、法规规定的其他权利和义务。六、各方特别商定（一）如出现以下几种情形之一：1、因乙方自身原因使该项目在*经济技术开发区经营期限不足10年或10年内变更注册地；2、项目正式建成投产两年后，亩均税收低于30万元。3、各方投资协议签订后，乙方未在*经济技术开发区注册全资子公司。甲方有权要求向乙方提出整改要求和目标，乙方应及时提出完善的整改方案，经各方共同确认后，由乙方按方案执行到位。如乙方及时执行到位，甲方不得取消给予乙方的关于扶持政策；若乙方未能及时执行到位，甲方有权立即取消给予乙方的全部扶持政策，并收回全部给付乙方的扶持资金，未兑现的扶持资金不

13、再兑现。（二）乙方公司已经启动IPO进程，甲方同意在*市各政策范围内全力支持乙方的IPO工作，包括但不限于：IPO、借壳、重组等，保障乙方享受所有相关政策扶持和奖励。乙方承诺在2022年1xx月前将拟上市的公司注册地变更至*，若乙方未能及时执行到位，甲方有权立即取消给予乙方的全部扶持政策，并收回全部给付乙方的扶持资金，未兑现的扶持资金不再兑现；甲方同意在乙方迁址的过程中，如遇到原有注册地政府对乙方之前享受的政策予以追退的话，甲方将予以沟通协调免退或给与适当补贴，具体内容后期签订补充协议另行商议。（三）甲乙各方一致同意，若乙方成功引入*公司（股票代码：x）落户*经济技术开发区，将依照*市招商引资

14、鼓励办法（试行）（x号）资料文件给予乙方奖励（具体各方另行商定）。（四）若乙方启动项目二期xx，甲方区属国有企业依照企业发展实际情况，在履行相关法律程序并报批后可给予项目再追加xx万元股权投资。（具体股权投资协议由区属国有企业与乙方另行协商签订）同时，在乙方xx*产业园的过程中，如需要，甲方同意以融资租赁的方式给与乙方*研发和生产设备采购支持。(五）甲方区属国有企业在履行相关法律程序并报批后，在坚持市场化运营原则的基础上，与、xx*建筑设计有限公司共同发起设立*产业基金。甲方区属国有企业与上述两方作为LP，乙方指派公司作为GP。原则上依照*市关于产业基金方面的政策，甲方指派区属国有企业给与基金

15、出资额60%，乙方和*负责募资40%。该基金的80%份额必须投资到*（含在*当地有子公司或合资公司的外地企业）。（六）为鼓励乙方技术创新和支持*产业的发展，甲方将联同乙方一起，发起设立*研究院（暂定名），积极协助研究院申报国家级、省级实验室，并依据相应政策予以大力支持。（七）为鼓励和支持乙方做大做强并尽快实现IPO的目标，甲方同意以“项目招商”的方式支持乙方积极参加当地煤改电等清洁能源利用、改造工程，在依法依规的前提下，甲方同意采购乙方生产的*采暖产品，xx年的采购金额不低于5000万，2021年和2022年每年的采购金额不低于3000万。（八）乙方租赁中元创新创业园3000平过渡厂房，租金由

16、乙方先行交纳，若年纳税区级财力贡献部分大于厂房租金，则给予全额奖励，若达不到税收要求，则不予以奖励。过渡期乙方派驻*经济技术开发区的高管与技术人员的住宿由甲方负责。甲方同意依照乙方要求对过渡厂房进行内部分割和基础装修。（九）乙方在项目xx和实施过程中，应接受*经济技术开发区相关部门的监督。在投资、规划、土地利用、环保、能耗、安全等方面确保符合国家、省市区的相关标准要求。若乙方在项目xx和实施过程中存在重大违法违规致使项目无法依照本协议商定实施，则甲方有权解除本协议、无偿收回土地，不予任何补偿或赔偿。七、项目中止与终止由于乙方原因未能按期购置地块或进行厂房xx，致使项目未能按期xx，甲方有权暂且

17、中止该项目实施，并向乙方发出知会函，要求乙方在限定时间内推进项目xx与运营。如在甲方限定的时间内，乙方仍未能履行相关义务的，视为乙方根本违约，甲方有权终止本协议的履行，并立即追究乙方的违约责任，要求乙方赔偿给甲方造成的全部损失。八、协议主体乙方需在*经济技术开发区注册设立一家独立核算、自负盈亏的全资子公司，作为本项目的实施主体，项目公司成立后将自动承受本协议书商定的所有事项，*经济技术开发区为项目公司唯一纳税所在地。甲方给予的各类政策由乙方在*经济技术开发区注册纳税的项目公司承接享受。九、协议的解除条款和违约责任（一）本协议书作为项目合作的有效依据，签约方要各自承担相应的责任。甲乙各方必须认真

18、履行协议的所有条款，不得无故终止协议。如有违约，造成损失的，违约方向守约方承担违约责任，由违约方向守约方支付经第三方审计认定的实际损失。（二）协议的解除条件：项目工程在取得开工许可手续之日起，两年内没有建成的，可申请延期一年，经过甲方同意并批准后，延期一年内仍未建成的，甲方有权解除本协议。十、不可抗力（一）因出现自然原因引起的，如水灾、旱灾、暴风雪、地震等；或因社会原因引起的，如战争、政府政策等；以及其他协议各方未能预见、未能避免并未能克服的客观情况引起的不可抗力。地方政府政策变更不构成不可抗力。（二）任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部未能履行本协议不负责任，但应在条件允许下采取所有必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。（三）任何一方遭受不可抗力，应于3个工作日内书面通知对方，并于60个工作日内提供发生不可抗力原因的证据。若未及时书面通知对方或提供相应的证据，应对由此给对方带来的损失承担赔偿责任。（四）因不可抗力对各方履行本协议所造成的影响和后果，各方应在公平合理的原则下协商解决。十一、争议解决办法本协议履行过程中