土建工程监理实施细则（范本）

1、PAGE PAGE 42_土建_工程监理实施细则（ ）内容提要：专业工程特特点监理工作流流程监理工作控控制目标标及控制制要点监理工作方方法及措措施项目监理机机构（章章）：_专业监理工工程师:_总监理工程程师:_日期:_江苏省建设设厅监制制施工监理实实施细则则报审表表单位工程名名称:致总监理工工程师:按公司布置置和规范范要求，已已完成工程施工监监理实施施的编制制工作，请请予审查查。项目监理部部专业工程师师：审核意见：项目监理部部总监理工程程师：年 月 日1、本细则则编写依依据2、专业工工程特点点3、监理工工作的流流程如下下：4、监理工工作的方方法5、监理土土建质量量控制目目标、控控制要点点及措施

2、施5.1钢筋筋工程监监理要点点及措施施5.2模板板工程监监理要点点及措施施5.3砼浇浇筑工程程监理要要点及措措施5.4大体体积砼施施工监理理要点及及措施建筑桩基工工程监理理要点及及措施（静静压桩、灌灌注桩等等） 一一般地基基（包括括地基加加固）、基基础工程程监理要要点及措措施5.5、深深基坑支支护监控控要点5.6 地下室室工程监监理工程程要点5.7砌体体工程监监理要点点及措施施楼地面工程程监理要要点及措措施5.8 建筑装装饰装修修工程监监控要点点5.8.11 材材料5.8.22 施施工5.8.33 抹抹灰工程程5.8.44 吊吊顶工程程5.8.55 轻轻质隔墙墙工程5.8.66 饰饰面板（砖砖

3、）工程程涂料5.9铝合合金窗、塑塑钢窗工工程监理理要点及及措施5.10 幕墙墙工程5.11 屋面面工程监监控要点点土建分项工工程监理理实施细细则1、本细则则编写依依据1.1本项项目工程程已批准准的监理理规划。1.2与本本项目相相关的设设计图纸纸、规范、标标准和技技术资料料。1.3本项项目的施施工组织织设计。2、专业工工程特点点可根据施工工图纸的的建筑施施工图及及结构施施工图来来编写3、监理工工作的流流程如下下：确定工程质量控制要点与本工程相关专业进行施工前的交流确定工程质量控制要点与本工程相关专业进行施工前的交流做好相关的开前准备工作确定本专业的工程质量目标熟悉土建专业相关施工图纸参与图纸会审

4、提出相关问题确定本专业的工程质量目标熟悉土建专业相关施工图纸参与图纸会审提出相关问题对本专业各分项工程进行验评做好本专业的各分项工程的平行检查记录对施工过程进行跟踪检查特殊施工过程和质量控制点实行旁站监理对本专业各分项工程进行验评做好本专业的各分项工程的平行检查记录对施工过程进行跟踪检查特殊施工过程和质量控制点实行旁站监理做好本专业各检难批的做好本专业各检难批的检查验收对已完成的分项工程进行计量对已完成的分项工程进行计量审核本专业工程竣工图参与单位（子单位）工程的质量竣工预验收和正式竣工验收编写本专业分部工程质量评估报告审核本专业工程竣工图参与单位（子单位）工程的质量竣工预验收和正式竣工验收编

5、写本专业分部工程质量评估报告审核本专业工程竣工工程量结算审核本专业工程竣工工程量结算4、监理工工作的方方法4.1巡视视监理人员按按“三控”要求，每每天定时时下现场场进行巡巡视检查查，发现现问题及及时纠正正，并记记入监理理日志和和个人监监理日记记，要求求专业监监理人员员每天有有1/33-1/2时间深深入现场场进行监监督管理理。4.2旁站站根据建设部部房屋屋建筑工工程施工工旁站监监理管理理办法对对关键工工序、重重要部位位或隐蔽蔽工程（如如现浇砼砼工程）等等实行全全天候在在现场监监督管理理。4.3测量量专业监理人人员使用用各种仪仪器或测测量工具具对建筑筑物的轴轴线、标标高、沉沉降量、垂垂直度、几几何

6、尺寸寸、表面面缺陷和和桩基工工程的孔孔深、直直径、垂垂直度等等进行测测量，以以考核其其是否在在规范容容许范围围内，否否则将采采取措施施。4.4、试试验根据不同情情况对原原材料、半半成品、设设备等采采取核验验、抽验验的方式式进行。核验：核验验出厂合合格证、出出厂质量量证明书书、出厂厂试验报报告。抽验：对进进场的原原材料、半半成品、设设备等，按按质量检检测取样样要求和和检测项项目在监监理见证证人监督督下取样样送检测测单位试试验。4.5、监监理指令令性文件件通过监理工工程师联联系单、通通知单、指指令单、备备忘录等等文件，监监督受监监单位接接受监理理指令，改改进工作作。4.6、工工地会议议通过开工前前

7、的第一一次工地地会议，各各阶段、各各专业的的图纸会会审会议议，定期期的监理理协调会会议，重重点协调调工程施施工进度度、工程程质量、安安全生产产、文明明施工及及各参建建单位相相互关系系，要求求重合同同、守信信誉。4.7、专专家会议议对于工程上上技术复复杂的问问题，监监理或通通过监理理请建设设单位邀邀请专家家论证。4.8、严严格执行行监理工工作程序序监理工作程程序是做做好监理理工作的的保证，必必须严格格执行。5、监理土土建质量量控制目标标、控制制要点及及措施本项目土建建各分项项、分部部工程质质量控制制目标值值为全部部合格（施施工总承承包合同同承诺省省优）。5.1钢筋筋工程监监理要点点及措施施5.1

8、.11土建监监理工程程师负责责项目工工程的钢钢筋工程程的质量量监控，严严格抓好好工程施施工质量量。5.1.22土建监监理工程程师负责责隐蔽工工程质量量验收并并办理相相关验收收签证手手续。5.1.33土建监监理工程程师必须须熟悉本本项目中中钢筋工工程的相相关图纸纸、资料料、关键键部位和和关键节节点的设设计意图图和要求求，并对对主控项项目设置置质量控控制点。5.1.44对项目目土建结结构设计计图纸中中有不足足或遗漏漏的问题题，土建建监理工工程师负负责在图图纸会审审会时与与设计方方提出并并加以解解决。5.1.55土建监监理工程程师负责责对施工工方提供供的钢筋筋配用计计划量给给予审核核。5.1.66检

9、查钢钢筋出厂厂质量证证明书，抽抽检钢筋筋力学性性能、焊焊接质量量、冷压压接头质质量。按按检验批批抽检要要求试件件数量应应符合规规范规定定。5.1.77检查构构件内钢钢筋的级级别、数数量、直直径、间间距、形形状、锚锚固长度度、钢筋筋加密区区长度、钢钢筋弯钩钩的角度度和绑扎扎位置。当当需要钢钢筋代换换时，应应征得设设计单位位同意，并并符合施施工规范范的规定定。5.1.88重点检检查构件件内钢筋筋焊接接接头位置置是否符符合规范范要求，是是否符合合钢筋砼砼设计构构造要求求。因抗抗震要求求，钢筋筋接头不不宜设置置在梁端端、柱端端的箍筋筋加密区区范围内内。5.1.99当钢筋筋接头采采用绑扎扎接头时时，重点

10、点控制其其钢筋搭搭接长度度的接头头位置应应符合规规范规定定。5.1.110检查上上、下柱柱截面改改变时，纵纵向钢筋筋的位置置应符合合设计要要求。5.1.111重点检检查预留留孔洞周周围应加加固的钢钢筋是否否符合设设计（规规范）要要求，检检查需要要预留插插筋的部部位，插插筋是否否符合设设计（规规范）要要求。5.1.112全面检检查钢筋筋保护层层厚度、是是否符合合设计和和施工规规范要求求。5.1.113对工程程中的钢钢筋绑扎扎过程实实行全过过程跟踪踪检查，发发现问题题及时处处理。对对规范中中所要求求的钢筋筋施工中中主控项项目必须须全检验验收，合合格后方方可进入入下道工工序。5.2模板板工程监监理要

11、点点及措施施5.2.11土建监监理工程程师负责责项目中中模板工工程质量量的监控控，严格格抓好工工程施工工质量。5.2.22土建监监理工程程师负责责模板工工程质量量的验收收。并办办理相关关验收签签证手续续。5.2.33土建监监理工程程师必须须熟悉本本项目的的土建结结构相关关图纸、资资料、关关键部位位和关键键节点的的设计意意图和要要求，并并对主控控项目设设置质量量控制点点。5.2.44对工程程项目土土建结构构设计图图纸中有有不足或或遗漏的的问题，土土建监理理工程师师负责在在图纸会会审会上上向设计计方提出出予以解解决。5.2.55施工过过程中土土建监理理工程师师负责检检查构件件模板的的几何尺尺寸，确

12、确保拆模模后砼构构件符合合设计要要求。5.2.66检查构构件节点点处模板板的构造造情况，确确保拆模模后节点点处构件件阴、阳阳角的方方正、清清晰。5.2.77重点检检查模板板的支撑撑情况，确确保模板板的刚度度和稳定定性。5.2.88全面检检查模板板接缝，确确保接缝缝不漏浆浆。4.2.99重点控控制检查查梁、板板模板的的标高、轴轴线和起起拱高度度（当跨跨度4M时，起起拱高度度宜为全全跨长度度的1/110000-3/10000），标标高、轴轴线和安安装允许许偏差应应符合规规范要求求。5.2.110全面复复核检查查安装在在模板上上的预埋埋件和预预埋孔位位置是否否准确、安安装是否否牢固。5.2.111检

13、查模模板拆模模时间，应应符合设设计与规规范规定定。当施施工荷载载对拆模模后的构构件不利利时应支支撑加固固。5.2.112检查脱脱模剂的的质量和和涂刷情情况，对对油质类类等影响响结构或或妨碍装装饰 装饰施施工的脱脱模剂不不得采用用。严禁禁脱模剂剂沾污钢钢筋与砼砼接槎处处。5.3砼浇浇筑工程程监理要要点及措措施5.3.11土建监监理工程程师负责责对本项项目施工工砼浇筑筑申请报报告的审审核。5.3.22总监理理工程师师负责审审批项目目施工砼砼浇筑申申请报告告的审批批，并负负责安排排砼浇筑筑时段内内的监理理值班表表。对砼砼浇灌过过程实行行全过程程旁站监监理。5.3.33土建监监理工程程师负责责对砼浇浇

14、筑前的的施工设设备准备备工作的的检查，如如砼搅拌拌机、泵泵车、输输送管道道、起吊吊设备、震震捣器数数量、马马道等，将将检查结结果记入入当日的的监理理日志并并向总监监理工程程师汇报报。5.3.44水泥进进场必须须检查水水泥出厂厂合格证证，抽检检水泥强强度和安安定性，并并应对其其品种、标标号、包包装、出出厂日期期等检查查验收。5.3.55抽检砂砂子细度度、石子子级配和和含泥量量、含水水量。5.3.66抽检外外加剂的的品种、质质保书及及其在砼砼中的掺掺量。5.3.77重点检检查砼的的配合比比，各种种原材料料的称量量、砼坍坍落度，并并严格按按设计和和规范要要求定组组制作砼砼试块，按按检验批批及时进进行

15、试验验，测定定其抗压压强度、抗抗渗标号号。如采采用商品品时砼要要深入商商品砼的的生产厂厂检查生生产质量量。5.3.88对重要要部位（含含地下室室、框架架剪力墙墙、大跨跨度梁板板结构）浇浇筑时，应应要求施施工方专专门制订订施工方方案，并并加以认认真审核核以确保保工程施施工质量量。5.3.99对砼冬冬季施工工，应督督促施工工方专门门制定冬冬季施工工方案，采采取各种种有效措措施，并并加以认认真审核核以确保保工程进进度和工工程质量量。5.3.110重点控控制对井井筒、承承台、地地下室底底板等大大面积的的砼浇筑筑，督促促施工方方设置测测温孔，及及时测定定砼底部部、中部部、表面面的温度度，将内内部和表表面

16、温差差控制在在规范规规定的不不超过25OC范围内内，否则则砼表面面要进行行覆盖；并对上上述施工工过程的的实施实实行全过过程跟踪踪监理。5.3.111对未经经监理进进行隐蔽蔽验收和和浇筑申申请报告告未进行行审批的的浇筑项项目，严严禁浇筑筑。报总总监理工工程师签签发砼开开浇报告告的依据据：5.3.111.1由各相相关专业业监理工工程师签签字的施施工单位位报送的的隐蔽工工程验收收单。5.3.111.2由施工工方报送送的砼浇浇筑报告告。5.3.111.3由施工工单位（或或商品砼砼供应商商）报送送的砼配配合比通通知单和和砼组成成材料的的质量检检验合格格证明。5.3.111.4施工现现场准备备工作情情况。

17、5.3.112砼浇筑筑过程中中，检查查砼浇筑筑的间歇歇时间，检检查砼的的凝固情情况，如如间隔时时间过长长则施工工面要按按照施工工缝要求求处理。5.3.113重点控控制浇筑筑与柱和和墙连成成整体的的梁和板板，在柱柱和墙浇浇筑完毕毕后停歇歇1-11.5小时，再再继续浇浇筑。5.4大体体积砼施施工监理理要点及及措施地下室井筒筒、底板板和承台台属大体体积砼、由由于大体体积硬化化期间水水泥水化化过程释释放的水水化热所所产生的的温度变变化和砼砼收缩的的共同作作用而产产生的温温度应力力和收缩缩应力，可可能会导导致钢筋筋砼结构构出现裂裂缝故尽尽可能避避免出现现裂缝是是监理监监控的重重点。本工程砼强强度等级级高

18、，加加之商品品砼泵送送工艺，单单位体积积砼水泥泥用量偏偏大，很很容易出出现温度度裂缝，监监理人员员在监理理过程中中除按照照常规大大体积砼砼监控外外，并建建议采用用以下防防裂措施施：5.4.11利用砼砼的后期期强度，如如采用60龄期替代28龄期作为为设计强强度，以以减少水水泥用量量。5.4.22目前大大体积砼砼中多少少掺有微微膨胀剂剂，收到到一定的的防裂效效果，但但由于掺掺量不够够均匀等等原因，还还难以避避免裂缝缝的产生生。建议议业主和和施工方方采用超超长建筑筑时应用用聚丙烯烯纤维，因因该技术术在砼施施工技术术防裂效效果明显显。5.4.33重点控控制砼井井筒、底底板和承承台的实实际计算算早期温温

19、度应力力，掌握握了温度度应力情情况，督督促施工工方采取取加强保保温等措措施，以以避免裂裂缝的产产生或发发展。5.4.44随时监监测砼内内部温度度情况及及应力情情况，有有的放矢矢地采取取相应技技术措施施对砼防防裂也非非常重要要，要求求施工方方设置温温度传感感器加强强测温工工作，在在可能的的情况下下埋设一一定数量量应力计计，及时时掌握温温度场的的变化和和应力情情况，并并采取措措施减少少内外温温差。5.5、深深基坑支支护监控控要点本工程有11层地下下室，基基坑开挖挖较深，基基坑支护护及开挖挖是监控控要点。基基坑开挖挖时可能能产生的的问题有有：地下水大大量渗入入基坑，造造成基坑坑涌砂和和涌土。基坑开挖

20、挖面积及及深度大大、软弱弱土层易易产生较较大的坑坑底隆起起及边坡坡失隐，对对临近的的道路及及建筑物物造成危危害。（一）深层层搅拌桩桩1、认真审审查施工工单位的的施工组组织设计计，检查查督促施施工方在在施工前前组织有有关人员员认真讨讨论施工工组织设设计要点点，并由由现场技技术负责责人向全全体施工工人员做做好质量量技术交交底工作作。2、对工艺艺流程的的各种环环节要点点当班技技术员必必须先自自检合格格后，再再由监理理现场人人员验收收签字后后方可进进入下一一道工序序施工，对对不按设设计要点点和规范范要求施施工，达达不到质质量要求求的项目目，必须须采取补补救措施施，验收收合格后后方可进进行下道道工序施施

21、工。3、进场原原材料的的规格、品品种、出出厂日期期、标号号等必须须检查验验收，并并按规范范要求抽抽样送检检，合格格后方可可使用，材材料进场场后妥善善保管。4、桩机安安装要保保持垂直直，搅拌拌桩的垂垂直度偏偏差不得得超过去去1%，桩位位偏差不不大于50mmm。5、搅拌桩桩如用单单头深层层搅拌机机施工，与与桩的搭搭横和2000mm，纵纵向3000mm，其其搭接时时间间隔隔不超过过24小时 ，如超超过时间间，应增增大小泥泥用量和和延长搅搅拌时间间或加桩桩处理。6、搅拌头头第一次次搅拌下下沉，严严格控制制好机械械的工作作电流，搅搅拌头下下沉速度度应小于于1m/mmin，确确保土体体充分搅搅碎并不不得随

22、意意注水搅搅拌。7、搅拌桩桩喷浆采采用在第第一次提提升搅拌拌时一次次喷浆完完成，全全桩必须须喷浆均均匀，不不得有未未喷浆的的夹心层层，且搅搅拌头第第二次提提升速度度每分钟钟不得大大于50cmm。8、前后台台操作应应密切配配合，联联络集信信号必须须明确，后后台供浆浆必须连连续，一一旦因故故停浆，必必须立即即通知前前台。9、每根桩桩必须连连续施工工，不得得停机，不不得在桩桩体搅拌拌过程中中交接班班，如遇遇特殊情情况停机机，宜将将搅拌机机下沉至至停浆以以下0.55m，待恢恢复开机机再喷浆浆提升。10、灰浆浆搅拌必必须按设设计要求求，在压压浆过程程严格控控制进浆浆速度。11、严格格控制浆浆液水灰灰比，

23、施施工用浆浆液水灰灰比控在在0.555m以下，浆浆液比重重大于1.8。12、每班班指定专专人做好好每根桩桩的施工工原始记记录，并并在竣工工图上标标明桩号号。（二）、基基坑及地地下室施施工过程程中的现现场监测测由于该工程程基坑施施工风险险大，在在施工过过程中跟跟踪施工工活动，对对坑围地地层位移移和附近近建筑物物，地下下管线等等保护对对象的变变形及受受力情况况进行量量测极为为重要，以以确保基基坑施工工及附近近建筑物物地下管管线安全全。1、监测项项目：监监测项目目可由基基坑支护护设计人人员与监监理、施施工共同同商定，具具体项目目有：（1）基坑坑围护桩桩的水平平变位，包包括桩的的测斜和和桩顶部部的隆沉

24、沉量及水水平位移移。（2）地层层柱桩的的沉降量量（或回回弹量）。（3）各立立柱桩的的隆沉量量及水平平位移。（4）支撑撑系统的的变形及及变矩、支支护桩的的弯矩。（5）基坟坟周围地地下管线线、房屋屋的沉降降和水平平位移。（6）基坑坑内外测测的孔隙隙水压力力及水位位。（7）结构构底板的的反力及及弯矩。（8）基坑坑内外测测的水土土压力值值。2、监测项项目的警警戒值。在工程监测测中，每每一测试试项目都都应根据据实际情情况的客客观环境境和设计计计算书书，事先先确定相相应的警警戒值，以以判断位位移或受受力状况况是否超超过允许许的范围围，判断断工程施施工是否否安全，是是否需调调整施工工步序或或优化原原设计方方

25、案。监测项目由由专业队队伍按时时间要求求进行监监测，监监测结果果要及时时整理报报监理及及施工单单位。如如有异常常情况必必须立即即报告有有关部门门，采取取安全措措施。3、施工单单位要事事先提出出抢险方方案报基基坑支护护设计单单位、业业主及监监理单位位。施工工单位按按同意的的抢险方方案组织织抢险队队伍，效效力好抢抢险器材材。在基基坑施工工过程中中抢险队队伍要严严阵以待待，做好好巡查工工作。如如遇险情情立即按按抢险方方案处理理，避免免险情情情况扩大大。5.6 地下室室工程监监理工程程要点 本工工程为一一层下室室，地下下室竣工工投产后后，不发发生渗漏漏，能满满足合用用功能十十分重要要。因此此，防止止砼

26、底板板及墙板板裂缝及及做好好好下室防防水是监监控重点点。5.6.11 地下室室砼底板板的监理理措施1、基坑排排水，在在进行底底板大体体积施工工时应已已采取了了有效的的排水措措施。2、混凝土土原材料料的要求求（1）水泥泥、砂、石石等质量量要求：水泥宜宜采用低低热或中中热矿渣渣水泥、火火山灰水水泥，并并经过复复检合格格后，方方可使用用；本工工程水泥泥用量可可控制在在3800kg/m以内内，砂石石材料性性能须复复试后格格报告，且且须定场场供应，砂砂须用中中粗砂，含含泥量小小于2%；石子子应有合合理的级级配，含含泥量小小于是1%，采用用饮用水水，混凝凝土有配配合比报报告，泵泵送砼的的入泵坍坍落度宜宜为

27、14cmm16cmm。（2）考虑虑到大体体积混凝凝土水化化热问题题，要采采取掺入入适量处处加剂和和粉煤灰灰的双掺掺技术，减减少水泥泥用量，降降低水化化热，提提高混凝凝土抗裂裂性、抗抗渗性及及自防水水功能。（3）除非非遇不利利气候条条件，本本工程对对混凝土土入模温温度可采采取专门门措施。（4）由于于承台与与混凝土土底部的的厚度差差较大，为为防止出出现收缩缩不均匀匀引起的的承台四四周裂缝缝，根据据具体设设计，如如必要可可在构造造措施上上适当加加强承台台四周与与底板的的连接网网筋，以以加强抗抗拉能力 。（5）以大大承台砼砼进行测测温。3、砼浇筑筑要求总总体浇筑筑顺序：根据本本公司的的监理经经验，本本

28、工程宜宜采用“分段定定点，一一个坡度度，薄层层浇筑，循循序推进进，一次次至顶”的方法法，一次次整体连连续浇筑筑结束。这这种方法法混凝土土自然形形成斜坡坡，能较较好的适适应泵送送工艺，避避免混凝凝土输送送管道经经常拆除除、冲洗洗和接长长，从面面提高了了泵送效效率，简简化了混混凝土的的泌水处处理，保保证了上上下层混混凝土不不超过初初凝时间间。4、混凝土土泵送、浇浇灌：督督促施工工单位对对施工设设备、机机具进行行维护检检查，浇浇筑过程程中，监监理加强强旁站检检查，要要求施工工单位严严格按监监理审批批后的施施工方案案进行。5、混凝土土的泌水水和表面面处理（1）泵送送混凝土土流动性性较大，在在浇筑、振振

29、捣过程程中，上上涌的泌泌水会顺顺着混凝凝土坡面面涌到表表面。在在混凝土土垫层施施工时可可预先做做少量的的坡度，使大大部分泌泌水顺垫垫层坡度度通过四四周侧模模底部留留排水孔孔排出，少少量来不不及排除除的泌水水随着混混凝土浇浇筑土浇浇筑向前前推进，被被赶至基基础顶端端，由顶顶端模板板下部的的预留孔孔排至坑坑外。（2）大体体积泵送送混凝土土，其表表面水泥泥浆较厚厚，在混混凝土浇浇筑结束束后，要要认真处处理，以以闭合表表面收缩缩裂缝。6、砼养护护为防止砼在在养护期期间产生生表面裂裂缝和收收缩性贯贯穿裂缝缝，监理理督促施施工单位位做好测测温工作作，做好好保温养养护，控控制砼内内外温差差，延缓缓其降温温速

30、度，减减小收缩缩。（1）保温温养护之之目的，一一是减少少砼表面面的热扩扩散，减减少砼表表面的温温度梯度度，防止止产生表表面裂缝缝；二是是延长散散热时间间，充分分发挥砼砼强度的的潜力和和材料松松散特性性，使平平均总温温差对砼砼产生拉拉应力小小于砼拉拉强度，防防止产生生贯穿性性裂缝。（2）保湿湿养护之之目的，一一是刚浇浇灌之久久的砼处处于凝固固硬化阶阶段，水水化的速速度较快快，适宜宜的潮湿湿条件可可防止砼砼表面因因脱水而而产生干干缩裂缝缝；二是是砼在保保温（25C40C）及潮潮湿条件件下可使使水泥的的水化作作用顺利利进行。早早期抗拉拉能力上上升很快快，能提提高砼极极限拉伸伸和抗拉拉强度。（3）养护

31、护时间及及测温工工作：一一般为30天，若若工期紧紧迫，为为宜少于于20天，且且应根据据测温记记录所绘绘制的降降温曲线线确定是是否需要要延长养养护期，当当砼表面面与中心心温差255C和砼一一表面与与大气温温差300C时，方方可拆去去养护措措施。5.6.22 组织措措施1、要求施施工单位位审报专专顶施工工方案，经经监理审审批后按按照方案案组织施施工，监监理督促促检查。2、浇筑方方案、养养护方案案等，监监理组织织召开专专题会议议，全面面详细地地确定具具体事项项。3、在砼浇浇筑前，要要求施工工单位组组织施工工质量技技术交底底，监理理参加。质量员、技术员和操作工人等应做到质量目标明确，技术要领熟悉，严格

32、按要求施工。4、在砼浇浇筑前，组组织商品品砼供应应单位召召开质量量专题会会议，对对原材料料质量、计计量、配配合比等等要求商商品砼供供应单位位有质量量保证措措施；并并要求商商品砼供供应单位位在泵送送机械、现现场运输输等方面面在可靠靠措施，保保证现场场的连续续不间断断施工。、5、在砼浇浇筑期间间，应保保证与商商品砼供供应单位位通迅联联系的畅畅通，对对可能出出现的砼砼质量问问题，及及时通知知其做有有效调整整。必要要时施工工方和监监理派员员到混凝凝土站检检查督促促。5.6.33 地下室室防水监监理要点点1、地下室室防水方方案的选选择的监监理要点点（1）监理理应协助助业主选选择和完完善地下下室防水水方案

33、，刚刚性防水水材料应应和柔性性防水材材料结合合使用。（2）结构构自防水水，对砼砼外加剂剂的质量量、掺入入工艺、施施工工艺艺应为论论证，优优选方案案，并要要考虑不不同施工工季节的的施工效效果。（3）地下下室侧墙墙较底板板易产生生裂缝。为为了控制制裂缝，应应注意侧侧墙钢筋筋的配置置细而密密，且宜宜放在侧侧墙外侧侧。（4）地下下室长度度较长，应应合理设设置后浇浇带。（5）变形形缝、后后浇带、穿穿墙管、预预埋件等等细节构构造是地地下室防防水工程程的薄弱弱环节，也也是地下下室防水水一重要要部位，应应作为监监理工作作的重点点予以对对待。（6）地下下室侧墙墙养护较较困难，应应会同施施工单位位选择好好养护方方

34、案。特特别要交交待施工工单位不不要怕麻麻烦。2、地下室室防水施施工的监监理要点点（1）首先先要做好好测量主主线工作作。在混混凝土浇浇筑前，应应认真检检查模板板支撑。模模板的钢钢管或木木楞支撑撑要与运输支支架分开开，以免免浇混凝凝土时振振动模板板，使模模板变形形。（2）地下下室壁板板的防水水是首要要的，浇浇混凝土土前，模模板要湿湿透。以以防干模模板吸混混凝土的的水份，影影响混凝凝土的早早期保养养。（3）地下下室底板板混凝土土进行浇筑事事先要有有施工方方案供监监理审查查，注意意审查方方案中混混凝土供供应，布布泵，布布管，浇浇捣顺序序，振捣捣措施，接接搓控制制，养护护等技术术措施；以及人人员组织织，

35、施工工机械准准备，质质保、安安全等有有关措施施。监理理组要书面面提出要要求，签签复意见见。（4）浇筑筑时，要要把墙板板浇上来来50cmm左右，严严格按设设计要求求留设施施工缝。再再浇墙板板时，新新老接缝缝要认真真处理，混混凝土面面应凿毛毛冲洗干干净。（5）一层层地下室室，再浇浇壁板时时要一次次浇到0.0000；并注注意预留留的沉降降观察点点。（6）浇混混凝土前前，要认认真审查查混凝土土配比，对对砂石含含泥量，级级配都要要提出具具体要求求。混凝凝土到现现场，每每车都应应查坍落落度，以以控制混混凝土质质量。（7）地下下室墙板板混凝土土浇筑，每每层混凝凝土浇筑筑的厚度度不宜大大于50cmm，振捣捣后

36、间歇歇45分钟，再再振捣一一次，有有利于混混凝土的的密实。（8）混凝凝土保养养要注意意早期保保养，因因模板不不能拆，可可用水湿湿润模板板，让水水渗入进进去。保保证保养养14天。（9）地下下室粉刷刷前，应应注意观观察有无无渗水处处，如条条件许可可应该在在室外蓄蓄水试验验，要求求做到不不渗不漏漏。在后浇带闭闭合前，应应注意对对该处的的保护，防防止混凝凝土和钢钢筋受到到污染和和损坏。5.7砌体体工程监监理要点点及措施施5.7.11土建监监理工程程师负责责项目砖砖砌体质质量的监监控，并并对主控控项目设设置质量量控制点点。5.7.22土建监监理工程程师负责责砖砌体体的质量量检查验验收，并并办理相相关签证

37、证手续。5.7.33土建监监理工程程师必须须熟悉本本项目的的砖砌体体分项工工程相关关图纸及及关键部部位的设设计意图图和要求求。并对对主控项项目设置置质量控控制点。5.7.44对工程程项目中中砖砌体体材料使使用必须须提前做做好了解解工作，对对疑点和和有疑问问之处应应及时与与设计单单位和业业主联系系，尽可可能地在在该分项项工程开开始之前前落实。5.7.55抽检外外墙用的的粘土多多孔砖和和内墙用用的轻质质材料的的质量及及砌筑砂砂浆的质质量。5.7.66重点对对墙体砌砌筑要求求的灰缝缝厚度、砂砂浆饱满满度、墙墙面平整整度和垂垂直度进进行检查查其结果果应符合合规范要要求，按按规范要要求设置置拉接筋筋，墙

38、体体留槎要要符合规规范要求求，按设设计要求求设置圈圈梁、构构造柱。5.7.77严格控控制水、电电在墙壁壁体上开开槽，必必须用园园锯切割割，严禁禁打凿，严严禁在墙墙壁体上上切割水水平槽，并并尽可能能避免在在外墙上上开槽。5.8 现浇板板裂缝的的防治措措施目前，房屋屋现浇楼楼面裂缝缝的情况况比较普普遍，经经过调查查，裂缝缝的具体体分布情情况一般般是这样样的：外墙阳角处处45度方向向裂缝；施工缝处的的裂缝；预埋管线处处的裂缝缝，这三种裂缝缝中，外外墙阳角角落45度方向向裂缝约约占全部部裂缝的的70%，施工工缝处和和裂缝约约占10%，预埋埋管线处处的裂缝缝约占15%。目前，外墙墙阳角处处45度裂缝缝问

39、题，是是近年来来各类杂杂志经常常探讨的的话题，为为此，为为了防止止类似的的情况在在本工程程上出现现，我方方需要强强调指出出：1、加强危危险部位位的楼板板强度，现现浇楼板板的设计计厚度不不宜小于于110，凡是是外墙角角部的一一个房间间要整间间采用双双层配筋筋。外墙墙的圈梁梁要适当当加大。合合理配置置现浇板板内的钢钢筋，改改变大直直径、大大间距的的配筋方方法，要要控制在在100120之间。外外墙阳角角处的现现浇板内内配置5至7根L=115000，直径10的放射射筋。2、房屋长长度大于于40米时，可可在楼面面中部设设置后浇浇带。有有条件时时，可在在混凝土土中加入入纤维等等抗裂材材料。3、穿线管管尽可

40、能能减少从从现浇板板中穿过过，宜多多从圈梁梁中或双双层的钢钢筋网片片中穿行行。必须须要穿过过时要严严格控制制好管径径及保护护层，如如管线较较粗则宜宜采用钢钢丝网加加固。4、缝的留留设位置置宜选择择在户与与户之间间的分隔隔墙下。5.8 建筑装装饰装修修工程监监控要点点 本工程装装饰装修修工程因因无图纸纸，具体体装饰装装修内容容不详，现现仅装饰饰装修常常见的监监理要点点作一说说明。5.8.11 材料1、建筑装装饰装修修工程所所用材料料的品种种、规格格和质量量应符合合设计要要求和国国家现行行标准的的规定，当当设计无无要求时时应符合合国家现现行标准准的规定定。严禁禁使用国国家明令令淘汰的的材料。2、建

41、筑装装饰装修修工程所所用材料料的燃烧烧性能应应符合现现行国家家标准建建筑内部部装修设设计防水水规范（GB50222）、建筑设计防水规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防水规范（GB50045）的规定。3、建筑装装饰装修修工程所所用材料料应符合合国家有有关建筑筑装饰装装修材料料有害物物质限量量标准的的规定。4、所有材材料进场场时应对对品种、规规格、外外观和尺尺寸进行行验收。材材料包装装应完好好，应有有产品合合格证书书、中文文说明书书及相关关性能的的检测报报告，进进口产品品应按规规定进行行商品检检验。5、进场后后需要进进行复验验的材料料种类及及项目应应符合规规范GB5502110-220011各章

42、的的规定。同同一厂家家生产的的同一品品种、同同一类型型的进场场材料应应至少抽抽取一组组样品进进行复验验，当合合同另有有约定时时应按合合同执行行。6、建筑装装饰装修修工程所所使用的的材料应应按设计计要求进进行防水水、防腐腐和防虫虫处理。5.8.22 施工1、承担建建筑装饰饰装修的的工程施施工单位位应具备备相应的的资质，并并应建立立质量管管理体系系(如为单单独施工工单位时时)。施工单单位应编编制施工工组织设设计并应应经过审审查批准准。施工工单位应应按有关关的施工工工艺标标准或经经审定的的施工技技术方案案施工，并并应对施施工全过过程实行行质量控控制。2、承担建建筑装饰饰装修工工程施工工的人员员应有相

43、相应岗位位的资格格证书。3、建筑装装饰装修修工程施施工中，严严禁违反反设计文文件擅自自改动建建筑主体体、承重重结构或或主要使使用功能能，严禁禁未经设设计确认认和有关关部门批批准擅自自拆改水水、暖、电电、燃气气、通讯讯等配套套设施。4、单位应应遵守有有关环境境保护法法律法规规，并应应采取有有效措施施控制施施工现场场的各种种粉尘、废废气、废废弃物、振振动等对对周围环环境造成成的污染染和危害害。5、建筑装装饰装修修工程应应在基体体或基层层的质量量验收合合格后施施工。对对既有建建筑进行行装饰装装修前，应应对基层层进行处处理并达达到GB5502110-220011规范要要求。6、建筑装装饰装修修工程施施

44、工前应应有主要要材料的的样板或或做样板板间（件件），并并应经有有关各方方确认。7、管道、设设备等的的安装及及调试应应在建筑筑装饰装装修工程程施工前前完成，当当必须同同步进行行时，应应在饰面面层施工工前完成成，装饰饰装修工工程不得得影响管管道、设设备等的的使用和和维修。涉涉及燃气气管道的的建筑装装饰装修修工程必必须符合合有关安安全管理理的规定定。5.8.33 抹灰工工程1、抹灰前前基层表表面的尘尘土、污污垢、油油渍等应应清除干干净，并并应洒水水润湿。2、一般抹抹灰所用用材料的的品种和和性能应应符合设设计要求求。水泥泥的凝结结时间和和安定性性复验合合格。砂砂浆的配配合比应应符合设设计要求求。3、抹

45、灰工工程应分分层进行行。当抹抹灰总厚厚度大于于或等于于35mmm时，应应采取加加强措施施。不同同材料基基体交接接表面的的抹灰，应应采取防防止开裂裂的加强强措施，当当采用加加强网时时，加强强网与各各基体的的搭接宽宽度不应应小于1000mm。4、抹灰层层与基层层之间及及各抹灰灰层之间间必须粘粘结牢固固，抹灰灰层无脱脱层、空空鼓，面面层应无无爆灰和和裂缝。5、一般抹抹灰工程程的表面面质量应应符合下下列规定定：（1）普通通抹灰表表面应光光滑、洁洁净、接接槎平整整，分格格缝应清清晰。（2）高级级抹灰表表面应光光滑、洁洁净、颜颜色均匀匀、无抹抹纹、分分格缝和和灰线应应清晰美美观。检检验方法法：观察察，手摸

46、摸检查。6、护角、孔孔洞、槽槽、盒周周围的抹抹灰表面面应整齐齐、光滑滑。管道道后面的的抹灰表表面应平平整。7、抹灰层层的总厚厚度应符符合设计计要求，水水泥砂浆浆不得抹抹在石灰灰砂浆层层上，罩罩面石膏膏灰不得得抹在水水泥砂浆浆层上。8、抹灰分分格缝的的设置应应符合设设计要求求，宽度度和深度度应均匀匀，表面面应光滑滑、棱角角应整齐齐。9、有排水水要求的的部位应应做滴水水线（槽槽）。滴滴水线（槽槽）应整整齐顺直直，滴水水线应内内高外低低，滴水水槽的宽宽度和深深度均不不应小于于10mmm。5.8.44 吊顶工工程1、暗龙骨骨吊顶工工程（1）吊顶顶标高、尺尺寸、起起拱和造造型应符符合设计计要求。（2）饰

47、面面材料的的材质、品品种、规规格、图图案和颜颜色应符符合设计计要求。（3）暗龙龙骨吊顶顶工程的的吊杆、龙龙骨和饰饰面材料料的安装装必须牢牢固。（4）吊杆杆、龙骨骨的材质质、规格格、安装装间距及及连接方方式应符符合设计计要求。属属吊杆、龙龙骨应经经过表面面防腐处处理，木木吊杆、龙龙骨应进进行防腐腐、防火火处理。（5）石膏膏板的接接缝应按按其施工工工艺标标准进行行板缝防防裂处理理。安装装双层石石膏板时时，面层层板与基基层板的的接缝应应错开，并并不得在在同一根根龙骨上上接缝。（6）饰面面材料表表面应洁洁净、色色泽一致致，不得得有翘曲曲、裂缝缝及缺损损。压条条应平直直、宽窄窄一致。（7）饰面面板上的的

48、灯具、烟烟感器、喷喷淋头、风风口篦子子等设备备的位置置应合理理、美观观，与饰饰面板的的交接应应吻合、严严密。（8）金属属吊杆、龙龙骨的接接缝应均均匀一致致，角缝缝应吻合合，表面面应平整整，无翘翘曲、锤锤印。木木质吊杆杆、龙骨骨应顺直直，无劈劈裂、变变形。（9）吊顶顶内填充充吸声材材料的品品种和铺铺设厚度度应符合合设计要要求，并并应有防防散落措措施。（10）暗暗龙骨吊吊顶工程程安装的的允许偏偏差和检检查方法法应符合合规范的的规定。2、明龙骨骨吊顶工工程（1）吊顶顶标高、尺尺寸、起起拱和造造型应符符合设计计要求。（2）饰面面材料的的材质、品品种、规规格、图图案和颜颜色应符符合设计计要求。当当饰面材

49、材料为玻玻璃板时时，应使使用安全全玻璃或或采取可可靠的安安全措施施。（3）饰面面材料的的安装应应稳固严严密。饰饰面材料料与龙骨骨的搭接接宽度应应大于龙龙骨受力力面宽度度的2/3。（4）吊杆杆、龙骨骨的材质质、规格格、安装装间距及及连接方方式应符符合设计计要求。金金属吊杆杆、龙骨骨应进行行表面防防腐处理理。木龙龙骨应进进行防腐腐、防火火处理。（5）明龙龙骨吊顶顶工程的的吊杆和和龙骨安安装必须须牢固。（6）饰面面材料表表面应洁洁净、色色泽一致致，不得得有翘曲曲、裂缝缝及缺损损。饰面面板与明明龙骨的的搭接应应平整、吻吻合，压压条高水水平平直直、宽窄窄一致。（7）饰面面板上灯灯具、烟烟感器、喷喷淋头、

50、风风口篦曲曲子等设设备的位位置应合合理、美美观，与与饰面板板的交接接吻合、严严密。（8）金属属龙骨的的接缝应应平整、吻吻合、颜颜色一致致，不得得有划伤伤、擦伤伤等表面面缺陷。本本质龙骨骨应平整整、顺直直，无劈劈裂。（9）吊顶顶内填充充吸声材材料的品品种和铺铺设厚度度应符合合设计要要求，并并应有防防范散落落措施。检验方法：检查隐隐蔽工程程验收记记录和施施工记录录。（10）明明龙的骨骨吊顶工工程安装装的允许许偏差和和检验方方法应符符合规范范的规定定。5.8.55 轻质隔隔墙工程程1、板材隔隔墙工程程（1）隔墙墙板材品品种、规规格、性性能、颜颜色应符符合设计计要求。有有隔声、隔隔热、阻阻燃、防防潮等

51、特特殊要求求的工程程，板材材应有相相应性能能等级的的检测报报告。（2）安装装隔墙板板材所需需预埋件件、连接接件的位位置、数数量及连连接方法法应符合合设计要要求。（3）隔墙墙板材安安装必须须牢固。现现制钢丝丝网水泥泥墙与周周边墙体体的连接接方法应应符合设设计要求求，并应应连接牢牢固。（4）隔墙墙板材所所用接缝缝材料的的品种及及接缝方方法应符符合设计计要求。（5）隔墙墙板材安安装应垂垂直、平平整、位位置正确确，板材材不应有有裂缝或或缺损。（6）材隔隔墙表面面应平整整光滑、色色泽一致致、洁净净，接缝缝应均匀匀、顺直直。（7）隔墙墙上的孔孔洞、槽槽、盒应应位置正正确、套套割方正正、边缘缘整齐。（8）板

52、材材隔墙安安装的允允许偏差差和检验验方法应应符合规规范表7.22.100的规定定。5.8.66 饰面板板（砖）工工程 1、一般般规定（1）饰面面板（砖砖）工程程应对下下列材料料及其性性能指标标进行复复验；1）室内用用花岗石石的放射射性。2）粘贴用用水泥的的凝结时时间、安安定性和和抗压强强度。3）外墙陶陶瓷面砖砖的吸水水率。4）寒冷地地区外墙墙陶瓷面面砖的抗抗冻性。（2）饰面面板（砖砖）工程程应对下下列隐蔽蔽工程项项目进行行验收；1）预埋件件（或后后置埋件件）2）连接节节点3）防水层层。（3）各分分项工程程的检验验批应按按下列规规定划分分：1）相同材材料、工工艺和施施工条件件的室内内饰面板板（砖

53、）工工程每50间（大大面积房房间和走走廊按施施工面积积30m为一间间）应划划分为一一个检验验批，不不足50间也应应划分为为一个检检验批。2）相同材材料、工工艺和施施工条件件的室外外饰面板板（砖）工工程每50010000m应划分分为一个个检验批批，不足足5000m也应应划分为为一个检检验批。2、饰面板板安装工工程（1）饰面面板的品品种、规规格、颜颜色和性性能应符符合设计计要求，木木龙骨、木木饰面板板和塑料料面板的的燃烧性性能等级级应符合合设计要要求。（2）饰面面板孔、槽槽的数量量、位置置和尺寸寸应符合合设计要要求。（3）饰面面板安装装工程预预埋件（或或后置埋埋件）、连连接件的的数量、规规格、位位

54、置、连连续方式式和防腐腐处理必必须符合合设计要要求。后后置埋件件的现场场拉拔强强度必须须符合设设计要求求。饰面面板安装装必须牢牢固。（4）饰面面板表面面应平整整、洁净净、色泽泽一致，无无裂痕和和缺损，石石材表面面应无泛泛碱等污污染。（5）饰面面板嵌缝缝应密实实、平直直、宽度度和深度度应符合合设计要要求，嵌嵌填材料料色泽应应一致。（6）采用用湿作业业法施工工的饰面面板工程程，石材材应进行行防碱背背涂处理理。饰面面板与基基体之间间的灌注注材料应应饱满、密密实。（7）饰面面板上的的孔洞应应套割吻吻合，边边缘应整整齐。（8）饰面面板安装装的允许许偏差和和检验方方法应符符合规范范表8.22.9的规定定。

55、3、饰面砖砖粘贴工工程（1）饰面面砖的品品种、规规格、图图案、颜颜色和性性能应符符合设计计要求。（2）饰面面砖粘贴贴工程的的找平、防防水、粘粘结和勾勾缝材料料及施工工方法应应符合设设计要求求及国家现行行产品标标准和工工程技术术标准的的规定。（3）饰面面砖粘贴贴必须牢牢固。（4）满粘粘法施工工的饰面面板工程程应无空空鼓、裂裂痕和缺缺损。（6）阴阳阳角处搭搭接方式式、非整整砖使用用部位应应符合设设计要求求。（7）墙面面突出物物周围的的饰面砖砖应套割割吻合，边边缘应整整齐。墙墙裙、贴贴脸突出出墙面的的厚度一一致。（8）饰面面砖接缝缝应平直直，光滑滑，填嵌嵌应连续续、密实实；宽度度和深度度应符合合设计

56、要要求。（9）有排排水要求求的部位位应做滴滴水线（槽槽）。滴滴水线（槽槽）应顺顺直，流流水坡向向应正确确，坡度度应符合合设计要要求。（10）饰饰面砖粘粘贴的允允许偏差差和检验验方法应应符合规规范表8.33.111的规定定。5.9铝合合金窗、塑塑钢窗工工程监理理要点及及措施装饰监理工工程师负负责铝合合金窗、塑塑钢窗分分项工程程施工质质量，并并办理相相关验收收签证手手续。装饰监理工工程师必必须熟悉悉本项目目的工程程制作安安装工艺艺和相关关图纸资资料及设设计要求求。1、门窗的的品种、类类型、规规格、尺尺寸、性性能、开开启方向向、安装装位置、连连接方式式及铝合合金门窗窗的型材材壁厚应应符合设设计要求求

57、。门窗窗的防腐腐处理及及填嵌、密密封处理理应符合合设计要要求。检验方法：观察、量检查。检查产品合格证书、性能检查报告、进场验收记录和复验报告，检查隐蔽工程验收记录。2、门窗框框和副框框的安装装必须牢牢固。预预埋件的的数量、位位置、埋埋设方式式、与框框的连接接方式必必须符合合设计要要求。3、门窗扇扇必须安安装牢固固，并应应开关灵灵活、关关闭严密密，无倒倒翘。推推拉门窗窗扇必须须有防脱脱落措施施。4、门窗配配件的型型号、规规格、数数量应符符合设计计要求、安安装应牢牢固，位位置应正正确，功功能应满满足使用用要求。5、门窗表表面应洁洁净、平平整、光光滑、色色泽一致致，无锈锈蚀。大大面应无无划痕、碰碰伤

58、。漆漆膜或保保护层应应连续。6、铝合金金门窗推推拉门窗窗扇开关关应不大大于1000N。7、门窗框框与墙体体之间的的缝隙应应填嵌饱饱满，并并采用密密封胶密密封。密密封胶表表面应光光滑、顺顺直、无无裂纹。 检验方方法：观观察，轻轻敲门窗窗框检查查，检查查隐蔽工工程验收收记录。8、门窗扇扇的橡胶胶密封条条或毛毡毡密封条条应安装装完好，不不得脱槽槽。9、门窗排排水孔应应畅通，位位置和数数量应符符合设计计要求。10、门窗窗安装的的留缝限限值、允允许偏差差和检验验方法应应符合规规范的规规定。11、对铝铝合金、塑塑钢窗材材料的质质保书、结结构胶、密密封胶的的质保书书进行检检查，并并按检验验批要求求进行抽抽检

59、铝型型材及塑塑钢材料料的几何何尺寸，结结构胶的的相溶试试验、密密封胶的的气密性性和水密密性试验验。12、制作作时检查查各种杆杆件截面面是否符符合设计计要求、预预埋铁施施工是否否符合设设计要求求，铆接接用的角角铝、塑塑钢大、小小，是否否满足螺螺钉距要要求，螺螺钉是否否采用不不锈钢。13、制成成后，检检查成品品几何尺尺寸，方方正度、相相邻两件件的平整整度和缝缝隙是否否符合规规范要求求。14、重点点对所用用玻璃检检查其质质保书，对对有裂缝缝、掉角角的玻璃璃严禁使使用。15、窗框框安装时时应检查查其垂直直度和水水平度。16、窗框框的固定定应按规规范要求求设置锚锚固件。17、窗框框安装后后框与洞洞之间的

60、的缝隙须须用PU发泡剂剂或软质质填塞物物，填塞塞时要求求内外饱饱满，窗窗框内侧侧用水泥泥砂浆粉粉封。18、安装装后的窗窗开启角角度应符符合设计计要求，除除进行必必要的清清洁处理理外，还还需采取取保护措措施。5.10 幕墙工工程1、一般工工程（1）幕墙墙工程验验收检查查下列文文件和记记录：1）幕墙工工程的施施工图、结结构计算算书、设设计说明明书及其其他设计计文件。2）建筑设设计单位位对幕墙墙工程设设计的确确认文件件。3）幕墙工工程所用用各种材材料、五五金配件件、构件件及组件件的产品品合格证证书、性性能检测测报告、进进场验收收记录和和复验报报告。4）幕墙工工程所用用硅酮结结构胶的的认定证证书和抽抽