名企业标准工期及工序穿插管理

1、万达标准工期及工序穿插管理万达集团的执行力超强业内有口皆碑，万达广场从开工都开业都在2年之内实现，每个项目都要求做到：收地即开工、开工及建设、竣工即开业、开业即旺场。但综合体项项目工期期紧、任任务重、工工序繁多多，如何何才能2年内实实现开业业目标？除了设设定标准准工期外外，还需需要进行行合理组组织、穿穿插。下下面将向向大家介介绍万达达综合体体建设10个阶段段部分工工作穿插插的要点点。一、开工前前阶段1.前期期推进计计划要要求在土土地挂牌牌后10日内完完成，项项目启动动会召开开时确定定并OA下发；项目目计划执执行书要要在开工工前30日内完完成编制制、审批批完成；这是项项目实施施的一级级控制计计划

2、；2.土地摘摘牌后2个月内内，设计计及现场场要达到到正式开开工条件件；3.公司决决定摘牌牌后，即即穿插进进行地勘勘工作。二、开工前前阶段4.尽快完完成边坡坡支护方方案论证证，确定定土、护护、降方方案；5.尽快完完成基础础机构行行使的论论证，确确定基础础结构形形式；6.提前展展开售楼楼处的选选址、设设计、并并施工组组织工作作；7.在土地地协议签签约后，即即刻展开开所有设设计工作作、各项项行政性性收费的的调查工工作、政政府报批批报建流流程的调调查工作作、规划划预审批批工作等等，以上上工作要要在土地地摘牌前前完成，为为集团决决定是否否摘牌提提供数据据，也为为摘牌后后的工作作开展创创造便利利条件。三、

3、基础工工程8.采取常常用边坡坡支护形形式，采采用工程程桩基础础形式的的项目，基基础工程程（含土土方挖运运）工程程控制在在4个月以以内；需需要采用用内支撑撑支护形形式和有有复杂地地质条件件的项目目，工期期根据具具体情况况计算。9.两层地地下结构构工程（含含桩承台台和防水水）工期期控制在在60日以内内（10+10+18*2）10.优化化土护降降及工程程桩方案案，实施施工顺序序穿插是是加快施施工进度度的关键键11.支护护桩、工工程桩的的施工，要要考虑为为土方工工程的尽尽早插入入提供条条件12.选择择正确的的土方挖挖运顺序序和出土土马道留留设位置置，使层层高较高高的塔楼楼能提前前进入结结构施工工阶段。

4、四、主体结结构施工工阶段13.商业业裙楼一一般高为为五层，按12天/层要求；14.插蜡蜡烛的塔塔楼按5天/层要求求；15.在结结构施工工过程中中，要考考虑地下下室外墙墙防水工工程的插插入，为为提早进进行肥槽槽回填创创造条件件（外用用电梯基基础要提提前插入入实施）；16.地下下室在达达到拆模模条件后后，立即即开始进进行周转转材料的的清运，为为砌筑和和一次机机电工程程提供工工作面五、砌筑及及一次机机电工程程17.要求求在裙楼楼结构封封顶后75日内完完成商业业和地下下部分的的全部砌砌筑、抹抹灰和一一次机电电工程，全全面达到到内装进进场条件件；完成成界面要要求按房房产交付付技术条条件实实施；18.裙楼

5、楼砌筑要要先外后后内，为为外幕墙墙工程的的插入创创造条件件；电梯梯井道先先砌筑保保证直梯梯进场时时间；19.扶梯梯要求在在裙楼封封顶后1个月，砌砌筑达到到安装条条件。六、屋面工工程20.裙楼楼封顶后后10日内完完成采光光顶返沿沿和女儿儿墙的施施工，20日内完完成全部部屋面构构造物的的施工；21.屋面面防水、保保温和保保护层沿沿女儿墙墙结构施施工插入入进行，为为幕墙吊吊篮的安安装提供供场地；22.全部部屋面防防水剂保保护层，以以及排水水系统施施工要在在裙楼结结构封顶顶后45日内完完成；23.屋面面变形缝缝非常复复杂，要要安排专专人落实实施工方方案，要要求在裙裙楼封顶顶后45日内全全面封闭闭；24

6、.出屋屋面的排排风竖井井、机电电管线穿穿屋面的的空洞同同样要安安排专人人排查、封封堵，要要求在裙裙楼封顶顶后；45日内完完成。七、采光顶顶工程25.采光光顶钢结结构要求求提前在在厂家加加工，结结构返沿沿完成后后即进场场安装，工工期要求求裙楼封封顶后75日内实实现封闭闭；26.采光光顶的工工期若延延后，将将直接影影响内装装修的施施工，务务必要组组织力量量突击，按按要求按按时完成成；27.采光光顶施工工的工作作目标：采光顶顶的施工工不得成成为关键键线路工工序。八、内装修修工程28.砌筑筑、抹灰灰和一次次机电完完成后，按按房产产交付技技术条件件组织织验收、交交接，然然后内部部装修单单位进场场施工；2

7、9.百货货、步行行街装修修工期为为90日；超超市装修修工期120日；其其余主力力店装修修工期在在60-90日；装装修完成成标准为为达到可可布场、开开业条件件；30.步行行街小业业主的装装修工期期一般在在60日左右右；31.机电电、消防防末端设设备的安安装要随随精装修修实施。九、裙楼外外装修工工程32.裙楼楼主体结结构施工工搭设外外脚手架架时，即即要考虑虑幕墙施施工的需需要（一一般要考考虑幕墙墙主龙骨骨安装的的需要）；33.裙楼楼在砌筑筑工程时时，即插插入进行行幕墙防防线、埋埋件整理理、补打打工作；主龙骨骨进行场场外加工工；34.裙楼楼外墙砌砌筑完成成后进行行幕墙主主龙骨的的施工，工工期要求求2

8、0日内完完成；35.主龙龙骨完成成后，进进行外脚脚手架的的拆除，同同时在裙裙楼屋面面进行吊吊篮搭设设；36.副龙龙骨、保保温和饰饰面材料料在45日内完完成外墙墙封闭，15日内完完成打胶胶收口工工作；37.泛光光照明工工程要随随幕墙龙龙骨施工工开始即即插入进进行。38.塔楼楼外墙的的砌筑工工程要紧紧跟塔楼楼结构施施工进行行，要求求砌筑楼楼层与结结构施工工楼层差差为6层；39.塔楼楼结构封封顶后30日内完完成全部部塔楼外外墙砌筑筑；40.塔楼楼的脚手手架要在在裙楼顶顶上一层层悬挑，为为裙楼屋屋面工程程提供工工作面；41.塔楼楼结构封封顶后50日内，完完成全部部外墙保保温、抹抹灰、腻腻子工程程，开始

9、始外脚手手架拆除除，随后后进行塔塔吊拆除除；42.塔楼楼外用施施工电梯梯在塔楼楼结构封封顶后60日内完完成粗装装修和外外窗材料料的运输输工作，开开始拆除除；43.在外外用电梯梯拆除前前，要完完成至少少一部正正式消防防电梯，提提供施工工使用；44.塔楼楼外装砌砌筑、保保温和抹抹灰工作作用外架架实施，面面层涂料料用吊篮篮施工。十、市政工工程45.土地地摘牌后后，即展展开市政政管网的的综合及及单项设设计；在在裙楼结结构封顶顶前完成成全部大大、小市市政管线线施工的的招标或或委托工工作；46.大市市政供电电方案要要在取得得土地后后立即展展开设计计和申报报工作；要求最最迟在开开业前75日实现现供正式式电；47.大、小小市政管管线的实实施要分分段穿插插进行；48.由于于万达综综合体项项目工期期很紧凑凑，要求求在土地地摘牌后后全力协协调政府府的市政政管线、周周边道路路工程建建设要全全面启动动，满足足开业需需求。十一、调试试、验收收49.所有有机电调调试工作作和各单单项验收收工作，需需在工程程实施过过程中穿穿插进行行；50.在正正式电提提供以前前，用临临电进行行分系统统单机调调试；消消防工程程完成地地址码的的编入工工作；尽尽量提供供稳定电电源进行行电梯调调试；51.水系系统要在在天花封封顶前完完成打压压和管道道冲洗工工作。52.正式式电接入入后，进进行消