重庆市商品房预售资金监管

1、重庆市国土资资源和房屋管管理局印制 重庆市工商商行政管理局局监制重庆市商品房预预售资金监管管协议书预 售 人： (以下简称甲甲方)工程监理人： (以下简称乙乙方)资金监管银行： (以下简简称丙方)鉴于：1、甲方系在 工工商行政管理理局注册登记记并存续的公公司，已经取取得 级房地产开开发资质，甲甲方开发的本本合同项下的的工程已达到到预售条件，甲甲方已在丙方方处开立商品品预售资金专专用帐户。2、乙方系在 工工商行政管理理局注册登记记并存续的工工程监理公司司，资质证书书号为 ；乙乙方已与甲方方于 年 月 日签署署了工程监监理合同，乙乙方已知晓甲甲方对外签署署的建筑工工程承包合同同和与本协协议项下工程

2、程有关的一切切合同、协议议的全部内容容。3、丙方系 银行的分支支机构，同意意接受甲方的的委托代其收收取商品房预预售资金，并并按照本协议议的约定监督督甲方使用预预售资金。为此，甲、乙乙、丙三方经经友好协商，在在平等、自愿愿的基础上，就就甲方开发并并拟进行预售售的商品房预预售资金监管管事宜取得的的一致意见，根根据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、重重庆市城镇房房地产交易管管理条例及及其他相关法法律、法规之之规定，特订订立本协议。预售商品房概况况预售商品房项目目名称： 座落位置： 预售房屋类别及及面积： 资金监管范围凡本协议第一条条所述商品房房的所有预售售资金收入均均属

3、监管范围围。预售资金是指房房地产开发项项目通过商品品房预售许可可审批后，预预售人进行商商品房销售所所获得的房价价款。监管资金的使用用范围本协议所列监管管资金必须用用于本协议第第一条所列商商品房建设工工程项目的开开发建设，不不能用于偿还还甲方的银行行贷款及其他他债务。预售资金监管方方式三方同意，预售售资金监管按按照如下方式式进行：1、甲方同意并并保证本合同同项下的商品品房预售资金金全部委托丙丙方代为收取取，并存入其其在丙方设立立的预售资金金专用帐户。甲甲方在丙方开开立的商品房房预售资金专专用帐户名称称： ，帐号: ；2、甲方应当在在本协议签订订时，向乙方方提交项目目工程建设投投资费用总计计划表，

4、在在甲方欲使用用专用帐户资资金时，应按按照其与施工工单位签署的的相关工程承承包合同规定定的进度计划划和实际工程程进度向工程程监理人提出出用款计划，并并填制项目目工程建设费费用支出表；3、乙方按照上上述项目工工程建设投资资费用总计划划表、相关关工程承包合合同及实际工工程进度审核核甲方的用款款计划，决定定甲方的用款款时间、条件件、金额，并并在核实用款款金额后，签签署项目工工程建设费用用支出表；4、丙方依据乙乙方签署的项项目工程建设设费用支出表表所载明的的用款时间、金金额及时、足足额向甲方划划款。预售资金的收取取1、甲方按本协协议销售商品品房获得的房房价款应全部部委托丙方收收取。为此，甲甲方同意将在

5、在买受人签署署的有效买卖卖合同或协议议副本，在签签署后三日内内提交丙方。2、丙方按照甲甲方与买受人人签署的买卖卖合同或协议议约定的时间间、金额代甲甲方收取房价价款，并向买买受人出具代代收款收据，甲甲方凭丙方代代收款收据向向买受人开具具发票。3、丙方应每月月将当月代收收的金额、明明细及其专用用帐户资金总总额报甲方，供供甲方核对。4、甲、丙双方方同意，丙方方代收取的预预售资金应为为甲方计息，利利率为。预售资金监管1、丙方代甲方方收取的预售售资金，应始始终全部存在在甲方设立的的上述专用帐帐户内，丙方方不得挤占，挪挪用。2、丙方同意，无无论甲方与丙丙方是否存在在借贷关系，无无论该贷款偿偿还期限是否否届

6、满，丙方方均不得将依依本协议代收收的预售资金金以任何方式式冲抵甲方贷贷款及与该借借贷款有关的的利息、费用用。3、丙方保证严严格按照乙方方签署的书面面项目工程程建设费用支支出表确定定的时间、金金额向甲方支支付款项，以以保证施工进进度。4、因甲方履行行与买受人签签署的买卖合合同，需退已已收预售资金金给买受人的的，如买卖合合同已办理预预售登记，丙丙方应凭甲方方提交的该预预售商品房注注销登记的文文书退款给买买受人，如买买卖合同尚未未预售登记，丙丙方凭甲方与与买受人签署署的终止买卖卖关系合同退退款给买受人人。5、甲方依据本本条列第4项项向买受人退退款的，仍应应依照本协议议的约定由乙乙方进行审核核、确认。

7、预售资金的审核核1、甲方同意将将预售资金使使用的审核权权全部交乙方方行使，乙方方保证并同意意将按照监理理进行业公认认的业务标准准、道德规范范和勤勉尽责责的精神独立立、公正、科科学的行使对对甲方使用预预售资金的审审核权和对资资金使用过程程的监督权。2、甲、乙双方方同意预售资资金审核的原原则为专款专专用，即专项项用于本协议议项下的工程程建设。同时时，乙方对使使用预售资金金的审核，本本着有利于工工程建设的顺顺利进行、有有利于保护房房屋买受人合合法权益的原原则进行。3、乙方应当在在甲方提出项项目工程建设设费用支出表表的二十四四小时内对费费用支出进行行审核，并作作出是否签署署项目工程程建设费用支支出表的

8、决决定，如不予予签署或部分分签署须以书书面形式说明明理由。资金监管的特殊殊约定1、甲方在资金金监管专户中中的累计到帐帐资金已能确确保本协议项项目建设所需需全部资金并并超过本项目目工程建设总总投资额的115%，可向向乙方申请限限定资金监管管数额，乙方方在审核确认认甲方的要求求符合本条规规定后，应同同意甲方上述述要求。2、本条第1项项所指限定资资金监管数额额是指，本协协议三方当事事人共同确认认甲方预售资资金监管专户户中的累计到到帐资金后，以以该帐户内资资金余额作为为本协议项下下的监管金额额，该资金余余额的使用受受本协议相关关条款的约束束，在本协议议三方当事人人确认资金余余额后新存入入监管帐户的的预

9、售资金，不不受本协议有有关资金使用用条款的约束束。3、限定资金监监管数额的行行为应依据本本协议三方当当事人的书面面证明，并向向项目所在地地房地产行政政管理部门申申请登记备案案后方能执行行。监管费用1、甲、乙双方方同意，甲方方因乙方按照照本协议行使使监管的职责责，应向其支支付的管理费费用为。（或计计算方式）2、甲、丙双方方同意，甲方方因丙方按照照本协议代收收预售资金并并行使监管职职责，应向其其支付的管理理费用为。（或或计算方式）违约责任1、因乙方未按按照本协议约约定履行监管管职责，造成成监管资金未未能使用于工工程建设中，致致使本协议项项下的工程建建设不能按期期竣工，给购购房者造成损损害的，乙方方

10、应与甲方承承担连带赔偿偿责任。2、乙方无正当当理由逾期审审查甲方提出出的项目工工程建设费用用支出表，造造成工程项目目延误，由乙乙方按照甲方方所受经济损损失金额的%给予予甲方赔偿。3、因丙方未履履行本协议所所列义务，致致使本协议项项目无法正常常建设，给购购房者造成损损害的，丙方方与甲方应承承担连带赔偿偿责任。4、因丙方无正正当理由克扣扣或迟延支付付甲方所需工工程款，给甲甲方造成损失失的，丙方应应全额赔偿甲甲方的经济损损失。5、如因乙方未未进行认真审审核或丙方未未提供监管资资金余额的准准确情况，致致使协议各方方依据本协议议第八条的约约定错误实施施了限定资金金监管数额，并并由此造成本本协议项下的的工

11、程项目不不能按期竣工工，给购房者者造成损害的的，甲乙丙三三方应承担连连带赔偿责任任，但有证据据证明乙、丙丙两方无过错错的除外。十一、争议解决决方式本协议在在履行过程中中发生争议，由由当事人三方方协商或项目目所在地房地地产主管部门门调解解决，协协商或调解不不成，或当事事人不愿协调调或调解的，按按下列第项处理：向有管辖权的人人民法院起诉诉讼。向重庆仲裁委员员会申请仲裁裁。十二、协议的终终止本协议自协议项项下工程项目目综合验收合合格时为止。如本协议在履行行期间届满前前确需要提前前终止的，必必须在甲方签签订新的重重庆市商品预预售资金监管管协议书后后，本协议方方能终止履行行。十三、本协议未未尽事宜，协协

12、议三方可签签订补充协议议。补充协议议与本协议具具有同等效力力。十四、本协议共共计页，一式式肆份，协议议三方各执壹壹份，房地产产主管部门备备案壹份。十五、本协议执执行过程中，当当事人三方的的预售商品房房资金监管行行为应接受和和服从房地产产行政主管的的指导、监督督、管理。本协议自三方签签字盖章之日日起生效。附件1：项目目工程建设投投资费用的总总计划表附件2：项目目工程建设费费用支出表甲方（签签章）：法定代表人（签签章）：住所地：委托代理人（签签章）：开户银行行： 帐号号：联系电话话：邮 政 编编 码：乙方（签签章）：法定代表人（签签章）：住所地：委托代理人（签签章）：开户银行行：帐号号：联系电话话：邮政编码码丙方（签签章）：法定代表人（签签章）：住所地：委托代理人（签签章）：开户银行行：帐号号：联系电话话：邮政编码码：签约地点：签签约时间：附件1：项目目工程建设投投资费用总计计划表开发企业名称预售项目名称预售证号工程监理公司预售资金监管银银行预售资金帐户工程概预算总金金额万元概预算依据工程概预算明细细（单位：万万元）1、基础2、主体3、装饰4、其他开发企业签章公 章：法定代表人：经 办 人人：年月日监理公司意见及签章公 章：法定代表人：经 办 人人：年月日监管银行意见及签章公 章：法定