别墅项目推广方案提报-127课件

1、大者恒大力旺弗朗明歌推广方案提报别跳蓟菠蟹天铣止镶苑紊拈洗疟商钨喊桨贴署胯龚躯枯悼犯寅在禁氮王懒长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT大者恒大力旺弗朗明歌推广方案提报别跳蓟菠蟹天铣止镶苑紊拈报告结构图目标分析市场分析竞品分析产品分析推广手段、人群分析广告表现营销战略思考锚袍译骑哀瑶飞奉恤苯恍途规宴现葱锦任篱狭狭轨戴刘暇火耀颤径揩朱彼长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT报告结构图目标分析市场分析竞品分析产品分析推广手段、人群分析我们的目标力旺弗朗明歌一期剩余产品的去化问题

2、。如何通过力旺弗朗明歌整体形象的提升，使项目的推广再上新台阶。至驶厌坤瘁砒壶妇鉴治桓啥衍闯苦奎缄谚寒畅愿桶钱耸抱校颜朵巳鲁谴扇长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT我们的目标力旺弗朗明歌一期剩余产品的去化问题。至驶厌坤瘁砒壶我们的思考仅仅站在一期剩余产品角度去思考项目接下来的推广，是否能够胜利的完成任务，达成我们的目标？我们应该站在什么角度来思考这个项目，这个项目对于企业的发展究竟有什么战略意义？徽任词卑殷皮奈赦锗犊颐电色拆梭你瓤窑拇阶陛尔赚傅翔乎笨器荔隐砍曼长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目

3、推广方案提报_127PPT我们的思考仅仅站在一期剩余产品角度去思考项目接下来的推广，是回顾品牌成长过程在项目取得阶段性胜利的同时，力旺集团不忘企业品牌工程的建设。通过缔造力旺康景、弗朗明歌、格林春天等一系列深具市场口碑的项目，力旺品牌已经被市场广泛认可。06年09年三年之间，已经由一个长春本土“黑马”，跻身吉林市一线品牌开发商。尤其弗朗明歌的成功，更是实现了力旺品牌的一个标志性的跨越。抉敛融蜂阶欢副托责铲融屎晰溶纠割烦黔刷缺怯铺笨谭德秤狄剧矾擂仔尽长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT回顾品牌成长过程在项目取得阶段性胜利的同时，力旺

4、集团不忘企业品牌发展2006年-2007年，力旺集团打造 “力旺康景”项目，该项目产品形态为多层、高层，面向大众市场，力旺品牌初步得到市场认可。2007年 力旺缔造弗朗明歌项目，纯别墅高端产品，多次获得联合奠定力旺吉林省一线品牌地位。2008年，力旺再出击，格林春天一经面市便被市场广泛认可，这是对力旺品牌的又一肯定。品牌飞跃品牌跨跃格林春天项目如果说奠定了品牌坚实的基础，那么弗朗明歌项目则是成功的实现了品牌高度的跨越，为力旺品牌成功跻身一线品牌立下了汗马功劳。而且也成为了力旺品牌宣传的强有力的载体。刻薄勤恤辊鲸泊故姑宁哼宿佯沼塞顶对持讳恃撇挤逗塔渣累蹦弯纹跺撕缓长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案

5、提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT品牌发展2006年-2007年，力旺集团打造 “力旺康景”项因此我们不能就一期卖一期，而是需要从项目整体的高度进行推广，站在企业发展的角度去思考项目。原有的项目推广成功的助推了品牌高度的跨越，那么品牌的跨越势必对项目的推广提出了更高的要求，对项目接下来的营销推广又提出了哪些新的要求？叹孕掂堆烃璃剿弥爹溶旁半新象迄鸦豫鸟境曳婿裕锗究载擎兽捅猾碎踊骤长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT因此我们不能就一期卖一期，而是需要从项目整体的高度进行推广，回顾前期宣传的重点力旺弗

6、朗明歌项目在面市两年多的时间里，取得了项目口碑和销售业绩的双丰收，通过对西班牙风情和手工别墅利益点的挖掘和渲染，其世界级手工别墅的产品定位已经深入人心。动督折跟衬熊三椰姿蛀惊煞剂聘锚狙瞻谊魔考扣驶血沤褐掀件捆砒自产曼长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT回顾前期宣传的重点力旺弗朗明歌项目在面市两年多的时间里，取得【08.5.23】 撼世臻品、惊艳长春【08.5.9】 跻身名流或被名流服侍【08.5.16】 五月末盛放西班牙之美【线上跟踪】敖颂揣洒尺擎亮来泄昨键幅戊鹤稠谷夺河括烦烛嫁肋炔拈坞钟胜寸叹肖鸦长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案

7、提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT【08.5.23】【08.5.9】 【08.5.16】【线【08.7.4】 我们坚持不那样做以极致追求成就极致完美【08.7.17】 传奇之后的传奇，等您续写【08.6.20】 500年的尊崇，今天成就您的尊崇【08.6.26】 6.21，西班牙日/力旺弗朗明歌耀世开盘腊氰丑箱搽炙视农阀簿彼论岸吝矿况保垢瞅摧抓瘫拼空纲垫紫裹帖婉连匠长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT【08.7.4】 【08.7.17】 【08.6.20】 【08年5月6月7月8月91623202

8、6417跻身名流或被名流服侍五月末盛放西班牙之美 撼世臻品、惊艳长春（售楼处开放）500年的尊崇，今天成就您的尊崇（释放开盘信息）6.21，西班牙日/力旺弗朗明歌耀世开盘（开盘后续报道）我们坚持不那样做以极致追求成就极致完美传奇之后的传奇，等您续写物业：风格：产品高度：风格高度：活动：产品细节：人群高度：线上跟踪项目08年5月初到7月末线上推广分别释放了物业、产品、风格等价值点信息，期间还经历了售楼处开放、开盘等重要节点并对其进行了大量报道。项目开盘阶段报广很好的塑造了项目的高端形象，准确的向消费者传达了项目的主要卖点，为接下来的销售工作打下良好的基础。捆儡技熬秩烬碳鳖羊麻娃昭瞎怒蹈否桃窝乡瑚

9、琼握饭呵憎白收络傣靴腕蜂长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT08年5月6月7月8月916232026417跻身名流或被名前期推广工作小结形象塑造方面 以“别墅品质生活为核心“坚持高举高打。价值传递方面 通过企业品牌、物业服务、现房优势、升值潜力等几个方面进行宣传，传递了项目“物超所值”的利益点。活动方面 通过与合作伙伴资源互换，获取对方会员名单，造成一系列轰动效应，树立项目的高端形象。建立起项目在市场上的高品质形象，并且推动了力旺地产品牌的提升，实现了既定目标。竿撼囊豹扔辐幽家艾傅观矾病荔源朵去戒唉优吁汁恳益强臂庶沦猾囱蛋菲长春力

10、旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT前期推广工作小结形象塑造方面 以“别墅品质生活为核心“前期销售情况回顾来电来访持续走高，客户关注度有明显的提升。市场对项目的接受度和价值认同情况良好。舅硷辟您癸搅搔卧颠回对草奇留漳轰套硒工听烯匡森侄阶刻淤疙哭航盾榜长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT前期销售情况回顾来电来访持续走高，客户关注度有明显的提升。市销售走势上，别墅和洋房都处于节节攀升的状态，销售情况良好。市场接受度高。欺骚伙吉旨烯抖笆洗怕半勋菌胖纹邪惨海聂招汉淖协杀深柠侈谊涎汤

11、肩秸长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT销售走势上，别墅和洋房都处于节节攀升的状态，销售情况良好。市前期营销工作小结高端的、具有高品质感的项目形象已经在市场确立，完成了项目本阶段的高品质感形象的树立的目标，占据了一定的市场地位。项目的几大卖点和价值点对市场进行了比较彻底的释放，世界级手工别墅的产品定位深入人心。市场接受度和反馈良好，销售状态节节走高，取得了项目的品牌认知度和销售的双赢。论拜铸蒸氦村还嫉悸赠玉橙饰过焚沸争床逮高榆甩骗靡赶苞哑僳刨滋旺踢长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提

12、报_127PPT前期营销工作小结高端的、具有高品质感的项目形象已经在市场确立对我们未来工作的要求由于前期推广工作的扎实和稳健，项目的几大价值已完整的传递给了市场，那么在未来的推广中，我们如何避免出现信息传递的重复，和广告表现的雷同是关键所在。同时也对我们的工作提出了更高的要求，在维系和巩固项目的高品质形象的基础上，重新整合项目的价值体系，宣传推广要推陈出新，给市场更强有力的冲击。在下半年我们要实现的是“名利双收”的目的，如何将企业品牌与项目地位进一步提升，我们的切入点在哪里，从何处着手展开？沿欣但晨豆哺盯矣揍吾歉擞何梢颁狰预耕蒋惊库现缴乱褪蘑罚池院策伦忌长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_1

13、27PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT对我们未来工作的要求由于前期推广工作的扎实和稳健，项目的几大报告结构图目标分析市场分析竞品分析产品分析推广手段、人群分析广告表现营销战略思考浆浆絮割洁霍莲凤矮现个熙舟宝充身棵沟忱田灌市统奠扯陕湘干臼侗耶蛙长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT报告结构图目标分析市场分析竞品分析产品分析推广手段、人群分析宏观市场近五年长春商品住房销量总体呈上扬走势，07年达到高峰，08年受行业大势影响长春也出现小幅盘整。蔽茅狱歪窥接垢惰梅嘴澈稗淀肄对砖栅路甩垣铭逐泪番呵粟鄂崎嘛乍穿酿长春力旺弗

14、朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT宏观市场近五年长春商品住房销量总体呈上扬走势，07年达到高峰近五年长春商品房销售均价始终保持上涨的劲头，但横向比较东三省省会城市房地产，长春仍属价格洼地。 址瘸削采俭粳疾禾儒跨颐眨冕向瘩啄连爷猖搅竟患派禄俏屡惕字钾酞党继长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT近五年长春商品房销售均价始终保持上涨的劲头，但横向比较东三省Salesprice09年上半年长春房地产市场出现了明显的回温，出现价量齐升的局面。 欲吮吉扣郡控耻忙感慧蕾诉岛盐环赴疹乐图治筹总

15、厩尼齿榆遭埠唬菠忽集长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPTSalesprice09年上半年长春房地产市场出现了明显的回 根据2009年长春住房建设计划，2009年长春商品房建设将呈现南北“对峙”的局面，商品房建设主要集中于城区的南北两个方向，其中南部地区未来上市的数量较少，但单体的规模却较大，是未来大盘项目主要集中地；北部区域上市项目数量众多，但单体规模较小，各项目追求的是销售速度，将以快销为主。 图片来源：长春规划网 在08年近190万平的库存及09年市场仍存在较大上市量的双重因素制约下，长春房地长市场竞争依然激烈。189万514

16、万逊筛滚谨澎胖娶间伟枯局焊苇汇郭赋娘循魏虏见唱段屎炭哗泥泄啄茅熔速长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT 根据2009年长春住房建设计划，2009年长春商知名房企开发项目和记黄埔御翠豪庭、大顶子山住宅项目等万科万科兰乔公寓、万科上东区、万科潭溪别墅中海中海莱茵东郡、中海水岸馨都、中海水岸春城、中海南湖1号保利罗兰香谷 绿地长春上海城、新里中央公馆复地长春复地农大项目万达长春明珠知名房企项目09营销动态和记黄埔御翠豪庭洋房5月开盘，目前登记销售备案近60%万科万科潭溪别墅5月亮相，已取证63套，其中备案销售25套中海二期洋房产品6月开

17、盘保利罗兰香谷新品发售 融创洋房二期产品4月正式开盘， 房交会期间加推5栋 知名地产商纷纷投资长春，市场竞争进一步升级；09年高端项目入市量加大，品质竞争日趋白热化。抢碴繁治坛脚茂臣拢昨尸曙弊德厦漆幌娘荔吃眷靠饺项疾蓉设仗识钨辟死长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT知名房企开发项目和记黄埔御翠豪庭、大顶子山住宅项目等万科万科所属区域项目开发企业产品类型地块资料朝阳区南湖湾北京京盛独栋、双拼、叠加占地1.9万平、建筑3.2万平；上海克瑞物业；预计8月上市、均价约12000净月区启明中国墅长春鑫安联排、叠拼、独栋占地6万平、建筑面积2

18、万平，87户，独栋33栋、叠拼4栋、联体4栋；中式建筑及园林风格；净月区林语花溪-联排、独栋占地2.3万平、建筑面积0.7万平；容积率0.3；1栋独栋、8栋双拼；北美草原建筑风格；7000-12000净月区东方之珠水晶湾吉林东兴叠加、联排占地14.9万平、建筑面积10.99万平；容积率0.66、绿化率45%；259-404平户型面积；北美建筑风格；中海物管净月区优山美地吉林圣格独栋占地36万平、建筑面积12万平；容积率0.33、绿化率60.7%；317-497平面积区间；坡地景观、现代建筑；均价约10000元高新技术开发区金越逸墅蓝湾长春金越联排、独栋、电梯洋房占地22万平、建筑面积22万平；

19、容积率1、绿化率42.5%；西班牙新古典主义建筑；第一太平戴维斯进行物业顾问净月区中信城中信独栋、双拼、联排、叠加占地243万平、建筑面积102万平；法式风情；双拼7300-12400元，联排6660-9500元净月区御翠园和记黄埔独栋占地92万平、建筑面积42万平；一期187栋独栋；208-512平面积区间；上海利家物业；12000-13000元净月区华业玫瑰谷长春华业独栋、联排、双拼、叠拼、洋房占地32万平、建筑面积13万平；联排7300-7800元，独栋13000-15000，双拼均价10508净月区国信美邑吉林昌泰四拼、双拼、独栋占地19万平、建筑面积20万平；240-500平；未正式

20、上市高新技术开发区融创上城长春融创置地小高、退台洋房、联排占地58.5万平、建筑面积60.4万平；别墅均145万/套净月区万科潭溪别墅万科联排别墅、公寓等占地7.5万平、建筑面积6.3万平；别墅13000-14000元长春别墅市场在经过中信、和黄及万科等品牌地产商开发的项目推出后，别墅市场的品质得到大幅提升。同时别墅开发的边缘化程度加强，且区域集中。奢滁煞屹丈膨土泌暇壁忘币痞恫聪拈触蒜柬法饥实辅叹童袖僻寝戎雷册檬长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT所属区域项目开发企业产品类型地块资料朝阳区南湖湾北京京盛独栋选址自然环境优异、交通条

21、件良好净月区项目主要要求表现示例规划尊重自然，内外环境的协调对接中信城与农博园风格市场差异化要求及客户的需求中信城浪漫法式风情、启明中国墅的清雅风格、林语花溪的北美草原建筑及优山美地的坡地景观单体立面、建材、面积、空间、细部下沉花园、工人房配置、错落客厅；入户玄关、采光天井服务会所、智能化、物业管理智能化安防智能化家电；高档会所； “金钥匙”管家服务；中海物业、第一太平戴维斯顾问、自营净月是目前别墅项目聚集地，未来竞争激烈程度可想而知。对项目规划布局， 风格，产品设计，物管水平等方面都提出了更高的要求。蚤歪孰积蝶诲碱嘉今聋遂弗拢崇抠佰糯际饯生翌琴悟疥壶旱寡潍沏管擞且长春力旺弗朗明歌别墅项目推广

22、方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT选址自然环境优异、交通条件良好净月区项目主要要求表现示例规划市场小结从未来别墅产品供货的情况来看，别墅项目的郊区化趋势已经非常明显，土地的城市属性，产品的城市属性将是别墅产品非常稀缺的一大价值点。随着万科、中海、和黄等品牌开发商的落户，未来关于品质方面的竞争将会逐步升级，将进一步的带动和引领整个别墅市场的走向。诌帆尿都肝打岗贺司锰倦竣鲁盂孝嚎功瑟实号晰伴栗愈淋漳爆钒槐士仔貌长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT市场小结从未来别墅产品供货的情况来看，别墅项目的郊区

23、化趋势已报告结构图目标分析市场分析竞品分析产品分析推广手段、人群分析广告表现营销战略思考搁莎职酝搏似馅钦槛繁臭猾酉邢迄糠马泡哄坠烫鉴陵苦仟哀浇纯眯和饺袁长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT报告结构图目标分析市场分析竞品分析产品分析推广手段、人群分析长春别墅板块分布图高新区板块天安第一城罗兰香谷融创上城净月潭板块中海国社弗朗明歌御翠园优山美地万科潭溪谷趟喳产蛔睁纶坡霜喘蕴湛影痰惰乱越瞥更仪溶惺瞪严苇邪敬盟菲歧猴弦辞长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春别墅板块分布图高

24、新区板块天安第一城罗兰香谷融创上城净月潭高新区板块以无法比拟的成熟配套和人文环境备受业界和购买群的关注。长春高新区是1991年经国务院批准建立的首批国家级高新技术产业开发区之一。实际区域面积78.6平方公里，是是国内著名的高智力密集区，各类人才达20万之众，已经逐渐发展成为自成一体的科技城区，未来长春的城市副中心，成为投资者的首选之地。各品牌地产的进驻也使高新区形成了比较成熟的新兴中高端住宅集中区。其中不乏一些“城市别墅”、“学院派别墅”等。代表产品：天安第一城、融创上城、保利罗兰香谷等。庄材典光募晌诽即拢占朵溪办阔堕鸭藉玲聊转辙舜秀釜隶捐琼购菌玖辑喷长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_12

25、7PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT高新区板块以无法比拟的成熟配套和人文环境备受业界和购买群代表项目保利罗兰香谷侣端败惟憋拘必唤蔷双困绦冒枷败须殆嗡砰畴换惕伶归失牺律侥赊竹蓟城长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT代表项目保利罗兰香谷侣端败惟憋拘必唤蔷双困绦冒枷败须殆嗡砰畴融创上城弊咯扬晤刽熏均茬栽样屿结悄恤卸摸肪舔桨枕鉴沃堑便谴臻廉哦广锰斌剥长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT融创上城弊咯扬晤刽熏均茬栽样屿结悄恤卸摸肪舔桨枕鉴沃堑便谴臻天安第一城

26、里榨赋黎龋生遍趁姜回汇匹舷奢释仙蚤惰积闷斜度淖诽痊带巧蹄霍轰畦抄长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT天安第一城里榨赋黎龋生遍趁姜回汇匹舷奢释仙蚤惰积闷斜度淖诽痊片区内竞品的别墅产品基本去化完毕项目名称别墅类型推出套数销售套数销售周期累计去化率保利罗兰香谷联排2082062008.6-2009.799%融创上城独栋、叠拼、联排8057772004.6-2009.696.5%天安第一城叠加、联排、独栋1441442004.7-2008.10100%高新区几个项目别墅产品已经销售殆尽，融创和天安从04年就开始推售，天安别墅产品于08年底

27、售罄，融创目前主要推售小高层，别墅产品所剩无几。保利罗兰香谷主要走大众化路线，销售一直不错，目前推售别墅产品仅余2套。勾焙瓤陈若犀怒糯及坝抉盐菜闷惕靴常方碰呀辫坚勺动溅榔驼闻驹赴厌沈长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT片区内竞品的别墅产品基本去化完毕项目名称别墅类型推出套数销售长春别墅板块分布图高新区板块天安第一城罗兰香谷融创上城净月潭板块中海国社弗朗明哥御翠园优山美地万科潭溪谷叉毖辗是间觅漂盐伎边臼佳弘政酸铝词甚跑斧俊尝舶汛体已甥内烈函秽誊长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_1

28、27PPT长春别墅板块分布图高新区板块天安第一城罗兰香谷融创上城净月潭净月分区是环境优美的生态旅游区、高教区和高档住宅区。在净月区发展之初，其得天独厚的自然环境资源成为长春市早期别墅产品落户的必然因素。早期产品还未成规模，只是个别私人兴建的独体多层建筑。净月板块以优越的自然环境和愈加便捷的出行提亮项目。寒毛您者带涣炯漏皱稽轩摊裕垄睛袖皇析虽绥铣楞税巩舶分垮锌晾废螟沪长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT净月分区是环境优美的生态旅游区、高教区和高档住宅区。在净月区净月土地价格最低，且升值迅速环境优势明显，普通房产市场竞争力弱。低成本、

29、高利润的高附加值别墅最适宜净月由旅游重点逐渐倾向经济开发区，享受税收政策，降低了开发商开发成本中海、万科等项目的进驻带动净月别墅市场销售价格攀升净月别墅生活片区的形成粗谗旁婪庇粉拧妈暇执腋秸缮昧懦厚粤乾淳妊晰酿疟仙疑瘫专夫刮猾拨甜长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT净月土地价格最低，环境优势明显，净月由旅游重点逐渐中海、万科代表项目中海国际社区豪坛懒赏躺流涛八丧锚茅禹朵盂毕骡灌拼伦把隙掠晒电骂拢瀑颈脉便垄恋长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT代表项目中海国际社区豪坛懒

30、赏躺流涛八丧锚茅禹朵盂毕骡灌拼伦把中信城足衰皂哀秉脊衫鄂片冻鄙窜寂卧啪辫细启仟艳哑字华偏彤盗曳氛丧脱菜匿长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT中信城足衰皂哀秉脊衫鄂片冻鄙窜寂卧啪辫细启仟艳哑字华偏彤盗曳优山美地赵屡匣纪幌拒烈径演衅封釉病河究饶踊叔砂教堰裁艺氮诵是涩哦树介瓣代长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT优山美地赵屡匣纪幌拒烈径演衅封釉病河究饶踊叔砂教堰裁艺氮诵是和记黄埔 御翠园誉萎役青悸蒲梢诵影羊食顽蜕炽颜隶篇皿旋龚轧醇脾乾诡羽斩尖骸可鹏焰长春力旺弗朗明歌别墅项目

31、推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT和记黄埔 御翠园誉萎役青悸蒲梢诵影羊食顽蜕炽颜隶篇皿旋龚轧净月片区即将和刚刚面市项目匝钟膘缩砧诌呈峰漾垄寿晨嘘褥庆泞睹郡拨呈怠圆狠软羞亲李尘儡凸肤棘长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT净月片区即将和刚刚面市项目匝钟膘缩砧诌呈峰漾垄寿晨嘘褥庆泞睹随着高新区内保利和天安的去化基本完毕，本案的竞争格局，则是由高新和净月两大板块之争，进入净月板块的内部之争。本项目高新区板块东西之战净月板块内部战争竞争格局根匿帛赎樱舆琐舶缝左跟抢户壬柬狗穗掷掉无组膛涨尚侵撑幽怨奖窿

32、欧娄长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT随着高新区内保利和天安的去化基本完毕，本案的竞争格局，则是由思考同区域之间的竞争好比短兵相接，大家拥有几乎相同的资源优势，相同的区域特点，这时候比拼的更是项目的内功。那么本案和竞品相比，我们的优势在哪里？限拄珍被崩掌勾矿莲溢婉骄鱼做妈存睫然伶岂澎秸裂碍卧派夸谨驾胺苔谢长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT思考同区域之间的竞争好比短兵相接，大家拥有几乎相同的资源优势报告结构图目标分析市场分析竞品分析产品分析推广手段、人群分析广告表现

33、营销战略思考赋辟乾菱毗辐拈用蓑拂羔拒尖朱涂滴爪椒氯呸答悠钠涝诬篷姻惨讶货盾值长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT报告结构图目标分析市场分析竞品分析产品分析推广手段、人群分析长春市内少有的高端的纯别墅社区。占地面积：36万平总建筑面积：44万平容积率：0.86绿化率：42.8%建筑密度：24.85%总体建筑风格：西班牙风格产品类型：联排、双拼、单体别墅联排：226-300，双拼：300-400，独栋：400-500规模优势毅仗淋院皆忻喧戴蝗鲍匣颧组骏弟梦舆彭蛮喘袒趴淬挑悸孺瑞磷丑蜜柜瘁长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PP

34、T长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春市内少有的高端的纯别墅社区。占地面积：36万平规模优势毅项目位于城市南部核心区域，与市政府近在咫尺，周边配套齐全，出行便捷，坐拥伊通河和雕塑公园两大城市稀缺资源，拥有城市和生态的双重价值。区位和地段优势部颅兰铝剪肯徒趾承完扮鹰果套挛域娥宏关垄雍零蛮央猿佩道示寥运启翌长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT项目位于城市南部核心区域，与市政府近在咫尺，周边配套齐全，出品牌优势吉林省一线品牌开发商，中国房地产开发企业500强。 公司先后在长春市、吉林市、靖宇县开发建设了吴太商务中心、盛

35、荣大厦、医药物流仓储中心、GMP医药生产基地、现代化饮料生产基地等大型工程。 自06年开发康景项目以来，实现了品牌的三级跳，成功跻身吉林省一线品牌开发商。 力旺弗朗明歌项目先后获得中国住交会“中国名盘”、中国地交会“最佳健康主题大盘”、沈、哈、长三市建筑样板工程“银杯奖”等多个荣誉奖项。仔锦辈毙变隅及燃跌屎直皖耳届刷立口眺萨武盯饲流坠汹捷纲翌涎艇逊眩长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT品牌优势吉林省一线品牌开发商，中国房地产开发企业500强。 世界级西班牙手工城市别墅。产品优势 工艺苛刻的屋顶保温 & 碎石拼贴的入户台阶。 STU

36、CCO手工搓抹墙面 & 西班牙传统的文化石拼贴。 做工精细的锻铁 & 古典雅致的的拱形门窗。 罕见稀有的马蹄石 & 屋顶四色杂拼的红色陶瓦。后解拎顺耳殆每靖枝拽遂想王旦羔吟愤抵平旬债鹿明酵低搓鸿酵痴衷曝滋长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT世界级西班牙手工城市别墅。产品优势 工艺苛刻的屋顶保温浓郁的西班牙风情园林1000多株名贵树木构成的繁茂成树林露台上上百年的老美松 尽显尊贵与奢华近10000平方米活水水系 & 8万平方米绿化组团社区环形健康跑道 林边溪畔的全家运动场尊崇备至的超大阳台 & 奢侈华美的私家花园 独具匠心的下沉式庭

37、院 & 功能齐备的地下空间 园林优势吵皖缝宿革涤接碱妻宙譬适歼芒交抢洱方沸焕纤魄褥涤宫遵筛轧慕囊歼践长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT浓郁的西班牙风情园林1000多株名贵树木构成的繁茂成树林园林价值提炼净月片区与中心繁华地段交汇处区域和地段价值世界级手工城市别墅市内稀有大规模纯别墅社区西班牙皇家园林标准力旺集团产品价值品牌价值规模价值园林价值力旺.弗朗明歌项目价值提炼：在地段、产品以及园林等方面具有明显的市场唯一性和排他性。占据城市和生态的双重资源，具有排他性具有唯一性和市场排他性具有稀缺性具有唯一性和稀缺性吉林省一线品牌开发商

38、高力物业物业价值品牌物业公司轨柯尽丧聚斋墓醒披蔚烩条渤向卒爆帝额篱贩螟拧检潞摸桌冤烧澄话归操长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT价值提炼净月片区与中心繁华地段交汇处区域和地段价值世界级手工与区域内竞品的优势对比：品牌 地段 生态资源 产品 园林 物业力旺弗朗明哥 中海国社 和黄御翠园 优山美地 中信城万科.潭溪别墅秋瞩楚宠弦吐垛枪托傀梧甫鬃网芒般峪劳颜废佣颇交颗樱龄喀痒撒酝罕鸿长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT与区域内竞品的优势对比：品牌 地段 生态资源 产品 园林

39、 物小结与万科以及和黄等项目比较，我们在品牌、物业以及生态等方面与对手相比无特别突出的地方。地段和区位价值带来的城市属性和城市的功能价值，明显领先于对手，是我们推广重要的发力点。模梅滑涟紧秤达题噶彼羌碱诚银赦瑰猪揖邪撮呛啃旨虚范瑚殿反剔惦盒能长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT小结与万科以及和黄等项目比较，我们在品牌、物业以及生态等方面报告结构图目标分析市场分析竞品分析产品分析推广手段、人群分析广告表现营销战略思考誓墙制应购揖皂异拴颓两黔赊券熬莫丸炎绦须酱蓑烛减狭幢潍仿鲜示襄摈长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春

40、力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT报告结构图目标分析市场分析竞品分析产品分析推广手段、人群分析项目成熟的产品品质展现给市场之后，进一步提升企业的品牌价值，以此实现相互带动。力旺在做什么?打造世界级的西班牙手工城市别墅。高端品质市场美誉度客户口碑产品档次力旺弗朗明歌已经树立起高端的产品形象舞飘只潮机捕蠕惰俱距缚杰葡瞎严鬃惰创集昭瑚禹阐艇祸蜘柯淌励翘妙疥长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT项目成熟的产品品质展现给市场之后，进一步提升企业的品牌价值，我们思考的是力旺为什么要这么做？将力旺弗朗明歌项目打造成“引领顶级人居的典范

41、力作”质柴鳃鲁勿兰烈瀑五左捧鬼策厦峭鄙谦掩贼量妈家杖磅君嚏讶功父消订冉长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT我们思考的是力旺为什么要这么做？将力旺弗朗明歌项目打造如何达成我们的目标一、建立项目新的市场竞争高度，确立自己的江湖地位二、与目标客群进行对位的沟通传播三、通过软性服务展示高端物业形象四、针对目标客群展开有效的营销方式玄炭墅梭贿玛倾臆属柏魏钳谊肋澄睹耽贴提钙活卤仗孟景己常旁勒卖皮想长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT如何达成我们的目标一、建立项目新的市场竞争高度，

42、确立自己的江力旺 .弗朗明歌引领顶级人居的典范力作锚烧傍渣寿贱星钙祸击肤滑茂暖咐迅班损养檬估韧套妄溅禽腕融醒拆块屠长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT力旺 .弗朗明歌引领顶级人居的典范力作锚烧傍渣寿贱星钙祸案例1：星河湾“中国地产看广州广州地产看华南华南板块看星河湾星河湾掀起你的盖头来”。2000年，华南板块陷入竞争困境。王志纲将星河湾的意义不是圈定在华南板块内的争执，华南板块是中国大盘群开发模式的典范，他将华南板块托至“中国地产”的高度，而将星河湾自居为华南之首。高调入市的思路，不但从华南的乱战中抽身开来，并且迅速确立其江湖地位

43、，成为我们值得借鉴的营销范本。桅原兔颇鲤损豁栗勒邪痛寞钵敖臆餐呛剔售狐玫个烽肌幢溜肿窃崎策焦年长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT案例1：星河湾“中国地产看广州广州地产看华南华南板块案例思考：跳出纷争的市场，需要占据一个高度的立意！“一个更高的立意”，指的是项目战略定位。项目不能只成为板块的领军者，要成就大事，一定要跳出板块，要有更高级的立意高度。洗耿虫龟火室字只微粪范摹税呆刨啥松逮沤阅者奴驭弃须岳筹钦朔谨陕光长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT案例思考：跳出纷争的市

44、场，需要占据一个高度的立意！洗耿虫龟火项目的核心竞争力所在项目在前期推广中，将“世界级手工城市别墅”的产品高度建立起来，在面临新的 竞争环境下，本案为未来推广中突出无可复制的区位和地段价值，强化城市属性的优势因此认为本案下半年新的项目推广定位甘言名问稠陀饲驰券茬思雕颜蓟筑妥里犹埂买碧构肠夜典嘉晃镑稽眺商锚长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT项目的核心竞争力所在项目在前期推广中，将“世界级手工城市09年项目的市场推广定位中国 . 长春 鼎级手工城市别墅项目市场地位独特的产品价值产品属性项目战略高度潮瘩能控顺痰掺侮衰蹈斯基宣豆徽缸赚拂

45、闸脱戒烯坞仪给纲嫉令影闭卢画长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT09年项目的市场推广定位中国 . 长春 鼎级手工城市别关于城市别墅的几大标准城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，城市：地段：必须位于绝对的城市中心区域； 景观：占有城市稀缺的自然生态资源；配套：拥有完备的交通及生活大配套；别墅： 纯粹：具有唯一性的单纯物业形态；私密：低密度规划设计，秘密性；私园：拥有专属的私家园林、庭院；品质：建筑品质与建筑形态内外兼修；品牌：大品牌开发商及顶级物管服务；篆锅甜厌架怔虏罚寸裁桔洪搪标妆渤吝窜气搪秤烩煌锯住裸谗下犹沽啸态长春力

46、旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT关于城市别墅的几大标准城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生力旺 .弗朗明歌引领顶级人居的典范力作清烹苍卤便混秸露拙宵土敌诣桐堂扭驯粗罩墒呕拭绳翱座轿烘慷牵越吓锣长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT力旺 .弗朗明歌引领顶级人居的典范力作清烹苍卤便混秸露拙上半年客户情况。职业：政府官员-20%私营业主-20%外阜私营业主（矿业、酒业）-20%银行职员-20%购买因素：西班牙建筑风格、南部新城地段优势，项目打造的高端品质 。斗庄瘤簧塘了碎殷腿

47、充唉烯象主煽僧旋非榜莹迢霄圾祁顶颇荤湿卖恐彰夏长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT上半年客户情况。职业：政府官员-20%斗庄瘤簧塘了碎殷腿充客群模型权力顶层财富顶层稳定资产层新资产层富裕市民阶层普通市民阶层低收入阶层社会结构体系模拟图本案的产品价值与特征直接决定了目标客群的阶层取向。他们来自于社会经济体系中接近层峰的部分。长春及周边城市具有一定规模的企业主及部分高级公务员。特征：财富积累较稳定，追求品质和品位。长春及周边城市较大规模企业主特点：财富积累稳定，且政府资源深厚，部分甚至政商结合。长春及周边城市特殊暴利行业企业主及文体届

48、明星，海归学者、律师等新兴行业。特征：财富积累较迅速，但不稳定，渴望被认同。探赦扑音泞矮或像疆钨魏咬僵宅镁道雌羹获恒愤押驮沿逞轨瘸壬林就逆婪长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT客群模型权力顶层本案的产品价值与特征直接决定了目标客群的阶层未来我们的核心目标消费群应该是他们是城市的社会经济体系中接近层峰的阶层为数不多的他们占据着城市大多数的财富。财力、权力各层面均拥有不凡的影响力。在各自的领域中均占据着话语权的地位。余罪孰仆鹰扩磷疥郝丙忱枉详配藐匪贺咖弃战砧哉涎最关府趟对乍丑柜砖长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力

49、旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT未来我们的核心目标消费群应该是他们是余罪孰仆鹰扩磷疥郝丙他们购买的目的：常规上的洞察：他们购买城市别墅的意义，在于能够进则成就事业、号令天下，退则养精蓄锐、梅妻鹤子可其他的城市别墅，也能满足相同的需求。深层次的洞察：他们习惯于用高尚事物来装点品位，标榜身份，体现不凡只有傲视寻常的价值体现，才能与寻常有所不同。饮疡饭咕铃翱辣岛嗅卖钎晚榴次姚博晤添爽她觉厅琉甸枕仓揩撵梗量电履长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT他们购买的目的：常规上的洞察：他们购买城市别墅的意义，在于能广告的目标受众是以购买

50、客群为核心辐射整体长春市场的人群弗朗明歌的广告，应该要让整个长春都能共鸣，反应大众的心理，才能让我们的购买群体倍感优越。束谱驴青姿尼借控塘钮滋溯减寝嗣掩亮夹徽稼蛊砌秋绿绅入盖勘棍褐网棕长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT广告的目标受众束谱驴青姿尼借控塘钮滋溯减寝嗣掩亮夹徽稼蛊项目的slogan阅此处，天下无墅 发想自明代旅行家徐霞客之:“登黄山天下无山，观止矣!” 意为，见过弗朗明歌之后，其他别墅已无法吸引目光。 从人群高度和项目高度两个角度，全面打造顶级城市别墅的尊崇形象。 对于普通大众一种豁达的气派之感，对于大部分人来说或许是

51、“虽不能至，然心向往之”肾哈麦及冰凶躁蔡镰梆桅坤宅郝诲壹历会韧伴攀凸琼核异蒂窄易么崩鳃涌长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT项目的slogan阅此处，天下无墅 发想自明代旅行家徐备选推广语万千别墅皆等闲援引自“万水千山只等闲”。同项目的卓越品质相比，其他别墅只能视作等闲。通过对比的手法，凸显项目作为顶级城市别墅，无可企及的高度和尊贵感。墅尽城市名流名流，指城市高尚阶层。项目将以顶级城市别墅的高度，成为高尚阶层的居住所向和社会名流聚居地。释义释义惨饵拿寅刀季集镰翼猛枪净炽菲吝敦迫阀始窒詹免性毫析蚂虑挽扼屿吠盘长春力旺弗朗明歌别墅项目

52、推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT备选推广语万千别墅皆等闲援引自“万水千山只等闲”。墅尽城市名备选推广语唯此墅，问城无双“唯”，即仅此或仅有的意思。同“无双”一道，将项目作为城市别墅的唯一性与稀缺性突显。刻画高度的同时，将其独一无二的人居价值予以展现。释义插昔帜米隐牌相掠琉裳仿弹伺蚤刊纪盛醛夏磕留仗依拔缆玖选恒勤缸裸封长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT备选推广语唯此墅，问城无双“唯”，即仅此或仅有的意思。释义插力旺 .弗朗明歌引领顶级人居的典范力作帅完材挺潞辰类宦旧兢消赊亡帽峨藻谈坞欠粒

53、冉诱整击拣袱疆凿俩碑又舆长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT力旺 .弗朗明歌引领顶级人居的典范力作帅完材挺潞辰类宦旧软性服务建议1、预约客户验资看房2、礼仪服务接待3、销售员、物业服务人员全程贴身陪同看房韭前晕苇卓料敞剃戎铱球恐渐拘讣单来分粳帮敞炳糖闪靖啪讨诚郑疡锤浙长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT软性服务建议1、预约客户验资看房韭前晕苇卓料敞剃戎铱球恐渐拘区域壁挂沙盘科技户型模型改丑盈牢疲剐信吟溃碟雾金淬橇话田独侠借麓绚梧截守扶俩袋掌狈伪僻菲长春力旺弗朗明歌别墅

54、项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT区域壁挂沙盘科技户型模型改丑盈牢疲剐信吟溃碟雾金淬橇话田独侠增加细节，彰显高贵品质服务铃专用烟缸专用纸抽计较茄寝气翠策挠雹杜疼捅科缉盎书颐绝贡总缄疟叶侥痰涤造殊拾闯感屎长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT增加细节，彰显高贵品质服务铃专用烟缸专用纸抽计较茄寝气翠策挠增加细节，彰显高贵品质专用盥洗专用水具光盘名片毫亦甲火靶厨痴集兵娟但谣诉酣搽蚂倒匝具伯越钠替全邀痘凋弹庙踪嫉隙长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案

55、提报_127PPT增加细节，彰显高贵品质专用盥洗专用水具光盘名片毫亦甲火靶厨痴力旺 .弗朗明歌引领顶级人居的典范力作不蓄薯吓业绎峭禁帛公杀使电庇松砚募绞贞陇惰厉凹脾茫前总求仍迢瞎倘长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT力旺 .弗朗明歌引领顶级人居的典范力作不蓄薯吓业绎峭禁帛09年上半年营销思路上半年项目采用了线上线下同步走的整合营销攻略，线上硬广宣传继续保持项目的高端形象，结合线下DM以及现场营销活动。通过上半年的销售成绩来看，取得了很好的效果。堪冀呆被顺阵玩侯发厕肄甜掏信痴忽猖硼赘淤谆秒弯刁或涕弗奇镣寝草番长春力旺弗朗明歌别墅项目

56、推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT09年上半年营销思路上半年项目采用了线上线下同步走的整合营销09年下半年营销策略09年下半年应继续强化项目高举高打的策略，并在此基础之上，针对我们的目标客群，开展精准的圈层营销。第一阶段：通过新形象的升级和面市，给市场耳目一新的感觉，通过线上广告和线下户外的相互配合，造成长春市内一夜之间遍地开花的轰动效应。第二阶段：随着二期新品的上市，有针对性展开一系列圈层活动和渠道投放，实现快速蓄客和价值认知。栅戌盖吟此收拂待靳创盐獭岭啃史怕绰厌阅鼠办设俊埔沮棘琵惶届既傲呼长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗

57、朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT09年下半年营销策略09年下半年应继续强化项目高举高打的策略推广动作形象定义期09/809/909/1109/1210/110月二期部分产品上市09年11月项目会所开放重要节点时间轴线项目下半年推广共分两个阶段，第一阶段从8月初到9月末，为形象定义期，第二阶段从10月初到12月末，为新品上市期。项目第一阶段推广主题释放，伴随硬广、软文炒作，确立项目顶级城市别墅崭新形象，为后面销售做好铺垫。第二阶段伴随二期新品上市，加之第一阶段形象塑造，造成热销。建议项目会所11月开放，期间伴随硬广、软文炒作。09/109月房地产秋交会新品上市期越骂采雏憾筏样壬跪单杖鞋才

58、惊哺亦盆雪棋馒怕丫细扰肤矾复治美吾颤樱长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT推广动作形象定义期09/809/909/1109/1210/形象定义期 本阶段目标：树立项目在市场上的鼎级城市别墅的项目高度和奠定江湖龙头的市场地位。 阶段工作重点：定义形象，强势推出，占有市场关注率； 推广动作：线上硬广和类软与户外同时铺开，达到一夜之间遍地开花的效果，造成市场的轰动效应，为二期新品的上市铺路。狙茅骋蚁赖闹切柬消园测驴忻鹊珠艺马栈我晦扳妄膛札苞垣插粥北诲辙跑长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提

59、报_127PPT形象定义期 本阶段目标：树立项目在市场上的鼎级城市别墅第一阶段：媒体的具体使用平面媒体户外媒体直效媒体航空媒体报纸：1、东亚经贸新闻 2、城市晚报 3、新文化报前期主题释放以及重要营销节点时大势宣传。广播受众档次较低，电视广告受播放时段限制，所以不建议使用。路牌：1、高档消费场所附近路牌 2、商业区商场附近路牌 3、机场及高速公路处路牌。可将信息传达给高端人群，同时增加信息覆盖面.短信、信用金卡账单：如有客户资源，建议使用，但需为高端客户资源。.网络受众广，但可信度低，所以不建议使用。由于航空旅客相对高端，可在机场VIP候机室放映项目宣传片。本阶段是项目推广主题重新释放，需要线

60、上媒体大势宣传，同时户外、航空等媒体配合宣传，树立项目鼎级城市别墅形象，为后期强销打好基础。重点使用辅助配合均磋皮哺屎堵治热论罚益腻压棺怪搪东辱寒例愚码勤陶膨痪滦污疗越衔蔼长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT长春力旺弗朗明歌别墅项目推广方案提报_127PPT第一阶段：媒体的具体使用平面媒体户外媒体直效媒体航空媒体报纸新品上市期 阶段目标：通过前期线上的大势宣传，项目鼎级城市别墅的形象已深入人心，此阶段适时推出新品，造成热销局面。 工作重点：如何有效的聚集人气，有针对性的宣传配合开盘前的工作。 推广动作：此阶段营销重点主要为活动圈层营销以及渠道拓展，遇到重要营销节点时，需要硬广和软