房地产税务流程共53张课件

1、房地产税务流程幽默来自智慧，恶语来自无能房地产税务流程幽默来自智慧，恶语来自无能良量品M需包限心心题以良量品M需包限1、项目设立及取得阶段2、项目开发阶段3、建筑安装企业营业税政策解析及税务筹划4、预售及销售阶段5、完工阶段(所得税)6、土地增值税清算7、公司注销1、项目设立及取得阶段项目设立及取得阶段见图(1)项目设立一般形式(2)特殊项目公司形式优劣及筹划项目设立及取得阶段项目设立及取得阶段读图(3)合同订立、股权方式与土地方式解析谈判技巧与筹划(4)发票对后期土地增值税及企业所得税影响;项目设立及取得阶段1、项目设立及取得阶段读图(5)成本项目处理、成本对象确立、利息资本化等成本核算对后

2、期两税影响;(6)契税、土地使用税、印花税、个人所得税、企业所得税风险揭示及应对;1、项目设立及取得阶段阶段描述税种/规定检查重点、方法、底稿收入成本士项目取得重点通过招拍或股权方式取得土地项目成本真实性所得税成本及协议方式取契税土地是否有合法凭证土地增值税扣得土地土地使用税交纳土地使用税时间是否及时、金额是否正确除个人所得税所有合同及相关凭证账册是否按规定贴花企业所得税契税交纳是否正确土地房产投土地增值税股东受让股权是否代扣个人的所得税(股东资注入印花税检查方法财税2006)提供土地合同、拆迁协议、股权收购协议、项目立股权方式取162号:对项、规划、现场了解得土地或项土地使用权记录不实成本在

3、后期成本中剔除影响出让合同、关注款项支付情况、有无长期未支付款项成本及扣除项土地使用权比对大额异常票据特别是股东更换情况转让合同按关注拆迁合理性产权转移书土地佣金及进入出让金违约金是否进入扣除项目据征收印花分摊办法是否合理底稿分税种记录相关工作底稿阶段描述税种/规定阶段描述税种规定检查重点、方法、底稿影响收入项目建设重点拆迁印花税拆迁费用合理性所得税成本契税回迁房处理视同销售(营业税土地增值税所得税)及土地增值土地使用税区分单位与个人拆迁不同处理税扣除个人所得税回迁视同销企业所得税检查方法售问题土地增值税提供拆迁协议、签收花名册记录不实成本在后期成本中剔除影响关注款项支付情况、有无长期未支付款

4、项比对大额异常票据特别是股东更换情况关注拆迁合理性一期与二期联动项目一期票据不同处理底稿成本及扣除相关工作底稿分税种记录阶段描述税种规定1、项目设立及取得阶段2、项目开发阶段3、建筑安装企业营业税政策解析及税务筹划4、预售及销售阶段5、完工阶段(所得税)6、土地增值税清算7、公司注销1、项目设立及取得阶段开发阶段(1)项目开发阶段介绍(2)前期成本合同订立对土地增值税影响(3)设计合同几点注意事项(营业税、所得税及土地增值税处理)开发阶段开发阶段(4)成本核算对象对所得及土增影响(5)开发阶段的的测算(6)基础设施与分摊(7)建安费(合同、结算、发票)处理,分摊及分配处理(8)利息与资本化9)

5、不同分摊方法对会计利润、所得税及土地增值税影响;其他见图开发阶段房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共

6、53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件房地产税务流程共53张课件谢谢骑封篙尊慈榷灶琴村店矣垦桂乖新压胚奠倘擅寞侥蚀丽鉴晰溶廷箩侣郎虫林森-消化系统疾病的症状体征与检查林森-消化系统疾病的症状体征与检查11、越是没有本领的就越加自命不凡。邓拓12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。爱尔兰13、知人者智，自知者明