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文档简介

1、商业地产前期策划建筑设计建议商业地产前期策划关于建筑设计的建议商已经从当初以住宅开发模式做商业地产开发的套路中转在前期策划工作中相当重要的一个环节就是对建筑方案设要求、人流动线等。本文从后期经营、招商的角度出发，研究不同商业经营始的策划阶段能够对建筑设计和布局规划提出建设性的意见，减少后期的改动与损失。1、商业项目设计总体原则商业物业较为常见的有以下四种空间形式：（1）室内大开间。无街道，商铺间没有完全隔绝（百货、大卖场）（）行（如西郊百联购物中心）室内步行街。步行街在室内，完全遮盖（如港汇广场、正大广场）空间形式。（际使用面积/销售面积K8090%，而室内购物中心的得房率要小得多，因中庭、过

2、道（街道、休闲区等公共部位面积都55%65%之间。内部布局规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体计上常用手法有：以主力店引导人流。过。以局部的造景、中庭聚集人流；购物环境、消费档次的符号。景观和中庭在商业建筑中起到的是疏散和聚集人流的觅到自己的消费目的地，迅速有针对性地引导人流。以餐饮休闲娱乐区引导人流；能够很好的吸引人流。餐饮业态有带动人气的作用出入口数量和位置的设置调节人流量均衡；好。过多的出入口也会导致人流的流失以及商业动线的混1223出入口的位置通常是设置在通行方便，人流量较大，曝光率较高的明显位置，如街角。商业街、商场的出入口设置比较是店招和标示两种方式。足经营期购物气氛的营造，又能取得可观的广告位出租收入。建筑细节中溶入标志和图示，也能完美的将建筑美和商业味融合。5、商业项目的无障碍设计商场应为残疾人、老人、孕妇、儿童等弱势群体提供良比如自动步道的运用、平进平出出入口、自动门、有高差处设坡道、残疾人

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