国际装饰建材城项目可行性研究报告

1、 国际装饰建材城项目可行性研究报告目录 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc45100559 第1章总则3 HYPERLINK l _Toc45100560 1、项目概述和目标3 HYPERLINK l _Toc45100561 2、编制依据和研究范围5 HYPERLINK l _Toc45100562 3、编制原则6 HYPERLINK l _Toc45100563 4、主要经济技术指标7 HYPERLINK l _Toc45100564 5、可行性研究结论 HYPERLINK l _Toc45100565 9第二章项目建设的背景与必要性1 0 HYPERLINK l

2、 _Toc45100566 第三章项目实施单位概述32 HYPERLINK l _Toc45100567 综合实力32 HYPERLINK l _Toc45100567 专业团队32 HYPERLINK l _Toc45100568 第四章行业分析与市场预测33 HYPERLINK l _Toc45100569 1.国内市场发展预测33 HYPERLINK l _Toc45100570 2.西部建材/家居市场需求预测37 HYPERLINK l _Toc45100571 第五章项目选址及施工条件41 HYPERLINK l _Toc45100572 1.项目选址41 HYPERLINK l _

3、Toc45100573 2.基本条件41 HYPERLINK l _Toc45100574 3.自然条件41 HYPERLINK l _Toc45100575 第六章施工计划42 HYPERLINK l _Toc45100576 1.建设规模42 HYPERLINK l _Toc45100577 2。施工原则43 HYPERLINK l _Toc45100578 3.建设目标44 HYPERLINK l _Toc45100579 4。交易仓储中心的功能定位和结构设计45 HYPERLINK l _Toc45100580 5.信息平台功能46 HYPERLINK l _Toc45100582 第

4、七章专业技术方案47 HYPERLINK l _Toc45100583 1.总布局47 HYPERLINK l _Toc45100584 2.建筑结构48 HYPERLINK l _Toc45100585 3。4.供电方案 48 HYPERLINK l _Toc45100585 5.通信电视网络系统49 HYPERLINK l _Toc45100587 。给排水设施50 HYPERLINK l _Toc45100588 6.消防50 HYPERLINK l _Toc45100589 7.通风和空调50 HYPERLINK l _Toc45100589 8。节能51 HYPERLINK l _T

5、oc45100592 第8章环境保护与安全健康52 HYPERLINK l _Toc45100593 1、环境保护52 HYPERLINK l _Toc45100594 2、安全健康52 HYPERLINK l _Toc45100595 第9章项目组织运营5 3 HYPERLINK l _Toc45100597 1、园区管理制度5 3 HYPERLINK l _Toc45100598 2、项目实施方案53 HYPERLINK l _Toc45100599 第十章项目进度计划54 HYPERLINK l _Toc45100600 1、项目进度计划54 HYPERLINK l _Toc451006

6、01 2、项目实施进度计划54 HYPERLINK l _Toc45100602 第十一章投资估算与融资56 HYPERLINK l _Toc45100603 1、投资估算依据56 HYPERLINK l _Toc45100604 2、价格与费用依据: 56 HYPERLINK l _Toc45100605 3。项目总投资56 HYPERLINK l _Toc45100606 4。融资计划5 6 HYPERLINK l _Toc45100609 第十二章项目财务评价5 7 HYPERLINK l _Toc45100610 1.财务计算基础57 HYPERLINK l _Toc45100612

7、2.税率和利润预测5 8 HYPERLINK l _Toc45100613 3。不确定度分析5 8 HYPERLINK l _Toc45100615 第十三章 可行性报告结论60附件:1.项目投资估算表 2、销售额和营业收入测算表第一章概述四川XX投资管理有限公司对XX市XX县新县城进行了调查分析。开展了XX国际装饰建材城项目可行性研究。通过对XX县新建县城总体规划和项目建设的必要性、优劣势、项目背景等内容的调查，收集了相关基础资料。在此基础上，编制了XX国际装饰建材城项目可行性研究报告。1.概述和目标。项目项目名称: XX国际装饰建材城施工地点: XX市XX县投资单位: XX投资集团执行单位

8、: 四川XX投资管理有限公司项目占地60-100亩。建筑面积: 8-100,000平方米建设周期: 6-8个月投资金额: 16-2.2亿元资金来源: 企业所有工作: 5000税收创造: 7000万元/年XX市XX县新县城规划建设XX国际装饰建材城项目。由于新县城的建设需求，XX县对装饰建材的需求将非常大。建立专业的建材市场是满足这一巨大需求的最佳途径。XX国际装饰建材城项目规划占地约60-100亩，总投资16-2.2亿元。项目拟建总建筑面积为8-100,000平方米。项目建设期为6-8个月。项目建设目标:建材家居仓储月吞吐量达400,000立方米以上，年宏观建材交易仓储产值12亿元以上；联盟近

9、1000家设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送品牌建材商和交易为辅的建材综合服务中心; 形成高效的建材仓储交易服务网络，为客户提供全方位、全流程、全天候现代建材服务；建立和完善建材服务管理信息系统，使其具备仓库管理、信息传输、库存控制、货位管理、积载管理和成本控制等功能；引进第三方建材家居企业600余家，为XX及周边县市等家居/建材专业市场提供全流程仓储物流供应链服务；现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。该项目的建设，实现了完善的服务和优越的配套设施，推广中国西部品牌家居/建材城; 实现了中国西部家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进中国西部地区建材优化发展，减轻商圈配置中因品牌家居/

10、建材城高成本运营的压力，促进中国西部地区家居建材市场良性发展。宏观上，对XX县的城市建设和市民的家园、建筑材料的需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。2的基础。汇编和研究范围2.1，准备基础(一) 国家、四川省和XX市的国民经济和社会发展计划；(二) 四川西部物流中心建设规划；(三) 国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法和参数；(四) XX市XX县商贸、物流等现代服务业发展规划；(五) XX国际装饰建材城项目意向性规划布局；(六) 其他文件和协议；2.2。研究范围(1) 项目建设的背景和必要性(二) 项目投资主体情况(3) 行业分析与市场预测(4) 项目选址和施工条件。

11、(5) 各部分的项目布局及功能定位(6) 项目组织管理制度。(7) 项目效益评价及不确定性分析。原则3。准备按照国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要关于 “鼓励发展多种所有制形式和业态、诚信便利的零售和其他经营服务业; 积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按照城市功能优化、疏解交通的要求，合理调整城市商业网络结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立开放、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业重点领域、薄弱环节、新兴产业和新业态发展; 完善服务业标准体系，推进服务业标准化建设；大城市要优先发展服务业，有条件的要逐步形成以服务经济为主的产业结构。”要做好项目

12、定位、项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，3.2明确了项目发展的总体目标。根据四川省和西部的发展规划，3.3将融入区域经济，合理安排进度。3.4按照国家有关产业政策和可行性研究报告编制的基本工作程序和要求，实事求是，客观公正。3.5当前四川省及西部省份的国民经济水平、现代商务服务业的发展现状和前景，借鉴国外产业发展经验，明确项目建成后的管理模式和运营模式。3.6项目建设以国际建材和家居需求为基础，以现有设施和资源为基础，避免盲目投资和重复建设。在3.7项目建设中积极采用先进的技术和设备，在采购工作中进行招标、比价。3.8消防、环保、安全设施建设符合国家

13、和地方法律法规。3.9其他法规和客户要求。主要经济技术指标4.该项目建设2011年，可以2012年完成。整个项目有望2012年达到满负荷生产，进入正常运行。年度建筑面积示意图表名称2011投资期限G土地面积(亩)2建筑面积22投资额度建立市场11 60亩-100亩46 10广场2.2亿元支持费用1120万元4.2销售和营业收入的测算如下:三期工程销售收入和营业收入测算表单位: 人民币10,000元名称销售比例销售收入2011201120122012商店70000广场70%42000商店30000广场租赁租。供个人使用80%8642.租赁和营业收入:201120112012单位: 人民币10,0

14、00元商店租金864864物业管理服务费120120物流停车费5050广告费免费无其他营业收入100.00100.00项目营业总收入43134结论5。可行性研究5.1xx国际装饰建材城项目建设符合国家、省、市关于促进现代服务业商贸物流业发展的政策。符合产业发展的方向和要求; 项目建设用地在XX市XX县该县把县城作为建材、五金、物流和商业配套等专业市场，以及公路、铁路、机场等。5.2项目的建设，将推动县委、县政府倡导的先进制造业和现代商务服务业 “双轮驱动”，发展大商业，建设大市场，搞活大流通，努力把西部建材城建设成为辐射西部的国际商务服务业中心。XX国际装饰建材城市现代服务业经济发展进程的系统

15、性、配套省会经济圈和自主创新综合配套改革试验区建设，带动全市新型建材产业经济发展。5、3XX国际装饰建材城将形成一批建材品牌入驻; 吸引第三方建材 家居经营企业。促进企业依托西部物流优势，通过航空、土地、铁质进出口，参与区域市场竞争，降低XX年建材/家居产业经营成本; 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。5.4项目的建设将成为促进四川五金、建材和物流市场，促进区域产业结构调整的有利补充。交易仓储物流中心的建成，为整顿区域内分散的建材交易仓储，改善区域内建材物流环境提供了良好的整合平台。项目建设将成为XX县发展专业市场和物流产业的一支互利共赢、互动协调发展的重要经济力量。项目在选址方面进

16、行了充分考虑: 鉴于西部各省市家居建材市场重复建设导致经济效益严重下滑，该项目调查了西部家居建材市场高端档次和特色的现实。结合项目目的地区块的位置，规划定位重点针对城市品牌户-住宅和建材市场的批量建材交易和专业仓储物流配套。园区的功能布局进行了精心安排; 注重消防、安全、卫生等环节的设置，尤其是投资公司来自长三角成熟的商业资产运营公司，这对于项目的市场运作和土地供应的安排具有优越的背景。建设单位在多年的专业化经营中，对建材市场有着独特的发展策略。概念规划和布局重视建筑材料流通的信息化投资和自身标准化公司的管理建设，保证了项目投产后的经济回报。在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾经济效益和社

17、会效益的双重标准。建议项目尽快开工建设。第二章项目建设的背景和必要性1.中国建材行业及建材/家居专业市场的发展背景1.1建材市场现状根据国家统计局和国家经贸委的有关调查报告，建材行业近年来已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用显著。2007年，主要经营建材和装饰材料的交易市场共1084个，其中542个主要从事批发和零售。近年来，我国建材市场成交额已超过800亿元/年。年平均市场管理费为4.5亿元。总税额9.6亿元; 摊位总租金9.8亿元。浙江南浔建材市场开始1987年，现已发展成为中国最大的胶合板集散地，营业额达63.6亿元。山东淄川建材城，营业额41亿元; 南通永兴商场，

18、营业额25亿元。其他成交额在10亿元以上的市场包括: 常州新区长江贸易中心、南京装饰、西南建材中心批发市场、宁波现代建筑硫磺市场、佛山石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县衡山板材市场。建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材、装饰材料摊位数量150,000个，已出租110,000个摊位，其中81.2% 个为建筑、装修材料。木材及制品、金属材料及制品、家具及化工材料及制品也占一定比例。同时，室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。目前，国内有40,000多家装饰企业装饰行业创造的价值已跃居40多个轻工业行业前列，成为轻工业的重要支柱产业。1.2建材市场形成的特点与问题(一) 建材企业落后

19、整合的发展趋势近年来，原材料涨价成为建材、家具生产企业特别头疼的问题之一。随着世界范围内资源的短缺，原材料将保持高价格的趋势。木材、钢材、五金件等原材料价格上涨，一些企业甚至出现了材料破损的尴尬。资源的短缺使中小企业之间的竞争更加激烈。大型品牌企业与材料供应商合作密切，具有一定的议价能力。中小企业只能在夹缝中生存，生活越来越艰难。一些建材企业已经开始从源头抓起，通过并购或购买股权等方式与原材料生产企业合作，以降低成本。(2) 渠道商介入生产领域。虽然建材专卖店多年来一直是代理商的天下，但随着建材生产品牌知名度的增强和消费者观念的转变，经销商代理多个品牌的难度越来越大。因此，一些经销商离开了建材

20、行业，另一些经销商则涉足生产领域，开始打造自主品牌。(三) 资源向优势企业集中当家居行业市场蓬勃发展时，建材城市星罗棋布; 经过近几年的市场化竞争，已经形成了品牌化趋势。(4) 资本给予更多关注风险投资2007年是建材行业最热门的话题，因为早期的框架协议成为2008年巨额资金到位。由于体量巨大，国内外私募股权投资和风险投资行业对中国建材家居行业表现出了浓厚的兴趣。全球最大的建材超市 - 家得宝 (Home Depot) 投资近1亿美元，借世界之壳进入中国市场。美国凯雷投资集团在上海安信地板投资2750万美元。此后，安信伟光 (上海) 木材有限公司并购宝钢宝尤特地板。中国联想弘毅投资于6000万

21、元人民币。这家从事高档家居产品生产的公司也获得了高盛、淡马锡、新鸿基等基金的青睐。 出口保护越来越少2007年颁布了几项涉及地板和钢铁产品的新出口退税政策。日前，商务部和海关总署公布了新一批加工贸易限制商品目录。新调整的加工贸易政策将从8月 专业人才跨境招聘建材行业实际上是一个仍未完全竞争的行业。虽然行业龙头企业的规模、设备、人员素质都达到了几个层次，但其手工业企业和家族企业的阴影并没有完全退去。 专利意识提升随着中国经济的全球化，如何尊重和保护知识产权将成为一个大厦。材料企业的研究课题。关税壁垒逐步打破后，越来越多的技术壁垒和非关税壁垒将中国建材企业留在国内。知识产权保护一直是我国建材企业的

22、软肋，“复制” 也曾是一些企业的生存法宝。如今，随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权，相关专利申请量急剧增加。除了在研发上投入巨资，一些企业为了保护自己的原创设计，也开始在中国提起知识产权诉讼。虽然追诉不一定是胜诉的结果，但保护产权的意识已经彰显出来了! 品牌建设受到高度重视八年前，建材公司的广告还很少见。如今，建材广告铺天盖地 - 电视、路牌、公交车、报纸、网络上都能看到建材企业的身影。建材企业过去埋头苦干，对品牌建设基本 “没感觉”。如今，竞争使他们意识到企业需要品牌，品牌需要塑造。未来，建材企业不仅要为销售做广告，还将越来越注重品牌传播和品牌公众形象塑造。 建材行业正面临健康积

23、极的发展奥运这一特殊的年份对建材行业产生了很大的影响。房地产开发交付量快速下降，市场萎缩。困难之下，也有机遇。2009年全国房地产快速反弹，家装行业也快速发展。仅2009年，厨卫行业产值1.85万亿，增长12% 2008年。加上惯性快速发展2009年，建材行业依然活跃。1.3中国建材连锁市场前景广阔，外资管制明显。目前，我国建材销售渠道仍以传统建材批发零售市场和建材城为主。无论建材供应商和建材消费者的影响如何，建材连锁新业态的前景都非常可观。显著提高，这一业态的发展顺应了中国人民生活水平的提高，对家装材料的需求也以价格为基础，转向质量、健康、服务、价格等因素的发展趋势，尤其是上海、北京等发达城

24、市。家居建材超市可以同时满足消费者多方面的需求。中国建材市场的现状和光明前景吸引了全球资本和建材连锁巨头。在中国全球第一家建材连锁集团成立两年后，全球建材连锁巨头如美国家得宝、美国劳合社、英国百安居、法国乐华美兰、而德国的奥贝德则全部进入了中国市场。与此同时，我国涌现出一批建材连锁企业。但在与外资竞争的过程中，他们并没有很好地利用熟悉本土市场的优势，做出具有中国特色的建材连锁模式。东方集团旗下的天津家居世界、东方家园等优秀企业被外资收购。资本实力成为制约当地建材链条的重要原因。资本的缺乏迫使中资企业在培养人才、挖人、开店、开设配送中心、门店装修、重塑运营模式和扩张速度等方面与外资建材连锁企业展

25、开竞争。中国建材行业也缺乏优秀的建材仓储物流支持。1.4建材行业消费创新呈现新趋势2008年，在宏观经济趋紧、房贷政策收紧的情况下，建材巨头百安居近日宣布了新的家装策略 - 2008年，将在全国60家门店全面推进家装。透露业务，在没有担保的前提下可以提供分期贷款的家装服务，而百安居的合作银行目前是 HYPERLINK /realstock/company/sh600036/nc.shtml t _blank 招商银行和 HYPERLINK /realstock/company/sh601328/nc.shtml t _blank 交通银行 ，双方分别推出的项目是 “家装易”，“分期付款宝”。普

26、通消费者买房需要多付首付。因此，普通消费者在购买新房后，面临着资金紧张、即时装修难、新房闲置等尴尬局面。”家装抵押创新金融消费新模式，将媲美汽车金融抵押服务，成为推动建材消费的新动力。1.5商业模式下的建材市场投资困境几万、几十万平方米的五金/建材装修市场，在升级改造中遇到了土地瓶颈。如果将五金建材市场使用的土地作为商业地产用地，将对市场运行产生很大压力。土地资源越来越稀缺，市场建房不能建得太高，五金建材装修市场需要占用更大面积的土地。对于那些投资建材市场的人来说，存在一定的困难。市场建设对当地制造业的发展起着促进作用。房地产业告别快速发展通道后，推动产业经济发展和市场建设对城市经济循环和带动

27、辐射具有重要意义。1.6中国建材/家居专业市场现状中国许多城市的建材市场建设不平衡。如南京2008年，全市主城区5000平方米以上的建材市场就有近100家，分散的建材店、超市也不计其数，市场饱和过剩。统计显示，上半年南京的房地产投资2008年比去年下降了5倍左右。个百分点，在建材产品受固定投资增速下滑影响的同时，建材产品的市场需求增速和价格均呈下降趋势，行业平均利润也较去年下降20%。南京定投升温，导致建材市场一哄而上，布局不合理。南京市区面积4730平方公里。根据国际标准计划，它最多可容纳30个5000平方米以上的建材市场，但现在已超过三倍。一份全国数据显示，2004年，中国家庭零售额约为1

28、200亿元，建材城平均每平方米年销售额仅为3400元。据核算，要想盈利，每平方米的年销售额至少要在10,000元以上。目前，南京每平方米年销售额仅为4000元左右，仅有不足1/3的建材市场盈利，且大多处于亏损状态。同时，很多建材市场集群化建设，密度大，经营项目相似，缺乏特色。此外，激烈的市场竞争使得建材城不得不采取降价、打折等促销措施，以争取更多的客户。“建材市场多了，一切都差不多。选择主要看价格和质量。”不过，业内人士认为，残酷的市场竞争让过去暴利的建材行业不再。南京市建材工业协会有关专家分析指出，随着地价的快速上涨和市场过剩导致的竞争日趋激烈，建材城快速盈利的市场条件不复存在。现在建材行业

29、已经是一个投资缓慢甚至难以取得成效的巨大行业，投资建材城市，风险加大。对此，该专家提醒，投资者每次新建建材市场，都要努力错位经营特色，以避免简单的价格竞争。2008是XX家居、建材卖场的一年: 一方面，本土家具销售企业的竞争更加激烈; 另一方面，国外家具销售企业将推出强烈的共识。家具龙头红星美凯龙的开业，将给当地门店带来巨大挑战。目前，XX市XX县是全县的搬迁。在一个崭新的县城建设中，仅在公交总站的商业广场就设立了10,000平方米的建材销售网点。10,000平方米左右的商铺面积，远远不能满足XX县新县近年来对建材的巨大需求。我公司非常支持XX县委、县政府打造专业建材市场，对XX县今后加快发展

30、具有深远的经济意义。具有社会意义的思想也有信心能为就专业建材市场本身而言，从建筑业带来的刚性需求到建材行业，建材行业是一个充满活力的行业。而且现在整个西部的发展给建材带来了巨大的机遇，特别是成渝经济圈，西部三角经济圈的实力，建材在中国农村城市化进程中发挥了极其重要的作用。专业市场的发展也是现代商业、物流和网络发展的必然需要和结果。1.6个国家和西部省市的规划对建材/家居专业市场的发展提出了更新的要求。在 “十一五” 规划中，国家对发展商务服务业明确提出: 坚持市场化，拓宽领域，优化结构，增强功能，规范市场，提高服务业比重和水平。大力发展主要面向生产者的服务业，细化和深化专业化分工，降低社会交易

31、成本，提高资源配置效率。鼓励发展多种所有制形式和业态、诚信便民零售等经营服务。积极发展连锁经营、特许经营、物流配送等现代流通方式和组织形式。按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立开放、平等、规范的行业准入制度。鼓励社会资金投资服务业，提高非公有制经济比重。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持重点领域、薄弱环节、新兴产业和服务业新业态发展。完善服务业标准体系，推进服务业标准化建设。大城市要优先发展服务业，有条件的要逐步形成以服务经济为主的产业结构。XX市对商业发展进行前瞻性规划，打造区域商业中心。在实施中，鼓励推进功能创新和交易方式现代化

32、，建设辐射力强的大中型批发市场，完善功能，提升档次。支持发展以连锁经营、物流配送、代理销售网络、特许经营、电子商务等为特征的现代流通方式，改造提升传统商贸业。加快融入西部物流圈，发展大型商贸流通集团。西部1.7省市工业经济、区位、物流的快速发展，为综合性、专业化建材/家居专业市场的发展提供了有效支撑。二十一世纪的前十至二十年是中国物流需求的高增长时期。社会经济的发展越来越依赖于现代物流的发展，现代物流是一个国家的经济调整。结构，转变经济增长方式的必由之路，也是通过流通现代化促进工业现代化的必然途径。1.7.1支持运输条件四川省西部物流中心建设规划正式发布。四川将建设一个区域物流中心和八个次区域

33、物流中心。)以运输、仓储配送、物流信息三大平台为支撑，将四川建设成为西部地区、西部地区最大的物流中心。商品集散地和经济走廊!四川省政府日前正式印发四川省西部物流中心建设规划 (以下简称规划)。规划透露，2012年，四川货运周转量将力争保持年均9% 的增长速度，物流业增加值增幅将高于同期GDP增速2个百分点。根据规划，根据四川货物主要流向和物流发展需求，根据西部综合交通枢纽建设规划和四川产业布局，四川将在重要物流节点城市、制造业基地和综合交通枢纽建设物流园区。并依托现有港口、铁路、公路货运站、机场等交通设施，建设多式联运、中转设施，实现多种运输方式的 “无缝衔接”，提高运输效率。未来，四川将根据

34、全省产业布局，打造以下七大物流集群: 服务于重大装备制造业的大物流集群、服务于电子信息产业的电子物流集群、服务于白酒产业的葡萄酒物流集群。服务于钒钛钢铁的钢铁物流集群，服务于农产品深加工的农产品冷链物流集群，服务于粮食的散、散仓储的粮食物流集群，服务于快速需求和零星需求的小型快递物流集群。据介绍，2012年，为建设西部物流中心，四川将斥巨资实施80个重点物流项目，建立重点项目联系制度，协调解决项目实施中的重大问题。据悉，依托交通枢纽和特大城市的经济功能，四川将打造西部最大的区域性物流中心，重点建设4大物流园区和4大物流中心。其中: 成都航空物流园依托双流国际机场建设服务四川、辐射西部、连接世界

35、的枢纽型西部航空物流港; 成都国际集装箱物流园依托成都铁路集装箱中心站建设服务四川、辐射西部、并到达世界的枢纽型内陆集装箱港口; 成都新都物流园依托成都铁路枢纽大弯货站，打造服务四川、辐射西部、通达全国的枢纽型铁路散货集散中心；成都新津物流园依托成都铁路枢纽新津货运站，打造服务川南、辐射西南、通达全国的枢纽型铁路大宗货物集散中心；成都新都物流中心依托城市北行公路主通道，打造服务成都北部，辐射成德绵经济带，通达全国公路物流港; 成都龙泉物流中心依托城市东行公路主通道，建设服务成都东部、辐射成渝经济带、连接长江港口的公水联运货物集散中心；成都双流物流中心依托全市南向公路主通道，打造服务成都南部、西

36、南的公路货物集散中心; 成都保税物流中心依托成都出口加工区，打造服务成都、辐射四川的保税物流中心。规划透露，四川将立足南、北、东、西四个方向，以及产业布局、商品流、资源环境、区域规划等因素，全力打造和建设8个次区域物流中心。其中: 攀枝花物流中心以矿产资源、钢铁及农产品 (冷链) 物流为特色，辐射川滇黔交界地区，重点建设攀枝花罗果散货 (矿产品) 物流中心等项目；自贡-泸州-XX物流中心以葡萄酒、化工、机械、盐化工物流为特色，辐射川滇黔渝交界地区，重点建设自贡板仓加工制造物流园，XX港至成作业区一期工程，泸州高坝集装箱物流中心等项目; 达州物流中心以天然气化工、农产品和再生资源物流为特色，辐射

37、川渝陕鄂交界地区，重点建设达州粮食物流中心等项目；绵阳-广元物流中心以电子产品和农产品物流为特色，辐射川陕甘交界地区，重点建设长虹信息现代物流园、广元现代粮食物流中心等项目; 南充-广安物流中心以商业零售、农产品和建材物流，辐射川渝交界地区，重点建设南充小龙物流园、广安新桥能源化工园区物流中心等项目; 遂宁-内江物流中心重点建设仓储配送设施，形成服务全省的物流配送中心，重点建设川渝合作物流园、遂宁西部国际产业物流港等项目; 乐山物流中心以运输规模化为特色，形成水路联运的物流中心，重点建设乐山棉竹物流园等项目; 雅安物流中心以水电、矿山、机械加工和农产品物流为特色，形成辐射川西北和攀西地区的物流

38、中心，重点建设华丰物流园、雅辉物流仓储中心等项目。规划指出，未来四川将依托全省产业特色和物流需求，在5个重点领域构建物流体系。其中: 配合国家优质商品猪战略保障基地建设，依托省内大中型食品加工企业、区域性农产品批发市场、物流园区，构建四川农产品冷链物流体系; 以散货仓储、散运、散货卸货，构建以成都、眉山、XX、达州、南充、攀枝花、广元为重要节点的现代四川粮食物流体系; 制造业物流体系结合四川省重要战略资源开发基地建设，现代加工制造基地建设、科技创新产业化基地建设、农产品深加工基地建设，组织实施一批制造业与物流联动发展示范项目和重点项目。促进现代制造业与物流业的有机融合和联动发展; 商贸物流体系

39、促进物流企业与商贸企业的互动发展，促进供应链各环节的有机融合，在大中城市发展面向流通企业和消费者的社会化联合配送，推进流通现代化，扩大居民消费; 第三方物流体系培育一批满足机械、重型装备、电子、建材、白酒等优势产业物流需求的第三方物流企业。做强做大，积极引进国内外大型第三方物流企业来川发展。四川成为西部航空枢纽成都铁路交通图成都市物流设施重点建设项目布局四川省区域物流中心布局1.7 2的支撑条件和机遇信息网络XX市是西部重要的通讯枢纽。与世界200多个国家和地区建立了联系，具有国民经济信息化的通信能力。然而，从2009年3月20日起，中国互联网络信息中心 (CNNIC) 和四川省互联网协会联合

40、发布了四川省2008互联网发展报告，报告显示，2008年，四川省互联网用户普及率首次超过10%，宽带规模增速高于上年。移动互联网用户占全省网民总体49.0% 的比例远远高于全国水平。报告认为，四川互联网2008年的整体发展仍呈现持续向好的良好态势。根据中国互联网普及率达到10% 后的发展经验，四川互联网进入了一个较快发展的黄金时期。这份报告是CNNIC专门为四川省定制的，希望帮助社会各界了解四川灾后互联网的发展情况，了解四川互联网发展的巨大机遇，积极参与建设。报告显示，截至2008年12月，四川省网民规模已达1103万人，网民普及率首次超过10%，达到13.6% 人，相比2007年有明显提升。

41、根据创新扩散理论，四川网民在10% 拐点后的未来几年将呈现较快增长。四川省手机用户增长尤为迅速，手机用户比例达到49.0%，远高于全国39.5% 水平。四川互联网基础资源也呈现快速发展态势。网站数量增长40964，年增长率达到115.2%，超过了全国网站91.4% 的增长速度。这也是四川省网站数量连续第二年增长超过100% 家。四川省网民也呈现多元化趋势，各类互联网设备使用比例高于全国。受当地人文和经济的影响，四川省的互联网应用呈现出娱乐第一、应用第二、业务第三的特点: 即青睐娱乐应用的服务比例高于全国水平，青睐应用的服务第二。国家层面相互表象，业务服务应用占比最少，低于国家层面。在互联网应用

42、中，网络音乐、即时通讯、网络视频、网络游戏的比例都在50% 以上，高于全国整体水平。但网上炒股、旅游预订、网上销售的申请比例相对较小，均在10% 个以下，低于全国平均水平。报告认为，虽然地震、经济危机等因素对四川互联网造成一定影响，但从基础设施和网民情况分析，四川互联网仍2008年保持快速发展状态，发展速度较2007年有较大提升。报告分析认为，这种情况得益于政府扶持的推动、基础设施建设的完善以及重大事件对人们信息需求的刺激。首先是政府对互联网行业的大力支持。高科技互联网协会、四川省电子商务协会的成立，无不显示政府支持互联网产业的决心。其次，基础设施的快速建设为互联网的发展提供了保障。以网民上网

43、为例，宽带已成为全省的绝对主流，使用比例超过90%。高速宽带用户增速为四川省互联网产业发展奠定了良好基础。此外，重大事件对当地互联网的发展也有很强的刺激作用。例如，移动上网比例较大的主要原因，来自于震后网民对信息获取时效性的需求增加，大大增加了移动上网的需求。四川省自然资源丰富，是西部最大的市场和物资集散地，也是西部工业大省。因此，在电子商务等领域会有很高的需求。报告建议，四川互联网的进一步发展和建设，应从改善四川互联网的 人文 从上面的报道以及对四川XX投资管理公司的调查分析中，我们认为四川现在需要在物流和商务信息化建设上花费一定的精力。四川XX投资管理有限公司对长三角经济依靠成熟的商业信息

44、交付模型。可以给四川的信息物流带来一定的突破。整体而言，县城地址确定在XX县镇西乡、高场镇江坝、石板村，划分为XX县，扩建为新发乡，作为XX新的县城基地。新发乡面积约86平方公里，下辖13个行政村和1个社区，共28,000余人。XX的新县城位于非常有利的地理位置。待建的宜乐高速公路与宜鄂铁路相邻。随着向家坝项目的启动，XX唯一的国家级贫困县正面临着非常好的发展机遇。意义2。XX国际装饰建材城项目施工2.1促进XX市建材专业市场健康发展本项目的建设和运营是XX现代建材/家居专业市场建设的积极引领者和有益尝试。将充分发挥区域综合交通枢纽功能和大市场优势，为XX市建设以综合交通、仓储、配送、电子商务

45、为支撑的现代建材专业市场提供积极的发展机遇和实践空间。有利于在工业、商贸流通、信息服务等方面大力推进现代科技的转型重组和社会协同; 有利于促进成都品牌建材/家居市场的内部流通发展，降低企业运营成本，增强集约化专业市场能力，促进更大范围的市场辐射，加大成都在西部的优先地位。有效解决商业模式下中国西部建材/家居运营成本改善经济危机的压力对建材市场需求萎缩的阻力。2.2培育和培育以信息化和大宗建材物流为支撑的XX市专业仓储交易配送中心XX国际装饰建材城的建设，将极大地促进XX市跨省商贸物流企业的引进和利用。项目建成后，通过引进国内先进的专业市场信息管理和运营技术、施工理念和施工方法，以及建设资金管理

46、渠道和便捷方法，将在建材专业市场中通过引进国内先进的专业市场信息管理和运营，使先进的建材散货经营企业得到成熟、规范的服务运作，为四川省建材专业服务的发展提供了良好的范例和范例。与西方大型建材超市在商业模式上遇到的: 产品价格过高。本项目建设将通过以下方式推进和完善: A。消费环境明显改善: 高档物业设施、空调、安防、自动扶梯等现代化设施，让消费者感受到前所未有的尊重。B.集中先进的品牌展示体系: 以品牌展示为主要形式，以垄断和垄断为主体，让枯燥、灰色的消费模式向更加感性、时尚、透明的方向转变。C.先进的信息化管理模式: 建立网上交易信息平台; 依托物流优势，实行最高优先级的物流配送体系; 统一

47、广告，统一推广; 统一市场拓展和团购，深度服务市场; 统一售后服务，提升市场品牌。D.提升品牌经营水平，深度整合市场和商户资源，实施集约化管理模式。E。大型仓储管理，包括建材卖场、品牌展示、建材超市等多形式配送。F.跨行业整合资源，联盟优势合作伙伴。为品牌建材制造商和运营商打造信息化、成本密集型、物流配送先进的建材交易配送中心。2.3充分发挥XX建材市场集中的基础优势，推动全区物流产业规模化发展。根据XX投资管理有限公司的调查，XX有3个建材市场。但XX的整体建材市场极不规范。市场非常混乱。以福和桥市场为例，虽然这个市场很受欢迎。但是，这个市场并没有醒目的市场产品导览图。福和市场面积较大，横跨

48、1。二环路。尽管这个市场上有许多品牌和类型的建筑材料。但是，各种类型的建筑材料都没有计划的分区，这很混乱。只有木材和装饰灯稍微集中。而且，每个商户的店铺规模设计都不规范，小的只是单间店铺，其管理的产品相当混乱，分区也不明显。客户发现很难找到他们想要的商品，更不用说现代信息系统了。市场管理也很混乱。从市场环境来看，虽然门店规模较大，但人车通行的道路相对较窄。许多企业还将建筑材料产品放置在跨境的公共通道上，这加剧了道路拥堵。许多店铺没有及时清理木屑等建材垃圾，使整个市场显得凌乱不堪。该市场共设置了6个建材交易区，每个交易区都有相应的管理方，但其办公地点却很难找。交易区的管理处不上市，客户几乎找不到

49、。许多工作人员甚至无法指出总管理处的确切位置。大多数企业还表示不清楚。3、商家与顾客讨价还价比较普遍。由于店铺没有统一经营，商家的服务态度也各不相同，经常发生纠纷。商场也没有投诉受理中心。必要性3。XX国际装饰建材城项目施工3.1引导和改造XX市，带动周边地区潜在建材市场需求作为一种经济活动，商业活动需要在供给和需求方面不断地相互适应和满足。虽然目前XX市及其所在地区有建材市场的需求，但在商业模式下，XX市很多建材/家居专业市场都以高成本运营。其环境和位置基本集中在闹市区。XX市作为市场进行重复定位，造成市场之间的恶性竞争。由于缺乏成本优势和交通状况受阻，市场对外辐射能力较弱。本项目投资将重点

50、发挥XX建材专业优势，力争成为品牌建材市场交易、仓储的集散中心和信息服务中心。其核心和便捷的交通条件使项目承接了成渝经济圈的经济发展机遇，对陕西、西藏、云南、贵州等周边省市的建材市场具有得天独厚的辐射优势。壮大XX市建材企业和国外知名品牌建材客商，开拓周边销售市场。通过联合计划和运营，形成高度集成的供应链系统，以提高对单独开发的抵抗力。随着XX市整体经济的发展和城市第一地位的提高，XX专业市场产业带必将带动对物流的需求，提升区域内第三方物流的规模化产业化，有力支撑现有的陆、空、和铁。设施的衔接，交通设施与仓储、现场设施的衔接，使现有物流资源得到合理整合，基础设施和技术装备的运行水平得到提高。3

51、.2支持在本地区建立有效的物流市场机制。物流的市场化直接关系到经济发展的市场化程度，也关系到市场。开放与监管相关联。建立有效的物流市场机制，需要市场更加开放，控制更加合理科学; 需要网络上的各个节点相互开放物流服务市场，使企业在更大的市场中兼并重组。经营手段构建业务网络; 为开展网络化的物流经营活动提供与商流相适应的高效物流服务。服务的隐形特征、各种复杂的费率谈判、服务标准与衔接、产权转让、控制权与结算主体等，往往涉及诸多方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入和退出机制、市场安全机制和商业信用机制等。物流集中服务运作，在一定程度上为完善信用体系的缺失，降低物流交易成本，提高物流服务

52、效率提供了有益的尝试和做法，为XX市实现市场调控的合理化和科学化，建立良好的市场秩序具有十分积极的现实意义。3.3充分发挥XX市在中国西部中心城市的辐射功能XX经济区具有率先发展的良好条件，该区应实施 “结构升级” 战略。即: 以建设西部综合交通枢纽为契机，带动物流中心、贸易中心、金融中心和现代制造业基地建设，通过结构升级转变经济发展方式，打造西部经济发展高地核心区。为加强区域经济联系，西部综合交通枢纽的建设、装备制造业的分工协作和岷江水环境的保护应是内部合作的重点。为加快经济区的形成和发展，必须采取统筹城乡改革、突破体制机制障碍、统一办事规则、完善补偿机制和建立协调机构等积极措施。3.4有效

53、促进建材工业经济服务成都发展目标对于像XX市这样的区域性中心城市，商贸物流业建设对XX市经济社会发展的促进作用，主要体现在以下几个方面:(1) 培育新的经济增长点工业经济的发展离不开构成工业经济条件改善的因素; 商贸专业市场的规模是促进工业企业对外生产和销售的重要渠道，也是企业出口的有效渠道条件。市场的建立，不仅形成了自身的服务经济增长点，也通过对外物流带动了合肥自身建材产业的经济发展。推进XX市现代服务业进程。是XX工业经济发展的重要支撑条件。(2) 创造经济发展环境XX国际装饰建材城项目的建设，将以XX为中心，在区域内创造良好的产业布局和发展环境。为区域招商引资、提高经济发展水平创造了条件

54、。现代商务服务经济的发展与社会发展阶段的水平相适应。从目前XX市的经济发展总量和城市化水平来看，其发展虽然领先于西部其他城市，但领先程度并不十分突出。同时，与重庆、西安、昆明、拉萨等周边省份的中心城市相比，其经济基础形成的优势应加快经济发展的速度。在市场经济条件下，市场竞争还表现为城市之间的竞争，这会制约XX市经济积累和扩散的范围。加快发展以商贸服务流动为基础的经济，将更好地服务于XX的发展目标，增强城市的经济辐射能力。第三章项目执行单位概述公司名称: 四川XX投资管理有限公司法人: 王荣彪企业注册类型: 有限责任公司四川XX投资管理有限公司是一家以北京浙江商会、常熟市浙江商会及各分支机构为基

55、础，在四川成立的面向四川及西部地区的投资管理公司。在四川进行了一些投资，我们希望继续在四川进行高效投资，为四川的经济发展做出贡献。第四章行业分析与市场预测1.国内市场发展预测1.1国内建材行业发展预测2008年，建材行业将朝着又好又快的方向发展。预计建材行业增加值增速22%; 水泥产量14.7亿吨，增长8%; 平板玻璃产量6亿重量箱，增长15%。水泥制品、技术玻璃、玻纤及制品、轻质建材等产品产量继续保持较快增长，产业结构继续优化，先进生产力在主要行业中的比重不断提高。新型干法水泥工艺比例有望达到56%，浮法玻璃比例有望达到85%。3建材工业2008年重大发展重点: 着力推进技术进步和自主创新，

56、加快产业结构调整，加快以先进生产力替代落后生产力; 着力节能减排，大力发展循环经济、努力实现又好又快发展; 加快产品升级，节约能源资源。近两年，我国对部分建材产品的出口退税调整幅度较大，企业还需要有一个消化吸收的过程。但从长远来看，调整出口退税有助于促进资源的合理配置和产品结构的调整，提高质量。出口退税率下调的影响可以逐步消化。作为高耗能行业，建材行业发展过热、不平衡，加大了实现节能减排任务的难度。建材行业落后产能仍然较多，加快淘汰落后产能面临诸多挑战。加之建材行业企业格局分散，企业规模小、数量多，集中度很低，结构失衡严重。产业结构过于分散，市场竞争异常激烈竞争导致整体产能过剩。这些问题的存在

57、，阻碍了我国建材工业的健康发展。未来几年，我国建材工业的发展速度可能略高于国民经济的发展速度，但与世界发达国家相比，我国建材工业的整体水平还比较落后，而高端产品需要进口。由于建材行业成本上升，中低档建材企业处于盈亏边缘，导致低档产品因涨价涌入中档产品序列而产生连锁反应，中档产品涨价涌入中档产品序列，势必使中高档产品的价格竞争更加激烈。国家将继续实施宏观调控，实现建材工业产业结构优化升级的目标。根据建材工业 “十一五” 结构调整目标，我国将鼓励和支持建材工业发展大型企业集团，提高产业集中度; 大力发展新型干法水泥、玻璃深加工等先进技术业务，淘汰落后产能技术。根据国家轻工业局发布的统计数据，200

58、8-2011年，国内室内装修的年工作量将从1500亿元飙升至3000亿元左右。其中，家庭装修占50%。因此，室内装饰行业是一个很有前景的行业。在轻工业结构调整和升级方面发挥了重要作用。随着当前住房制度改革的不断深入，建材行业将在促进市场消费方面发挥更加积极的作用。中国主要新型建材需求总量2010年预测表单位新型防御水盘管保温材料矿物棉吸音板装饰石膏板建筑油漆塑料型材塑料管壁纸墙覆盖物化学纤维地毯10,000吨12016050-60100平方米2.5亿400000-5000万1400万4亿500000-8000万1.1国内家居市场巨大，品牌呈现密集趋势。随着中国泛家居行业的不断发展，当前行业脉搏

59、呈现以下特点:(1) 供过于求，竞争加剧家居建材市场缺乏合理的规划和市场调节; 缺乏客观准确的投资信息和科学的论证。一些国内外投资者未能充分了解当地的投资环境、实际需求和项目发展前景。依靠强大的经济实力，盲目建设市场。由此，我国许多地区，尤其是一类城市的家居建材市场数量和规模呈现出明显的 “泡沫化” 特征，处于 “超饱和” 状态。以北京为例。三环路两侧，从六里桥南里到玉泉营环岛约4公里 ，有十几个大型家居建材市场。这种现象在其他大城市也很普遍，经常会看到一些超大型的家居建材市场集群。由于区域市场总量供大于求，分布不合理，导致部分市场投资不足，人气不高，销售摊薄，利润率大幅下降，竞争加剧，甚至出

60、现不公平竞争。主要原因是在一定的需求条件下，“同行” 太多，“分母” (2) 理念创新，业态多元中国泛家居行业的发展轨迹应该是，经营商品-经营商户-经营管理-经营诚信-经营服务-经营品牌一路走向所有经营理念的核心。心，其实质是家居建材的流通载体，为消费者创造一切有利条件，使他们的消费利益最大化。其主要形式可归纳为摊店、建材超市和独立品牌店。由于后者的数量和规模相对有限，目前家居建材流通的主体仍然是占主导地位的摊店和渐进式的建材超市。可以说，目前我国家居建材流通领域已呈现出摊店和建材超市并存的局面，两种模式既有竞争又有互动。(三) 细分市场、错位经营在当前家居建材流通领域竞争日趋激烈的情况下，流