知名地产酒店给排水及消防系统设计常见问题解决办法

1、万达酒店给排水及消防系统设计常见问题解决办法近年来，万万达集团团在国内内及国际际舞台上上高速发发展，万万达酒店店建设公公司作为为万达集集团的子子公司，其其在建和和开业的的酒店数数量位居居全国首首位。但但在实际际运营中中，也收收到了入入住客人人提出的的一些意意见和问问题。随随着酒店店建设方方及管理理方更注注重酒店店品质的的提高，根根据以往往开业酒酒店各方方的反馈馈，将酒酒店在设设计、施施工中遇遇到的问问题及酒酒店管理理公司运运营中发发现的问问题进行行归纳总总结并提提出解决决办法。1. 冷热热水管道道串水，冷冷热水压压力不均均根据一些酒酒店开业业前调试试反馈，公公共卫生生间用水水点较长长时间不不出

2、热水水，客房房用水点点冷热水水串水，压压力不均均，忽冷冷忽热，影影响酒店店品质。经核查，造造成此问问题的原原因有多多种。譬譬如有的的是因为为管道设设计管径径偏小，干干管距离离过长，导导致水头头损失较较大造成成压力不不均；有有的是因因为公共共卫生间间的恒温温阀内杂杂质过多多，其内内部的止止回阀阀阀芯通道道小，积积淀杂质质后引起起止回阀阀失效串串水；有有的则是是由于施施工过程程中局部部的同程程热水回回水管道道省略，造造成冷热热水压的的不一致致。解决此问题题需要设设计、施施工、运运营各方方的共同同配合。在在设计方方面，需需保证换换热器距距离冷水水泵不可可过远，冷冷热水同同源，同同时将过过长的干干管管

3、路路分区设设置立管管，在立立管设计计时尽量量不变径径，适当当放大管管径，减减少水头头损失，管管道路由由设计时时保证有有不小于于0.33的坡坡度，并并在干管管最高点点及各立立管最高高点设置置自动排排气阀，在在热水系系统上设设置静态态平衡阀阀，手动动调节各各个支路路的压力力均衡。在在设备采采购方面面，选用用优质的的前端过过滤装置置，减少少末端阀阀门内的的杂质，适适当增大大气压水水罐的容容积减少少水压的的波动。在在施工过过程中，应应保证冷冷热水管管道标识识和颜色色完全区区分开，避避免接反反，在安安装过程程中及安安装完毕毕后采用用管堵封封堵，避避免杂质质污染管管道造成成阀门的的堵塞，严严格按图图纸的管

4、管路坡度度施工。在在运营维维护管理理过程中中，应定定期检查查水泵、换换热器、气气压水罐罐等的压压力表是是否异常常，检查查热媒和和热水侧侧的温度度计是否否正常，定定期检查查自动排排气阀的的工作情情况等。2. 厨房房内排水水管道及及地沟排排水不畅畅部分酒店反反映运营营一段时时间后，厨厨房排水水不畅，需需要经常常清掏，极极大增加加了后勤勤维护的的工作量量。经核实图纸纸及现场场核查，发发生此问问题的原原因是由由于设计计时个别别厨房跨跨度大，排排水管敷敷设距离离长，前前期预留留降板厚厚度不够够。导致致施工过过程中各各个排水水点的管管件安装装完后，留留给管道道坡降的的高差太太小，现现场只能能为了管管道的接

5、接驳人为为减小坡坡度，同同时酒店店的厨房房废水含含油量大大，特别别是冬季季厨余油油污极易易粘附在在管壁上上，导致致管道实实际内径径缩小，排排水不畅畅甚至堵堵塞。在在后期运运营中，各各个厨具具下方自自带的小小型隔脂脂器纳油油能力较较弱，酒酒店管理理方相应应的维护护管理培培训不到到位，员员工未能能按时定定期清理理小型隔隔脂器内内的油污污。为了解决此此问题，需需在方案案设计阶阶段重点点考虑厨厨房内降降板垫层层的厚度度，及规规划合理理的排水水管线路路由，对对于距离离较长的的厨房可可考虑在在两端设设置两个个下水点点从而降降低一半半左右的的坡降。如如有必要要应加大大降板厚厚度，同同时亦可可以在满满足最小小

6、自清流流速的前前提下，将将计算所所得的排排水管管管径加大大一号，减减少清掏掏的频率率。在管管材的选选用上应应选择内内壁光滑滑粗糙系系数低的的优质埋埋地塑料料管，在在施工时时现场管管理人员员需加强强管控意意识，重重点关注注厨房排排水管道道的敷设设，要求求工人严严格按照照设计坡坡度进行行施工。同同时需加加强运营营维护，定定期对厨厨具下方方的各个个小型隔隔脂器进进行清理理，可改改善厨房房排水不不畅的情情况。3. 地漏漏的选择择及设置置有个别酒店店反映客客房内客客人洗澡澡时积水水过多，地地漏排水水不畅；客房入入住间隔隔时间较较长时，地地漏存水水弯干涸涸返臭，极极大影响响了酒店店的整体体品质。建筑给水水

7、排水设设计规范范（GG500015-20003，20009年版版）4.5.99条规定定：“带水封封的地漏漏水封深深度不得得小于550”。在设设计中，施施工图已已注明酒酒店采用用带水封封地漏，但但某些建建设单位位出于利利益和建建设周期期的考虑虑，采用用不合格格的地漏漏，这种种地漏水水封一般般不大于于，满足足不了水水封深度度要求。当当排水时时，地漏漏的水封封由于正正压（较较低楼层层）或负负压（较较高楼层层）被破破坏，臭臭气进入入室内。有有的为了了偷工减减料甚至至采用已已经禁止止使用的的钟罩式式地漏，导导致堵塞塞严重排排水不畅畅。为了解决上上述问题题，可在在设计中中明确，客客房内地地漏需采采用直通通

8、式地漏漏，下设设不小于于50水封的的存水弯弯，同时时由于浴浴缸外和和脸盆外外的地漏漏不经常常使用，会会发生干干涸、破破坏水封封的情况况，可按按国外常常规做法法，将脸脸盆的排排水管接接到上述述地漏的的存水弯弯入口三三通处，如如图所所示，在在员工定定期打扫扫客房卫卫生时，可可以起到到补充水水封的作作用。在在施工过过程中应应加强管管控，加加大对使使用不合合规管件的的处罚力力度；在在后续运运营过程程中提醒醒工作人人员定期期清扫堵堵塞的毛毛发等污污物，保保证酒店店的居住住品质，为为了将来来检修的的方便，需需要同室室内精装装专业沟沟通，保保证地漏漏上方可可开启的的盖板尺尺寸大于于地漏尺尺寸。4. 坐便便器

9、排水水口位置置在酒店回访访中，个个别座便便器排水水口的位位置与订订货到场场的座便便器距墙墙的距离离等不匹匹配，造造成无法法严密安安装封堵堵，局部部返臭。目前座便器器的型号号规格较较多，下下排水口口的位置置要求不不同，设设计施工工匹配度度不高，加加上工期期进度的的因素，预预留的洞洞口不能能与采购购的设备备完全对对应。以上问题的的解决，需需在设计计前期针针对不同同的酒店店星级及及品牌，提提前出具具卫浴套套餐表供供设计参参考，通通过综合合多个厂厂家的产产品样本本，大部部分排水水口距墙墙面的距距离为3305，则则需考虑虑装修前前的墙面面距离宜宜为3440。在设设备采购购时亦需需严格按按照设计计前期确确

10、定的器器具产品品型号进进行选择择，在现现场施工工时可根根据精装装专业提提供的订订货设备备样本进进行洞口口的准确确预留，以以避免返返臭现象象发生。5. 游泳泳池入口口浸脚消消毒池水水温低部分顾客反反映，游游泳之前前经过强强制淋浴浴后，再再经过浸浸脚消毒毒池，水水温很低低，感官官上不舒舒服，影影响酒店店的用户户体验。经调查发现现，大部部分酒店店的浸脚脚消毒池池采用定定期换水水加药的的方式。但但由于员员工的疏疏忽，再再加上游游泳客人人时间和和数量的的不确定定性，无无法保证证浸脚消消毒池的的水温和和消毒能能力。考虑到星级级酒店泳泳池岸边边会设置置地暖辅辅助加热热，包括括浸脚消消毒池附附近的区区域，如如

11、区、桑桑拿区等等，均设设置了地地暖，故故可在设设计初始始，就优优先考虑虑将地暖暖从以上上几个区区域，拉拉出一路路分支盘盘管接到到浸脚消消毒池下下方，并并且同土土建专业业沟通预预留好结结构垫层层条件，如如图所所示，这这样可以以维持较较舒适的的水温。尽尽量不采采用电加加热地板板采暖的的形式，避避免施工工不规范范导致的的漏电发发生。如如果在南南方一些些夏热冬冬暖地区区的酒店店，其池池岸等区区域若未未设置地地暖，也也可在浸浸脚消毒毒池中设设给水口口，同强强制淋浴浴一样供供应冷热热水，将将电动阀阀暗装，选选用同室室内设计计风格匹匹配的温温控器，设设置在客客人和员员工均易易控制的的墙壁上上，在运运营维护护

12、过程中中，通过过填写巡巡检表，要要求酒店店员工定定期测量量调节水水温，亦亦可保持持浸脚消消毒池的的温度。6. 设备备层内消消防水力力警铃、报报警阀的的设置通过酒店管管理方平平时的消消防巡检检工作反反映，由由于大部部分城市市酒店为为高层或或超高层层建筑，客客房区自自动喷水水灭火系系统的报报警阀和和水力警警铃，在在设计之之初，为为了减少少核心筒筒管井的的面积，满满足规范范要求的的配水管管道不大大于1.2MPPa的压压力，同同时满足足精装要要求，均均将报警警阀间设设置在设设备层内内。大部部分酒店店，除了了避难层层高度较较高外，和和裙房连连接的设设备层，层层高均在在2.22以下下，考虑虑到梁和和管道占

13、占据的层层高因素素，实际际人员检检修的净净高过低低，后期期维护运运营困难难，同时时消防时时，水力力警铃声声音难以以传到工工作区域域，存在在消防隐隐患。对于此问题题，只能能通过在在同时满满足美观观、不占占用过多多建筑面面积、满满足规范范要求的的前提下下，合理理寻找适适合的位位置安装装报警阀阀和水力力警铃。目目前的解解决方案案是在设设计时，将将报警阀阀设置在在设备层层的入口口处，将将水力警警铃安装装在疏散散楼梯间间的墙壁壁上方，若若其上下下层的管管井或布布草间内内有富余余的空间间，也可可在满足足规范要要求连接接报警阀阀的管道道总长不不大于220的的前提下下，穿楼楼板后将将水力警警铃安装装在其上上下

14、层管管井或布布草间外外的墙壁壁上方，更更加便于于报警声声音的及及时传递递。另外外，应注注意水力力警铃后后的排水水管，需需就近接接入管井井内的地地漏上方方，间接接排水。7. 消防防系统管管径的设设计在目前的高高层建筑筑消防设设计中，消消防泵房房基本均均设置在在最底层，其其承压往往往是整整个系统统首当其其冲的，较较易发生生事故。某酒店就曾曾发生过过消防泵泵房内试试水时爆爆管的危危险，其其原因是是由于该该城市酒酒店为综综合体建建筑中的的一部分分，办公公楼和酒酒店为双双塔的建建筑形式式，其办办公和酒酒店的消消防泵房房均在办办公楼下下方设置置，消防防泵房到到酒店的的横向距距离接近近2000，管管道沿程程

15、和局部部损失较较大，同同时为满满足末端端消火栓栓及喷淋淋压力和和流量要要求，导导致消防防泵扬程程为1660以以上。故故在试水水时，水水泵出现现低流量量高扬程程现象，在在管材质质量差及及管道接接口施工工不良的的情况下下，发生生爆管溢溢水的情情况时有有发生。此问题需考考虑多项项因素。首首先在设设计上，可可考虑将将计算后后的干管管管径放大一一号，如如2000长的的消防干干管，从从管径DDN1550放大大到DNN2000，经计计算可降降低水头头损失约约15，在在并不增增加过多多投资的的前提下下，降低低水泵压压力，减减少安全全隐患。在在管材选选用上，应应挑选优优质管材材，采购购后仔细细检查试试验。在在施工过