安置房工程监理分户验收实施细则

1、 XX一期安置房工程监理实施细则（分户验收收）内容提要： 一、专专业工程程特点二、监理工工作范围围及依据据三、监理工工作控制制目标四、分户验验收监理理组织机机构五、监理分分户验收收工作流流程六、监理分分户验收收检查内内容和标标准及方方法七、监理分分户验收收工作控控制要点点及措施施八、住宅工工程质量量分户验验收表（内内表）九、分户验验收质量量问题整整改通知知单（外外表）项目监理机机构（章章）：专业监理工工程师：总监工程师师：日期：江苏省建设设厅监制制目 录专业工程特特点二、监理工工作范围围及依据据三、监理工工作控制制目标四、分户验验收监理理组织机机构五、监理分分户验收收工作流流程六、监理分分户验

2、收收检查内内容和标标准及方方法七、监理分分户验收收工作控控制要点点及措施施八、住宅工工程质量量分户验验收表（内内表）九、分户验验收质量量问题整整改通知知单（外外表）监理分户验验收操作作细则一、专业工工程特点点（一）工程程概况本工程由229#、40#号小高高层住宅宅，结构构合理使使用年限限为50年，建建筑物安安全等级级为二级级，抗震震设防烈烈度为77度，屋屋面防水水等级为为级，建建筑物耐耐火等级级为二级级。1、室内装装饰：根根据使用用功能的的不同，门门厅、电电梯厅、多多层楼梯梯间及中中高层二二层以下下楼梯间间楼地面面铺贴地地砖，厅厅房架空空板处及及商业用用房实铺铺地面采采用细石石混凝土土地面，其

3、其余均为为水泥砂砂浆楼地地面，卫卫生间带带防水层层；公共共部位天天棚、为为混合砂砂浆粉面面，刮腻腻子两度度；厨房房、卫生生间墙面面为水泥泥砂浆粉粉面，表表面拉毛毛处理外外墙面砖砖饰面。 2、室外装装饰：外外墙设保保温层，表表面刷外外墙涂料料或贴面面砖；不不上人屋屋面为细细石混凝凝土屋面面带保温温层，上上人屋面面为SBBS防水水卷材上上置细石石混凝土土，带保保温层。（二）分户户验收特特点1、为配合合加强住住宅质量量的控制制和管理理，提高高客户对对产品质质量的满满意度，创创建卓越越绩效管管理模式式，根据据相关国国家规范范、江江苏省住住宅分户户验收规规则、镇江市住宅工程质量分户验收管理办法及监理合同

4、为依据，制定本细则。2、本工程程特点是是：工期期紧、高高层多、验验收标准准高、配配套单位位多，分分户验收收工序繁繁琐，工工作量较较大。无无论从管管理、协协调、监监控及验验收的角角度，都都对我监监理带来来了难度度、压力力和挑战战，为此此，我们们事前做做好分户户验收交交底工作作，加强强过程控控制和平平行检查查，督促促施工单单位严格格按规范范要求施施工，尽尽量减少少返工，确确保施工工质量满满足业主主要求。二、监理工工作范围围及依据据（一）适用用范围本细则适用用于镇江江宜东新新邨一期期安置小小区的分分户验收收。（二）监理理工作依依据1、建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准 （GB5503000-22

5、0011）2、建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范 （GB5502110-220011）3、住宅宅装饰装装修工程程施工规规范 （GB5503227-220011）4、镇江江市住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法5、江苏苏省住宅宅工程质质量分户户验收规规则 6、毛坯坯房检查查范围和和标准毛毛坯房交交楼标准准 7、全装装修房毛毛坯交付付标准全全装修房房检查标标准 8、住宅宅工程质质量通病病控制标标准 DGJJ32/J166-200059、其它有有效的建建筑工程程质量管管理法规规、文件件、规定定10、本工工程的监监理规划划、委托托合同和和总承包包施工合合同三、监理工工作控制制目标确保施工质质量满

6、足足设计及及规范要要求，力力争达到到户户合合格要求求。四、分户验验收监理理组织机机构1、分户验验收小组组成员：组 长：蓝军 副组长长：卞红红芳、徐徐新民、黄黄开学。组 员：李军、徐舟、李政、池池阳阳、陈波、徐新民民、苏海海清、范同生、谢荣荣斌、黄黄开学、陈陈维珍。2、主要职职责：蓝军：全面面负责工工作的指指挥及指指导，并并做好对对各方的的协调工工作。卞红芳、徐徐新民：为专职职验收人人员，全全面负责责具体工工作的开开展和实实施。 李地：负责责各楼号号检查问问题的汇汇总及整整改单的的拟文和和收发。苏海清、唐唐建国：负责29#楼的分分户验收收工作；徐新民、范范同生：负责440#楼的分分户验收收工作；

7、（注：上述述监理人人员为暂暂定人员员，视现现场实际际情况再再作适当当增补和和调整）五、监理分分户验收收工作流流程监理分户验验收过程程控制程程序表合格进行喷淋试验进行蓄水、淋水试验不合格完成完成完善终验前的资料准备书面通知施工单位整改书面通知建设单位初验结果建设单位组织分户终验交付进行分户初验检查监理实行分户验收计划进行通球、灌水试验自检合格，通知监理验收分户验收准备施工被验项目完成合格进行喷淋试验进行蓄水、淋水试验不合格完成完成完善终验前的资料准备书面通知施工单位整改书面通知建设单位初验结果建设单位组织分户终验交付进行分户初验检查监理实行分户验收计划进行通球、灌水试验自检合格，通知监理验收分户

8、验收准备施工被验项目完成合格不合格合格不合格整改完毕，通知监理复检整改完毕，通知监理复检六、监理分分户验收收检查内内容、检检查标准准、检查查方法（一）监理理工作内内容根据有关规规范、标标准及合合同要求求，监理理单位组组织施工工单位组组成三个个验收小小组和一一个精装装修特别别验收小小组，分分组分别别对C16组团团各单体体的屋面面、外墙墙面、各各房间进进行检查查，管道道通球、通通水、外外墙喷淋淋等同步步进行，并并作好原原始检查查记录。对对不符合合要求的的，以质质量问题题检查整整改单的的形式发发送施工工单位并并督促其其限时整整改，并并做好复复查记录录，如此此循环操操作，直直至整改改内容达达到要求求。

9、在竣竣工前由由建设单单位组织织质检站站、施工工单位、监监理单位位等单位位的主要要负责人人及管理理人员进进行终验验工作。（二）主要要验收内内容：1）地面、墙墙面和顶顶棚面层层质量2）门窗安安装质量量3）护栏安安装质量量4）房间空空间尺寸寸（开间间尺寸、净净高）5）给排水水工程安安装质量量6）电气工工程安装装质量7）防水工工程质量量8）外墙及及喷淋试试验9）公共部部位10）屋面面工程11）其它它（烟道道、防火火门、管管道透气气孔等）（三）检查查内容、验验收标准准及检查查方法地坪检查内内容、检检查标准准、检查查方法检查内容验收标准检查方法（1）平整整度4mm2m靠尺和和塞尺（2）踢脚脚线上口口平整度

10、度4mm2m靠尺（3）空鼓鼓无空鼓用小锤轻击击、钢尺尺和观察察检查（4）起砂砂、翘皮皮不允许出现现观察（5）裂缝缝不应出现用刻度放大大镜检查查（6）色差差无色差，外外表细腻腻观察墙面及顶棚棚检查内内容、检检查标准准、检查查方法检查内容检查标准检查方法（1）垂直直度小于等于33mm用2m垂直直检测尺尺检查（2）平整整度小于等于33mm用2m靠尺尺和塞尺尺检查（3）阴阳阳角方正正小于等于33mm用直角检测测尺检查查（4）空鼓鼓无空鼓 观察、用小小锤轻击击（5）裂缝缝不应出现用刻度放大大镜检查查（6）色差差颜色均匀、光光滑，无无色差观察房间开间尺尺寸及净净高检查查内容、检检查标准准、检查查方法检查内

11、容检查标准检查方法房间净空尺尺寸（1）长误差小于等等于10mmm测距仪、钢钢尺检查查（2）宽误差小于等等于10mmm测距仪、钢钢尺检查查（3）净高高1、高与低低点误差差小于等等于155mm2、每个房房间在四四角墙面面50ccm引出出水平点点，中间间测一点点3、净高允允许偏差差小于-5mmm、+15mmm测距仪、钢钢尺检查查门窗工程检检查内容容、检查查标准、检检查方法法检查内容检查标准检查方法（1）硅胶胶密封胶应粘粘结牢固固表面应应圆弧光光滑，边边缘整齐齐、顺直直、无裂裂纹、硅硅胶槽流流向正确确、宽深深68mmm观察（2）表面面质量无碰伤、凹凹坑、污污染、无无明显划划伤、拉拉毛，压压条无缺缺损，

12、密密封条无无脱槽、卷卷边，接接缝间隙隙小于1mmm3C玻璃安安全标志志是否齐齐全观察（3）玻璃璃划痕宽度在0.1mmm以下的的轻微划划伤，长长小于等等于5cm的，每每平方米米面积内内不允许许超过4条观察（4）五金金配件数量齐全，活活动灵活活，安装装牢固，观察、手扳扳检查（5）门扇扇开启情情况开关灵活、无无碰擦、异异常响声声、密闭闭、框与与扇、扇扇与扇之之间平行行无翘曲曲、大小小头，开开启方向向正确开启和关闭闭检查（6）排水水孔位置正确、数数量准确确，通畅畅观察、通水水试验室内护栏及及阳台栏栏杆检查查内容、检检查标准准、检查查方法检查内容检查标准检查方法（1）观感感质量无碰伤、明明显划痕痕、锈蚀

13、蚀锈斑观察（2）木扶扶手质量量接缝平直、弯弯头顺直直、打磨磨均匀无无明显划划痕观察（3）栏杆杆垂直度度允许偏差2mmm2m垂直尺尺检查（4）栏杆杆间距允许偏差3mmm，竖条条间距不不大于0.111m钢尺检查（5）栏杆杆高度多层净高不不低于1.005m，中高高层、高高层净高高不低于于1.110m钢尺检查室内防水检检查内容容、检查查标准、检检查方法法检查内容检查标准检查方法（1）卫生生间、厨厨房地面面48小时盛盛水试验验从水覆盖满满地面为为准，达达到不渗渗不漏观察、每户户均查（2）露台台48小时盛盛水试验验从水覆盖满满地面为为准，达达到不渗渗不漏观察、每户户均查电气检查内内容、检检查标准准、检查查

14、方法检查内容检查标准检查方法（1）导线线绝缘电电阻测试试测试值大于于0.55M用兆欧表测测试开关、插座（2）面扳扳安装高高差开关、插座座面板并并列安装装高差允允许偏差差0.55mm；每户户内面板板高差允允许偏差差5mm；尺量检查（3）面板板垂直度度偏差0.55mm尺量检查（4）插座座高度插座高度离离地面一一般为30ccm，不应应低于20ccm，接线线时相线线进开关关，零线线直接进进用电器器，尺量、检测测器检查查（5）开关关高度开关一般距距地1.33m高度，开开关安装装应考虑虑使用方方便尺量检查（6）断电电保护是否会自动动跳闸功能检查（7）通电电情况良好观察检查（8）表面面质量表面清洁无无划伤观

15、察（9）配电电箱配件齐全，接接地正确确；线材材色标正正确，排排列清楚楚，接触触严密。观察检查给水检查内内容、检检查标准准、检查查方法检查内容检查标准检查方法（1）支架架安装支架间距符符合规范范要求，固固定牢固固尺量、观察察和手扳扳检查（2）立管管垂直度度允许偏差33mm/m全长5m以以上不大大于15mmm吊线和尺量量（3）水平平管道纵纵横方向向弯曲塑料管1.5mmm/m全长25mm以上不不大于38mmm水准仪（水水平尺）、直直尺、拉拉线尺量量检查（4）管道道试压水压试验符符合设计计要求稳压1h，压压力降不不大于0.55Mpaa,降至工工作压力力的1.5倍，稳稳压2h，压力力降不大大于0.44M

16、paa,各连接接处部渗渗漏（5）管道道冲洗将管道冲洗洗干净以水流量33m/mmin的速度度，连续续冲洗观观察管道道终端的的出水，清清洁透明明为合格格（6）观感感外观洁净，无无明显划划痕观察排水检查内内容、检检查标准准、检查查方法检查内容检查标准检查方法（1）支架架、吊架架安装支、吊架间间距符合合规范要要求，固固定牢固固尺量、观察察和手扳扳检查（2）立管管垂直度度允许偏差33mm/m，全长5m以上不不大于15mmm吊线和尺量量（3）横管管纵横方方向弯曲曲允许偏差11.5mmm/mm全长25mm以上不不大于38mmm水准仪（水水平尺）、直直尺、拉拉线尺量量检查（4）生活活污水管管的坡度度De50

17、2.5%，De775 1.55%，De1110 1.2%水平尺、拉拉线尺量量（5）埋地地排水管管灌水高度不不低于底底层卫生生器具的的上边缘缘或底层层地面高高度满水15分分钟，水水面下降降后，再再灌满观观察5分钟，液液面不降降，管道道及接口口无渗漏漏为合格格（6）通水水试验打开室内11/3的用水水点，不不得小于于一个点点观察排水立立管、支支管无渗渗漏为合合格（7）通球球试验立管及水平平支管做做通球试试验，通通球球直直径不小小于排水水管道直直径的2/33通球检查（8）观感感符合要求观察（9）使用用功能符合要求观察10、公共共部位检检查内容容、检查查标准、检检查方法法检查内容检查标准检查方法（1）电

18、梯梯厅饰面无色差差、开裂裂、空鼓鼓观察、小锤锤轻击（2）墙面面墙面平整、阴阴阳角方方正、无无开裂观察（3）楼梯梯走道观察（4）地砖砖铺贴地砖铺贴平平整，表表面清洁洁、无裂裂缝、无无碎块观察（5）楼梯梯挡水线线表面平整、颜颜色一致致观察（6）楼梯梯栏杆、扶扶手表面无锈斑斑、焊渣渣、毛刺刺，焊疤疤处理平平整观察（7）地下下室观察墙面、顶棚棚渗漏、裂裂缝无渗漏、无无裂缝观察地面裂缝起起砂无裂缝、起起砂观察11、外墙墙检查内内容、检检查标准准、检查查方法检查内容检查标准检查方法（1）窗角角裂缝窗角无裂缝缝观察、全查查（2）墙面面裂缝墙面无裂缝缝观察、全查查（3）水落落管1、固定牢牢固，垂垂直度每每5m

19、mm不大于于10mmm2、支架间间距一致致，满足足规范要要求观察、全查查（4）变形形缝变形缝无翘翘曲、脱脱落，上上下平整整顺直观察（5）外墙墙渗漏经淋水试验验无渗漏漏观察检查（6）空调调板空调板上下下顺直无无翘曲观察检查12、屋面面工程内内容、检检查标准准、检查查方法检查内容检查标准检查方法（1）观感感窗角无裂缝缝观察检查（2）排水水沟无裂缝观察检查（3）落水水口1、固定牢牢固，垂垂直度每每5mmm不大于于10mmm2、支架间间距一致致，满足足规范要要求观察、吊线线（4）分格格缝分格缝间距距及缝宽宽、深度度符合要要求尺量、观察察、全查查（5）出屋屋面烟道道高度符合要要求尺量、全查查（6）透气气

20、管高度符合要要求尺量、全查查13、其他他内容、检检查标准准、检查查方法检查内容检查标准检查方法（1）烟道道止回阀按规规定安装装，高度度符合要要求尺量、观察察、全查查（2）防火火门符合设计要要求尺量、观察察（3）管弄弄井观察七、监理分分户验收收工作要要点及措措施（一）监理理分户验验收工作作顺序根据本工程程的施工工流程和和特点，按按先外后后内，自自上而下下的顺序序进行验验收。1、外墙：施工过过程中对对每道施施工工序序进行验验收，合合格后再再进入下下道工序序施工。在在外架拆拆除以前前，对外外墙装饰饰、门窗窗安装、预预留洞、落落水管、栏栏杆、沉沉降缝等等进行全全数检查查验收，并并进行淋淋水试验验，确保

21、保无渗漏漏，对所所有不符符合要求求的问题题必须整整改合格格后，再再进入外外架拆除除。2、屋面：在施工工过程中中督促施施工单位位分别对对结构层层、找平平层、防防水层进进行盛水水试验，确确保不渗渗不漏后后再进入入隐蔽，并并做好隐隐蔽验收收记录。对对排水沟沟、出屋屋面管道道、排烟烟道、山山墙根部部、分格格缝、沉沉降缝等等的防水水处理重重点检查查验收。3、内部：原则上上在施工工单位自自检合格格后再进进入初验验，这样样可以避避免未完完成工作作列入验验收缺陷陷。但为为压缩工工期，可可视现场场实践情情况提前前介入，按按楼层、分分项进行行分户验验收。如如：某一一层内墙墙抹灰完完成，可可提前进进行这一一层房间间

22、的开间间尺寸、墙墙面平整整度、垂垂直度和和空鼓开开裂的分分户验收收；某一一层地坪坪完成，可可提前进进入这一一层房间间的净高高、地坪坪平整度度和空鼓鼓开裂的的分户验验收。（二）监理理分户验验收工作作方法1）编排初初验表格格，组织织人员学学习一户户一验的的具体内内容、工工作方法法及要求求，提高高查验效效率，减减少重复复工作量量。2）采用自自备查验验工具，公公正、真真实记录录住宅宅工程质质量分户户验收表表（内内表0011-0112号）（详详见第八八部分内内容），作作为原始始检查资资料备案案，并向向业主反反馈现场场检查验验收情况况及提供供有效数数据。3）对分户户验收每每天检查查发现的的问题及及时汇总总

23、以分分户验收收质量问问题整改改通知单单A单（外外表及附附表01-12）（详详见第九九部分内内容）的的形式发发送施工工方，督督促施工工方限时时落实整整改，并并及时反反馈建设设方。4）发送施施工方的的分户户验收质质量问题题整改通通知单A单内内容，经经施工方方整改并并自检合合格后书书面通知知监理复复查，合合格的在在住宅宅工程质质量分户户验收表表（内内表0011-0112号）中中勾除，对对不合格格的问题题再次汇汇总，并并发出分分户验收收质量问问题整改改通知单单B单，督督促施工工方继续续限时整整改。5）发送施施工方的的分户户验收质质量问题题整改通通知单B单内内容，经经施工方方整改并并自检合合格后书书面通

24、知知监理复复查，合合格的继继续在住住宅工程程质量分分户验收收表（内内表0011-0112号）中中勾除，对对不合格格的问题题最后汇汇总，并并发出分分户验收收质量问问题整改改通知单单C单，强强调施工工方最后后限时整整改，合合格率达达到100。经经过三次次排查，逐逐一消除除各项质质量问题题，从而而达到最最终目的的。6）配合物物业的检检查验收收，跟踪踪质量问问题的整整改落实实和复查查，并书书面回复复复查情情况。7）终验前前，完善善涉及结结构安全全和使用用功能的的设计变变更情况况一览表表，并结结合工程程实际核核实签字字。检查查后期每每户的管管线走向向标识和和合格铭铭牌张贴贴情况。9）积极参参加建设设方组

25、织织的一户户一验的的终验。8）督促施施工方完完善分户户终验需需递交质质监部门门的资料料，以备备质监部部门现场场核实。（三）监理理分户验验收工作作要点1）督促施施工单位位加强对对各班组组的施工工质量技技术交底底，严格格按有关关标准、规规范做好好过程控控制，监监理严格格按有关关质量标标准进行行各分项项的检查查验收，对对施工过过程中的的质量通通病要从从源头抓抓起，尽尽量减少少后期的的返工量量，提高高分户验验收合格格率。2）部分分分户验收收项目应应提前介介入，否否则后期期将无法法进行整整改处理理。如房房间开间间尺寸须须在灰饼饼制作时时介入，根根据灰饼饼和控制制线进行行开间尺尺寸的检检查复核核；房间间净

26、高须须在结构构支模时时介入，进进行标高高的复核核，确保保后期施施工时的的开间尺尺寸、净净高达到到标准要要求。3）整改复复查要与与分户验验收同步步进行，分分户验收收发现的的问题，督督促施工工单位及及时整改改，同步步复查，缩缩短分户户验收时时间，降降低为分分户验收收而投入入的人力力和财力力。4）分户验验收要与与成品保保护相结结合，在在分户验验收和整整改过程程中，要要切实做做好对成成品的防防护，确确保成品品不被破破坏或污污染，直直至顺利利竣工，交交付入住住，尽量量减少小小业主的的投诉率率。（四）监理理分户验验收工作作措施1）分户验验收监理理内容将将具体落落实到每每个监理理工程师师。2）提前准准备好如

27、如：测距距仪、靠靠尺、塞塞尺、直直角检测测仪、卡卡尺、小小锤、钢钢卷尺、记记号笔等等各种检检测工具具。3）编排各各项分户户验收计计划。4）督促施施工单位位制定和和提交分分户验收收具体方方案。5）加强防防渗漏及及使用功功能的查查验，提提前做好好淋水、通通球、灌灌水的试试验工作作，给分分户验收收打好基基础。5）组织和和指导施施工单位位切实开开展分户户验收。6）督促施施工单位位制定整整改计划划，对墙墙面、地地面、顶顶棚的空空鼓、开开裂，开开间尺寸寸、净高高、防水水工程、水水电安装装等方面面检查出出的问题题，在限限定的整整改时间间内落实实整改完完成。7）制定分分户验收收检查整整改处罚罚制度。（1）对分

28、分户验收收质量问问题整改改通知单单（A单）的的质量问问题，在在发单后后10天内整整改完成成，整改改率达到到90以上上，合格格率达到到80以上上。如在在规定的的时间内内未整改改完成，逾逾期予以以200元/天的罚罚款，整整改合格格率未达达到80，予予以50元/每不合合格点的的罚款。（2）对分分户验收收质量问问题整改改通知单单（B单）的的质量问问题，在在发单后后7天内整整改完成成，整改改率达到到100，合合格率达达到90以上上。如在在规定的的时间内内未整改改完成，逾逾期予以以500元/天的罚罚款，整整改合格格率未达达到90，予予以100元/每不合合格点的的罚款。（3）对分分户验收收质量问问题整改改通

29、知单单（C单）的的质量问问题，在在发单后后5天内整整改完成成，整改改率达到到100，合合格率达达到100。如如在规定定的时间间内未整整改完成成，逾期期予以10000元/天的罚罚款，整整改合格格率未达达到100，予予以200元/每不合合格点的的罚款。（4）对确确实无法法在规定定时间内内完成整整改的问问题，必必须及时时书面统统计后上上报监理理，经监监理现场场核实确确认后，将将问题另另行记录录备案，待待后处理理。否则则视为未未整改。八、住宅工工程质量量分户验验收表（内内表）楼、地面工工程质量量分户检检查验收收表（表表-01）检查部位：C16号楼楼单元 检查日日期： 第页序室号房间 存 在 问 题 及

30、 部 位（单单位mm）备 注号平整度空鼓、开裂裂麻面、起砂砂踢脚线1D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D92D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D93D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D94D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D

31、7D8D9D7D8D9D7D8D95D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D96D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D97D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D98D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D

32、99D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D910D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D911D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D912D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D913D1D2D3D1D2

33、D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9表-01相相关操作作说明：1、检查标标准为“国标”和“江苏住住宅工程程质量分分户验收收规则”及合同同内容“毛坯房房检查范范围和标标准”中的严严格者。（详详见第六六部分-3检查标标准）2、空鼓检检查：沿沿自然间间进深和和开间两两个方向向，均匀匀布点，逐逐点敲击击，无空空鼓开裂裂。3、观感质质量：以以目测高高度为11.5米左右，俯俯视地坪坪观察，面面层不应应有裂纹纹、脱皮皮、起砂砂等缺陷陷。4、地面平平整度：2米靠尺允允许偏差差小于44mm。5、踢脚线线部位：无外撇撇、内斜斜，与

34、整整体墙面面顺直平平整；高高度一致致，无空空鼓开裂裂，上下下接槎平平整，分分色清楚楚。6、把每间间地坪平平均分为为九部分分，发现现问题的的部位在在表格相相应部位位记录，便便于快速速地复查查问题的的存在位位置。7、检查表表记录示示意图：北D1北D2D3D4D5D6D7D8D97、不规则则房间示示意图：北D1北D2D3D4D5D6D7D8D9净高、房间间尺寸工工程质量量分户检检查验收收表（表表-02）检查部位：C166-号楼单单元 检查日日期： 第页室号房 间净 高理论值开 间 尺尺 寸理论值备 注注客 厅H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐 厅H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 卧H1H5

35、H2L1L2H3H4L3L4次卧1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次卧2H1H5H2L1L2H3H4L3L4厨 房H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 卫H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 卫H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 厅H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐 厅H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 卧H1H5H2L1L2H3H4L3L4次卧1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次卧2H1H5H2L1L2H3H4L3L4厨 房H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 卫H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 卫H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 厅H1H5H2L1L2

36、H3H4L3L4餐 厅H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 卧H1H5H2L1L2H3H4L3L4次卧1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次卧2H1H5H2L1L2H3H4L3L4厨 房H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 卫H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 卫H1H5H2L1L2H3H4L3L4表-02相相关说明明：1、检查标标准为“国标”和“江苏住住宅工程程质量分分户验收收规则”及合同同内容“毛坯房房检查范范围和标标准”中的严严格者。（详详见第六六部分-3检查标标准）2、室内净净高检查查：测量量部位在在房间四四角距纵纵横墙5500mmm处及及房间几几何中心心处，允允许偏差差小于

37、-5mmm、+15mmm，并并标注为为H1、H2、H3、H4、H5。3、室内净净开间尺尺寸检查查：测量量部位在在距墙角角（纵横横墙交界界处）5500mmm，用用丈量工工具量出出房屋四四周净开开，允许许偏差小小于100mm，并并标注为为L1、L2、L3、L4。4、把每间间净高测测点和开开间尺寸寸按下图图标注在在表格相相应部位位记录，并并以理论论值作比比较，超超标部位位以“”框出，便便于快速速地复查查问题的的存在位位置。5、规则房房间净高高、开间间尺寸测测量点记记录示意意图： H1 LL1 H2 北 L33 HH5 L44 HH3 LL2 H4 5000 5000500 50005、不规则则房间净

38、净高测量量点记录录示意图图： 5500 5000 H1 H2 北H5 H44 5000 5000 H3 6、不规则则房间开开间尺寸寸测量点点记录示示意图：注：不规则则房间的的开间尺尺寸（L1-1、L2-1、L3-1、L4-1）可在在备注栏栏内填写写 5500500 LL1 北L3 L3-1 L4-1 L44 L1-1 5000 5000 L2-1 L2 5000500墙面工程质质量分户户检查验验收表（表-03）检查部位：C16号楼楼单元 检查日日期 ： 第页室号房间立面 存 在 问 题 及 部 位（单单位mm）阴阳角备 注平整度垂直度空鼓、开裂裂脱皮、起砂砂东Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q

39、3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2东Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2

40、西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2东Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4

41、Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2东Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2东Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2

42、Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2表-03相相关说明明：1、检查标标准为“国标”和“江苏住住宅工程程质量分分户验收收规则”及合同同内容“毛坯房房检查范范围和标标准”中的严严格者。（详详见第六六部分-3检查标标准）2、空鼓检检查：均均匀布点点，逐点点敲击，无无空鼓。3、观感质质量：观观察，面面层不应应有明显显抹纹、接接槎、开开裂、脱脱皮、起起砂、色色

43、差、修修补痕迹迹等缺陷陷。4、表面平平整度：2米靠尺允允许偏差差小于33mm。5、立面垂垂直度：2米靠尺允允许偏差差小于33mm。6、阴阳角角方正：直角检检测尺允允许偏差差小于33mm。7、把每间间每个墙墙面平均均分为六六部分，发发现问题题的部位位在表格格相应部部位记录录，便于于快速地地复查问问题的存存在位置置。8、存在问问题部位位记录示示意图： Q1 Q2 Q3 Q4 Q5 Q6 Q1 Q2 Q3 Q4 Q5 Q6 上 J11 JJ2门窗工程质质量分户户检查验验收表（表-04）检查部位：C16号楼楼单元 检查日日期 ： 第页室号房间方位硅胶质量正侧面垂直度门扇与框的的接缝划痕五金配件门扇开启

44、排水孔备 注注说明对各单元各各房间的的所有门门窗安装装质量全全数检查查，发现现的问题题在本表表中记录录。合格格的可不不记录，但但要在监监理小日日记中记记录检查查的日期期和检查查情况。护栏、栏杆杆工程质质量分户户检查验验收表（表-05）检查部位：C16号楼楼单元 检查日日期 ： 第页室号部位观感质量垂直度栏杆间距玻璃栏杆备 注说明对各房间的的所有栏栏杆质量量全数检检查，发发现的问问题在本本表中记记录。合合格的可可不记录录，但要要在监理理小日记记中记录录检查的的日期和和检查情情况。内墙防渗漏漏工程质质量分户户检查验验收表（表-06）检查部位：C16号楼楼单元 检查日日期 ： 第页室号渗漏部位存在问

45、题备 注说明对各房间的的渗漏部部位进行行检查，发发现的问问题在本本表中详详细记录录，整改改状况在在备注栏栏内注明明。电气工程质质量分户户检查验验收表（表-07）检查部位：C16号楼楼单元 检查日日期 ： 第页室号房间开关、插座座导线绝缘电电阻测试试配电箱备 注面板高差面板垂直度插座高度开关高度断电保护通电情况表面质量大厅餐厅主卧次卧1次卧2主卫次卫厨房大厅餐厅主卧次卧1次卧2主卫次卫厨房大厅餐厅主卧次卧1次卧2主卫次卫厨房大厅餐厅主卧次卧1次卧2主卫次卫厨房说明对验收合格格的以“”表示，不不合格的的以数据据或文字字记录，整整改状况况在备注注栏中注注明。室内给水管管道工程程质量分分户检查查验收表

46、表（表-08）检查部位：C16号楼楼单元 检查日日期 ： 第页室号房间支架安装立管垂直度水平管道纵纵横方向向弯曲管道试压管道冲洗观感质量备 注说明对验收合格格的以“”表示，不不合格的的以数据据或文字字记录，整整改状况况在备注注栏中注注明。室内排水管管道工程程质量分分户检查查验收表表（表-09）检查部位：C16号楼楼单元 检查日日期 ： 第页室号房间支架吊架安装立管垂直度横管纵横方向弯曲污水管坡度度通水试验通球试验观感质量防火圈备 注说明对验收合格格的以“”表示，不不合格的的以数据据或文字字记录，整整改状况况在备注注栏中注注明。公共部位工工程质量量分户检检查验收收表（表表-10）检查部位：C16

47、号楼楼单元 检查日日期 ： 第页楼层部位墙面质量地面质量其 它备 注电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间说明对检查出的的问题以以数据或或文字记记录，合合格的可可不记录录，但要要在监理理小日记记中记录录检查的的日期和和检查情情况。整整改合格格的在备备注栏内内注明。屋面工程质质量分户户检查验验收表（表-011）检查部位：C16号楼 检查日日期 ： 第页检 查 部部 位存 在 问问 题复 查 情情 况检查内容观感质量、排排水沟、落落水口、分分格缝、出出屋面烟烟道、透透气管、防防水收口口盖板、女女儿墙压压顶、积积水等外墙工程质质量分户户检查验验收表（表-

48、012）检查部位：C16号楼 检查日日期 ： 第页检 查 部部 位存 在 问问 题复查情况检查内容垂直度、平平整度、空空鼓裂缝缝、水落落管、变变形缝、空空调板及及孔洞、滴滴水线、阴阴阳角、分分格条、起起皮、色色差等九、分户验验收质量量问题整整改通知知单（外外表） 11、分分户验收收质量问问题整改改通知单单封面面为统一一格式，当当第一次次发送时时编号代代码为A单，当当第二次次发送时时编号代代码B单，当当第三次次发送时时，编号号代码为为C单。2、需整改改的分项项名称、附附页数、问问题数量量、要求求整改完完成时间间分别在在封面内内填写清清楚，避避免附件件遗失。3、需整改改的内容容、数值值、部位位等在

49、分分户验收收质量问问题整改改通知单单附件件中填写写清楚。4、每次整整改内容容复查结结果在整整改情况况栏中注注明。合合格的内内容在原原始表格格住宅宅工程质质量分户户验收表表（内内表0011-0112号）备备注栏中中勾除，避避免重复复。不合合格的内内容经汇汇总后以以分户户验收质质量问题题整改通通知单B单的形形式发施施工单位位，要求求施工单单位再次次整改。5、由此周周而复始始，直至至分户户验收质质量问题题整改通通知单C单发出出，逐条条排查消消除，达达到最终终目的。房间净高、开开间尺寸寸整改单单（附表01）检查部位：C16号楼楼单元 第页室号房间理论值 存 在 问 题 （单位mm）整改情况整改日期测点

50、测值误差测点测值误差测点测值误差楼、地面质质量整改改单（附附表02）检查部位：C16号楼楼单元 第页序号室号房间 存 在 问 题 及 部 位（单单位mm）整改情况整改日期平整度空鼓、开裂裂麻面、起砂砂踢脚线1D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D92D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D93D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7

51、D8D9D7D8D9D7D8D94D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D95D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D96D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D97D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9

52、8D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D99D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D910D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D911D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D912D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D913D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9备 注注墙面质量整整改单（附附表03）检查部位：C16号楼楼单元 第页室号房间立面 存 在 问 题 及 部 位（单单位mm）阴阳角整改情况整改日期平整度垂直度空鼓、开裂裂脱皮、起砂砂Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6