产品质量实测操作指引

1、FJ-16(2017-01)产品质量实测操作指引（成都公司）第一篇 总则1、目的2、适用范范围3、取样原原则与计计算说明明第二篇 尺尺差控制制篇第三篇 观观感质量量篇铝合金（或或塑钢）门门窗安装装工程1、基本原原则2、型材拼拼缝宽度度（铝合合金门窗窗）3、型材拼拼缝高低低差（铝铝合金塑钢门门窗）4、铝合金金门或窗窗框正面面垂直度度（铝合合金塑塑钢门窗窗）5、边框外外表面防防水层（铝铝合金塑钢窗窗）6、边框收收口与塞塞缝（铝铝合金塑钢窗窗）第四篇、防防渗漏篇篇1、外门窗窗边框外外表面防防水层（铝铝合金塑钢窗窗）2、边框收收口与塞塞缝（铝铝合金塑钢窗窗）第五篇、支支持性文文件1、相关附附件1、质量

2、量实测合合格率评评估表2、观感感质量评评分表3、规定定动作评评分表4、安全全文明评评分表1、目的1.1、作作为产产品质量量检查评估估管理办办法（试试行）制制度的补补充。1.2规规范产品品质量实实测过程程的程序序、取样样方法、测测量操作作、数据据处理等等具体步步骤和要要求。1.3提提供产品品质量实实测的操操作方法法，尽可可能消除除人为操操作引起起的偏差差。2、适用范范围2.1、本本指引适适用于按按产品品质量检检查评估估管理办办法（试试行）要要求，成成都公司司所有在在建工程程（自结结构00.000至交付付完成）项项目。2.2. 各项目目应根据据本指引引制定本本公司实实测实量量执行细细则，明明确：承

3、承包方应应按分户户对所有有实测区区进行 1000%实测测实量并并建立分分户/分分层实测测档案；监理公公司对承承包方实实测数据据按不低低于 330%的的比例进进行复测测；项目目部及工工程部专专职质量量工程师师对监理理公司复复测数据据按不低低于30%的的比例进进行复测测；项目目部应将将经监理理及项目目质量工工程师复复测后的的实测数数据作为为对承包包方付款款及评估估的重要要参考依依据。3、取样原原则与计计算说明明3.1、取取样原则则3.1.11 随机机原则：各实测测取样的的楼栋、楼楼层、房房间、测测点等，必必须结合合当前各各标段的的施工进进度，通通过图纸纸或随机机抽样事事前确定定。3.1.22 可追

4、追溯原则则：对实实测实量量的各项项目标段段结构层层或房间间的具体体楼栋号号、房号号做好书书面记录录并存档档。3.1.33 完整整原则：同一分分部工程程内所有有分项实实测指标标，根据据现场情情况具备备条件的的必须全全部进行行实测，不不能有遗遗漏。3.1.44 效率率原则：在选取取实测套套房时，要要充分考考虑各分分部分项项的实测测指标的的可测性性，使一一套房包包括尽可可能多的的实测指指标，以以提高实实测效率率。3.1.55 真实实原则：测量数数据应反反映项目目的真实实质量，避避免为了了片面提提高实测测指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时应规避避相应部部位，并并对修补补方案合合理性进进

5、行检查查。3.1.66 常态态原则：各项目目对施工工现场的的管理要要保持常常态化。严严禁采用用停工迎迎检和现现场 PPPT汇汇报、利利用外部部资源（包包括物业业保洁、物物业保安安、委托托第三方方等）进进行场地地清理，或或者进行行各种形形式的包包装等。3.2、计计算说明明3.2.11、为进进一步澄澄清评估估过程中中出现的的一些问问题，保保持实测测实量工工作的公公平性，避避免一些些不合理理的质量量处理方方法，对对相关计计算进行行说明。3.2.22 具备备实测条条件的项目才才参加观观感评分分；对于于不具备备实测条条件的项项目，可可在质量量风险项项目中加加以反映映。3.2.33 观感感质量合合格率、规

6、规定动作作合格率率的具体体评测标标准和方方法，详详附件评评分表。3.2.44 对于于采用技技术创新新和优化化的标准准节点，对对可能的的系统性性质量隐隐患进行行有效规规避的，按按如下方方式进行行评测：（1） 该该创新或或节点的的有效性性需报集集团工程程管理部部认定；（2） 如如该创新新或节点点能够全全面消除除可能的的质量隐隐患，则则其所涉涉及的分分项实测测指标按按1000%计算算，并以以相应的的合格计计算点数数，直接接纳入相相应标段段的合格格率计算算；（3） 如如该创新新或节点点只能部部分消除除可能的的质量隐隐患，则则所涉及及的分项项实测指指标按相相应的比比例就算算，并以以相应比比例的合合格计算

7、算点数，直直接纳入入相应标标段的合合格率计计算；（4） 该该创新或或节点在在评测标标段内全全面得到到实施，其其有效性性的比例例和涉及及的实测测指标须须报公司司工程管管理部认认定。3.2.55 对于于公司或或集团在在不同时时期发布布的禁止止性做法法，按如如下方式式进行评评测：（1） 如如存在系系统性质质量隐患患，直接接进行合合格率扣扣减，不不再进行行实测实实量；（2） 直直接扣减减的规则则为：以以 0作作为该分分项实测测指标的的合格率率，并以以相应的的不合格格计算点点数，直直接纳入入相应标标段的合合格率计计算；（3） 扣扣减指标标包括但但不限于于以下内内容：外外墙抗裂裂节点、内内墙抗裂裂节点、同

8、同一室内内底盒标标高差、并并列面板板高度偏偏差、砼砼楼板和和砼墙面给给水管暗暗埋、砌砌体墙面面给水管管暗埋、砌砌体墙电电线管暗暗埋等。3.2.66 对于于同一个个项目，不不同标段段，由同同一总包包单位施施工，且且实际施施工控制制人为同同一人时时，为控控制实测测工作量量，可将将相关标标段进行行合并实实测实量量。3.2.77 对于于质量合合格率中中的各类类面积的的计算，说说明如下下：（1） 质质量实测测合格率率的标段段面积：具备实实测条件件的该标标段000000 以以上的在在建面积积；（2） 质质量实测测（或综综合）合合格率的的项目面面积：该该项目第第（1）条所有标段面积之和；（3） 项项目在建建

9、面积（仅仅在质量量风险汇汇总表体体现）：已开始始桩基施施工（不不含土方方开挖区区域）的的所有楼楼栋的地地下室及及上部结结构面积积之和。3.2.88 对示示范区的的观感质质量评估估，按以以下原则则进行：（1） 施施工过程程中，必必须参加加检查评评估。（2） 对对于已完完成的示示范区，必必须在参参加其完完成后的的最近一一期评估估检查，后后续的评评估不再再重复参参加；（3） 对对于已参参加评估估，且在在进行设设计修改改和质量量整改的的已完示示范区，不不再进行行观感评评估，但但需要对对其成品品保护等等工作提提出评价价；（4） 对对于需要要进行二二次、三三次示范范区的项项目或区区域，按按第（11）、（2

10、2）、（33）原则则执行；（5） 对对于交付付区域的的所有已已完园建建工程，必必须参加加最近一一期的评评估检查查（并在在评估报报告中特特别注明明），后后续的评评估不再再重复参参加；第二篇 尺尺差控制制篇外墙窗内侧侧墙体厚厚度极差差（铝合合金门窗窗）1.1、指指标说明明：反映映外墙窗窗内侧墙墙体厚度度偏差程程度，避避免大小小头现象象，影响响交付观观感，同同时提高高收口面面瓷砖集集中加工工的效率率。1.2、合合格标准准： 0，44mmm1.3、测测量工具具：5 米钢卷卷尺1.4、测测量方法法和数据据记录：（1） 任任一樘外门门窗都作作为一个个实测区区。累计计 300 个实测区区，其中中涂饰墙墙面收

11、口口的平窗窗与凸窗窗实测区区为 110 个个，取样样比例为为 3：7；外外窗实测测区卫生生间、厨厨房等四四边瓷砖砖收口外外窗实测测区为 20 个；所选选 3 套房实实测区不不满足 30 个时，需需增加实实测套房房数。（2） 实实测时，外外墙窗框框等测量量部位需需完成抹抹灰或装装饰收口口。（3） 同同一户型型同一部部位的墙墙体厚度度设计值值计为 A；（4） 对对于外墙墙平窗框框内侧墙墙体（涂涂饰完成成面），在在窗框侧侧面中部部各测量量 2 次墙体体厚度BB1、BB2 和和沿着竖竖向窗框框尽量在在端位置置测量 1 次次墙体厚厚度 BB3。这这 3 次实测测值之间间极差值值作为判判断该实实测指标标合

12、格率率的 11 个计算点点。（5） 对对于外墙墙凸窗框框内侧墙墙体，沿沿着与内内墙面垂垂直方向向，分别别测量凸凸窗台面面两端头头部位窗窗框与内内墙抹灰灰完成面面之间的的距离。22 个实测值值之间极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的 1 个计算点点。（6） 对对于厨房房、卫生生间平窗窗框内侧侧墙体，在在窗框侧侧面中部部各测量量 2 次墙体体厚度 B1、BB2 和和沿着竖竖向窗框框尽量在在顶端位位置测量量 1 次墙体体厚度 B3。这这 3 次实测测值的平平均值 B 与与 A 之间极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的 1 个计算点点。1.5.示示例：见见下图第三篇 观感质质量篇铝合金

13、（或或塑钢）门门窗安装装工程1. 基本本原则1.1. 实测前前，同一一标段内内根据各各楼栋进进度，从从图纸随随机选取取处于抹抹灰阶段段 2-4 套套房作为为实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。1.2. 所选 2 套套房中的的五项检检测指标标为：型型材拼缝缝宽度、型型材接缝缝高低差差、窗框框正面垂垂直度、窗窗框对角角线长度度差。1.3. 塑钢门门窗由于于型材采采用焊接接方式，不不检测“型型材拼缝缝宽度”指指标。2. 型材材拼缝宽宽度（铝铝合金门门窗）2.1. 指标说说明：指指铝合金金门框型型材拼接接缝隙大大小，反反映观感感质量和和渗漏风风险。2.2. 合格标标准：；0，00.3mm2.3.

14、 测量工工具：钢钢塞片2.4. 测量方方法和数数据记录录：（1） 该该指标宜宜在窗扇扇安装完完、窗框框保护膜膜拆除完完的装修修收尾阶阶段测量量。（2） 户户内每一一樘门或窗窗都可以以作为 1 个个实测区区，累计计实测实实量 110 个个实测区区。（3） 在在同一铝铝合金门门或窗的的窗框、窗窗扇，目目测选取取 1 条疑似似缝隙宽宽度最大大的型材材拼接缝缝。用 0.22mm 钢塞片片插入型型材拼接接缝隙，如如能插入入，则该该测量点点不合格格；反之之则该测测量点合合格。11 条型型材拼缝缝宽度的的实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的 11 个计算点点。（4） 为为提高统统计和实实测效率率，不合

15、合格点均均按 00.5mmm 记记录，合合格点均均按 00.1mmm 记记录。（5） 所所选 22 套房房中接缝缝高低差差的实测测区不能能满足 6 个个时，需需增加实实测套房房数。2.5. 示例：3. 型材材拼缝高高低差（铝铝合金塑钢门门窗）3.1. 指标说说明：指指铝合金金门框型型材接缝缝处相对对高低偏偏差的程程度。主主要反映映观感质质量。3.2. 合格标标准：（1） 铝铝合金门门窗：相相同截面面型材 0，00.3mm，不不同截面面型材0，00.5mm。（2） 塑塑钢门窗窗：窗框框、窗扇扇相邻构构件装配配间隙0，00.3mm，相相邻两构构件焊接接处00，0.3mmm3.3. 测量工工具：钢钢

16、尺或其其他辅助助工具（平直且刚度大）、钢塞片3.4. 测量方方法和数数据记录录：（1） 该该指标宜宜在窗扇扇安装完完、窗框框保护膜膜拆除完完的装修修收尾阶阶段测量量。（2） 户户内每一一樘门或窗窗都可以以作为 1 个个实测区区，累计计实测实实量 110 个个实测区区。（3） 同同一铝合合金门或或窗，在在其窗框框、窗扇扇部位，目目测选取取 1 条疑似似高低差差最大的的型材拼拼接缝，用用钢尺或或其他辅辅助工具具紧靠相相邻两个个拼接型型材并跨跨过接缝缝，以 0.33mm钢钢塞片插插入钢尺尺与型材材之间的的缝隙。如如能插入入，则该该测量点点不合格格；反之之则该测测量点合合格。11 条接接缝高低低差的实

17、实测值作作为该实实测指标标合格率率的 11 个计算点点。（4） 为为数据统统计方便便和提高高实测效效率，不不合格点点均按 0.55mm 记录，合合格点均均按 00.2mmm记录录。（5） 所所选 22 套房房中拼缝缝高低差差的实测测区不能能满足 10 个时，需需增加实实测套房房数。3.5. 示例：见下页页4. 铝合合金门或或窗框正正面垂直直度（铝铝合金塑钢门门窗）4.1. 指标说说明：反反映铝合合金（或或塑钢）门门窗框垂垂直程度度。4.2. 合格标标准：0，22.5mm4.3. 测量工工具：11m/22m 靠靠尺4.4. 测量方方法和数数据记录录：（1） 户户内每一一樘门或窗窗都可以以作为 1

18、 个个实测区区，累计计实测实实量 110 个个实测区区。（2） 用用 2mm 靠尺尺分别测测量每一一樘铝合金金门或窗窗两边竖竖框垂直直度，取取 2 个实测值值中的最最大数值值作为判判断该实实测指标标合格率率的 11 个计算点点。（3） 所所选 22 套房房中窗框框正面垂垂直度的的实测区区不能满满足 110 个个时，需需增加实实测套房房数。4.5. 示例：第四篇 防渗漏漏篇1. 外门门窗边框框外表面面防水层层（铝合合金塑塑钢窗）1.1. 指标说说明：反反映门窗窗主框四四周与墙墙体抹灰灰面之间间塞缝处处防渗漏漏程度，年年降水量量和基本本风压符符合集团团防渗漏漏体系的的前提下下，外窗窗边框可可不做防

19、防水涂料料。1.2. 合格标标准：（1） 防防水涂膜膜成膜良良好，无无分层。涂涂膜平均均厚度应应符合设设计，且且不小于于 0.6mmm，最小小厚度大大于设计计厚度。（2） 采采用 JJS 防防水涂料料；洞口口外侧四四周分多多遍涂刷刷，防水水必须压压门窗框框不小于于 5mmm；（3） 墙墙身为砌砌体时应应先抹底底层灰，对对洞口四四周粉刷刷收头，不不能直接接在砌块块上涂刷刷 JSS 防水水；底灰灰不得空鼓鼓、裂缝缝；涂膜膜无分层层、起泡泡、裂缝缝现象。1.3. 测量工工具：目目测、尺尺量1.4. 测量方方法和数数据记录录：（1） 实实测区与与合格率率计算点点：同一一套房内内每 11 栋外门或窗窗作

20、为 1 个个实测区区。所选选 2 套房的的实测区区累计 10 个测区，其其中每套套房应选选择 33 个外窗、22 个外门。如如每套房房不足 5 个个测区时时，需增增加实测测套房数数。每个个实测区区取 11 个实测值值。每个个实测值值作为 1 个个计数点点。（2） 测测量方法法：涂膜施工阶阶段：同同一实测测区，选选择 11 个疑似厚厚度最薄薄部位，采采用针测测法或割割取 220220mmm 实样样，用卡卡尺测量量厚度；保护层完工工阶段，同同一实测测区，随随机选取取一点（不不同测区区选取不不同位置置），剥剥离防水水保护层层，采用用针测法法或割取取 200200mm 实样，目目测防水水涂膜成成膜与分分层，用用卡尺测测量厚度度；目测和尺量量，现场场窗框边边节点是是否符合合合格标标准中第第（2）、（33）条的的要求；如装饰面已已完，则则通过淋淋水检验验，不实实测此指指标。（3） 数数据记录录：如同同一测区区有一处处不符合合合格标标准，该该实测区区的 11 个实测点点不合格格。反之之，则该该实测区区 1 个实测点点为合格格。不合合格点均均按“11”记录录，合格格点均按按“0”记记录。1.5. 示例：2 边框收收口与塞塞缝（铝铝合金塑钢窗窗）2.1. 指标说说明：反反映外门