中大布匹专业市场调查报告

1、PAGE PAGE 57中大布匹专业市场调查报告纺织服装配料专业市场发展概述我国的纺织服装配料专业市场起步于20世纪80年代，伴随着改革开放的深入和纺织服装产业的发展，专业市场也不断提升，在纺织服装产业中的地位日益显著，由于我国各个地区的区域经济发展水平、纺织服装产业基础、贸易活动水平、区域消费习惯等影响因素不同，各地的纺织服装配料专业市场的发展水平、发展特征也各不相同，在区域经济社会发展中的作用参差不齐，在产业中的地位迥异。目前全国各各省几乎乎都有较较具规模模的布料料批发市市场，但但在全国国较有影影响的当当是广州州的中大大市场、浙江柯柯桥的中国轻轻纺城、广东东的西樵樵轻纺城城、辽宁宁西柳的的

2、布匹市市场和四四川荷花花池布匹匹市场，这这五个市场场并称中中国五大纺织织品批发发市场，广广州的中中大市场场在全国国排名第第二，是是华南地地区最大大的纺织织品及辅辅料集散散地。广广东省外外较大的的市场还还有绍兴兴纺织城城、萧山山纺纱市市场、宁宁波纺纱纱市场、杭杭州中国国丝织城城、吴江江 HYPERLINK /selloffer/丝绸.html 丝绸市场场、成都都纺纱市市场、西西南纺织织市场和和西安文文艺路纺纺织一条条街，以以及河北北石家庄庄的蚨纶纶市场、湖湖北武汉汉金昌轻轻纺城、湖湖北荆州州洪城商商港布匹匹市场、福福建石狮狮市场等等。这些些市场都都有一个个共同的的特点就就是以产产地为圆圆心，辐辐

3、射周边边地区，而而真正对对全国有有辐射作作用的还还数前述述五大市场场，若讨讨论市场场的活跃跃性或竞竞争性话话题，广广东市场场领跑全全国当之之无愧，全全国看广广东，广广东看中中大、西西樵、东东莞，这这三大市市场是全全国布料料市场的的晴雨表表。在对中大服服装配料料专业市市场的大大范围市市场调研研的基础础上，形形成对中中大服装装配料专业市场发发展现状状的总体体扫描性性分析。报报告一共共分为纺纺织服装装专业市市场发展展概述、区区域市场场分析、分分行业市市场分析析、专业业市场案案例、专专业市场场问题研研究、未未来发展展趋势等等6大部部份。通通过对中中大服装装配料专业业市场的的总体发发展脉络络整理、各各个

4、市场场发展的的特点总总结、不不同经营营品类的的市场概概括、具具体专业业市场的的案例分分析等，对对中大服装装配料专业业市场目目前所存存在的问问题进行行探悉，对对其未来来发展趋趋势进行行展望，以以期获得得一些对对市场投投资者、开发商商、管理理者有参考考意义的的结果。我国20007、220088两年新新增服装装配料专业业市场情情况报告告分析当前，服装装配料专专业市场场的投资资规模持持续增长长。据统统计中国国服装配配料专业业市场，广州纺纺织博览览中心（合合生）、长长江轻纺纺城、绍绍兴中国国轻纺城城、义乌乌中国小小商品城城等大型型旧市场场改造、升升级扩建建工程项项目不计计在内，仅仅20007年已已开业市

5、市场和220088年内即即将开业业的新市市场项目目即有337个，投投资总额额超过4466.85亿亿元，总总建筑面面积已达达13005.55万平方方米以上上。新增增服装配配料专业业市场在在区域分分布、市场规规模、经经营类别别、投资资力度等等方面也也表现出出了不同同的特点点。一）区域分分布：东东部省市市仍是重重点，新新的布局局瞄向中中部从区域域分布来来看，新新增服装装配料专专业市场场的重点点投资区区域仍集集中在东东部沿海海省市，江江苏、北北京、山山东、安徽合合肥、广广东、河河南新增增市场数数量居前前列。其其中江苏苏新增88家，在在全国新新增市场场数量中中占211%，山山东和北北京各增增5家，分分别

6、占总总量的113%，安徽合合肥占44家占总总量的111%，广广东4家家、河南南5家占总量量的8%。(参参见表一一)另外，安安徽合肥肥、河南南郑州、辽辽宁沈阳阳等中部部城市也也表现了了新生市市场的活活力。合合肥新增增有4家家服装市市场，仅仅郑州世世贸商城城新增的的M区将将达200万平方方米，沈沈阳国际际服装配配料城落落户沈阳，一一期建设设即有660万平平方米，全全部建成成将达1138万万平方米米，目标标将成为为一“最最”国内最最大体量量的服装装配料专专业市场场。具体体来看，江江苏省独独占鳌头头，新增增8家服服装配料料专业市市场，其其占地面面积也是是在全国国新增市市场中高高达411%。江江苏纺织织

7、工业在在我国的的产业布布局中占占有重要要地位，历历史悠久久，规模模较大，配配套齐全全，产业业链较为为完整，市市场竞争争力较强强。资本本、技术术、产品品开发、生生产都在在向江苏苏这个纺纺织重地地集聚。但但长期以以来，江江苏服装装配料业业也表现现了外贸贸依存度度较高的的特点。坚坚持国际际市场与与国内市市场并重重，大力力发展现现代服务务业、现现代物流流业也是是江苏省省纺织工工业“十十一五”期期间的重重要任务务。顺应应这种形形势，一一举兴起起、规模模较大的的无锡心心室界国国际服装装配料城城、湖塘塘纺织城城、嘉兴兴南方方中国纺纺织城等等都选择择了紧紧紧依靠优优势的产产业资源源、地缘缘优势，得得到当地地政

8、府和和行业的的大力扶扶持。多多年来以以服装产产品中转转闻名的的常熟招招商城也也加大了了旧城改改造步伐伐，以适适应当前前服装配配料品牌牌发展需需求。非非国有资资本运作作的常熟熟天虹服服装城也也是看准准了招商商城的“磁磁场”优优势，顺顺势入位位，拟以以全新理理念的品品牌营销销中心定定位在招招商城商商流中分分一杯羹羹。从另一投资资热点区区域北京京市场来来看，新新生市场场集中在在北京南南城原大大红门、木木樨园商商圈内。北北京大红红门商圈圈除旧城城改造、二二期频上上之外，新新增的市市场中以以纺织面面料类产产品为主主，如北北京方仕仕国际轻轻纺城、北北京国际际轻纺城城、北京京威涛服服装辅料料城。这这主要是是

9、因为，大大红门商商圈内共共有服装装、服饰饰、面料料、鞋帽帽、日用用百货批批发等各各类市场场24个个，10000多多品牌，日日均客流流量200余万人人次，已已经形成成我国长长江以北北地区最最大的服服装集散散市场，大大红门服服装城、新新世纪商商城、天天雅服装装大厦、京京温大厦厦等大型型服装和和面料市市场，在在北京乃乃至华北北、东北北和西北北地区都都享有较较高知名名度。而而构成北北京服装装批发市市场主体体的浙江江乐清籍籍企业经经过十多多年的探探索，不不仅在大大红门各各大批发发市场购购买摊位位，开设设窗口，辐辐射国内内外市场场；也已已在丰台台、大兴兴等城乡乡结合部部兴建服服装加工工厂，建建成产、供供、

10、销紧紧密结合合的稳固固产业基基础。服服装企业业形成“前前店后厂厂”格局局。目前前在大兴兴南小街街、德茂茂庄一带带已集中中了6000多家家大、中中型服装装加工厂厂。产业业需求催催生了北北京新的的纺织类类市场的的兴起。而而从鹏润润国际时时尚交易易中心、北北京大红红门服装装城(鑫鑫福海)项目目目标来看看，二者者都把焦焦点聚集集在了北北京的时时尚产业业地位上上要要做全新新理念的的品牌时时尚贸易易中心。这这契合了了北京“打打造世界界时装之之都”的的建设脚脚步，同同时也将将强化北北京在品品牌营销销、展示示、物流流中的地地位和作作用。二）市场规规模：常规来来看，110万平平米以下下的服装装配料专专业市场场因

11、为风风险低、易易于操作作而多受受投资商商、开发发商青睐睐。但在在此番新新增市场场浪潮中中，市场场建设规规模已经经日益扩扩大，110万平平方米以以下的市市场仅占占22%，而110-550万平平方米的的市场成成为主流流，占445%（参参见表二二）；经经营面积积超1000万平平米“巨巨无霸”类类市场也也达5家家，数量量上占114%，但但这5家家市场的的经营面面积却占占到新增增市场总总体经营营面积的的40%。(参参见表三三)规模较大的的新增服服装配料料专业市市场大多多目标在在于提供供完备的的功能设设施、配配套服务务，多以以“X大大中心”、“XX大平台台”为宣宣传口号号。无锡锡新世界界国际服服装配料料城

12、、广广州纺织织博览中中心、长长江轻纺纺城、沈阳国国际服装装配料城城、鹏润润国际时时尚交易易中心等等莫不如如是。这这将大大大改变过过去人们们对批发发市场“铺铺面格局局”的常常规认识识。如无无锡新世世界国际际服装配配料城1130万万平米的的体量内内设产品品交易区区、新品品展示区区、会议议洽谈区区、仓储储货流区区、商务务办公区区、餐饮饮住宿区区、咨询询服务区区、推广广活动区区等八大大分区，并并且涵盖盖服装配配料各种种类别，建建成后将将成为全全球第一一大服装装配料集集散地和和全球最最大的品品牌服饰饰连锁加加盟中心心。广州纺纺织博览览中心建建筑面积积达800万，广州纺纺织博览览中心位位于瑞康康路以东东、

13、逸景景翠园以以西，总总投资高高达400多亿元元，预计计总建筑筑面超过过80万万平方米米，是中中大布市市投资额额和面积积最大的的商业项项目。该该项目将将包括440万平平方米的的“轻纺纺旗舰展展示中心心” 引引进权威威检测机机构、发发布机构构等产业业配套，集集中商圈圈展示交交易、办办公研发发、商务务交流、生生活休闲闲的一站站式服务务以及包包括写字字楼、酒酒店、商商务公寓寓等在内内的一体体化物业业配套，光光车位就就接近550000个，超超过商圈圈现有车车位的总总和，商业部部分已于于于20007年年11月月封顶，今年进驻开业，目前项目已进入前期招商阶段。另一个是中大服装配料市场发起人长江商贸开发的长江

14、轻纺城，建筑面积近40万，位于瑞康路中段，分地下二层，地面五层经营，内设产品交易区、新品展示区、会议洽谈区、仓储货流区、商务办公区等 60万平方米的鹏润国际时尚交易中心将以打造中国最高端、最专业的服装品牌旗舰展示中心、品牌运营中心，中国时尚品牌的全球招商中心、全球服装时尚品牌及时尚消费品采购基地为核心目标。而体量量较大的的市场定定位将更更能发挥挥其主导导地位，广州纺织博览中心、无锡新世界国际服装配料城、沈阳国际服装配料城等都将目标锁定在了近百万平方米或以上，因此“大而全”就成了其致胜的“必由之路”。同时我我们也看看到上海海国际家家用纺织织品产业业园、广广州轻纺纺城、四四季青安徽女女装市场场、海

15、阳阳国际针针织毛衫衫城等都都采取了了产品导导向的精精准化定定位，郑郑州世贸贸商城MM区亦以以只认“大大户”为为目标。这这种定位位战略也也是市场场选择、产产业分工工的必然然结果。新新的市场场发展阶阶段，只只有术有有专攻、错错位经营营、充分分依托当当地产业业资源优优势，才才能取得得更多的的竞争机机会。三）投资力力度：大大手笔谋谋大事业业 “大大块头”更更需大智智慧统计数数据表明明，新增增市场的的投资总总额超过过566.85亿亿元。其其中，投投资额在在10亿亿元以下下的项目目占422%，投投资额在在10-30亿亿元的占占22%，投资资额在330亿元元以上的的占199%。（参参见表五五）广州纺纺织博览

16、览中心总总投资高高达400多亿元元，无锡锡新世界界国际服服装配料料城号称称投资440亿元元，全程程推广费费用6亿亿元，与与3万入入驻商户户实现共共赢，北北京的鹏鹏润国际际时尚中中心表示示投资338亿元元，沈阳阳国际服服装配料料城投资资规模将将达366亿元，中中国国际际服装城城（苏州州）的投投资规模模高达550亿元元。分析析来看，在在不断追追求规模模效应的的投资理理念之下下，近百万平平米或以上专专业市场场不惜投投入重金金，全力力打造市市场的出出场轰动动效应，也也是不得得不为之之举。因因为当前前充分竞竞争的市市场格局局下，要要投资商商有信心心、要经经营商户户有信心心，与市市场运营营管理方方同舟共共

17、济、同同心同德德，也是是非有较较强经济济实力、较较好的经经营管理理谋略不不能为之之。广州中大服服装配料料市场现现状分析析一）地理位位置分析析广州毗邻港港澳，辐辐射内陆陆，是我我国古代代海上丝丝绸之路路的起点点。南北北朝时已已有罗马马棉织品品运抵广广州；明明朝葡萄萄牙人到到广州进进行棉织织品通商商，十三三行、长长堤石公公祠成为为纺织品品的集散散地，故故而历史史上流传传着“苏苏州手艺艺巧，广广州式样样新”的的赞誉。而而眼下，广广州利用用地理优优势，中中西交融融，博采采众长，使使广州服服装逐步步成为南南派服装装的代表表，而广广州作为为中心城城市，也也成为南南海内衣衣、中山山休闲服服、东莞莞时装等等珠

18、江三三角地区区品牌服服装的集集散地。解解放后，特特别是改改革开放放以来，广广州服装装业积极极引进国国外和港港澳地区区的先进进设计、生生产技术术和管理理机制，近近年来产产业结构构不断调调整升级级，不同同所有制制服装企企业百花花齐放，争争奇斗艳艳，年产产服装达达10亿多多件。目目前，广广州已培培育出像像流花地地区“白白马”、“黑黑马”、“天天马”“沙东”等配套套齐全的的大型服服装批发发市场近近30多家，全全市服装装年总销销售额达达千亿元。同同时，广广州拥有有十分完完善的服服装流通通体系：以流花花地区为为代表的的服装批批发市场场；以各各大百货货公司为为代表的的服装零零售市场场；以北北京路、农农林路、

19、天天河城、中中华广场场、环友友谊商店店地区为为代表的的品牌专专卖，都都证明广广州是全全国最大大的服装装流通基基地。 二）支撑产产业分析析 正正是由于于有了这这样一个个庞大的的服装流流通基地地，才造造就了服服装配料料市场的的繁荣。从从中大地地区最初初自发形形成市场场发展到到今天，在经营的有三十个不同特色的专业市场争芳斗艳的局面。如今的中大地区有10000多个档口，主要经营国内外的布料、毛线、成衣服装配料，是高、中、低档次俱全的专业性批发零售市场，以价格全市最便宜、销量最多、花色齐全、款式新颖在行业中取得较好的经济效益。就目前而言，成功的纺织专业市场不可缺少的因素是：地理位置处于区域经济的商圈中，

20、周边成熟的产业链作为支撑点。广州是一个贸易的中转站，对整个华南地区的辐射比较大，以其毗邻港澳信息快、技术硬的优势吸引商家，同时也激发了市场的优胜劣汰。而现在整个中大的布匹市场群雄割据、竞争激烈、翻版多、高成本、低收益，以前轰动的面料也过时了，抢购的时代过去了。为了争夺客源，很多档主想尽了办法，产销一条龙，原料质量都有所保证，大家都在斗实力，短斤缺两的事也少了很多，最终得益的是消费者。但是，如何保持良性的竞争才是值得思考的问题。 广东不仅是纺织大省，也是纺织强省。每年纺织品的出口额都居全国榜首。近年来，发展势头也很快，在化纤、家纺、针织等面料开发上走在前头，同时面料在原料应用、面料风格、色彩应用

21、上紧跟国际时尚面料。但是，却没有全国一流的品牌。本身而言，国产面料存在诸多问题：上下游缺乏有效衔接、产品结构单一、开发设计能力不足，功能性面料更是刚刚起步，但是，太多不如意绝不能成为缓慢发展不前的理由和借口，更不能放弃努力退出竞争。在市场的经营方面，只有在良性的竞争中去发展，优胜劣汰，广州的面料市场才能越走越辉煌。广州作为服装贸易的中转站，在中国面料市场有着比较重要的地位。国内的一些生产厂家都在广州设立发布点，作为他们发布产品的平台。在这一过程中，无论是商家还是销售厂家都集中在广州，外来因素加上本身发展需要，广州这两年来慢慢注重品牌的提升。因为广州的最大特点是接受新鲜事物的能力较强，在整个销售

22、过程中比其他地方快，市场稍微有变化他们马上变，并且能够积极地去调配市场。但是对“品牌”这个概念很模糊。体现在面料市场上就是缺乏诚心力度，把别人的东西借过来，一种很基础的翻版别人的东西，没形成自己的风格。 三）发展过过程分析析中大服装配配料市场场由于前前期没有有严格审审批和统统一管理理，各级级政府管管理部门门都参与与市场建建设，市市场发展展一度出出现无序序发展、恶恶性竞争争的状态态。现在在还有770的的服装配料料市场存存在各种种各样问问题，一一方面由由于市场场面积受受到用地地限制和和级差地地租较高高，市场场规模不不可能再再扩大。另另一方面面，由于于通道狭狭窄、消消防、卫卫生等都都有不同同程度差差

23、异。市市场建设设水平总总体还较较低，不不少批发发市场规规模较大大，但层层次较低低，硬件件设施有有待改善善，配套套设施明明显不足足。很多多市场是是利用闲闲置的仓仓库、民民宅和待待建土地地，带有有明显的的临时性性，市场场铺面间间隔简易易，场内内布局凌凌乱，通通道狭窄窄，卫生生状况很很差。中中大服装装配料市场场的组织织化程度度和管理理规范化化程度不不高，缺缺乏应有有的、完完善的法法制来保保障市场场机制的的正常、有有效发挥挥。不少少批发市市场的开开办者对对市场只只管收租租收费，不不加强内内部管理理，市场场管理严严重滞后后，加上上入驻商商户层次次参差不不齐，总总体素质质不高，甚甚至有些些市场存存在售卖卖

24、伪劣商商品，欺欺行霸市市等不良良现象。四）市场规规模分析析 伴伴随着珠珠三角的的黄金商商业圈不不同类型型的服装装配料市市场的形形成，广广州的布布料市场场也成为为了珠三三角乃至至国内市市场的大大赢家之之一。现现广州中中大布料料市场、海海印布料料总汇、光光复南布布料市场场和五凤、天雄纺纺织城几几大市场场在广州州布市尽尽领风骚骚，在竞竞争中不不断成为为具有商商业聚散散功能的的服装配配料市场场，尤其其是广州州轻纺城城。 因此在在激烈的的竞争中中寻找新新卖点，营营造大市市场，已已成为广广州服装装配料业业界烹饪饪的第一一道大餐餐。 广广州中大大服装辅辅料专业业市场共共有30个，100000多个个档口，11

25、5平方方档口的的年租金金由当初初的78万元元涨到22050多万万元不等等。中大大市场主主要经营营国内外外的布料料、 HYPERLINK /selloffer/毛线.html 毛线线、成衣衣服装辅辅料，是是高、中中、低档档次俱全全，面料料具有时时尚性的的专业性性批发零零售市场场。但该该市场与与民居混混合在一一起，除除广州轻轻纺城、九九洲轻纺纺广场外外，其它它商铺简简陋，交交通环境境极差，又又因历史史的原因因约近110000间店与与制衣厂厂相连接接，消防防等安全全生产设设施、措措施严重重不足，加加之地方方受到限限制，严严重地制制约了其其在规模模上的扩扩大与发发展，为为此广州州市政府府指出：中大布布

26、匹市场场今后一一定要规规划好，不不仅要将将布匹和和制衣分分离，排排除安全全隐患，更更要建设设得现代代、漂亮亮，使之之成为华华南地区区最大的的布匹市市场。220022起年广广州市政政府联合合海珠区区及这些些服装辅辅料市场场的大业业主一起起，对中中大服装装辅料市市场进行行了大型型旧市场场改造、升升级扩建建工程等等。如今面面貌换然然一新，成成为全国国第二大大服装辅辅料商圈圈，直接接交易总总额超过过3000亿，经经营面积积近200万平平方米，商商户超过过100000多户。 五）经营模模式分析析中大服装辅辅料专业业市场作作为一个个专业批批发市场场，主要要经营服服装面料料、服装装辅料、配配料、家家用纺织织

27、品其他他纺织产产品的批批发业务务，场内内的商户户基本上上全部是是一级或或二级批批发商，客客户主要要是服装装生产企企业和其其他布料料市场的的下一级级布料批批发商或或者零售售商。中大大纺织市市场群的的发展由由来已久久，其原原型始现现于19982年年，是由由个体经经营者摆摆摊经营营自发形形成的“布布街”，从从19889年开开始出现现真正意意义上的的市场开开始到现现在，经经过200年的发发展，特特别是近近年来得得快速发发展，已已经形成成了300个分属属不同场场主的分分市场，铺铺位总数数100000多个个，经营营商户1100000多家家，成为为广东省省及整个个华南地地区规模模最大的的专业纺纺织品市市场群

28、，在在业内享享有极高高知名度度，随着着市场的的不断升升级改造造，收租租方式也也由原来来的月租租改为年年租甚至至10年年租一次次支付方方式，入入场费、建建设费等等费用层层出不穷穷，经营营氛围也也在不断断的好转转，造就就了今天天的辉煌煌。六）租户心心声分析析1、租户抱抱怨中大大布市租租金过高高商家生生存空间间缩小，中大服服装配料料市场专专业商圈圈创新和和突破论论坛上，中中大布匹匹市场经经商者大大吐苦水水，表示示中大布布市内的的商场租租金过高高，使商商家生存存空间缩缩小，他他们期待待新的大大型商场场进入，通通过竞争争减低商商家的经经营成本本。在中中大布匹匹市场经经商的温温州商会会副会长长谢选炉炉表示

29、，中中大布匹匹市场商商家在220044年以前前生意是是火红的的，但从从20004年至至今，生生意却不不好做。因因为商家家自身竞竞争加剧剧，而中中大布匹匹市场内内的商场场租金也也迅速上上升。他他说：“目目前中大大布匹专专业市场场已经存存在了泡泡沫，一一个两三三平方米米的商铺铺月租金金高达33万55万元平方米米。”据据了解，布布匹市场场内不少少商家都都希望有有新的大大型商场场进入，通通过增大大整个中中大布匹匹商圈的的规模，引引入硬件件足的商商场，改改善商家家的经营营环境，使使商家、专专业市场场得以双双赢发展展。目前前在广州州大道南南与瑞康康路交接接位置，880万平平方米的的广州国国际纺织织博览中中

30、心、226万平平方米的的逸景商商业城、8万平方米的服装外贸中心，长江轻纺城四大商业项目正在建设之中，这将使中大布匹市场进一步扩大发展，并为商家提供更好的经营场所。2、20006年中中大布匹匹批发商商圈内顺顺华辅料料专业市市场推出出了一批批总面积积约20000多多平方米米的在售售商铺，引引起关注注不不仅因为为这是经经营100多年一一直只租租不售的的中大布布匹市场场破天荒荒地有专专业商场场铺出售售；更由由于其不不低于11.8万万元/平平方米的的售价。而顺华辅料专业市场的商铺租售价格在中大布匹市场内其实远未排得上名次。据不少商户透露，目前中大布匹市场租金不断走高，长江服装辅料城内位置最好的铺王月租金

31、已达1.5万元/平方米，比北京路步行街街铺的普通租金还要高出不止一倍；而除了长江服装辅料城外，瑞康辅料市场、中大轻纺城内等商铺叫价也极高，如瑞康辅料市场扶梯口一个面积不到10平方米的小商铺，月租也要4000多元/平方米。一个商圈的租金水平，基本能够反映该地商家的经营水平和生存发展状态。广州四大布匹批发集中地，只有中大布料批发圈租金以“一日千里”之势增长，它借的是怎样的东风？而批发商家又如何承担如此沉重的租金压力？在各具特色的几大布料批发商圈里，中大布料市场的商家生存方式是最丰富多彩的。在中大布料市场经营了多年的周老板的话“中大的商户是经历了一场死去活来的租金风暴打击后，才置诸死地而后生地衍生出

32、这样的独特生存方式”。是的，不仅是经营者，同时还是投资者这就是中大布料市场商户的特异性。中大布料批发商圈是什么时候真正形成规模的？对于这个问题，连最老的商户都说不上来。他们只记得，上世纪80年代末有人在中山大学校门对面建毛线厂，摆摊卖毛线的时候，这里还是一片荒芜。百多间缺乏消防和安全生产设施的简陋制衣厂就这样与民居混合在一起。走南闯北的温州人、潮汕人、湖南人或者蒙头的中东人，在这里住的是铁皮棚子，但就是这么一个地方，几年间竟不知不觉地建起了全广州规模最大的布料批发市场，再过几年，更摇身成为全国最高价的专业市场。周老板笑着说“不要小看简陋的铁皮屋，1995年在这里租一个5平方米的铺位，月租都要8

33、万元呢，旁边就是山地和渔塘，白天拼两张桌子来摆布，晚上把布锁在柜子里。”后来随着档口越来越多，中大布市沿着现在的瑞康路向两侧蔓延，渐渐增加了九洲布市、顺景布市、晓鸿布市、长江配料城等；同时布料销售的式样、品类越来越丰富，各种印花厂、服装加工厂、辅料加工厂、仓库都纷纷出现，从而形成了今天规模宏大，产业链完整的中大布料批发市场。而随着中大的发展，周老板也从一个小小的布匹批发商，变成了一家雇有上千工人的布匹加工厂的老板。现在在中大布料市场、海印布艺城以及天雄布市等批发市场，都有不少卖他的产品的批发档口。“当然，中大布市也有过艰难的时候。”周老板说。2002年左右，因为浙江的纺织品服装出口猛然提速，比

34、2001年增长近20，而通过民间自发成长，以临建为主的中大布市却渐现疲态。现在还可以看到中大轻纺城后面的市场内道路狭窄，人车混行，交通条件极为恶劣。而20多个分场的老板则各自为政、互相倾轧，整个市场难以形成良性竞争和团结对外的面貎。一时之间，中大布市被列入广东省治安重点整治名单及广州十大火灾隐患名单之一，几乎被政府拆掉。“主要问题出在租金上。这里的商铺租金飙升速度简直像坐上云霄飞车那样。尤其是海印分场，每隔一段时间就准时加租，但场内几乎没有任何管理，对于市场的发展毫无贡献。”周老板说。而另一家辅料批发商户则介绍，前两年80%以上的毛利都用来交租了，辛苦了一年，自己收入非常有限，等于是为场主打工

35、。“当时我都想撤了，幸好2004年政府开始对中大布市进行改造。”该商户表示。2004年3月，广州市商业局和广州市城市规划局联合发布了广州市商业网点发展规划（2003-2010），中大纺织商圈成为广州商业10年规划中改造建设的重头戏，海珠区政府更编制了中大布匹市场环境整治规划。首先加紧建设了布市内的南北主干道瑞康路，接着是30个分市场一个一个地改造。现在瑞康路把中大布市分割成两半：一边是去年落成的气魄非凡的交易中心广州国际轻纺城；另一边则仍是拥挤、人车不分道、甚至有点脏乱的传统商业区。2005年轻纺城的出现及瑞康路的建设的确使整个布市焕发了新的生命力。“最起码，受不了海印分场不近人情地飙升的租金

36、的商户，近80%都搬到轻纺城去了。”周老板说。但对于原来的很多服装辅料市场场主来说，轻纺城简直就是一个“恶魔”。首先受到冲击的是商户诟病最多的海印分场、长江辅料市场“原来海印、长江是中大布市中位置最好的场，所以他们要加租，大家也毫无办法。现在可以搬到轻纺城去，里面环境好、规划好、宣传又广、管理又好、气势宏大，采购商也愿意进去。”而最令商户们兴高采烈的是，跟前几年中大其他市场租金不成比例地猛增的势头相比，刚建成的轻纺城租金可说是相当“实惠”的。当时海印、长江辅料城的租金动不动就近万/平方米，而轻纺城内首二层商铺租金仅1500元2000元/平方米。转眼间，不仅是海印分场，连外面的街铺商户，不少都转

37、移“阵地”，进入了轻纺城。“我也在轻纺城首层和二层租了几间铺。”周先生说道。当问及他为何需要这么多间商铺时，他神秘地说，“你以为轻纺城的租金会一直都那么便宜吗？这个地方，连脏乱差，毫无管理的分场租金都只上不下，你猜这一年来轻纺城的租金涨了多少倍？”不出周先生所料，不到数月，轻纺城首二层的商铺已全面租出，但很多位置不好的分场商户和街铺商户才惊觉，受到轻纺城的冲击，他们的销售量大幅下降，从而不得不考虑进入轻纺城。但短短十个月内，轻纺城首二层的租金已经升了两倍，转租租金飙升至40004500元/平方米。“那就意味着你的投资回报已经超过了200%？”面对问题，周先生笑道：“不仅如此，除了二手租金的收益

38、外，商铺转租还有顶手费啊。像我在一层的商铺，顶手费至少也要20万元。正是这一契机，让很多人在租金升幅惊人的市场内找到一种新的生存方式以租养租。“即使在现在，在轻纺城或其他位置和管理较好的批发城内，商铺投资利润都是以季度来算的，平均每季度租金都会上涨10%30%。想到来这里纯粹投资商铺的人很少，但不少商家都采取这样的方式：先在新开张、租金较低的专业市场租下大面积的商铺（如需100平方米进行自用经营，则会租赁200平方米以上的铺面），待二手租金上涨至一倍以上时，商家便把多出来的一半商铺转租出去，而转租收益往往足够支付自营场地的租金了。这种以铺养铺，相当于免费获得经营场所的方式在租金水平疯涨的中大极

39、为流行。现在广州中中大布料料市场、海海印布料料总汇、光光复南布布料市场场和天雄雄纺织城城几大市市场在中中大布匹匹市场尽尽领风骚骚，在竞竞争中不不断成为为具有商商业聚散散功能的的面料、辅辅料批发发市场。 海印市场 规模较小，由海印布料总汇和海印毛线布匹交易市场等组成，位于东山区沿江东路429号，东山湖公园正门南侧。主要经营时装面料、家具布艺、量身裁剪、精纺呢绒、舞台工程、特种服饰、工艺制服和精品饰物等，其中装饰布料和极具民族特色的布料最为吸引国外商家。 天雄纺织城 位于广州大道南德昌路，广州市河南园艺场对面，建设思路源于中大布匹市场的改造，规模较大，建设规范，但建成后始终不能替代中大市场，市场交

40、易量始终不旺不淡，其最大的特点是它的业务来自四面八方，甚至还有国外客商在这里开档，销售的面料以布坯居多。 广州光复南布料市场 位于荔湾区光复南路，文化公园北面。是一个具有几十年历史的老市场了，也是广东最早的布匹批发市场，主要经营面向工衣的中、低档次的面料。在中大布匹匹市场所所在的瑞瑞康路上上，还有有瑞康布布料服饰饰配料专专业街、广州轻纺城、瑞康服饰配料装饰布料城、长江服装配料城，以及新康布匹布料城等等。纵观广州布料市场，可谓群雄割据，竞争激烈，呈现出两种情况： 1多数市场结构相似，经营管理水平低，形似集贸市场，不具备信息服务、展览服务等多元化功能，尚处于低水平经营状态。2恶性竞争，很多档主为争

41、夺客源，想尽办法斗实力、斗价格，不惜以零利润保住客户。3、现今布匹批发市场呈现两大趋向：一是大型综合性市场逐步向功能配套、分类经营方向发展；二是中小市场向专业化、特色化方向发展。 七）新市场场发展分分析如广州轻纺纺城、还还有在建建的广州州纺织博博览中心心、长江江轻纺城城等，市市场的层层次结构构将更为为合理，管管理更为为科学、有有力，档档次进一一步提高高，秩序序好转，具具有较强强商贸吸吸引力的的大型服服装配料料市场。市市场加速速园区化化、规模模化、中中高级化化发展 由于于服装配料料市场需需求拉动动，加上上政府的的有力引引导，一一批大型型的服装装配料市场场园区将将会崛起起，服装装配料市场场规模将将

42、会进一一步扩大大。同时时，服装装配料市场场向中高高级方向向发展，提提升市场场功能，注注重品牌牌效应，加加强规范范管理，将将大大改改变现有有服装配料料市场的的传统面面貌。市市场专业业化、特特色化更更为突出出 具有鲜鲜明特色色的专业业服装配料料市场竞争争力较强强，将得得到迅速速发展，市场专业化、特色化更为突出。在专业化、特色化的基础上做强做大，将涌现一批对行业产品价格具有重要影响力的服装配料市场。市场空间布局向中、外圈层转移 由于现有经营商户对租金不断上升和市场对停车、仓储设施要求高的特点，使得新的服装配料市场的空间分布更为合理，更注重市场应用电子信息技术，服装配料市场的发展将适应当代科技的发展，

43、将越来越多地运用电子信息技术，大大改变市场交易、市场管理、市场营销等的传统模式，促使服装配料市场走信息化的发展道路。广州轻纺城配套有工商、金融、商务服务、法律咨询、市场调解、知识产权保护、产品检测、产品开发、新产品发布、仓储、货运、治安、环卫、医疗等服务机构，为客商提供了一个良好的经营环境。市场按照国际惯例加强市场管理，已实现市场内部电脑联网，并可通过互联网对世界各地的码头、市场、各大国际船务公司货柜实行查询，统一调配。新的市场创新交易模式。一是在政府支持下，有关市场主体举办了形式多样的博览会、展览会、交易会，对引进客商，促进交易，扩大市场影响，树立市场形象起到了一定的积极作用。二是部分大的市

44、场建立了自己的网站，并利用网站展示产品，发布信息，开展电子商务，积极探索网上营销新模式。这些新的市场开发商都是有着丰富经验的管理队伍，加上全方位的推广宣传，而且定价方面更加科学、合理，也有相应的控制炒铺措施，刚开始时价格会更优惠，意在把场做旺，作长期投资，日后的租金递增也会定在合理数字范围内。这些新的市场将会有更多的商户接受，这一做法也将给原来一些租金被炒高的市场带来压力。八）面临的的挑战分分析随着市场发发展环境境的变化化，中大大服装配配料市场场面临以以下几大大挑战：1、是全国国化的挑挑战，随随着我国国经济市市场化程程度的提提高，全全国各地地服装配配料市场场迅速发发展。我我区原先先占有的的市场

45、先先发优势势在逐渐渐消失，市市场占率率有在分分解、分分化。特特别是以以价格低低廉、品品位一般般的商品品取胜的的市场的的冲击最最大。因因为这类类市场具具有市场场准入门门槛低，易易模仿的的特点，其其竞争必必将更加加激烈。2、是国际际化的挑挑战。随随着市场场开放度度的提升升，国际际商业巨巨头和国国外优势势产品的的进入，必必将对我我区的商商品市场场包括具具有一定定竞争优优势的专专业市场场都将产产生一定定的冲击击。3、是信息息化的挑挑战。现现在，互互联网已已经引发发了一场场市场交交易方式式的变革革。首先先，它弱弱化了中中间商的的作用，改改变了原原有的销销售体系系，提高高了交易易效率。其其次，它它创造了了

46、一个以以信息交交换为媒媒介的网网上虚拟拟市场，形形成了新新的交易易运行机机制，它它集销售售、展示示、广告告于一身身，并使使企业和和客户之之间实现现双向沟沟通，形形成了网网络营销销，创新新了营销销方式，电电子商务务的迅猛猛发展。市市场主体体也必须须应对这这种挑战战这些挑战将将寄望于于广州轻轻纺城及及即将落落成广州州轻纺博博览中心心、长江江轻纺交交易城来来完成。三、中中大服装装配料市市场分布布与调查查一）市场分分布图新 港 西 路新 港 西 路长江服装辅料广场（宽大东区）广州国际轻纺城瑞康服装配料城中大五凤东场中大九洲轻纺广场银岭轻纺综合广场环宇市场纺织皮革市场广州长江（中国）轻纺城（在建）综合楼

47、五凤西场五凤长江服装辅料广场（宽大东区）广州国际轻纺城瑞康服装配料城中大五凤东场中大九洲轻纺广场银岭轻纺综合广场环宇市场纺织皮革市场广州长江（中国）轻纺城（在建）综合楼五凤西场五凤凯泰东晓路凤 景 西 路瑞康路广州大道长江服装辅料广场中大B区瑞纺皮革市场中大瑞纺布匹市场瑞纺辅料城长江布匹交易城中南街长江布匹交易城南区恒峰皮革毛绒市场中大旭高纺织城南逸 景 路逸 景 路二）长长江服装装配料市市场调查查长江服装辅辅料市场场调查表表市场名称长江服装辅辅料市场场地 址瑞康路口层高8层面积180000平方米米，档口口5155平方米米/间经营范围高、中、低低档服装装辅料和和配料保 证 金金三个月月 租 金

48、金1F1500022000/每每平方米米，2FF40006000/每每平方米米，3FF15003000/每每平方米米，收租方式每月租 期期12年管 理 费费45元/每每平方米米市场描述位于中山大大学正门门对面，瑞康路口，在原长江中大服装辅料交易城的基础上扩建，经营面积18000平方米，是长江企业自有产权的物业，经营五金、烫钻、花边、商标、织带、拉链等辅料品种，1-3层商铺800多间，月租金：1F15002200元/每平方米，2F400600元/每平方米，3F200300元/每平方米，4层为100多间高档经营品种展区，月租金：150200元/每平方米，5-8层为300多间中高档写字楼，月租金：8

49、0120元/每平方米不等。广场内配有双排自动扶梯14条、客货梯3条、观光梯1条、宽带网络系统、有线电视系统、无线对讲系统、中央空调、广场内部监控系统、消防安全系统等完善设施。同时，在广场附近有银行、物流货运中心、停车场、餐饮等配套服务设施齐全，为商家置业经营和顾客购物提供优越的条件。广场经营已已有近十十年的历历史，是是海珠区区重点立立项的项项目。自自开业以以来，吸吸引了国国内国际际众多名名牌商家家和著名名厂家进进驻，迅迅速旺市市，声誉誉鹊起，客客户遍及及欧美、日日本、韩韩国、东东南亚等等几十个个国家和和地区，目目前是国国内交易易量最大大，生意意最旺的的服装辅辅料和配配料交易易市场，经经营商家家

50、有珠江江三角洲洲、浙江江、福建建等地的的品牌厂厂商，同同时还吸吸引了港港、澳、台台以及东东南亚等等地商家家进场经经营、采采购。广广场的经经营品种种汇集了了国内外外流行的的高、中中、低档档服装辅辅料和配配料，品品种齐全全，花样样繁多，货货源充足足，物优优价廉，市市场内外外贸、内内销交易易活跃，为为服装配配料厂商商生产经经营的必必访之地地。长江江服装辅辅料市场场内，经经商者大大吐苦水水，表示示长江的商商场租金金过高，拿铺的附加成本也高，使商家生存空间缩小，他们期待新的大型商场进入，通过竞争减低商家的经营成本。三）中大瑞瑞纺布匹匹市场中大瑞纺（33个场）布匹市场、皮革城、辅料城调查表市场名称中大瑞纺

51、布布匹市场场地 址瑞康路层高2层面积160000平方米米，档口口15225平方方米/间间经营范围高、中、低低档布匹匹和配料料保 证 金金三个月月 租 金金1F800015000元/每平方方米，22F200300元元/每平平方米， 收租方式每月租 期期1年管 理 费费25元/每每平方米米市场描述位于瑞康路路，属临时时建筑，经经营面积积160000平方米米，经营高、中中、低档档布匹面料料和配料料品种，1-2层商铺铺10000多间，月租金：1F8001500元/每平方米，2F200300元/每平方米，场内公共设施较少，档次较低。经营已有近4年的历史，位置较好临一线马路。经营商家以浙江、福建等外地的品

52、牌厂商为主。瑞纺同时还有皮革城、辅料城相互促进发展。四）长江布布匹交易易城长江布匹交交易城调调查表市场名称长江布匹交交易城地 址瑞康路中段段层高8层面积350000平方米米,铺面面15000个经营范围棉布、印花花、网布布、牛仔仔、麻绒绒、丝绸、套套装面料料全系列列保 证 金金三个月月 租 金金1F1000015000/每每平方米米，2F300500/每平方方米，收租方式六年一次租 期期6年管 理 费费35元/每每平方米米市场描述处广州市最最具潜力力发展商商圈中心心-中中大纺织织商圈的的长江布布匹交易易城。本本交易城城全新升升级改造造，交通通位置便便利，物物流通畅畅直通物物流设计计，本交交易城交

53、交易的品品种有：棉布、印印花、网网布、牛牛仔、麻麻绒、丝丝绸、套套装面料料全系列列,长江布布匹交易易占地面面积超过过3万平平方米，拥拥有铺面面15000个，铺面以20平方米/间为主，是中大商圈布市发源地，目前也是国内布匹品类最齐全的交易中心。 经营品种涉及：棉布、印花、网布、牛仔、麻绒、丝绸、套装面料全系列，产品销量覆盖全国，更远销欧美、日韩、东南 亚等地，交易城软硬配套齐全，区内有多条城市主干道及市政规划路环绕，交通为便捷。 长江布匹交易城缔造了无数大商家，创造昔目的繁荣，更迎来明天的辉煌被誉为中大布市的心心脏与发动机。 市场布局； 1、男女套装面料、裤料和丝绸色丁专营区: 2、窗帘布艺专营

54、区： 3、网布蕾丝、印花鞋材、皮毛皮草专营区 。面料铺面以6年一次性收租为主，现有部分是转租，一线马路约首层月租：2000元/平方米，租期一年一签，二楼转租20平方米，租期一年一签，年租金16万。开发商也有10%左右没出租。另长江布匹匹交易城城（南区区）毛线线、皮革革、皮草草鞋材专专营商铺铺，长江江布匹交交易城（南南区）原原民政学学校二栋栋大楼，全全新升级级改造，本本交易城城根据“中中大纺织织商圈”纺纺织品行行业的分分布及发发展情况况，在原原省民政政学校全全面升级级改造，AA区1楼楼网布、蕾蕾丝、印印花、鞋鞋材，225楼楼皮毛、皮皮草，668楼楼仓库写写字楼,近3000个商商铺全力力打造中中大

55、纺织织商圈特特色的“毛毛绒、皮皮毛、皮皮草”专专业经营营区。租租金特惠惠商商铺月租租金每平平方5005000元/起，免免收集资资费用物物流通畅畅直通物物流设计计，货运运车辆直直达D区区E区商商铺。设设备齐全全3345楼楼中间配配备近3300个个车位的的停车场场、自动动扶梯220多条条、观光光梯1条条、货梯梯2条，11-3层层服装配配料区，44-5层层皮革、皮皮草毛绒绒专区，66-8层层为仓库库写字楼楼、主通通道6米米，环保保可独立立控制中中央空调调，244 小时时监控保保安系统统，电子子商务信信息管理理平台。该区档次低，经营商品杂乱，目前还有30%没出租。五）中大旭旭高纺织织城中大旭高纺纺织城

56、调调查表市场名称中大瑞纺布布匹市场场地 址瑞康路尾段段层高2层面积550000平方米米，档口口10225平方方米/间间经营范围中、低档面面料和配配料保 证 金金三个月月 租 金金1F30008000元/每每平方米米，2FF601500元/每每平方米米，进场费10000元元/平方方米 收租方式每月租 期期1-5年年管 理 费费20元/每每平方米米市场描述2005年年6月开开业，位位于中大大纺织商商圈第四四板块东东晓南路路商业区区内的中中大旭高高纺织城城，旭高高纺织城城处于中中大纺织织商圈第第四板块块的关键键位置，占占地5万万多平方方米，现现有10000多多间铺位位，是中中大纺织织商圈（中中大布匹

57、匹市场）升升级改造造的又一一力作，为为东晓南南路商业业板块的的形成奠奠定了坚坚实的基基础。经经营中、低低档布匹匹面料和和配料品品种，1-2层商铺铺10000多间，场内公共设施较少，档次较低。经营已有近4年的历史，经营商家以本地个体户、浙江、福建等外地的品牌厂商为主。六）瑞康服服装配料料城瑞康服装配配料城调调查表市场名称瑞康服装配配料城地址瑞康路中段段层高3层面积120000平方米米，档口口10220平方方米/间间经营范围花边、五金金、钮扣扣、烫钻钻、烫图图、吊牌牌、拉链链、织带带、花饰饰、皮带带、绣花花。保 证 金金无月 租 金金1F60001000元/每每平方米米，2FF30004000元/

58、每平方方米，3F15003000元/每平方方米，收租方式一次性六年年租 期期6年管 理 费费40元/每每平方米米市场描述位于瑞康路东侧，瑞康路93号瑞康大厦1-3层地处中大布匹商业圈核心地段，毗邻长江服装辅料广场，商业环境得天独厚，是华南地区最成熟、最具知名度的服装配料专业批发市场之一，市场设施齐全，服务管理完善，人气旺盛，人流密集，物流便利，服装配料产品交易遍及全国各地，远销韩国、日本、西欧、马来西亚、东南亚等众多国家和地区，是最具发展潜力和市场竞争力的大型现代化专业市场，瑞康服装配料城成立于1997年，历史比较悠久，市场内手扶电梯、货梯、中央空调等硬件设施齐全。刚开始时市场是以经营服装辅料

59、为主，随着花边市场的需求空间扩大，为了打出自己的品牌，从去年开始，扩大了规模，目前商铺面积达12000平方米。现在市场内共有700间店铺，已全部入驻，其中经营花边的店铺就达500间，大部分都是批发兼零售为主，年交易总量超过10亿元人民币。目前入驻该瑞康服装配料城的国内花边知名品牌厂家有圣达、莉雅、千禧、二厂、金长鸿、康氏、捷诚等。以一次性收六年租金方式出租。主要经营：花边、五金、钮扣、烫钻、烫图、吊牌、拉链、织带、花饰、皮带、绣花。首层经营较好，二层有部分铺位转租，6万一年约10平方米，实用率70%，三层大部分没开业，有经营者表示以前还可以，但现在选择的市场多了，这里管理又不好，通道太小，但管

60、理不好，附加费用多，后来越搬越多造成现在的局面。七）中大五五凤西场场中大五凤西西场查表表市场名称中大五凤西西场地 址瑞康路中段段层高2层临建面积200000平方米米，档口口10220平方方米/间间经营范围全棉系列、牛牛仔系列列布匹批批发基地地保 证 金金三个月月 租 金金1F60001000元/每每平方米米，含二二层 ，进场场费10000元/每每平方米米。收租方式按月租 期期3年管 理 费费35元/每每平方米米市场描述中大五凤西场一区布匹市场位于中大布匹商业圈的最繁华地段，与周边各大布匹市场齐首相并。市场人流密集，交易火爆，独特的透光雨棚遮盖设计，通道宽畅明亮；大型的停车场，配套设施完善，专业