京原路施工组织设计

1、 PAGE PAGE 232编制依据第一节 合同合同名称编号签订日期第二节 施工图纸图纸类别图纸编号出图日期建筑石景山京京原路77号地公公共租赁赁房项目目1#8#住宅建建筑图2011.01.20石景山京京原路77号地公公共租赁赁房项目目地库建建筑图2011.01.20石景山京京原路77号地公公共租赁赁房项目目商业AA建筑图图2011.01.20石景山京京原路77号地公公共租赁赁房项目目商业BB建筑图图2011.01.20结构石景山京京原路77号地公公共租赁赁房项目目1#8#住宅结结构图2011.01.20石景山京京原路77号地公公共租赁赁房项目目地库结结构图2011.01.20石景山京京原路7

2、7号地公公共租赁赁房项目目商业AA结构图图2011.01.20石景山京京原路77号地公公共租赁赁房项目目商业BB结构图图2011.01.20设备石景山京京原路77号地公公共租赁赁房项目目给排水水、暖通通图2011.01.20电气石景山京京原路77号地公公共租赁赁房项目目电气图图2011.01.20第三节主要要规范、规规程、标标准、图集及法法规序号类 别内 容编 号1标准及规范范建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GB503300-20001工程测量规规范GB500026-20007砌体工程施施工质量量验收规规范GB502203-20002普通混凝土土拌合物物性能试试验方法法GB500080-2

3、0002混凝土力学学性能试试验方法法GB500081-20002混凝土外加加剂应用用技术规规范GB501119-20003混凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GB502204-20002地基与基础础工程施施工质量量验收规规范GB502202-20002地下工程防防水技术术规范GB501108-20001地下防水工工程施工工质量验验收规范范GB502208-20002钢筋混凝土土用带肋肋钢筋GB14999-220088屋面工程施施工质量量验收规规范GB502207-20002建筑地面工工程施工工质量验验收规范范GB502209-20002建筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB502210-2

4、0001电气装置安安装工程程接地装装置施工工及验收收规范GB501169-20006建筑给水排排水与采采暖工程程施工质质量验收收规范GB502242-20002通风与空调调工程施施工质量量验收规规范GB502243-20002综合布线系系统工程程验收规规范GB503312-20007智能建筑工工程质量量验收规规范GB503339-20003建筑防腐蚀蚀工程施施工及验验收规范范GB502212-20002建设工程施施工现场场供用电电安全规规范GB501194-93电气装置安安装工程程接地装装置施工工及验收收规范GB501169-20006火灾报警系系统施工工及验收收规范GB50ll66-2000

5、7自动喷水灭灭火系统统施工验验收规范范GB502261-20005安全防范工工程技术术规范GB503348-20004建筑电气工工程施工工质量验验收规范范GB503303-20002电梯工程施施工质量量验收规规范GB503310-20002自动化仪表表工程施施工及验验收规范范GB500093-20002民用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范GB503325-20006民用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范GB503325-20006建设工程项项目管理理规范GB/T5503226-220066建设工程文文件归档档整理规规范GB/T5503228-220011工业设备及及管道绝绝热工程程施工及

6、及验收规规范GB501126-20008城市建设档档案著录录规范GB503323-20001建筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB503300-20001建筑内部装装修设计计防火规规范GB502222-95（220011版）建筑材料放放射性核核素限量量GB65666-220011室内装饰材材料有害害物质限限量GB185580-185588-20001人民防空工工程施工工及验收收规范GB501134-20004建筑变形测测量规程程JGJ/TT8-997钢筋焊接及及验收规规范JGJ188-20003钢筋机械连连接通用用技术规规程JGJ1007-220033混凝土泵送送施工技技术规程程JGJ/TT

7、10-95回弹法检测测混凝土土抗压强强度技术术规程JGJ/TT23-20001玻璃幕墙工工程技术术规范JGJ1002-220033建筑地基处处理技术术规范JGJ799-20002建筑玻璃应应用技术术规程JGJ1113-220033玻璃幕墙工工程技术术规范JGJ1002-220033金属与石材材幕墙工工程技术术规范JGJ1333-220011建筑工程冬冬期施工工规程JGJ1004-997工程网络计计划技术术规程JGJ/TT1211-999建筑机械使使用安全全技术规规程JGJ333-20001施工现场临临时用电电安全技技术规范范JGJ466-20005建筑施工高高处作业业安全技技术规范范JGJ80

8、0-911建筑施工扣扣件式钢钢管脚手手架安全全技术规规范JGJ1330-220011高层建筑混混凝土结结构技术术规程JGJ3-20002建筑施工安安全检查查标准JGJ599-999建筑涂饰工工程施工工及验收收规范JGJ299-20003卫生器具安安装99S3442卫生设备安安装参照照标准图图集99S3442建筑基坑工工程技术术规范DB11/4899-20007建筑安装分分项工程程施工工工艺规程程DBJ/TT01-26-20003建筑工程施施工组织织设计管管理规程程DB11/T3663-220066建筑及住宅宅小区智智能化工工程检测测验收规规范DB11/1466-20002建筑工程施施工技术术管

9、理规规程DBJ011-800-20003建筑结构长长城杯工工程质量量评审标标准DBJ/TT01-69-20003建筑长城杯杯工程质质量评审审标准DBJ/TT01-70-20003北京市建筑筑工程施施工安全全操作规规程DBJ011-622-20002预拌砂浆应应用技术术规程DBJ011-999-20005建筑工程资资料管理理规程DBJ011-511-20003高级建筑装装饰工程程质量验验收标准准DBJ/TT01-27-20003北京地区建建筑地基基基础勘勘察设计计规范DBJ011-5001-992建设工程施施工现场场安全防防护、场场容卫生生、环境境保护及及保卫消消防标准准DBJ011-833-2

10、0003建筑防火涂涂料（板板）工程程设计、施施工验收收规范DBJ011-6116-220044厨房、厕浴浴间防水水施工技技术规程程DBJ011-1005-220066建筑内墙用用耐水腻腻子应用用技术规规程DBJ011-488-20000干拌砂浆应应用技术术规程DBJ/TT01-73-20003工程做法05J9009楼地面建筑筑构造01J3004楼地面建筑筑构造01（033）J3304框架结构填填充小型型空心砌砌块墙体体构造02J1002-22钢筋混凝土土通风采采光窗井井07FG005平屋面建筑筑构造（一一）99J2001-11平屋面建筑筑构造（二二）99J2001-22地下建筑防防水构造造02

11、J30012其他建设部关于于工程建建设的相相关法规规北京市关于于工程建建设的相相关法规规本公司相关关的管理理手册石景山区区京原路路7号地地块公租租房项目目岩土工工程勘察报告地勘报告2010技技1988-1普通测量量成果报报告书2001普普测02282工程概况第一节 总总体简介介序号项 目目内 容1工程名称石景山区京京原路公公共租赁赁住房项项目2工程地址石景山区京京原路77号院内内3建设规模1552889m2 4结构形式框架结构、框框架剪力力墙结构构5招标人北京北控置置业有限限责任公公司6设计单位中铁工程设设计院有有限公司司7监理单位北京中外建建工程管管理有限限公司8工程性质公共租赁住住房及配配

12、套9合同形式单价合同10工期要求644日历历天，计计划开工工日期220111年3月月29日，竣竣工日期期20112年12月31日11质量要求合格确保保结构长长城杯12安全目标杜绝重大伤伤亡事故故、火灾灾事故和和人员中中毒事件件，创建建北京市市安全文文明工地地13施工范围建筑、装饰饰、电气气、给排排水、采采暖、暖暖风空调调、拆除除工程等等施工图图纸范围围内的全全部工程程内容第二节 建建筑设计计概况一、主楼建建筑概况况1）1#2#3#楼楼建筑概概况序号项 目内 容1建筑规模总建筑面积积178831.34 m2，其中中地上1166998.004 mm2，地下下11333.330 mm22建筑高度79

13、.5mm3建筑层数地上二十九九层，地地下二层层4建筑层高标准层层高高2.77m5建筑用途地上部分为为住宅楼楼，地下下部分为为自行车车库房6室内装修楼地面细石混凝土土楼面、水水泥楼面面、防滑滑地砖楼楼面、花花岗石楼楼面、强强化复合合木地板板楼面等等。墙面涂料、刮腻腻子、面面砖墙面面等顶棚涂料、刮腻腻子、吊吊顶顶棚棚等踢脚水泥踢脚、地地砖踢脚脚7外檐装修饰饰面涂料外墙面面8隔墙0.000以下隔隔墙采用用陶粒混混凝土砌砌块及混混凝土板板，0.000以上上为陶粒粒混凝土土砌块及及混凝土土板，剪剪刀梯内内隔墙为为加气混混凝土板板。9门窗所有外门窗窗采用塑塑钢门窗窗，玻璃璃为（66+122+5）中中空玻璃

14、璃，户门门为钢制制保温防防盗门。10保温设计屋面屋面保温层层为挤塑塑聚苯保保温板，厚厚度600外墙外贴70厚厚挤塑聚聚苯板11防水设计地下本工程地下下室防水水按二级级设防，防防水年限限20年年，采用用3+33厚SBBS橡胶胶改性沥沥青卷材材防水材材料及不不小于2250厚厚的防水水混凝土土主体墙墙防水。屋面本工程屋面面防水按按II级级设防，防防水年限限15年年，材料料选用33厚双面面自粘沥沥青复合合SBSS改性沥沥青防水水卷材加加1.55厚单面面自粘橡橡胶沥青青防水卷卷材。厨卫聚氨酯防水水涂料2）4#5#6#7#8#楼楼建筑概概况序号项 目内 容1建筑规模总建筑面积积152289.48 m2，其

15、中中地上1143443.448 mm2，地下下9466 m22建筑高度76.8mm3建筑层数地上二十八八层，地地下二层层4建筑层高标准层层高高2.77m5建筑用途地上部分为为住宅楼楼，地下下部分为为自行车车库房6 室内装装修楼地面细石混凝土土楼面、水水泥楼面面、防滑滑地砖楼楼面、花花岗石楼楼面、强强化复合合木地板板楼面等等墙面涂料、刮腻腻子、面面砖墙面面等顶棚涂料、刮腻腻子、吊吊顶顶棚棚等踢脚水泥踢脚、地地砖踢脚脚7外檐装修饰饰面涂料外墙面面8隔墙0.000以下隔隔墙采用用陶粒混混凝土砌砌块及混混凝土板板，0.000以上上为陶粒粒混凝土土砌块及及混凝土土板，剪剪刀梯内内隔墙为为加气混混凝土板板

16、。9门窗所有外门窗窗采用塑塑钢门窗窗，玻璃璃为（66+122+5）中中空玻璃璃，户门门为钢制制保温防防盗门。10保温设计屋面屋面保温层层为挤塑塑聚苯保保温板，厚厚度600外墙外贴70厚厚挤塑聚聚苯板11防水设计地下本工程地下下室防水水按二级级设防，防防水年限限20年年，采用用3+33厚SBBS橡胶胶改性沥沥青卷材材防水材材料及不不小于2250厚厚的防水水混凝土土主体墙墙防水屋面本工程屋面面防水按按II级级设防，防防水年限限15年年，材料料选用33厚双面面自粘沥沥青复合合SBSS改性沥沥青防水水卷材加加1.55厚单面面自粘橡橡胶沥青青防水卷卷材厨卫聚氨酯防水水涂料二、配套商商业A/B建筑筑概况序

17、号项 目内 容商业A商业B1建筑规模总建筑面积积42779.66m2，其中中首层226999.799m2，二层层15779.881m2。总建筑面积积12556.11 m2，其中中首层建建筑面积积6100.4mm2，二层层建筑面面积645.7m2。2建筑高度9.3m3建筑层数地上二层地上二层，地地下一层层4建筑层高首层层高44.8mm，二层层层高33.5mm。5建筑用途配套商业及及配套公公建地上部分为为配套商商业，地地下为地地下停车车库。6 室内装装修楼地面细石混凝土土楼面、水水泥楼面面、防滑滑地砖楼楼面、花花岗石楼楼面、强强化复合合木地板板楼面等等墙面涂料、刮腻腻子、面面砖墙面面等顶棚涂料、刮

18、腻腻子、吊吊顶顶棚棚等踢脚水泥踢脚、地地砖踢脚脚7外檐装修饰饰面涂料外墙面面8隔墙加气混凝土土砌块墙墙及混凝凝土板9门窗所有外门窗窗采用塑塑钢门窗窗，玻璃璃为（66+122+5）中中空玻璃璃，室内内采用夹夹板平开开木门。10保温设计屋面屋面保温层层为挤塑塑聚苯保保温板，厚厚度600外墙外贴70厚厚挤塑聚聚苯板11防水设计地下配套商业BB：地下下室防水水按一级级设防，防防水年限限20年年，采用用3+33厚SBBS橡胶胶改性沥沥青卷材材防水材材料及不不小于2250厚厚的防水水混凝土土主体墙墙防水。屋面本工程屋面面防水按按II级级设防，防防水年限限15年年，材料料选用33厚双面面自粘沥沥青复合合SB

19、SS改性沥沥青防水水卷材加加1.55厚单面面自粘橡橡胶沥青青防水卷卷材厨卫聚氨酯防水水涂料三、地下车车库建筑筑概况序号项 目内 容1建筑规模建筑面积1163005.665m2（不含含楼座投投影面积积）2建筑层数地下二层3建筑层高3.6m4建筑用途地下二层为为汽车库库（地下下一层在在楼座下下为自行行车库，其其它部分分为覆土土层）5门窗防火门、防防火卷帘帘门、普普通木门门、车库库通往住住宅前室室门均为为可视对对讲电控控三防门门6室 内 装装 修楼地面水泥楼面、细细石混凝凝土楼面面、环氧氧防滑楼楼面、混混凝土防防水楼面面等墙面涂料（内墙墙面层为为白色水水性耐擦擦洗涂料料）顶棚涂料踢脚水泥踢脚7墙体外

20、墙为防水水抗渗钢钢筋混凝凝土墙，内内墙除钢钢筋混凝凝土墙外外均为加加气混凝凝土砌块块墙及混混凝土板板。地下下防火墙墙均采用用耐火极极限不低低于3HH的材料料，隔墙墙为2000厚加加气混凝凝土砌块块。8防水设计地下室防水水按二级级设防，防防水年限限20年年，二道道设防，钢筋混凝土自防水一道，其抗渗等级为P8，4厚SBS型防水卷材一道。变电站、弱电间及消防控制室（含电话交接间）的防水等级为一级。四、幼儿园园建筑概概况序号项 目内 容1建筑规模总建筑面积积29005.447m2 2建筑高度10.9mm3建筑层数地上三层4建筑层高3.3m5建筑用途幼儿园6 室内装装修楼地面强化木地板板、防滑滑地砖楼楼

21、面、复复合聚氯氯乙烯楼楼面、细细石混凝凝土地面面等墙面涂料、刮腻腻子、面面砖墙面面等顶棚涂料、刮腻腻子、铝铝合金条条板吊顶顶、穿孔孔胶合板板等踢脚实木踢脚、水水泥踢脚脚、地砖砖踢脚7外檐装修饰饰面涂料外墙面面8隔墙0.0000以上上部分外外墙：外外墙为2200厚厚陶粒砌砌块墙，0.0000以以上部分分隔墙：为1000或2200陶陶粒混凝凝土砌块块墙及混混凝土板板。 9门窗所有外门窗窗均采用用塑钢门门窗，玻玻璃为（6+12+5）中空玻璃。户门为保温、隔声、防火、防盗的多功能门。室内采用夹板平开木门。外窗为双玻密封保温铝合金窗，阳台均封铝合金窗10保温设计采用外墙外外保温，外外贴700厚挤塑塑聚苯

22、板板，其它它直接接接触室外外的混凝凝土板均均贴500厚挤塑塑聚苯板板。11防水设计屋面屋面防水按按II级级设防，防防水年限限15年年，材料料选用33厚双面面自粘沥沥青复合合SBSS改性沥沥青防水水卷材加加1.55厚单面面自粘橡橡胶沥青青防水卷卷材卫生间聚氨酯防水水涂料第三节 结结构设计计概况一、主楼结结构概况况序号项 目目内 容容1结构形式基础形式筏板基础主体形式现浇钢筋混混凝土剪剪力墙结结构2地下防水系系统地下室防水水按二级级设防，防防水年限限20年年，采用用3+33厚SBBS橡胶胶改性沥沥青卷材材防水材材料及不不小于2250厚厚的防水水混凝土土主体墙墙防水，抗抗渗等级级P63混凝土强度等级

23、基础基础垫层C15基础底板C30 PP6墙梁、板-2层88层C40-2层88层C359层155层C359层155层C3016层222层C3016层222层C3023层229层C2523层229层C254耐火等级地上：一级级；地下下：一级级5抗震设防烈烈度8度6结构设计使使用年限限50年7钢筋接头主主要形式式根据设计要要求，本本工程16及以以上大直直径钢筋筋连接采采用对中中性好、受受力性能能达到AA级接头头的滚压压直螺纹纹连接型型式，其其余直径径钢筋采采用绑扎扎搭接。二、配套商商业A/B结构构概况序号项 目目内 容容1结构形式基础形式独立柱基础础主体形式现浇钢筋混混凝土框框架结构构2地下防水系系

24、统配套商业BB：本工工程地下下室防水水按一级级设防，防防水年限限20年年，采用用3+33厚SBBS橡胶胶改性沥沥青卷材材防水材材料及不不小于2250厚厚的防水水混凝土土主体墙墙防水，抗抗渗等级级P63混凝土强度等级商业A基础垫层C15基础底板C30柱、梁C30楼板及楼梯梯C30商业B基础垫层C15基础底板C30柱、梁C30楼板及楼梯梯C304耐火等级商业A二级商业B地上：二级级；地下下：一级级5抗震设防烈烈度8度6结构设计使使用年限限50年7钢筋接头主主要形式式根据设计要要求，本本工程16及及以上大大直径钢钢筋连接接采用对对中性好好、受力力性能能能达到AA级接头头的滚压压直螺纹纹连接型型式，其

25、其余直径径钢筋采采用绑扎扎搭接。三、地下车车库结构构概况序号项 目目内 容容1结构形式基础形式独立柱基础础+防水水板主体形式现浇钢筋混混凝土框框架结构构2地下防水系系统本工程地下下室防水水按二级级设防，防防水年限限20年年，两道道设防，钢钢筋混凝凝土自防防水一道道，4厚厚SBSS型防防水卷材材一道；变电站站、弱电电间及消消防控制制室（含含电话交交接间）的的防水等等级为一一级。3混凝土强度等级基础基础垫层C15基础C30 PP6地下车库柱C40墙C35 PP6顶板C35 PP64耐火等级地上：二级级；地下下：一级级5抗震设防烈烈度8度6结构设计使使用年限限50年7钢筋接头主主要形式式根据设计要要

26、求，本本工程16及以以上大直直径钢筋筋连接采采用对中中性好、受受力性能能达到AA级接头头的滚压压直螺纹纹连接型型式，其其余直径径钢筋采采用绑扎扎搭接。四、幼儿园园结构概概况序号项 目目内 容容1结构形式独立柱基础础+现浇浇钢筋混混凝土框框架结构构2混凝土强度等级基础基础垫层C15基础梁板C30地上结构C303耐火等级地上：二级级 4抗震设防烈烈度8度5结构设计使使用年限限50年6钢筋接头主主要形式式根据设计要要求，本本工程16及以以上大直直径钢筋筋连接采采用对中中性好、受受力性能能达到AA级接头头的滚压压直螺纹纹连接型型式，其其余直径径钢筋采采用绑扎扎搭接。第四节 给给排水系系统设计计概况序号

27、项目内 容容1生活给水系系统给水水源整个建设项项目的生生活用水水和其他他一般用用水均由由市政供供水管供供应，引引入管将将直接接接至位于于地下室室的生活活用水贮贮水池及及消防空空调合用用贮水池池。系统设计给水系统分分为三个个供水分分区：aa.三层层及三层层以下部部分为低低区1JJ，由室室外市政政给水管管网直接接供水，市市政压力力为0.18MMPa；b.四四层至十十六层住住宅为中中区2JJ，由水水箱和中中区变频频调速给给水设备备供水，中中区管网网最高恒恒定压力力为0.75MMPa。中中区通过过干管减减压阀分分为2JJ1和22J2两两个区，保保证每户户进水管管压力不不大于00.355MPaa；c.十

28、七层层及以上上住宅为为高区33J，由由水箱和和高区变变频调速速给水设设备供水水。中区区管网最最高恒定定压力为为1.110MPPa。高高区通过过干管减减压阀分分为3JJ1和33J2两两个区。保保证每户户进水管管压力不不大于00.355MPaa。生活活水泵房房集中设设置于地地下车库库。2中水系统给水水源来自市政中中水管道道供给，供供给住宅宅卫生间间大便器器给水。系统设计中水给水系系统的竖竖向分区区：a.首层以以下部分分为低区区1Z，由由市政中中水管道道供水；b.首首层至十十四层部部分为中中区2ZZ，由中中水泵房房中区变变频调速速给水设设备供水水，管网网最高恒恒定压力力为0.70MMPa。中中区通过

29、过干管减减压阀分分为2ZZ1和22Z2两两个区。保保证每户户进水管管压力不不大于00.355MPaa；c.十四层层及以上上住宅为为高区33Z，由由中水泵泵房高区区变频调调速给水水设备供供水，管管网最高高恒定压压力为11.055MPaa。高区区通过干干管减压压阀分为为3Z11和3ZZ2两个个区。保保证每户户进水管管压力不不大于00.355MPaa。中水水泵房集集中设置置于地下下车库内内。3生活污水系系统本工程污水水、废水水采用合合流制。室室内0.0000以以上污、废废水重力力自流排排入室外外污水管管，污水水经化粪粪池处理理后，排排入市政政污水管管。地下下室污、废废水采用用潜水排排污泵提提升至室室

30、外污水水管。住住宅采用用专有通通气立管管的排水水系统，首首层住宅宅单独排排出或采采取措施施后与干干管连接接后排出出。4雨水系统屋面雨水采采用侧入入式雨水水斗DNN1000或877型雨水水斗。屋屋面雨水水经雨水水斗和室室外雨水水管散排排。屋面面设置雨雨水溢流流口。5生活热水系系统本工程住宅宅上面高高层的部部分采用用太阳能能集中集集热分户户储热的的形式供供给生活活热水。其其余用户户采用燃燃气热水水器供应应热水，一一梯100户的最最上面55层太阳阳能供应应热水，一一梯122户的最最上面44层由太太阳能供供应热水水。本工工程住宅宅采用恒恒温强制制给排气气式燃气气快速热热水器供供应热水水，水源源由每户户

31、的冷水水管供给给。第五节 消消防设计计概况序号项目内 容容1消防水源由市政给水水管网引引入两根根DN2200的的给水管管，在小小区连成成环状，由由小区环环状管网网引入一一根DNN1500的给水水管道至至消防水水池。2室内消火栓栓系统住宅楼各层层均设有有消火栓栓，该消消火栓系系统由地地下车库库消防水水泵房消消火栓加加压泵供供给。分分别从车车库及室室外消防防环状消消火栓管管上接两两根DNN1000的干管管供给各各层消火火栓系统统用水，栓栓口压力力大于00.5MMPa采采用减压压稳压型型消火栓栓，保证证消火栓栓栓口压压力小于于0.55MPaa。3自动喷淋系系统地下一层车车库自动动喷水灭灭火系统统为预

32、作作用系统统。车库库每个防防火分区区的最不不利点即即试水阀阀前均加加设快速速排气阀阀。自喷喷管网的的局部下下翻部位位均加设设带阀门门的DNN15的的泄水管管。车库库采用直直立型闭闭式喷头头。自动动喷水系系统平时时管网压压力由屋屋顶消防防水箱维维持；从从高位消消防水箱箱引DNN1000管道，接接至报警警阀组前前供水管管（设有有止回阀阀），以以保证系系统喷头头工作压压力不小小于0.1mppa。每每个防火火分区均均独立设设置水流流指示器器和信号号蝶阀，末末端设有有试水阀阀。室外外设二套套地下式式水泵结结合器，与与自动喷喷水泵出出水管相相连。4移动式灭火火器在地下变配配电室各各设两瓶瓶推车式式磷酸铵铵

33、盐干粉粉灭火器器。在地地下一、二二层及电电梯机房房内各分分别设置置MFAA3手提提式磷酸酸铵盐干干粉灭火火器。第六节 通通风、空空调及采采暖系统统序号项目内 容容采暖/空调调通风系系统住宅1#8#楼楼采暖系统：本工程程采用集集中供暖暖分户热热计量方方式，热热源为小小区锅炉炉燃气房房，由锅锅炉房提提供高、低低区采暖暖热水。户内采用下分双管同程系统，户内采暖管道敷设于楼板垫层中。空调系统：本设计计住宅户户内仅给给业主预预留分体体式空调调机机位位，业主主自行安安装房间间空调器器，由给给排水专专业预留留冷凝水水排除方方式，电电气专业业预留空空调电量量；屋顶顶电梯机机房装设设分体式式冷暖两两用空调调机，

34、冷冷媒选用用环保冷冷媒。通风、防排排烟系统统：住宅宅部分厨厨房、卫卫生间设设置通风风道。剪剪刀楼梯梯间及合合用前室室分别设设置加压压送风系系统。商业A/BB采暖系统：由小区区锅炉房房提供。采用上供上回系统。空调系统：本设计计仅给业业主考虑虑户式中中央空调调机室外外机位，业业主自行行安装房房间空调调器。通风、防排排烟系统统：公共共卫生间间设置机机械排风风；其余余部分满满足自然然排烟条条件，不不做机械械防排烟烟。厨房房设置通通风道。幼儿园采暖系统：供暖热热源由小小区集中中锅炉房房提供885-660度热热水，系系统形式式为下供供下回同同程式双双管系统统。地下车库通风、防排排烟系统统：车库库内水泵泵房

35、、换换热站变变配电室室及锅炉炉房设置置机械通通风系统统。第七节 电电气工程程序号项目内 容容1变配电系统统本工程消防防负荷、客客梯、消消防电梯梯、污水水泵为一一级负荷荷,其余余为三级级负荷，一一级负荷荷由两个个电源供供电，并并且一个个电源发发生故障障时，另另一个电电源不应应同时受受到损坏坏。所有有消防设设备及重重要设备备均采用用双电源源末端互互投供电电。本工程地下下一层设设配电室室。每户户设用户户箱，用用电量按按一居44kW，两两居6kkW计算算；一户户一表，电电表箱安安装于电电井内。2低压配电系系统低压系统采采用放射射式与树树干式相相结合的的配电方方式。3电气照明系系统电梯间、楼楼梯间、走道

36、设设有出口口标志灯灯和应急急照明灯灯。应急急照明和和出口标标志灯由由集中应应急电源源或双电电源供电电，蓄电电池和集集中应急急电源持持续供电电时间不不少于330分钟钟。应急急照明灯灯具应带带防火保保护罩。地地下部分分采用节节能型荧荧光灯照照明，功功率因数数补偿至至0.99以上。商铺采用三基色荧光灯，其它辅助用房采用普通日光灯具，待二次装修场所等处灯具及光源由甲方自定，灯光选型应符合节能要求。4动力配电系系统楼内电动机机功率115kWW以上采采用星三三角启动动方式，大大于455kW采用用软启动动。其余余均采用用直接启启动方式式。5防雷接地系系统本工程防雷雷设计按按三类防防雷建筑筑考虑，采采用联合合

37、接地方方式；防防雷接地地、消防防接地、配配电室接接地等共共用同一一接地极极。在建建筑屋面面做不大大于200mx220m或或24mmx166m的避避雷网格格，且采采用U+22005100镀锌圆圆钢在屋屋顶女儿儿墙上做做环状避避雷带作作为接闪闪器，女女儿墙上上有金属属栏杆处处利用其其作接闪闪器，并并与避雷雷网格可可靠焊接接。屋顶顶避雷带带暗敷时时，敷设在在屋顶保保温层内内；不同标标高的避避雷带或或避雷网网需要竖竖向联结结时，用用40 xx4镀锌锌可靠焊焊接接地地电阻不不大于00.5欧欧姆。不满足足要求在在建筑外外围补打打接地钢钢钎。所有凸凸出屋面面的金属属构件物物及金属属管道均均应与避避雷带可可靠

38、焊接接。本建建筑物内内设有总总等电位位联结，总总接地端端子箱设设在地下下配电室室内，所所有进出出建筑物物的金属属管道均均作等电电位联结结。有淋淋浴的卫卫生间做做局部等等电位联联结。6弱电系统弱电系统包包括火灾灾自动报报警系统统、电话话系统、综综合布线线系统、家家居报警警、闭路路电视监监控系统统和对讲讲系统。第八节 主主要施工工范围本工程的施施工范围围为建筑筑、装饰饰、电气气、给排排水、采采暖、通通风空调调、拆除除工程等等施工图图纸范围围内的全全部工程程内容。第九节 工工程重点点、难点点及针对对性措施施本工程位于于西五环环外，石石景山区区京原路路7号院院内。现现场南侧侧为锅炉炉厂南路路，西侧侧是

39、景阳阳东街。西西侧为居居民区。本本工程是是北京北北控置业业有限责责任公司司响应北北京市市市委、市市政府的的号召，有有效解决决北京市市中低收收入家庭庭的基本本住房问问题而实实施的惠惠民项目目。工程程建设的的质量和和进度，关关系到广广大人民民群众“安居乐乐业、幸幸福生活活”的实现现，我公公司将把把本工程程作为公公司的重重点工程程来抓抓抓，确保保本工程程建设优优质高效效。我们们针对本本工程的的重点、难难点进行行了分析析，并逐逐项制定定了针对对性措施施。序号重点、难点点简要分析主要针对性性措施1场地狭小地下室结构构与红线线之间距距离小，现现场场地地狭小。合理布置生生活区及及办公区区，满足足正常办办公、

40、生生活问题题。合理进行施施工部署署，工程程分三个阶段段建设，详详见第三三章总总体施工工部署。2大体积混凝凝土施工工本工程住宅宅塔楼的的基础底底板厚度度为1.611.5mm，保证证大体积积混凝土土的连续续浇筑和和测温、控控温，防防止混凝凝土开裂裂，是施施工组织织和质量量控制的的关键。1、合理的的配合比比设计，采采用低水水化热水水泥，掺掺加适当当的膨胀胀剂、减减水剂、泵泵送剂、缓缓凝剂以以及适量量优质粉粉煤灰，选选用低碱碱骨料等等；2、根据计计算确定定养护和和温度控控制方案案；3、混凝土土采用低低温井水水搅拌，并并在运输输和泵送送过程中中采取遮遮盖等措措施；4、严格连连续分层层浇筑；5、从浇筑筑至

41、养护护全过程程的温度度控制；6、科学地地养护。详细方案见见第五五章 主主要分项项工程施施工方案案。3大面积防水水施工质质量控制制防水施工工工程量大大，如何何保证防防水不漏漏是本工工程施工工组织管管理的重重点之一一。1、防水施施工由具具有资质质的专业业防水施施工队伍伍施工；2、编制不不同施工工部位（地地下室底底板及外外墙、屋屋面、室室内等）专专项施工工方案，进进行特殊殊防水节节点的详详图设计计；3、严格原原材料控控制和进进场复试试检验，加加强施工工过程控控制和成成品保护护；4、一次闭闭水和二二次闭水水试验时时间延长长为488小时。屋屋面淋水水试验延延长为44小时；4总承包综合合能力的的高标准准要

42、求本工程实施施总包管管理，总总包方除除了自行行组织合合同内的的工作项项目实施施以外，还还要承担担业主指指定分包包和独立立分包的的综合管管理与协协调，需需要总包包方具有有丰富的的综合协协调及管管理能力力。我们将万分分珍惜业业主赋予予的总包包地位，配备有同类工程施工管理经验的项目领导班子和主要管理人员，履行总包责任、权利和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、高效组织、管理、协调和有效的控制。5现场存在扰扰民及民民扰问题题现场西侧为为居民住住宅，面面临民扰扰和扰民民问题。1、设立以以项目书书记牵头头的“解决扰扰民问题题领导小小组”，提前前与当地地派出所所、街道道、社区区、居民民委员会

43、会建立联联系，摸摸清周围围居民的的情况，提提前作好好安抚和和扰民费费发放工工作，提提前签定定扰民补补偿协议议；2、施工中中采用低低噪音、环环保设备备；3、合理安安排施工工工序，尽尽量将低低噪音的的工作安安排在夜夜间进行行。4、具体内内容详见见现场场文明施施工、环环保以及及消防保保卫方案案。6安全文明施施工的高高标准要要求确保现场安安全、文文明、整整洁，达达到北京京市的安安全文明明工地是是本工程程施工管管理的重重点之一一。为了使施工工对周边边环境的的影响降降至最低低，本工工程将根根据工程程不同的的施工阶阶段进行行科学合合理的现现场平面面和临设设布置，解解决好道道路交通通、材料料设备堆堆放和存存放

44、、现现场办公公及材料料供应、机机械设备备进出场场和堆放放等问题题，处理理好施工工和安全全设施之之间的关关系，严严格控制制噪音污污染和垃垃圾、粉粉尘污染染，对现现场施工工进行统统一的管管理协调调和集中中控制，以以满足工工程的需需要，营营造良好好的现场场形象，创创造良好好的安全全文明施施工环境境和作业业条件，具具体见现场文明施工、环保以及消防保卫方案。7安全防护难难度大住宅楼为高高层建筑筑，高空空作业的的安全防防护难度度大。编制专门的的安全防防护方案案。严格按公司司的文件件要求落落实安全全防护方方案及安安全生产产要求。严格按资金金投入计计划落实实安全防防护用资资金，确确保安全全防护的的投入。施工现

45、场设设置专职职部门进进行安全全的监督督与管理理。8周边管线燃气管线从从场内煤煤气调压压站接出出，经场场地南侧侧及西侧侧后出围围墙。西侧燃气管管线位于于围墙边边缘2mm范围内内，施工工前将该该范围用用土垫起起并用碾碾子夯实实，确保保场内车车辆不经经过该区区域。并并按照有有关标准准在该燃燃气管线线经过区区域地面面上立标标识。南侧天然气气管线上上部做CC20混混凝土保保护层，保保护层内内配直径径102000钢筋网网，且该该区域内内只用于于存放少少量临时时周转材材料使用用。安排排专人每每天进行行巡视，检检查管线线情况。9群塔作业本工程综合合场地、工工期等因因素考虑虑，每个个栋号各各配备一一台塔吊吊，塔

46、吊吊之间相相互错开开，形成成群塔作作业。认真组织相相关专业业人员探探讨、编编制群塔塔作业方方案，确确保塔吊吊保持安安全、高高效的运运行。10人工挖孔桩桩本工程由于于4#楼楼西侧及及1#楼楼北侧场场地狭小小，考虑虑采用护护坡桩（直直径8000mmm的人工工挖孔桩桩）施工工。认真组织相相关人员员探讨、编编制、论论证土方方方案，确确保人工工挖孔安安全、快快速、经经济。第三章 施施工部署署第一节 施施工组织织项目管理体体系1、项目管管理组织织机构：结合我我公司类类似工程程的施工工组织经经验，从从公司内内部抽调调具有类类似工程程施工管管理经验验的项目目管理人人员组成成高效精精干的项项目经理理部，项项目经

47、理理部建立立岗位责责任制，明明确分工工职责，落落实施工工责任，各各岗位各各行其职职，并以以工程质质量和进进度为核核心，实实施“过程精精品”管理，以以专业管管理和计计算机管管理相结结合的管管理手段段，对工工程项目目进行全全过程、全全方位的的计划、组组织、管管理、协协调与控控制，高效率率地实现现工程项项目综合合目标，实实现对业业主的承承诺。现场组织管管理机构构图见附附图3-1石景景山京原原路公共共租赁住住房项目目组织机机构图。1）管理职职能分配配（1）项目目经理序号职 责1组织、管理理、领导导项目经经理部的的全面工工作，建建立健全全工程项项目的各各项管理理制度，严严格认真真履行与与业主的的合同责责

48、任、权权利和义义务。2是本工程质质量、进进度、安安全、文文明施工工的第一一责任人人。3负责协调公公司总部部生产资资源和总总部对现现场服务务的支持持工作。4负责制定项项目质量量目标、进进度目标标、安全全文明施施工目标标和创优优目标的的策划、组组织、管管理和落落实。5负责组织项项目施工工进度计计划的编编制和实实施工作作。6负责做好与与业主、设设计院、监监理公司司和各分分包单位位的协调调工作。（2）项目目总工程程师序号职 责1负责施工现现场工程程技术管管理工作作。2组织编制项项目施工工组织设设计、施施工技术术方案、专专项方案案、技术术措施和和工序设设计。3领导做好施施工详图图设计工工作，全全面负责责

49、整个项项目的施施工深化化详图设设计协调调的相关关工作。4主持图纸内内部会审审、施工工组织设设计交底底及重点点技术措措施交底底。5负责新技术术、新材材料、新新工艺的的推广应应用工作作。6组织技术培培训工作作，保证证项目工工程按设设计、规规范及施施工方案案要求施施工。7负责土建、机机电的技技术协调调工作。8负责项目与与材料设设备选型型的相关关工作。9领导工程材材料鉴定定、测量量复核及及工程资资料的管管理工作作。10负责与业主主、设计计单位及及监理之之间的技技术和设设计联系系与协调调工作。11领导项目计计量设备备管理及及试验工工作。12组织项目结结构验收收与竣工工验收工工作。（3）生产产经理序号职

50、责责1是现场施工工的指挥挥者，负负责现场场全面生生产管理理工作，领领导项目目安全生生产工作作,对安安全负现现场管理理责任，具具体负责责项目土土建施工工生产的的技术、质质量、安安全、进进度的组组织、控控制和管管理工作作。2建立健全各各项现场场生产管管理制度度。3领导编制项项目总工工期控制制进度计计划，年年、季、月月进度计计划，并并对执行行情况进进行监督督与检查查。4主抓施工管管理工作作，做好好生产要要素的综综合平衡衡工作以以及机电电工程交交叉作业业综合平平衡工作作，以确确保总进进度工期期如期实实现。5严格执行项项目质量量计划及及质量验验收程序序,保证证施工质质量及项项目质量量目标的的实现。6参与

51、工程各各阶段的的验收及及竣工验验收工作作。7参与质量事事故的调调查,并并提出处处理意见见。8严格执行安安全文明明管理办办法及奖奖罚制度度,确保保安全生生产及文文明施工工。9组织做好生生产系统统信息反反馈及各各项工作作记录。10领导做好现现场机械械设备的的管理工工作。（4）商务务经理序号职 责1负责领导项项目商务务经营管管理全面面工作。2负责组织项项目人员员对项目目合同学学习和交交底工作作。3具体领导项项目各类类经济合合同的起起草、确确定、评评审。4负责项目经经营报价价、进度度款结算算及工程程结算，负负责编制制对建设设单位的的请款单单、专业业队伍的的结算单单。5负责专业施施工队伍伍、材料料供应商

52、商的报价价审核。6负责项目的的成本管管理工作作。7负责组织编编制和办办理工程程款结算算等工作作。（5）工程程部序号职 责责1按照施工组组织设计计的总体体要求对对项目进进行施工工管理，严严格遵守守各项操操作规程程，施工工验收规规范及有有关标准准。2按照国家有有关规定定对现场场进行有有关安全全文明施施工管理理。3负责组织大大、中、小小型施工工机械设设备进出出场协调调管理，监监督维修修和保养养等后援援保证工工作。4负责编制工工程月度度计划、周周计划及及统计工工作，控控制各专专业施工工单位的的施工进进度安排排。5负责施工质质量过程程控制管管理、检检验和试试验管理理。6负责对工程程质量及及安全事事故进行

53、行调查，并并向生产产副经理理、技术术负责人人提交调调查结果果和分析析报告，根根据处理理方案监监督责任任单位的的整改情情况。7及时配合其其它职能能部门的的工作，提提供可靠靠的工程程信息资资料。（6）质量量部序号职 责责1贯彻国家及及地方的的有关工工程施工工规范、工工艺标准准、质量量标准。2严格执行质质量检验验评定标标准，行行使质量量否决权权。确保保项目总总体质量量目标和和阶段质质量目标标的实现现。3编制项目“过程检检验计划划”，增加加施工预预控能力力和过程程中的检检查，使使质量问问题消除除在萌芽芽之中。4负责分解质质量目标标，制定定质量创创优实施施计划并并监督实实施情况况。5监督“三检检制”与“

54、样板制制”的落实实，参与与分部分分项工程程的质量量评定和和验收，同同时进行行标识管管理。6不合格品控控制及检检验管理理。7参与各阶段段的质量量验收工工作，并并做好资资料申报报填写工工作。8参与质量事事故的调调查、分分析、处处理，并并跟踪检检查，直直至达到到要求。9按ISO990011标准进进行质量量记录文文件的记记录、收收集、整整理和管管理。（7）技术术部序号职 责1编制施工组组织总设设计和专专项施工工方案及及季节性性施工措措施。2各项施工准准备计划划（总控控计划、材材料计划划等）的的编制。3组织施工方方案和重重要部位位施工的的技术交交底。4负责工程技技术保证证资料的的汇总、分分类、存存档、组

55、组卷及管管理。5对本工程所所使用的的新技术术、新工工艺、新新材料、新新设备与与研究成成果推广广应用。编编制推广广应用计计划和推推广措施施方案并并及时总总结改进进。6负责日常施施工过程程中技术术问题的的处理。7负责计算机机推广应应用工作作。8负责计量器器具的台台帐管理理，进行行标识、审审核。（8）安全全保卫部部序号职 责1负责项目安安全生产产、消防防、安全全保卫、文文明施工工。2负责施工现现场以及及与本工工程实施施有关的的驻地等等场所的的保安措措施的制制定、保保安人员员的配备备和管理理工作。3负责编制安安全管理理方案、职职业健康康安全管管理方案案并监督督实施。4负责管理人人员和进进场工人人安全教

56、教育工作作；负责责安全技技术审核核把关和和安全交交底；负负责每周周的安全全生产例例会。5负责确保“北京市市文明安安全样板板工地”的组织织和管理理工作；负责安安全目标标的分解解落实。6负责制定安安全生产产应急预预案，一一旦出现现安全意意外，能能立即按按规定报报告各级级政府机机构，并并启动安安全生产产应急预预案，保保证项目目施工生生产的正正常进行行。7负责对整个个工程施施工总平平面范围围内的设设施、设设备、材材料等的的监管及及安全措措施、警警卫工作作。（9）物资资部序号职 责1负责技术部部提出的的材料计计划接收收、传递递。2掌握工期进进度和主主要材料料的进场场时间及及需用量量，督促促公司物物资部及

57、及时供应应。3严格执行材材料进场场验收制制度，保保证验证证计量器器具有效效。4材料进场按按现场阶阶段平面面布置一一次到位位，按规规格要求求堆码整整齐并做做标识。5负责料具的的保管、发发放、耗耗用管理理。6进场材料复复验委托托及报验验。7按公司物资资部授权权负责现现场急需需物资采采购。（10）商商务部序号职 责1负责编制工工程概算算、结算算书和工工程款结结算。2参与投标报报价与合合同签定定工作。3定期盘点，协协助做好好项目内内部成本本核算。4有效控制成成本费用用的开支支，做好好成本分分析。5建立、健全全各类台台帐、报报表等内内业资料料管理。6进行合同管管理。（11）办办公室序号职 责责1负责项目

58、方方针目标标管理、现现场CII管理、文文件管理理、人事事劳资、人人员培训训，对外外事务公公关。2负责项目文文函、人人事、劳劳资、办办公、固固定资产产、对外外公关宣宣传等行行政事务务。3具体负责人人事用工工和劳资资分配制制度的编编制工作作并负责责日常管管理工作作。4在商务部协协助下，具具体建立立负责项项目经理理部固定定资产的的采购、登登记造册册和日常常管理工工作。5负责项目经经理部办办公制度度的编制制和日常常管理。负负责办公公用品的的采购发发放，交交通车辆辆管理，文文件传递递和存档档等。6负责项目声声像资料料的整理理归档。2、质量管管理与保保证体系系详见第六章章质量保保证体系系及措施施。3、安全

59、管管理体系系详见第五章章第四节节 安全全施工方方案。第二节 任任务划分分一、施工队队伍组织织本工程土建建工程由由3个土土建专业业劳务队队伍负责责施工。二、施工区区域、流流水段划划分1、施工区区域划分分考虑本工程程工期紧紧张，我我公司总总体上拟拟分成三三个施工工区同时时进行施施工：第第一施工工区包括括1#3#、5#主楼及及商业AA、幼儿儿园；第第二施工工区包括括4#、77#主楼楼、商业业B及相相应部分分地库，第第三施工工区包括括6#、88#主楼楼及相应应部分地地库。工工程区域域划分见见附图33-2石石景山京京原路公公共租赁赁住房项项目施工工区域划划分示意意图。2、流水段段划分以工程量大大致相同同

60、，平衡衡人、机机、料的的投入量量和配置置，合理安安排施工工场地为为原则划划分流水水段。本本工程地地下车库库以后浇浇带为依依据划分分施工流流水段,单独组组织流水水施工;住宅楼楼根据平平面大致致对称的的设计特特点,划划分为两两个施工工流水段段,8个个住宅楼楼分别单单独组织织流水施施工;商商业A、商商业B及及幼儿园园,亦划划分流水水段单独独组织流流水施工工。流水水段划分分如图22-1、22-2、22-3、22-4、22-5： 图2-1 1#-3#楼楼施工流流水段划划分示意意图图2-2 4#、55#、77#楼施施工流水水段划分分示意图图图2-3 6#、88#楼施施工流水水段划分分示意图图图2-4 商业