房屋征收拆迁补偿安置方案

1、房屋收拆补偿置方案为切实做好房屋征收迁工作护拆迁各方的权益依土地管理法地上房屋征收与补偿条例村宅基地用地管理办有关法律法规结合我县实际制 定本方案。一、征收概况（一）征收范围。城区翁哨村至新村。项目需征收约XXXXX 户，具体数据项目征收红线图和评估公司统计为准。（二征收相关人袁镇县人民政府为征收主体房屋所有权人为被征收人区办事处承担房屋征收与补偿的具体工作然资源局住和城乡建设局等有关单位协助做好 相关工作。二、工作程序征收部门发布拟征收告定拟征范围通告征收相关事项办事处负责拟征收范围内的房屋及其他建筑物的合法认定和一户一子一的认定及信访评估工作定房屋征收补偿安置方案征求见后报县政府公合法房屋

2、和合法户的认定结果时征部门组织入户丈量登记工作公示初评报告被征收人在房征收补偿方案确定的签约期限内与房 屋征收部门签订房屋收补偿协议。三、补偿原则（一）按照“五先五”让利于民的原则，让群众当前生 活有保障，长远生活提高。（二凡征公告发之日起所未经审批新建扩建改 建的房屋及附属物一不予补偿。（三夫离婚三年上有离婚证委会证明不在一起 居住，又有单独宅院公示无异议后给予认定。（四对出嫁女户回迁外人员私自购买集体宅基地建包括购买集土地上盖好的小院和集体土地上建设的 单元房）的，不予安补偿。（五）以一户一子一为基础，一户家中有两个男孩的，一个认定和父母为一，另一个年龄在 22 周岁以上的可增加 XXXX

3、 的安置价购房标。（六）户口迁出本村长期在外居住，家中有宅基地、房屋合一户一子一条件的给予补偿安置但户主在 1978 年以前迁出且已去世不予安置。（七被定为单独的五保或孤寡老人每户最高可享受 XXXX 的安置价房指标主在 1978 年以前迁出且已 去世的不予安置。四、合法建筑与违法筑的认定合法建筑认定依据集体土地使用权证以及合法的宅基证明（辖区办事处居委会“两委”班子共同认定，公示无 异议后出具证明材料具体界定意见如下。（一）住宅房屋合法权面积的认定。按照省实施土地管理法办法的定，人均耕地一亩以上的平原地区，每户用地不得超过二分所每户确定合法宅基地面积最大为 0.25 亩，且土地为建设用地。依

4、据袁镇市城市规划区内集体土地上房屋征与补偿安置办法(试行二十条的规定房屋认定合建筑面积按照合法宅基地面积容积率不大于 1.44 确定（高不超过 240 ）计。被征收房屋超出部分为违法建筑在方案规定的时间内签订协议的违建部分可按砖木结构 元砖混结构 XXXX 元/架结构XXXX 元/给予救济补助。一户多宅的挂钩合并处理，建筑 面积相加，公示认定按一户安置补偿。（二非宅建筑的法认定处集体建设用地上且有集体土地使用权证法土地证明手续的法建筑，按拟征公告时房屋现进行市场价格评估给予货币补偿在耕地上的建筑，为非建筑，不予补偿，依法予以拆除。（三对违规行为的理对经规划部门许可“改非”行为，由相关职部门依法

5、予以制止、处罚，并恢复原土地及其房屋性质和功对自购买集体建设用地建（包括购买集体土地上盖好小院和集体土地上建设的单元房）的，征收公告之日起一周搬家交钥匙的 元给予救济 性补助，否则将交有部门依法强制拆除。五、户的认定在宅基地认定方面坚一户一子一宅宅一子一户的标准严格审核处宅地认定为一户居民一户居民也只能认定一处宅基地论么原因形成一户多宅的合并后按一户处理宅基的认定由办处村级负责经过公示无异议后予 以确认。六地产评估机构拆除公司的选定收部门推荐不少于 家具有相应资的房地产评估机构在征收范围内公布，作为候选征收评估机由征收人以协商投票或随机抽取方式选定评估机构，被征收区域内的房屋和构筑物进行评估收

6、部门推荐有质的拆除公司进行拆除对被征收房屋 拆除施工活动进行监和管理。七、补偿安置标准（一住的补偿安采货币安置和实物安置两种方 式，由村民自主选择1.村民住宅货币安置院式房屋被认定为合法宅基地上的建筑面积按照状建筑结构评估价给予补偿政府再给予 XXXX 的货币置补贴（补贴部分须是容积率在 1.44以内且面积不超过 240 户基地上容积率低于 1.44的240 以内足部每补助 XXXX 元。临时安置搬迁补助法房屋面积 元/的标准给予搬迁补助费。按合法房屋面积每月 XXXX 元(不包括违法建筑 )计算临时安置费，不足 XXXX 的按 发放，一次性发放 6 个月。政策性补助按照被收房屋建筑结构评估价

7、格的 20%给予补 助。2.村民住宅实物安置安置采用旧房补偿与安置房购买各计各价找差的方式进行置房无论高层或多层均无差价置房位置在泰棚户区和周楼棚户区所建的安置 房区域内或其它政府定的安置房。（1旧房补偿合法基地上住宅建筑面积 1.44 容积率最大 以内的按评估金额进行补偿过 的房屋按砖木结构 XXXX 元/混构 XXXX 元架结构 XXXX 元给予救济性补。（2安置房购买单户宅基地 积率认购安置房的合法建筑物 1：1 的原则，单个宅户按照每户不超过 （包括 ）的积标准，以安置价购买安置房（安置价为 XXXX 元，不含修基金均购买安置房面积不足40 的，不足部分可成本价（ XXXX 元/）购买

8、安置房。（3）若单个宅户所安置房总面积超过 ，超购部分在 10 以内的按合成本价（XXXX ）购买，剩余部 分以市场优惠价（ XXXX /）购买。（4所有超出 240 买安置房的价款在交房时结算。（5）安置房挑选方，按照工作人员签字的房屋验收 单顺序号挑选安置。（6）符合“一户一一宅”的大于 167 平方的合法空宅可按安置价XXXX 元）购买不大于 平方的安置房，土 地面积小于 167 平方按实际面积的 1.44 购买。（7）合法房屋面积偿款在签订协议时可直接按 1:1 的 比例抵扣同等面积的房款。（8）临时安置费：被认定的合法建筑面积每月 6 元不包括违法建筑计算足 XXXX 元的按 XXX

9、X 元发放一次性发放 12 个月的时安置费。到期不能交付安置房的，按延期时间继续发放直至房现房交付的发放 6 个月搬迁补助费按照合法房面积照 的标准补助按 该标准计算不足 元的， 发放。（二）工业企业、畜业、仓储、物流、饭店、办公用房及学校等非住宅的货补偿房屋的货币补偿根据房屋所在区位楼层成新和屋建筑结构现状实有面积进行市场价格评估补偿地价值省区片综合地价进行补偿性补助：按照被征收房屋建筑构评估价格的 20%予补助。搬迁补助：工业、仓储、物用房按其房屋评估价的 10%给予补助；办公用房及学校按照征收房屋面积，补助 8 。根据其纳税证明结合停产 3 年的平均利润值给予 6 个月的利润损失补助。没

10、有营业提供不出纳税证明的发放临时安置费：按被认定的合法建筑积每月 XXXX /不包括违法建筑)计算不足 400 元的 元发一次性发放 6 个月的临时 安置费。八、奖惩（一奖励搬迁奖对被征收人在规定签约期限的前5 日内签订征收补偿议、完成搬迁、交付被征收房屋的，每户奖励 10000 面奖按照每处建筑合法面积在征收公告确定的搬迁期限前半时间内搬迁完毕，给予 200 元的奖励；在搬迁期限后半时间内搬迁完毕，给予 100 元的奖励。合法厂矿企业高奖励不超 50 万元，超过期限，不予奖励举报奖所有众对发现认定工作中有不符合一户一子一宅的买私卖宅地的行为都可以进行举报查证情况属实的，按举报一件 3 万元给

11、予奖励。可向指挥部、征收办、纪检等部门进行举报举报事件按时间顺序对第一名进行 奖励。（二处县自然源局负责没收私买私卖土地农户的 非法所得。九、其它事项（一镇甄县人民府房屋征收管理办公室负责对本方 案的解释和具体实施作的监督。（二被收房屋的筑面积存在异议的由评估机构进行答疑确定的新测算结果经公示无异议后认定， 并按新测算面积进行偿。（三被征收人签订收补偿安置协议时须上土地使用权证权人份证复印件、验收单等有效手续。若因特殊情况委托他人的人须持有产权人及受托人双方的身 份证和产权人委托书（四征共有产权房屋由有产权人先行明确分割方案，征收人和征收门不参与家庭纠纷与房屋产权的处置。（五拆租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关 系的，由被征收人自解决租赁关系问题。（六拆产权不明房屋由收人按规定将补偿结果予以公告逾期无人张产权的征收人将所补偿的款物交有关部门代管过程征收人申请司法公证部门对被征收房 屋证据保全后，予以除。（七征当事人对估结果有异议的可以向房地产价格评估机构申请复核估复核结果有异议的可以向房地 产价格评估专家委员申请鉴定。（八被收的房屋能自