建筑手册系列之建筑工程造价建筑工程造价分类

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.32-3 建筑工程造价分类32-3-1 建筑工程造价按用途分类建筑工程造价按用途分类包括：标底价格、投标价格、中标价格、直接发包价格、合同价格和竣工结算价格。1标底价价格招标投标标法没没有规定定招标必必须设有有标底，但但也没有有禁止设设置标底底，相反反，对“设有标标底的”，还提提出了“必须保保密”和评标“应当参参考标底底”的要求求。所以以标底价价格是法法律许可可的，也也是我国国工程界界习惯使使用的。标底价格是是招标人人的期望望价格，不不是交易易价格。招招标人

2、以以此作为为衡量投投标人投投标价格格的一个个尺度，也也是招标标人的一一种控制制投资的的手段。招标人设置置标底价价可有两两个目的的：一是是在坚持持最低价价中标时时，标底底价可作作为招标标人自己己掌握的的招标底底数，起起参考作作用，而而不作评评标的依依据；二二是为避避免因标标价太低低而损害害质量，使使靠近标标底的报报价评为为最高分分，高于于或低于于标底的的报价均均递减评评分，则则标底价价可作为为评标的的依据，使使招标人人的期望望价成为为价格控控制的手手段之一一。根据据哪种目目的设置置标底，要要在招标标文件中中做出交交待。编制标底价价可由招招标人自自行操作作，也可可由招标标人委托托招标代代理机构构操

3、作，由由招标人人作出决决策。建建设工程程施工发发包承包包管理办办法第第六条规规定：招招标标底底应当依依据“国务院院和省、自自治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门制制定的工工程造价价计价办办法以及及其他有有关规定定”和“市场价价格信息息进行编编制。”2投标价价格投标人为了了得到工工程施工工承包的的资格，按按照招标标人在招招标文件件中的要要求进行行估价，然然后根据据投标策策略确定定投标价价格，以以争取中中标并通通过工程程实施取取得经济济效益。因因此投标标报价是是卖方的的要价，如如果中标标，这个个价格就就是合同同谈判和和签订合合同确定定工程价价格的基基础。如果设有标标底，投投标报价价时要研

4、研究招标标文件中中评标时时如何使使用标底底：以靠近近标底者者得分最最高，这这时报价价就勿需需追求最最低标价价；标底价价只作为为招标人人的期望望，但仍仍要求低低价中标标，这时时，投标标人就要要努力采采取措施施，即使使标价最最具竞争争力（最最低价），又又使报价价不低于于成本，即即能获得得理想的的利润。由由于“既能中中标，又又能获利利”是投标标报价的的原则，故故投标人人的报价价必须有有雄厚的的技术和和管理实实力作后后盾，编编制出有有竞争力力、又能能盈利的的投标报报价。建筑工程程施工发发包与承承包计价价管理办办法第第七条规规定：投投标报价价应当在在满足招招标文件件要求的的基础上上，依据据企业定定额和市

5、市场价格格信息，按按照国务务院和省省、自治治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门发发布的工工程造价价计价办办法进行行编制。3中标价价格招标投标标法第第四十条条规定：“评标委委员会应应当按照照招标文文件确定定的评标标标准和和方法，对对投标文文件进行行评审和和比较；设有标标底的，应应当参考考标底”。所以以评标的的依据一一是招标标文件，二二是标底底（如果果设有标标底时）。招标投标标法第第四十一一条规定定，中标标人的投投标应符符合下列列两个条条件之一一：一是是“能最大大限度地地满足招招标文件件中规定定的各项项综合评评价标准准”；二是“能够满满足招标标文件的的实质性性要求，并并且经评评审的投投标

6、价格格最低；但是投投标价低低于成本本的除外外”。这第第二项条条件主要要是说的的投标报报价。建设部第889号令房房屋建筑筑和市政政基础设设施工程程施工招招标投标标管理办办法第第四十三三条规定定：“有下列列情形之之一的，评评标委员员会可以以要求投投标人做做出书面面说明并并提供相相关材料料：（一一）设有有标底的的，投标标报价低低于标底底合理幅幅度的；（二）不不设标底底的，投投标报价价明显低低于其他他投标报报价，有有可能低低于其企企业成本本的。经经评标委委员会论论证，认认定该投投标人的的报价低低于其企企业成本本的，不不能推荐荐为中标标候选人人或中标标人。”4直接发发包价格格直接发包价价格是由由发包人人

7、与指定定的承包包人直接接接触，通通过谈判判达成协协议签订订施工合合同，而而不需要要像招标标承包定定价方式式那样，通通过竞争争定价。直直接发包包方式计计价只适适用于不不宜进行行招标的的工程，如如军事工工程、保保密技术术工程、专专利技术术工程及及发包人人认为不不宜招标标而又不不违反招招标投标标法第第三条（招招标范围围）的规规定的其其他工程程。直接发包方方式计价价首先提提出协商商价格意意见的可可能是发发包人或或其委托托的中介介机构，也也可能是是承包人人提出价价格意见见交发包包人或其其委托的的中介组组织进行行审核。无无论由哪哪一方提提出协商商价格意意见，都都要通过过谈判协协商，签签订承包包合同，确确定

8、为合合同价。直接发包价价格是以以审定的的施工图图预算为为基础，由由发包人人与承包包人商定定增减价价的方式式定价。5合同价价格建设工程程施工发发包与承承包计价价管理办办法第第十二条条规定：“合同价价可采用用以下方方式：（一一）固定定价。合合同总价价或者单单价在合合同约定定的风险险范围内内不可调调整。（二二）可调调价。合合同总价价或者单单价在合合同实施施期内，根根据合同同约定的的办法调调整。（三三）成本本加酬金金。”办法法第十十三条规规定：“发承包包双方在在确定合合同价时时，应当当考虑市市场环境境和生产产要素价价格变化化对合同同价的影影响”。现分分述如下下：（1）固定定价格所谓固定价价格，是是指在

9、实实施期间间不因价价格变化化而调整整的价格格。固定价格的的特点是是以图纸纸和工程程说明书书为依据据、明确确承包内内容、计计算出的的价格再再加上一一定的风风险因素素确定价价格、在在合同的的协议书书中明确确总价，一一次包死死。在合同的专专用条款款中，要要明确总总价中所所含风险险因素的的范围和和计算方方法。如如果发生生专用条条款所限限定的风风险因素素以外的的合同价价款需要要调整，也也应该在在专用条条款中写写明其调调整方法法。（2）可调调价格可调价格是是指工程程价格在在实施期期间可随随构成价价格因素素的变化化而调整整的价格格。可调调价格的的调整方方法应在在施工合合同的专专用条款款中列出出。关于可调价价

10、格的调调整方法法，常用用的有以以下几种种：第一，按主主材计算算价差。发发包人在在招标文文件中列列出需要要调整价价差的主主要材料料表及其其基期价价格（一一般采用用当时当当地工程程造价管管理机构构公布的的信息价价或结算算价），工工程竣工工结算时时按竣工工当时当当地工程程造价管管理机构构公布的的材料信信息价或或结算价价，与招招标文件件中列出出的基期期价比较较计算材材料差价价。第二，主料料按抽料料法计算算价差，其其他材料料按系数数计算价价差。主主要材料料按施工工图预算算计算的的用量和和竣工当当月当地地工程造造价管理理机构公公布的材材料结算算价或信信息价与与基价对对比计算算差价。其其他材料料按当地地工程

11、造造价管理理机构公公布的竣竣工调价价系数计计算方法法计算差差价。第三，按工工程造价价管理机机构公布布的竣工工调价系系数及调调价计算算方法计计算差价价。此外，还有有调值公公式法和和实际价价格结算算法。调值公式一一般包括括固定部部分、材材料部分分和人工工部分三三项。当当工程规规模和复复杂性增增大时，公公式也会会变得复复杂。调调值公式式一般如如下：（4-177）式中 P调值后后的工程程价格；P0合合同价款款中工程程预算进进度款；a0固固定要素素的费用用在合同同总价中中所占比比重，这这部分费费用在合合同支付付中不能能调整；a1、a22、a3代表有有关各项项变动要要素的费费用（如如人工费费、钢材材费用、

12、水水泥费用用、运输输费用等等）在合合同总价价中所占占比重，a0a1a2a31；A0、B00、C0签订合合同时与与a1、a2、a3对应应的各种种费用的的基期价价格指数数或价格格；A、B、CC在工程程结算月月份与aa1、a2、a3对应应的各种种费用的的现行价价格指数数或价格格。各部分费用用在合同同总价中中所占比比重在许许多标书书中要求求承包人人在投标标时即提提出，并并在价格格分析中中予以论论证。也也有的由由发包人人在招标标文件中中规定一一个允许许范围，由由投标人人在此范范围内选选定。实际价格结结算法。有有些地区区规定对对钢材、木木材、水水泥等三三大材的的价格按按实际价价格结算算的方法法，工程程承包

13、人人可凭发发票按实实报销。此此法操作作方便，但但也导致致承包人人忽视降降低成本本。为避避免副作作用，地地方建设设主管部部门要定定期公布布最高结结算限价价，同时时合同文文件中应应规定发发包人有有权要求求承包人人选择更更廉价的的供应来来源。以上几种方方法究竟竟采用哪哪一种，应应按工程程价格管管理机构构的规定定，经双双方协商商后在合合同的专专用条款款中约定定。（3）成本本加酬金金价格工程成本加加酬金价价格是指指工程成成本按现现行计价价依据以以合同约约定的办办法计算算，酬金金按工程程成本乘乘以通过过竞争确确定的费费率计算算，从而而确定工工程价格格。详见见第33章。6追加合合同价格格合同一经确确定，工工

14、程施工工发包承承包价格格也同样样确立。但但由于建建筑工程程的特殊殊性，合合同确定定的价格格不是一一成不变变的，随随着工程程施工的的展开，追追加合同同价格的的情况时时有发生生，这些些情况基基本上可可以概括括为工程程变更、价价格调整整、索赔赔和其他他调整四四个方面面。（1）工程程变更工程变更包包括设计计变更、施施工条件件变更、进进度计划划变更、新新增减工工程内容容等。建建设工程程施工合合同（示示范文本本）要要求，承承包人在在工程变变更确定定后14d内，提提出工程程变更价价款报告告，经工工程师确确认后调调整工程程价款。（2）价款款调整合同价格反反映的是是某一时时点的静静态价格格。但由由于价格格的大幅

15、幅度上涨涨，引起起工程用用建筑材材料、工工程设备备以及人人工工资资、机械械台班费费用（或或租赁价价）大幅幅涨价时时，动态态与静态态的价差差理应得得到追加加补偿。即即使是含含有风险险系数的的合同价价格，当当上涨指指数超过过合同约约定的对对施工期期间价格格预测指指数时，也也应得到到应有的的追加。在在价格不不稳定，起起伏幅度度很大的的市场环环境中，价价格调整整所带来来的追加加费用尤尤其频繁繁。（3）索赔赔索赔是指由由于一方方违反合合同约定定，另一一方就此此提出索索取追加加价款的的行为。既既包括承承包人向向发包人人的索赔赔，也包包括发包包人向承承包人的的索赔。承承包人向向发包人人的索赔赔，有以以下几种

16、种情况：1）发包人人违约；2）发包人人代表（监监理工程程师）的的不当行行为；3）不可抗抗力事件件；4）其他单单位影响响，如其其他单位位的业务务活动对对施工现现场造成成了不利利影响，发发包人的的付款被被银行延延误等；5）合同文文件的缺缺陷。（4）其他他价格调调整其他价格调调整主要要指工程程施工承承发包价价格以外外的，由由发包人人委托承承包人办办理某些些工作引引起的价价格调整整，内容容包括：1）代办施施工所需需各种证证件、批批件、临临时用地地、占用用道路或或铁路的的申报批批准手续续发生的的费用变变化；2）办理土土地征用用、青苗苗树木赔赔偿、房房屋拆迁迁、清除除地面、架架空和地地下障碍碍等工作作发生

17、的的费用变变化；3）将施工工所需水水、电、电电讯、排排污管线线从施工工场地外外部接至至协议条条款约定定地点发发生的费费用变化化；4）开通施施工场地地与公共共道路的的通道以以及协议议条款约约定的施施工场地地内的主主要交通通干道的的工程费费用发生生变化；5）协调处处理施工工现场周周围地下下管线和和邻近建建筑物、构构筑物的的保护所所产生的的费用发发生变化化；6）按政府府的要求求，增加加设置现现场文明明施工的的措施所所发生的的费用；7）因环保保要求，工工程施工工过程中中新增的的费用等等等。32-3-2 建筑工工程造价价按计价价方法分分类建筑工程造造价按计计价方法法分类可可分为估估算造价价、概算算造价和

18、和施工图图预算造造价，现现分述如如下。1建筑工工程估算算造价估算造价是是对建筑筑工程的的全部造造价进行行估算，以以满足项项目建议议书、可可行性研研究和方方案设计计的需要要。（1）估算算依据1）设计方方案。2）投资估估算指标标、概算算指标、技技术经济济指标。3）造价指指标（包包括单项项工程和和单位工工程的）。4）类似工工程概算算。5）设计参参数（或或称设计计定额指指标），包包括各种种建筑面面积指标标、能源源消耗指指标等。6）概算定定额。7）当地材材料、设设备预算算价格及及市场价价格（包包括材料料、设备备价格及及专业分分包报价价等）。8）有关部部门规定定的取费费标准。9）调价系系数及材材料差价价计

19、算办办法等。10）现场场情况，如如地理位位置、地地质条件件、交通通、供水水、供电电条件等等。11）其他他经验参参考数据据，如材材料、设设备运杂杂费率、设设备安装装费率、零零星工程程及辅材材等的比比率（%）等。以上资料越越具体、越越完备，编编制投资资估算的的准确程程度就越越高。（2）估算算方法投资估算是是在建设设前期编编制的，其其编制的的主要依依据还不不可能十十分具体体，故编编制时要要从大处处着眼，根根据不同同阶段的的条件，做做到粗中中有细，尽尽可能达达到应有有的准确确性。投资估算的的常用方方法如下下：1）采用投投资估算算指标、概概算指标标、技术术经济指指标编制制。工业建筑筑主要生生产项目目，目

20、前前各专业业部，如如钢铁、纺纺织、轻轻工等以以不同规规模的年年生产能能力（如如若干吨吨钢、若若干纱锭锭、若干干吨啤酒酒等）编编制了投投资估算算指标，其其中包括括工艺设设备、建建筑安装装工程、其其他费用用等的实实物消耗耗量指标标、造价价指标、取取费标准准、价格格水平等等。编制制投资估估算时，根根据年生生产能力力套用对对口的指指标，对对某些应应调整、换换算的内内容进行行调整后后，即为为所需的的投资估估算。辅助项目及及构筑物物等则一一般以1000m2建筑面面积或“座”、“m3”等为单单往，包包括的内内容相同同，套用用及调整整方法也也同上。民用建筑筑：目前前编制的的各种指指标大都都是以1000m2建筑

21、面面积为单单位，指指标内容容包括工工程特征征、主要要工程量量指标、主主要材料料及人工工实物消消耗量指指标及造造价指标标（含直直接费、间间接费、单单方造价价等各项项造价），其其使用方方法基本本上同工工业建筑筑。各种种指标目目前大都都以单项项工程编编制，其其中包括括配套的的土建、水水、暖、空空调、电电气等单单位工程程的内容容。2）采用单单项工程程造价指指标编制制。主要适用于于项目建建议书或或规划阶阶段较粗粗的投资资估算或或用于建建设项目目中的附附属配套套项目，目目前各地地都有每每平方米米建筑面面积的各各类建筑筑的有一一定幅度度的单项项工程造造价指标标（包括括土建、水水、暖、电电气等），如如北京市市

22、19995年多层层砖混一一般标准准住宅约约为75008550元/m2等。采采用时只只须根据据结构类类型套用用即可，如如需调整整、换算算，也只只能根据据年份、地地区间差差异，按按当地规规定系数数调整。3）采用类类似工程程概、预预算编制制。其前提是要要有建设设规模与与标准相相类似的的已建工工程的概概、预算算（或标标底），其其中尤以以后者较较为可靠靠，套用用时对局局部不同同用料标标准或做做法加以以必要的的换算和和对不同同年份间间在造价价水平上上的差异异加以调调整。4）采用近近似（匡匡算）工工程量估估算法编编制。这种方法基基本与编编制概、预预算方法法相同，即即采用匡匡算主要要子目工工程量后后（不一一定

23、太精精确），套套上概、预预算定额额单价和和取费标标准，加加上一定定的配套套子目系系数，即即为所需需投资。这这种方法法适用于于无指标标可套的的单位工工程，如如构筑物物、室外外工程等等，也可可供换算算或调整整局部不不相同的的构配件件分项工工程和水水、暖、电电气等工工程用。5）采用市市场询价价加系数数办法编编制。这种方法主主要适用用于建筑筑设备安安装工程程和专业业分包工工程，如如电梯、电电话总机机等不论论进口或或国产，在在向生产产厂商询询价后，再再加运杂杂费及安安装费后后即为所所需的估估算投资资。又如如保龄球球、桑拿拿浴等设设备，一一般由专专业厂商商分包承承包报价价后，再再另加总总包管理理费（或或称

24、施工工交叉作作业费，一一般按2%5%计算）即即可。6）采用民民用建筑筑快速投投资估算算法编制制。这种方法解解决了当当前量大大、标准准差别悬悬殊、建建筑功能能齐全的的各类民民用建筑筑的单位位工程投投资估算算。其方方法是积积累和掌掌握较广广泛的各各种单位位工程造造价指标标，速估估工程量量指标和和设计参参数（如如各类民民用建筑筑的单位位耗热、耗耗冷、耗耗电量指指标（W/mm2），锅锅炉蒸发发量指标标（t/hh）等），根根据各单单位工程程的特点点，分别别以不同同的合理理的计量量单位（改改变采用用单一的的以建筑筑面积为为计量单单位的不不合理性性），结结合工程程实际灵灵活快速速地估算算出所需需投资。2建筑

25、工工程概算算造价建筑工程概概算造价价也叫初初步设计计概算造造价。初步设计概概算文件件包括概概算编制制说明、总总概算书书、单项项工程综综合概算算书、单单位工程程概算书书、其他他工程和和费用概概算书和和钢材、木木材、水水泥等主主要材料料表。（1）编制制依据1）批准的的建设项项目的可可行性研研究报告告和主管管部门的的有关规规定；2）能满足足编制设设计概算算的各专专业经过过校审的的设计图图纸（或或内部作作业草图图），文文字说明明和主要要设备及及材料表表，其中中包括：土建工程程：建筑筑专业提提交建筑筑平、立立、剖面面图和初初步设计计文字说说明（应应说明或或注明装装修标准准、门窗窗尺寸）；结构专专业提交交

26、平面布布置草图图、构件件截面尺尺寸和特特殊构件件配筋率率；给排水、电电气、弱弱电、采采暖通风风、空气气调节、动动力（锅锅炉、煤煤气等）等等专业提提交各单单位工程程的平面面布置图图，系统统图（或或内部作作业草图图），文文字说明明主要设设备及材材料表，如如无材料料表则应应提交主主要材料料估算量量；室外工程程：有关关各专业业提交的的平面布布置图。总总图专业业提交的的土石方方工程量量和道路路、挡土土墙、围围墙等构构筑物的的断面尺尺寸。如如无图纸纸的应提提交工程程量；3）当地和和主管部部门的现现行建筑筑工程和和专业安安装工程程概、预预算定额额、单位位估价表表、地区区材料、构构配件预预算价格格（或市市场价

27、格格）、间间接费用用定额和和有关费费用规定定等文件件；4）现行的的有关设设备原价价（出厂厂价或市市场价）及及运杂费费率；5）现行的的有关其其他费用用定额、指指标和价价格；6）建设场场地的自自然条件件和施工工条件；7）类似工工程的概概、预算算及技术术经济指指标。（2）编制制方法单位工程概概算是指指一个独独立建筑筑物中分分专业工工程计算算造价的的概算，如如土建工工程以及及给排水水工程、电电气工程程、采暖暖、通风风、空调调工程等等的建筑筑设备购购置费概概算，设设备和管管线安装装工程费费的概算算。1）土建工工程概算算的编制制方法主要工程程项目按按照当地地和主管管部门规规定的概概算定额额、扩大大单位估估

28、价表和和取费标标准等文文件，根根据初步步设计图图纸计算算主要工工程量进进行编制制。编制制程序如如下：a熟悉定定额的内内容及其其使用方方法。概概算定额额的项目目划分和和包括工工程内容容有较大大的扩大大和综合合。如带带型砖基基础，砖砖基础项项目中包包括了挖挖运土方方、加固固钢筋、混混凝土圈圈梁、防防潮层、回回填土等等项目，因因此，在在计算概概算工程程量时，必必须先熟熟悉概算算定额中中每一个个项目包包括的工工程内容容，以便便计算出出正确的的概算工工程量，避避免重复复或遗漏漏。b在计算算概算工工程量时时，对一一些次要要零星项项目可以以省略不不计，最最后以占占直接费费的百分分比计算算。特别别在初步步设计

29、或或扩大初初步设计计时，许许多细部部做法未未表示出出来，因因此，对对这些次次要零星星工程只只能以百百分比表表示。c套用概概算定额额计算工工程直接接费。d以工程程直接费费为基数数乘以综综合费率率，计算算出工程程造价。e分析概概算书中中的人工工、主要要材料、机机械台班班数量，为为调整差差价提供供依据。f编制竣竣工期的的定额基基价与市市场价格格的总差差价。概算定额的的执行期期到某一一项工程程竣工使使用要相相隔一段段时间，这这一期间间存在价价格变动动因素。人人工、主主要材料料、机械械可分别别测定调调整系数数，对次次要材料料测定综综合系数数。最后后相加形形成预调调工程造造价。建设项目目的辅助助、附属属或

30、小型型建筑工工程（包包括土建建、水、电电、暖等等）可按按各种指指标编制制，但应应结合设设计及当当地的实实际情况况进行必必要的调调整。采采用概算算指标编编制概算算的方法法是：a设计的的工程项项目只要要基本符符合概算算指标所所列各项项条件和和结构特特征，可可直接使使用概算算指标编编制概算算。根据初步设设计图纸纸及设计计资料编编制概算算时，须须首先按按设计的的要求和和结构特特征，如如结构类类型、檐檐高、层层高、基基础、内内外墙、楼楼板、屋屋架、屋屋面、地地坪、门门窗、内内外部装装饰用料料做法等等，与概概算指标标中的“简要说说明”和“结构特特征”对照，选选择相应应的指标标进行计计算。b新设计计的建筑筑

31、物在结结构特征征上与概概算指标标有部分分出入时时，须加加以换算算。c从原指指标的单单位造价价中减去去与新设设计不同同的结构构构件工工程量，乘乘以相应应的扩大大结构定定额的单单价所得得的金额额，换上上所需结结构构件件的工程程量乘以以相应的的扩大结结构定额额的单价价所得的的金额。d从原指指标的工工料数量量中减去去与新设设计不同同的结构构构件工工程量，乘乘以相应应的扩大大结构定定额所得得的人工工、材料料及机械械使用费费，换上上所需的的结构构构件工程程量乘以以相应的的扩大结结构定额额所得的的人工、材材料和机机械使用用费。e调整差差价并计计取综合合费用，算算出工程程造价。2）水、暖暖、电气气等工程程概算

32、的的编制方方法设备购置置费按设设备原价价（出厂厂价）、运运杂费（运运杂费率率）及主主要设备备表编制制；设备及管管线的安安装工程程按当地地和主管管部门规规定的概概预算定定额、单单位估价价表、概概算指标标、安装装费指标标、类似似工程概概预算、技技术经济济指标、取取费标准准及调价价规定等等资料，根根据主要要设备表表和初步步设计图图纸计算算主要工工程量或或主要材材料表进进行编制制。3）室外工工程概算算编制方方法室外工程（包包括土方方、道路路、管线线、构筑筑物等）概概算编制制方法同同土建和和水、暖暖、电气气等工程程。4）综合概概算是单单项工程程建设费费用的综综合。一一个单项项建筑工工程概算算，一般般包括

33、土土建、给给排水、电电气、采采暖、通通风、空空调工程程等单位位工程概概算。如如作为独独立建设设项目时时，还应应列入其其他费用用和预备备费（不不可预见见费）、主主要建筑筑材料表表及编制制说明。单项工程概概算的编编制方法法只是各各单位工工程概算算的汇总总。5）工程建建设其他他费用是是指未纳纳入建筑筑安装工工程和设设备及工工器具购购置费两两项内容容，由项项目投资资支付的的为保证证工程建建设顺利利完成和和交付使使用后能能够正常常发挥效效用而发发生的各各项费用用的总和和，包括括：土地地征用及及迁移补补偿费，土土地使用用权出让让金、建建设单位位管理费费、勘察察设计费费，研究究试验费费，建设设单位临临时设施

34、施费，工工程监理理费，工工程保险险费，供供电贴费费，施工工机构迁迁移费，引引进技术术和进口口设备其其他费用用，工程程总承包包费，联联合试运运转费，生生产准备备费，办办公和生生活家具具购置费费，基本本预备费费，涨价价预备费费，建设设期贷款款利息等等。其概算编制制方法按按当地和和主管部部门规定定的指标标、费率率以及由由建设单单位提供供的资料料编制。6）建设项项目总概概算工程建设项项目总概概算，即即全部主主要工程程项目、辅辅助、附附属工程程项目、室室外工程程、工程程建设其其他费用用等综合合概算的的汇总后后所确定定的整个个工程建建设项目目的总投投资。其其概算文文件应包包括全部部单位工工程、单单项工程程

35、的概算算表以及及主要建建筑材料料、设备备表和编编制说明明。3建筑工工程施工工图预算算造价施工图设计计阶段应应编制施施工图预预算，其其造价应应控制在在批准的的初步设设计概算算造价之之内，如如超过时时，应分分析原因因并采取取措施加加以调整整或上报报审批。施施工图预预算是当当前进行行工程招招标的主主要基础础，其工工程量清清单是招招标文件件的组成成部分，其其造价是是标底的的主要依依据。是是工程直直接发包包价格的的计价依依据。施工图预算算一般由由设计单单位编制制，工程程标底一一般由咨咨询公司司编制，而而投标报报价则由由承包人人编制。（1）编制制依据1）各专业业设计施施工图和和文字说说明、工工程地质质勘察

36、资资料；2）当地和和主管部部门颁布布的现行行建筑工工程和专专业安装装工程预预算定额额（基础础定额）、单单位估价价表、地地区资料料、构配配件预算算价格（或或市场价价格）、间间接费用用定额和和有关费费用规定定等文件件；3）现行的的有关设设备原价价（出厂厂价或市市场价）及及运杂费费率；4）现行的的有关其其他费用用定额、指指标和价价格；5）建设场场地中的的自然条条件和施施工条件件，并据据以确定定的施工工方案或或施工组组织设计计。编制方法是是：根据据施工图图设计、预预算定额额（基础础定额）规规定的项项目划分分、计量量单位及及工程量量计算规规则分部部、分项项地计算算工程量量，并按按有关价价格、取取费标准准

37、等进行行编制。（2）编制制方法1）工料单单价法工料单价法法指分部部分项工工程量的的单价为为直接费费，直接接费以人人工、材材料、机机械的消消耗量及及其相应应价格确确定。间间接费、利利润、税税金按照照有关规规定另行行计算。传统施工工图预算算使用工工料单价价法，其其计算步步骤如下下：a准备资资料，熟熟悉施工工图。准准备的资资料包括括施工组组织设计计、预算算定额、工工程量计计算标准准、取费费标准、地地区材料料预算价价格等。b计算工工程量。首首先要根根据工程程内容和和定额项项目，列列出分项项工程目目录；其其次根据据计算顺顺序和计计算规划划列出计计算式；第三，根根据图纸纸上的设设计尺寸寸及有关关数据，代代

38、入计算算式进行行计算；第四，对对计算结结果进行行整理，使使之与定定额中要要求的计计量单位位保持一一致，并并予以核核对。c查定额额单价（基基础单价价与基价价），与与相对应应的分项项工程量量相乘，得得出各分分项工程程的人工工费、材材料费、机机械费和和合计费费用，再再将各分分项工程程的上述述费用相相加，得得出分部部工程和和单位工工程的人人工费、材材料费、机机械费和和直接费费。d编制分分项工程程、分部部工程及及单位工工程的人人工、材材料和机机械台班班量。e计算其其他直接接费、现现场经费费、间接接费、计计划利润润和税金金，将直直接费与与上述费费用相加加，即可可得出单单位工程程的价格格。f复核。由由有关人

39、人员（如如造价工工程师）对对计算的的结果进进行复核核，对项项目填列列、单价价、计算算方法和和公式、计计算结果果、采用用的取费费标准、数数字的精精确度等等进行全全面、认认真的复复核。g编制说说明。在在说明中中，向施施工图预预算审核核者和使使用者交交待编制制依据、预预算所包包括的工工程内容容范围、不不包括的的内容、承承包人情情况、调调价文号号和其他他需要说说明的问问题。还还要编写写封面。现在编制施施工图预预算时特特别要注注意，所所用的工工程量和和人工、材材料量是是统一的的计算方方法和基基础定额额；所用用的单价价是地区区性的（定定额、价价格信息息、价格格指数和和调价方方法）。由由于在市市场条件件下价格格是变动动的，要要特别重重视定额额价格的的调整。实物法编编制施工工图预算算的步骤骤：实物物法编制制施工图图预算是是先算工工程量、人人工、材材料量、机机械台班班（即实实物量），然然后再计计算费用用和价格格的方法法。这种种方法适适应市场场经济条条件下编编制