某某省某某海市某某成市平安某某成建设PPP项目可行性研究报告

1、目录 HYPERLINK l _bookmark0 第一章项目总论1 HYPERLINK l _bookmark1 一、项简介1 HYPERLINK l _bookmark2 二、建单位介1 HYPERLINK l _bookmark3 三、可性研依据、围及则1 HYPERLINK l _bookmark4 四、建项目况3 HYPERLINK l _bookmark5 五、报编制论7 HYPERLINK l _bookmark6 第二章 项目提出背景及建设可行性及必要性10 HYPERLINK l _bookmark7 一、项背景10 HYPERLINK l _bookmark8 二、项建设行

2、性 HYPERLINK l _bookmark9 三、项建设要性13 HYPERLINK l _bookmark10 第三章 项目选址与建设条件16 HYPERLINK l _bookmark11 一、项选址16 HYPERLINK l _bookmark12 二、建条件18 HYPERLINK l _bookmark13 第四章 建设方案22 HYPERLINK l _bookmark14 一、看所22 HYPERLINK l _bookmark15 二、警培训心26 HYPERLINK l _bookmark16 三、地停车场29 HYPERLINK l _bookmark17 第五章 环

3、境影响评价31 HYPERLINK l _bookmark18 一、编依据31 HYPERLINK l _bookmark19 二、环保护标准31 HYPERLINK l _bookmark20 三、项建设营对环的影响31 HYPERLINK l _bookmark21 四、环保护施33 HYPERLINK l _bookmark22 五、项建设保护可性分析36 HYPERLINK l _bookmark23 第六章 节能方案分析37 HYPERLINK l _bookmark24 一、用标准能规范37 HYPERLINK l _bookmark25 二、能状况耗指标析38 HYPERLINK

4、 l _bookmark26 三、节措施能效果析40 HYPERLINK l _bookmark27 第七章 劳动安全、卫生、消防43 HYPERLINK l _bookmark28 一、卫防疫43 HYPERLINK l _bookmark29 二、劳安全43 HYPERLINK l _bookmark30 三、消安全45 HYPERLINK l _bookmark31 第八章 建设期组织机构与管理46 HYPERLINK l _bookmark32 一、项组织机构设置46 HYPERLINK l _bookmark33 二、工建设理47 HYPERLINK l _bookmark34 三、

5、项运营理48 HYPERLINK l _bookmark35 第九章 项目实施计划49 HYPERLINK l _bookmark36 一、项实施计划49 HYPERLINK l _bookmark37 二、项进度划49 HYPERLINK l _bookmark38 第十章 招标方案原则、依据、条件51 HYPERLINK l _bookmark39 一、招标方原则51 HYPERLINK l _bookmark40 二、招标方依据52 HYPERLINK l _bookmark41 三、招标方策划及施52 HYPERLINK l _bookmark42 四、项招标、组织式、式53 HYPE

6、RLINK l _bookmark43 第十一章投资估算及资金筹措54 HYPERLINK l _bookmark44 一、投估算54 HYPERLINK l _bookmark45 二、项资金与筹措61 HYPERLINK l _bookmark46 第十二章项目财务评价62 HYPERLINK l _bookmark47 一、基假设础数据62 HYPERLINK l _bookmark48 二、成费用算62 HYPERLINK l _bookmark49 三、经收入63 HYPERLINK l _bookmark50 四、财分析64 HYPERLINK l _bookmark51 五、财分

7、析论64 HYPERLINK l _bookmark52 第十三章社会评价及风险分析65 HYPERLINK l _bookmark53 一、社效益析65 HYPERLINK l _bookmark54 二、社风险析66 HYPERLINK l _bookmark55 三、社评价论67 HYPERLINK l _bookmark56 第十四章附件68平安某某平安某某建设项目可行性研究报告 PAGE 49 PAGE 49第一章 项目总论一、项目简介1、项目名称：平安某某建设项目2、项目性质：新建工程项目3、建设单位： 某某市城乡建设局二、建设单位简介三、可行性研究的依据、范围及原则1、可行性研究

8、编制的依据本报告的基础资料和数据来源于委托方提供的有关本工程的资料，国家、省、市相关政府职能机构颁布的文件资料，以及我们经过调查研究所得的资料、信息。具体依据如下：（02；（62；建标2316号；（建标2000165号）；（JJ0-建标822、可行性研究的范围3、可行性研究的原则四、建设项目概况1、项目拟建地点平安某某建设项目包括看守所、警务培训中心、东方广场地下停车场三部分，项目位置均位于某某市境内。看守所（309 国道（908 省道）（006 县道87 亩， 警务培训中心81800 317 262 米。地下停车场地下停车场项目位于东方广场北侧，地下停车场可建设用地面积36619 2、建设内

9、容及规模看守所看守所建设用地面积 57700 平方米，总建筑面积 21254 平方米。其中看守所技术用房为 4 层，建筑面积 5053 平方米；武警中队技术用房为 4 层，建筑面积 2913 平方米；看守所监区为 1 层，建筑面积8510 平方米；拘留所技术用房为主体 1 层，局部 3 层，建筑面积 3824平方米；民警办案中心建筑面积 282 平方米，换热站、变电站建筑面积 380 平方米，门卫及服务用房建筑面积 292 平方米。警务培训中心项目建设含公安局技术用房、交通警察大队技术用房、警务培训用房、地下及室外训练基地、绿化、广场等内容。警务培训中心总用地面积 81800 平方米，总建筑面

10、积 67000 平方55000 12000 平方米。19 4 下 1 层，地上建筑面积 35000 平方米；交通警察大队技术用房主体为15 层，两侧裙房为 3 层，地下 1 层，地上建筑面积 15000 平方米；7 1 5000 平方米； 300 东方广场地下停车场地下停车场可建设用地面积 36619 平方米，总建筑面积 29100 平方米，其中人防部分 18900 平方米，非人防部分 10200 平方米；规划停车位 800 个，其中政府停车 500 个，社会停车 300 个；地上广场铺装面积 30061 平方米。3、进度计划42 4 2017 7 月份开8 9 月中旬11 38 个月，即 2

11、017 年 11 月-2020 年 12 月。其中地下停车场建设工期 12 个月，即 2017 年 11 月-2018 年 10 月；看守所建设工期 14 个月，即 2017年 11 月-2018 年 12 月；警务培训中心在看守所建设完工后进行开工建设，建设工期 22 个月，即 2019 年 1 月-2020 年 10 月。4、项目投资规模57150 建安工费用46515万元，占总投资比例81.39%； 设备费1048万元占总资比例1.83%47928.39%； 预备费用 2618万元， 占总投资比例 4.58%； 2177万元， 占总投资比例 3.81%。5、项目资金来源及资金使用计划4

12、2017 10610 2018 15410 2019 17775 2020 13356 用于警务培训中心建设工程。项目所需资金由建设单位自筹。6、项目总收入项目可运营部分为地下停车场，地下停车场车位共计 800 个，其500 300 20151 2 元/车位/（2019 年-2030 47467、项目财务分析73695 万元（2019 年-2030 年9 277 NPV=10147 万元07.68%9.0 年。8、技术指标平安某某建设项目 主要技术指标表序号指标名称单位数量备注主要技术指标一看守所1建设用地面积平方米5770086.55 亩2总建筑面积平方米212542.1看守所技术用房平方米

13、50534 层2.2武警中队技术用房平方米29134 层2.3看守所监区平方米8510688 床位2.4民警办案中心平方米2822.5拘留所技术用房平方米3824主体 1 层，局部 3 层。96 个床位2.6换热站、变电站平方米3802.7门卫及服务用房平方米2923建筑占地面积平方米14027建筑密度%24.31%序号指标名称单位数量备注4容积率0.375绿化面积平方米19410绿地率%33.64%6停车位个165二警务培训中心1总用地面积平方米81800123 亩2总建筑面积平方米670002.1地上建筑面积550002.1.1公安局技术用房平方米3500019 层2.1.2交通警察大队技

14、术用房平方米1500015 层2.1.3警务培训用房平方米50007 层2.2地下建筑面积平方米120003容积率/0.674建筑密度%12%基底面积平方米98165绿地率%45%绿化面积平方米368106停车位个5666.1地面停车位个3506.2地下停车位个216三东方广场地下停车场1地下停车场1.1可建设用地面积平方米3661954.93 亩1.2建筑面积平方米291001.2.1人防部分平方米189001.2.2非人防部分平方米102001.3停车位个8001.3.1政府停车个5001.3.2社会停车个3002地上广场铺装面积平方米30061五、报告编制结论1、项目布局建设符合某某市发

15、展要求，项目建设内容及提供公共职能符合客观实际需要，项目建设规模规范合理。该项目的实施健全和完善某某市羁押及行政治安体系，解决现有拘押设施严重不足的现状，为改善羁押人员的生活条件和提高办案人2、本项目作为某某市重点建设的公共建筑，建立健全项目协调3、项目的建设严格执行国家四节一环保”的政策，即建设过程4、结合项目盈利状况分析及项目偿债能力分析得出，项目建设，第二章 项目提出背景及建设可行性及必要性一、项目背景（2016 平安某某2016 技防网巡防网两张天网”，构建覆大防控平安某某建设（公90 2017 年，某某市创城办印发关于全面规范城区停车秩序的管二、项目建设的可行性1、项目建设是加强某某

16、治安环境，提高在押人员改造质量的保障围绕提升“法治某某”建设的总体水平，某某市着力推进基层基2016 10 2、项目建设是提升公安队伍整体素质和战斗力的重要保障2014-2017 3、项目建设是节约土地资源，解决停车困境的需要停车之痛2017 年国5000 三、项目建设的必要性1、项目建设是构建公共安全体系的保障2、项目建设是基层警务实战训练的需要2004 足的进步，公安队伍正规化建设和各项公安工作呈现良好的发展态三基工程建设3、项目建设是完善配套服务、实现人防工程建设的需要第三章 项目选址与建设条件一、项目选址1、看守所国道（908 省道）（006 县道） 87 42.9 米，最低点高程 3

17、0.10 米。整体坡度10%-30%不等，与看守所设建筑（2000165 号2、警务培训中心81800 平317 262 3、地下停车场有停车场范围内向北侧延伸至府后街。二、建设条件1、自然气象条件12.53536256790120天，最大冻土深度为0.6米左右。年平均气压为1011.5毫巴。某某市多年平均降雨量为680mm，雨水比相似纬度的内陆偏多，78月份， 1217.1mm，陆地为492.5mm，49月份的蒸发量占全年总蒸发量的65.3%。2、地形地貌某某市在区域地质构造上处于胶东隆起区，出露底层以下以元古界胶东岩群变质岩系为主，属鲁东断块低山丘陵区，地势起伏和缓， 中部和东南部高，西部

18、和西北部低。除少数山峰海拔500米以上外， 大部分为200300米的波状丘陵。山体多岩石裸露，土层覆盖较薄； 平原多为滨海平原和山前倾斜平原。4.5m3、工程地质0.5-14、防洪河流208.83km2，干流长7 28.2km25、地震6 g s 0.40。6、经济发展情况2015 （GDP）1022.3 9.5%83.1 4.1%； 474.7 8.2%464.4 亿11.9%8.3:47.7:44.0 8.1：46.5：45.4。全市实有市场主体 36999 户，增长 13.7%，其中私营企业 8101户，注册资本 420.9 亿元；个体工商户 25945 户,资金数额 19.3 亿元。9

19、448 2314 4594 1.45%。2015 年某某市规模以上工业企业实现产值 2899.8 亿元，增长7.4%1140.7 4.5%； 364.0 663.5 10.4%74.8%434.4 亿元，增8.7%993.0 13.9%， 34.27%1.09 个百分点。2802.7 7.9%； 151.1 9.0%245.1 8.4%。9.7 32.9%25.1 亿千瓦时，增长 6.9%，其中工业用电量达 13.4 亿千瓦时，下降 1.5%。7、市政配套条件（309 国道（908 省道（006 第四章 建设方案57700 21254 平方米， 24.3%， 33.6%；警务培训中心规划用地面

20、积 81800 平方米，总建筑面积 67000 平方米，其中地上建筑面积 55000 平方米，含公安局技术用房、交通警12000 12%45%；36619 29100 人防部分 18900 平方米，非人防部分 10200 平方米；广场铺装面积工程量 30061 平方米。一、看守所（309 国道（908省道（006 57700 平方21254 24.31%33.64%。4 5053 中队技术用房为 4 层，建筑面积 2913 平方米；看守所监区为 1 层，建筑面积 8510 平方米；拘留所技术用房为主体 1 层，局部 3 层，建筑面积 3824 平方米；民警办案中心建筑面积 282 平方米，换热

21、站、变电站建筑面积 380 平方米，门卫及服务用房建筑面积 292 平方米。1、规模论证（23126号看守所房屋建筑面积指标（平方米被羁押人）用房类别200 人500 人1000 人被羁押人用房14.7214.7814.56办案及管理用房7.566.385.87民警技术及生活用房5.895.575.57检察院及法院用房0.880.420.36附属用房21.521.07合计31.0528.6727.43200500 300 5001000 200 人以下200 1000 1000 为设计押量。看守所内设置特殊监区的，其面积指标按（688 500100028.67-1.24（Ns-500）/500

22、 28.20 19401.6 2、总平图42.9 米，最30.10 10%-30%6 场地交通在场地南侧居中位置设置场地出入口，主要建筑出入口均朝南向布置，运动场及武警训练场布置在场地东北侧，相对独立。3、功能分区按功能分区看守所主要分为看守所功能区、武警功能区、拘留所（建标【2000】165 号）与中（建标【2000】165 号）提出看守所监区、室外活动场、禁闭（建标【2000】165 号）对看守所的行政区（2000】165 号）二、警务培训中心81800 67000 55000 12000 19 1 35000 平方米；交通警察大队技术用房为地上 15 层、地下 1 层，地上建筑面积 15

23、000平方米；警务培训用房主体为地上 7 层、地下 1 层，地上建筑面积为5000 平方米。1、总平面2、功能分区整个地块分为三个区域，分别为内部用房区、户外训练区和对外服务区。户外训练区位于地块西北角，包含篮球场、排球场、300 米运动场地，以及体能训练场，满足日常训练的需要。3、交通流线内部停车采用地面停车与地下停车相结合的方式，其中地面车位350 个，地下车位 216 个。在办事大厅北侧设有外来办事人员停车场，共可停放 97 辆停车位。4、景观设计能性与景观性相结合。南入口处的三个广场很好的衬托出建筑的庄5、建筑设计公安局技术用房公安局技术用房位于建筑用地南侧，中间主体部分为 19 层长

24、方体塔楼，东西两侧是 4 层的方形裙房，地下为 1 层，主体建筑标准层高 3.9 米，建筑主体高约 80 米。1-2 3-4 1 4 136 交通警察大队技术用房13 2 层设置会议室及技术用房；地下 1 层主要为车库，车位 80 个。警务培训用房7 1 2 3 6-7 1 三、地下停车场地下停车场可建设用地面积 36619 平方米，总建筑面积 29100 平方米，其中人防部分 18900 平方米，非人防部分 10200 平方米；地下停车场共设 4 个车库出入口，8 个人行出入口，共设置 8 个防火分区，人防区域主要分布在车库东侧；规划停车位 800 个，其中政府停车500 个，社会停车 30

25、0 个。地上广场铺装主要在现有停车场上部及北侧政府大楼周边进行硬化铺装，广场铺装面积 30061 平方米。第五章 环境影响评价一、编制依据1.中华人民共和国环境保护法；2（）53号令；3（69794. （B9820；5.环境空气质量标准（GB3095-2012）；6.声环境质量标准（GB30962008）；7.建筑施工场界噪声标准（GB12523-90）；8.城市区域环境噪音标准（GB3096-2008）；9.绿色建筑评价标准（GB/T503782014）；10（DBJ/T 14-0822012）；11.城市环境卫生设施设置标准（CJJ27-89）。二、环境保护执行标准依据声环境质量标准（GB

26、30962008），结合区域的使用2 （GB 30952012），三、项目建设与运营对环境的影响1、项目施工期对环境的影响拟建工程施工期产生的污染物有地面扬尘、燃油设备排放的 CO、SO2施工期产生的废水主要是建筑材料的冲洗排水、施工机械和运输车辆冲洗废水，其次是施工人员的生活污水。施工期的冲洗废水排放特点是：废水间歇排放，废水量随意性建筑施工过程中会产生少量的固体废物，绝大多数为块状的砖建筑施工过程中会使用多种机械设备，在施工过程中会产生噪2、项目运营期对环境的影响本项目营运期废气主要产生于汽车排放尾气。项目建成后，生活污水的排放将会对环境产生一定影响。项目营运后噪声主要来源于进出车辆、空调

27、机组产生的噪声对环境的影响。四、环境保护措施1、施工期环保措施（1）（2）对作业面和临时土堆适当地洒水，使其保持一定的湿度， 减小起尘量，施工便道进行夯实硬化处理，减少起尘量。（3）场地内土堆、料堆要加遮盖、喷洒覆盖剂或维护等措施， 防止扬尘扩散。（4）运土方和水泥、砂石等时不宜装载过满，同时采取相应的以上措施的采取可有效减少建筑扬尘的产生量，另外，建筑扬尘多为大颗粒尘粒，易于沉降，所以在管理到位、措施落实的前提下，施工废水应注意收集，经沉淀池处理后排入下水道。生活污水均应排入城市污水管网，禁止以渗坑、渗井或漫流形式排放。居住于施工现场的施工人员在生活过程中会形成少量的生活垃（1）（2）降低声

28、源的噪声强度对基础施工过程中主要发声设备包括：空压机、风镐以及气锤打桩机等，在条件允许情况下，将优先考虑采用以下措施进行代替， 如使用水力混凝土破碎机代替风镐，使用水力撞锤代替打桩机，以大大降低噪声源噪声强度。（3）采用局部隔声降噪技术对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，采取临时围障措施，以达到降噪效果。2、运营期内环境保护措施卫生间排风均由屋顶排放，空调系统使用环保冷媒。中水市政管网通水之前，生活用水全部来自自来水，废水经化1 B 1 B 应在技术用房楼道及看守所、地下停车场固定位置设置专用垃100%（1）设备噪声和振动控制标准满足工业企业卫生设计标准（GBJ86

29、-97）、社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008） 和有关规定要求。（2）环境噪声排放标准（GB22337-2008）中结构传播固定设备室内噪（3）制冷机、水泵进出水管处设柔性接管，在受设备振动影响的（在距上述设备 15 米以内的）管道上设弹性支吊架。（4）空调机组、新风机组、风机等设备进出口与风管连接处设柔性接管。（5）空调、通风管道设消声器，满足室内外环境对噪声的要求。（6）室内外的照明注意眩光的控制，尽量减少光污染五、项目建设环境保护可行性分析1、施工期环境保护设施与投资为做好施工期污染防治，建议施工单位安排一定的污染防治费2、运营期环境保护设施与投资为做好运营期污染防治，建

30、议建设单位安排一定的污染防治费用，项目运营期环保设施包括运营期噪声防治及垃圾收集处理装置等。项目建设期及使用期产生的污染物及源强较大，主要污染源是第六章 节能方案分析一、用能标准和节能规范1、相关法律、法规（1；（16；（02；1（087.3；1（9.1。2、指导性文件共4；节能篇（章3、国家、行业标准及规范（B/29-0；（70；（B/10；（B/469；3（B0420；3（B0320；3（B/5541；（5522；（B05-；（0150；3.（B0320；3.（B0420修订16 版；二、能耗状况和能耗指标分析1、能耗种类分析2、能耗指标分析本项目主要能耗为水、电、暖、燃气。用水量统计26

31、-30 30 单位数量用水定额用水天数/次数平均日用水量（m3）年用水（t）技术用房人196425L/人班26049.11.28培训用房人1675L/人次2600.80.02看守所（拘留所技术用房）人78480L/人天36062.72.26单位数量用水定额用水天数/次数平均日用水量（m3）年用水（t）地下室m2411002.5L/m2次1801.85绿化562200.28m3/a1.57道路894980.4L/次1800.64合计112.77.62未预见按合计10%记取11.30.8总计123.98.4综上，项目总用水量为 8.4 万吨。供暖系统能耗估算项目技术用房区域供热面积 58920 平

32、方米，培训用房供热面积5000 12334 136 0.731.38w/m2 的要40 w/m2 房屋类别面积（m2）单位热负（w/m2）供暖期日用时间（天）热负荷系数年耗热（KWH）年耗热量（MJ）1技术用房5892040136100.7224367180772152培训用房500040136100.71904006854403看守所（拘留所技术用房）1233440136240.69661993478315合计76254115659912240970综上，项目年耗热量为 12240970MJ。用电量估算04DX101-1 建项目单位数量单位负荷指标 qt（W/）需要系数 K计算负荷 (kW)

33、天数（d）日用时间(h)年用电量 1技术用房m258920300.61061365830968322培训用房m25000300.69036582628003看守所（拘留所技术用房）m212334200.6148365126482774地下室m241100100.416436512720072小计117254146347279809变压器损耗按上述总用电量的 4%计18911910线损按上述总用电量的 2%计98342耗电量合计4826322综上，项目年用电量为 4826322 千瓦时。燃气能耗估算本项目看守所监区及拘留所技术用房人员数量 784 人，技术用房及培训用房设计人员数量为 2131

34、人。看守所监区及拘留所技术用房人员生活用燃气，参照全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力中 18842303MJ/人年的标准，本项目暂取为 2303MJ/ 人年；技术用房人员生活燃气量参照企业职工食堂年用气量指标18842303MJ/人年，本项目暂定为 1884 MJ/人年，燃气消耗计算为：序号-燃气人数/户数建筑类别人均消耗量（MJ/人年）计算天数（d）年用气量 Q（Nm3）1784食堂2303508612131食堂1884113075燃气消耗量合计163936综上，项目年燃气消耗量为 163936Nm3。项目综合能耗本项目综合能耗为 1217 吨标准煤。总能耗能源类别单位数量能源折算系数

35、年能源消耗量/吨标准煤1电力千瓦时48263220.1229kgce/kwh5932天然气立方/年1639361.214kgce/Nm31992热力MJ122409700.03412kgce/MJ4183自来水万吨80.0857kgce/t7合计1217三、节能措施及节能效果分析1、采用低损耗和低噪音的干式变压器。柴油发电机采用高效设2、照明灯具以节能型荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用低谐波含量电子镇流器，降低损耗；3、设置电能管理系统，主机设置在变电所值班室，设置足够的测量和计量设备；4、使用的用电设备选用低损耗高效能产品；5、楼内照明光源采用节能型荧光灯管；6、非消防电梯、供水设施等采用

36、变频控制；7、门窗选用密封效果好的中空玻璃，以减少室内热量损失；8、水、电、煤制气等能源使用均配置计量器具，作好计划用能；9、卫生器具采用节水型产品；10、采用中水处理系统，提高水的重复利用率，达到节水目的；12、本工程采用的产品均为环保节能合格产品；13、空调新风系统采用过渡季热回收装置；14国家十三五”GDP 第七章 劳动安全、卫生、消防一、卫生防疫1、加强卫生宣传，制定完善的卫生管理制度，并监督执行。2二、劳动安全1、设计依据（）（）2、施工期分析主要不安全因素防护措施（某某393号令）。（1）施工现场必须做到挂牌施工和管理人员佩卡上岗，工地现场施工材料必须堆放整齐；（2）在批准的作业范

37、围内施工，并按规定设置临时围墙围护， 实行封闭式管理；（3）材料、机具的堆放，力求整齐合理，并挂标识牌；（4）场地布置合理，整洁有序，材料堆放整齐，无脏乱差现象发生。3、运营期分析4、综合性措施施工的规定。三、消防安全1、消防安全有关依据2、消防安全措施24 第八章 建设期组织机构与管理一、项目组织管理机构设置1、项目组织机构设置项目管理方式及机构组织按职能设立部门，设工程科、技术科、预算科、基建财务科、维护处等部门，设置如下图：建设处运营维护处财务处人员配备情况与职能分工建设处运营维护处财务处平安平安某某建设项目预算科技术科工程科基建财物预算科技术科工程科基建财物技术科配备四人：负责项目前期

38、设计资料的准备，起草设计任务二、工程建设管理1、工程建设管理2、投资控制管理体系的相关制度严把图纸设计关，优化设计图纸推行工程量清单的计价模式对降低工程成本、提高投资效益是非常有益的。对设计变更、施工签证、隐蔽工程签证进行跟踪审计把好竣工结算审计关，防止高估冒算三、项目运营期管理第九章 项目实施计划一、项目实施进度计划42 4 2017 7 月份开8 9 月中旬11 38 个月，即 2017 年 11 月-2020 年 12 月。其中地下停车场建设工期 12 个月，即 2017 年 11 月-2018 年 10 月；看守所建设工期 14 个月，即 2017年 11 月-2018 年 12 月；

39、警务培训中心在看守所建设完工后进行开工22 2019 1 月-2020 10 月。二、项目进度计划平安某某建设项目可行性研究报告平安某某建设项目工期进度计划表序号建设程序2017年2018年2019年2020年7月8月9月10月11月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月1项目前期准备工作2可研报告编制与立项审批3PPP实施方案编制与评审4施工图设计5项目采购6总体进度7项目实施看守所警务培训中心地下停车场8验收50平安某某平安某某建设项目可行性研究报告 PAGE 68 PAGE 68第十章 招标方案原则、依据、条件一、招投标方案的原则12、

40、公平原则：保证本项目的所有投标人平等的机会，享有同等的权利并履行同等的义务，不歧视任何一方。3、公正原则：保证评标时按照事先公布的原则标准对待所有的投标人。45、独立原则：不管招标人还是投标人都是独立的法人单位，在招标投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。6二、招投标方案的依据2000 1 1 中华人民共和国政府采购法的有关规定作为依据。三、招投标方案的策划及实施12（3、制定评标标准：根据招标文件的规定的评标方法，拟定具体的评标原则和标准。4、开标、评标、中标：组建评标委员会，进行评标活动，确定中标人、发出中标通知书。5、签订合同：与中标人进行合同谈判，对合同中需要约定的具体细节问

41、题逐一进行落实，签订施工合同。四、项目招标范围、组织形式、方式项目招标情况一览表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理设备等重要材料其他情况说明：建 设 单 位 盖 章年月第十一章 投资估算及资金筹措一、投资估算1、估算编制依据（第三版）；（2010）；2、估算编制说明项目总投资估算项目总投资 57150 万元，其中：46515万元 占总投资 81.39%； 1048万元 占总投资 1.83%； 47928.39%；基本预费2618万元占总投资4.58%； 财务费用2177万元占总投资3.81%。总投资详见附表 2：平安某

42、某建设项目投资估算汇总表。建安工程费用3看守所序号部位名称单位数量单价估算造价（万元）备注看守所7834一主要建筑平方米2125459141土方工程平方米5770020115场地平整2看守所技术用房平方米5053343017332.1基础工程平方米50534020基坑开挖、基础处理、基础施工、基坑回填等2.2土建工程平方米505314007072.3装饰工程平方米50539004552.3.1粗装修工程平方米50533001522.3.2精装修工程平方米50536003032.4电气工程平方米50532801412.5给排水工程平方米505360302.6采暖工程平方米505310051集中供

43、暖2.7空调工程平方米5053350177考虑中央空调2.8智能化工程平方米505318091监控、门禁等智慧管理系统2.9消防工程平方米505312061消火栓+喷淋等3武警中队技术用房平方米29139993.1基础工程平方米29134012基坑开挖、基础处理、基础施工、基坑回填等3.2土建工程平方米291314004083.3装饰工程平方米29139002623.3.1粗装修工程平方米2913300873.3.1精装修工程平方米29136001753.4电气工程平方米2913280823.5给排水工程平方米29136017序号部位名称单位数量单价估算造价（万元）备注3.6采暖工程平方米29

44、1310029集中供暖3.7空调工程平方米2913350102考虑中央空调3.8智能化工程平方米291318052监控、门禁等智慧管理系统3.9消防工程平方米291312035消火栓+喷淋等4看守所监区平方米85101974一层4.1基础工程平方米851010085基坑开挖、基础处理、基础施工、基坑回填等4.2土建工程平方米851010008514.3装饰工程平方米85105004264.4电气工程平方米85102001704.5给排水工程平方米8510100854.6采暖工程平方米851010085集中供暖4.7消防工程平方米8510120102消火栓+喷淋等4.8智能化工程平方米85102

45、00170监控等5拘留所技术用房平方米38249715.1基础工程平方米382410038基坑开挖、基础处理、基础施工、基坑回填等5.2土建工程平方米382412004595.3装饰工程平方米38245001915.4电气工程平方米3824200765.5给排水工程平方米3824100385.6采暖工程平方米382412046集中供暖5.7消防工程平方米382412046消火栓+喷淋等5.8智能化工程平方米382420076监控等5民警办案中心平方米282375.1土建工程平方米282800235.2安装工程平方米282500146换热站、变电站平方米380496.1土建工程平方米380800

46、306.2安装工程平方米380500197门卫及服务用房平方米292357.1土建工程平方米292800237.2安装工程平方米29240012二室外工程平方米4367319191室外绿化平方米194101803492室外硬化平方米242632606313室外管网工程平方米436736113.1雨污管网平方米43673251093.2给水管网平方米43673401753.3消防管网平方米436732087序号部位名称单位数量单价估算造价（万元）备注3.4电力管网平方米43673301313.5热力管网平方米43673251094室外亮化工程平方米43673251095室外智能化平方米43673

47、50218警务培训中心序号部位名称单位数量单价估算造价（万元）备注警务培训中心平方米25666一地面附着物拆除平方米8180050409地面附着物拆除二土方工程立方米5400020108土方开挖、整形等三主要建筑平方米224151地上部分平方米40000180951.1公安局技术用房平方米350001186519 层1.1.1土建工程平方米35000180063001.1.2装饰工程平方米350006002100精装1.1.3电气工程平方米350002007001.1.4给排水工程平方米35000602101.1.5采暖工程平方米35000100350集中供暖1.1.6空调工程平方米35000

48、3501225中央空调1.1.7消防工程平方米35000120420消火栓、喷淋等1.1.8智能化工程平方米35000160560监控、门禁等智慧管理系统1.2交通警察大队技术用房平方层1.2.1土建工程平方米15000160024001.2.2装饰工程平方米150006009001.2.3电气工程平方米150002003001.2.4给排水工程平方米1500060901.2.5采暖工程平方中供暖1.2.6空调工程平方央空调1.2.7消防工程平方火栓、喷淋等1.2.8智能化工程平方米1500

49、0160240监控、门禁等智慧管理系统1.3警务培训用房平方米500014457 层1.3.1土建工程平方米500013006501.3.2装饰工程平方米50006003001.3.3电气工程平方米50002001001.3.4给排水工程平方米500060301.3.5采暖工程平方米500010050集中供暖序号部位名称单位数量单价估算造价（万元）备注1.3.6空调工程平方米5000350175中央空调1.3.7消防工程平方米500012060消火栓、喷淋等1.3.8智能化工程平方米500016080监控、门禁等智慧管理系统2地下部分平方米1200043202.1土建工程平方米12000280

50、03360考虑人防2.2装饰工程平方米120003003602.3电气工程平方米120002002402.4给排水工程平方米1200060722.7消防工程平方米120001601922.8通风工程平方米120008096四室外工程平方米7198427341室外绿化平方米368101806632室外硬化平方米351742007033室外管网工程平方米7198414010083.1雨污管网平方米71984251803.2给水管网平方米71984402883.3消防管网平方米71984201443.4电力管网平方米71984302163.5热力管网平方米71984251804室外亮化工程平方米71

51、984251805室外智能化平方米7198425180地下停车场序号部位名称单位数量单价估算造价（万元）备注地下停车场平方米29100130151广场拆除平方米300613090原有广场拆除2停车场平方米29100112902.1土方工程立方米203700306114.5上方覆土厚度 2.5 米2.2基坑支护平方米52722201162.3人防部分平方米1890071252.3.1土建工程平方米18900280052922.3.2装饰工程平方装2.3.3电气工程平方米189002504732.3.4通风工程平方米189001502842.3.5给排水工程平方米1890

52、0601132.3.6消防工程平方火栓、喷淋等序号部位名称单位数量单价估算造价（万元）备注2.3.7智能化工程平方米189005095监控、车位管理等系统为主2.4非人防部分平方米1020034372.4.1土建工程平方米10200240024482.4.2装饰工程平方米102003003062.4.3电气工程平方米102002502552.4.4通风工程平方米102001501532.4.5给排水工程平方米1020060612.4.6消防工程平方米10200160163消火栓、喷淋等2.3.7智能化工程平方米102005051监控、车位管理等系统为主3广场平方米3006120016353.1土方工程立方米7275030218地下停车场上部覆土回填、平整，顶板上方覆土厚度 2.5 米3.2广场铺装平方米300612808423.3电力迁改装变压器及电业线路搬迁 500 万元3.4智能化工程平方米300612575标识等配套设施设备购置费序号项目名称单位工程量（元）总价（万元）备注设备费1048一警务培训中心8681电梯4881.1电梯（19 层）部5500000250公安局技术用房主楼1.2电梯（15 层）部4400000160交通警察大队技术