物业管理工程部接管验收指导手册

1、PAGE PAGE 72上海盛大大国际金金融中心心工程部接接管验收收指导手手册工程部二一年十二二月十三三日目 录TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc280172036 1.0接接管验收收的任务务 PAGEREF _Toc280172036 h 5 HYPERLINK l _Toc280172037 2.0接接管验收收的指导导思想 PAGEREF _Toc280172037 h 66 HYPERLINK l _Toc280172038 3.0接接管验收收的工作作体系 PAGEREF _Toc280172038 h 77 HYPERLINK l _Toc28017203

2、9 3.1人人力资源源 PAGEREF _Toc280172039 h 7 HYPERLINK l _Toc280172040 3.2员员工培训训 PAGEREF _Toc280172040 h 7 HYPERLINK l _Toc280172041 4.0各各专业移移交资料料汇总 PAGEREF _Toc280172041 h 99 HYPERLINK l _Toc280172042 4.1强强电专业业 PAGEREF _Toc280172042 h 9 HYPERLINK l _Toc280172043 4.2弱弱电专业业 PAGEREF _Toc280172043 h 10 HYPERL

3、INK l _Toc280172044 4.2.1综合合布线系系统 PAGEREF _Toc280172044 h 100 HYPERLINK l _Toc280172045 4.2.2BAA系统 PAGEREF _Toc280172045 h 111 HYPERLINK l _Toc280172046 4.2.3智能能化系统统 PAGEREF _Toc280172046 h 12 HYPERLINK l _Toc280172047 4.2.4消防防报警系系统 PAGEREF _Toc280172047 h 133 HYPERLINK l _Toc280172048 4.3给给排水专专业 PA

4、GEREF _Toc280172048 h 144 HYPERLINK l _Toc280172049 4.3.1系统统内设备备及阀门门： PAGEREF _Toc280172049 h 144 HYPERLINK l _Toc280172050 4.3.2动力力设备移移交所需需资料清清单 PAGEREF _Toc280172050 h 166 HYPERLINK l _Toc280172051 4.3.3泵房房 PAGEREF _Toc280172051 h 19 HYPERLINK l _Toc280172052 4.3.4消防防系统（风、水水）验收收 PAGEREF _Toc280172

5、052 h 19 HYPERLINK l _Toc280172053 4.4空空调专业业 PAGEREF _Toc280172053 h 22 HYPERLINK l _Toc280172054 4.4.1暖通通PAGEREF _Toc280172054 h 22 HYPERLINK l _Toc280172055 4.4.2地采采暖系统统 PAGEREF _Toc280172055 h 23 HYPERLINK l _Toc280172056 4.5装装饰土建建专业 PAGEREF _Toc280172056 h 224 HYPERLINK l _Toc280172057 4.5.1装饰饰专

6、业 PAGEREF _Toc280172057 h224 HYPERLINK l _Toc280172058 4.5.2土建建专业 PAGEREF _Toc280172058 h 225 HYPERLINK l _Toc280172059 4.5.3玻璃璃幕墙检检测资料料 PAGEREF _Toc280172059 h 27 HYPERLINK l _Toc280172060 4.6电电梯 PAGEREF _Toc280172060 h 300 HYPERLINK l _Toc280172061 4.7机机械停车车库 PAGEREF _Toc280172061 h 300 HYPERLINK

7、l _Toc280172062 4.8机机械擦窗窗机 PAGEREF _Toc280172062 h 311 HYPERLINK l _Toc280172063 4.9权权籍及常常规验收收资料 PAGEREF _Toc280172063 h 332 HYPERLINK l _Toc280172064 5.0各各专业班班组查验验要领汇汇总 PAGEREF _Toc280172064 h 344 HYPERLINK l _Toc280172065 5.1强强电专业业 PAGEREF _Toc280172065 h 34 HYPERLINK l _Toc280172066 5.1.1低压压配电间间、

8、配电电柜验收收要领 PAGEREF _Toc280172066 h 334 HYPERLINK l _Toc280172067 5.1.2地库库集水井井验收要要领 PAGEREF _Toc280172067 h 355 HYPERLINK l _Toc280172068 5.1.3高压压设备和和发电机机验收要要领 PAGEREF _Toc280172068 h 355 HYPERLINK l _Toc280172069 5.2弱弱电专业业 PAGEREF _Toc280172069 h 35 HYPERLINK l _Toc280172070 5.2.1门禁禁系统 PAGEREF _Toc28

9、0172070 h 336 HYPERLINK l _Toc280172071 5.2.2监控控系统 PAGEREF _Toc280172071 h 337 HYPERLINK l _Toc280172072 5.2.3报警警系统 PAGEREF _Toc280172072 h 337 HYPERLINK l _Toc280172073 5.2.4巡更更系统 PAGEREF _Toc280172073 h 338 HYPERLINK l _Toc280172074 5.2.5车库库系统 PAGEREF _Toc280172074 h 338 HYPERLINK l _Toc280172075

10、5.2.6综合合布线 PAGEREF _Toc280172075 h 338 HYPERLINK l _Toc280172076 5.2.7BAA系统 PAGEREF _Toc280172076 h 399 HYPERLINK l _Toc280172077 5.2.8火灾灾报警系系统 PAGEREF _Toc280172077 h 400 HYPERLINK l _Toc280172078 5.3给给排水专专业 PAGEREF _Toc280172078 h 422 HYPERLINK l _Toc280172079 5.3.1水管管路系统统 PAGEREF _Toc280172079 h

11、43 HYPERLINK l _Toc280172080 5.3.2消防防 PAGEREF _Toc280172080 h 44 HYPERLINK l _Toc280172081 5.4空空调专业业 PAGEREF _Toc280172081 h 45 HYPERLINK l _Toc280172082 5.4.1空调调通风 PAGEREF _Toc280172082 h 445 HYPERLINK l _Toc280172083 5.4.2地采采暖 PAGEREF _Toc280172083 h 466 HYPERLINK l _Toc280172084 5.5装装饰土建建专业 PAGER

12、EF _Toc280172084 h 447 HYPERLINK l _Toc280172085 5.5.1玻璃璃幕墙 PAGEREF _Toc280172085 h 447 HYPERLINK l _Toc280172086 5.5.2楼层层公共通通道、机机房及配配电间 PAGEREF _Toc280172086 h 449 HYPERLINK l _Toc280172087 5.5.3卫生生间、清清洁间 PAGEREF _Toc280172087 h 550 HYPERLINK l _Toc280172088 5.5.4办公公区域 PAGEREF _Toc280172088 h 551 H

13、YPERLINK l _Toc280172089 5.5.5地下下室及机机房 PAGEREF _Toc280172089 h 511 HYPERLINK l _Toc280172090 5.5.6屋面面工程 PAGEREF _Toc280172090 h 552 HYPERLINK l _Toc280172091 5.5.7楼层层及消防防通道 PAGEREF _Toc280172091 h 552 HYPERLINK l _Toc280172092 5.5.8室外外 PAGEREF _Toc280172092 h 53 HYPERLINK l _Toc280172093 5.6机机械停车车库

14、PAGEREF _Toc280172093 h 544 HYPERLINK l _Toc280172094 6.0各各专业细细化的查查验表操操作指南南 PAGEREF _Toc280172094 h 55 HYPERLINK l _Toc280172095 表1大大厦公共共部位查查验记录录表-男盥洗洗室 PAGEREF _Toc280172095 h 556 HYPERLINK l _Toc280172096 表2大大厦公共共部位查查验记录录表-女盥洗洗室 PAGEREF _Toc280172096 h 557 HYPERLINK l _Toc280172097 表3大大厦公共共部位查查验记录

15、录表-清洁间间 PAGEREF _Toc280172097 h 588 HYPERLINK l _Toc280172098 表4大大厦公共共部位查查验记录录表-茶水间间 PAGEREF _Toc280172098 h 599 HYPERLINK l _Toc280172099 表5大大厦公共共部位查查验记录录表-无障碍碍男盥洗洗室 PAGEREF _Toc280172099 h 660 HYPERLINK l _Toc280172100 表6大大厦公共共部位查查验记录录表-无障碍碍女盥洗洗室 PAGEREF _Toc280172100 h 661 HYPERLINK l _Toc2801721

16、01 表7大大厦公共共部位查查验记录录表-底楼大大堂 PAGEREF _Toc280172101 h 662 HYPERLINK l _Toc280172102 表8大大厦公共共部位查查验记录录表-走廊及及电梯厅厅 PAGEREF _Toc280172102 h 644 HYPERLINK l _Toc280172103 表9大大厦公共共部位查查验记录录表-地下室室公共走走廊及设设备用房房 PAGEREF _Toc280172103 h 666 HYPERLINK l _Toc280172104 表10大厦公公共部位位查验记记录表-外围及及绿化 PAGEREF _Toc280172104 h

17、68 HYPERLINK l _Toc280172105 表11办公单单元套内内查验记记录表 PAGEREF _Toc280172105 h 70 HYPERLINK l _Toc280172106 表12大厦给给排水系系统查验验记录表表 PAGEREF _Toc280172106 h 722 HYPERLINK l _Toc280172107 表13电梯交交接查验验记录表表 PAGEREF _Toc280172107 h 755 HYPERLINK l _Toc280172108 表14楼层低低压供配配电系统统查验记记录表-强电间间 PAGEREF _Toc280172108 h 777 H

18、YPERLINK l _Toc280172110 表15高压配配电系统统查验记记录表 PAGEREF _Toc280172110 h 79 HYPERLINK l _Toc280172111 表16空调系系统查验验记录表表-制冷、锅炉主主机和机机房 PAGEREF _Toc280172111 h 881 HYPERLINK l _Toc280172112 表17空调系系统查验验记录表表-循环系系统 PAGEREF _Toc280172112 h 884 HYPERLINK l _Toc280172113 表18大厦消消防系统统查验记记录表-公共区区域消防防设备 PAGEREF _Toc2801

19、72113 h 86 HYPERLINK l _Toc280172114 表19大厦消消防系统统查验记记录表-消防系系统 PAGEREF _Toc280172114 h 888 HYPERLINK l _Toc280172115 表20弱电系系统查验验记录表表-安防系系统 PAGEREF _Toc280172115 h 993 HYPERLINK l _Toc280172116 表21弱电系系统查验验记录表表-BAA系统 PAGEREF _Toc280172116 h 95 HYPERLINK l _Toc280172117 表22弱电系系统查验验记录表表-车库计计费系统统 PAGEREF _

20、Toc280172117 h 977 HYPERLINK l _Toc280172118 表23弱电系系统查验验记录表表-背景音音响及紧紧急广播播系统 PAGEREF _Toc280172118 h 99 HYPERLINK l _Toc280172119 表24弱电系系统查验验记录表表电信机机房 PAGEREF _Toc280172119 h 1101 HYPERLINK l _Toc280172121 表25弱电系系统查验验记录表表楼层弱弱电间 PAGEREF _Toc280172121 h 1033 HYPERLINK l _Toc280172123 表26大厦幕幕墙查验验记录表表 PA

21、GEREF _Toc280172123 h 1005 HYPERLINK l _Toc280172124 表27机械式式停车设设备查验验记录表表 PAGEREF _Toc280172124 h 1007 HYPERLINK l _Toc280172125 表28空调系系统查验验记录表表楼层、设备层层和地下下室空调调机 PAGEREF _Toc280172125 h 1109 HYPERLINK l _Toc280172127 表29强电系系统查验验记录表表-柴油发发电机组组机房 PAGEREF _Toc280172127 h 1111 HYPERLINK l _Toc280172128 表30

22、擦窗机机查验记记录表 PAGEREF _Toc280172128 h 1133 HYPERLINK l _Toc280172129 表31强电系系统查验验记录表表-气体灭灭火机房房 PAGEREF _Toc280172129 h 1114 HYPERLINK l _Toc280172130 表32查验记记录表附附页 PAGEREF _Toc280172130 h 1116 HYPERLINK l _Toc280172131 7.0接接管验收收具体问问题处理理和措施施 PAGEREF _Toc280172131 h 1177 HYPERLINK l _Toc280172132 8.0工工程部需需

23、协调解解决的问问题 PAGEREF _Toc280172132 h 11191.0接接管验收收的任务务1、项目目竣工验验收合格格的基础础上，对对现有建建筑、机机电系统统的安全全和满足足使用功功能的主主要内容容再检验验；2、项目目前期介介入，为为日后运运行和维维护管理理做准备备；3、配合合相关部部门协调调工作。2.0接接管验收收的指导导思想与本工程程项目相相关的所所有合同同；中华人民民共和国国建设部部发布的的房屋屋接管验验收标准准(建建设部建建标(119911)第669号)；已发布的的各专业业的验收收规范和和质量标标准（包包括国家家、行业业和地方方的，较较为完备备的规范范、标准准）；本工程所所有

24、的各各专业施施工所用用的施工工图、竣竣工图纸纸、设计变变更单；中国石石油上海海大厦接接管验收收方案。3.0接接管验收收的工作作体系3.1人人力资源源本次大厦厦接管验验收投入入工程技技术人员员14名；由物业工工程部临临时负责责人张辉辉，全面面协调物物业方各各专业验验收小组组；专业小组组分为:强电小组组（3人） 责责任人：陈广远远弱电小组组（2人） 责任人人：周 彬空调、机机械小组组（6人） 责任人人：陈 靖土建、装装饰小组组（1人）责任任人：谢谢太所接管统计计、资料料整理文文员（11人） 责任任人：李李冰冰3.2员员工培训训员工熟悉悉大厦现现场；熟悉专业业施工图图；员工专业业系统培培训；按工程程

25、部作业业指导手手册培培训；阅读理解解大厦接管验验收专业业指导手手册；编制项项目预验验收交接接计划及及完成情情况统计计表； 综合分析析、梳理理大厦接管验验收表单单；通过一阶阶段培训训梳理，各专业业主管面面对工程程部全体体人员叙叙述本专专业资料料接管和和验收要要领；工程部目目前已汇汇编了盛大国国际金融融中心工工程接管管查验操操作指南南和各专业业接管验验收操作作要领；认真阅读读、理解解和整理理施工方方提供设设备操作作手册、现场培培训；通过现场场巡检，熟知存存在质量量问题;工程部全全体员工工安全培培训二级级教育，培训记记录存档档。4.0各各专业移移交资料料汇总4.1强强电专业业1、高、低压和和变配电电

26、设备操操作和维维护保养养手册；2、所有有电气系系统图、平面图图、线路路图、原原理图、隐蔽工工程验收收资料及及说明；3、电气气设备明明细表、承包商商资料及及产品合合格证；4、供电电局验收收报告；5、各种种用电设设备调试试、测试试报告；6、避雷雷装置系系统图、平面图图、测试试报告、防雷办办验收报报告；7、操作作和维修修保养手手册递交交要求：（1）手手册内所所有内容容应以中中文编印印、文字字、插图图和表格格等效果果清晰；（2）系系统正常常运作程程序和在在不正常常情况时时的应变变程序；（3）详详尽介绍绍每个独独立系统统如何调调节、控控制、监监察和调调校说明明；（4）提提出每个个系统的的可调节节部件和和

27、保护装装置的最最初调校校参数，并预留留一定的的空位以以便加插插最后调调定的参参数；（5）系系统中有有关供电电、配电电屏和控控制屏的的详细说说明；（6）设设备正常常启、闭闭程序和和出现异异常情况况时停机机程序；（7）详详尽介绍绍每台独独立设备备如何调调节、控控制、监监察和调调校说明明。8、所有有设备的的原厂所所发的随随机文件件、图纸纸资料、包括每每块电路路板的电电路图，以及所所有电子子元件的的布置图图。如有有需要，还需提提供部件件分解图图，显示示各部件件的位置置；9、列出出所有设设备的生生产制造造厂商、型号、系列编编号，经经调试运运行后所所设定的的参数；10、所所有设备备的产品品说明书书、合格格

28、证书，生产厂厂测试报报告以及及性能指指标图表表等资料料；11、所所有系统统设备检检查手册册；12、设设备更换换部件的的程序和和要求；13、从从整个系系统到设设备的维维护保养养说明，调校的的操作程程序和寻寻找故障障的方法法；14、执执行运作作和维修修保养程程序时应应特别注注意事项项；15、常常见故障障处理和和解决方方法；16、提提出系统统设备保保养制度度，列明明主要设设备每天天、每周周、每月月、每季季、每年年及五年年需记录录和维护护保养内内容和方方法；17、对对各项系系统操作作时可能能发生的的事故危危险应作作的预防防、应变变和保护护措施说说明；18、应应用的基基本软件件、专用用工具和和通用软软件

29、资料料，便于于业主进进一步修修改和发发展；19、列列出每一一种型号号设备、材料和和附件的的供应厂厂商和代代理商名名单，并并详细列列明这些些厂商的的地址、电话及及图文传传真号码码；20、列列出承包包单位提提供给业业主的所所有备品品、备件件和专用用工具清清单。4.2弱弱电专业业4.2.1综合布布线系统统1、设备备材料进进场检验验记录；2、隐蔽蔽工程和和过程检检查验收收记录；3、设备备及系统统自检记记录；4、工程程合同技技术文件件；5、系统统设备产产品说明明书；6、系统统设备产产品合格格证或质质保书；7、系统统操作和和维护手手册；8、工程程实施及及质量控控制记录录；9、设备备及系统统测试记记录；10

30、、各各计算机机和打印印机的驱驱动程序序安装盘盘；11、竣竣工图纸纸；12、设设备清单单；13、设设计说明明；14、系系统结构构图；15、信信息端口口分布图图；16、信信息端口口与配线线架端口口位置的的对应关关系表；17、设设备布置置及管线线平面图图；18、系系统设备备接线图图；19、中中央控制制室设备备布置图图。4.2.2BAA系统1、设备备材料进进场检验验记录；2、隐蔽蔽工程和和过程检检查验收收记录；3、设备备及系统统自检记记录；4、系统统试运行行记录；5、工程程合同技技术文件件；6、系统统设备产产品说明明书；7、系统统设备产产品合格格证或质质保书；8、系统统操作和和维护手手册；9、工程程实

31、施及及质量控控制记录录；10、设设备及系系统测试试记录；11、各各运用软软件的安安装盘及及软件安安装、操操作手册册；12、各各计算机机和打印印机的驱驱动程序序安装盘盘；13、竣竣工图纸纸；14、设设备清单单；15、设设计说明明；16、系系统结构构图；17、监监控点数数表；18、各各子系统统控制原原理图；19、设设备布置置及管线线平面图图；20、控控制系统统配电箱箱电气原原理图；21、中中央控制制室设备备布置图图；22、DDDC控控制箱模模块接线线图。4.2.3智能化化系统1、设备备材料进进场检验验记录；2、隐蔽蔽工程和和过程检检查验收收记录；3、设备备及系统统自检记记录；4、系统统试运行行记录

32、；5、工程程合同技技术文件件；6、系统统设备产产品说明明书；7、系统统设备产产品合格格证或质质保书；8、系统统操作和和维护手手册；9、工程程实施及及质量控控制记录录；10、设设备及系系统测试试记录；11、上上海市安安全技术术防范工工程竣工工验收意意见书；（公安安局技防防办）12、各各运用软软件的安安装盘及及软件安安装、操操作手册册；13、各各计算机机和打印印机的驱驱动程序序安装盘盘；14、竣竣工图纸纸；15、设设备清单单；16、设设计说明明；17、系系统结构构图；18、设设备布置置及管线线平面图图；19、系系统设备备接线图图；20、中中央控制制室设备备布置图图。4.2.4消防防报警系系统1、设

33、备备材料进进场检验验记录；2、隐蔽蔽工程和和过程检检查验收收记录；3、设备备及系统统自检记记录；4、工程程合同技技术文件件；5、检测测和调试试报告；6、系统统设备产产品说明明书；7、系统统设备产产品合格格证或质质保书；8、系统统操作和和维护手手册；9、工程程实施及及质量控控制记录录；10、设设备及系系统测试试记录；11、各各运用软软件的安安装盘及及软件安安装、操操作手册册；12、各各计算机机和打印印机的驱驱动程序序安装盘盘；13、竣竣工图纸纸；14、设设备清单单；15、设设计说明明；16、系系统结构构图；17、设设备布置置及管线线平面图图；18、系系统设备备接线图图；19、中中央控制制室设备备

34、布置图图。4.3给给排水专专业4.3.1系统统内设备备及阀门门：1、系统统内生活活水（自自来水）泵(BB4F、28FF、399F共计计6台)技术样样本资料料；2、系统统内生活活水（净净水）泵泵(B4FF、28FF、399F共计计6台)技术样样本资料料；3、提供供楼内所所有积水水坑内排排水泵技技术样本本资料要要求；4、以集集水坑（共计663台）为单位位分别对对应；5、系统统内滤缸缸过滤水水泵（BB4F）技术样样本资料料；6、净水水系统加加药循环环水泵（B4FF）的技术术样本资资料；7、B44F自来来水系统统絮凝剂剂加药装装置操作作原理说说明；8、B44F系统统内净水水过滤设设备设施施（砂滤滤、碳

35、滤滤、精滤滤）的操操作手册册以及维维护保养养手册以以及卫生生许可证证；9、B44F市政政进水自自洁式过过滤器使使用说明明书以及及合格证证明；10、系系统内所所有减压压阀（9F18FF32FF31FF）技术样样本资料料以及合合格证明明；11、净净水系统统紫外线线消毒装装置的技技术样本本资料以以及产品品合格证证和卫生生许可证证；12、变变频定压压罐的技技术样本本资料；13、市市政进水水流量阀阀技术样样本资料料；14、给给水系统统所有加加药装置置(包括括加药泵泵)的技技术样本本资料；15、楼楼内不锈锈钢水箱箱的技术术样本资资料以及及准用合合格证明明；16、冷冷却塔补补水阀（浮球阀阀）的技技术样本本资

36、料；17、给给排水系系统内所所有型号号压力表表、温度度表等计计量表具具的计量量合格证证明；18、楼楼内给水水管路冲冲洗、消消毒、试试压记录录表；19、楼楼内给排排水系统统隐蔽工工程验收收记录；20、提提供楼内内给排水水系统中中的隐蔽蔽或埋地地的排水水管道在在隐蔽前前灌水试试验试验验记录；21、提提供安装装在室内内的雨水水管道灌灌水试验验记录；22、提提供排水水管道的的通球试试验记录录；23、楼楼内给水水管路以以及水箱箱清洗消消毒记录录，市卫卫生防疫疫部门的的检验合合格准用用证明；24、楼楼内所有有设备、阀门、附件的的厂家联联系方式式；25、提提供排水水入网许许可证；26、安安排系统统内所有有设

37、备厂厂家以及及施工单单位专业业技术人人员结合合本项目目特点对对物业人人员培训训；27、给给排水系系统设计计说明；28、给给排水系系统施工工说明；29、施施工过程程中的变变更洽商商单；30、给给水系统统原理图图；31、给给水系统统系统图图；32、排排水系统统原理图图；33、排排水系统统系统图图；34、外外围总管管线平面面图；35、各各层面给给排水平平面图；36、楼楼内各卫卫生间大大样详图图。4.3.2动力力设备移移交所需需资料清清单1、燃气气燃烧器器的使用用说明书书；2、锅炉炉结构图图；锅炉总图图；受压元件件图；锅炉主要要受压部部件图；燃烧器结结构原理理图；3、锅炉炉电气接接线图；4、锅炉炉控制

38、器器使用说说明书；5、锅炉炉维护保保养手册册；6、进口口锅炉应应提交产产地证明明和商检检证明；7、锅炉炉质量证证明书：出厂检测测记录以以及合格格证明；金属材料料证明；受压元件件强度计计算书；受压元件件变更通通知单；安全阀门门排放量量的计算算书。8、锅炉炉厂家以以书面形形式提供供售后服服务部门门工作人人员的姓姓名、电电话、传传真等联联系方式式；9、安装装单位提提交安装装锅炉的的技术文文件和施施工质量量证明资资料以及及施工企企业安装装资质证证明；10、开开工报告告；11、锅锅炉基础础检查记记录；12、现现场安装装调试过过程记录录：水压试验验记录及及签证；水位表、压力表表和安全全阀安装装记录；洗炉记

39、录录；烘炉记录录；锅检所探探伤检查查记录；炉水循环环水泵现现场试运运行记录录；热水系统统循环水水泵现场场试运行行记录；热水板交交现场调调试运行行记录；阀门水压压试验记记录及签证；安全阀调调整试验验记录；隐蔽工程程验收记记录；管材、管管件、焊焊材质量量证明书书。13、上上海市锅锅炉房审审批意见见书；14、锅锅炉安装装质量证证明书；15、锅锅炉检验验报告：炉体内部部检验报报告；炉体外部部检验报报告；主给水管管焊接质质量检查查记录和和无损检检测报告告。16、锅锅炉房内内膨胀水水箱产品品技术资资料和质质量合格格证；17、自自动软水水处理系系统的使使用操作作说明书书和质量量合格证证明；18、锅锅炉软水水

40、取样报报告；19、锅锅炉房内内所有计计量表具具的计量量合格证证明以及及国家质质量认证证证明；（温度度、压力力表等）20、锅锅炉安全全阀的技技术样本本资料以以及检测测合格证证明；21、燃燃气泄漏漏报警系系统技术术资料样样本；22、燃燃气泄漏漏报警系系统中各各种设备备的检测测合格证证明；23、燃燃气报警警系统与与供气电电动阀门门报警联联动测试试记录；24、提提供锅炉炉房内除除锅炉外外其他设设备厂家家（水泵泵、板交交、水箱箱、电动动阀门、燃气泄泄漏报警警系统等等）的联联系方式式；25、带带负荷正正常连 424H试运行行记录；26、锅锅炉房内内照明和和送排烟烟风机应应为防爆爆型；27、锅锅炉房内内送/

41、排排风机的的运行连连锁说明明；28、锅锅炉房内内所有水水泵的特特性曲线线说明资资料（每每台对应应）；29、所所有加药药装置处处于可使使用状态态，药剂剂添加完完毕，提提供药剂剂资料；30、燃燃气调压压站设备备技术资资料样本本，产品品合格证证书；31、天天然气公公司对燃燃气管道道验收的的合格证证明；32、天天然气准准用证明明（燃气气入网证证明）；33、锅锅检所检检验合格格证明；34、动动力系统统设计说说明；35、动动力系统统施工说说明；36、综综合管线线平面图图；37、锅锅炉房平平面图；38、锅锅炉房大大样图；39、锅锅炉烟道道系统图图；40、锅锅炉电气气接线图图；41、燃燃气管道道平面图图；42

42、、燃燃气管道道原理图图（系统统图）；43、燃燃气报警警系统原原理图；44、燃燃气报警警系统平平面图；45、燃燃气报警警系统工工作原理理说明。4.3.3泵房房1、管道道离心泵泵使用说说明书；2、各类类产品合合格证及及保修卡卡；3、电器器控制柜柜接线图图；4、压力力表具合合格证、检验证证。4.3.4消防系系统（风风、水）验收1、施工工企业资资质证明明；2、工程程项目开开工报告告；3、消防防系统主主要材料料、成品品、半成成品、配配件、器器具和设设备的进进场验收收记录；4、阀门门安装前前的严密密性试验验记录；5、管道道试压记记录；6、消防防、喷淋淋水泵接接合器及及室外消消火栓系系统进行行的水压压试验记

43、记录；（试验压压力为工工作压力力的1.5倍，但不得得小于00.6MMPa）7、消防防系统管管道清洗洗记录；8、消防防检测单单位对项项目消防防系统的的检测记记录以及及整改说说明；9、消防防局对项项目消防防系统验验收的整整改意见见书，以以及施工工单位对对项目消消防工程程整改记记录；10、消消防、喷喷淋系统统试运行行记录报报告；11、系系统内喷喷淋水泵泵(B2FF、288F共计计4台)技术样样本资料料以及产产品出厂厂合格证证明；12、系系统内消消火栓泵泵(B2FF、288F共计计4台)技术样样本资料料以及产产品出厂厂合格证证明；13、系系统内稳稳压泵（喷淋、消火栓栓，共计计4台）技术样样本资料料以及

44、出出厂合格格证明；14、系系统内稳稳压罐（喷淋、消火栓栓，共计计2个）技术样样本资料料以及出出厂合格格证明；15、系系统内湿湿式报警警阀技术术样本资资料以及及出厂合合格证明明；16、系系统内泄泄压阀技技术样本本资料以以及出厂厂合格证证明；17、系系统内减减压阀技技术样本本资料以以及出厂厂合格证证明；18、喷喷淋末端端实验装装置技术术样本资资料以及及出厂合合格证明明；19、喷喷淋系统统进水信信号阀门门技术样样本资料料以及出出厂合格格证明；20、喷喷淋系统统水流指指示器技技术样本本资料以以及出厂厂合格证证明；21、喷喷淋系统统喷淋头头技术样样本资料料以及出出厂合格格证明；22、隐隐蔽型喷喷淋头装装

45、饰盖技技术样本本资料以以及出厂厂合格证证明；23、消消火栓箱箱的型号号以及经经过备案案的准用用证明；24、流流量计的的技术样样本资料料以及出出厂合格格证明；25、消消防系统统内所有有品牌型型号的压压力表的的技术样样本和计计量合格格证明以以及国家家认证说说明；26、消消火栓箱箱内所有有附件的的技术样样本已备备案的准准用证明明；27、室室外水泵泵接合器器的技术术样本和和备案的的准用证证明；28、楼楼内防火火卷帘门门的出厂厂合格证证明以及及备案的的设备技技术资料料；29、室室外消火火栓技术术样本和和准用证证明；30、气气体灭火火设施的的验收事事项、资料和检测报报告；31、针针对本项项目消防防系统特特

46、点，安安排专业业人员对对物业公公司人员员进行培培训；32、消消防系统统设计说说明；33、消消防系统统施工说说明；34、施施工过程程中的变变更洽商商单；35、消消火栓系系统原理理图；36、消消火栓系系统图；37、喷喷淋系统统原理图图；38、喷喷淋系统统图；39、各各层面喷喷淋系统统平面图图（或者者与消火火栓系统统统称的的消防平平面图）；40、各各层面消消火栓系系统平面面图（或或者与喷喷淋系统统统称的的消防平平面图）；41、防防火分区区平面图图；42、防防烟分区区平面图图。4.4空空调专业业4.4.1暖通通1、设计计变更通通知书和和竣工图图；2、主要要设备以以及材料料清单；3、主要要材料、设备、成

47、品、半成品品和仪表表的出厂厂合格证证明，产产品性能能检验报报告及进进场检验验报告（例如制制冷机组组装箱清清单、产产品合格格证明等等等）；4、隐蔽蔽工程检检查验收收记录；5、设备备、风管管系统、管道系系统安装装及检验验记录；6、水管管道压力力试验记记录；7、水管管路清洗洗记录；8、设备备单机试试运转记记录（排排风排烟烟风机联联动报警警状态下下的运行行与单机机调试运运行状态态下的记记录）；9、系统统无负荷荷联合试试运转与与调试记记录；10、风风系统平平衡调试试记录；11、各各标准层层空调系系统总风风量测试试记录；12、锅锅炉房燃燃气报警警系统与与事故排排风报警警联动测测试记录录；13、空空调机房房

48、与与事事故排风风报警联联动测试试记录；14、第第三方检检测公司司的检测测记录；（水路路、风路路）15、水水系统平平衡阀调调试记录录；16、卫卫生防疫疫部门对对楼内空空调系统统检测记记录；17、空空调/通通风系统统中所有有设备的的说明书书、操作手手册、保养和和维修手手册；18、提提供空调调水系统，管管线补偿偿器的产产品合格格证，设设计文件件，安装装说明；19、VVRV系系统群控控逻辑说说明；20、排排烟风管管外包耐耐火板材材的产品品合格证证明，进进场检验验记录，耐火极极限等级级证明；21、冷冷却塔的的噪声环环评报告告；22、项项目立项项时和竣竣工时的的环评报报告；23、各各种材料料的备品品备件清

49、清单；（具有柏柏诚审批批合格证证明）24、各各主要设设备和配配件供货货商的联联系方法法；25、VVRV整整套随机机文件资资料；（合格格证、使使用说明明书、技技术图纸纸等）26、冷冷却塔整整套随机机文件资资料；（合格格证、使使用说明明书、技技术图纸纸等）27、系系统图；（风管管、水管管、相应应设备技技术资料料）28、末末端设施施随机资资料；（合格格证、使使用说明明书、技技术图纸纸等）29、锅锅炉设备备锅检所所准用证证、检测测报告（原产地地证明、商检合合格证明明、合格格证、使使用说明明及技术术图纸等等）技术术资料。4.4.2地采采暖系统统1、施工工单位资资质证明明；2、地采采暖系统统开工报报告；3

50、、系统统内所有有主材进进场验收收报告；（PEE-X管管、压力力表、保保温材料料、电动动阀门等等等）4、地采采暖系统统原理图图；5、地采采暖系统统平面图图；6、地采采暖系统统控制原原理图；7、地采采暖系统统温控器器平面安安装位置置详图；8、地采采暖系统统分/集集水器的的大样详详图；9、地采采暖系统统施工单单位的施施工安装装资质证证明；10、地地采暖系系统PEE-X管管出厂检检测合格格证明；11、地地采暖系系统阀门门配件质质量合格格证明；12、地地采暖同同系统管管材以及及阀门配配件压力力测试记记录；13、地地采暖系系统现场场调试运运行记录录；14、地地采暖系系统膨胀胀水箱质质量合格格证明；15、地

51、地采暖系系统电动动阀门质质量合格格证明；16、地地采暖系系统温控控器质量量合格证证明；17、施施工单位位针对本本项目地地采暖系系统的特特点对物物业人员员进行培培训。备注：以以上内容容以建筑筑施工项项目验收收ABBCD册为为基准。4.5装装饰土建建专业合同书、企业营营业执照照、安全全生产许许可证、企业资资质证书书、工程程竣工验验收报审审表、竣竣工报告告、单位位工程交交工验收收证明、分部（子分部部)工程程验收记记录、质质量控制制资料、观感质质量验收收、施工工组织设设计报审审表、隐隐蔽检查查验收记记录、材材料/构构配件/设备报报验表、所购产产品或材材料的检检测报告告及合格格证、工工程检验验批质量量验

52、收记记录、开开工报告告。（或开开工/复复工报审审表）4.5.1装饰饰专业1、工程程竣工核核验证书书；2、规划划验收证证书；3、城建建档案验验收证书书；4人防工工程验收收证书；5工程程保修书书；6建设设工程竣竣工验收收备案表表；7、工程程技术资资料：1）质量量计划资资料;（开工、复工、竣工报报告、强强制性条条文，验验收表、设计变变更通知知、图纸纸会审、施工组组织设计计等）2）施工工质量管管理资料料;（施施工隐蔽蔽、检查查记录、技术交交底）3）工程程质量保保证资料料;（材材料出厂厂证明文文件及复复试检测测报告）4）工程程质量验验收资料料;（分分项、检检验批质质量验收收记录）8、工程程的全套套竣工图

53、图纸；9、工程程合同及及开、竣竣工报告告；10、工工程设计计变更通通知及技技术核定定单(包包括质量量事故处处理记录录)；11、主主要材料料的质量量保证书书；12、材材料、构构配件的的鉴定合合格证书书；13、砂砂浆、混混凝土试试块试压压报告。4.5.2土建建专业1、工程程竣工核核验证书书；2、规划划验收证证书；3、城建建档案验验收证书书；4、人防防工程验验收证书书；5、工工程保修修书；6、建建设工程程竣工验验收备案案表；7、项目目批准文文件；8、用地地批准文文件；9、公共共配套设设施综合合验收合合格书；10、质质量计划划资料;（开工工、复工工、竣工工报告、强制性性条文，验收表表、设计计变更通通知

54、、图图纸会审审、施工工组织设设计等）11、施施工质量量管理资资料;（施工隐隐蔽、检检查记录录、技术术交底）12、工工程质量量保证资资料;（材料出出厂证明明文件及及复试检检测报告告）13、工工程质量量验收资资料;（分项、检验批批质量验验收记录录）14、地地质勘察察报告；15、结结构工程程质量验验收证明明单；16、主主体分部部工程核核验单；17、基基础工程程技术核核定单；18、主主体工程程技术核核定单；19、建建筑物沉沉降观察察记录；20、建建筑地基基验槽记记录；21、工工程设计计变更通通知及技技术核定定单；（包括括质量事事故处理理记录）22、工工程合同同及开、竣工报报告；23、主主要材料料的质量

55、量保证书书；24、主主体结构构隐蔽工工程验收收；25、基基础工程程隐蔽验验收单；26、混混凝土抗抗渗试验验报告；27、砂砂浆强度度的试验验评定；28、混混凝土塌塌落度测测试报告告；29、混混凝土强强度的非非统计评评定；30、混混凝土抗抗压强度度统计方方法评定定表；31、钢钢材的产产品合格格证；32、钢钢材的力力学性能能检验报报告，进进口钢材材应有国国家商检检部门的的商检证证；33、钢钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书；34、新新材料、构配件件的鉴定定合格证证书；35、材材料、构构配件的的鉴定合合格证书书；36、砂砂浆、混混凝土试试块试压压报告。4.5.3玻璃璃幕墙检检测资料料1、设计计

56、图纸、文件、设计修修改和材材料代用用文件；2、材料料出厂质质量证书书，结构构硅酮密密封胶相相容性试试验报告告及墙物物理性能能检验报报告；3、预制制构件出出厂质量量证书；4、质量量保证资资料1)铝合合金型材材的检验验，应提提供下列列资料：A、型材材的产品品合格证证；B、型材材的力学学性能检检验报告告，进口口型材应应有国家家商检部部门的商商检证。2）钢材材的检验验，应提提供下列列资料： A、钢钢材的产产品合格格证；B、钢材材的力学学性能检检验报告告，进口口钢材应应有国家家商检部门的商商检证。3）玻璃璃的检验验，应提提供下列列资料：A、玻璃璃的产品品合格证证；B、中空空玻璃的的检验报报告；C、热反反

57、射玻璃璃的光学学性能检检验报告告；D、进口口玻璃应应有国家家商检部部门的商商检证。4）硅酮酮结构胶胶及密封封材料的的检验，应提供供下列资资料：A、结构构硅酮胶胶剥离试试验记录录；B、每批批硅酮结结构胶的的质量保保证书和和产品合合格证；C、硅酮酮结构胶胶、密封封胶与实实际工程程用基材材的相容容性检验验报告；D、进口口硅酮结结构胶应应有国家家商检部部门的商商检证；E、密封封材料及及衬垫材材料的产产品合格格证。5）五金金件及其其他配件件的检验验，应提提供下列列资料：A、钢材材产品合合格证；B、连接接件产品品合格证证；C、镀锌锌工艺处处理质量量证书；D、螺栓栓、螺母母、滑撑撑、限位位器等产产品合格格证

58、；E、门窗窗配件的的产品合合格证；F、铆钉钉力学性性能检验验报告。5、隐蔽蔽工程验验收文件件；6、施工工安装自自检记录录；7、幕墙墙工程的的安装，应提供供下列资资料：A、玻璃璃幕墙的的设计文文件；B、玻璃璃幕墙的的空气渗渗透性能能、雨水水渗漏性性能和风风压变形形性能的的检验报告及及设计要要求的其其他性能能的检验验报告；C、幕墙墙组件出出厂质量量合格证证书；D、施工工安装自自查记录录；E、隐蔽蔽工程验验收记录录。8、节点点连接的的检验，应提供供下列资资料：A、设计计图纸资资料；B、隐蔽蔽工程检检查验收收记录；C、水试试验记录录；D、锚栓栓拉拔检检验报告告；E、玻璃璃幕墙支支承装置置力学性性能检验

59、验报告。9、检验验防火构构造，应应提供下下列资料料：A、设计计文件、图纸资资料；B、防火火材料产产品合格格证或材材料耐火火检验报报告；C、防火火构造节节点隐蔽蔽工程检检查记录录。10、幕幕墙工程程的 HYPERLINK /Detail/200607257673252935/ 施工工图、结结构计算算书、设设计说明明及其他他设计文文件；11、幕幕墙设计计单位对对幕墙工工程设计计的确认认文件；12、幕幕墙工程程所用的的各种材材料、五五金配件件及构件件的产品品合格证证书、性性能检测测报告、进场验验收记录录和复验验报告；13、幕幕墙工程程所用硅硅酮结构构胶的认认定证书书；进口口硅酮结结构胶的的商检证证；

60、国家家指定检检测机构构出具的的硅酮结结构胶相相容性和和剥落粘粘结性试试验报告告，石材用用硅酮密密封胶的的耐污染染性试验验报告；14、后后置埋件件的现场场拉拔强强度检测测报告；15、幕幕墙的空空气渗透透性能、雨水渗渗透性能能、风压压变形性性能及平平面变形形检测报报告；16、打打胶、养养护环境境的温度度、湿度度、记录录；双组组分硅酮酮结构胶胶的混匀匀性试验验记录及及拉断试试验记录录；17、防防雷装置置测试记记录；18、隐隐蔽工程程验收记记录；19、预预制构件件和幕墙墙组件的的加工制制作记录录；20、幕幕墙 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=shigong 施工工记录；21