xxx住宅项目设计任务书

1、xxx住宅项目设计任务书施工图阶段设计任务书北京市xx房地产开发公司2007年年4月116日目 录一、项目简简介二、建筑专专业设计计要求三、结构专专业设计计要求四、水暖专专业设计计要求五、电气专专业设计计要求一、项目简简介1工程概概况：1.1 项项目名称称：xxxxxx住宅项项目（暂暂定）1.2 建建设单位位：北北京市xxx房地地产开发发公司1.3 建建设地点点：北北京市xxx区xxx号1.4 建建设规模模：总建筑面积积365518（地上上建筑面面积3448066，地地下建筑筑面积约约17112）。地上建筑面面积分配配原则为为：住宅总总建筑面面积约3346441；配套公公建建筑筑面积1166。

2、地下建筑面面积分配配原则为为：自行车车库（蒹蒹人防）面面积约8850；配套公公建及设设备用房房面积约约8622。2建设目目标：住宅项目建建成后，使使之成为为xx区区的高档档住宅社社区。提提倡绿色色建筑、生生态建筑筑和节能能建筑的的理念；新现代代主义的的简约风风格建筑筑，体现现出时尚尚、高雅雅、简洁洁、务实实、蕴育育浓厚的的生活气气息。配套公建为为社区卫卫生服务务站、居居委会、物物业用房房及其他他满足住住宅小区区使用功功能配套套设施用用房。3规划设设计要求求：（考考虑完善善规划设设计方案案）3.1 容容积率：2.03.2 建建筑密度度：3303.3 建建筑控高高：227m建筑层数：住宅宅主要为为

3、899层，局局部有66层，（其其中3楼地下下1层为为人防层层及设备备层；11、22楼地地下1层层为架空空层）；配套公公建为11层（其其中：地地上1层层,地地下1层层）；3.4 绿绿地率：30%3.5 建建筑退让让距离：见规划划意见书书3.6 建建筑间距距：应应满足北北京市生生活居住住建筑间间距暂行行规定的的要求。3.7 主主要出入入口方位位：在建建筑物的的东南侧侧、西北北侧各设设置一个个主要出出入口。3.8 停停车泊位位：按规规划意见见书的原原则确定定停车泊泊位。3.9场地地概况：本建筑设计计坐北朝朝南。本本工程地地处北京京市xxx区xxx街xxx号。东东至xxx东胡同同；南至至xx衡衡器厂有

4、有限公司司办公楼楼、电子子楼向北北10米米；西至至转向机机厂；北北至为xxx胡同同。4市政条条件：市政条件基基本具备备，主要要市政管管线的接接口方案案管径根根据设计计进度分分阶段提提供。5设计使使用年限限住宅项目建建筑设计计使用年年限定为为50年年。公建项目建建筑设计计使用年年限定为为50年年。二、建筑专专业设计计要求1设计原原则：建筑设计应应充分考考虑与周周围环境境相协调调，建筑筑风格应应新颖别别致、简简洁明快快、美观观大方、富富有强烈烈的现代代气息。住住宅项目目与公建建项目在在建筑风风格上应应保持协协调、一一致。2设计依依据：2.1 本本项目规规划意见见书、附附件及附附图编编号：22005

5、5规意选选字xxxxx号号2.2区规规划局、人人防、消消防、交交通、园园林、市市政等主主管部门门对本项项目设计计方案的的审查意意见；2.3 本本项目规规划设计计方案及及施工图图设计任任务书；2.4 本本项目勘勘察成果果报告2.5国国家有关关法律、条条例和现现行设计计规范；2.6北北京市有有关法规规、规章章、规范范和规定定；2.7有有关行业业的规范范和规定定；2.8建建设单位位的其他他设计要要求。3建筑的的造型及及主立面面的构图图要求： 在满满足城市市规划及及周围环环境要求求的条件件，应尽尽量使建建筑造型型新颖、明明快、大大方、富富有个性性和时代代感。在立面的设设计上，应应能体现现规划设设计方案

6、案中的建建筑物立立面效果果。4图幅要要求：图纸以2图为主主要的出出图图幅幅，部分分可2加长，同同一楼号号各专业业图幅应应保持一一致。5设计说说明要求求：5.1 建建筑设计计总说明明各子项项材料做做法表、装装修做法法表汇总总统一编编写。5.2 建建筑设计计总说明明中关于于建筑面面积的计计算要精精确，并并随设计计的加深深不断核核算，直直至最终终成果，建建筑面积积计算应应严格按按照北京京市建筑筑面积计计算标准准执行。5.3 门门窗需统统一编制制门窗表表，进行行编号并并注明选选料。6住宅设设计统一一要求：各楼座室内内0.00标标高的设设定，应应结合实实际地形形考虑，尽尽量做好好土石方方平衡，减减少进出

7、出场土石石方量。6.1 层层高：住住宅29900mmm。6.2 墙墙体：6.2.11墙体材材料承重墙：钢钢筋混凝凝土全现现浇剪力力墙非承重墙：陶粒混混凝土隔隔墙板、陶陶粒空心心砌块等等分户墙：注注意墙体体隔音设设计，防防止户间间邻居的的相互影影响6.2.22 预留留洞：内内外墙上上所有预预留洞应应有水平平和竖向向定位。6.3 建建筑节能能：6.3.11保温形形式：外外墙外保保温；6.3.22 节能能设计各各项指标标要求参参照北京京市地方方标准DDBJ001-6602-20004居居住建筑筑节能设设计标准准，并并满足现现行节能能验收规规范要求求。6.4 楼楼地面：轻骨料料混凝土土垫层，须须预留面

8、面层做法法。卫生间、厨厨房可根根据结构构布置情情况，适适当考虑虑做降板板处理，并并预留面面层做法法；满足足装修完完成面标标高低于于户内标标高200mm。如如无法满满足，可可设门槛槛石。开敞阳台地地面应考考虑排水水。露台完成防防水及其其保护层层预留面面层做法法。6.5 门门窗：单单元楼门门采用门门禁系统统通过语语音对讲讲系统连连接住户户；户门门采用成成品四防防门考虑虑子母扇扇形式，户户内门由由住户二二次装修修自理。窗：同类型型房间窗窗尺寸宜宜尽量统统一，尺尺寸充分分考虑采采光、保保温、保保洁及通通风等要要求并兼兼顾外立立面效果果。落地窗：距距地面9900mmm高以以下应为为固定窗窗扇，综综合考虑

9、虑窗框和和护栏的的设置。窗顶标高：厨卫窗窗顶标高高设计应应考虑低低于吊顶顶50mmm，不不得出现现下水横横管或吊吊顶挡窗窗的现象象。6.5.11 材质质：门：单元门门采用成成品门禁禁系统门门；户门门采用钢钢制四防防门。窗（露台门门、阳台台门）：采用塑塑钢、中中空玻璃璃。6.5.22 门窗窗分格及及开启方方向：应应考虑框框料大小小与玻璃璃面积的的搭配，并并充分考考虑建筑筑立面效效果。综综合考虑虑采光、通通风、清清洗、安安装空调调等多方方面因素素。外窗窗以内平平开为主主。阳台台、露台台门采用用塑钢推推拉门；厨房阳阳台采用用塑钢门门联窗；6.6 厨厨房6.6.11 排烟烟道：位位置应尽尽量靠近近服务

10、阳阳台。6.6.22 地面面不做防防水，地地面墙面面装修层层预留，墙墙面、顶顶棚刮水水泥腻子子；6.6.33 预留留上下水水管接口口，不设设墩布池池及地漏漏。6.7 卫卫生间6.7.11地面完完成防水水层和保保护层，预预留面层层做法高高度。墙墙面、顶顶棚刮水水泥腻子子；6.7.22 通风风道：无无论卫生生间是否否设外窗窗，均应应设通风风道；位位置应便便于装饰饰；通气气孔预留留洞应考考虑在吊吊顶之上上；同时时应考虑虑设置排排风扇或或浴霸用用插座和和开关。6.7.33 地漏漏：设置置在侧边边等不影影响美观观的位置置。6.7.44 预留留洗衣机机及热水水器专用用插座。6.7.55 排水水坡度情情况应

11、在在详图或或做法说说明中表表达清楚楚。6.7.66 卫生生间开关关设置卫卫生间内内墙面（或或卫生间间外墙面面）；6.7.77 有上上下水的的洁具应应考虑噪噪音对卧卧室的影影响，尽尽量避开开卧室墙墙面布置置。6.7.88 卫生生间的设设置：应应尽量避避免卫生生间坐落落在居室室或客厅厅的情况况。6.8 屋屋面6.8.11 需做做好通风风道、下下水管等等各种管管道出屋屋面的穿穿板防水水处理；6.8.22 落水水管采用用PVCC排水管管（柔性性连接）外外排水，布布置应结结合外立立面统一一考虑，达达到形成成立面优优美线条条的作用用；6.9 阳阳台及露露台6.9.11 开向向露台的的门应设设雨棚；露台应应

12、表示排排水方向向与坡度度。6.9.33 露台台完成防防水层与与保护层层，装修修层预留留做法高高度。雨雨棚下应应加设灯灯位。6.9.44 栏杆杆高度应应满足国国家相关关安全防防护高度度。6.9.55 开敞敞阳台，应应考虑设设置阳台台灯。6.10 空调位位6.10.1室外外机位：应尽量量结合规规划设计计方案外外立面设设置；避避免雨水水管穿空空调板；平面图图中应详详细标明明空调板板定位尺尺寸；应应考虑便便于安装装及维修修的可能能性，靠靠近窗洞洞口设置置；6.10.2 应应考虑空空调专用用插座，并并预留墙墙洞和冷冷凝水管管；6.11 外墙饰饰面6.11.1 建建筑立面面按设计计方案外外立面设设计：充充

13、分考虑虑外保温温墙面不不同饰面面材料作作法；局局部处理理如转角角处或不不同材料料交接处处要有详详细做法法；6.11.2 块块材与面面砖需标标明铺贴贴方式大大样；6.11.3 变形缝缝、雨水水管、冷冷凝水管管、排水水管的材材料和色色彩的处处理应满满足立面面美观要要求，淡淡化视觉觉注意力力。立管管应避免免遮挡开开窗和各各种留洞洞。6.12 公共楼楼梯间、电电梯间6.12.1 标标准层楼楼梯踏步步宽、高高、梯段段板宽、栏栏杆高均均应符合合国家相相关规定定。装修修材料采采用防滑滑地砖，楼楼梯扶手手采用木木制品，栏栏杆采用用铁艺制制品。电电梯间门门厅设计计应符合合国家相相关规定定；6.12.2 单单元入

14、口口处考虑虑信报箱箱位置及及做法；6.12.3 楼楼梯间要要求做到到自然通通风采光光，开窗窗的位置置大小应应考虑采采光面积积、通风风、立面面形式、是是否影响响通行等等因素。6.12.4 设设计应统统一考虑虑、设备备、电气气专业管管线井道道和设备备位置，以以及抄表表方式、位位置，相相互协调调。6.13 室外环环境6.13.1 首首层考虑虑设置私私家花园园。6.13.2 结结合外立立面及首首层平面面要求，考考虑采用用暗埋式式散水。6.14 防水做做法6.14.1 雨雨蓬及露露台、开开敞阳台台均做防防水处理理；6.14.2 凡凡管道穿穿需做防防水处理理地墙体体和楼板板处，应应标明防防水加强强措施。6

15、.15 其他6.15.1 单单元入口口：应精精心设计计，做到到美观、大大方、醒醒目。6.15.2 雨雨蓬：入入口雨蓬蓬挑出长长度应覆覆盖室外外台阶踏踏步。7装修标标准及设设备配置置7.1 外外墙：石石材、面面砖、涂涂料等（参参照设计计方案选选择饰面面，颜色色应与屋屋面和周周围环境境相协调调）；7.2 内内墙、顶顶棚：刮刮耐水腻腻子，厨厨卫间刮刮水泥腻腻子；公公共部分分采用普普通内墙墙涂料；首层电电梯厅墙墙砖饰面面；3#楼地下下室、公公共用房房刷普通通涂料；消防、安安防值班班室顶棚棚设吊顶顶；7.3地面面：居室室、厨房房采用轻轻骨料混混凝土地地面，预预留面层层做法；卫生间间做防水水处理，上上抹水

16、泥泥砂浆保保护层（有有淋浴要要求的墙墙面防水水高度应应做到118000mm）；公共部部分地面面采用防防滑瓷砖砖；3#楼地下下室地面面为混凝凝土地面面；消防防、安防防值班室室为静电电地板；7.4 屋屋面：根根据设计计方案考考虑彩钢钢屋面；7.5 楼楼梯：公公共楼梯梯采用防防滑瓷砖砖；楼梯梯扶手采采用木扶扶手，栏栏杆为铁铁艺栏杆杆；室内内跃层楼楼梯采用用钢梯；7.6装饰饰构件：空调百百叶、铁铁艺栏杆杆等均需需有相应应施工详详图。三、结构专专业设计计要求1设计条条件1.1 技技术资料料条件：本项目目地质勘勘察报告告2结构形形式：采采用全现现浇剪力力墙结构构3设计原原则3.1 经经济原则则：根据据确定

17、的的结构选选用最佳佳的基础础形式及及地上结结构处理理方法，保保证结构构形式合合理、经经济；要要优化结结构设计计，在确确保安全全并满足足规范的的情况下下，使得得混凝土土及钢筋筋用量最最少，符符合公司司指标要要求。3.2 符符合施工工工艺原原则：施施工图设设计深度度达到建建设部建建质220033844号建建筑工程程设计文文件编制制深度规规定（220033年版）及及满足现现场施工工要求。四、水暖专专业设计计要求1设计总总则1.1 合合理，功功能齐全全，充分分考虑使使用的方方便。1.2 严严格遵守守各专业业设计规规范，满满足工程程验收标标准。1.3 设设备的选选型规范范无特殊殊要求的的，需与与建设单单

18、位协商商确定。2采暖2.1、热热源由市市政供热热管网提提供，从从小区东东北侧引引入，在在3#楼楼室外地地下一层层设热交交换站；热源按按一次网网实际供供回水温温度955/65设计，热热交换后后热水采采暖。2.2、113#楼按住住宅分户户热计量量设计，预预留表位位；人防防、公共共部分及及户内均均采用散散热器采采暖，户户内暖气气管暗埋埋，采暖暖提供详详细施工工图纸；施工图图纸中需需注明各各采暖系系统的阻阻力损失失，采暖暖负荷。2.3、空空调采用用分体空空调，考考虑电源源、机位位、预留留孔洞。2.4、设设计采用用北京市市居住住建筑节节能设计计标准DDBJ001-6602-20004相关关强制条条款。3

19、给排水水3.1、四四层以下下采用市市政管网网供水，五五层以上上采用变变频调速速供水设设备供水水。3#楼室外外地下一一层设生生活水箱箱、水泵泵房、供供水设备备（参照照供水公公司的供供水方案案）。3.2、室室内给水水管材采采用优质质钢塑复复合管。3.3、户户内采用用普通水水表（相相临厨卫卫间设一一块水表表，不相相临时设设2块，各各户均不不超2块块）。3.4、不不设计热热水供应应管道，考考虑电热热水器安安装位置置及配置置电源。3.5、绿绿地东侧侧化粪池池，排至至东南方方向市政政管线；地下室室污、废废水由各各自的集集水坑收收集后，采采用排水水提升泵泵提升排排入室外外污水管管道。3.6、室室外雨水水采用

20、雨雨水管排排放至市市政雨水水管井。4消防4.1、室室内消火火栓消防防系统，消消防泵房房设在33#楼室室外地下下一层，设设有二台台消火拴拴泵（一一备一用用），消消防时为为系统加加压送水水，消防防泵可由由消火拴拴箱、消消防控制制中心及及水泵房房处的按按钮直接接启停。4.2、消消防水池池设在33#楼地地下一层层，提供供消防用用水量。4.3、消消防水箱箱、消防防稳压水水泵设在在3#楼楼屋顶水水箱间内内。4.4、室室外设有有消防接接合器。5、燃气5.1、预预留各单单元进线线位置。5.2、厨厨房预留留管线、燃燃气表及及管线预预留孔的的位置；考虑灶灶具的位位置、燃燃气热水水器的位位置、预预留排气气出口。5.3、设设计考虑虑安装燃燃气泄漏漏自动切切断阀。6. 进行总总体管线线综合工工作。五、电气专专业设计计要求1电气专专业设计计原则1.1设计计合理，功功能齐全全，充分分考虑使使用的方方便；1.2严格格遵守设设计规范范，特别别是强制制性要求求。满足足各专业业主管部部门的要要求。以以保证工工程验收收通过，并并及时投投入使用用；1.3适当当考虑节节能型产产品和成成熟的新新产品的的应用。1.4