2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：物价考试试卷

1、2016年下半年台湾省房地产估价师理论与方法：物价考试试卷60分及格。1个事最符合题800元本卷共分为2大题5060分及格。1个事最符合题800元一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、某宗面积为5000,2,受让人需按照受让价格3口缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格2、下列房地产中，变现能力相对较强的是。A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格3、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的A口上升BDDDC口不变D

2、口不确定4、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行层的组织协调5、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。A：法B：C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格6、成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，通常把成本法求得的价格简称为_。A口成本价格B口市场价格C口比准价格D口积算价格7、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。A：房屋权属登记机关B：县级以上人民政府C：房屋拆迁管理部门D：城市规划行政主管部门E：执

3、行层的组织协调8、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明【2003年考题】A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：由引交估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格9、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资10、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B.估价

4、对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去11、某初一(3)班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为。A：10B：20C：30D：50E：执行层的组织协调12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。A：公司上市、企业清算B：司法鉴定、城市房屋拆迁C：企业清算、城市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上市E：工业用地的监测点评估价格13、某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78面的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8，剩余使用年限为46年，则

5、该住宅价值。A：64.33万元B：66.25万元C：77.19万元D：79.50万元E：工业用地的监测点评估价格14、在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为_。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上回转为向下凹的拐点D.该曲线由向上回转为向下凸的据点15、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力16、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。（2008年试题）A：预告B：变更C：更正D：

6、异议E：执行层的组织协调17、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权_登记。A.初始B.变更C.转移D.他项权利18、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格19、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。A0.25B0.50C1.5D2.0020、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，

7、因此一般在要求不太高的情况下适用。A.简单平均法B.回归分析法C.移动平均法D.加权平均法21、下列说法错误的是_。A.我国现有商业银行属于全能型商业银行B.我国商业银行实行的是分支行制C国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D.我国的商业银行以国有独资商业银行为主22、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=又直接成本利润率。A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用

8、地的监测点评估价格23、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。A：15B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章24、某房地产占地面积40000m2,上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2,则该宗土地的建筑覆盖率为_。A242.4%B50%C41.25%D187.5%25、在成熟的房地产市场中,是房地产业的主体。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题,每题

9、2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、收益性房地产的价值高底主要取决于【2005年考题】A：已经获得净收益的大小B：未来获得净收益的风险C：未来获得净收益的大小D：目前总收益的大小E：未来获得净收益期限的长短2、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。A：50B：60C：70D：80E：借款合同3、复式记账法包括。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法口：收入记账法E：信贷记账法4、下列符合房地产广告要求的有。A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚

10、地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容5、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有_。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款金额6、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制B：梁是跨过空间的横向构件C：板是直接承担其上

11、面的平面荷载的平面构件D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载E：柱子是独立支承结构的竖向构件7、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的。A：人工费B：办公费C：法定税费D：保险费E：借款合同8、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有。A：对房地产本身进行投资改良B：房地产需求增加导致稀缺性增加C：通货膨胀D：外部经济E：建造成本增加9、_是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为A.房屋出租B.房屋承租C.房屋转租D.房屋抵押10、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有_。A.众数法B.最小二乘法C.时距

12、扩大法D.中位乘数法E.移动平均法11、下列属于原建设部规章的是_。A.物业管理条例B.商品房销售管理办法C.城市私有房屋管理暂行条例D.住房公积金管理条例E.已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法12、当贷款利率_内部收益率时，项目投资则会面临亏损。A.低于B.高于C.等于D.前三者都对13、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为_万元。A252

13、6B2241C2135D298514、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。A：差旅交通费B：工程排污费C：工程定额测定费D：社会保障费E：危险作业意外伤害保险费15、商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。A.征地费及拆迁安置补偿费B.勘察设计及前期工程费C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E.住宅建筑、安装工程费16、有关房地产周期循环的原因，不正确的是。A：供需因素的影响B：经济因素的影响C：政策因素的影响D：制度因素的影响E：借款合同17、土地使用权出让合同有_。A.建设用地土地使用权出让合同B

14、.成片土地使用权出让合同C.小区土地使用权出让合同D.项目用地土地使用权出让合同E.划拨土地使用权出让合同18、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D：差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E：采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案19、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有。A：边际成本包括短期边际成本

15、和长期边际成本B：长期总成本可以分为固定成本与可变成本C：平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D：短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E：收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则20、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A209.94B176.26C180.56D204.3421、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。A.供给非同质性D.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性22、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分配职能23、下列_等是影响房地产制度的政策因素。A.税收政策B.人口素质C.经济发展状况D.特殊政策E.有关规划和计划24、_主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。A.直