XXXX年工程质量专项培训

1、2015年工程质量专项培训粤东区域工程技术部2015 年 2 月目录一2015版两防文文件修订订培训宣宣贯二碧桂园工工程质量量管理检检查评分分办（2015版版）修订订简介三粤东区域域各项目目工程质质量责任任状指标说明明2015版两防文文件修订订培训宣宣贯工程管理理中心主要内容容一修订背景景、原则则二修订概况况三主要修编编内容四重点说明明主要内容容一修订背景景、原则则二修订概况况三主要修编编内容四重点说明明第一部分分：修订背景景、原则则（1）修订背背景展开了部分课题试验和研究；部分规定难以适应工程建设需要；新型材料、工艺等的推广应用；项目、区域和相关单位在工程实践中积累了宝贵的意见；2015版“

2、两防”修订背景“两防”使用过程中，发现了新问题有待研究解决；第一部分分：修订背景景、原则则（2）修订原原则高速度精品质低成本以降低成成本为主主，兼顾顾工程质质量和施施工便利利原则主要内容容一修订背景景、原则则二修订概况况三主要修编编内容四重点说明明第二部分分：修订概况况（1）修订过过程经过两轮轮意见征征集，三三次讨论论会后，2015年2月5日，工管中中心邀请请博意设设计院、成本中中心、客客服中心心，广东东腾越、沈阳腾腾越、安安徽腾越越等子公公司，就就两防文文件主要要问题进进行认真真细致的的讨论，最终形形成定稿稿。（2）修订意意见统计计第二部分分：修订概况况混凝土翻边抹灰挂网过梁、系梁窗台压顶构

3、造柱抱框柱砼边框12345五大关注点391条意见（2）修订意意见统计计第二部分分：修订概况况卫生间厨房三个关注部位阳台露台三个关注注部位主要集中中在防水水问题！391条意见主要内容容一修订背景景、原则则二修订概况况三主要修编编内容四重点说明明第三部分分：主要要修编内内容章节章节名称修订条款数1地面下沉开裂12钢筋砼结构工程213砌体及砌体构造工程164抹灰工程145门窗工程26 屋面工程-7变形缝节点施工要点-8石材安装工程施工-9建筑防水工程6合计-60各章节修修订内容容汇总第三部分分：主要要修编内内容2钢筋砼结结构工程程2钢筋砼结结构工程程2.1.3款1条：地下室防防水，要要求混凝凝土浇筑

4、筑密实，保证结构构具备自自防水能能力。2.1.3款6条：后浇带的的浇筑时间间根据设设计要求求实施，防水部部位采用用微膨胀防防水砼，其余部部位采用用微膨胀砼砼，强度等等级高于于两侧原原砼一级级；养护护时间28天以上，楼板后后浇带应应按国家规范范要求设置独立支撑撑体系，在后浇带带浇筑后后才能拆拆除。2钢筋砼结结构工程程2.2.3款6条：严格控制制拆模时时间：跨跨度较大大（8米）的梁梁板，及及悬臂构件件，必须保保证其砼砼强度达达到100%方可拆除除；8米梁板砼砼强度必须须达到设设计强度度的75%以上，方方可拆除除底模。2钢筋砼结结构工程程2.3.1款：砼坎台设置部位位、坎台台高度变化。序号砼坎台部位

5、上翻结构位置坎台高度（mm）1卫生间墙根部楼面结构板面以上200卫生间内烟、风道管道井根部与结构板面平齐-2室内出露台、出屋面门或门连窗底部楼面结构板以上据室内外标高确定（北方地区应充分考虑相应保温厚度），具体高度以设计为准。3出屋面构筑物墙体根部屋面结构板以上3508斜屋面檐口、歇山坎台(宽150),包括易产生渗漏的小斜屋面和别墅入户门廊小斜屋面与外墙交界处斜屋面结构面以上（无保温板屋面除外）100-150注：仅在屋面、露露台和卫生间三处保留留砼坎台台。“坎台”即原“翻边”的规范范名称2钢筋砼结结构工程程2.3.1款：砼坎台设置部位位、坎台台高度变化。序号砼坎台部位上翻结构位置坎台高度（mm

6、）2阳台与客厅、房间相交的主墙根部上一层若有阳台或雨篷板遮挡可不设挡边5外挑空调板处墙身根部空调结构板面以上2006凸出外墙宽度大于的现浇砼外装修线条的主墙根部线条结构面以上20010其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部以上200注：空调板、装饰条条砼坎台台取消；若卫生生间沉箱箱采用新型同层层排水管管件，管道井砼砼坎台可取消。2钢筋砼结结构工程程2.3.1款：砼坎台设置部位位、坎台台高度变化。屋面变形缝两侧必须须设置砼坎台，坎台设置置参考对对应的建建筑图纸纸。以上坎台台建施图图中有要要求的按按建施图图施工，若建施施图没有有要求的的，按上表与与设计联联系处理理。所有坎台台必须采采取一次次浇

7、筑。第三部分分：主要要修编内内容3砌体及砌砌体构造造工程3砌体及砌砌体构造造3.1.2款1条：内、外墙墙宽度大于1.5m且小于2.4m的洞口（厨房门门洞除外外）两侧，应应设置砼砼边框；防火门、入户门门必须设设置砼边边框；不能采采用水泥泥砂浆砖砖砌筑。3.1.2款3条：门、洞口口边框柱柱筋底部部在结构构板或梁梁上植筋筋生根；窗柱可可在窗台台压顶梁梁上生根根；与二二次浇筑筑的构造造柱相连连边框上部部与过梁梁连接，与结构构柱、墙墙一起浇浇筑的则则上部可可以与梁底进进行铰接接连接。3砌体及砌砌体构造造3.1.3款1条：与砼柱、墙相接接，且小于240mm的门垛，必须支支模现浇浇钢筋砼砼，连结结筋6300

8、、两顶角210配筋，与与砼柱或或墙采用用植筋连连接。不不同砌体体材料相相结处，小于240mm的门垛，应通过砌砌体咬合合砌筑。3.1.3款2条：砼门垛上上部与过梁连接。3砌体及砌砌体构造造3.1.5款3条：窗台压顶顶可采用用预制式、分段预预制和现浇式。1）对于分段预制制的窗台压压顶，需需预留出出连接筋筋，可先先砌筑后后浇筑。2）对于现现浇窗台台压顶，窗台压压顶必须须先浇筑筑，后砌砌压顶以以上砌体体。3）窗台压压顶嵌固固长度不不应小于于300mm，当两侧侧设有砼边框时时，与砼边框框同时浇浇筑，可不考虑虑嵌固长长度。3砌体及砌砌体构造造3.1.8款1条：构造造柱、砼砼边框、门垛，由总包包单位按按照设

9、计计图纸、“两防防”要求求及当地地要求进进行深化设计计，并由项项目部和和区域工工程技术术部审核核确认，作为施工工和结算算的依据据。第三部分分：主要要修编内内容4抹灰工程程4抹灰工程程4.1.2款1条：砌体墙与与砼交界界处，均要求求在界面面增设300mm宽0.912.7*12.7热镀锌钢钢丝网加加强带，直接抹灰灰的厨房房、卫生生间内的的预制烟烟、风道道与墙面面交界处挂300mm宽0.912.7*12.7热镀锌钢钢丝网加加强带；加强带带两边各各伸入150mm。4抹灰工程程4.1.2款2条：砌体内墙墙抹灰墙面面均需满满挂耐碱碱玻纤网网（除厨房房、卫生生间、公公共部位位等贴面面砖的墙墙面外），伸入砼砼

10、墙、柱柱、梁面面200mm，要求在在抹灰砂砂浆初凝凝前，网网片铺挂挂在抹灰灰砂浆表表面并压压入砂浆浆内，达达到“见见格不见见网”的的效果。严禁耐耐碱玻纤纤网设置置在抹灰灰底层（先铺挂挂网片后后抹灰），严禁禁用砂浆浆粘贴耐耐碱玻纤纤网于墙墙上，与与基层形形成隔离离层。注：厨、卫间间抹灰取消5厚聚合物物防水砂砂浆，采用普通防水水砂浆，具体详详设计。4抹灰工程程4.3.3款1、2条：外墙墙抹灰要求求按设计外外墙饰面面构造要要求施工工：1）基层清清理、修修凿及界界面剂（喷浆或或甩浆）处理，2）10厚1:2.5普通砂浆浆。3）满挂热热镀锌钢钢丝网0.912.7*12.7，网片交交接部位位大于100mm；

11、采用专专用保温温钉挂网网。4）10厚1:2.5防水砂浆浆(掺5%防水剂)。取消5厚聚合物物防水砂砂浆第三部分分：主要要修编内内容5门窗工程程5门窗工程程5.1.3款1条：南方地区区仍采用用铝合金金门窗，门窗外外框塞缝缝宜采用用防水砂砂浆。方方法如下下：2）铝合金金门窗安安装固定定好后，塞缝可可以按：框下沿沿（窗台台部位）及两侧侧上翻25cm高度内采采用防水水砂浆堵堵缝，其其余门窗窗框两侧侧和顶部部采用聚聚氨酯发发泡剂堵堵塞饱满满严实（施打要要求同下下面北方方严寒地地区），或都采采用防水水砂浆塞塞缝，外外门窗外外侧塞缝缝面应处处理平整整。防水砂浆浆采用1：2干硬性防防水砂浆浆（内掺掺水泥用用量5

12、%的防水粉粉）。第三部分分：主要要修编内内容9建筑防水水工程9建筑防水水工程9.1.1款：卫生生间防水重点点要求1蓄水试验验100%按要求试试验、检检查、整整改完成成后才能能进入下下道工序序。2沉箱内找找平层的的排水坡坡度、方方向正确确。31.5厚JS聚合物水水泥防水水涂膜上上翻高度度超出砼坎台100mm，并延伸伸至门洞洞口侧面面和门槛槛位置，在管道、洞洞口处设置防水加强强层。4卫生间的的内墙抹抹灰防水水砂浆必必须按设设计要求求单独配配置使用用，严禁禁与其他他内墙抹抹灰砂浆浆混用。5地砖铺贴贴必须采采用湿铺贴，其中门槛石必须采用用砂浆湿铺铺贴。9建筑防水水工程9.1.2款：集团目前前主要防防水

13、材料料已逐步步统一为为防水砂砂浆、反反应粘防防水卷材材和JS聚合物水水泥防水水涂料，具体以以施工图图为准。9.1.3款：常用防水水材料适用范围围防水砂浆浆：主要要用于外外墙、厨厨卫间墙墙面防水水。反应粘防防水卷材材：主要要用在地地下室、露台、平斜屋屋面防水水。JS聚合物水水泥防水水涂料：主要用用于卫生生间沉箱箱、阳台台防水。9建筑防水水工程特别说明明：由于集团团发布的的反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准在电梯井坑坑、承台台、集水水井坑部位的防水要求求及规定定可能与与设计不不一致，请按反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准执行，并并以反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准相关条款款规定作为结

14、算依据据。反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准在地下室顶顶板、平平屋面、斜屋面面部位的防水要求求及规定定与设计计不一致致时，按按设计要要求执行行。9建筑防水水工程1.地下室底底板（单单面粘空空铺，胶胶膜向下下，沥青青基面向向砼浇筑筑面） 地梁梁单面粘粘贴（包梁底底） 承台台单面粘粘贴（阴角双双面粘连连接，承承台深度度大于1米者，从从台口下下贴1米；小于于1米者，贴贴至承台台底阴角角） 梯井井单面粘粘贴（贴至电电梯井承承台下1米） 集水水井贴法法（贴至井井壁底）2.地下室外外墙（单单面粘水水泥浆满满粘）反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准规定：9建筑防水水工程3.地下室顶顶板（双双面粘按按设

15、计要要求满粘粘）顶板翻边边高度（高于回回填土300mm）4.平屋面、斜屋面面 无保保温平、斜屋面面（双面粘粘水泥浆浆粘贴，四周翻翻边上翻翻300mm） 有保保温平、斜屋面面（单面粘粘水泥浆浆粘贴，四周翻翻边采用用双面粘粘上翻300mm）反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准规定：设计已改改为单面面粘，请请按设计计要求执执行！新版反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准正在修订订中！主要内容容一修订背景景、原则则二修订概况况三主要修编编内容四重点说明明2015版两防文文件自发布之日日起：已开工的楼栋由由项目部根据现场场实际工工程进度度情况决定是否否立即执执行新版两防防文件中中节省成成本的相相关条款

16、款，如可以执执行，则以工程联联系单方方式通知知施工单单位按新两防防要求执执行，并并抄送造价价部门；未开工的楼栋一律按新的两防防文件执行。第四部分分：重点点说明新版两两防文文件的修修订工作作积极响响应主席席“成本年”的号召，部分修订订条款取取消了旧旧版中额额外增加加的构造造措施，需各区区域、各各项目进一步加加强现场场过程管管控工作作，监督督施工单单位每一一道工序序严格按按照规范范施工，确保工工程质量量。第四部分分：重点点说明两防文件件是辅助助规范施工工是关键键真抓实干干齐努力力质量目标标定实现现碧桂园工工程质量量管理检查评分分办法（2015版）修订简介工程管理理中心修订目的的 修订目的的：1、适

17、应集团不断提升升的质量量现状2、满足业主不断提升升的品质质需求3、推进三级质量管控控的有效效落实修订目的的目录 集团团季度巡巡检抽检检项目原原则 区域域评分内内容权重重调整及及管理行行为内容容修订 项目目评分内内容权重重调整及及管理行行为内容容修订 监理理资料内内容修订订 实体体质量内内容权重重调整及及内容修修订评分办法（2015版）修订简介 一 二 三 四 五目录集团季度度巡检抽抽检项目目原则确保大、中、小项目均能能得到检检查，使使检查更全面版本2014版2015版划分原则按质量评分排名按在建面积大小集团季度度巡检抽抽检项目目原则目录 集团团季度巡巡检抽检检项目原原则 区域域评分内内容权重重

18、调整及及管理行行为内容容修订 项目目评分内内容权重重调整及及管理行行为内容容修订 监理理资料内内容修订订 实体体质量内内容权重重调整及及内容修修订评分办法（2015版）修订简介 一 二 三 四 五目录区域评分分内容权权重调整整及管理理行为内内容修订订项目工程程质量评评分占比比权重增增大区域评分分权重调调整2014版2015版区域评分分内容权权重调整整及管理理行为内内容修订订抓两头，盯中间重追溯，严管理区域管理理行为调调整2014版2015版目录 集团团季度巡巡检抽检检项目原原则 区域域评分内内容权重重调整及及管理行行为内容容修订 项目目评分内内容权重重调整及及管理行行为内容容修订 监理理资料内

19、内容修订订 实体体质量内内容权重重调整及及内容修修订评分办法（2015版）修订简介 一 二 三 四 五目录项目评分分内容权权重调整整及管理理行为内内容修订订实体质量量评分占占比权重重增大项目评分分权重调调整2014版2015版项目评分分内容权权重调整整及管理理行为内内容修订订抓重点，强验收；抓过程，促整改项目管理理行为调调整2014版2015版目录 集团团季度巡巡检抽检检项目原原则 区域域评分内内容权重重调整及及管理行行为内容容修订 项目目评分内内容权重重调整及及管理行行为内容容修订 监理理资料内内容修订订 实体体质量内内容权重重调整及及内容修修订评分办法（2015版）修订简介 一 二 三 四

20、 五目录监理资料料内容修修订内容更细，尺度更更严,每小项有有一处不不合格扣完该项项分值监理资料料检查评评分内容容2014版2015版目录 集团团季度巡巡检抽检检项目原原则 区域域评分内内容权重重调整及及管理行行为内容容修订 项目目评分内内容权重重调整及及管理行行为内容容修订 监理理资料内内容修订订 实体体质量内内容权重重调整及及内容修修订评分办法（2015版）修订简介 一 二 三 四 五目录实体质量量内容权权重调整整及内容容修订各项得分比例调整2014版结构安全两防装修家居石材市政实测实量252510105520302015版安全结构两防装修、市政实测实量51530351520抓两防，精装修关

21、注客户户满意度实体质量量内容权权重调整整实体质量量内容权权重调整整及内容容修订 内容主要修订安全生产管理独立评分，内容更细，检查更全基础、结构涉及结构安全扣分更重，从严抓结构防渗漏、防开裂对后期造成影响的开裂、渗漏问题扣分更严装修、市政工程从业主角度出发，对交楼通病问题扣分更严实测实量合理重组,踢脚线抹灰平整度列入专项尺寸检查实体质量量内容修修订粤东区域域工程技技术部粤东区域域各项目目工程质质量责任状指指标说明年度经营营责任状状财务管理理运营板块土地拓展项目总职职位的任任免及薪薪酬激励励的分配配与年度度经营责任任状完成成情况挂钩钩；项目总、项目团团队的年年度绩效效、评优优评先，根据区区域最终终

22、下发的的绩效考考核办法法进行评评定（参参照集团考核核区域方案）。一、2015年粤东区区域对项项目的管管控思路路项目总年年度经营营责任状状组成一、2015年粤东区区域对项项目的管管控思路路年度经营营责任状财务管理理运营板块块工程质量量土地拓展展区域1212排名目标标集团季度度抽检排排名目标标集团飞行行检查责责任目标标运营奖项项目标集团样板板目标工程质量量责任状状项目总年年度经营营责任状状组成*加减分项项考核主项项工程质量责任任状考核核维度二、工程程质量责责任状指指标说明明工程质量责任状区域1212排名目标100%集团季度抽检排名目标X集团飞行检查责任目标X运营奖项目标X集团样板目标+X二、工程程

23、质量责责任状指指标说明明工程质量责任任状考核核维度责任状版式考核主项加减分项1、区域“1212”排名目标标（占比100%）二、工程程质量责责任状指指标说明明月份34512权重得分总分实际排名考核b1b2b3bn80%B1=(b1+b2+b3+bn)nA1=（80%B1+20%C1）目标达成考核c1c2c3cn20%C1=(c1+c2+c3+cn)n区域排名1234567备注实际排名考核1.21.11.00.90.80.70.60.6依据排名，对应得分目标名次第1名前2名前3名前4名/备注目标达成考核1.00.80.60.4/设定目标，达成得分（1）评分办办法（2）计算过过程目标选项项：第1名，

24、前2名，前3名，前4名例：某项目3月份目标标设置为为【前3名】情况1：实际名名次为第第4名，则3月份得分分a1=（80%*b1+20%*c1）=（80%0.9+20%0）=72分情况2：实际名名次为第第3名，则3月份得分分a1=（60%*b1+40%*c1）=（80%1.0+20%0.6）=92分情况3：实际名名次为第第2名，则3月得分a1=（80%*b1+20%*c1）=（80%1.1+20%0.6）=100分以此类推推其余月月份成绩绩2、集团季度度抽检排排名目标（加加减分项项）二、工程程质量责责任状指指标说明明集团排名前5名前10名前1/4前1/2后1/2后1/4后5名目标达成考核8420-3-6-12（1）评分办办法集团飞检无处罚处罚1条处罚2条处罚3条及以上目标达成考核50-5-103、集团飞行行检查责责任目标标（加减减分项）（1）评分办办法评分方式：1）项目质质量成绩绩排名集集团前五五名加8分，前10名加4分，前1/4加2分；后1/2扣3分，后1/4扣6分，后5名扣12分；2）如前1/4与前10名重叠，按2分计，后后1/2与后1/4重叠按-6分计。3）以上为为每一次次抽检成成绩