给排水系统维保施工方案

1、第九章 给排水系统维保施工方案第一节给水系统管理范围界定公司对给水系统的管理，各地政府都有规定。通常管理职责如下：高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表井为界。界限以外的供水管线及设备由供水部门负责，界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由管理公司负责维护、管理。第二节给排排水设备备验收接接管制度度给排水水设备验验收执行行国家验验收规范范，凡不不合格者者，不能能接管。第三节给排排水设备备验收接接管要点点给排水水设备验验收接管管时应注注意以下下要点：(11)管道应应安装牢牢固，控控制部件件启闭灵灵活、无无滴漏；(22)水压试试验及保保温、防防腐措施施必须符符合GBJJ2

2、422的要求求；(33)高位水水箱进水水管与水水箱检查查口的设设置应便便于检协协；(44)卫生间间、厨房房内的排排污管应应分设，出出户管长长不宜超超过8m，不应应用陶瓷瓷管、塑塑料管；(55)卫生器器具质量量好，接接口不得得惨漏安安装应平平整牢固固，部件件齐全，启启闭灵活活；(66)水泵应应安装平平稳，运运行时无无较大振振动。第四节给排排水设备备日常检检查巡视视制度修管人人员应全全面了解解设备的的性能和和用途，加加强日常常检查巡巡视，做做好设备备的保养养维护工工作。第五节日常常检查巡巡视的要要点检修人人员在日日常检查查巡视中中应注意意以下要要点：(11)各上下下水井口口封闭是是否严实实，防止止

3、杂物落落人井中中；(22)雨水井井及其附附件有无无白灰、砂砂子、碎碎砖、碎碎石等建建筑材料料，防止止它们被被雨水冲冲人管道道造成管管道堵塞塞；(33)楼板、墙墙壁、地地面等处处有无滴滴水、积积水等异异常现象象；(44)重点检检查厕所所、厨房房和盥洗洗室设备备管道工工作状况况；露天天空间管管道及设设备，须须定期检检查，涂涂刷防腐腐材料。第六节给水水系统管管理为了保保证给水水系统正正常工作作，必须须建立管管理制度度，具体体内容如如下：(11)建立正正常供水水、用水水管理制制度。定定期进行行水质化化验，保保证水质质符合国国家标准准。(22)防止跑跑、冒、滴滴、漏，发发现阀门门滴水、水水龙头关关不住情

4、情况应及及时修理理。(33)对供水水管道、节节门、水水表、水水泵、水水箱进行行经常性性维护和和定期检检查。(44)保持水水箱水池池清洁卫卫生，防防止二次次污染，定定期进行行水箱消消毒工作作。(5)严防供供水系统统与排水水系统混混流。第七节水泵泵房管理理水泵房房是提供供住(用)户生活活用水和和消防用用水的要要地，必必须制定定相应的的规章制制度，如如强管理理。第八节给水水管道的的养护给水管管道的养养护内容容通常有有：(11)给水管管道检查查；(22)保温防防冻工作作；(33)对冻裂裂事故的的处理等等。第九节给水水管道的的检查维修养养护人员员应十分分熟悉给给水系统统，经常常检查给给水管道道及阀门门的

5、使用用情况，经经常注意意地下有有无漏水水、渗水水、积水水等异常常情况，如如发现有有漏水现现象及时时处理。第十节保温温防冻工工作在冬季季来临之之前，维维修人员员应注意意做好水水表箱、阀阀门井消消防栓、栓栓井以及及室内外外管道、阀阀门、消消防栓等等的防冻冻保温工工作。第十一节对对冻裂事事故的处处理对已发发生冰冻冻的上水水管道，宜宜采用浇浇温水逐逐步升温温或包保保温材料料，让其其自然化化冻的方方法。对对已冻裂裂的水管管，可根根据情况况，采取取电焊或或换管的的方法处处理。第十二节给给水管道道维修方方法渗漏管管道的维维修一般般有两种种方法：(ll)哈夫夹夹堵漏法法；(22)换管法法。第十三节哈哈夫夹堵堵

6、漏法哈夫夹夹堵漏法法是用铅铅模或木木模打人人洞眼内内，然后后垫以233mm厚的橡橡皮布，最最后用尺尺寸合适适的哈夫夫夹夹固固。第十四节换换管法对于锈锈蚀严重重的管段段需要进进行更换换，地下下水管的的更换有有时需锯锯断管子子的一头头或两头头，再截截取长度度合适的的新水管管，用活活接头予予以重新新连接。第十五节水水咀的常常见故障障水咀的的常见故故障通常常有两种种：(11)水咀螺螺盖漏水水；(22)水咀关关不严漏漏水。第十六节水水阻螺盖盖漏水水咀螺螺盖漏水水是由于于水咀在在使用过过程中，螺螺杆与填填料相互互间摩擦擦产生空空隙而造造成的。修修理方法法为拆开开螺盖、换换上新填填料。第十七节水水咀关不不严

7、漏水水水咀关关不严漏漏水多数数情况是是皮线被被磨损，也也有由于于芯子折折断或阀阀座被划划伤及阀阀杆滑扣扣造成的的，修理理办法根根据具体体情况换换皮线或或芯子等等。第十八节阀阀门螺盖盖漏水故故障及修修理阀门螺螺盖漏水水，多是是填料受受到磨损损。修理理办法是是关闭阀阀门，更更换填料料。第十九节阀阀门开不不动故障障及修理理阀门开开不动的的主要原原因是长长期不开开动间门门，采取取方法是是在容易易锈处用用小锤轻轻轻敲击击阀杆或或用钣手手、管钳钳转动手手轮。第二十节阀阀门打开开后不通通水故障障及修理理阀门打打开后不不通水，其其主要原原因可能能是阀杆杆滑扣，修修理办法法是更换换阀杆或或整个阀阀门。如如果是阀

8、阀芯同阀阀杆脱节节，需重重新连接接起来。第二十一节节阀门关关不住或或关不严严故障及及修理阀门关关不住或或关不严严，多半半是阀芯芯与阀座座间有异异物，如如水垢、砂砂粒等卡卡住；或或由于划划伤、蚀蚀伤等原原因而造造成的。采采取方法法可取出出异物和和采用研研磨的方方法，消消除伤痕痕使之闭闭合严密密。第二十二节节排水系系统管理理范围界界定根据有有关规定定，室内内排水系系统由物物业管理理公司维维护管理理，道路路和市政政排水设设施管理理职责如如下(以3.55m路宽为为界)：(ll)凡道路路宽在3.55m(含3.55m)以上的的道路下下市政排排水设施施，由市市政部门门负责维维护管理理；(22)凡道路路宽在3

9、.55m以下的的，由物物业管理理公司负负责维护护管理。居居住小区区内各种种地下设设施的检检查，井井盖的维维护、管管理，由由地下设设施检查查井的产产权单位位负责。有有关产权权单位也也可委托托物业管管理公司司维护、管管理。第二十三节节排水系系统管理理为了保保证排水水系统畅畅通，必必须强化化排水系系统的管管理，其其主要内内容是：(11)定期对对排水管管道进行行养护、清清通；(22)定期检检查排水水管道和和节门等等是否有有生锈和和渗漏等等现象，发发现隐患患及时处处理；(33)室外排排水拘渠渠应定期期检查和和清扫，清清除淤泥泥和杂物物。第二十四节节室外排排水管道道维修的的主要内内容室外排排水管道道出现的

10、的问题主主要是管管道坡度度做反形形成倒返返水和管管道堵塞塞两种，其其维修内内容也主主要针对对这两种种。第二十五节节管道坡坡度做反反形成返返水故障障及维修修管道坡坡度做反反形成返返水的故故障常见见于新建建的房屋屋中，主主要原因因是未按按图纸要要求放坡坡，或沟沟底未做做垫层，加加上接口口封闭不不严，管管道渗漏漏而造成成不均匀匀下沉，造造成排水水不畅，严严重时会会引起水水倒流，污污水外溢溢。维修修方法是是按设计计图纸和和规范要要求重做做。第二十六节节管道堵堵塞故障障及维修修管道堵堵塞主要要是杂物物堵住排排污管。维维修方法法是：首首先检查查井中的的沉积物物，并用用锦勺掏掏清，随随后用毛毛竹片进进行疏通

11、通，再用用中间扎扎有刺铁铁丝球的的麻绳来来回拉刷刷，同时时放水冲冲淤。第二十七节节室内排排水管道道渗漏故故障及维维修室内排排水管道道渗漏，多多发生在在横管或或存水弯弯上的砂砂眼、裂裂缝等处处。因砂砂眼渗漏漏可采用用打铅模模、木模模的办法法堵漏；对于较较小的裂裂缝，可可采用哈哈夫夹的的办法堵堵墙漏；对于承承插接口口渗漏可可用水泥泥重新打打封口；对于塑塑料管接接处渗漏漏，可用用胶封，对对管身开开裂不大大的，可可采用垫垫塑料焊焊接补漏漏。第二十八节节雨水排排除方式式目前我我国雪雨雨水排除除方式一一般有三三种：(11)檐沟排排水；(22)天沟外外排水；(33)内排水水。第二十九节节檐沟排排水檐沟排排水

12、(水落管管外排水水)多用于于一般居居住建筑筑、屋面面面积较较小的公公共建筑筑。檐由由多为铝铝皮制戚戚，水落落管多用用白铁皮皮管或持持联管。第三十节天天沟外排排水通常利利用屋面面构造上上所形成成的天沟沟本身容容量和坡坡度，使使雨雪水水向建筑筑物两端端泄放，井井经墙外外立管排排至地面面或雨水水道。第三十一节节雨水的的内排水水当屋面面面积大大或曲折折，尤其其是屋面面有天窗窗、多跨跨度、锯锯齿形屋屋面等，须须在建筑筑物内部部设置雨雨水管系系统。内内排水管管道组成成：(ll)雨水斗斗；(22)悬吊管管；(33)立管及及排出骨骨；(44)埋地横横管及检检查井等等。第三十二节节高位水水箱的故故障屋顶高高位水

13、箱箱的故障障主要是是两个方方面：(ll)高位水水箱浮球球阀出现现故障；(22)高位水水箱渗漏漏故障。第三十三节节屋顶高高位水箱箱浮球阀阀故障屋顶高高位水箱箱浮球阀阀的常见见故障是是：(11)关不严严；(22)浮球阀阀不出水水。第三十四节节关不严严故障及及维修关不严严，浮球球虽已升升到最高高点，仍仍然出水水，其原原因是胶胶皮芯屠屠损变薄薄。修理理时，根根据具体体情况更更换阀芯芯胶皮垫垫或连同同阀芯一一起更换换。第三十五节节浮球阀阀不出水水故障及及维修浮球阅阅不出水水有以下下几方面面的原因因：(11)阀芯挑挑杆锈蚀蚀，维修修办法是是除锈后后重新安安装；(22)阀座出出水眼被被堵，维维修办法法是用细

14、细铁丝进进行疏通通水眼；(33)阀芯锈锈蚀不能能自如地地活动，维维修办法法是将阀阀芯用细细纱布打打磨，除除锈后重重新安装装。第三十六节节高位水水箱渗漏漏故障及及维修高位水水箱出现现渗漏后后，立即即找出水水箱渗水水裂缝，在在裂缝.中心凿凿出或钻钻出灌注注孔，可可采用压压力灌注注环氧树树脂进行行补漏。第三十七节节高位水水箱的清清洗消毒毒高位水水箱由于于多种原原因以致致异物侵侵入造成成水质污污染，而而达不到到生活用用水标准准，故应应每年进进行一次次水箱清清洗工作作，每三三年进行行一次水水箱的消消毒工作作。第三十八节节给水地地下管道道漏水的的修理发现地地面上积积水，可可肯定是是给水管管泄漏。修修理办法

15、法是弄清清地下管管道走向向，顺着着冒水处处往下挖挖，沿管管线找到到泄漏处处。如严严重漏水水，则应应关闭该该管段控控制阀门门，进行行抢修。第三十九节节排水地地下管道道漏水的的修理排水地地下管堵堵塞是造造成地面面阴湿积积水的主主要原因因。维修修方法是是按管道道走向下下方找污污水井，用用竹劈、钢钢丝等进进行疏通通。第四十节地地上管道道漏水的的修理地上管管道漏水水容易发发现，但但地上给给水管多多设在室室内，不不但障碍碍多，而而且管道道多架设设在较高高的空间间，维修修时应先先关阀门门或用打打卡子的的办法止止住漏水水，再换换管或焊焊接。第四十一节节卫生设设备卫生设设备通常常包括大大便器、小小便器、洗洗脸盆

16、、拖拖布池和和家具盆盆、淋浴浴器及澡澡盆等。第四十二节节大便器器高低水水箱常见见故障与与修理方方法常见故障 产生原因 修理方法不下水 天平架挑杆杆铁丝断断 接好漂球定得过过低 调到合适的的高度自泄 漂球失灵，漂漂杆腐蚀蚀坏 换漂杆漂子门销子子折断 修配销子漂球与漂杆杆连接断断裂 更换漂球，避避免漂球球与他物物相碰漂球被浸在在水中 调整漂杆漂杆定得过过高 调到合适的的高度漂子门不严严 更换门芯胶胶皮或门门芯锁母漏水 高水箱不稳稳填料失失效 固定高水箱箱更换填填料哈风排水口口漏垫料失效效 更换垫料垫料弹性不不够 更换垫料高水箱不稳稳 受外力撞击击或拉绳绳用力不不当 更换铝垫或或开脚螺螺栓，注注意使

17、用用方法高水箱损坏坏 有微细裂纹纹 用胶布、外外涂环氧氧树脂严重损坏 更换高水箱箱冲洗管损坏坏 撞击或高水水箱挪位位 重新配管第四十三节节大便器器的常见见故障与与修理方方法常见故障 产生原因 修理方法大便器堵塞塞、污水水不流或或流得很很慢、楼楼板渗水水 存水弯有堵堵塞物 用揣子揣或或钩子钩钩排水管中有有堵塞物物 打开扫除口口疏通胶皮碗漏水水，致使使地面渗渗漏 皮碗或铜丝丝蚀烂 开地面更换换铜丝绑扎不不良 刨开地面，重重新绑扎扎大便器裂纹纹或破碎碎 重物撞击轻轻微裂纹纹 用水泥砂浆浆糊上严重碎裂 更换大便器器瓷存水弯损损坏，不不下水，有有渗漏 堵塞时用木木棍乱捅捅刨开地面更更换存水水弯坐便器摇动动 地面木模腐腐烂 更换新木模模固定螺钉腐腐烂 新螺钉重新新固定好好第四十四节节小便器器的常见见故障与与修理方方法常见故障 产生原因 修理方法不下水 尿碱或异物物堵塞存存水弯 用揣子揣，如如不见效效可打开开存水弯弯活接，疏疏通冲洗洗底部冒水 同洗脸盆 同洗脸盆存水弯漏