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文档简介

1、如何运用基准地价系数修评估综合用地一直是和业内人士探讨的问题，本文主要为基准地价修正系数法中容积率的采用进行基准地价系数修的公式是依据基准地价成果，通过区域因素、个别因素、开发程度、期日、使用年期、容积率等修正得到待估宗地的价格。基准地价系数修的公式为Pi=P（1KPi待估宗地地价； P率)；另外开发程度修正系数一般是按土地面积计算，而有些地方，城市基准地价的内涵是楼面地价，在作开发程度修正时需要注意两者计算的差异。因此在实际评估工作中需要根据当地的基准地价内涵及修根据实践工作中采用基准地价修正系数法所遇到的问题，本次我只针对容积率的采用方面说说在实际工作中应该注意的几个要点。容积率是指项目规

2、划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，是个无量纲指标，明确，便于控制。它具备以下特性：受规划控制影响明显：一般情况下，某一区域或特定地块均有容积率上限指标控制。与其他指标关联性强：容积率与建筑密度、建筑层数、总高度、绿地率、建筑覆盖率等指标相互关联，组成完整的地块经济技术控制指标体系。但一般情况下，相同用途的地块之间建筑覆盖率等其他指利益倾向的多元博弈：开发商从利润角度出发，倾向追求提高容积率；一方面希望适度提高容积率来获取更大的土地收益和提高招商引资的，另一方面考虑到城市的可持续发展，又要考虑规在合理的空间环境条件下，容积率越大，建设开发强度越大，土地利用率越高，土地价格越高，但这种增加呈一种递减的规律。反映在楼面地价上，一般情况下，容积率越大，楼面地价越小。但由于地价形成机制的复杂性，这种规律在不同用途、不同区域间又

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