委托监理与勘察设计及采购合同管理

1、第 十二章 委托监理与勘察设计 及采购合同管理三元主体结构监理、勘察设计、购销合同范本项目相关关方组织织关系1.建设工程程监理合合同（GF-2012-0202）2.建设工程程勘察合合同（GF-2000-0203）3.建设工程程设计合合同（GF20150209）4.工矿产品品购销合合同（GF-90-0101）第12章 委托托监理与与勘察设设计及采采购合同同管理12.1工程委托托监理合合同管理理建设工程程监理的的概念我国推行行建设工工程监理理制度的的目的是是：确保工工程建设设质量；提高工工程建设设水平；充分发发挥投资资效益-建设部和和国家计计委工工程建设设监理规规定，“建设工工程监理理是指监监理单

2、位位受项目目法人的的委托，依据国国家批准准的工程程项目建建设文件件、有关关工程建建设的法法律、法法规和工工程建设设监理合合同及其他工工程建设设合同，对工程程建设实实施的监监督管理理”（引自建建设部和和国家计计委工工程建设设监理规规定，建监1995第737号文）。建设部规规定下列列建设工工程必须实行行监理：国家重重点建设设工程；大中型型公用事事业工程程；成片开开发建设设的住宅宅小区工工程；利用外外国政府府或者国国际组织织贷款、援助资资金的工工程；国家规规定必须须实行监监理的其其他工程程监理单位位与项目目法人之之间是委委托与被被委托的的合同关系系；与被监监理单位位是监理理与被监监理关关系”（引自建

3、建设部和和国家计计委工工程建设设监理规规定建建监1995第737号文）“从事工工程建设设监理活活动，应应当遵循循守法、诚信、公正、科学的准则”（引自自建设部部和国家家计委工程建建设监理理规定，建监监1995第737号文）。“工程监监理单位位应当根根据建设设单位的的委托，客观、公正地地执行监监理任务务”（引引自中华华人民共共和国建建筑法）。建设工程程监理的的工作性性质监理单位位是建筑筑市场的的主体之之一，建建设监理理是一种高高智能的的有偿技技术服务务（社会化、专业化化！）工程监理理单位不不按照委委托监理理合同的的约定履履行监理理义务，对应当当监督检检查的项项目不检检查或者者不按照照规定检检查，给

4、给建设单单位造成成损失的的，应当当承担相相应的赔赔偿责任任。工程程监理单单位与承承包单位位串通，为承包包单位谋谋取非法法利益，给建设设单位造造成损失失的，应应当与承承包单位位承担连连带赔偿偿责任建设工程程监理的的工作任任务工程建设设监理的的主要内内容是控制工工程建设设的投资资、建设设工期和和工程质质量；进进行工程程建设合合同管理理，协调调有关单单位间的的工作关关系“三控、一管、一协调调”建筑工程程监理应应当依照照法律、行政法法规及有有关的技技术标准准、设计计文件和和建筑工工程承包包合同，对承包包单位在在施工质质量、建建设工期期和建设设资金使使用等方方面，代代表建设设单位实实施监督督第12章 委

5、托托监理与与勘察设设计及采采购合同同管理12.1工程委托托监理合合同管理理建设工程程委托监监理合同同(示范文本本)由“协议议书”和和“工程程建设委委托监理理合同通通用条件件”/“工程建设设委托监监理合同同专用条条件”组组成。委托监理理合同是是指建设设单位（称委托托人）聘聘请监理理单位（称受托托人）对对工程项项目进行行管理，明确双双方权利利、义务务的协议议。12.1.1监理合同同示范文文本及合合同有效效期1监理合合同示范范文本除监理“协议”外，还还包括以以下文件件：（1）监理委委托函或或中标函函；（2）工程建建设委托托监理合合同标准准条件；（3）工程建建设委托托监理合合同专用用条件；（4）在实施

6、施过程中中双方共共同签署署的补充充与修正正文件。2合同有有效期监理合同同的有效效期即监监理人的的责任期期。不是是以约定定的日历历天数为为准，而而是以监监理人是是否完成成了包括括附加工工作和额额外工作作的义务务来判定定。因此通用用条款规规定，监监理合同同的有效效期为双双方签订订合同后后，工程程准备工工作开始始，到监监理人向向委托人人办理完完竣工验验收或工工程移交交手续，承包人人和委托托人已签签订工程程保修责责任书，监理人人收到监监理报酬酬尾款，监理合合同才终终止。12.1.2监理人应应完成的的监理工工作1正常工工作委托人委委托单监监理工作作范围。2附加工工作“工程监监理的附附加工作作”是指指：(

7、1)委托人要要求监理理人就施施工中采采用新工工艺部分分编制质质量检测测合格标标准就属属于附加加监理工工作。(2)由于委托托人或承承包人原原因，使使监理工工作受到到阻碍或或延误，因增加加工作量量或持续续时间而而增加的的工作。3额外工工作“工程监监理的额额外工作作”是指指正常工工作和附附加工作作以外的的工作，即非监监理人自自己的原原因而暂暂停或终终止监理理业务，其善后后工作及及恢复监监理业务务前不超超过42天的准备备工作时时间。12.1.3监理合同同的价款款与酬金金1正常工工作的酬酬金2附加工工作的酬酬金发生附加加监理工工作，双双方应另另行签订订补充协协议。计算方式式：报酬酬=附加工作作天数（合同

8、约约定的报报酬合同约定定的监理理服务天天数)。3额外工工作的酬酬金按实际增增加的工工作天数数计算补补偿金，可参照照上述公公式确定定。4奖金监理人在在监理工工作过程程中提出出的合理理化建议议，使委委托人得得到了经经济效益益，委托托人应按按专用条件件中的约约定给予予经济奖奖励。计计算方式式：奖金金=工程节省省费用报酬比率率。5支付(1)如果委托托人在规规定的支支付期限限内未支支付监理理报酬，自规定定之日起起，还应应向监理理人支付付滞纳金金。滞纳纳金从规规定支付付期限最最后一日日起计算算。(2)如果委托托人对监监理人提提交的支支付通知知中的报报酬或部部分报酬酬项目提提出异议议，应当当在收到到支付通通

9、知书24小时内向向监理人人发出表表示异议议的通知知，但委委托人不不得拖延延其他无无异议报报酬项目目的支付付。(3)工程竣工工验收后后结算尾尾款。12.1.4监理人与与委托人人的权利利1监理人人的权利利委托监理理合同中中赋予监监理人的的权力(1)完成监理理任务后后获得酬酬金的权权力(2)终止合同同的权利利。监理人执执行监理理业务可可以行使使的权力力(1)对工程建建设有关关事项(包括工程程规模、设计标标准、规规划设计计，生产产工艺设设计和使使用功能能要求)和工程设设计的建建议权。(2)对实施项项目的质质量、工工期和费费用的监监督控制制权。主主要表现现为：审批工工程施工工组织设设计和技技术方案案，按

10、照照保质量量、保工工期和降降低成本本的原则则，向承承包人提提出建议议；征得委委托人同同意，监监理人有有权发布布开工令令、停工工令、复复工令；对工程程上使用用的材料料和施工工质量进进行检验验；对工程程施工进进度进行行检查、监督；对工程程实施竣竣工日期期提前或或延误期期限的鉴鉴定；在工程程施工合合同的约约定的工工程价格格范围内内，对工工程款支支付的审审核和签签认权，以及工工程结算算的复核核确认权权和否决决权。未未经总监监理工程程师签字字确认，委托人人不支付付工程款款。(3)对工程建建设有关关协作单单位组织织协调的的主持权权。(4)在紧急情情况下，监理人人可以超超越授权权下达变变更令，但应尽尽快通知

11、知委托人人。(5)审核承包包人索赔赔的权利利。2委托人人的权利利(1)授予监理理人权限限的权利利；(2)对其他合合同承包包人的选选定权；(3)委托监理理工程重重大事项项(诸如工程程规模、设计标标准、规规划设计计、生产产工艺设设计和设设计使用用功能要要求的认认定，以以及对工工程设计计变更的的审批等等)的决定权权；(4)对监理人人履行合合同的监监督控制制权，包包括：对监理理合同转转让与分分包的监监督；对监理理人员的的控制监监督，监监理人调调换总监监理工程程师须事事先经委委托人同同意；对合同同履行的的监督。有权要求求监理人人提交监监理工作作月报及及监理业业务范围围内的专专项报告告。当委托人人发现监监

12、理人员员不按监监理合同同腥行监监理职责责，或与与承包人人串通给给委托人人或工程程造成损损失的，委托人人有权要要求监理理人更换换监理人人员，直直到终止止合同并并要求监监理人承承担相应应的赔偿偿责任或或连带赔赔偿责任任。12.1.5双方的义义务1监理人人的义务务(1)监理人在在履行本本合同的的义务期期间，应应认真、勤奋地地工作，为委托托人提供供与其水水平相适应的咨咨询意见见，公正正维护各各方面的的合法权权益。(2)监理人按按合同约约定派出出足够的的监理人人员从事事监理工工作。(3)在合同期期内或合合同终止止后，未未征得有有关方同同意，不不得泄露露与本工工程、本本合同业业务有关的保密密资料。(4)监

13、理人使使用委托托人提供供的设施施和物品品属委托托人的财财产，在在监理工工作完成成或中止止时，应应将其设设施和剩剩余的物物品按合合同约定定的时间间和方式式移交给给委托人人。(5)非经委托托人的书书面同意意，监理理单位及及其职员员不应接接受委托托监理合合同约定定以外的的与监理理工程有有关的报报酬。(6)监理人不不得参与与可能与与合同规规定的与与委托人人利益相相冲突的的任何活活动。(7)在监理过过程中，不得泄泄露委托托人申明明的秘密密，亦不不得泄露露设计、承包商商等单位位申明的的秘密。(8)负责合同同的协调调管理工工作。2委托人人的义务务(1)委托人应应当负责责工程建建设的所所有外部部关系的的协调，

14、为监理理工作提提供外部部条件。(2)与监理人人做好协协调工作作。委托托人应当当授权一一名熟悉悉工程情情况、能能在规定定时间内内作出决决定的常常驻代表表(在专用条条款中约约定)，负责与与监理人人联系。更换常常驻代表表，要提提前通知知监理人人。(3)委托人应应当在专专用条款款约定的的时间内内就监理理人书面面提交并并要求作作出决定定的一切切事宜作作出书面面决定。(4)为监理人人顺利履履行合同同义务，做好协协助工作作，包括括：将授予予监理人人的监理理权利，以及监监理人主主要成员员的职能能分工、监理权权限及时时书面通通知已选选定的承承包合同同的承包包人，并并在与第第三人签签订的合合同中予予以明确确。委托

15、人人应当在在双方约约定的时时间内免免费向监监理人提提供与工工程有关关的为监监理工作作所需要要的工程程资料。为监理理人驻地地监理机机构开展展正常工工作提供供协助服服务，包包括信息息服务、物资服服务和人人员服务务3个方面。12.1.6合同生效效，变更更与终止止1合同生生效与正正常终止止合同自签签字之日日起生效效。监理理人向委委托人办办理完竣竣工验收收或工程程移交手手续，承承包人和和委托人人已签订订工程保保修责任任书，监监理人收收到监理理报酬尾尾款，本本合同即即终止。保修期期间的责责任，双双方在专专用条款款中约定定。2工程延延误(附加监理理工作)由于委托托人或承承包人的的原因使使监理工工作受到到阻碍

16、或或延误，以致发发生了附附加工作作或延长长了持续续时间，则监理理人应当当将此情情况与可可能产生生的影响响及时通通知委托托人。完成监理理业务的的时间相相应延长长，并得得到附加加工作的的报酬。3情况改改变(额外监理理工作)在委托监监理合同同签订后后，实际际情况发发生变化化，使得得监理人人不能全全部或部部分执行行监理业业务时，监理人人应当立立即通知知委托人人。该监监理业务务完成时时间应予予以延长长。当恢复执执行监理理业务时时，应当当增加不不超过42日的时间间用于恢恢复执行行监理业业务，并并按双方方约定的的数量支支付监理理报酬。监理人由由于非自自己的原原因而暂暂停或终终止执行行监理业业务，其其善后工工

17、作以及及恢复执执行监理理业务的的工作，应当视视为额外外工作，有权得得到额外外的报酬酬。4合同变变更或解解除当事人一一方要求求变更或或解除合合同时，应当在在42日前通知知对方，因解除除合同使使一方遭遭受损失失的，除除依法可可以免除除责任的的外，应应由责任任方负责责赔偿。变更或或解除合合同的通通知或协协议必须须采取书书面形式式。协议议未达成成之前，原合同同仍然有有效。5监理人人原因导导致合同同终止当委托人人认为监监理人无无正当理理由而又又未履行行监理义义务时，可向监监理人发发出指明明其未履履行义务务的通知知。若委委托人发发出通知知后九日日内没有有收到答答复，可可在第一一个通知知发出后后35日内发出

18、出终止委委托监理理合同的的通知，合同即即行终止止。6委托人人原因导导致合同同终止监理人在在应当获获得监理理报酬之之日起30日内仍未未收到支支付单据据，而委委托人又又未对监监理人作作出任何何书面解解释时，或暂停停执行监监理业务务时限超超过6个月的，监理人人可向委委托人发发出终止止合同的的通知。如果发出出通知后后14日内仍未未得到委委托人答答复，可可进一步步发出终终止合同同的通知知。如果第二二份通知知发出后后42日内仍未未得到委委托人答答复，可可终止合合同，也也可自行行暂停履履行全部部或部分分监理业业务。12.1.7违约责任任1监理人人责任(1)监理人在在责任期期内应当当履行约约定的义义务。(2)

19、监理人对对承包人人违反合合同规定定的质量量要求和和完工(交图、交交货)时限，不不承担责责任。监监理人在在履行本本合同的的义务期期间，应应认真、勤奋地地工作，因监理理人违反反本合同同约定给给委托人人造成损损失的，监理人人应当赔赔偿委托托人损失失。(3)监理人向向委托人人提出赔赔偿要求求不能成成立时，监理人人应当补补偿由于于该索赔赔所导致致的委托托人的各各种费用用支出。2委托人人责任(1)委托人应应当履行行委托监监理合同同约定的的义务，如有违违反则应应当承担担违约责责任，赔赔偿给监监理人造造成的经经济损失失；(2)监理人处处理委托托业务时时，因非非监理人人原因的的事由受受到损失失的，可可以向委委托

20、人要要求补偿偿损失；(3)委托人向向监理人人提出赔赔偿的要要求如果果不能成成立，则则应当补补偿由该该索赔所所引起的的监理人人的各种种费用支支出。12.2勘察与设设计合同同管理12.2.1勘察设计计合同示示范文本本勘察、设设计合同同的承包包人不仅仅必须具具有法人人资格，而且必必须是经经国家认认可的勘勘察、设设计单位位。勘察设计计合同是是指建设设单位或或有关单单位（称称委托人人）与勘勘察、设设计单位位（称承承包人）为完成成商定的的勘察、设计任任务，明明确双方方权利义义务关系系的协议议。1勘察合合同示范范文本勘察合同同范本按按照委托托任务的的不同分分为两个个版本（1）建设工工程勘察察合同(一)CF2

21、0000203该范本适适用于为为设计任任务提供供勘察工工作的委委托任务务，包括括岩土工工程勘察察、水文文地质勘勘察（含含凿井）、工程程测量、工程物物探等条条款。（2）建设工工程勘察察合同(二)CF20000204该范本的的委托工工作内容容仅涉及及岩土工工程，包包括取得得岩土工工程的勘勘察资料料，对项项目的岩岩土工程程进行设设计、治治理和监监测工作作。2设计合合同示范范文本设计合同同范本按按照委托托任务的的不同分分为两个个版本：（1）建设工工程设计计合同(一)GF20000209该范本适适用于民民用建设设工程的的设计，合同的的主要条条款包包括：订立合合同依据据的文件件；委托设设计任务务的范围围和

22、内容容；发包人人应提供供的有关关资料和和文件；设计人人应交付付的资料料和文件件；设计费费的支付付；双方责责任；违约责责任等。（2）建设工工程设计计合同(二)GF20000210该范本适适用于委委托专业业工程的的设计，除了上上述设计计合同应应具备的的条款外外，还应应增加设设计依据据；合同文件件的组成成及优先先次序；项目的的投资要要求、设设计阶段段和设计计内容；保密等等条款。12.2.2勘察设计计合同的的订立1发包人人提供的的现场工工作条件件落实土土地征用用、青苗苗树木赔赔偿；拆除地地上地下下障碍物物；处理施施工扰民民及影响响施工正正常进行行的有关关问题；平整施施工现场场；修好通通行道路路、排水水

23、沟渠以以及水上上作业用用船等。2发包人人提供的的资料(1)设计依据据文件和和资料经批准准的项目目可行性性研究报报告或项项目建议议书；城市规规划许可可文件；工程勘勘察资料料等。(2)项目设计计要求文文件工程范范围和规规模；限额设设计的要要求；设计依依据的标标准等。3发包人人委托任任务的工工作范围围(1)设计范围围和建筑筑物的合合理使用用年限合合同同中应明明确建设设规模、详细列列出工程程分项的的名称、层数和和建筑面面积，以以及建筑筑物的合合理使用用年限。(2)委托的设设计阶段段和内容容可可能包括括方案设设计、初初步设计计和施工工图设计计的全过过程。(3)设计深度度要求发发包包人不得得要求设设计人违

24、违反国家家标准或或强制性性规定，具体要要求根据据项目特特点在合合同中约约定：方案设设计文件件应满足足编制初初步设计计文件和和控制概概算的需需要；初步设设计应满满足编制制施工招招标文件件和施工工图设计计文件，主要设设备、材材料订货货的需要要；施工图图设计文文件应满满足材料料采购、非标准准设备制制作和施施工的需需要，并并注明建建设工程程的合理理使用年年限。(4)设计人员员配合施施工工作作的要求求向发包包人和施施工承包包人进行行设计交交底；处理有有关设计计问题；参加重重要隐蔽蔽工程部部位验收收和竣工工验收等等事项。12.2.3设计合同同的生效效，期限限与终止止1合同生生效设计合同同采用定定金担保保，

25、合同同总价的的20%为定金。设计合合同在双双方当事事人签字字盖章，并且发发包人支支付定金金后生效效。发包包人应在在合同签签字3日内支付付该款项项，设计计人收到到定金为为设计开开工的标标志。发发包人未未能按时时支付，设计人人有权推推迟开工工时间，且交付付设计文文件的时时间相应应顺延。2设计期期限设计期限限是判定定设计人人是否按按期履行行合同义义务的标标准，除除了合同同约定的的交付设设计文件件(包括约定定分次移移交的设设计文件件)的时间外外，还可可能包括括由于非非设计人人应承担担责任和和风险的的原因，经过双双方协议议补充确确定应顺顺延的时时间之和和，如设设计过程程中发生生影响设设计进展展的不可可抗

26、力事事件；非非设计人人员引起起的设计计变更；发包人人应承担担责任的的事件对对设计进进度的于于扰等。3合同终终止设计合同同在正常常履行的的情况下下，工程程施工完完成竣工工验收工工作，或或委托专专业建设设工程设设计完成成施工安安装验收收，设计计人为合合同项目目的服务务结束，合同终终止。12.2.4设计合同同变更设计合同同变更通通常指设设计人承承接工作作范围和和内容的的改变。1设计人人的工作作设计人交交付设计计资料及及文件后后，按规规定参加加有关的的设计审审查，并并根据审审查结论论负责对对不超出出原定范范围的内内容作必必要的调调整补充充。2委托任任务范围围内的设设计变更更如果发包包人根据据工程的的实

27、际需需要确需需修改建建设工程程的勘察察、设计计文件时时，应当当首先报报经原审审批机关关批准，然后由由原勘察察、设计计单位修修改，经经过修改改的设计计文件仍仍须按设设计管理理程序经经有关部部门审批批后使用用。3委托其其他设计计单位完完成的变变更在某些特特殊情况况下(例如，变变更增加加的设计计内容专专业性特特点较强强，超过过了设计计人资质质条件允允许承接接的工作作范围)，发包人人经原设设计人书书面同意意后，也也可以委委托其他他的具有有相应资资质等级级的勘察察设计单单位修改改。修改改单位对对修改的的勘察、设计文文件承担担相应责责任，设设计人不不再对修修改的部部分负责责。4发包人人原因的的重大设设计变

28、更更发包人变变更委托托设计项项目、规规模、条条件或因因提交的的资料错错误，或或所提交交资料作作较大修修改，以以致造成成设计人人设计需需返工时时，双方方除需另另行协商商签订补补充协议议外，发发包人应应按设计计人所耗耗工作量量增付设设计费。在未签合合同前发发包人已已同意，设计人人所作的的各项设设计工作作，发包包人应按按收费标标准支付付设计费费。 12.2.5设计合同同履行过过程中双双方的责责任1.发包人的的责任（1）提供设设计依据据资料发包人应应按时提提供设计计依据资资料和基基础资料料，而且且要对资资料的正正确性、完整性性及时限限负责。（2）提供必必要的现现场工作作条件发包人有有义务为为设计人人在

29、现场场工作期期间提供供必要的的工作、生活方方便条件件，可能能涉及到到工作、生活、交通等等方面的的便利条条件，以以及必要要的劳动动保护装装备。（3）外部协协调工作作设计阶段段成果完完成后，应由发发包人组组织鉴定定和验收收，并负负责向发发包人的的上级或或有管理理资质的的设计审审批部门门完成审审批手续续。2.设计人的的责任（1）保证工工程质量量设计人要要按合同同规定的的标准完完成各阶阶段的设设计任务务，并对对提交的的设计文文件的质质量负责责。负责责设计的的建(构)筑物要注注明合理理的使用用年限，对选用用的材料料构配件件要注明明规格、型号、性能等等技术指指标。对于各阶阶段设计计文件审审查会提提出的修修

30、改意见见，设计计人应负负责修正正和完善善。设计计人应按按规定参参加有关关的设计计审查，并根据据审查结结论负责责对不超超出原定定范围的的内容作作必要的的调整补补充。（2）对外商商的设计计资料进进行审查查需要使用用外商提提供的制制造图纸纸，设计计人应负负责对外外商的设设计资料料进行审审查，并并负责该该合同项项目的设设计联络络工作。（3）工作任任务初步设计计总体设设计(大型工程程)；方案案设计，包括建建筑设计计、工艺艺设计、方案比比选等；编制制初步设设计文件件，包括括完善选选定的方方案、分分专业设设计并汇汇总、编编制说明明与概算算、参加加初步设设计审查查会议、修正初初步审计计等。技术设计计提出技术术

31、设计计计划，包包括：工艺流流程试验验研究、特殊设设备的研研制、大大型建(构)筑物关键部位的的试验研研究；编制技技术设计计文件；参加加初步审审查，并并作必要要修正。施工图设设计施工图设设计包括括建筑、结构和和设备设设计，专专业设计计的协调调，编制制施工图图设计文文件。（4）配合施施工的义义务包括：设计交交底；解决施施工中出出现的设设计问题题；工工程验收收等。（5）保护发发包人的的知识产产权设计人应应保护发发包人的的知识产产权，不不得向第第三人泄泄露、转转让发包包人提交交的产品品图纸等等技术经经济资料料。3.设计合同同发包人人的违约约责任（1）发包人人延误支支付逾期违约约金标准准：支付付金额(万元

32、天天)2天数，设设计文件件提交的的时间顺顺延。30天以上，设计人人有权暂暂停履行行下阶段段工作，并书面面通知发发包人。（2）审批工工作的延延误逾期审批批工作的的延误为为发包人人的风险险，设计计人按约约定提交交设计文文件和相相关资料料后，按按照设计计人已完完成全部部设计任任务对待待，发包包人应按按合同约约定结清清全部设设计费。（3）因发包包人原因因要求解解除合同同在合同履履行期间间，发包包人要求求终止或或解除合合同则：a。设计人人未开始始设计工工作的，不退还还已付的的定金；b。已开始始设计工工作的，发包人人应根据据设计人人已进行行的实际际工作量量阶段设设计费的的一半支支付；超超过一半半时，按按该

33、阶段段设计费费的全部部支付。4.设计人的的违约责责任（1）设计错错误应对设计计文件和和资料中中出现的的遗漏或或错误负负责修改改或补充充。由于于设计错错误造成成工程质质量事故故损失，设计人人除负责责采取补补救措施施外，应应免收直直接受损损失部分分的设计计费。损损失严重重的还应应根据损损失的程程度和设设计人责责任大小小支付赔赔偿（2）设计人人延误完完成设计计任务对于设计计人自身身原因造造成的，应减收收设计费费标准：设设计费(万元天天)20天数（3）设计人人原因要要求解除除合同合同生效效后，设设计人要要求终止止或解除除合同，设计人人应双倍倍返还定定金。勘察、设设计合同同的主要要问题勘察合同同问题：1

34、.勘察钻孔孔布点问问题按岩土工程程勘察规规范、建筑地基基基础设设计规范范进行布点点、确定定孔深；按设计计院提供供的“工工程勘察察任务委委托书”进行行布点、确定孔孔深。防防止布点点偏多、偏少，防止孔孔深偏深深。2.勘察错误误的责任任问题，虽然合合同中有有规定，“由于于勘察人人提供的的勘察成成果资料料质量不不合格，勘察人人应负责责无偿给给予补充充完善使使其达到到质量合合格；若若勘察人人无力补补充完善善，需另另委托其其他单位位时，勘勘察人应应承担全全部勘察察费用”，建建议在专专用条款款中作出出详细要要求，以以引起设设计院的的重视。设计合同同问题：1.最大的问问题是限限额设计计问题，建设单单位领导导往

35、往只只关心设设计方案案的美观观、使用用效果，而不太太注意工工程造价价，同时时设计院院对工程程造价的的控制也也不太关关心，造造成造价价超预算算、超概概算。因因此，设设计合同同中应规规定进行行限额设设计、并并规定由由于设计计导致超超预算、超概算算的违约约责任。2.设计深度度问题，建议合合同中应应规定设设计深度度符合国国家有关关设计文文件深度度的要求求，并在在每个设设计阶段段结束后后，应按按深度要要求进行行验收。防止设设计院粗粗制滥造造。3.设计错误误的责任任问题，虽然合合同中有有规定，“由于于设计人人原因产产生的设设计问题题造成工工程质量量事故或或其他事事故时，设计人人除负责责采取补补救措施施外，

36、应应当通过过所投建建设工程程设计责责任保险险向发包包人承担担赔偿责责任或者者根据直直接经济济损失程程度按专专用合同同条款约约定向发发包人支支付赔偿偿金。”，建建议在专专用条款款中作出出详细要要求，以以引起设设计院的的重视。12.3工程采购购合同管管理工程采购购合同是是指具有有平等主主体的自自然人、法人、其他组组织之间间为实现现建设工工程物资资买卖，设立、变更、终止相相互权利利义务关关系到协协议。工程采购购合同包包括物资资采购（材料采采购和设设备采购购）、承承揽和技技术合同同。这节节我们只只学习物物资采购购合同及及其管理理。1验收依依据可作为双双方验收收的依据据包括：(1)采购合同同；(2)供货

37、方提提供的发发货单、计量单单、装箱箱单及其其他有关关凭证；(3)合同内约约定的质质量标准准(执行的标标准代号号、标准准名称)；(4)产品合格格证、检检验单；(5)图纸、样样品及其其他技术术证明文文件；(6)双方当事事人共同同封存的的样品等等。12.3.1材料采购购合同的的交货检检验2.交货数量量检验（1）供货方方代运货货物的到到货检验验采购方在在站场提提货地点点应与运运输部门门共同验验货，采采购方接接收后，运输部部们不再再负责。属于交交运前出出现的问问题，有有供货方方负责，运输过过程中发发现的问问题有运运输部门门负责。（2）现场交交货的到到货检验验数量验收收的方法法包括衡量法、理论换换算法、查

38、点法法。包装内内的产品品数量或或重量应应与包装装物标明明的一致致，否则则应由厂厂家或封封装单位位负责。(3)交货数量量的允许许增减范范围交货数量量在合理理的尾差差和磅差差内(运输过程程中的合合理损耗耗)，不按多多交或少少交对待待，双方方互不退退补。超超过界限限范围，按合同同约定方方法计算算多交或或少交的的数量。3.交货质量量检验（1）质量责责任不论采用用何种交交接方式式，采购购方均应应在合同同规定的的由供货货方对质质量负责责的条件件和期限限内，对对交付产产品进行行验收和和实验。某些必必须安装装试运转转后才能能发现内内在质量量缺陷的的设备，应于合合同内规规定缺陷陷责任期期或保修修期。在在此期限限

39、内，凡凡检测不不合格的的物资或或设备，均由供供货方负负责。 （2）验收方方法合同内应应具体写写明检验验的内容容和手段段，以及及检测应应达到的的质量标标准。质质量验收收的方法法可以采采用经验鉴别别法（即通过过目测、手触或或以常用用的检测测工具量量测后，判定质质量是否否符合要要求。）、物理试验验（根据对对产品的的性能检检验目的的，可以以进行拉拉伸试验验、压缩缩试验、冲击试试验、金金相试验验及硬度度试验等等。）和和化学实验验（即抽出出一部分分样品进进行定性性分析或或定量分分析的化化学试验验，以确确定其内内在质量量）。 （3）对产品品提出异异议的时时间和方方法合同内应应具体写写明采购购方对不不合格产产

40、品提出出异议的的时间和和拒付货货款的条条件。采采购方提提出的书书面异议议中，应应说明检检验情况况，出具具检验证证明和对对不合格格规定产产品提出出具体处处理意见见。因采采购方使使用、保保管、保保养不善善原因导导致的质质量下降降，供货货方不承承担责任任。在接到采采购方的的书面异异议后，供货方方应在10天内(或合同商商定的时时间内)负责处理理，否则则视为默默认采购购方提出出的异议议和处理理意见。1供货方方的责任任（1）未能按按合同约约定交付付货物1）因供货货方原因因导致不不能全部部或部分分交货应按合同同规定的的违约金金比例乘乘以不能能交货部部分货款款计算违违约金，违约金金不足以以弥补实实际损失失时，

41、可可以修改改其计算算方法，使实际际损失得得到合理理的补偿偿，如施施工承包包人为了了避免停停工待料料，不得得不以较较高价格格紧急采采购不能能供应部部分的货货物而受受到的价价差损失失等。12.3.2材料采购购合同的的违约责责任2）逾期交交货对于逾期期交货，无论是是自提还还是到指指定地点点接货，均要按按约定依依据逾期期交货部部分货款款总价计计算违约约金。对对于自提提货物而而不能按按期交货货时，若若发生采采购方的的其他额额外损失失(如空车的的往返费费用)，应由供供货方承承担。发生逾期期交货事事件后，供货方方还应在在发货前前与采购购方就发发货的事事宜进行行协商：采购方方需要时时，可继继续按照照约定数数量

42、发货货，并承承担逾期期交货责责任；如果采采购方认认为已不不需要，有权在在接到发发货协商商通知后后的15天内，通通知供货货方办理理解除合合同手续续；逾期不不予答复复，视为为同意供供货方继继续发货货。3)提前交货货对于自提提，采购购方接到到对方发发出的提提前提货货通知后后，可以以根据自自己的实实际情况况拒绝提提前提货货；对于于供货方方提前发发运或交交付的货货物，采采购方有有权按合合同规定定的时间间付款，而且对对于多交交货部分分，以及及品种、型号、规格、质量等等不符合合合同规规定的产产品，在在代为保保管期内内实际支支出的保保管、保保养等费费用由供供货方承承担。代代为保管管期内，不是因因采购方方保管不

43、不善而导导致的损损失，仍仍由供货货方负责责。4)交货数量量与合同同不符交付的数数量多于于合同约约定，且且采购方方不接受受时，可可在承付付期内拒拒付多交交部分的的货款和和运杂费费。在同同一城市市，可拒拒收多交交部分；不在同同一城市市，采购购方应先先把货物物接受下下来并负负责保管管，然后后将详细细情况和和处理意意见在到到货后的的10天内通知知对方。交付的数数量少于于合同约约定，采采购方凭凭有关的的合法证证明在承承付期内内拒付少少交部分分的货款款，也应应在到货货后的10天内将详详细情况况和处理理意见通通知对方方。供货货方接到到通知后后应在10天内答复复，否则则视为同同意对方方的处理理意见。（2）产品

44、质质量缺陷陷交付货物物的品种种、型号号、规格格、质量量等不符符合合同同规定，如果采采购方同同意使用用，应当当按质论论价；如如果采购购方不同同意使用用，由供供货方负负责包换换或保修修。不能能修理或或调换的的产品，按供货货方不能能交货对对待。（3）供货方方的运输输责任1)包装责任任凡因包装装不符合合规定而而造成货货物运输输过程中中的损坏坏或灭失失，均由由供货方方负责赔赔偿。2)发运责任任错发到货货地点或或接货人人时，除除应负责责运输合合同规定定的到货货地点或或接货人人外，还还应承担担对方因因此多支支付的一一切实际际费用和和逾期交交货的违违约金。如果供供货方未未按合同同约定的的路线和和运输工工具发运

45、运货物，要承担担由此增增加的费费用。2.采购方的的责任（1）未按合合同约定定接受货货物1)采购方要要求中途途退货，应向供供货方支支付按退退货部分分货款总总额计算算的违约约金。2)采购方违违反合同同规定拒拒绝接货货，要承承担由此此造成的的货物损损失和运运输部门门的罚款款。3)采购方不不按期提提货，除除须支付付按逾期期提货部部分货款款总值计计算延期期付款的的违约金金外，还还应承担担逾期提提货时间间内供货货方实际际发生的的代为保保管、保保养费用用。（2）逾期付付款应按合同同内约定定的计算算办法，支付逾逾期付款款利息(延期付款款利率一一般为万万分之五五天)。（3）误填交交接地点点或接货货人不论是由由于

46、采购购方在合合同内错错填到货货地点或或接货人人，还是是未在合合同约定定的时限限内及时时将变更更的到货货地点或或接货人人通知对对方，导导致供货货方送货货或代运运过程中中不能顺顺利交接接货物，所产生生的后果果均由采采购方承承担。责任范围围包括自自行运到到所需地地点或承承担供货货方及运运输部门门按采购购方要求求改变交交货地点点的一切切额外支支出。12.3.3设备监理理的主要要工作内内容1.设备制造造前的监监理工作作在合同约约定的时时间内，监理方方应组织织有关方方面的人人员对供供货方提提交的订订购设备备的设计计和制造造、检验验的标准准(包括标准准、图纸纸、资料料、工艺艺要求)，进行会会审后尽尽快给予予

47、同意与与否的答答复。2.设备制造造阶段的的监理工工作（1）设备监监理方式式监理对设设备制造造过程的的监造实实行现场场见证和和文件见见证。1)现场见证证的形式式以巡视视的方式式监督生生产制造造过程，检查使使用的原原材料、元件质质量是否否合格，制造工工艺是否否符合技技术规范范的要求求等；接到供供货方的的通知后后，参加加合同内内规定的的中间检检查试验验和出厂厂前的检检查试验验；在认为为必要时时，有权权要求进进行合同同内没有有规定的的检验，如对某某一部分分的焊接接质量有有疑问，可以对对该部分分进行无无损探伤伤试验。2)文件见证证文件见证证指对所所进行的的检查或或检验认认为质量量达到合合同规定定的标准准

48、后，在在检查或或试验记记录上签签署认可可意见，以及就就制造过过程中有有关问题题发给供供货方的的相关文文件。（2）对制造造质量的的监督1)监督检验验的内容容采购方和和供货方方应在合合同内约约定设备备监造的的内容，监理依依据合同同的规定定进行检检查和试试验。2)检查和试试验的范范围检查和试试验的范范围：原材料料和元器器件的进进厂检验验；部件的的加工检检验和实实验；出厂前前预组装装检验；包装检检验。3)制造质量量责任监理在在监造中中对发现现的设备备和材料料质量问问题，或或不符合合规定标标准的包包装有权权提出改改正意见见并暂不不予以签签字时，供货方方需采取取相应改改进措施施保证交交货质量量。无论监理理

49、知道或或要求与与否，供供货方均均有义务务主动及及时地向向其提供供设备制制造过程程中出现现的较大大的质量量缺陷和和问题，不得隐隐瞒，在在监理不不知道的的情况下下供货方方不得擅擅自处理理。监造代代表发现现重大问问题要求求停工检检验时，供货方方应当遵遵照执行行。不论监监理是否否参与监监造与出出厂检验验，或者者参加了了监造与与检验并并签署了了监造与与检验报报告，均均不能视视为免除除供货方方对设备备质量应应负的责责任。（3）监理工工作应注注意的事事项1)制造现场场的监造造检验与与见证，尽量结结合供货货方工厂厂实际生生产过程程进行，不应影影响正常常的生产产进度(不包括发发现重大大问题时时的停工工检验)。2

50、)监理应按按时参加加合同规规定的检检查和试试验，否否则供货货方工厂厂的试验验工作可可以正常常进行，结果有有效。若若供货方方未及时时通知监监造代表表而单独独检验，监理不不承认该该检验结结果，供供货方应应在监理理在场的的情况下下进行该该项试验验。3)供货方供供应的所所有合同同设备、部件(包括分包包与外购购部分)，在生产产过程中中都需进进行严格格的检验验和试验验，出厂厂前还需需进行部部件或整整机组装装试验，并且均均须有正正式的记记录文件件。只有以上上所有工工作完成成后才能能出厂发发运，供供货方还还应在随随机文件件中提供供合格证证和质量量证明文文件。（4）对生产产进度的的监督1)对供货方方在合同同设备

51、开开始投料料制造前前提交的的整套设设备的生生产计划划进行审审查并签签字认可可。2)每个月末末供货方方均应提提供月报报表，说说明本月月包括制制造工艺艺过程和和检验记记录在内内的实际际生产进进度，以以及下一一月的生生产、检检验计划划。监理理审查同同意后，作为对对制造进进度控制制和其他他合同及及外部关关系进行行协调的的依据。3.设备运抵抵现场的的监理工工作(1)如果由于于采购方方或现场场条件原原因要求求供货方方推迟设设备到货货时，应应及时通通知对方方，并承承担推迟迟期间的的仓储费费和必要要的保养养费。(2)货物到达达目的地地后，采采购方向向供货方方发出到到货检验验通知，应尽力力与对方方代表共共同进行行检验。(3)由于采购购方的原原因，发发现损坏坏或短缺缺，供货货方在接接到采购购方的通通知后，应尽快快提供或或替换相相应