项目报批控制程序

1、项目报批控制程序1.0目的通过对立项报批的控制，保证项目立项及报批工作，配合项目适时的开发建设和经营。2.0适用用范围适用于公司司所有项项目。3.0职责责3.1总经经理负责责3.1.11项目目报批工工作计划划的审审批。3.1.22项目报报批工作作的实施施监督。3.1.33审批项项目立项项及报批批的文稿稿。3.2外协协部负责责3.2.11所有立立项报批批的归口口管理。3.2.22编制项项目立项项报批的的项目目报批工工作计划划。3.2.33按计划划实施项项目建设设过程各各阶段的的立项报报批工作作。3.2.44编制各各类报批批文稿。3.2.55协调立立项报批批工作相相关的内内部、外外部之间间关系。3

2、.3项目目部负责责3.3.11提供项项目立项项报批的的各种资资料、数数据和图图纸。3.3.22协助外外协部进进行项目目报批工工作。4.0流程程图5.0程序序5.1报批批5.1.11当立立项计划划建议书书批准准后，外外协部编编制项项目报批批工作计计划。5.1.22项目目报批工工作计划划应列列明各阶阶段报批批的内容容及进度度计划。5.1.33项目目报批工工作计划划交由由总经理理审批后后，外协协部按工工作计划划进行实实施申报报，总经经理按工工作计划划进行监监督控制制。5.2定向向性定点点申报5.2.11 外协协部负责责编制工工程项目目立项申申请报告告，交交总经理审审批。5.2.22工程程项目立立项申

3、请请报告内内容包括括：a)项目环环境； b)项目建建设条件件及初步步设计； c)项目用用地及拆拆迁； d)项目工工期；e)资金来来源。5.2.33 申报报规划管管理部门门资料包包括：a)工程程项目立立项申请请报告； b)公司营营业执照照； c)公司用用地的证证明文件件等。5.2.44外协部部负责将将申报资资料交规规划管理理部门审审批，确确定开发发项目的的所在地地，取得得定向向性定点点通知书书。5.3工程程项目立立项申报报5.3.11 外协协部负责责编制工工程项目目建议书书，交交总经理理审批。5.3.22工程程项目建建议书内内容包括括：a)项目地地址、范范围、占占地面积积、拆迁迁情况； b)项目

4、总总规模和和建设内内容；c)项目总总投资及及资金筹筹措情况况； d)项目计计划进度度安排； e)项目经经济效益益测算等等。5.3.33申报计计划部门门资料包包括：a)公司的的营业执执照； b)规划部部门对项项目所确确定的文文件；c)工程程项目建建议书； d)工程程项目立立项申请请报告；e)定向向性定点点通知书书。5.3.44外协部部负责跟跟踪办理理立项的的申报，取取得计划划立项批批复及项项目建设设计划。5.4项目目选址申申报5.4.11报规划划部门的的选址资资料包括括：a)选址书书面申请请； b)工程项项目建议议书批文文和立项项文件；c)1：5500现现状地形形图（有有资质单单位测绘绘的）；d

5、)公司营营业执照照。5.3.22外协部部负责跟跟踪办理理选址，取取得选选址意见见书和和设计计条件要要求通知知书。5.5 规规划红线线图申报报5.5.11报规划划部门资资料包括括：a)定点书书面申请请； b)政府相相关部门门对项目目的批文文（环保保、消防防、园林林）；c)立项批批文及计计划部门门对项目目开发计计划的批批复； d)1：5500的的现状地地形图。5.5.22外协部部负责跟跟踪办理理定点申申报，取取得项项目定点点通知书书和规规划红线线图5.6项目目规划方方案申报报5.6.11报规划划部门资资料包括括：a)项目申申请表（附附选址址意见书书和设设计条件件要求通通知书复复印件；b)规划设设计

6、总图图方案和和说明书书2套（总总图需布布置在11：5000实测测现状地地形图上上，按县县建委要要求，设设计图应应盖有行行政章，资资质在用用章、防防火设计计专用章章、注册册建筑师师章。后后面文件件统称“四章齐齐全”）。5.6.22外协部部负责跟跟踪办理理规划总总图方案案，取得得方案案审查意意见书和和确定用用地范围围，核定定建设设用地规规划许可可证。5.7土地地使用权权申报5.7.11根据项项目立项项和规划划选地定定点，外外协部向向地房局局提出征征地申请请，洽谈谈土地价价格及附附加条件件。5.7.22外协部部向当地地政府提提出申请请用地要要求，取取得项目目用地政政府批文文。5.7.33 报地地房局

7、资资料包括括：a)选址定定点通知知书（复复印件）；b)建设用用地规划划许可证证（复印印件）；c)政府对对项目用用地的政政府批文文（复印印件）；d)立项批批文（复复印件）；e)用地申申请；f)公司营营业执照照、房地地产开发发资质证证书、批批准证书书、公司司合同、章章程。5.7.44外协部部负责跟跟踪办理理，取得得土地地使用权权合同、土土地红线线图及建建设用地地许可证证。5.8土地地使用权权证申办办5.8.11交地房房局资料料包括：a)土地使使用权合合同；b)土地红红线图；c)建设用用地许可可证；d)放线核核查资料料；e)土地费费收据（复复印件）；f)填写宗宗地地藉藉登记表表。5.8.22外协部部

8、负责跟跟踪办理理，取得得土地地使用权权证。5.9 方方案设计计消防报报审5.9.11外协部部负责送送以下资资料报消消防部门门审批：a)建筑筑工程消消防设计计防火审审核表（加加盖建设设单位印印章）；b)设计单单位资质质证书（复复印件）；c)立项批批复、选选址意见见通知书书、总平平面图四四章齐全全（地坪坪标高、道道路宽度度、坡度度、转变变半径、建建筑物面面间距）、建建筑各层层平面图图、主要要立面、剖剖面图；d)设计说说明； e)规划红红线图（11：5000）（复复印件）；f) 消防防设计说说明： -总图（防防火间距距、消防防车道、扑扑救场地地、扑救救平台的的宽度和和承载能能力）；-建筑防火火（防火

9、火分区、耐耐火构造造、安全全疏散）；-消防给排排水（消消防用水水量、室室内外消消防给水水、排水水、气体体消防、消消防水池池容积）； -电源（消消防用电电、自备备发电机机组、报报警系统统、事故故照片及及诱导指指示标志志、通讯讯设备、电电器设备备防火）； -防排、灭灭火器配配置。5.9.22必要时时，通知知消防部部门会审审。5.9.33外协部部负责跟跟踪办理理，取得得方案案设计审审核意见见书。5.10 方案案设计环环境影响响评审。5.10.1 外外协部负负责送以以下资料料报环保保部门审审批：a) 方案案设计总总平面图图（四章章齐全）； b)建设设项目环环境影响响报告书书(由环境境影响评评价证书书单

10、位出出具)或建建设项目目环境影影响报告告表；c)建设设项目环环境保护护申报登登记表（规规模小且且环境影影响不大大的项目目可只填填该表）；d)规划红红线图。5.10.2外协协部负责责跟踪办办理，取取得方案案设计环环保审核核意见书书。5.11方方案设计计规划审审批5.11.1外协协部负责责送以下下资料报报规划部部门审批批：a)方案设设计图（总总平面图图，四章章齐全）22套；b)设计说说明书（22套）；c)彩色效效果图； d)选址意意见书、设设计条件件、要求求（复印印件）；e)规划用用地许可可证及附附图（复复印件）、土土地合同同（复印印件）；f)政府其其它部门门（园林林、消防防、环保保）对方方案的意

11、意见（复复印件）。5.11.2外协协部负责责跟踪办办理，取取得方案案设计审审核意见见书及附附图。5.12 方案设设计人防防审批5.12.1外协协部负责责送以下下资料报报人防办办审批： a)申请报报告（加加盖公章章）；b)用地地规划许许可证原原件验证证，复印印件； c)用地红红线图复复印件；d)规划设设计方案案意见书书； e)规划红红线图。5.12.2外协协部负责责跟踪办办理，取取得人防防工程建建设审查查意见书书。5.13 初步设设计报建建5.13.1外协协部负责责送以下下资料报报建管部部门审批批：a)初步设设计报批批申请书书（加盖盖公章）；b）规划、消消防、园园林、环环保、人人防等部部门方案案

12、设计审审查意见见书（复复印件）；c)初步设设计图纸纸及说明明书2套套（1：5000现状地地形图），四四章齐全全；d)彩色效效果图11套；e)工程地地质详细细勘查报报告1份份； f)规划红红线图。5.13.2外协协部负责责跟踪办办理，取取得初初步设计计审查意意见书，复复印件交交设计部部门负责责人签收收，以此此作为施施工图设设计或修修改初步步设计的的依据；原件由由档案室室存档；5.14初初步设计计消防报报批5.14.1外协协部填写写建筑筑工程消消防设计计防火审审核审批批表，加加盖公章章；5.14.2外协协部负责责送以下下资料报报消防部部门审批批：a)建筑筑工程消消防设计计防火审审核审批批表（复复印

13、件）； b)方案设设计消防防审核意意见（复复印件）；c)提供22套初步步设计说说明书和和初步设设计图（总总平面图图、各层层建筑平平面图、主主要立、剖剖面图、水水、电、暖暖通等系系统平面面图、系系统图和和室外综综合管网网）、（四四章齐全全）。5.14.3外协协部负责责跟踪管管理，取取得初初步设计计防火审审核意见见书及及附图，复复印件交交设计部部门负责责人签收收，以此此作为施施工图设设计依据据，原件件由办公公室存档档。5.15 初步设设计园林林绿化报报批5.15.1外协协部负责责送以下下资料报报园林局局审批：a)外协部部负责填填写园园林绿化化初步设设计申请请书（盖盖公章）；b)方案设设计审核核意见

14、书书及附图图； c)设计方方案（规规划）审审批意见见；d)设计单单位资质质证书（复复印件）； e)园林绿绿化初步步设计图图2份（盖盖资质章章）。5.15.2外协协部负责责跟踪办办理，取取得园园林绿化化初步设设计审批批意见。5.16初初步设计计规划报报批5.16.1外协协部负责责送以下下资料报报规划局局审批：a)初步步设计申申请表（盖盖公章）；b)初步设设计图及及说明22套（11：5000，实实测现状状地形图图，四章章齐全）；c)方案设设计审查查意见书书（复印印件）；d)方案设设计审查查意见中中要求提提供的资资料；e)政府有有关部门门书面意意见（消消防、环环保、绿绿化、人人防等）；f)彩色效效果

15、图11套；g)地质勘勘测资料料1套。5.16.2外协协部负责责跟踪办办理，取取得初初步设计计审查意意见及及附图。5.17 环保“三同时时”审批5.17.1外协协部负责责填写环环保“三同时时”审批表表，并并加盖公公章；5.17.2外协协部负责责送以下下资料报报环保局局审批：a)环保保“三同时时”审批表表； b)生化池池、垃圾圾站等施施工设计计图1份份；c)设计单单位和施施工单位位资质证证书（复复印件）； d)施工合合同（复复印件）；e)环境评评审意见见书（复复印件）。5.17.3外协协部负责责跟踪办办理，取取得环环保三同同时审核核意见书书，复复印件交交设计部部门负责责人签收收，并据据此对设设计进

16、行行修改，原原件由办办公室存存档。5.18施施工图消消防报批批5.18.1外协协部负责责填写建建筑工程程消防设设计防火火审核申申报表，并并加盖公公章5.18.2外协协部负责责送以下下资料报报消防部部门审批批：a)建筑筑工程消消防设计计防火审审核申报报表；b)初步设设计防火火审核意意见书；c)全套施施工图（另另附三张张总平面面图，四四章齐全全，施工工图装入入档案盒盒）；d)消防设设施出厂厂单位的的资质及及产品备备案书； e)施工单单位应具具备消防防资质，并并列入消消防局名名单。5.18.3外协协部跟踪踪办理，取取得消消防设计计（施工工）防火火审核意意见书及及附图，复复印件交交设计部部门负责责人签

17、收收(作为为施工图图设计修修改依据据)，原原件由办办公室存存档。5.19放放验线图图报批5.19.1外协协部负责责送以下下资料报报规划部部门：a)书面申申请（加加盖公章章）； b)规划初初步设计计审查意意见通知知书（复复印件）；c)建委及及有关部部门环保保、人防防、园林林、消防防的初步步设计批批复；d)建筑施施工图两两套（11：5000实侧侧现状地地形图，并并应注明明放线依依据，四四章齐全全）；e)放线图图两套（11：5000实侧侧现状地地形图，并并应注明明放线依依据，四四章齐全全）。5.19.2外协协部负责责跟踪办办理，取取得放放验线回回单，由由办公室室存档。放放线图复复印件交交工程部部负责

18、人人签收。5.20工工程规划划许可证证申办5.20.1外协协部负责责送以下下资料报报规划部部门：a)申请表表； b)建委有有关部门门的初步步设计批批复； c)放验线线回单；d)计委的的年度计计划，投投资许可可证； e)地质勘勘察资料料（勘察察质量监监督站盖盖章）；f)上阶段段的规划划审查意意见中要要求本阶阶段应提提供的资资料及有有关职能能部门的的意见（消消防、环环保、绿绿化等）； g)土地权权属证明明（国土土使用证证或国土土红线图图复印件件）； h)有关规规费凭证证；i)施工图图两套（留留一套，还还一套）（总总平面图图布置在在1：5500实实侧现状状图上，四四章齐全全）；j)集资、合合建、补补

19、办等应应准备的的相关资资料。5.20.2外协协部负责责跟踪办办理，取取得工工程规划划许可证证，复复印件交交工程部部签收。原原件由办办公室存存档。5.21施施工图设设计文件件备案审审查申报报5.21.1外协协部负责责送以下下资料报报建委勘勘察设计计处： a)施工工图备案案审查申申请书； b)勘察设设计合同同及收费费情况证证明； c)初步设设计批准准文件； d)施工图图设计文文件（四四章齐全全）；e)审查机机构核发发的施工工图审查查报告； f)勘察成成果报告告书（勘勘察单位位资质及及质监站站报告）；g)备案审审查申报报表。5.21.2外协协部跟踪踪办理建建筑施工工图设计计文件审审查备案案书，原原件

20、交办办公室存存档。5.22建建筑工程程施工许许可证申申办5.22.1外协协部根据据审定的的施工图图进行发发标，并并办理招招标手续续，缴纳纳招标手手续费。5.22.2外协协部填写写建设设工程造造价监督督申报表表报造造价站审审查，并并缴纳手手续费。5.22.3 外外协部督督促施工工单位办办理安全全报监手手续。5.22.4 外外协部根根据审定定的施工工图设计计文件进进行工程程质量监监督报审审，缴纳纳水泥和和其它有有关手续续费用。5.22.5按工工程总量量在配套套办缴纳纳配套费费用，办办理配套套手续。5.22.6外协协部负责责送以下下资料报报市建委委管理站站： a)施工许许可许可可证申请请表； b)质

21、量和和安全报报监手续续； c)项目经经理资质质等级证证书（原原件）； d)缴纳费费用凭据据。5.22.7外协协部跟踪踪办理，取取得建建筑工程程施工许许可证，复复印件交交工程部部，原件件正本和和副本复复印件交交办公室室档案室室存档。副副本由施施工单位位领用。5.23建建筑消防防工程竣竣工验收收申办5.23.1 外外协部负负责送以以下资料料报市消消防局有有关部门门：a)建筑筑工程消消防验收收申请表表；b)建筑筑工程防防火审核核意见书书（施施工图批批文复印印件）；c)竣工图图； d)隐蔽工工程验收收记录； e)消防系系统调试试报告；f)消防产产品清单单（含厂厂家、数数量、规规格型号号及备案案登记证证

22、复印件件）。5.23.2 工工程验收收时，由由施工、设设计、检检测单位位现场共共同测试试验收。5.23.3 外外协部跟跟踪办理理，取得得建筑筑工程竣竣工消防防意见书书，交交办公室室存档。5.24建建设项目目环境保保护竣工工验收申申办5.24.1当项项目投入入使用后后，申请请建设项项目环境境保护竣竣工验收收。5.24.2外协协部负责责送以下下资料报报市环保保局开发发监督处处：a)建设设项目环环境保护护竣工验验收表； b)项目环环境指标标测试报报告；c)施工单单位资质质证书； d)申请书书。5.24.3外协协部负责责跟踪办办理，取取得项目目环境保保护竣工工验收意意见或预预验收意意见。5.25园园林

23、绿化化竣工验验收申办办5.25.1外协协部负责责送以下下资料报报市园林林部门：a)竣工图图及资料料； b)施工图图批文（复复印件）； c)规划设设计条件件（复印印件）。5.25.2外协协部跟踪踪办理，取取得建筑筑项目园园林绿化化竣工验验收意见见。5.26 规划验验收合格格证申办办5.26.1勘测测院办理理验收。5.26.2外协协部负责责送以下下资料报报市报规规划部门门：a)申请表表； b)建设设工程规规划许可可证及及附图； c)工程竣竣工图两两套；d)总监理理工程师师签署的的质量合合格文件件； e)消防验验收意见见； f)缴纳有有关费用用凭证。5.26.3外协协部负责责跟踪办办理，取取得建建设工程程规划验验收合格格证。5.27 建筑工工程竣工工验收申申办5.27.