验房项目详细表格

1、PAGE PAGE 10自助验房表格接房流程：检验材料领国有土地使用权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图交纳余款领钥匙并签钥匙拿到书综合验收问题质疑、改进意见、解决方案与开发商达成协议，15日内解决业主签署入住交接单前期工作（各各类查验验证件详详见备注注）前期工作房屋权属文文件：国国有土地地使用权权证上上是否有有抵押记记载？是否房屋质量文文件：住住宅使用用说明书书、住住宅质量量保证书书、竣竣工验收收备案表表？（原原件）是否各种相关验验收表格格：是否否有住住户验房房交接表表、楼楼宇验收收记录表表、商商品房面面积测绘绘技术报报告书是否核实面积、差差异补偿

2、偿是否从物业处拿拿钥匙，分分别应该该有楼层层钥匙、进进户门钥钥匙、信信箱钥匙匙、水表表、电表表（若有有远程抄抄表另）等等几把是否防盗门的检检查：防盗门品牌和外观观的检查查。是否否有漆面面的破损损或剥落落、划痕痕现象是否门及门框的的密封条条是否完完好是否门的上、下下插销是是否安全全、可靠靠、灵活活是否多次开启子子母门，感感觉门的的合叶是是否灵活活是否合叶、门锁锁的安装装螺丝是是否紧固固，是否否有缺少少现象是否门的门舌、把把手是否否灵活，联联动装置置是否灵灵活是否钥匙是否能能够安全全、灵活活的把门门锁好是否墙体部分：墙体部分屋顶上是否否有裂缝缝？（与与横梁平平行基本本无妨，如如果裂缝缝与墙角角呈4

3、55斜角，说说明有结结构问题题）是否承重墙是否否有裂缝缝？（若若裂缝贯贯穿整个个墙面，表表示该房房存在隐隐患）是否房间与阳台台的连接接处是否否有裂缝缝？（如如裂缝很很有可能能是阳台台断裂的的先兆，要要立即通通知相关关单位）是否是否有变色色、起泡泡、脱皮皮、掉灰灰等，这这些都是是渗漏的的迹象是否墙身顶棚是是否有隆隆起？用用木槌敲敲一下是是否有空空声？是否从侧面看墙墙上是否否留有较较大、较较粗的颗颗粒或印印迹粗糙糙？是否墙面是否有有水滴、结结雾的现现象？（冬冬天房间间里的墙墙面如有有水滴，说说明墙面面的保温温层可能能有问题题）是否山墙、厨房房，卫生生间顶面面、外墙墙是否有有水迹？是否内墙墙面上上有

4、否石石灰爆点点（麻点点，是石石灰水没没有经过过足够时时间的熟熟化所致致，影响响装修）是否墙身有无特特别倾斜斜、弯曲曲、起浪浪、隆起起或凹陷陷的地方方？是否墙上涂料颜颜色是否否有明显显不均匀匀处？是否相关位置是是否有空空调管孔孔？是否天花部分：天花部分是否有麻点点？（对对室内装装潢将带带来很大大的不利利影响）是否是否有雨水水渗漏的的痕迹或或者裂痕痕？是否卫生间顶棚棚是否有有漆脱落落或长霉霉菌？是否顶棚楼板有有无特别别倾斜、弯弯曲、起起浪，隆隆起或凹凹陷的地地方？是否厨房、卫生生间、阳阳台的顶顶部和管管道接口口是否渗渗漏是否地面部分：要求现现场清理理完毕，地地面平坦坦，无裂裂纹，无无破损，无无空鼓

5、等等现象，厨厨浴间地地面有做做防水处处理，地地面是否否有裂痕痕、脱皮皮、麻面面、起砂砂等缺陷陷地面部分客厅：是否餐厅：是否厨房：是否次卫：是否是否是否各阳台有无无地漏是否窗户部分：要求安安装牢固固，表面面洁净、光光滑，窗窗框及玻玻璃无损损伤，密密封条缝缝平整，无无卷边脱脱槽，玻玻璃封胶胶修口妥妥当平滑滑，窗把把手，窗窗锁完好好及操作作正常，窗窗框四周周无渗漏漏异况，平平开窗开开关灵活活，关闭闭严密，落落地窗平平移拉平平滑，无无阻滞现现象，平平开窗是是否安装装了风撑撑，且开开闭是否否自如。窗窗与窗框框各边之之间是否否平行？窗户玻玻璃是否否完好？窗台下下面有无无水渍？（如有有则可能能是窗户户漏水）

6、双双层玻璃璃内部是是否整洁洁？窗户部分客厅落地窗窗是否餐厅落地窗窗是否厨房窗是否次卫窗是否是否是否书房落地窗窗是否供排水、供供气部分分：要求求供水供供气安装装到位，阀阀门关闭闭正常，管管道及接接口无渗渗漏现象象；排水水设施去去水正常常，排水水管装有有蓄水防防臭弯，管管道无堵堵塞物等等。情况况记录如如下：供排水、供气部分分厨房：是否主卫1：是否次卫：是否主卫2：是否卫生间通风风情况：测抽力力与厨房房同。烟烟道、通通风口中中用手电电查看是是否存有有建筑垃垃圾是否验收下水情情况：先先用面盆盆盛水，再再向各个个下水管管处灌水水，分别别是台盆盆下水、浴浴缸下水水、厨房房和卫生生及阳台台地漏等等，基本本是

7、每个个下水口口应灌入入两盆水水左右，应应听到咕咕噜噜的的声音和和表面无无积水。下下水道漏漏水是否否迅速顺顺利（注注水，打打开地漏漏，水是是否迅速速漏下）是否厨房厨房电、水、煤煤气表具具是否齐齐全？是否煤气是否开开通？是否是否有地漏漏是否房间上面的的邻居家家是否漏漏水？是否水口内是否否留有较较多的建建筑垃圾圾？是否用手使劲晃晃动上水水管，看看是否固固定牢固固，如果果松动，应应重新固固定是否检查厨房烟烟道：用用纸卷点点火后灭灭火冒烟烟，放在在烟道口口下方110厘米米左右，看看烟是否否上升到到烟道口口立即拐拐弯吸走走是否观察水表是是否空转转，如有有则通知知房管维维修部门门检查水水管及各各水阀是是否渗

8、漏漏是否供电及设施施部分供电及设施施部分入户线多少少平方开关箱内开开关应安安装牢固固，每个个都要用用力左右右晃动进进行检查查，如果果发现松松动，应应紧固或或更换是否是否市政供供电？是否拉闸后户内内是否完完全断电电？是否弱电部分：要求设设施安装装到位，无无漏装，功功能正常常，安装装牢固可可靠弱电部分对讲系统：是否有线电视：是否电话：是否其它：包包括空调调孔、排排烟孔等等情况记记录如下下：其它厨排烟孔：是否各房间空调调孔：是否记录下列各各表底数数：水表底数： 电表底数： 煤气表底数数： 安防安防门禁系统在在验收时时要注意意其音量量功能、对对讲功能能、操作作功能是是否正常常？是否室内报警系系统是否否

9、具备：是否燃气报警装装置是否否具备是否检查可视对对讲、紧紧急呼叫叫按钮是是否工作作正常。是否检查入户门门门铃：带两节节5号电池池测试门门铃，是是否不响响或响个个不停是否合同上注明明的设施施、设备备等是否否有遗漏漏，品牌牌、数量量是否符符合？门窗品牌型型号是否备注：1、规划部部门出具具的市建筑筑工程规规划验收收合格证证。2、建设主主管部门门出具的的市建设设工程竣竣工验收收备案证证明书。表表上每一一项都必必须报主主管部门门备案，如如果缺少少任何一一项的话话，这个个楼盘还还属于“黑楼”，是不不能入住住的。3、区级以以上质检检站核发发的房房屋质量量合格证证明。必须具具备。4、开发商商提供的的房屋的的住

10、宅宅质量保保证书必须取取得，要要带走。5、开发商商提供的的住宅宅使用说说明书开发商商据此承承担保修修责任。必必须取得得，要带带走。6、房产管管理局或或区局直直属测绘绘队出具具的竣竣工实测测表。正正式测绘绘报告：市房屋屋建筑面面积测绘绘报告。7、卫生防防疫部门门核发的的生活供供水系统统用水水合格证证。8、公安消消防部门门出具的的建筑筑工程消消防验收收意见书书。9、民防部部门出具具的市民防防工程竣竣工验收收证书。10、质量量技术监监督部门门出具的的市电梯梯（扶梯梯）验收收结果通通知单。11、环保保部门出出具的市建设设工程环环保验收收合格证证。12、燃气气主管部部门出具具的市燃气气工程验验收证书书。

11、13、城建建档案部部门出具具的市工程程验收档档案认可可书。一、验收不不合格的的处理对对策1、对发现现的问题题要详细细在验楼楼单上予予以注明明，如果果确实属属于不能能收楼的的，要详详细写明明不予收楼的原原因并要要求开发发商签字字、盖章章。2、影响房房屋结构构安全和和设备使使用安全全的质量量问题，必必须约定定期限由由建设单单位负责责进行加加固补强强维修，直直至合格格。影响响相邻房房屋的安安全问题题，由建建设单位位负责处处理。3、对于不不影响房房屋和设设备使用用安全的的质量问问题，可可约定期期限由建建设单位位负责维维修，也也可采取取费用补补偿的办办法，由由接管单单位处理理。4、如果发发现问题题至少要

12、要在收楼楼文件上上注明“室内情情况尚不不清楚”或“楼房状状况未明明”等字样样。验房常用工工具：一、量具：5m盒尺尺、25533ccm直角角尺、55060ccm丁字字尺、11m直尺尺二、电钳工工具：带带两头和和三头插插头的插插排（即即带指示示灯的插插座）；各种插插头(电话、电电视、宽宽带)；万用用表；摇摇表；多多用螺丝丝刀（“”字和“”字）；5号电池池2节、测测电笔；手锤；小锤；三、辅助工工具：镜镜子、手手电（22节1号电池池）、塑塑料袋多多个、纸纸+火柴、卫卫生纸、凳凳子、纸纸+笔验房专用工工具：（质质检站借借）JZZC-22型垂直直检测尺尺；多功功能内外外直角检检测尺；多功能能垂直校校正器；

13、游标塞塞尺；对对角检测测尺；反反光镜；伸缩杆杆；水电电检测锤锤（500g）；活动响响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备工工具1）1只塑塑料洗脸脸盆用于验验收下水水管道2)人字体体-用于于高度的的顶棚等等3）1只计计算器用用于计算算数据4）1把扫扫帚用于打打扫室内内卫生5）1只小小凳子和和一些报报纸、塑塑料带，包包装绳。用于于时间长长，可休休息一下下及预先先封闭下下水管道道。6)有显示示日期功功能的相相机（带带闪光灯灯）收房陷阱陷阱一：证证件不齐齐要交楼楼“三书一证证一表”不齐全全，特别别是建建筑工程程质量认认定书与与房地地产开发发建设项项目竣工工综合验验收合格格证，往往往因为为楼盘

14、整整体建筑筑未完成成而根本本无法验验收。而而为尽快快回笼资资金等原原因，发发展商又又急于交交楼，问问题往往往因此而而起。对策：遇到到这种情情况，购购房人可可选择不不收楼，如如果确实实被要求求收，也也要在相相关文件件，如住住户验房房交接表表、验验房记录录表等等相关文文件中写写明“未见表”等字样样并妥善善保留好好相关文文件副本本。陷阱二：先先签文件件后验楼楼上文所述的的先验房房后交费费、签文文件的收收楼程序序是较合合理的正正常程序序，但商商家大多多数采取取先交钱钱填表、签签文件，再再验楼的的伎俩，目目的是让让消费者者先签了了收楼认认可书再再验楼，等等发现问问题时购购房者后后悔已不不及，而而商家的的

15、主动性性更大责责任更小小。对策：针对对这种陷陷阱，购购房者在在定合同同时就应应该将先先验房再再收楼作作为附加加条款写写在合同同里，不不验房不不收楼。如如当初合合同未有有约定，商商家要求求一定要要先签文文件，则则可采取取变通方方法，在在每份文文件中注注明“房内情情况未看看”或“屋内情情况未明明”、或“未验房”等字样样，验房房时如出出现什么么情况，也也可灵活活处理。陷阱三：疲疲劳战呵呵，复复地通知知咱28/29号请假假去接房房，估计计就是安安的这个个心，不不要上当当！对策：应对对这种伎伎俩的方方法是莫莫被收楼楼现场的的人山人人海吓怕怕，最好好与发展展商另约约时间；如没法法再约时时间，可可采取“人多

16、好好办事”的战术术，请来来多位老老友亲戚戚一起亲亲临现场场，大家家分工合合作，分分头排队队，发现现的问题题自然会会更多些些，一举举两得。陷阱四：灰灰尘满积积因为这层土土，你可可能就忽忽略了好好多质量量问题。对策：扫去去土或往往地面冲冲水，一一方面可可冲去泥泥层，看看清 HYPERLINK /Show.aspx?kwid=437&url=/diban/地板板质量，另另一方面面也可测测测地板板的水平平状态及及排水状状况。陷阱五：大大事化小小无论你在验验房时发发现了什什么问题题，陪同同验房的的人员第第一句话话总会说说：“这没什什么，小小问题啦啦，我们们到时让让人整一一整就可可以了。”还直拍拍胸口让让购房人人放心，不不用写进进验收文文件里。对策：不管管陪同人人员如何何口舌如如簧，如如何信誓誓旦旦如如何套交交情，你你都要坚坚持原则则，只要要发现问问题，不不管大小小，都要要在相关关文件与与表格中中记录下下来，如如楼盘根根本就没没准备验验收登记记表