枫香园项目前期证件案例分享(安丰亮)20170621

枫香园项目前期证件案例分享(安丰亮)20170621第一页，共21页。姓名：安丰亮所在项目：大厂片区项目一部（枫香园）从业经历：2016.07至今：华夏幸福基业-三分大厂片区

枫香园项目（6.5万）：荣盛-沈阳分公司

荣盛城项目（30万）：中建八局-总承包公司

中粮祥云项目（15万）1自我介绍第二页，共21页。案例内容：枫香园项目前期证件办理案例分享。案例选题：通过梳理枫香园项目证件办理过程中遇到的困难，将房源阶段繁乱的证件办理事项进行汇总，形成完整的标准化的流程及材料要求。成果应用：让工程部工作人员能有的放矢，与前期部工作衔接更加顺畅，让项目的管理者能够更加清晰、准确的把握项目发展脉搏。2案例中心思想第三页，共21页。一、项目概况及项目前期证件办理基本流程二、工规证办理流程及要件三、施工证办理流程及遇到的困难四、预售证办理流程及要件3目录第四页，共21页。

项目概况证件办理流程规划要点用地证施工证提前开工处罚（如有）工规证国土证竣工备案预售证4项目名称潮白河孔雀城枫香园普通商品住宅小区项目项目地址创意路东侧，翠源路南侧基本情况建筑面积6.5万平方米，8栋住宅+人防车库+普通车库证件情况工规证施工证预售证2017-3-92017-3-172017-3-20项目概况及证件办理基本流程第五页，共21页。目录一、项目概况及项目前期证件办理基本流程二、工规证办理流程及要件三、施工证办理流程及遇到的困难四、预售证办理流程及要件3第六页，共21页。二、工规证办理流程大厂片区工规证办理的一般流程和所需时间办理工规证阶段主要是研发配合前期，方案册的修改和确定等工作，此时也是项目立项、总包、监理、分包招标的时间，工程部更多是配合立项和招标工作，为下一步施工证办理做好准备注：在本次分享之前可能很多人都觉得立项招标这段时间工程部没什么事可做，甚至是很多工程师也不清楚自己应该怎么配合前期部的工作，后面的实例将给大家展示出大部分重要的配合内容。5五会规划方案提报局务会联审会专家会规委会县长会工规证15工作日8工作日15工作日15工作日15工作日15工作日10工作日第七页，共21页。目录一、项目概况及项目前期证件办理基本流程二、工规证办理流程及要件三、施工证办理流程及遇到的困难四、预售证办理流程及要件3第八页，共21页。6三、施工证办理遇到的困难-未批先建处罚处罚标准：建设单位-总造价*2%；建设单位负责人-总造价*0.2%施工单位-30000元；施工单位负责人-3000元材料要求：主要是建设、勘察、设计、图审、施工五方的资质证明材料及合同、图纸等，具体见右侧表格。注意事项：检测楼层数量需要打出提前量，否则现场复验时可能出现实际施工进度超过检测楼层的情况，需要重新检测分享：枫香园项目按照标准应处罚200万，实际处罚100万；有沟通的空间第九页，共21页。从项目的招标文件编制开始介入前期证件办理的相关事宜，并且在办证的不同阶段完成相应的配合工作，随着枫香园项目施工证办理的进程，逐一梳理办施工证过程的卡点及解决措施。6三、施工证办理遇到的困难资料繁多信用评价人员配合专项要求-建工通安全方案税费缴纳证书错漏遇到的困难第十页，共21页。首先来看一下施工证办理的具体流程。按照这张流程图进行，可以强化记忆为3+1+X；即三大备案（质检、安监、稽查）+一项审查（消防）+人防备案（按照项目实际）。三大备案前置有五小备案（图审、地震、节能、直发包、监理）6三、施工证办理流程

3+1+X人防设计要点安监备案质检备案监理备案直发包备案节能备案地震备案消防审查图审备案稽查备案人防备案消防备案施工证一般情况施工证30天第十一页，共21页。三、枫香园项目施工证办理过程及遇到的问题7按照时间为顺序：一、人防备案（X）：有些工程不涉及人防，人防备案可以省略；二、消防审查（1）：消防审查相对较为独立，一般25天左右，设计图纸出来以后就应该立即开始准备图纸的消防审查工作；一般这个阶段前期同事独立完成；工程部只须掌握办理进度，在此期间准备备案所需的材料，重视程度不会太高。枫香园项目就出现总包直发包备案资料多次不合格的情况，不但合作方有怨言，而且耽误了两周的资料准备时间，原本时间很充足结果变成必须加班加点。为了保证资料及时提供，工程部组织区域、片区公司、合作单位相关人员开会，明确材料要求，一项一项落实销项，最终用了4天的时间将直发包资料准备齐全。总结：一、项目部要足够重视，清楚要求；二、资料组卷过程工程部提前策划、逐一销项；三、有不明白的问题及时组织见面会，当面解决，避免歧义。第十二页，共21页。三、枫香园项目施工证办理过程及遇到的问题7直发包备案监理备案直发包、监理备案：枫香园项目人员证件问题：安全员管理面积超过12万平方米（在其他项目注册管理面积8万平方米），人员更换；岗位证是外省所发，需要提供网上验证查询并加盖公章；人员分配：精装修———水暖质检员担任，表格重新填写。因此在技术标评标阶段就必须参照前期部的要求，将人员证书审核清楚，人证合一，填表时按照要求分配人员职责。信用评价表格：需备案当天打印盖章，提前安排人员在盖章地点。五小备案：图审、节能、地震备案：这三项备案主要是研发部门配合提供技术支持，注意咨询服务合同提前签订即可第十三页，共21页。质检、安监备案：质检备案主要是网上填报，人员信息要与直发包备案人员相同，并且按照每个单体准备一套资料安监备案主要是安全方案、交底、论证等需要总包单位提前完成，在定标后（时间特别紧急的在招标文件中提出具体要求，作为技术标的一部分上报）及时安排专项方案的修改，并提前到安监部门预审，盖章签字齐全；“建工通”手机号开通使用情况按照当地安监部门要求完成稽查备案：稽查备案需要直发包备案表原件（提前沟通，直发包备案表审核通过即盖章借出来去人社局办理稽查备案）提前准备农民工保证金、预储金、银行进账单（财务提前准备）；工程部提前联系前期和财务部，得到具体金额，预先完成付款申请流程的审批。施工证办理分享-三大备案8第十四页，共21页。人防备案施工证消防审查质检备案安监备案稽查备案消防备案施工证办理流程-3+1+X9枫香园项目问题整改2天时间，证件打印3月17日，实际拿回证件3月18日第十五页，共21页。施工证办理流程-总结9证件办理需要工程统一策划安排，资料审核前置（资质、人员证、方案、计划等，最好沟通建设主管部门提前审核），所有需要政府审核盖章的材料一次性通过，最短可在4天完成施工证取证工作，枫香园项目用时8天，虽然比正常程序（一般为30天）极大缩减，但还有一定的压缩空间。1天2天1天实际用时6天第十六页，共21页。目录一、项目概况及项目前期证件办理基本流程二、工规证办理流程及要件三、施工证办理流程及遇到的困难四、预售证办理流程及要件3第十七页，共21页。预售证办理流程及要件10需要监理单位盖章，提前沟通预售形象可采取X-2(3)措施，即提前搭设2（3）层外架，有些地方可以接收预售押金，如进度实在无法满足要求可考虑枫香园项目搭外架+预售押金施工进度表需要与现场实际进度相符