合肥思源滨湖区商业市场简报副本

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合肥思源滨湖区商业市场简报副本第1页供求情况

.9-.4滨湖区商业供求整体展现供不应求局面；从今年5月份开始，供给量开始加大，月均成交量为1681平米，成交价格集中在13000-18000元/平米,市场表现不活跃。合肥思源滨湖区商业市场简报副本第2页商业现实状况滨湖家园商业街合肥百大合家福率先进驻滨湖新区滨湖家园小区，现已成为滨湖第一条繁荣商业街。世纪金源shoppingmall，40万方世纪金源ShoppingMall金源大酒店、竟然之家、永辉超市、国美、肯德基等相继开业。滨湖新区商业前景更为辽阔，发展愈加兴盛。滨湖城市天地滨湖城市天地是集餐饮、住宿、娱乐、休闲为一体项目。项目总占地面积300亩，当前已经有14家商业进驻，主要经营快捷酒店、餐饮类。世纪金源mall滨湖城市天地滨湖家园商业街滨湖时代广场商业处于起步阶段合肥思源滨湖区商业市场简报副本第3页商业分布序号商业名称商业类型体量（万㎡）相关信息状态标识1蓝鼎滨湖锦街街区商业102-3层全部销售，为小区配套在售2滨湖金街商业街2滨湖城市天地打造商业街，销售在售3中翔商业中心裙楼底商45层，意向家乐福，持有未售4蓝鼎国际商务中心裙楼商业街33-4层名品商业街，未开启未售5世纪金源mall购物中心40超市、餐饮经营很好，大量持有经营6滨湖家园商业街商业街2合家福及土菜馆小吃类，经营很好经营7蓝鼎9号公馆休闲类5以洗浴为主休闲会所，经营普通经营8万国农贸专业市场4滨湖区菜篮子工程，铺面销售较火，经营很好经营9哇哈哈土楼特色餐饮1福建特色餐饮，含演艺，即将营业即将营业10滨湖国际广场裙楼底商13层联体，1-2层合家福，3层餐饮招商销售结束世纪金源一家独大，其余以小区商业街为主商业基本沿徽州大道、紫云路周围分布

51104682徽州大道79紫云路3滨湖时代广场商业中心滨湖家园商业中心滨湖城市天地商业中心滨湖世纪城商业中心合肥思源滨湖区商业市场简报副本第4页商业租售项目名称商业体量面积售价（元/㎡）租金是否销售经营情况规划定位经营业态蓝鼎滨湖锦街约0㎡70-140㎡2.2万70元已售完普通沿街商业（内外街）/滨湖国际广场约5000㎡24-95㎡2.8-3.5万30元已售完合家福已签约“商业+办公”综合性商务大厦合家福超市、金融、餐饮、娱乐、会所等文华阁约㎡16-160㎡2-3万——在售——沿街商业/万国农贸约40000㎡94-130㎡2.1万60元已售完很好农贸市场肉类、家禽、蔬果等滨湖万科BH-10约10㎡未售待定10万㎡综合体+2万㎡商业街/滨湖万科城近10000㎡待定旭辉御府约5000㎡保利拉菲公馆约0㎡中铁滨湖名邸约8000㎡滨湖区可售商业总体量约5万㎡，当前在售商业面积不大，多为沿街门面；销售均价集中在2-3万/㎡（优惠前），售价到达市场水平中高位，租金30-70元/㎡/月；沿街商业以售为主、部分持有招商；经营情况好坏不一。区域商业以售为主，部分持有招商合肥思源滨湖区商业市场简报副本第5页未来供给BH-20高速、百大地块BH-10万科地块蓝鼎假日省委省政府庐州大道（地铁）紫云路包河大道（高架）徽州大道（公交BRT）BH-15地块BH-18地块BH-21地块成交日期地块编号土地面积（亩）规划用途成交价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）受让人.5.24BH-01127.3商办200商业545.5东莞市颂其房地产开发有限企业.5.24BH-10302.37商住405商业楼面价1214.99合肥万科置业有限企业、喜悦零售物业（香港）有限企业、高速零售物业（香港）有限企业联合竞买.6.29BH-1570商办128320合肥市滨湖新区建设投资有限企业.6.29BH-1815商办261783庐江县众友房地产开发有限企业.9.20BH-20228.13商住404A地块商业1211.9，B地块商业1101.7安徽高速公路房地产有限责任企业与合肥百货大楼集团股份有限企业联合竞买.9.20BH-21236.66商住423商业楼面价1268.9安徽华冶置业有限责任企业总计/979.46////BH-01地块（注：此表为1至9月滨湖区土地成交明细）区域未来集中商业扎堆、差异化竞争，品牌房企引领区域商业升级区域未来商业供给量大，品牌房企扎堆竞争；规划多以综合体商业为主，同质化严重合肥思源滨湖区商业市场简报副本第6页世纪金源MALL地理位置：滨湖新区徽州大道与紫云路交叉口开业时间：.10.1建筑面积：40万㎡(分为A、B、C、D四座，地上四层、地下一层)市场定位：中等业态组合：涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等综合性商业业态商业规划：由数家主力店、10余家休闲场所、近百家主题餐厅、300余家专卖店等组成主力品牌店：万尚百货、金源食尚(美食广场)、国美电器、车巢汽车城、箱包鞋城、儿童成长天地、华谊弟兄影院、永辉超市、竟然之家经营情况：普通建筑格调：蝶形设计。是当前中部省份城市中在建最大Shoppingmall世纪金源mall紫云路徽州大道合肥思源滨湖区商业市场简报副本第7页分区业态商业体量大，业态丰富，全客层商业消费方式世纪金源MALL合肥思源滨湖区商业市场简报副本第8页滨湖新区商业小结区域商业市场小结：

经过对滨湖新区商业调研发觉：今年区域商业潜在供给量相比去年有所加大，因为现有供给不足，商业市场表现不活跃；

当前滨湖商业还未完全形成气候，世纪金源mall和滨湖城市天地本身无法成为关键商业起到聚集作用，紫云路沿线品牌开发商集中进驻，将带动区域商业发展形成新