项目土地开发合作协议范本

甲方：乙方：鉴于甲方为

公（以下简称项目公司的股东并拥有项目公司100%的股权为了发挥甲乙双方各自的优势本着平等互利的原则经甲乙双方友好协商，双方同意合作开发项目公司所属的位于

地块（以下简称“项目用地达成一致，特签订本合同，以资双方共同遵守执行。一、合作项目用地概况1、项目用地位于，用地性质，面积，国土证号为：。2、项目用地容积率为，总建筑面积不低于，其中地上建筑面积，地下建筑面积。3、项目用地的出让金及税费已全部缴纳。4、土地现状：二、合作条件1、甲方提供项目用地，乙方投入全部开发建设资金……2、乙方负责对土地变性后的合作项目用地进行开发建设的全过程管理和运营，甲方不干涉乙方的管理。3、双方按照本协议的约定分配利润。三、合作模式l、为完成本次合作，甲方转让项目公司

的股权给乙方，乙方成为项目公司的股东，合作项目由乙方以项目公司名义进行开发建设和经营管理：乙方指定人员担任项目公司法定代表人、董事（董事会成员3名，其中乙方委派2110

名总经理及财务负责人(2)乙方负责合作项目的开发规划、设计、建设和经营(3)乙方负责合作项目的房产销售工作(4)甲方同意乙方书面指定的人员为项目公司法定代表人可就本项目开发建设经营等事宜对外协商并签署与本项目开发规划、设计、建设和经营有关的法律文书。2、合作项目的前期物业管理单位由乙方选派，乙方退出项目公司后，合作项目的物业管理可转为甲方委派的物业管理单位负责。乙方负责项目的各项单项工程的验收并保证合格，甲方应全力配合，甲方负责综合验收和办理房产证，乙方协助。3、项目建设阶段，项目的规划、设计、销售等方案由乙方提出，双方共同确定，乙方负责实施。4工商部门受理项目公司

股权转让登记申请后2个工作日内甲方将项目公司的公章、合同专用章、财务专用章、法定代表人私章、公司营业执照、企业组织机构代码证税务登记证的正副本销售汇款银行账户及票据土地证原件等所有资料及文件移交给新组建的项目公司经营班子中甲方可派出一名印章管理员进驻项目公司管理公章及合同专用章。5、甲方同时指派一名财务人员参与项目公司财务工作，参与成本核算和账务处理。6、合作项目房产以项目公司名义由乙方统一销售，所有房屋销售款项必需全部进入双方共管账户。自项目对外销售开始双方按月结算及分醌实际到账的销售收入其中在可售面积销售达

前双方同意留存当月实际到账的房产销售款的可售面积销售超过

后留存比例调整为同时增加留存已销售的

面积实际到账210

收入的

款（该部分款项在销售超过

后的收入中优先扣除留存款项优先用于本项目应缴的营业税预征所得税预征土增税等如有余额待项目双方清算后再分配除上述留存款项后每月实际到账的销售收入剩余部分由双方按约定比例分配。7项目进度根据政府部门的审批时间具体确定方对合作项目有监督的权利。8、在保证工程进度及项目公司运营需要的前提下，乙方可对项目公司的资金的使用进行（包括但不限于乙方可分得的销售收入等）自主安排。四、合作分配比例及结算方式l、双方约定分成比例：按项目建成物业总价值（包括未计入容积率的可使用或经营建筑面积）进行分配，甲方，乙方。双方各自承担各自分得部分应缴纳的税费。2、房屋由乙方统一销售，销售价格由双方共同确定，每套房屋的销售合同另提供一份给甲方。款项双方按本合同约定进行留存及分配。甲、乙各方如需要留用房屋，按双方约定的销售价格抵项应分配的款项。3、自取得预售许可证后，按月结算分配款项。4、乙方负责按毛坯房标准建设本项目。如为了提高售价，乙方对本项目住宅物业增加装修双方同意住宅部分的销售收入应优先扣除及返还乙方增加的装修成本后方按本协议约定的比例进行分配。具体装修成本可由双方确定。5、除税费外，甲方分得物业可不承担建安成本。由于本项目统一由乙方以项目公司名义进行销售则甲方同意承担其分得物业的营销费（含销售佣金具体比例为其分得物业当期销售收入的%是方自留物业不需承担营销费用。310

6、为了便于本项目税费的结算，双方同意，乙方按如下比例核定其分得物业应承担的税费：所得税：土地增值税：其余税费按税法规定的比例承担。五、双方职责（一）甲方l、甲方保证提供合作的项目公司土地系项目公司独家所有且产权清晰、债权债务清楚甲方按土地证登记变更后商住用地的产权投入合作除双方另有约定外本合同签订之前项目公司应交未交的相关税（包括城镇土地使用税土地闲置费已签署的所有合同及所有的债权债务等均由甲方承接及承担，乙方的投入仅用于合作项目用地的开发、建设及销售等。2、本合同签订后，因甲方未及时承担本合同签订之前项目公司已签订的合同及债务导致项目公司先行承担的项目公司因此所承担的费用和款项从甲方的第一期应分得销售收入中开始优先抵扣，不足部分在下月销售收入中继续抵扣。3、甲方确保已真实、完整地披露项目公司及合作项目用地的所有情况，不存在重大遗漏；甲方承诺向乙方所提交的资料、文件以及在本合同或其他形式的文件中作出的陈述、承诺、声明及保证与实际情况相符不存在故意误导方的情形本项目不存在影响乙方实现本合同目的因素。4、合作项目用地开发建设之前本项目和项目公司的全部债权债务和相关的经济、法律责任，均由甲方自行负责并承担相关费用。410

5、甲方应完成规划指标的确认并负责办理土地证、房产证．乙方应积极配合。（二）乙方l、乙方必须确保有足够的开发建设资金。2、规划、报建、设计、开发等在内的开发成本、经营管理费用由乙方承担。销售及广告等销售相关事宜由乙方负责实施，甲方有建议权。3、乙方与甲方合作开发建设本项目始终以项目公司名义进行。乙方管理项目公司，需合法经营、交纳税费，凡因乙方经营原因引起的一切法律、经济责任由乙方负责，与甲方无关。4、工期按甲乙双方认同的施工组织设计执行。并力求在施工许可证期限内交付使用合格房产。并积极组织预售和销售。5方应配合甲方完成该项目用地内人员迁移和旧有建筑物的拆除工费用由甲方承担并接收本项目用地，负责各项开发建设的前期工作。6、双方共同处理本项目的成本核算工作，包括但不限于工程及采购合同的结算条款配合、工程结算书配合、工程款支付配合及工程发票配合等。六、特别约定1、鉴于本项目的合作模式及合作条件，双方承诺本着诚实信用原则实施项目公司的管理，在不影响甲方实质收益的前提下，甲方须配合及确保其委派的董事、员工配合完成相关手续，包括但不限于签署及出具文件、通过股东决议及董事决议事项等。如需甲方配合签名盖章的，则在乙方提出书面要求后，甲方应在小时内配合办理签510

名盖章。2、签定合同时甲方需提供居民身份证、项目公司资料（营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证）和土地项目资料（土地证、提供该地块控制性详规公告文件乙方需提供营业执照。3、现有房产的拆迁优惠、拆迁免税和项目产生的所有共同利益均按双方分配比例分摊。4、合同签订后5个工作日内乙方向双方开设的银行托管账户支付定金人民币

整。5、为确保本合同双方义务的履行及各方利益的安全保障，甲方同意将在项目公司的

股权质押给乙方方同时其在在项目公司的

股权质押给甲方。6在保证工程进度及项目公司正常运营的前提下乙方有权安排融资款的使用。乙方应分得物业的销售收入应优先偿还银行到期借款。7、乙方退出项目公司时，双方委托会计师事务所对项目公司出具审计报告，确定乙方退出时项目公司的资产状况及相关账务处理：同时乙方应就该些未履行完毕的合同、协议中约定的项目公司义务向甲方提供连带担保责任，确保该些合同及协议不会因为项且公司未按约履行而给乙方退出后的项目公司造成损失。9、双方在签订本合同之前，己委托会计师事务所对项目公司进行尽职调查，双方确认审计报告后，以审计报告作为双方确认的项目公司现状。七、违约责任610

I、除双方协商解除或依约终止合同外，任何一方均不得无故单方终止本合同，否则，守约方可依照以下方式向违约方追究违约责任：(1)若甲方单方终止本合同的履行，则应向乙方返还乙方已投入的项目开发建设资金（由双方共同聘请有资质的中介机构确认向乙方双倍返还定金。(2)若乙方单方终止本合同的履行，则乙方已支付的有，甲方应将乙方已投入的项目开发建设资金（由双方共同聘请有资质的中介机构确认）返还乙方。

元的定金归甲方所2如甲方未能按时办理

股权转让给乙方的手续且逾期超过

日则乙方有权单方解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金。3、任何一方未按本合同履行导致合作项目无法进行，守约方有权要求终止合作，并要求违约方赔偿损失。如双方同意继续履行协议，违约方应先赔偿由违约行为造成的经济损失后，再续履行协议。4、如因甲方的土地、股权等权利瑕疵或其他债务纠纷，导致本合同无法履行的，则乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方定金外，还需赔偿乙方投资开发该项目的预期收益。5、本协议签订及托管账户设立后

个工作日内，乙方定金人民币贰仟万元整未付至托管账户，本合同自动终止。6、乙方未依约承担土地变性费用和合作顼目的建设资金，造成合作项目无法进行的，甲方有权没收乙方的定金和终止合同。7、乙方在项目建设过程中，出现重大质量事故，由乙方负责该事故的所有费用并承担给甲方造成的经济损失。9、乙方未按计划进度完成项目建设且超期达到六个月，需承担710

因此给甲方造成的经济损失。10、如甲方向乙方所作的承诺或披露存在严重隐瞒或与事实不符的情况，乙方有权选择解除本合同。如乙方解除本合同的，则甲方应双倍退回定金，并返还乙方己投入项目的所有款项及赔偿因此造成的乙方的损失。八、争议解决本合同如有争议，双方应当协商解决，并形成补充协议。如果协商不成时，向法院起诉。九、本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章后生效，至项目完成分配、各自处分清账目、乙方退出项目公司之后终止。十、双方未尽事宜，另行签订补充协议，具有同等法律效力。甲方：

乙方：810

签订合有哪些意事项？合同的立方式具体包括了书面形式口头形式及其他形式等等但不管以哪方来立合的此都有一事项是需要当事了注的。签合同注意事项如下（用请除：一、签订合同以前，营者必须认真审查对方的真实身份和履约。二、查合同公章与签人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人分支机构公设机构应要求其提供所属法机构的授权书对方在合签公，并不能保证合同的还合人。三、订合同时应当严审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询根据合同诈点，为防止对方利用合同条来弄虚作假，该严格审同各条款以便使合同权关规，。四、定违约条款违责量化为约金或确定违约赔偿的法。五、定争议管辖权条争议办为协商、诉讼，约定本法或区。六、善保管对于证明方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同订和履行的发、送凭证、汇款凭证、验记录、在磋商履行过程中成子邮、传真、信函等资料在过变，包、价、交、付期要书面。七、在签订合同时可为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“金”具有特定律含义，您必注明定金”您如果使用了“金、“保证金”等字并且在合同中没有明表方予、旦内，院910

其看。：式式头。同款的合同外，一般应以书定合同，在以信件和数据电文（电传件）等签一以避行过程中发生歧。然果人未采书面形式但一方已经行主要义务，方接受的合同成立并有效，但这样行会来要；节1营印